1기 신도시 용적률 인센티브, 냉정하게 보면 특혜입니다
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
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안녕하세요. 이현철입니다.
먼저 여러분들께 양해를 구합니다. 그간 요청이 너무 많았으나
제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
[이 과정에서 단독 공개합니다]
1.외부에서 공개되지 않는 이현철 소장의 유일한 아파트 투자매매법 공개
2.아파트를 저점 가격에 매수하는 투자 사이클 단독 공개
3.주택물건별 매수/매도 판단 타이밍 모두 공개
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*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
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안녕하세요, 구독자 여러분 이현철 소장입니다. 최근 안양시가 1기 신도시 평촌에 용적률 인센티브를 주지 않겠다는 방침을 정했습니다. 이에 따라 나머지 1기 신도시들도 용적률 인센티브를 받기 어려울 것이라는 관측이 나오고 있는데요, 오늘은 1기 신도시의 용적률 인센티브 논란이 무엇인지, 1기 신도시 재건축 이슈가 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 오늘도 시청해주셔서 감사합니다.
#1기신도시 #선도지구 #부동산 #아파트 #이현철
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com...
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
![[이슈체크] 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 2.6만 가구, 2030년에 입주 가능?](http://i.ytimg.com/vi/3ECdPWmAnbQ/mqdefault.jpg)
이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
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제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
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평촌사는데,
걱정스럽긴함.
건축비인건비가 넘 올라서..
돈이 많아야지..
건축비를 내던지 하지.
없는이들은 다 쫒겨나게생김.
계속살자니,너무 오래되었고,
재건축하자니,돈이 없구
용적률을 높이면 도로, 상하수도, 전기 등 사회기반시설은 어떻게 할래. 특혜는 문제가 있다. 집값도 안정되야 장기적으로 사회가 안정되지.
90년대 초반의 가구당 인원과 2024년 인원의 차가 있기에 용적률의 절반 정도 높여도 문제 없다. 추가로 기부채납도 할것이고
@@user-is4yz4rd8v 그때보다 차는 훨씬 많이 끌고 다니는데 말이 안되는 소리
기부체납 많이 한다고 같은 용적률에 차량 수가 줄어드나
네가 지금 배아파 하는게 보인다. 😊😊 ,
@@perottidiego25 그럼 강남은요? 도로 상하 전기 바뀐게있나요?
평촌에 사는 사람으로서 보면, 투기꾼들이 분위기를 띄우려고 하나, 실거주민들이 재건축에 관심이 없는 듯.... 글구, 추진을 한다고 해도 노인분들이 많아서 어렵지 않나...??? 사실, 많은 사람들이 돈이 없음...
분당도 아파트벽마다 시공사들 통합재건축기원 현수막이 난리임 투기꾼털고나가고싶은데 팔리지도않고 ㅋ
강남 아줌마도 재건축 분담금이 부담된다고 집 팔고 나오던데 노인들 아니면 초딩엄마들이 많이 사는 평촌은 어떨까요 🤔
이현철소장님 영상 감사합니다
내집 새로 지을려고 하는데, 내돈이 아니고 남의돈으로 하려고 하니 문제...
250%이상은 주면 안됨.답답한 닭장 아파트 국가적 망신임,
그들이 하겠다자나요 냅두세요 우리가 안살면그만이지 ㅋ
80~90년대에 용적율 높은 아파트들을 슬럼화되게 놔둘수도 없는 노릇... 그것도 국가 망신
하꼬방 네집이 더 걱정이다.
소장님은 부동산에 대해서는 모르시는 게 없는 것 같습니다. 오늘도 재미있게 잘 배우고 갑니다. 감사합니다.
용적률은 최대 250%가 넘어가면 사회적 갈등이 급증합니다. 그 마지노선이 250%인데 요즘은 너무 쉽게 생각하는거 같아요! 용적률이 높은 지역은 돈으로 유지하다가 인구가 감소하면 순식간에 슬럼화 됩니다.
그 시기가 출산율 인구감소가 맞물리면 그다지 효과없을듯요 투자목적은 없을듯요 본인집에 본인이 사는걸로
330프로로 기준용적률을 상향했는데 이건 인센티브 아닌감. 3종 280프로인데 이걸 330으로 올렸으면 이미 인센티브를 잔뜩 줬구만. 보통 재건축 330 프로 이상 올리기 어려움.
전 국토의 종 상향 정말 끔찍하네요 온나라가 전부 가게에 자연친화적인 곳이라고 남지 않는 주거지라니요.. 후손들 자식들에게 정말 미안한 일입니다
ㅋ 본인이 무주택자인게 자식들에게 정말 부끄러운 일입니다
정치인들 보면 맞는 말씀인데
'전국적인 종상향'이라니 끔찍합니다.
청량리 문정동 의정부 부산 고밀지역 보면 사람 사는 곳이 아니에요.
항상 좋은 정보 감사합니다😊
1기신도시법 특혜맞음. 그럼 다른 지역에서 자기들도 똑같은 혜택 달라고 할건디 그땐 어쩌려는지....
종상향이 언젠간 되어야할 이유를 오늘 알게되네요~~오늘도 1아사연 실천~~♡
감사합니다
소장님 염색 왜 안하세요? 나이가 많은줄 알았잖아요 ㅋㅋㅋ ❤
아 저는 소장님 흰머리가 더 멋지고 좋은데ㅠㅠ
개성있어보이고 멋있으세요~
멋있는건 맞는데 몇살로 보이세요? ㅋ
@@user-ii4jk2oi4c
타인에게 몇살로 보이는게 중요한 사람이 있고 안중요한 사람이 있는데 님은 그걸 중요하게 생각하는분이고 저는 안중요하게 생각하는거에요
멋있다고 생각한다고 했지 젊어보인다 나이가 있어보인다 하는게 아니라요
@@user-vq4gd3ru9e 근데 나이보다 늙어보이는건 좀..
2030년 부터는 인구 감소가 가장 큰 제한 요인이 될 듯. 지금은 여전히 피부에 와닿지는 않는 형태지만..
인센티브를 안주는게 아니라 기부채납 비률이 가장적은 345% 까지 하겠다는 것.
재건축은 신기루라니까요...
조합원들 목표가 호구 물고
인근 신축으로 튀는거에요..
전 2000년 중후반부터 지은 지하주차장만 있고 3베이 판상형 아파트 부터는 재건축 메리트가 주민들 입장에서도 떨어지지 않을까 싶습니다. 주변 신축과 매우 큰 가격차가 없는 것이 가장 큰 이유고, 크게 불편하지 않기 때문입니다. 물론 앞으로 혁신적인 구조가 나오면 또 모르겠지만요.
용적율 높혀도 되요
애들 없어서 학교 필요없고
사람들 태반이 백수라 출퇴근 도로도 지금 껄로 충분해요
신도시들 인구 폭발할때 만든거잖아요
그때 1000세대면 사람은 6000명 이었어요
지금 한집에 둘 아니면 셋 사는데 1500세대로 만들어도 5000명 안되요
요즘 집에 다 에어콘 있는데 좀 높이 지으면 어떤가요
전기만 좀 용량 확보 하면 되지 않을까요?
집값 언제 떨어져요?
용적률 인센 주면 준 만큼 공공기여가 있어야되는데 다른 재건축 재개발하는 꼬락서니들 보면 기부채납한다 해놓고 안하기도 하고 명목상 기부채납해놓고도 펜스쳐놔서 실질적으로 자기들것으로 삼기도 하고. 이거 공공기여하라고 하니까 재산권 침해한다고 원숭이들처럼 날뛰고. 그냥 안주고 안받는게 낫다.
말이 기부채납.. 자기아파트 공원이랑 놀이터 만들던데요
국계법에 대한 이해가 부족하네 용적률 1000%줘도 안되는데 많음.
일대일 재건축
추천!!!
용적융 인센티브줘도 기부체납으로 그만큼 국가도 먹는게 있어야해주는거지 평촌에 뭔 인센티브
평촌은 리모추진 단지가 많아서 ㅠ 온기가 안돕니다. 그나마 샛별쪽이 핫해요
재건축이고 신축이고 뭐고 다 중단시켜보자 어케될지 참 궁금합니다.
무주택자 불쌍하네 언젠간 자기도 신축 집 한채 사구 싶을텐데
무조건 할수있을때 해야지요 하지못해서 못하는데
노후화로 사람들떠나게 만들고 나중에 강제수용하면 헐값에 토지 마련 될듯 싶네요
훠훠
평촌신도시는 재건축이나 리모델링보다는 5천만원~1억원정도의 대수선[배관,엘리베이터,샷시외관등등]이 딱 좋아요. 동별로 돌아가면서 대수선만 잘해도 20~30년 깨끗하게 거주할 수 있어요.😊
배관공사는 한가람 한양 A는 다 했어요.
닭장되겠네 그만 좀 떼쓰길~~
고층아파트보다 그린하우스 미래지향적인 도시로 재탄생한다 그럼 찬성인데
닭장을 만든다하면 반대입니다
평촌 살고 있습니다
안양시장 갈아치워야지.더불당 이겠지.
당장 내 세대만 보면 기부채납하고 용적률 올려 재건축 하는 게 나을 수도 있는데....
그럼 30-40년 후엔 어떻게 하려고? 그 땐 기부채납할 대지도 없는데
용적률 최대로 올려서...........3--50 고층 아파트 노후와 되면 그 때 뭘 어떻게 할 건지....
뭐 사람사는 데 다 방법이 있다곤 하지만.....답답하네
무슨 답이 있겠음? 지방 중소도시나 은마마냥 구도심은 슬럼화되어 구룡성채마냥 관리도 안될거고 그린밸트 다 풀고 새땅 밀어서 재개발 하겠지
전문가님께서 영상에서 설명하시고 이제는 재건축 아파트를 안 볼거라고 하시면서 떨어질것이라고 하셨는데
그게 아니라 기존 아파트들은 오르거나 오르지 않아도 현행유지는 하지 떨어지진 않죠
수요와 공급의 원칙에 의해 더 오르게 되있음...
아파트가 결코 떨어지지 않을거라고 생각하는 근거는 본인의 망상과 아집이 근거인듯
상식조차 없으면 답이 없죠
@@herahan5829 근거를 말하지 못하고 그냥 깎아내리기만 하는 윗글에서 본인 스스로 나는 논리가 없고 망상과 아집이 있다 라고 자기소개 하는 모습이 인상적이네요
본인 생각이 맞다면 그에 대한 근거가 있으면 말씀하시면 됩니다.
그걸 말하지 못한다면 본인이 왜 가난한지 저에게 잘 보여주는것이지요
그런데 분양이 다 될까요?
평촌신도시만 구도시로 살아야겠네~
30년 되어서 녹물나오고 집 상태도 안좋아지니 전세보증금도 낮죠. 외국이랑 비교하는건 무의미하다고 생각드네요.
평촌집값 오르려나보네... 그래서 둔촌주공 마피 언제나나요? 곧 입주인데
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
폭락이 현철씨 본인은 집이 있는지? 파크포레온 지금상황 어떠케 얘기할까요? 이젠 변명이라도 해야쥐~~~ㅋ
닭들이 닭장 아파트에 사는 건 전혀 문제되거나 이상하지 않음
튼튼하게 1대1 재건축하고 건축비 5억은 100년동안 분할 납부 하면 한달에 50도 안됨.. 휴대폰은 할부로 잘만하면서..
용적률 높이면 안됨
평촌은 공급량 있어서, 조금 올랐고
다른 데는 이미 (본 유튜브에서 내린다고 방송할 때) 많이 올랐어요.
구독자들 벼락거지 나락행 이미 되어 버렸어요.
(구독자들 근로소득으로 월 100만원씩 착실히 저축해도
금년 상반기 인상분도 감당 못합니다.
20년후에는 가격 고공행진 또 하고 )
오류 유튜브 방송은 구독자들 벼락거지로 순간에 나락 보내 버립니다.
노인들사는동네라서 아무것도할수없음. 이미 너무비싸서 호구아님 사줄사람엏음.
살아본결과 빨리털고 나오는게 답!! 리스크많고 실거주도 너무힘듬ㅠ 녹물ㄱ심하고.누수에.주차난.새차뽑고 이사가서 차다버리고ㅠ 젊은사람들은 이 동네서 살지마세요.
재건축.리모 못해요 ㅋ 몇억씩주고 하려면 나중에 비싸게들온사람은 무슨죄입니까? 용적룰이 높아서 짓고나서도 흉해요. 지금이라도 던지고 서울로 갈아타시길...
부동산은 입지, 희소성이라고 생각하는데... 500프로 때려박아서 1000세대 지을꺼 2000세대 지으면.. 2000세대 때려박은게 당연히 가격이 낮아질듯.. 표때문에 특별법이네 머네 하는데 어차피 집주인들 아파트 + 부담금 (없거나 돌려받을지 모르지만) 으로 짓는 것이지.. 이전하고 사회분위기가 많이 달라져서 각자 손해안볼려는 경향이 더 강해져서 이해충돌을 조정하기도 쉽지 않음.. 가격 약간 업슈팅하는 시점에 정리하고 다른데 투자하는 것을 고려해야 할듯... 입지 좋은 실거주 괜찮은 곳을 그냥 깔고 앉아서 주구장창 기다려도 되고 ㅋ
상속세 인하 이슈되면 이소장님이 말했던 상상하지 못했던 하락요인은 사라지는 거니까 이제 바닥찍었다고 봅니다.
그냥 하면됩니다
냉정하게말고 대충 누가봐도 특혜입니다. 용적률 높여 재건축하면 일산 망해요. 일산 사는 사람이 보기에도 그래요.
거긴 용적률 1000%줘도 건축비를 일분가가 커버하지 못할텐데요.
20년만 지나봐라 아파트 재건축 안되서 차이나타운 될거다
서울시도봉구가경기도보다훨씬쌉니다잘생각해보시고인서울입니다
과연 특혜(?)를 안 줄수 있을까요? ㅎㅎ
당장은 못 주겠지만 10년 안에는 크게 주겠죠.
정부의 기본 개발 방침이 콤팩트시티인데.
이제 역세권 아니면 개발을 안/못하고, 개인은 돈이 없어서 개발 할리가 없죠.
그럼 걍 나라 전체가 노후화 되는 겁니다.
법대로라면 안전에 문제있는 집에서는 사람을 쫒아내야 하는데 한국에서는 그게 어렵죠 ㅋ
어쩔수 없이 특혜를 주게 될겁니다.
정답이라고 생각합니다.
수원장안구동신아트사는사람입니다 1기시도시보다 훨씬오래돼서 수도배관 주차문재 많이 낙후가됐는데 단지도 엄청커요 왜1기신도시만특해을 주는건 이해는되지않습니다
왜 특혜를 줘야되지?
32평 거래가 6억 인데 , 재건축한다고 6억 더내라고함.. 용적율 0% 주고... 어떤 똥멍청이가 저런 조건을 수용하나요??? 그냥 살던 집 리모델링하던가 그냥 팔고 건설한지 5년지난 구축 아파트 이사가는게 속편함.
솔직히 서울 사는 사람으로 직장 때문에 안양으로 왔어요,
안양은 위성도시 거기서 끝
서울 외각보다도
과천 광명은 인정 합니다
40-60층아파트가 붙어있는 답답한 홍콩 🇭🇰처럼 되는거죠…
내 토지도 용도 변경 좀 됐으면.. 😅
아파는 200층 못지나요
삶의질 정비사업 효율성
정채변화의역사
답은 나옴
원래 기부체납하게 되 있어요
무슨 소리를 하는지
기부체납 40이상하게 되있어요
용적률 올리고 공짜로 받는 곳있나요.
당연히 기부체납하지
말같지 않은 소리로 선동을 하시나?
500% 까지 줘라.....개나 소나...아파트 살게...
많이 지어라...대출 조이고....가격 하락 해라..
3
특혜? 냉정하게보면 모든것이 특혜
웃긴다....서울시도 여의도니 용산이니 용도변경 해가며 초고층 짓고 있는데 왜 1기신도시만 가지고 딴지를 거는지??.....
거긴 상업지역이 있고 주거지역은 용적울 올려주는대신 기부채납해요.
용산은 국힘 국회의원
분당도 국힘 국회의원
평촌은 민주 국회의원
민주당 찍은죄 달게 받아라 ~
그렇게 따지면 전국토 용적률 없애라 누구한테만 특혜를 줄거면
용도변경해서 올라간 용적률의 반 이상 임대주택 기부채납으러 뺏어가요. 여의도 사람들도 굳이 안하려고 하는 사람 많아요. 임대주택 한채 짓는 실제 재료비도 안쳐주는 날강도 조폭이랑 다를게 없음
용적율 보다 분담금 추가부담금 시세차익환수금 용적율보다 돈이문제고 이자감당 어떠하냐구요 내집주고 평생빚쟁이
안양시장은 유권자의 심판으로 연임 불가
지목 치는 행위를 할 수 있을까?
시장연임 3회인지 4회인지 해먹어서 더 해묵을것두없다.
도둑질많이했지
@@user-ko8yi3co2b 임기는 3번까지임
그래서 저렇군. 이해가네
어차피 막차인데 꼴리는데로 할테니 평촌주민만 ㅈ됐네 ㅋ
라도지역
인구는줄어드는데 용적율을 높여 일반분양 이잘되면 분담금이줄어들수있는데 미분양시 조합원은 코피터짐 재건축 의 비용이자율을 특혜을 주지않는한 내집주고 노숙자됨
2
1등? ^^~
감사합니다
4
용적율을 높이면 인구밀도때문에 출퇴근이 용이 할까요?