【再開発は街をつまらなくする】渋谷ど真ん中で開業したばかりなのにテナントが全然埋まらない商業施設「渋谷サクラステージ」

[@ごっつい豚骨]

都内だとそこまで感じないのかもしれないけど、
「少子高齢化」が進んでるんだから、施設内に人が溜まれる場所がないのは
「失敗する商業施設」あるあるなように思う。

[@ゆう-k7w4p]

サクラステージにある会社にいるけどマジで分かりにくい
ただ商業的に失敗しているのかといえばそうではなく、サクラステージの大部分はオフィスフロアでオフィスフロアは全て埋まっているので十分な利益は出ているはず

[@そうけん-w3b]

商業施設は大手しか相手にしないもんな。ここが埋まることは無いな、とにかく渋谷は家賃がどうしようもない

[@そらねこ-q8t]

「再開発は街をつまらなくする」、それは核心だと思います。没個性化によって各都市各地域の魅力や競争力が鈍化してなおかつ「どこかでみた風景」が繰り返されるのが「つまらなく」なっている要因のような気がします。

[@azimanak3615]

ここのエスカレーターとエレベーターはマジで綺麗だと思う、芸術的

[@飯島光司]

迷路としかおもえん

[@効果の対象を移し替える]

集客とは関係ないと思うけど
外観のピンクのふわふわ模様が
ひとむかし前の美容クリニックっぽく感じる

[@crapos-muse]

ヒカリエも、意外と空いてるからね。

[@ksky007]

東急不動産区画と地権者区画の空き店舗の割合を比較して欲しかったなー。
追記：去年のまちびらき時点で東急不動産区画の49/52店舗はオープンしたそうです(全て契約済み)。残りの50/53店舗は地権者区画、「開店するかしないかは地権者の気まぐれじゃないですか？」と、ある店舗のスタッフが言ってました。

[@extremefromhell]

まあ、成功か失敗かの評価は、あと5年くらい経ってからでしょう
再開発はまだ全く終わりが見えません
通勤で毎日サクラステージを通っていますが、確かに構造がわかりにくいと感じるのは事実です

[@Negimiso3]

再開発ビルってどこも似たような見た目で同じようなお店が入ってますよね。

[@二二一系]

仕事の面接で訪れましたが、エスカレーターが未来都市を想像させる素晴らしい造りでした😅

[@akinopistes7455]

今はまだスクランブル交差点そっちのけでこっちに来るって状況自体がないですよね。
そのうち人が増える地区なのかなあとは思いますが、それまでに変な方向転換をせずに耐え抜けるといいですね…

[@TS-hj4hg]

新宿にしろ渋谷にしろ、おっしゃる通り
「色々な店が集まった結果出来たゴチャゴチャ感」を楽しむために行ってた気がします。
そういう自然発生的カオスは「緻密な都市計画」からは生まれないのかもしれません。

[@mizugamezakura]

供給過多な気もするかも…

[@morimoritaro]

まぁここは心配ないと思いますよ。桜丘界隈は元々何もなかったエリア(苦笑)で、人の流れがそもそもありませんし、コロナや円安の影響で、今は勢いのあるテナントが激減してますから。
遅かれ早かれ、小汚いセンター街を駆逐してくれるものと、地元は期待しています😁

[@gahaha88desu]

渋谷のイメージで有名なセンター街やスペイン坂などの北側とは反対側ですね。観光客が何かのついでに立ち寄る場所ではなく、明確な目的を持った人だけが来る場所で集客は大変そう。

[@ちゃーしゅーまん]

同感です。そもそもふらっと向かうエリアじゃないんですよね。

[@suken1019]

「死神みたいな人」で爆笑してしまいました
施設側からみるとだいまつさんは怖い存在なのかもしれませんね

[@蘇我-l7g]

タクシー運転手で毎日渋谷を回っていますが、渋谷南西部エリアは歩行者だけでなく、車もアクセス悪く感じますね。246またがないと行けず道は狭く、一方通行が多いので。

[@NOLIFEKING110]

とりあえず渋谷駅大改造が終わってからじゃないと最終的評価は早すぎると思う
その後はそれなりの家賃に値下げされて相応のテナントが入居していくんじゃないかな

[@yukikazemisamisa6074]

ある意味あの人のペイトクの看板が渋谷にあったという意味でも貴重な動画に
しかし皆が接客を嫌うようになり
買い物を楽しみながら回遊するというビジネスモデルが難しくなっているんでしょうか

[@watchsub8970]

通勤のたび見かけるが外の桜っぽいピンクの模様がデカいパチ屋みたいで本当にセンス終わってると思う。引っぺがして無地にしたほうがマシ。
サクラステージとかいうネーミングにも失笑

[@ktg9318]

いくらビル建てても入ってるテナントが同じだから。

[@ぽよぽよ-t8u]

メインはオフィスフロアなので、商業フロアが多少ガラガラでも大丈夫なのかもしれませんね〜。
ただ最近の東急不動産の商業施設はちょっと心配な事が多いなとは思う。お洒落でかっこいいんだけどね。

[@1121t-i3p]

東急は建物造り下手くそ過ぎる事が分かるチャンネル

[@タイガタイガ-c8d]

光善寺から渋谷まで振り幅広し。

[@chigasaka]

小さい店がごちゃごちゃしてるのが魅力だったのに再開発して潰して他のも街と変わらなくなったら渋谷じゃないじゃんってのをわかってないんだろうね。なんとかヒルズみたいに。古さが面白いしインバウンドの人はそれを求める。新しいものばかりになったら自分の国と変わらないのよ。

[@碧-e4i]

最後の方映ったすき家、民泊黎明期タコ部屋みたいな1400円の極悪な宿に泊まって、そこで会った韓国の青年と朝すき家に行ったなぁ。
マンションの2部屋に無理矢理パイプの2段ベッドを限界まで詰め込んで、仕切りもカーテンも無くこの世で一番安いようなオレンジの布団？で寝たな。。もうあの建物も無いんだな。

[@daimatsudokodemo]

ほっこりする話をありがとうございます！🥺

[@revloveRevolver]

正直こういうことになる前の場所も取り上げてほしい、外苑なんかも都市にマージンとして必要な自然を消費して空ビル建設しようとしてるから

[@飯島光司]

渋谷は109目当てに関東の田舎の子もわざわざ訪れていた印象がある。今や田舎にもファンションビルはあるし、わざわざこなくてもね。百貨店もなくなったし、デパートもなくなった。お化けのコスプレが流行ったときも知ってますが、まあそれはそれで渋谷らしさがありましたが、一部のアホが軽トラ騒ぎとかしてね。商業施設というよりオフィス街になった。
高級路線でいえば六本木の森ビル開発が成功したと思う。所詮、東急なんて三流会社だと思うわ。

[@ととと-g9w]

「だいまつさんの動画を観て来ました」って人が増えれば、いずれは発展の神と崇められる日が来るかもしれない！

[@maremio]

内装は確かに悪くないと思いましたが、１５分０４分の外観、血痕に見えるのは自分だけでしょうか……？一瞬ですが物凄く怖くなりました。

[@ちゃーしゅーまん]

8:30 エクセルシオールカフェですね❤

[@hisoka0309]

このままだと廃墟ビル化待ったなしですね・・
チームラボみたいな、相当強い引きがあるようなテナントを、家賃50万くらいの激安で貸してあげるとかしないと、
テナント営業しても他もいつまでも決まらないでしょうね；
ただオフィスビルメインだと思うので、これでいいのかもｗ

[@keisukaymans]

安い店が集まるのは当然でしょう。戦略的に出店できるスケールメリットのある大企業しか借りられないんだから
再開発って意義がよく分かんない、特に商業地の場合は
防災・防犯、交通の便を考えてやることもあるけど、大半は不動産の価値を高留まりさせるためでしょ

[@user-ma2motto]

一風堂は再開発対象ではなかったんだね。久し振りに覗いてみるかな。

[@yoshi9450]

ジュンク堂、ブックファーストが渋谷から撤退して大きめの本屋が減ってしまったからTUTAYA BOOKSには期待したくて一度行きました
TUTAYA自体は品揃えも頑張っててとてもよかったけど、
商業施設自体はびっくりするほど空きテナント多くてびっくりしたのが数ヶ月前
できたばっかりだからかな、と思ってたけどまだ全然入ってないんですねぇ
まあ特別な目的なしにここまでわざわざ歩いてくるのか…？というのが正直なところです…

[@岡田和浩-r1d]

渋谷南東部には何度か行ったのですが国道とビルでこのような施設があることを知りませんでした。
何度か行った南東部の古いビルが再開発の為に取り壊すようなのでこれから南東部の先も再開発対象になるかも。

[@zenjiromitsubishi]

渋谷にしては立地が悪いのと再開発が後発だったことでテナント獲得に苦戦した。

[@taratara1999]

サクラステージまで行かなくても飲食もショッピングも完結できるので、わざわざそっちに行かないよなって思う

[@はるおん-y7j]

渋谷は喫茶店不足なんだから、喫茶店入れたらいいんじゃないの？知らんけど。
最近できた商業施設でもミヤシタパークやパルコは賑わっているのだから、東急のやり方が根本的にダメなんだと思います。歌舞伎町タワーもガラガラですし。

[@ba5r33gg3p]

建物は良いんだけど…って感じなのかなぁ？
最初で躓くと、それがSNS等で瞬間的に広まって、より一層行かなくなるから怖い。
斜めや曲線の有る建物は維持管理が難しいから、今頑張らないと、盛り上がらないまま負の遺産と言われてしまう可能性が有りますね。
東急頑張れ！

[@niyaniya1986-2]

地方ではよくある光景だけど都内でも最近増えてきていますね。どちらにしても綺麗で立派なビルが出来ても中に入るテナントが大体変わらないので意味がないんですよね。福岡がそれなんで、、、😓

[@dsnmb6451]

単なる第二新宿と化しつつあるように見える渋谷

[@渋川かつみ]

東急が渋谷を若者の街から単価の高い上の層を対象とした街に変化させようとしての戦略ですから、急に安っぽい店を入れるようなことはしないでしょう。
東急が引っ張ってこれるような「エッジのきいた」店そのものの数が、ヒカリエなどの新規ビル内テナント数に比べると少ないのが誤算だったのかと思います。

[@shotensuiryu1457]

一昔前の「若者の街」というイメージのテナントは地価や家賃を考えると入れなさそう。再開発終わって導線とかはっきりしたあとにどうなるか気になるやつ

[@ねこベータ]

いつもの東急のつまらない建物だからしゃーない（個人の感想です）

[@田中ミルロ]

渋谷遊びに行ったとき人多すぎて嫌になったので避難場所としていいところ知ったかも

[@hiro6640]

何度も渋谷を訪れていますが、一度も入ったことがありません。
渋谷のメインのスクランブル交差点から見て銀座線と井の頭線の影に隠れる形になっているので、どうしても影が薄い印象があります。

[@su.4805]

ただでさえ裏口的な場所だったし東急がやらないと他に積極的に再開発するデベロッパーがいたか微妙なので、火中の栗を拾った感もありますね。坂がある地形もたまに行く分には面白いんですけど、たまにで良いかなとw
国内の繁華街だと銀座と天神が好きなんですが、歩道橋、坂、超高層ビルが少ないから街がスッキリしてて開放的、歩道も広く取られてるから歩いてて楽なんですね。(地下鉄以外の)私鉄が幾つも乗り入れてる大ターミナル繁華街って立体的で継ぎ接ぎな駅施設のせいでゴチャゴチャしてて個人的に美しく感じない。

[@momonga2011]

シンプルで回遊性が良いのが一番ですね。吹き抜けはおしゃれだけれど、回遊性は悪くなる。吹き抜けは駅とかで採用するのは比較的うまくいくんだけれども。
あと、大手チェーン店が多いと魅力が半減しますね。手ごろな広さの（小さすぎず大きすぎない）広場も必要。

[@nobuwatanabe123]

246渡る渡らないじゃ大違いの立地だからね・・・

[@telkwatanabe4185]

普段使っているターミナル駅でも、人が歩く場所と、流れてこないルートには、掛け値なしで数百倍は通行者の数が違ってます。群衆を誘導できなければ都心でも厳しいと思う。

[@milkmanjuu]

センター街やスクランブル交差点の反対側、治安が良い方向にあるので日常的に利用する身としては立地はありがたいです。
ただ建物内部がオシャレさに拘るあまりか動線や機能性が終わっており、オフィス社員からは酷評されています笑

[@rhythm123]

小売店や飲食店は人手不足で出店が厳しいかもしれませんね（チェーン店に日本人店員は少ないです・・・）
渋谷だけでなく、新宿、品川、高輪ゲートシティなど東京の各地で大規模開発が進んでいるので
東京圏の人口が多少増えたとしても、観光客をうまく取り込まないと店舗の供給過多になりそうな予感です

[@カヤヲタエル]

最近開業のところは賃料がネックでしょう。渋谷の立地としては109から離れているのであまり渋谷から恵比寿方面への狙いがないと行かないでしょうね。

[@かいとん-v8k]

14:43
この視点について、私は強い感銘を覚えました。
「地元の商業施設は洗練されていない」と宣う(リトル)東京志向の輩が苦手だったのですが、
彼らの求める点は当にこの東急のような志向なんでしょうね。
それが良いかどうかは別として。

[@aeat9965]

たいまつさんの言う通り再開発と言ってもできるのは金太郎飴みたいな商業ビルばっかでつまらないですよね

[@けんたなー]

結局、都市を「バビロン」にしてるのは資本主義ではなく公共事業と大手投資会社

[@ハンドルネーム-c1r]

低層階の区画は地権者所有で東急不動産のリーシングが及んでいない？のもガラガラの原因かもですね

[@ちょっと通りますよ]

昔、ライブハウスがあったような気がする

[@みっちりワゴン]

苦肉の策でVTuberとコラボしたりしてたけど、やっぱりテナント料が高い上にそれほどの額を払えるような店舗はもう渋谷周辺では出尽くしてるかそもそも渋谷自体に関心がないっていう根本的な問題を解決しなきゃどうにもならないって感じだなぁ
ていうかここにオタク層を呼び込んだところでツタヤぐらいしか楽しめる場所ないでしょ笑

[@ggc03517]

ラフォーレ原宿もオープン当初は空きだらけだったからね
長期戦しかない
その時は東急不動産が運営から外されてるかも
ニュー新橋ビルみたいに居酒屋と風俗ばかりになる可能性もある

[@666yatchy666]

上州屋帰ってこないかなぁ。

[@lolihara]

渋谷駅そのものがボトルネックになってしまって新しい人流を作れない感じ。駅側の改修次第ですかね。

[@dyaian]

エクセルシオールカフェですよ

[@フクロウ-e6n]

1:19 まあ、首都東京ですからね〜♪

[@ふなたく]

多分知らない人が多いのでは思います。宣伝不足かなぁー俺も今日知ったからね。
昔はテレビや雑誌などが主な媒体だったけど今はその辺も考慮して宣伝活動しないと客も来ないよ

[@江戸アデル]

普通に246超える場所ってあまり行く事無いと思いますが、新南口からの導線頼りじゃないのかな

[@ピーナッツバター-l2b]

サクラステージっていう名前が最悪にダサいよな。さすがに安っぽい。地下アイドル専用のライブハウスみたい。

[@カワサキ-t4i]

根本的にテナント料が高すぎなんだよ
テナント料知らねーけど

[@ultrainstinct3560]

新長田そのものだな。新長田より酷いかも。

[@KohakuTohyama]

ここアクセスわかりにくいんよ

[@Lasa-mai11]

だいまつさんって遠征した時には撮影した施設でご飯食べて帰るんですか？

[@daimatsudokodemo]

撮影した施設でご飯食べて帰るか近くの飲食店でご飯食べて帰ってます！

[@user-vu8tz8ty5g]

死神なんていう人がいるの？！！
いや、間違い、ではないのか……？😂ww

[@daimatsudokodemo]

まあ間違いではないww

[@キリコキュービー-d1z]

渋谷終わったな……

[@やまよう-i7k]

まあ、この内容じゃあわざわざ行く必要ないですもんね(^^;
それにしてもピンク基調で安っぽい

[@kurichov]

あらまー！渋谷の桜丘の方こんな事になってたのですね！
もともとこの辺り(の線路近く)は安い飲食店がちょいちょいあった所で人もそんなに出入りしないのでよく行ってました。
「ジョイタイム」って安ファミレスは常連でしたw
まだこれからどうなるか未知数ですが、
んーこの辺りは今までのままでもよかったのかも…と思ったり。。😅

[@daimatsudokodemo]

ストリートビューが捗ります、全然違いすぎて楽しいです笑
ジョイタイム！調べてみましたけど2011年には閉店しちゃったのですね…
どんどん昭和の光景がなくなっていってて悲しいです、、、

[@kurichov]

こんなに変わってたの知らなかったです！
ジョイタイム、確かディナーでも600円台でお腹いっぱいになれました。
良き時代でした…💦

[@kazx7182]

渋谷を壊したやつら許すまじ

[@てんぷら-i2l]

数ヶ月に行った時もガラガラだったしイマイチ何だか分からない施設ってイメージ。今だにテナントも少ないみたいだし、わざわざ行く場所じゃないな。