НЕ СНИМАЙ квартиру у таких собственников!!! Как снять квартиру правильно. Договор аренды квартиры.
HTML-код
- Опубликовано: 7 окт 2023
- НЕ СНИМАЙ квартиру у таких собственников!!! Как снять квартиру правильно. Договор аренды квартиры.
Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
![Remble - Colors (ft. Mozzy & Stoneda5th) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/KF-3AU9g9xg/mqdefault.jpg)
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Помню предлагали снять хату, но в ней пока недоделано по ремонту. Предложили заехать здесь и сейчас. В итоге пошел разговор а как же будет доделываться ремонт, в ходе которого был получен ответ "Ну на пару дней в неделю заночуешь где-нибудь, тут немного". 😆
Чисто снимаешь квартиру чтобы найти где перекантоваться пока её чинят 😆
Такого не встречал😆
@@ArendaKvartirЭто аренда от собственника напрямую)
Понял
Здравствуйте Александр, спасибо огромное что просвещаете в данной сфере!! Позвонил по объявлению аренды комнаты, одним вопросом благодаря вам я заставил агентство "Этажи" сбросить трубку😆😆
😆😆😆😆😆 Не издевайтесь над ними😆
@@ArendaKvartir всего лишь решил узнать о наличии нотариальной доверенности )))
😆🤝
Спасибо за совет успехов в работе вам.
Спасибо большое за обратную связь 🙏🤝
Спасибо большое!
Вам спасибо за обратную связь
Благодарю вас❤ многое узнала от вас
Всё верно!
Спасибо за обратную связь. Очень приятно, что пишите комментарии!
Нельзя снимать у стариков, ни в коем случае. Вынесут весь мозг.
Согласен, очень часто могут быть проблемы. Но и очень хорошие пожилые наймодатели есть🤝
@@ArendaKvartir и еще важный фактор риска - взрослые дети или внуки которым вдруг срочно может понадобиться квартира и арендатора выставят
Увы, но да. У нас была бабулька - кучу условий выставляла по съему, а в итоге поймали на накрутке ком платежей, но это фигня… главное по вещам она нашим шарилась пока нас не было. Спалили случайно.
Благодарю за хорошую информацию.
Спасибо большое за обратную связь🔥🤝
Спасибо за видео, а вы только по Калининграду работаете, в смысле договор составить?
Добрый день. Нет, по всей России. Он в формате ворд
Я собственник, сдаю без коммисии, договор составляю сама, возникают вопросы у нанимателя, обсуждаем сразу, он подписывает договор, значит согласен.
Частая проблема, т.к нет опыта у собственников и квартирантов, они скачивают гшаблон договора в интернете, в котором вообще не прописаны спорные ситуации. После чего в процессе проживания возникает спорная ситуации и стороны не понимают, что делать. Чаще всего квартиранту не остается ничего, как съехать...
хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает , что я ему должен денег. я говорю : за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. я говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл.
К сожалению, сейчас такие реалии и платят те, кто снимает🤝
@@user-th5is9dt2fвсе так же живёшь под мостом в коробке?😂
Спасибо большое за такие полезные видео! Продолжайте, пожалуйста! Люди должны быть грамотны в этом деле!
И вам спасибо за обратную связь!
Толку то от ваших знаний?
Я как собственник квартиры не когда не допущу чтоб кто-то вносил изменения в договор аренды. Не хотите снимать квартиру на моих условиях ищите другую. Квартиранты в поисках квартиры в очереди стоят на съем . Хотят свои условия пусть покупают квартиру с сдают со своим договором .И мебель пусть покупают, делают сами ремонт , несут ответственность и риски . Потом поймут все причины 😂
Значит вы не готовы заключать взаимовыгодные договора найма, что говорит о том, что в дальнейшем у нанимателя могут быть проблемы
@@ArendaKvartir Проблемы овец волков не волнуют 🤣
Да, именно такие собственники чаще всего и страдают, что им только мудаки попадаются. Как говорится: яблоко от яблоньки не далеко падает🤝🤝🤝
Благодарю
Все правильно квартира это как работа там тоже 3 месяцев исполнительный срок,,,часто жалуются соседи на арендаторов,,,
Возможно, вы интуитивно выбираете не правильных🤝
Когда свое - рачительно относишься к вещам. Сьемщик строитель. В своей машинке бы не стирал. А тут чужая. Можно всей бригадой убить машину за пару месяцев. Хозяин новкюикупит и еще пара месяцев. Да еще будет орать - мне вещи стирать негде. Я запчасти ждать не хочу. Так же с плитами, колонками газовыми, холодильниками. Юывают полные раздолбаи которые убить или испортить могут все. Регулярно не закрывать дверь холодильника - хлопнул и ушел. Он заледенел, тарахтит а потом ломается потому, что его ге размораживают. Современные газовые колонки рекомендуется не разбавлятб краном из холодной воды. А сьемщик любит контрастный душ. И так далее. Есть люди на дому готовят и отдают это развозчикам. На сколько хватит на чужой простой плите. Ньюансов полно. Когда сьемщик знает все это и поэтому регулярно портит и меняет квартиры. Что тогда? Одно дело, когда из областных городов переезжт в москву и Питер, устраиваясбина работу с зарплатой в 3-5 раз больше и они не перевозят холодильники мебель. А другое дело, когда раздолбай с семейкой переезжают и у них скарб в 2-5 сумок из одного места в другое переезжают. Они ничем не отличаются от цыган и гастробайтеров. 😢
Согласен с вами, разные квартиранты бывают. Но порядочных значительно больше, чем жуликов, хулиганов и раздолбаев🤝
Получается что риелтору ВЫГОДНО чтобы сменялись квартиранты! Чем чаще тем лучше! А еще его гонорар с хозяином поделить! Вот схема то хитрая!
Риелтору выгодно, чтобы люди заехали и как можно дольше жили. Отсюда хозяину хорошо и людям хорошо. Соответственно, такого риелтора всегда будут рекомендовать. А то что вы назвали, это хапуга, а не риелтор!
А что бывает, если допустим договор подразумевался на год, но случился казус и денег не стало или я нашел более приятный вариант? Могу ли я отказаться платить? Что в таком случае будет?
Если в договоре указаны санкции за досрочное расторжение, то вы должны будете уплатить компенсацию, если не указано, то не нужно будет платить. Нужно будет заранее предупредить собственника и всё🤝
Думаю, что в группе риска стиральные машины от 3х до 7 лет. Если новая, она на гарантии, если старая, естественно покупает собственник. А вот средний возраст приборов сейчас не предсказуем. Ещё отдельно с женским полом обсуждаю матрас. Извините, текут многие. Наличие мебели просто по видео связи иногда смотрю. А ещё арендаторы не любят покупать лампочки, хотя требований к ним нет,и почти везде е27. Поголовно все хотят опто волокно интернета, но обосновать не могут. Поколение зумеров, сразу прошу общаться вербально, эти мещане живут только через месенжеры))))
Красиво расписали😂😂😂
По матрацу и" течке": это все не стоит выеденного яйца!
Давно существуют НАМАТРАСНИКИ.
Конечно, наматрасники вещь👍🤝
@@ArendaKvartir смотрите, лично я использую без наматрасника, причина тому, рециркуляция воздуха внутри. И у меня нет такой проблемы. Но, если, девушки знают,что такое может быть, почему не предусмотреть до ущерба? Сейчас то конечно, использую)))
Из-за того что нет опыта, очень сложно что-то предвидеть🤷♂️🤝
А на каком этапе нужно проверять паспорт и домовую книгу наймодателя?
Добрый день. Домовую книгу проверять не нужно. Проверяется паспорт и выписка ЕГРН. Всё это нужно проверять перед подписанием договора, чтобы убедится, что это действительно собственник квартиры
@@ArendaKvartir, спасибо.🌺
🤝
У вас не работают ссылки под видео
Спасибо большое за подсказку. Везде изменил. Ещё раз спасибо
Да, только с опытом все приходит. Нам как то собственник квартиры сказал, что завтра проверка счетчика газа и он приедет к 9 утра и будет ждать мастера дома, а нам надо было на работу. При этом не согласовав снами заранее, а просто поставил перед фактом. Нас конечно же смутил тот факт, что собственник не согласовал день, да еще приехал с утра , когда мы встаем , да еще сидел в квартире и хотел сидеть без нас один, когда мы на работе были б . Ужас какой то. Мы там дожили до окончания договора, предупредили за месяц и съехали.
Согласен с вами, без опыта сложно понять, что должно быть в договоре🤷♂️🤝
@@ArendaKvartir да я тогда в шоке было о нарушениях личных границ. Мне вставать ехать к заказчику на объект , а у меня с 9 утра на кухне собственник сидел ждал мастера ....
Жесть...🤝
Какие нежные капец.
@@Cinasura причем тут нежные ? Если вам нормально такое и вы не знаете законов и вам все равно на нарушение личных границ, то другим нет!
Спасибо большое...Отпишу как сниму квартиру
Спасибо за обратную связь🤝
@@ArendaKvartir пока увы не получилось. Приехала на полчаса позже из-за проблем с транспортом, предупредила об этом арендатора. А он мне когда я уже у подъезда стояла написал - А уже все. Сдал.
Расплакалась ахаха прямо на улице
@@willy8782 часто бывает, опоздал и всё 🤷♂️
Очень полезное видео
Спасибо за добрые слова)
Купил билеты на май 2024г.,незнаю как правильно найти квартиру на 7 дней, говорят в Турции вышел закон в этом году запрещающий снимать квартиру в частном секторе менее чем на 30 дней, там в Турции вообще решили избавиться от туристов которые хотят приехать отдохнуть на неделю
Я вам здесь не помогу(
следующее видео не сдавай квартиру таким жильцам и там пункт о ремонте обязательный
Про жильцов есть видео👍🤝
У меня вопрос. Комиссия (например 70%) платится 1 раз или каждый месяц? при аренде квартиры
Это разовая акция
@@mochka_van_goga понял, спасибо
Один раз🤝
@@ArendaKvartir спасибо большое!
Уважаемые арендаторы!
Пишет вам человек, который задавал в аренду квартиры:
НАМАТРАСНИКИ !!!
ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА САМИ ПРОВЕРЯЙТЕ
Зачем? Если диван?
У собственника должен быть наматрасник
Какой симпотный мужчина 💚
Особенно руки.
Хочеться помацать такого пупса.
Трогать нельзя🚭
Собственник хочет заключить договор на 11 месяцев, а я собираюсь жить там неопределённое время (может пол года, если что-то не будет устраивать, а может и лет 5), стоит ли соглашаться на эти 11 месяцев, или настаивать, чтобы срок не был оговорён (или был оговорён скажем на год, т.е. 12 месяцев)?
Если вы заключаете договор на 11 мес, это вас не обязывает проживать 11 мес. Чтобы не было проблем со съездом раньше, вы должны проговорить и указать в договоре, что в случае досрочного расторжения договора ранее чем 5 мес после его заключения со стороны Нанимателя, Наймодатель вправе удержать обеспечительный платеж в полном объеме. И такой же пункт только зеркальный для собственника. тогда после 5мес вы может расторгать договор и собственник не имеет право удерживать обеспечительный платеж.
@@ArendaKvartir Спасибо за ответ, это да, я понимаю, как расторгается договор досрочно. Просто после видео я насторожился, что указано 11 месяцев (в видео говорилось про 3 месяца, но сути это для меня не меняет), не хочется потом когда устроился просто так съезжать, понятное дело, что если прям что-то экстренное (типа собственник решил продать квартиру), то да, но если всё норм, то зачем прописывать такой срок и не округлять его до целого года.
Чем меньше этот срок прописывает собственник, то значит, что у него есть намерение выселить вас после этой даты. Лучше писать 11 мес
Сдал квартиру в Москве паре с гонконга. Клялись, божились, о соблюдении всех норм при аренде жилых помещений. Заключили договор.
И уже через два дня, цирк начался. В квартире оказались совсем другие люди, и их оказалось в два с половиной раза больше чем указанр в договоре. За два дня умудрились захломить квартиру какими то вещами с специфическим запахом, это надо постараться.
Гоните в шею этих эфиопов, они с другой планеты и порядок наводить будете вы сами.
Добрый вечер, чтобы такого не было, в договоре необходимо прописывать по фио, кто будет проживать и тогда если в квартире будет жить тот, кто не указан, это будет основанием для расторжения договора🤝🤝🤝
Вы че иностранцев берете
@@user-dt3zp6cc8z Всех нормальных людей берем!
Вообще логично с ремонтом техники. Сломалась машинка 5-ти летней давности, ну это когда-то должно было произойти. Хочешь - почини и пользуйся, не хочешь - стирай одежду другими способами. Вполне логично.
😆😆😆 стирай вручную😆😆😆
Очень ,кстати,хороший бизнес по ремонту техники!😂Напичкиваешь квартиру техникой столетней давности производства,которая,априори может день-два проработать.А когда сломается арендуемые оплатят ремонт.😢
Вы конечно все правильно говорите, но таких адекватных собственников 1% на 99%, у меня как-то в машинке стирались кроссовки( там даже такой режим предусмотрен для спортивной обуви), когда собственница пришла с проверкой попросила выселиться до конца месяца потому что в ее МАШИНКЕ НЕЛЬЗЯ СТИРАТЬ ОБУВЬ 😅
Бывает и такое😄научили бы,что можно обувь стирать🤣
Не подписывайте договор карандашом))
однозначно не стоит😆😆😆
Необходимо снимать показания счетчиков перед заездом?
Обязательно!
Мне почему то кажется что так, вообще квартиру не найти. Хотя это и правильно иметь подробный ДКП
Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝
Поясните ваши слова. Как мы можем взять договор и уйти читать ??!!! Если уже в коридоре стоит очередь из 3-4 кандидатов на аренду? Ведь собственник в СПб приезжает только один раз на показ и сдачу квартиры ! Если мы ушли, то потеряли шанс снять.
В таком случае не получится уйти и читать. Читайте на месте.Самые главные разделы это права и обязанности нанимателя и наймодателя
Ещё при общении по телефону попросите прислать вам договор и дома почитайте
Такое тоже возможно🤝🤝🤝
А такой опытный агент может купить микрофон-петличку за 200 руб ?)))
Зачем?
Спасибо за видео. Ищу квартиру и часто сталкиваюсь с ситуацией, когда сдаёт сын собтвенницы, а мама не может присутствовать, так как она либо далеко, либо ей 91 год и она маломобильна, и поэтому даже нотариальную доверенность оформить не получится. Не очень хочется лезть в такие смутные темы.
100% не нужно лезть. Снимайте только у собственника, а не брат, жена, родственник
автор этого видео 3.14здит чтобы войти в доверие к таким как вы, если сын собтвенницы, а мама не может присутствовать, так как она либо далеко, либо ей 91 год и она маломобильна, и поэтому даже нотариальную доверенность оформить обратиться к автору видео помочь сдать квартиру, то автор видео будет вас убеждать снять эту квартиру , если он дейстаующий риэлтор конечно
Чушь несете 👎
где именно? @@ArendaKvartir
Квартиру имеет право сдавать только собственник либо человек по нотариальной доверенности. Иного варианта нет🤝
Сомневаюсь чтоб с 5 детьми кто-то взял на квартиру собственник,,,до 2тыс ,у меня сейчас 50лет мужик не орёт лампочку поменять,в холодильнику и на потолке,,
Мужик мужику рознь...🤝
хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает , что я ему должен денег. я говорю : за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. я говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое?
К сожалению, сейчас такие правила на рынке недвижимости😏
Так не пользуйтесь услугами риэлтора . Ищите квартиру от собственника. Я например услугами риэлтора не пользуюсь при сдаче квартиры. Но таких как я мало . Я не доверяю риэлторам и сам выбираю кому сдавать квартиру. Не сдаю её мигрантам , в случае если есть признаки алкогольной зависимости у квартиранта , не сдаю семьям с детьми и тем более с животными. Исходя из прошлых ошибок.
У каждого свой опыт🤝
@@ArendaKvartirЭто вообще ужас. Пользуется услугами наймодатель, а оплачивает наниматель.
К сожалению, но это так. Я с вами согласен🤝
До 2тыс.,а остальное можно ломать?
Нет
а что можно сделать реально если допустим по договору на 1 год вы согласовали одну сумму оплаты а через 3 месяца хозяин квартиры решил поднять её.Вы ему показываете договор а он говорит мне похрен не нравится сьезжай!Или по поводу поломок этих же...не хочет хозяин квартиры ремонтировать что то за свой счет а в договоре это указанно.Что с этим делать то в реальных ситуациях??Идти в суд что ли?
Это нужно в договоре прописывать, что цена остается неизменной на весь срок договора
@@ArendaKvartir ну допустим прописали а он передумал потом...дальше то что????????????этот договор юр силу то имеет какую то??
@@user-gd3fs9ni5jинтересно, такое может считаться вымогательством?🤔 В таком случае это заявление в полицию за вымогательство.
@@user-gd3fs9ni5jда не имеет по факту никакой силы, к тому же там всегда есть пункт, что его можно расторгнуть по инициативе сторон предупредив, например, за месяц. Поэтому если арендодатель решил её сдать дороже, он просто она основании этого пункта Вас попросит съехать.
Купите у автора договор и у вас будет одна проблема. Найти собственника квартиры идиота который его с вами заключит😂😂😂
Всё же мечтают купить дорогую квартиру , обставить её мебелью и бытовой техникой. А потом сдать её вам . Не поднимая оплату игнорируя инфляцию. Платить со своего кармана на выросшие тарифы ЖКХ , электроэнергии , тепла и другие услуги. Все мечтают чтоб вы пользовались его бытовой техникой , использовали её ресурс до поломки . А потом за свой счёт эту технику чинить . Вы должны только за мелкие поломки платить. Даже если всю хату уничтожили 😂😂😂. Ещё и договор с вами сразу на сто лет заключить . И доплатить вам за переезд. Вы же потратились на машину и грузчиков. Тоже пусть собственник платит . Что за идеотизм 😂😂😂
Как я понимаю, вы далеки от аренды🤔без обид вам🤝Сдаю более 10 лет и никогда не было проблем с договором, только благодарности🤷♂️🤝
@@ArendaKvartir Вы эту сказку говорите потому что эти договоры продаете . Вам его нужно впарить людям. Вот в чем разница. Я квартиры сдаю , при этом собственные . А вы посредник , и как паразит наживаитесь на людях . Давая им взамен сказку. Не неся не какой ответственности. Продали договор а сможет ли человек этот договор заключить с собственником или нет вас не волнует . А его все собственники в 90% . Будут посылать в пешее эротическое путешествие 🤣
Вы рассуждаете как тот не порядочный собственник, про которых я рассказываю в своих видео. Которые везде хотят урвать и ужать нанимателей. И да, я рекомендую не снимать у таких, т.к потом проблем будет значительно больше🤝🤝🤝 Давайте закончим🤝🤝🤝
@@Divan-Expert 100% у нас свои договоры) Арендаторы со своими каляками маляками идут лесом)
Мелкие поломки обязан арендатор ремонтировать,так он же пользовался,,
Спорный момент. Его необходимо обговаривать до подписания договора🤝
Я бы лучше поправил договор на то, что если поломка произошла умышленно по вине съёмщика (например молоток уронил на телевизор), то оплачивает съёмщик, если поломка произошла из-за износа, то оплачивает арендодатель.
@@AlexAlex-jk2tn экспертизу кто делать будет,,от чего сломалось
Тоже так считаю,,или пополам оплата
@@user-dt3zp6cc8z Ну если что-то разбито специально, то это видно, а так либо на веру брать и чинить арендодателю, либо если арендодатель сомневается, то может сам отправить на экспертизу. Я просто не представляю, как можно что-то сломать неосторожными действиями да так, чтобы это не было видно
Надо ещё проговаривать на счет того , кто и как считает коммуналку. Когда стали разбираться, собственница сказала " квитанция за май, значит и потребление воды за май". А то , что вода оплачивается в мае за апрель, она либо не знала либо косила под... У нас было такое, что мы за воду заплатили в первый месяц за других жильцов, при этом в договоре были указаны цифры кубов воды, но нам все равно чужое выдали за наше . То есть, после нас люди котрые въехали платили за нашу воду скорее всего.
Когда снимаешь квартиру, обязательно нужно заключать акт приема-передачи квартиры в котором указываются показания счетчиков на момент заезда в квартиру. Поэтому для вас без разницы , кто и сколько до вас расходовал , платил или не платил. Вы платите только от этих показаний и никак на вас не повесить чужое.
@@ArendaKvartir попалась собственница, достаточно ригидная, ей бесполезно было обьяснять это
У таких лучше не снимать🤝
На мелочи смотрите
Как правило, мелочи не имеют решающего значения, они решают всё!
Собственники всегда нормальные,а вот сьемщики пока договор дома читать,,и за это время сдадут другим,,,,собственник выбирать а
Рецепторов,, чуш говорите раз в месяц приходят,это даже в стандартном договоре,
Что собственники всегда нормальные, это вы погорячились, бывают такие, что даже разговаривают не хочется, это из десятилетнего опыта говорю🤝
При проживании квартирантов - всё непредсказуемо!
То, что они не будут беречь ваше имущество - это факт.
Смотря что за люди
Владельцы уроды очень часто любят (ставить стиральную машину LG или подобную из далеких 2004 годов) с пожелтевшим пластиком А потом говорят сама сломала машинку меняй двигатель сама
С холодильниками та же история, в гарнитуре видно, что под хороший сделано, а ставят малька старого убитого, который не сегодня -завтра сломается
Бывает и такое(((👍
В квартире всегда всё делает собственник. Это гостиничный бизнес. А в гостинице никто ничего не ремонтирует.
Многие собственники думают иначе🤷♂️🤝
@@ArendaKvartir для этого есть жилищный кодекс - он определяет взаимоотношения.
@@ArendaKvartirпусь думают.суд решает а не думает)
🤝
Если квартира сдается на длительный срок тому, кто в ней будет жить, то это к гостиничному бизнесу вообще никакого отношения не имеет.
Пока будет читать,собственник другим сдаст,,всегда типовой договор,такого арендатора никто не возьмёт,чушь говорите не пугайтесь людей раз в месяц,такие договора бесплатно в интернете ,,,,какая чуш,делать больше нечего собственнику ходить,
С типовым договором чаще всего и возникают споры, т.к там ничего из спорных ситуаций и не прописано🤝
Считаю, что и мелкие поломки тоже на стороне собственника (засор в ванной, сломалось крепление шкафа, ручка на двери).
Вообще, обычно ты просто разговариваешь и понимаешь, как мыслит человек. Нужно просто больше спрашивать и интересоваться. Не бояться проверять каждую мелочь и задавать кучу вопросов по каждое ерунде. Хорошие собственники будут отвечать на ВСЕ вопросы, готовы показать ВСЕ документы на квартиру и не против ЛЮБЫХ проверок, готовы править договор и обсуждать условия. Мало того, так вы даете ему понять, что вы достаточно въедливый. Мутных хозяев сразу отметете - это вам же лучше)
Правильно, вопросы задавать нужно и адекватный собственник всегда ответит. Но перебарщивать тоже не стоит
Какая-то наглость честно говоря. То есть вы считаете справедливым полностью снять ответственность с квартирантов за сохранность ремонта, функционирование каких-то частей квартиры и тд? Тогда какая будет у квартиранта мотивация вести себя нормально и бережно относиться к имуществу, если он знает, что за крупные и мелкие поломки/проблемы платит собственник. Ну это же бред. Жильцы в таких случаях просто распустятся и почувствуют свою безнаказанность и отсутствие ответственности. А люди в таких условиях обычно проявляют себя с весьма дурной стороны, это развращает людей
@@user-vs6ot8ue3d ответственность ни с кого снимать не надо. Вы считаете, что если человек будет знать, что в случае поломки стиральной машины, он за ремонт не будет платить и поэтому начнет её специально ломать? Очень странное и спорное утверждение. На этапе подбора людей на свою квартиру стоит более профессионально это делать, тогда проблем будет значительно меньше🤝🤝🤝
Ну да, жилец напускает волос и мусора по мелочи в слив, а собственник - беги устранять засор, обслуживай 😂. Из- за перегоревшей лампочкой тоже будете дергать? Неплотно закроешь дверцу морозилки, льда наморозит, дернешь ящик, чтоб открыть - ящик типа сломалСЯ. Опять собственник - ремонтируй? Может, ещё расходники на поддержание чистоты в доме оплатить? Это уже борзость! Нужно оставаться человеком, независимо от того, в какой роли сейчас находишься.
А в остальном верно. Много вопросов "на берегу" - это для обеих сторон хорошо и я как собственник только приветствую такое внимательное отношение. Чем больше всего обсудите заранее, тем меньше вероятность возникновения проблем в дальнейшем.
С такими советами, лавочка в парке вам забронирована, а не квартира с ремонтом и новой мебелью.
616 ГК РФ обязанность по поддержанию помещения в исправном состоянии, и по проведению в помещении текущего ремонта возлагается на арендатора. Это правило действует, если договором аренды не предусмотрено иное.
Всё верно, договор аренды, и когда вы сдаёте помещение, а не квартиру. А у нас договор найма
@@ArendaKvartir Да, согласен, не ту статью скопировал.
Статья 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Поддерживать, но не делать ремонт🤝
@@ArendaKvartir Смотря что понимать под словом "ремонт". Если что-то сломано по вине нанимателя, то он должен либо это отремонтировать, либо компенсировать. Компенсировать или ремонтировать то, что сломали другие наниматели, текущий наниматель не обязан. И, еще, в отличие от аренды, выходит, что если в договоре прописано, что любые поломки должен исправлять хозяин, то такой пункт договора может быть признан ничтожным, как противоречащий статье 678 ГК РФ.
@@ArendaKvartir Я бы и не писал комментариев, но заметил, что вы предлагаете вносить в договор, в своей интерпретации, права и обязанности, которые уже определены в законах. А это может в дальнейшем стать источником проблем.
К нам на оформление договора собственница приехала только с 1 паспортом , ее даже риелтор не предупредил о дополнительных документах, либо в чем проблема была не понятно . о чем думают такие люди : собственник и риелтор вообще не понятно. Еще риелтор сидит о говорит " ну это нормально переводить деньги на карту мужа " , они же в браке , а это общий доход...
Добрый день, спасибо за рассказал. Как вы написали, это в корне не правильно. Таким образом могут обмануть на раз два. Будьте осторожнее
на каку. хочет на такую и переводите в договор если указана эта карта в чем прроблема?
про ремонт техники дичь вообще, тебе сдали в рабочем состоянии, вернуть также должен в рабочем. Боишся что техника сломается - не используй её
Спасибо за мнение!
Шокирует и тот факт что, весь мир бронирует всё через BUKİNG а по приезду в Турцию, каждый попадает в шок от того что правительство турцие заблокировало этот сайт на своей територии. Вопрос один, у турков крыша поехала издавать такие правила?
Я не знаю)
Зачем я это смотрел? Пустобрех? Лопотание ни о чем
Вы стали умнее!
Надо таких умных риэлторов на завод устроить и указать в трудовом договоре что его зарплата будет неизменной. То что цены ростут и существует инфляция это вообще не его проблемы.
Подумаешь цена выросла на электроэнергию , Комуналку и на те же запчасти для стиральных машин.
Зачем мне на завод😁 договор заключается, к примеру, на один год, то цена на это время фиксируется и это нормально. Наоборот, не нормально, когда снимаешь квартиру за 20 000, переводишь все вещи, раскладываете их, приводишь квартиру в порядок, а на следующий месяц тебе собственник говорит что квартира будет стоить 25 000. Вы считаете это нормально?
@@ArendaKvartir Я с таким не сталкивался. Чтоб так кратно поднимали цены . Обычно это на тысячу или две поднимают . Как раз где то раз в год . Бывает в пол года. Когда коммуналка растет.
Обычно бывает по разному. У вас обычно 1000р, а у другого обычно 5-10000р. Так что заключили договор на год, тогда цена остается неизменной. Прошел год, там уже поднимайте 🤝
@@ArendaKvartir Я не заключаю договор аренды больше чем на три месяца. У меня знакомый так попал сдал квартиру пенсионерки и она перестала платить . Даже судом её не получилось выселить . Зимой оказывается нельзя выселить определенных групп лиц . Даже несмотря на пункты договора. Как я и раньше вам говорил что если договор противоречит законодательству то принимается в качестве аргумента именно законодательство а не пункт договора. И такой договор можно признать не действительным .
Как можно снимать у вас квартиру человеку, который хочет снять на 1 год. Что можно ждать от вас через 3 мес? Я бы никогда не рекомендовал снимать у человека, кто заключает договор на 3 мес. А потом если что продлит🤝🤝🤝
Надо сдавать не больше 5месяц,11мес это много цена меняется,
Сложно будет найти таких жильцов, чтобы они были согласны подписать договор на 5 мес🤝
Идите лесом . И автор канала наприехал и учит наприехавших!!😅 живите у себя или под кустом😅
Как понять "наприехал"😅😅😅
да ты с ума сошел. Арендатор передеет непонятно кому многомиллионное имущество. А ты говоришь что он "имеет право" лишь один раз в месяц зайти, и в "удобное" для кого-то там время. Ты опупел?00
согласен. посмотрел все ваши видео, внимательно читал все договоры. не могу снять квартиру уже 3 месяц. живу на улице, а уже похолодало. либо я нахожу несостыковки в договорах, либо просто говорят, что я душный и шлют нахуй
Плохие люди, что матом ругаются
Видимо правильно шлют.
🤝
троль видимо