Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир
Александр, уверен, что среди риелторов существуют черные списки владельцев и самих объектов недвижимости, скорее всего эта квартира будет себя выдавать.
Кстати, сейчас сильно ограничили данные, которые может запрашивать риелтр в егрн, думаю, что правильно, хотя из-за этого появились новые виды мошенничества(поддельные егрн из-за использования органиченных общедоступных данных)
Я, когда снимал в первый раз, ничего не проверял. Ну, хозяйка была хорошая, я прожил там год, потом она продала квартиру. Мне может повезло. Спасибо за полезное видео.
Александр,добрый вечер.Ищу комнату в Москве и сталкиваюсь с тем что все сдают коммуналки и об этом не говорят.Даже в переписке,когда спрашиваешь сколько человек живёт ,молчат что коммуналка.А я ищу одну соседку по соседству.Уже посмотрела 10 вариантов,фото не соответствуют и все коммуналки где куча народа.
Квартиру сдавать может только тот, на кого оформлена квартира. Если сдает жена, а квартира оформлена на мужа, то так нельзя делать. В таком случае, нужна нотариальная доверенность🤝
Проверять собственника - нужное и полезное дело! Но это работает в две стороны. Когда собственник начинает проверять арендаторов по приставам, розыску, банкротству и тп - не надо делать страшные глаза и орать "какое ваше дело, это личное, я вам деньги плачу" и тп. Аренда - это длительные двусторонние отношения и защищены должны быть обе стороны!
Научите ваших слушателей перед устраиванием шмона по шкафам на первом просмотре хотя бы из вежливости спрашивать разрешение присутствующего собственника. Ну неприлично это молча пройти и начать натуральный обыск! Перед подписанием договора - нет вопросов, я и сама это делаю при нанимателях и настаиваю чтоб они убедились что на момент их заезда всё исправно. Но когда чужие пока что люди начинают молча шарить по шкафам - я им просто не сдам раз такие проблемы с воспитанием
Спасибо за обратную связь🤝 Что именно не говорю? Выписка действительна на день получения. Согласие конечно лучше натариальное, но и от руки пойдет. А лучше, чтобы все собственники подписали договор🤝
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,законно ли брать залог в дополнении к месячному платежу и потом его не возвращать? Большинство людей,которые сдают жилье,пишут,что возвращается 50% залога при выезде раньше срока ,а сейчас наткнулась на женщину,которая в договоре прописала,что залог не возвращается. Законно ли это? Спасибо заранее за ответ .
Если вы что-то сломали, то собственник может удержать. Залог не возвращают тогда, когда его берут не большой 3-5000р, который потом идет в погашение коммунальных за последний месяц и уборку.
Законно, если это прописано в вашем договоре. Который, я надеюсь, вы читали перед подписанием и знали на что шли. Хозяевам, сдающим на долгосрок, не нужна череда квартирантов по 2-3 месяца, из-за этого и вводят компенсацию за досрочное расторжение договора. Не устраивает такое условие - снимайте в другом месте с другим договором! И всегда читайте что подписываете!
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Александр, уверен, что среди риелторов существуют черные списки владельцев и самих объектов недвижимости, скорее всего эта квартира будет себя выдавать.
Кстати, сейчас сильно ограничили данные, которые может запрашивать риелтр в егрн, думаю, что правильно, хотя из-за этого появились новые виды мошенничества(поддельные егрн из-за использования органиченных общедоступных данных)
«всем привет» в конце видеоролика 😆, спасибо вам, первый раз буду снимать жильё, очень полезно и понятно рассказали!
Рад, что обратили внимание)
Какой молодец, всё четко и понятно!
Спасибо за добрые слова🤝
Я, когда снимал в первый раз, ничего не проверял. Ну, хозяйка была хорошая, я прожил там год, потом она продала квартиру. Мне может повезло. Спасибо за полезное видео.
Да, скорее повезло
Спасибо большое за такое полезное видео. Буду знать к кому можно обратиться
Ещё раз спасибо большое за добрые слова и обратную связь❤️🤝
Все ясно, грамотно, спасибо. Какой молодец, всё четко и понятно!.
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Все ясно, грамотно, спасибо
Спасибо большое
Спасибо огромное Для меня это очень важная,информация
И вам спасибо за обратную связь!
Спасибо большое за такое полезное видео. Буду знать к кому можно обратиться. Спасибо!.
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Спасибо большое! Очень ценно!!😍🙏🙏🙏
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Благодарю за информацию! Как раз сейчас переезжаем в другой регион и ищем квартиру
Удачного переезда🤝
Александр,добрый вечер.Ищу комнату в Москве и сталкиваюсь с тем что все сдают коммуналки и об этом не говорят.Даже в переписке,когда спрашиваешь сколько человек живёт ,молчат что коммуналка.А я ищу одну соседку по соседству.Уже посмотрела 10 вариантов,фото не соответствуют и все коммуналки где куча народа.
Чем я могу помочь?
Спасибо
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝
Спасибо!
И вам спасибо!
А если квартира покупалась на мужа во время брака и была оформлена на него ? То же ведь тоже считается собственником? Тоже может сдавать?
Квартиру сдавать может только тот, на кого оформлена квартира. Если сдает жена, а квартира оформлена на мужа, то так нельзя делать. В таком случае, нужна нотариальная доверенность🤝
Егрн редактируется вордом. А самому запрашивать, разоришься пока всех проверишь🤷🏼♂️
Хакер
Проверять собственника - нужное и полезное дело! Но это работает в две стороны. Когда собственник начинает проверять арендаторов по приставам, розыску, банкротству и тп - не надо делать страшные глаза и орать "какое ваше дело, это личное, я вам деньги плачу" и тп. Аренда - это длительные двусторонние отношения и защищены должны быть обе стороны!
Всё верно✅
Как проверить что это выписка оригинал, а не поддельная копия где "все правильно" указано, сделанная в фотошопе?
Выписку проверить можно только заказав её самому🤝🤝🤝
через гос услуги, 5 мин занимает!
@@ВладимирВолодин-ы1ч теперь самому получить выписку нельзя, только владелец может запросить
Никаких свидетельств сейчас не выдают! Только лист записи из госреестра
Сейчас да. Если. Квартира давно оформлена, то есть свидетельство
Можете сказать пожалуйста если собственник предостави егрн и по кюар коду подтвердится он это точно не мошенник?😢
Скорее всего да
Скажите, а можно у собственника попросить выписку из егрн в пдф файле чтоб скинул или просто отфотать ее самому. Такая просьба будет нормальной?
Да
А как отличить выписку из ЕГРП подлинная или сделанная в Word?
Никак
Сопоставить с Единым платежным документом, попросить посмотреть платежки свежие, там внизу имя владельца и сколько человек прописано.
Или риелтор не компетентен, или по документам на квартиру можно в день заключения договора сделать заявку на выписку ЕГРН через Госуслуги.
Научите ваших слушателей перед устраиванием шмона по шкафам на первом просмотре хотя бы из вежливости спрашивать разрешение присутствующего собственника. Ну неприлично это молча пройти и начать натуральный обыск! Перед подписанием договора - нет вопросов, я и сама это делаю при нанимателях и настаиваю чтоб они убедились что на момент их заезда всё исправно. Но когда чужие пока что люди начинают молча шарить по шкафам - я им просто не сдам раз такие проблемы с воспитанием
Конечно нужно сразу посылать!
Санкт-петербург квартиры цену
В студию
Как сейчас вы получаете выписку из егрн если не собственник квартиры?
Также
@@ArendaKvartir как также? Теперь только владелец может получить выписку
Согласие сособственников на аренду нотариальное или просто от руки??
Выписка ЕГРН сколько действительна?
Почему не говорите
Спасибо за обратную связь🤝 Что именно не говорю? Выписка действительна на день получения. Согласие конечно лучше натариальное, но и от руки пойдет. А лучше, чтобы все собственники подписали договор🤝
Выписка из ЕГРН платная, 350₽. Если , к примеру, на неделе показы квартиры каждый день - каждый день заказывать новую? 🙄 Накладненько.
@@plus-minus-life на госуслугах бесплатно, быстро присылают
Если есть нотариальная доверенность у арендатора, то это считается, что собственник согласен на аренду жилья?
Да, всё верно. Ведь в доверенности собственник дает право сдачи квартиры
Доверенность должна быть действительна и не отозвана на момент сделки
надо смотреть пункты, перечисленные в доверенности
А если выписка в фотошопе сделана, как проверить?
Кроме как заказать самому никак
вместе идёте в МФЦ
Ваппрос я магу сам брать квартиру на месятц
Магу с собой не нужно брать🤝😄
а если организация сдает и потом не возвращает задаток, куда можно обратится?
Только в суд🤝
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,законно ли брать залог в дополнении к месячному платежу и потом его не возвращать? Большинство людей,которые сдают жилье,пишут,что возвращается 50% залога при выезде раньше срока ,а сейчас наткнулась на женщину,которая в договоре прописала,что залог не возвращается. Законно ли это? Спасибо заранее за ответ .
Залог возвращается полностью, если соблюдены все пункты договора со стороны арендатора.
Если вы что-то сломали, то собственник может удержать. Залог не возвращают тогда, когда его берут не большой 3-5000р, который потом идет в погашение коммунальных за последний месяц и уборку.
Законно, если это прописано в вашем договоре. Который, я надеюсь, вы читали перед подписанием и знали на что шли. Хозяевам, сдающим на долгосрок, не нужна череда квартирантов по 2-3 месяца, из-за этого и вводят компенсацию за досрочное расторжение договора. Не устраивает такое условие - снимайте в другом месте с другим договором! И всегда читайте что подписываете!
А сами откуда?
С Калининграда🤝
@@ArendaKvartir правильно из ,а не с
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔
🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Few words to promote this video thx
Спасибо
Что такое паспорт собственника?
гражданский паспорт
Безграмотность!
Свидетельство о праве собственности - НЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ!
А какой документ правоустанавливающий, грамотей?
Спасибо за мнение!
да ладно?)