Немного о строительном Бюджете дома
HTML-код
- Опубликовано: 24 июл 2022
- Купил дом от застройщика за $530к, узнал, что на его строительство потратили только $230к, офигел😱... Куда пошли остальные деньги? Ну ничего себе прибыль 😲😲😲
Давайте попробую вкратце объяснить.
А также расскажу о роле строительного менеджера в процессе строительства и работы с бюджетом дома
Как обычно:
Чтобы записаться на практический семинар по Строительному Менеджменту, напишите мне в личные сообщения:
Instagram - @build_with_tata
Telegram - @itataorg
**************************************
Новостной Telegram канал Строим Вместе с ТАТА - t.me/itata_usa
**************************************
Поддержать канал:
PayPal Donate - www.paypal.com/cgi-bin/webscr...
**************************************
Контакты:
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimvmestestata
Facebook - / vmestestata
Руслан, очень круто! Респект! Тема финансов и менеджмента домостроительного бизнеса звучит куда интереснее, чем тема строительных технологий и материалов. Такая информация ставит вас на несколько голов выше любых строительных блогеров. Продолжайте в том же духе! Надеюсь дождаться момента, когда вы сделаете ролик о принципах и структуре финансов и менеджмента девелопера.)))
Всему свое время. Каждый день учусь чему-то новому
👍
Чёт как с кирпичом не логично получается. Есть бюджет на кирпич, они подписались на этот объем и время. В процессе оказалось что они кирпич портят в отходы. И чтоб этого они не делали, их начальнику предлагается бонус. Дается бонус за то что подрядчик работает так как договорились. Это надо или сразу оговаривать в контракте что перерасход кирпича будет частично на них переложен. А вот за экономию они получать бонус...
в этом разница между россией и сша, у них дают бонус у нас дают в морду
@@user-nw5nm9gk3c ну да в России чтобы стать мастером своего дела должны быть набиты две вещи рука и морда. Пока морду не набьют желание набивать руку мало у кого появляется
Всё правильно! Репутация ставится во главу угла.
Добрый день, расскажите про курьёзные случаи, которые случаются на стройке.
И очень интересно было бы посмотреть на Ваш личный дом. Заранее спасибо
Срасибо,очень полезная информация
32:47 Красиво прозвучало "...в моей компании..." .У нас в России не многие наемные работники ассоциируют себя единым целым с компанией.
кирпич кладут просто ужасно, через жопу, после них еще весь дом оттирать. Качество работ в штатах на все просто ужасное от мойки авто до постройки дома, понятие сервис, качество, педантичность, напрочь отсутствует! Кирпич можно класть не более 5 рядов в день раствор сохнет 28 дней, особенно перемычки нужно что бы отстоялись хотя бы 7 дней прежде чем продолжать возводить кладку, но тут всем пофиг 5 дней работ на весь дом, нормальный кирпич ручник или клинкер идет без брака у меня из 12000шт было не более 5шт колотых кирпичей 5 человек возводили кладку 1 месяц
может у них раствор другой?
@@user-cf3ht9vw8p во всем мире состав раствора +- одинаковый в частности Германия Бельгия и Голландия от куда приходит самый дорогой и качественный кирпич используют именно такие растворы, мы так же применяем их растворы или растворы на базе их присадок и пластификаторов в РФ, можно конечно из песка и цемента сделать раствор самому, но такого треша я уже давно на стройках не встречал
Так это же декоративная кладка а не несущая! Эта кладка на длинных гвозд с усиками крепится к несущей деревянной стенке.
И сами кирпичики декоративные, если два кирпичика приложить по длине то в щель пол пальца легко войдёт. Главное не быть, главное выглядеть.
Ну и сколько оно стоить в итоге будет? Люди живут в домах и не парятся небольшими по сути огрехами, а мы всю жизнь из штанов пытаемся вылезти, чтобы стена ровная была и угол 90 градусов
Вычтать с их денег ! Единственный верный способ !
Есть реконструкция,
Есть строительство,
Есть капитальный ремонт,
Есть эксплуатационный ремонт и есть косметический ремонт любого здания или сооружения
☝😉💥
Почему в контракте не прописать, что недостающий материал (испорченный по вине рабочих) оплачивают сами рабочие, ну или компания которая их наняла.
Обично не смотрю длинние ролики или мотаю. А тут от начала до конца. Спасибо. И еще вопрос: А сколько стоит участок у девелопера?
Thank you very much
Очень подробно! Спасибо! А подскажите, какие в основном фундаменты льете? Плитные?
класс!!
Интересное размышления мощного интеллекта Инженера
☝😉💥
Лайк та підтримка.
дельная информация
В будівництві на любий вид виконання робіт є норми витрат будівельних матеріалів і часу. Витратив підрядник більше матеріалів, ніж передбачено нормативами - витрати за його кошт...
Приветствую! Недавно попался Ваш канал и сразу подсел, уже почти все видео посмотрел. Очень интересно! Хочу спросить Вас, у меня есть желание построить дом под несколько студий, недорогой бюджетный в орегоне, не могу все равно понять с чего начинать и за что хвататься. Я сам строить не собираюсь, но и к кому идти и от чего отталкиваться не пойму.
Приходите ко мне на семинары. Я обучаю, как шаг за шагом управлять всеми строительными процессами.
Напишите мне в телеграмм или Инстаграм. Под каждым видео в описании есть мои контакты
Приветствую Вас!А какой у Вас самый маленький дом, так сказать бюджетный?...Сделайте пожалуйста обзор, если получится. Спасибо!
Видео понравилось 👍🔥
Вы работаете в Остине ?
Нужно было дом посмотреть
Хотел узнать Ваше мнение
Наша компания работает в Остине. Я лично редко. Может 1-2 раза в год
Надо подрядчику, который кирпич укладывает не деньги предлагать, а остатки кирпича задарма пообещать. Сказать, что куплено с запасом - всё что не испортите - всё ваше. Прорабы там уже нужные слова для каменьщиков подберут))
а зачем ему этот кирпич?
Добрый день, подскажите можно ли построить дом во Флориде из сип панелей еслиипроект и сам домокомплект я привезу из другой страны? )
Руслан, добрый день! В бюджет 228 тыс долл входит стоимость участка? Если нет, то клиент за 520 тыс не просто дом покупает, а дом с участком. Получается необходимо еще понимать стоимость участка. Заранее спасибо за ответ!
Разве нельзя заставить строителей. Бой и излишки складывать в 1 место (огромное корыто). Кирпич отдельно доска отдельно. И весь этот псевдомусор продавать кубами на "американ авито"? ;0))
Прибыль с продажи дома для компании застройщика это известные 8% - плановые накопления в смете на объект
☝😉💥
А у вас аж 20% - очень жирно жирует компания застройщик в вашем регионе
☝😉💥
По поводу кирпича излишне побитого и валяющегося. Я, спокойно вызываю старшего (у Вас это может быть Хозяин, Менеджер.... производящей работы бригады) и выйдя вместе с ним на участок где производятся работы, считаю, сколько кирпичей валяется. Множу их на стоимость и спрашиваю: ты хочешь работать бесплатно? Я ещё посчитаю к этому уборку валяющегося мусора, а не складированного в одном месте! Думаю данный вопрос у меня был бы закрыт.
С инфляцией спрос на раб силу очень высокии и быстро заменить контракторов очень сложно и как он сказал менять шило на мыло это потерять время.
Руслан, спасибо за содержательное видео! Расскажи, может ли женщина работать строительным менеджером в Америке? Есть такие в твоей компании?
Да конечно. В моей команде работает девушка 29 лет. Она на уровне с любым мужчиной
Спасибо Руслан за ответ!
Интересно, пруды на финальной заставке природного или искусственного происхождения?
Они искусственные, но с принудительно циркуляцией
Добрый день, немного с кирпичом не понял, если есть согласованный объем и согласованный расход материалов с подрядчиком, зачем вы докупаете им за свои деньги? Причина перерасхода? Подрядчик под себя принимает материал от поставщика, если расколотили при разгрузке, это же проблема подрядчика, разговоры мне кажется имеют незначетельное действие, если вы считаете что у вас завышенная норма расхода пересмотреть можно, я так понимаю у вашей компании нет проблем со статистическими данными
Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс заявил, что в США наступил серьёзный финансовый кризис, а «Уолл-стрит рушится».
Да да внутренний долг и все такое
Всё пропало!
Нам в школе рассказывали, что "скороомерикепридётконец" и "долларуконец". Это было в середине 80х годов.
А вы не интересовались историей как долго шло к такой сложной структуре? Во времена Лари Хона такая структура уже существовала или только развивалась?
Интересно, но вы не сказали самого главного, стоимость участка? Он в легкую может стоить и $100 000 и 200 000. Какова стоимость в вашем комьюнити?
Стоимость участка включена в эту цену
@@tata-cm-usaИ какова его стоимость? И размер? Я правильно понял, стоимость включена в эти $240 000?
Стоимость коттеджа в 528.000 $ - это сколько получается на один квадратный метр фактической площади внутри коттеджа???
☝😉
Здравствуйте. Мы с котом смотрим ваши видосы. Спасибо вам оч интересно особо такая великая страна и США . Интересно как люди там живут и разумеется постройка дома это самое важное коммерческое решение для любого адекватного человека и тем более семьи. Однако ваши цены там , вот на всё таки чуть шокируют и это так. Если мужчина - одиночка с котом и псом зарабатывает 2.000 долларов - брутто , то как же ему купить такой вот " дорогущий " дом? Вот как так то. Я вот , к примеру в горах Дагестана покупаю участок земли ИЖС 32 сотки с садом , рядом у горной реки с форелью , на участке есть родник ! Цена : £. 6.000 GBR есть проект дома 7х11 и это с гаражом и сауной. терраса 7х4 28 кв.м Веранда , перед входом в дом 7х3 м 21 кв.м. Дом отноэтажный - по строительной технологии " техноблок " ж/б опалубка с PIR 100 мм - утеплителем. Стены 3м.60 см. Цоколь 800мм. Все строй материалы высокого качества стоят : £. 14.000 GBR и это всё , включая биоочистную станцию стоков дома , забор, и благоустроенный сад с доржками из брусчатки , освещение , видеонаблюдение и сигнализации и.т.д. Строят два спеца- универсала за три месяца им £. 12.000 GBR за труд и живут в трейлере + плюс им на харчевание £. 2.000. Итог: £. 22.000 - 25.000 GBR и " ПОД КЛЮЧ". Вот как бы так , многие граждане стран " Западного Альянсу" , те что смекливее и бережливее покупают замлю в Эквадоре или Уругвае или на Балканах и живут поживают и добра наживают за мизерные деньги , а не отпаливают кучу бобла и кровного на жизнью потраченного на ФУФЛО из дерева и картона. И как только ума хватает такое то покупать!? Нет , вот на вкус и цвет товарищей нет и не будет и это так и може я чуть вот туповат , на Янки вот СТРАННОВАТЫЕ ЛЮДИ. Вот как бы так. С уважением , ваш подписчик Виннету..... ( Лондон. )
А зароботки в Эквадоре,Уругвае и тем более на Балканах сопоставимы с зароботками в США?
@@GalinaGalinaxo Вот на вкус и цвет товарищей нет и не будет и каждый чел сам кузнец и жнец своего счастья и это так. Кому надо зарабатывать так это ваше дело , а есть масса граждан стран " Зпадного Альянсу" которые живут вот на пенсии по всему миру , к примеру , и свои ,вот " кровные " бабосы тратят не на фуфлыжную деревяшку за 300.000 - 500.000 долларов США а в Эквадоре строят дом и не на 1 сотке как в Техасе , к примеру , а на пару гектарах всё это обходится - в 100.000 - 150.000 $. И там , в Латинской Америке , сейчас сотни тысяч таких вот рантье. Люди то вот не дураки что бы на пенсию вкладываться в такие то дома в США. Так то , вот.
@@winnetou7529 Я погуглила американских експатов
в Эквадоре.Их от 5 до 10 тыс. Никак не сотни тысяч.Вы почему-то не учитываете фактор языка,который надо знать чтобы жить в испаноязычной стране.
@@GalinaGalinaxo Читайте внимательно мой пост , там написано про Латинскую Америку. И заметьте ,что умные и логичные живут в прекрасных условиях в доме из железо бетона с ПИР утеплителем в 120 мм в своём " японском саду " на 1 Гектаре своей земли! А не заглядывают в окна соседа на 1 сотке земли и за $. 500.000.Ага. Бараны..... Я жил в США - в прекрасном трейллере- 5 колесо ( Купил не новый , но в отличном состоянии... ) за паркинг я платил $. 240 за месяц потому что абонемент за год. Просто прекрасное место в сосновом лесу у озера. И с утреца на электро велосипед и на джобб. Так за 20 лет я собрал значительную сумму. Скромно и без понтов. Моя семья два кота , пёс и попугай. Самое главное вот не жанится , а жить в свое удовольствие. И тратить вот своё кровное лавэ не на домик поросят Ниф -Нафа из палок и картона .............. ну это надо быть вот ИШАКОМ ГАЛИМЫМ , как по мне. Но , вот опят таки - каждому своё! Кто хочет , вот беспросветного крепостничества банку США - так , полерни рожки и в перёд и с песней. Дураков - нема..... Хотя их тоже вот не мало везде. Люди будьте бдительны и не ведитесь на ушлых риэлторов Янки. Удачи....
Руслан, в твои обязанности входит поиск subcontractors?
Не всех. Некоторые назначены компанией и я не могу их заменить, но большую часть нанимаю я
@@tata-cm-usa В конце ролика зарплаты указаны без вычета налогов?
@@nikitamelnichenko6778 Налоги в конце года бухгалтер поможет посчитать.Что платить,что списать,все индивидуально.В США называют зароботок в час или в год.Всегда "грязными"
Все круто, спасибо! Думал нда не позволяет шерить такую инфу.
Только не "ложит", а "кладет"
Весь ролик - лекция в колледже или университете на факультете строительства и эксплуатации зданий и сооружений по предмету "технология и организация строительного производства"
+ "нормирование, проекты и сметы"
☝😉💥
Не могли бы вы мне подсказать,стоит ли ехать в Америку на работу электрику с дипломом,с опытом работы в Германии.Кроме электрики ремонт дома,вся косметика.
В США ценится профессионализм (не путать с перфекционизмом), это когда мастер специалист в узком профиле. Если вы электрик, тогда стройте свою карьеру в этом направлении. В вашем случае важно иметь разрешение на работу. Потом вы получаете базовую лицензию электрика и сможете приступить к работе. За несколько лет получите мастера и сможете уже сами принимать заказы и контракты. Тут хорошие специалисты очень нужны и спрос очень высокий
Я говорю о моем сыне,другие навыки он преобрел до того как стал электриком,после армии закончил коледж и получил диплом электрика,по английской методике учился,в Германии полностью проводил электричество в корпусах,там в основном пятиэтажки,пригласили в Канаду,хотел в Америку но очень сложно туда доехать.Отойду от темы немного, электрика у него как талант художника или музыканта,с рождения.Спосибо что уделили внимание,что то на Канаду душа не лежит, Америка лучше,там теплее,ну и проще наверное.
Хотим я по строительству могу работать менеджером а жена в отделе продаж чтобы быстрее продать главное что у нас с женой есть высшие образования для нас эта тема близка можем с вами более конкретно пообщатса как вы посмотрите на это
Найдите способ приехать в США
Пешком за хлебом не сходишь в таких районах
Это каркасные дома облицованные кирпичем???
Да!!!
Есть ли возможность работать как архитектор удалённо с США? Интересует все про проектную часть стройки, какие прайсы на проект, какие сроки, какие стадии? Спасибо
Мне об этом ничего не известно. Все эти компании с которыми я работаю я не занимаюсь архитекторов без опыта работы по местности
Никогда не сталкивался с таким подрядчиком, не был в такой ситуации, поэтому не стал голосовать.
На стройке нет слова "украли".
Есть слово "проебал")
а можно заказать побольше материала по оптовой цене и перепродать потом?
🤦🏻♂️
вопрос в том, КОМУ вы его перепродадите?
В штатах используют антипиреновые смеси для обработки дерева?
С одного дома какая прибыль модет быть ? В процентах, если дом стоит 500 тысяч. А увидел на заставке )) реально 300 можно сделать ?
Попробуйте досмотреть видео
Если бюджет строительства превышен в 2 раза, значит бюджет рассчитан был верно
В договоре при заключении оговорить определенный процент на бой на определенные выды работ и смотреть изначально расценку на выды работ с материалом
Не получится. Как контролировать бой?
Я Русский!!🇷🇺👍❤️
Господи помилуй😱😱😱😱
А я в пятницу родился!
Оно и видно...
Понятно надо устраивать тендер строительных компаний до начало строительства
Бюджеты у застройщика ниже рыночных, тяжело за такие деньги найти хорошего мастера