손태영, 권상우가 선택한 뉴저지 부동산 트랜드 ㅣ 한 채는 내가 살고 한 채는 렌트비 받고?
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 안녕하세요? 미국 부동산 네오집스입니다.
뉴저지의 대표적인 한인 타운 포트리(Fort Lee)는 맨해튼과 허드슨 강을 사이에 두고 맞닿아 있습니다.
조지 워싱턴 브릿지만 건너면 맨하탄으로 연결되어 뉴욕으로 출퇴근하는 통근자들이 많이 거주하고 있습니다.
이러한 지리적인 접근성 뿐만 우수한 교육 학군, 한인 상권 형성 등으로 인기가 많습니다.
오늘 소개해드릴 매물은 포트리에 위치한 신축 럭셔리 듀플렉스입니다.
🛏️ 3 Beds | 🛁 3.5 Baths | 📐3,400 SqFt
🔑 Sale Price $1,299,000
미국의 다양한 지역, 매물 소개까지 네오집스가 함께 하겠습니다.
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우리나라는 2채사면 과세인데 미국은 오히려 세금을 깍아준다니 신기😮
재산세가 높다는 단점이 있지만, 취등록세 없고, 양도세율 낮고, 중과세 없고, 차후 증여세 면제 구간도 높은 장점도 있습니다.
실제 예로 1 unit을 각각 살 경우, $20000정도라면 2units 을 같이 2~4family home으로 사셨을 때 $40000이 아닌 $34000~35000 정도로 생각하시면 됩니다.
뉴저지 새 집 너무 좋네요.
요즘 뉴저지는 듀플렉스가 제일 인기던데
네, 맞습니다. 요즘 듀플렉스로 많이 개발하고 있습니다.
네, 바쁜 현대인들의 집 관리( gardening, 잔디 관리 등) 에 드는 비용과 시간을 많이 save 해 주어서 많이 선호하십니다. 또한 builder 들도 싱글하우스 1개를 지울 수 있는 lot( 땅) 에 2채의 집을 짓게 되니 수익, 시간면에서도 큰 잇점이 있습니다. 많은 한국분들도 오래된 상글하우스를 좋은 가격에 사셔서, Duplex 로 rebuilt 해서 passive income 을 만들어 내는 investment 으로 잘 활용하고 있습니다.
뉴욕 뉴저지가 생각보다 비싸진 않네?
15억~16억 정도면
3층이긴 하지만, 최근에 지어진 집이라는 메리트가 있습니다.
소유하고 싶은 아름다운 집이네요.
감사합니다.
말씀 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
공간활용이 잘 되어있네요😮
감사합니다. 주거하시는 분의 편의를 잘 생각해서 짓고 있습니다 😊
두개 사면 얼마인가요? 사고 싶3ㅏ.
약 2.6M입니다.
한쪽은 거주, 다른 한 쪽은 임대료도 괜찮습니다.
요즘은 다시 seller's market 에서 Buyer's market으로 바뀌는 시점이어서 2 유닛을 같이 사는 경우, 좋은 Deal을 할 수 있게 도와 드립니다.
집 보러다니면서 개인적으로 늘상 아쉬워 하는 부분이 오픈플로어 ㅡ 음식하면서 집안에 냄새퍼지는것 싫어하고 음식하느라 어지러워진 부엌에서 밥먹는것 싫어함. 라면 한끼 조차도.
부부 단둘인데도 불구하고 냉장고 2대 + 별도 냉동고 사용하는데 냉장고 2대 놓을 자리가 없다는것
그래서 집 구입하면 항상 이런 문제로 어쩘수 없이 리모데링 한답니다 ㅡ 새집 일지라도
렌트비는 얼마인가요?
최근 지어진 집 기준 약 $6,000~$6,500입니다.
네. 포트리 Fort lee 는 요즘 물가상승, inventory 부족, Seller's Market 으로 랜트비 또한 상승 $6500 이상 많은 거래가 되고 있습니다.
팰팍은 어떤가요?
펠팍은 포트리 바로 인근으로 한국 분들이 많이 거주 하시는 곳으로 유명합니다^^
Palisades Park (펠팍)엔 한인 인구 60%넘어 살기 편리하며, 재산세는 1.479%로 Fort lee(2.3~2.4%)에 비해 낮은 장점이 있습니다.
처음 뉴저지 이민 가시는 분들은 포트리로 많이 가시더라고요
포트리, 팰팍 등에 많이 거주하시죠.
네 많이들 이곳으로 오시구요, 버건카윤티 내의 더 많은 살기 좋은 타운들도 많이 있습니다. Inquiry 주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다