Молодец. Планирование это главное в бизнесе. Ютуб может и не дает больших доходов, но научил хорошо презентовать проекты. Любая работа и увлечения не бывают зря.
Мы строили примерно такие же дома, был участок прямоугольный , разделили по 4,7-5,3 соток на 4 уч. наняли строителей и построили 2 этажные дома по 100 кв.м , тогда очень помог государство с дешевым % ипотеки 0,3-3% ( да да в России тоже есть дешевые ипотеки как в США) изза этого доход был 60% , так как цены выросли , а закуп был по старым ценам. Повезло) Всем привет из Якутии и с наступающими новогодними праздникамм🎉 пы.сы. за окном -49С градусов
Классный проект. Даже у меня рядом появились улицы с таунхаусами. Дальний восток. Это все равно комфортнее и интереснее человейников без парковочных мест. Но в наших таунхаусах свои нюансы. Улицы между ними уже второй год как просто грунт после стройки🤔
Жаль конечно что это деревяшка а не панелька с едиными стенами.... Сейчас в штатах уже есть несколько заводов из ЕС которые на автоматах формируют стеновые панели лестницы... при этом довольно кастомные а не как было в советах.
Вообще то в моей команде как раз работает человек, которая 15 лет утверждала планы в муниципалитете, и она как раз занимается подготовкой пакетов документов. И тут вы никому не подмажете.
Давно пора штатам завязывать с SFR на куче земли. Но тут тоже что-то промежуточное... дорогое для одной семейки. Лучше конечно мультифэмели втыкать... Но наверняка экономика такая что с доминами именно такими максимум прибыли и скорость РОИ
@ это около uptown. На одну улицу от сан Фелипе на Westheimer такие же бомжы и наркоманы. Даунтаун весь небоскребами застроен. А вот на западе midtown там лучше, montrose, в hights лучше, bunker hill лучше. Ну и ранчо на западе и севере мне очень нравится. Но там везде ценник от 1.5$ mil
Если кто то думает, что этому чуваку неслыханно повезло , что он генподрядчик, то я вас разочарую. Ещё 2 года тому, он хвастался как в выходной день построить забор за 600$, и заработать 200$))!
в голове не укладывается, это америка, много земли, а тут строят 6 домов из г и палок на маленьком клочке земли (что по пожарной безопасности?), хотят продавать по 1,5-2 млн и называют это люксовыми домами... удачи им конечно, ну а за вас рад, заработатете в любом случае
Вот так. А ещё обрати внимание какой там тротуар. А ещё интересный факт для тебя - владельцы этих домов будут платить минимум 2к$ в месяц налогов просто за факт владения этим домом. Ты ещё много чего про реальную Америку не знаешь.
Недалеко от места где квартира мужа, через дорогу на участке в 10 соток построили 4(!!!) дома с заборами и собственными подъездами к этим домам. Хожу мимо и недоумеваю, как они сосуществуют?) Дома из газобетона с деревянными перекрытиями. Чем это сильно лучше американских домов? Дом из газобетона выгорит весь изнутри, останутся только стены из газобетона... Все под снос.
@@ludmila_kl нужно делать перекрытия бетонные. Но даже с деревянными перекрытиями дом из блока лучше чем каркасный. По причинам: лучше виброизоляция, нет плесени, нет грибка, срок эксплуатации выше. А не строят их потому что дороже выйдет застройщику
Отлично Руслан буду с нетерпением следить за проектом, удачи тебе и с Новым годом тебя и всю твою семью.🎉
Молодец. Планирование это главное в бизнесе. Ютуб может и не дает больших доходов, но научил хорошо презентовать проекты. Любая работа и увлечения не бывают зря.
Мы строили примерно такие же дома, был участок прямоугольный , разделили по 4,7-5,3 соток на 4 уч. наняли строителей и построили 2 этажные дома по 100 кв.м , тогда очень помог государство с дешевым % ипотеки 0,3-3% ( да да в России тоже есть дешевые ипотеки как в США) изза этого доход был 60% , так как цены выросли , а закуп был по старым ценам. Повезло)
Всем привет из Якутии и с наступающими новогодними праздникамм🎉
пы.сы. за окном -49С градусов
В Якутии строят каркасники?
Руслан, очень хорошее видео! Так круто ты рассказываешь! Ты настоящий профессионал! Удачи тебе во всём!
Ждём следующие видео! 😎
Руся! Прийми вітання з НР!!! 👍👍 Всього тобі та твоїм рідним найкращого в цьому році! 💯
Дякую! Вам також
Интересный проект. Удачи. Спасибо за видео.
Правильно писать не проэкт а прожект
Все норм. Приятно все чистенько. Огороженно
Классный проект. Даже у меня рядом появились улицы с таунхаусами. Дальний восток. Это все равно комфортнее и интереснее человейников без парковочных мест. Но в наших таунхаусах свои нюансы. Улицы между ними уже второй год как просто грунт после стройки🤔
Новый профессиональный этап? Удачи!
Супер контент! Спасибо!
7:05 а архитектор схитрил тем что достал из глубин памяти своего компьютера два типовых проекта)))
Спасибо за видео. Можно уже приезжать с чемоданами с наличкой для инвестиций.
Можно
как вы думаете, какая рентабельность проекта, сколько процентов примерно на вложенные деньги они заработают?
Около 30-35%
Нужно былоирассказать о локации, стоимосте, динамике соседних домов и точек роста ....
Да нужно было
А многоэтажным многоквартирным строительством не планируете заняться?
Пока нет в планах на ближайшие 5-7 лет
❤❤❤
Первый Перший Беренче)))👍
А что с Перри Хоумс?
По Перри Хомс скоро будет
Вітаю! Яка мінімально цікава для вас сума інвестиції? Дякую!
Вітаю. Напишіть мені у Телеграмі.
@itataorg
А как же perry homes?
Perry Homes не может себе позволить мне платить как другие. У них ограничение $300к в год.
Поэтому двигаемся дальше.
Интересно посмотреть на уже законченый проект. Думаю не будет как на картинке, участка нет вообще, а на картинке типа есть даже газон😂
Жаль конечно что это деревяшка а не панелька с едиными стенами.... Сейчас в штатах уже есть несколько заводов из ЕС которые на автоматах формируют стеновые панели лестницы... при этом довольно кастомные а не как было в советах.
3:10 вы должны...... занести чемУдан долларов кому-надо в мэрию 😆 у "нас" примерно так работает эта процедура 😎😎
там тоже
у таты нету подвязок в мэрии
Вообще то в моей команде как раз работает человек, которая 15 лет утверждала планы в муниципалитете, и она как раз занимается подготовкой пакетов документов.
И тут вы никому не подмажете.
Это просто называется лоббированием, протаскивать любые проекты в мэрии за деньги
@@tata-cm-usa зажал копейки на "лоббирование"
Давно пора штатам завязывать с SFR на куче земли. Но тут тоже что-то промежуточное... дорогое для одной семейки. Лучше конечно мультифэмели втыкать... Но наверняка экономика такая что с доминами именно такими максимум прибыли и скорость РОИ
тоже интересно, иногда вижу подобные дома даже в Шарлотт, вопрос с почему не влепить 3 этажные апарты. возможно по законам не проходит?
Судячи з того що я бачу, ніякого загального дизайну вулиці немає. Наляпано навколо як попало 😂😂😂
Ждём исторического. Хьюстон у нас проблемы.😢 Это будет ответ инвесторам из России 😂😂😂
Это даже не центр Хьюстона. Строительство другого дома заснято на Сан Фелипе))
Это Uptown где по вашему лучше? В даунтауне с бомжами и наркоманами?
@ это около uptown. На одну улицу от сан Фелипе на Westheimer такие же бомжы и наркоманы. Даунтаун весь небоскребами застроен. А вот на западе midtown там лучше, montrose, в hights лучше, bunker hill лучше. Ну и ранчо на западе и севере мне очень нравится. Но там везде ценник от 1.5$ mil
Если кто то думает, что этому чуваку неслыханно повезло , что он генподрядчик, то я вас разочарую.
Ещё 2 года тому, он хвастался как в выходной день построить забор за 600$, и заработать 200$))!
Что ты несешь?
Я меньше чем за $800 из дому даже выходить не буду. Мой обычный рабочий день стоить $1000-$1500
@tata-cm-usa у каждой шлюхи свой тариф
в голове не укладывается, это америка, много земли, а тут строят 6 домов из г и палок на маленьком клочке земли (что по пожарной безопасности?), хотят продавать по 1,5-2 млн и называют это люксовыми домами... удачи им конечно, ну а за вас рад, заработатете в любом случае
Вот так. А ещё обрати внимание какой там тротуар. А ещё интересный факт для тебя - владельцы этих домов будут платить минимум 2к$ в месяц налогов просто за факт владения этим домом. Ты ещё много чего про реальную Америку не знаешь.
@hitmax-l5m про район уж не стал писать, а про налоги в курсе... много видосов посмотрел про америку, но в этот раз прям бомбануло
Недалеко от места где квартира мужа, через дорогу на участке в 10 соток построили 4(!!!) дома с заборами и собственными подъездами к этим домам. Хожу мимо и недоумеваю, как они сосуществуют?)
Дома из газобетона с деревянными перекрытиями. Чем это сильно лучше американских домов? Дом из газобетона выгорит весь изнутри, останутся только стены из газобетона... Все под снос.
@@ludmila_kl нужно делать перекрытия бетонные. Но даже с деревянными перекрытиями дом из блока лучше чем каркасный. По причинам: лучше виброизоляция, нет плесени, нет грибка, срок эксплуатации выше. А не строят их потому что дороже выйдет застройщику
@@goodbad776 этот район кстати ещё хорошим считается) uptown
что всё кризис - общаги начали строить
Это таун хаусы)
по сути да, пузырь цен на землю и дома к этом приводит