Как продают дома застройщики в США
HTML-код
- Опубликовано: 20 сен 2024
- А вы знали как на самом деле строятся Американские Котеджные поселки?
Как только девелоперы подготовили участки, туда приезжают застройщики, чтобы построить модельные дома для показа будущим покупателям. Из чего они их делают? И почему не стоит покупать модельный дом для себя?
**************************************
Поддержать канал:
PayPal Donate - www.paypal.com...
YandexMoney Donate - yasobe.ru/na/p...
**************************************
Контакты:
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimv...
Facebook - / vmestestata
RUclips: Строим вместе с ТАТА
*TATA Construction Management LLC - www.itata.org
Конечно, с воздуха съемки - это супер! Почаще такой контент выкладывай.
Ваш канал Руслан
самий лучший канал о стройке в америке!!!!!!!
Спасибо, Ангелина
Спасибо большое за видео. А почему подвалов нет в строящихся домах?
А нафига подвал в США?
Разрешите задать пару вопросов:
1. Сколько могут стоить самые маленькие домики, те что были в конце видео? И какая у них примерно площадь?
2. Вопрос про небольшое расстояние между домами - понятно что земля дорогая, и ее стараются использовать наиболее рационально.
Но как в таком случае обеспечивается пожарная безопасность?
За счёт чего, в случае пожара такой плотной застройке, добиваются снижения скорости распространения огня на соседние здания?
Этот вопрос должен быть как-то продумано, но я пока не понимаю каким образом. =)
Написано, что от $270K в базовой комплектации.
Что касается пожарного кода, то все дома спроектированы инженерами с соблюдением всех противопожарных норм. Вам не нужно это понимать, для этого есть профессионалы, которые несут за это ответственность
Спасибо за ответ.
Жаль, но понять все же хотелось бы.
Всё таки это не ракетная наука, тут все должно быть более просто и доступно для понимания.
Всё таки безопасность - это очень важный аспект.
И когда не понимаешь как она обеспечивается, чувствуешь себя не комфортно.
В домах ставят пожарную сигнализацию. Поблизости есть пожарные части, которые имеют нормативы времени на прибытия к пожару. Так что если один дом загорится, его потушат до того, как пламя перекинется к соседям.
Какая красота, вот что в Америке действительно круто, это не мегаполисы и небоскребы, а такие вот уютные surburb )))) Мечта жить в одном из таких домов)
Через месяц жизни в таком доме поймете, что жить там скучно. Одно развлечение: смотреть в окна, как живут соседи, кто и куда проехал.
Руслан, дякую за твої огляди. Все дуже цікаво.
Дякую Роман, найбільшою нагородою для мене це буде ваш репост
А где картошку сажать место нет совсем)))!?
В супермаркете
Картошку сажают фермеры, а на заднем дворе растет газон
@@tata-cm-usa не по скрепному это как-то! Не духовно!!!! Гнильцой бездуховной от таких газонов попахивает!!!
😈😈😈
@@РустамХак точно загнивать будет как Европа!
Огромное спасибо за обзор бюджетных домов! Будем знать! Дай бог здоровья! Руслан.
Спасибо, Нариман
Классный контент 👍😎
Спасибо
Дуже цікавий оглядовий ролик. Як жаль, що в нас так не робиться! Дякую.
Начало этого Видео производит впечатление студийной съемки. Вижу, ты не пожалел денег на закупку осветительных приборов
Хорошо работают каменщики, которые делают забор вокруг деревни. Учитывая, что толщина стенки забора равна ширине кирпича, т.е. всего 8 см, а ветра у вас бывают часто и очень сильные. И ведь заборы стоят и не падают!
Так интересно рассказываете , думаю у Вас есть профессия и журналист так же ))))
Пока нету. Но было бы неплохо получится.
Спасибо за интереснейшую экскурсию.✌
Руслан, спасибо за классный контент! Желаю развития и удачи каналу)
Спасибо вам Яна. Наибольшей наградой для меня будет ваш repost этого видео
@@tata-cm-usa ок, договорились☺️
Понравились дороги шириной местами 15 м, у нас сначала застроят потом думают где дороги выделить
Классное видео, очень познавательно. Спасибо
Возможна ли ситуация когда покупатель захочет, например, заказать дорогой дом, в хорошей комплектации, но попытаться съэкономить на отделке 2 этажа? Ну то есть 2 этаж например только утеплить, обшить но без чистовой отделки, без дверей, без сантехники? Вроде как потом сам сделает... Или же дом в любом случае закончен по всем этапам и готов к проживанию? Я это к тому что в России часто готоворят что американцы строят из говна и палок, а кирпич, газосиликат, бревно и сруб это скрепно и православно. В итоге денег на "скрепы" не хватает и люди живут на вечной стройке и на вечном ремонте лет десять-пятнадцать пока не надоест и скажут сами себе - хватит, пусть так остаётся, я устал...
Дом нельзя сдать если он не закончен. Можно выбрать самую дешёвую облицовку и потом просто её заменить на ту которую захочется
Обзорная экскурсия...
Всё супер
Классный обзор получился 👍👍👍
Спасибо
А почему расстояния между домами очень маленькие, никак не уедиться от соседей..
Для уединения есть забор в человеческий рост. Участки дорогие, и застройщики стараются максимально использовать пространство. Примите во внимание что это бюджетный район
В других секциях участке пошире, но и соответственно дома подороже
@@tata-cm-usa Говоря о пространстве. Perry Homes имеют steep sloped roofs. Но казалось бы - это же минимизирует пространство 2го этажа? Сделать прямые стены и более пологую крышу делает больше об'ема на 2м этаже. какая логика?
бери дом и все соседние участки. уединяйся. кто мешает-то?
У них нет пожарных нормативов.
@@Alexsandr_Plutalov Чаво? Все материалы из которых построен дом противопожарны, в радиусе 4 км есть пожарная часть, обычно у всех есть пожарная сигнализация с мониторингом. Как то сделали проверку насколько материал действительно пожаро безопасен, положили лист 18 мм (3/4 дюйма OBS) фанеры сверху на огромный костёр , прогорела через 35 минут, по коду такая фанера должна выдержать 30 минут.
Правильно ненужно сравнивать это лучшие стандарты и по ним не так уж и легко строить и тем кто пытается сравнивать желательно поработать по этим стандартам что бы что то понять
Спасибо Руслан!
было бы интересно увидеть обзор каждого модельного дома изнутри, чтобы сравнить их между собой
У нас есть несколько таких обзоров на канале. Но идея неплохая может быть я в воскресенье туда поеду когда никто не работает
@@tata-cm-usa спс)
Спасибо за выпуск, интересно узнать про жилье в Америке. Интересно, как работает ценообразование на такие дома. То есть, какой вклад в цену вносит строительство дома, агентские комиссии, доля девелопера и цена земли. Или цена домов формируется за счет высокого спроса?
Много кадров с квадрика. На них видны озера. Я так понял это искусвенные водоемы. Возможно для дренажа, ливневки, пожарной безопасности. Но на видах вода выглядит грязной. Скорее всего грунт с глиной. Но в будущем девелопер как то занимается их очисткой, благоустройством? Иначе они через пару лет превратятся в грязные болота.
Вода замуленая пока идёт строительство вокруг. Как только строительство закончится воду очистят
@@tata-cm-usa есть возможность показать как очищают воду? С территорией понятно, это обычная стройка -газон, дорожки,беседки и т.п. Но очистить воду... Сейчас водоем это лужа. Может отстоится и муть осядет, Но если глина, то мало вероятно. А если в жару цвести начнет, то болото получится. Когда такие водоемы планируют, то учитывают естественные родники?
Руслан , у нас Перри использует DryLine зеленый . Часть стен с фасада и тыла они сначала закрыли панелями типа ДСП , остальное все ДрайЛайн . Но потом и панели обшили ДрайЛайном . Хотя на некоторых домах панели обшиты черной пленкой или мембраной ( прошу прощения , я все же не специалист , с терминологией знакомлюсь в основном только по вашим видео ) . Я сначала думала что весь дом будет обшит дсп панелями и потом уже будет обшит защитной пленкой или панелями . Поясните "блондинке" седовласой эти тонкости , почему и в чем разница . Так то уже много полезного почерпнули из видео . Муж еще и на английском сейчас гуглит тоже . У нас каркас в целом они собрали за пару дней наверное . На данный момент уже крыша готова , все системы обеспечения , снаружи готово под кирпич , начали уже гипсокартоном зашивать . Начинали мы 8 октября . Мы засекли , дом напротив нашего , когда мы подписали контракт , 1 сентября , был только на стадии готовки фундамента . С неделю назад он уже был готов к показу покупателю . Все было на наших глазах тоже , мы иногда туда наведывались , как и в другие дома ( там есть и инвентори дом с таким же как у нас планом с готовностью на продажу в декабре ) , чтоб сравнить качество работы и знать как долго будет каждый этап . Так что мы ожидаем готовность нашего дома к десятым числам января .
Тип панелей зачастую зависит от типа изоляции и типа облицовки. Когда планируется штукатурка, как правило панели должны быть более жесткими и на них наносится черная мембрана. Там где у вас панели DryLine, скорее всего будет кирпич и (вероятнее всего) поноизоляция.
Привет Руслан) новое видео всегда хорошо посмотреть на выходных! Привет из Черкасс;)
Черкассы теперь мой любимый город))))
Руслан покажи как делают дорожки для прогулок вокруг пруда
Вы готовы стать спонсором такого ролика? Там на главной страничке в ютубе есть кнопка поддержать канал. Я с удовольствем поеду сниму такой ролик для вас
Руслан, добрый день!
Сделай пожалуйста ещё 1 репотаж или серию репортажей о девелопере с подготвкой территории, более подробно, по каждому этапу с техническими аспектами. Особенно интересуют как строятся дороги в особенности пирог, уклоны(поперечные, продольные), ширина проезжой части, расширения на поворотах, радиус поворота и кольца и т.п.
У меня уже есть видео о девелопере.
ruclips.net/video/aG1SG3VxmrE/видео.html
Я могу снять еще, но многие моменты не снимешь за один день. Такие проекты нужно снимать неделями. А когда это строю не я, мне сложно кататься каждый день, учитывая то, что ютуб мне приносит $80 в месяц))))
@@tata-cm-usa да я смотрел то видио, оно крутое и очень ёмкое, что очень круто и даёт представление о всех этапах. Спасибо за это видео. Понимаю проблематику нехвати времени и возможностей, может есть смысл задуматься о рекламных интеграциях, для поддержки канала, например, строительных мариалов толковых, если поступают такие предложения. Хотелось бы всеже увидеть более углубленое видео девелопере, когда появится время и возможность:)
класс,понравился обзор,много всего посмотрел,квадракоптер это хорошо
20:35 вас заметили :)
Удваиваю запросы на новые видео про девелоперов. Интересно, каковы затраты девелопера? Например на территорию из 1000 участков. Допустим он их продает по 30-50-70 тысяч, получается вся эта шикарная инфраструктура стоит каких-то 30-50 миллионов? Сколько в них прибыли девелопера? А сколько он заплатил за эту землю городу? Сколько стоит километр улицы, а сколько километр канализации? Девелопер покупает уже переведенную землю, скажем из сельхозземель или сам перводит (а что если муниципалитет откажет)? Девелопер это один из крупных застройщиков или совершенно посторонний? То есть он допустим из этой тысячи сам какую-то часть застраивает?
Если стройка регулируется строительными кодами, то чем регулируется девелоперский проект? Или ничем и каждый раз это индивидуальное проектирование и согласование? Если строится школа, то ее строительство оплачивает муниципалитет или покупатели недвижимости? После окончания всей стройки эта "деревня" присоединяется к какому-то муниципалитету или становится самостоятельной муниципальной единицей?
Данил, почему вы думаете, что на этом канале у меня есть такая информация? Или вы думаете, что я легко могу зайти в городской муниципалитет и они мне выложат всю эту информацию на блюдечке? Я точно также как и вы могу поискать в интернете и собрать кое-какую информацию. Чтобы провести такое расследование нужно несколько месяцев и огромное количество денег. Вы хоть раз нажали кнопку Поддержать канал??? Я вам так скажу - никто еще ни разу не нажимал. Так с чего такие запросы? По вашему, я должен бросить свою работу и кататься по городу снимать для вас контент по первому запросу?
Открою секрет: в этом месяце ютуб заплатил мне рекордные $100 за все 130 видео на канале. Все, бросаю работу - пойду снимать про девелопмент
@@tata-cm-usa Устыдился. Больше не буду. Я просто предположил, что вам там на месте и в теме это всё известно и без поисков. Извините.
@@ДанилСабуров-с3ч Вы меня извините. Не должен такое писать. Мне тоже бы хотелось, чтобы мой ютуб проект превратился в бизнес, чтобы я мог каждый день снимать видео об интересных проектах. Но пока так не получается, к сожалению
@@tata-cm-usa Некоторые твои зрители считают, что ты всемогущ как строительный магнат и имеешь полную информацию о всех нюансах строительной индустрии США: кодах, налогах и т.п. Они думают, что на твой канал работает бригада видео- и звукооператоров, штат юристов и инженеров. Не все понимают, что информация о расходах и доходах девелопера или застройщика - это коммерческая тайна, которой они ни с кем посторонним никогда не поделятся.
Отличная съемка!!!
Спасибо
Супер
Руслан, а сколько стоит земля в этой локации, например те же четверть акра?
Стандартный участок в этом районе будет стоить около $8000-$10000. Премиум лот (пошире) может стоить и $50-60к.
Но просто так самому участок (в этом районе) не купишь. Девелопер не продает частным лицам
Как будто из спичек сделаны дома
12:15 они что на такую длину делают фасад из кирпича и даже нет никакой перевязки с несущим каркасом, то есть кирпич самонесущий и опирается сам на себя?
у нас обязательно делают закладные детали и перевязывают с несущей стеной
Нет, кирпич закреплен к каркасу
Первую балку которую устанавливают на ж.б. плиту под балку не стелят гидроизоляцию?
Стелят на все наружные стены. Я бы стелил и на внутренние, но код этого не требует, Поэтому большинство подрядчиков это упускают
Интересно, а будут ли ландшафтные работы. Уже больно пусто выглядит без деревьев.
Будут обязательно. Когда закончит все будет красивое и зелёное
Участки маленькие. Получастка занимает сам дом. Ландшафтному дизайнеру там не разгуляться. Посадят 4 дерева и клумбы с цветами. Выходцы из СССР могут сделать грядку с огурцами/помидорами
Класний огляд, як завжди! Коли почнеться будівництво вашого дому?
Уже вийшло 4 серії
@@tata-cm-usa я мав на увазі початок фреймінгу)))
Доставка материала запланирована на 1 декабря, установку начнем на следующий день
Как человек всегда боявшийся высоты, со страхом наблюдаю как работяги на крыше без страховки работают.....при том что крыша крутая а любая пленка при минимуме влаги будет скользкой. Руслан у них обувь что ли специальная ?
Рустам, у них есть разные приспособления. Кто-то использует обувь если крыша не сильно Крутая. Но и очень часто используют страховки
Кстати да! Со стороны и не скажешь, что безопасность на первом месте😁
Парни беспечные. Как пауки, ходят по крышам. Хотя по себе знаю, что очень неприятно одевать тяжелый страховочный пояс с веревками
У нас застраивают веселей все цвета радуги☺
Руслан скажи пожалуйста как нумеруются дома и как называют улицы в таких микрорайонах ведь все улицы там не прямые а волнообразные и закругляются? как понять где начинается улица и где она заканчивается?
Номерация улиц подготавливает девелопер на этапе планирования проекта микрорайона. Улицы утверждаются администрацией муниципалитета. Каждому участку присваивается номер. Нет никаких сложностей с определением где начинается и где заканчивается улица. Если с этим есть какие-либо сложности то для этого есть все необходимые указатели, карты, а также навигационные системы типа Google map
Клёво! Общая картинка района понятна, этапность видна, разбивки участков... И вот только сегодня присмотрелся - понял, что меня смущает. Это отсутствие солнечных батарей на крышах. И это в солнечном штате. Условно говоря, можно сделать дом намного более теплоэффективным и энергонезависимым. Или так дёшево электричество, что нет смысла вкладываться в отложенную экономию? Типа: пока ещё там эти системы себя окупят.... Я имею в виду и солнечные батареи (комплексно, с термоаккумуляторами), и теплонасосы (воздушные и грунтовые). Хотя, когда такая теплынь круглый год, наверное, такими цацками озадачиваются северяне Штатов.
Да, ещё вспомнилось - видел в Израиле повсеместно установленные на крышах баки, где солнцем попросту подогревают воду. В обзорах канала ничего подобного не было. Тоже не делают южане такого?
Солнечные батареи и батареи для нагревания воды не входит в стандартную комплектацию у застройщиков. Для застройщика нецелесообразно устанавливать такие вещи пока что. Но в случае покупки дома вы вполне можете себе установить. Проблема только то что при продаже дома они не будут всчитываться в стоимость дома и не добавят к цене. Ещё один фактор это достаточно дешёвая цена на электроэнергию в Техасе
Александр, как всегда прекрасный комментарий
@@tata-cm-usa Спасибо. Просто мне на самом деле интересны видео))))
Руслан Привет!!! У меня вопрос, в вашем регионе строят дома с бэйсмантами? У нас я нигде не встречал фундамент в виде плиты, хотя всё остальное почти точно такое же. И кстати я в своё время купил модельный дом и очень доволен (15 лет и не было ни каких проблем) было сделано много дополнительно при строительстве. Было интересно посмотреть как у вас строят. ✋🙂👍🇨🇦
На юге техаса делают плиту. Связано это с большой вероятностью подтопления. В случае бэйсмента его затопит. Поэтому исторически сложилось так что подвалы здесь никому не интересны. Но уже на севере штата техас подвалы вполне распространены, как и во многих северных Штатах
У нас здесь даже есть понятия Texas basement. Но строится он не под домом, а на втором этаже под крышей
Интересное видео. Снимите пожалуста ети обзорние дома, когда они уже будут с мебелью
У нас уже есть несколько таких видео. Снимем еще
Руслан, добрый день! Не могли бы вы рассказать про коструктив стены, там где выполняется о кладка каркаса кирпичом? Интересуют в том числе узлы сопряжения с сайдингом. Я так понял, выполняется кладка через вентзазор, но каким образом она анкерится к каркасу? Если кладка идёт в пол кирпича с вентзазором, то как обеспечивается жёсткость? (а то кажется при малейшем опирании она может просто вывалиться)
Там есть специальные крепежи. Мы сейчас строим дом, я буду снимать все этапы. Потерпите немного
@@tata-cm-usa спасибо! Жду дальнейших выпусков)
Респект и уважуха !
Привет Руслан. Скажи, в случае покупки именно модельного дома, в котором представлены различные варианты отделки и решения, которые могут даже конфликтовать между собой, в который табунами ходили потенциальные покупатели, будет-ли цена отличаться, в какую сторону и на сколько?
Как правило они дороже
съемка крутая. но сроительство домов из дерева ни есть хорошо. купили в флориде вуд фрайминг дом. соседи используют Massey Services Pest Control против термитов.
Во Флориде другая ситуация. В каждом штате свои строительные кодексы
Руслан, было бы интересно увидеть обзор массива Oxford Crescent Circle. Это дома до 350 тысяч, типовые. В том районе Хьюстона, о котором Вы не рассказывали. Мы когда-то смотрели там дома. Они посторены недавно, кажется закончены пару лет назад, но уже много домов перепродаются. Вот пример. Это такой не очень понятный мне район города. Он вроде как ни туда, ни сюда. Кажество постройки тоже не очень понятное. Но что интересно, там есть дома нескольких моделей и модификации тех же домов с лифтом. Лифт в частном доме - это тоже интересная тема. А особенно кто и как его будет обслуживать.
www.har.com/homedetail/12260-oxford-crescent-cir-houston-tx-77082/13370019
Это таунхаусы. Таких в Хьюстоне огромное количество. У меня в планах построить такой комплекс. Я уже снимал подобное видео. Есть поинтереснее места. Я запишу подобное видео
@@tata-cm-usa вообще это patio homes. Они отдельно стоящие.
а бывают каркасы которые не шатаются)? а то те которые я пробовал, все болтаются если постараться пошатать несущую стену....
Это позволяет каркасу вибрировать, что повышает его устойчивость
Упругость сооружений просчитана инженерами. Этому учат в курсе сопромата. Даже железобетонные дома шатаются под действием ветра: верхняя часть небоскребов отклоняется от вертикали на несколько метров. А излишняя жесткость зданий вредна, вызывает их ускоренное разрушение.
В водоемах возле домов разрешено купаться и ловить рыбу?
Пока идёт строительство они немного грязные, но когда закончат то вполне можно будет и купаться и плавать на кояках и ловить рыбу
Здравствуйте.А где можно посмотреть или найти проект Бордо на 3 машиноместа
У Тейлор Моррисон вы можете добавить 3й гараж к любой модели. Бордо я показывал несколько раз ruclips.net/p/PLakDY8-f4UTDlxOYHKz-t1cYcgtUUwZ1i
Сделай обзор маленького дома
Да может быть поеду туда на выходных
Что же они их так плотно и близко друг к другу строят...
а почему нету электрических столбов? как дома подключают к электричеству? и улицы не освещаются по ночам?
Все есть, все освещается
Это новые технологии. Без электрических столбов. Всё освещается и подключается без столбов. Называется "ingainlägg", северяне придумали, там скалы, и тяжело копать ямы для столбов.
@@alekseykirillov2359 Там везде есть столбы, посмотрите внимательней
@@alekseykirillov2359 а можно подробнее про эту технологию? Как именно они прокладывают электричество?
@@AssyrianfirstChristians мож в грунте? у меня, к примеру так.
норм видос лайк и подписка с меня👍
16:00 Бросилось в глаза, что дом без гаража?!
Или там офис с двумя окнами замаскировали?)
Хорошо приметил. Так и есть: пока дом на показе из гаража делают офис для продаж. А когда закончат продажу, там где 2 окна будет гараж
A GFO Homes считается хороший застройщик? Или уровня Lennar
Они строят в округе Остина. Я к сожалению не имел опыта побывать у них. Не могу вам точно ответить
А сколько по времени примерно строится такой дом?
Три - четыре месяца
какая зарплата у ребят которые возводят каркас ?
Каркас возводит компания подрядчик. Она получает сумму за проект. Работу делают мастера и помощники. У мастера зарплата $18-24 в час, у помощника $12-18 в час
какие цены и как можно найти координаты этого места?
Там цены от $200k до $700к. Есть много подобных мест. Конкретно это называется Elyson Katy TX
Американские нефтяники на Сахалине просто лютуют в плане техники безопасности. Попробуй на площадке появится без каски или защитных очков. А тут в их родном Техасе народ на стройке такой расслабленный, неужели разные отраслевые стандарты ?
Не правда. Здесь техника безопасности на уровне. Вы говорите о коммерческих проектах, там снял очки или перчатки и ты увален. В частном строительстве такого нет. Тут субподрядчик сам решает уровень безопасности в своей компании. Но зато страховки нереально высокие. Так что если что-то случится, то рабочий получит полную компенсацию, а компания огромный штраф и повышение страховки
@@tata-cm-usa Спасибо за ответ, тогда понятно. Сразу бросилось в глаза: смотрю на своих ребят на площадке - одеты на все случаи жизни:), а на видео народ был довольно расслабленный.
Здравствуйвте. Что думаете про ICF (Insulated Concrete Forms)? Из них легче строить?
Может легче а может не легче. В этом микрорайоне девелопер решает как и из чего строить. Тут из таких материалов не строят. Возможно в другом месте.
В США такую технологию не используют
А нелья заказать дом по своему проекту?
Не в таких микрорайонах. Тут девелопер и застройщики устанавливать свои правила.
У вас всегда есть выбор либо построить самому но жить в необустроенном микрорайоне, либо пользоваться благами которые вам подготовил девелопер, но согласиться на его условия
сколько примерно получает архитектор в сша?
Архитектор США получает в зависимости от своей квалификации в среднем от $65к до $90к в год
Руслан, сколько лет гарантии дают на такие дома?
Как правило 10 лет на структурные вещи и 1 год на обслуживание
@@tata-cm-usa хорошие условия для гарантий
сколько от такого района до города ехать ? километров и времени ???как то со стороны выглядит как отдельное поселение ,людям на работу придется далеко и долго ехать
В 2020 году понятие ехать на работу исчезло, так как все работают из дому. На самом деле, не смотря на то, что этот микрорайон находится за пределами 3й кольцевой дороги, добраться в центр можно за 30 минут. По своей площади Хьюстон как Москва, но здесь очень скоростные дороги, в среднем по городу едешь со скоростью 120-140км/ч, поэтому добраться куда-то проблем нет. Тут прекрасные дороги и развязки.
В Америке расстояние измеряется не километрами и милями, а временем. 30-40 минут в пределах Хьюстона - это рядом
@@tata-cm-usa для таких как мы с тобой , строители, все же приходиться работать на обьектах. 30 -40 минут это быстро . у нас все привыкли к этим нескончаемым пробкам , ехать недалеко , а по времени около часа . Спасибо )))
@@MegaDiman1991 Согласен, Дело властей городов организовать дорожное движение так, чтобы ездить можно было быстро и безопасно. В России же власти городов этого не понимают. Считают, что безопасность движения можно обеспечить установкой дорожных видеокамер и знаков ограничения скорости. В результате очень часто появляются пробки на дорогах. Иной раз требуется час времени, чтобы проехать 4-5 км. Чтобы в городе легально ехать со скоростью 120-140км/ч - это для нас фантастика! У нас даже по дорогам между городами с такой скоростью нельзя ездить.
В Финляндии, я наблюдал строительство дома, копия Ваших американских
Да, технологии очень схожи
как дети добираются от этих домой до школ и садов?
Точно так же как и до всех остальных домов в Америке: приезжает школьный автобус и забирает детей
А какие это нео благоустроенные районный?
А это отличный вопрос. Надо будет специально поехать и показать вам в чем разница. Отличная идея для видео
@@tata-cm-usa А я этот вопрос не понял.
Ютуб тебе просто обязан дать 1 миллион подписчиков! Поскорее бы собрать 1 миллион подписчиков будешь нащем ютубером и зарабатывать большие деньги! $$$
Ох если бы))
А зачем забор вокруг всего района это же огромные затраты а смысла нет от этих заборов кому надо тот легко перелезет этот забор? В чем их смысл?
Если вы не понимаете в чем смысл, тогда я ничем не смогу помочь 😄
@@tata-cm-usa а вы сами не знаете в чем смысл?? Он же ни от чего не защищает
Давайте я попробую объяснить вам, как это работает в цивилизованных странах. Смотрите:
1. этот забор строится, чтобы уменьшить шума от загруженной транспортом дороги
2. он определяет границы микрорайона, который подчиняется Ассоциации домовладельцев
3. он защищает от внезапно выбегающих на дорогу детей
4. он эстетически украшает микрорайон придавая ему визуальной целостности
5. останавливает людей от прохождения по вашей собственности
6. придает приватности живущим там людям (особенно если у вас есть бассейн)
7. определяет границы конкретного участка
Если этих причин мало, могу еще добавить десяток.
А если вы имеете ввиду, что забор не остановит грабителя, то тут такая мысль людям даже в голову не приходит. Это тупо. Так никто не делает. Эти районы максимально безопасны. Там есть камеры наблюдения, есть местный шериф и в каждом доме стоит сигнализация. Заборы для этого не предназначены
@@tata-cm-usa поэтому там дома такие дорогие что цену этого забора, дорог , ландшафта И так далее закладывают в цену домов
К цене дома это не имеет никакого отношения. А вот к ставке налога на землю да, вы правы. Если обычно в старых неподготовленных районах ставка 1.7%-2.3%, то в таких новых районах она может быть от 3.2%-4.2% в год от оценочной стоимости дома
Публикация при информационной поддержке программы штата "Поехали в Техас!".
www.dallastelegraph.com/tx
Расскажи про - Developer
Они кто ? Частная кантора или государственная ? Вобщем всё о них.
И возможно ли на толпу купить поле и настроить своих домиков - как это зделать - как это было бы возможно зделать ?
.....
Где продолжение фундамента ? Бетон что-ли ещё не высох ?
Юлечка, Все скоро будет, потерпите. Доставка каркаса назначена на 1 декабря.
О девелоперах видео уже есть, но может сниму еще одно подробнее
@@tata-cm-usa
Дай ссылку о девелоперах
Атож мы такие ленивые😍
ruclips.net/video/aG1SG3VxmrE/видео.html
США - капиталистическая страна. Developer всегда бизнесмен, частник.
а из газобетона кто нибудь строит?
Кто-нибудь строит, но в Америке я не встречал. Тут есть cinder block, он из бетонного раствора
Почему в америке все дороги извилистые почему не делают ровные улицы и квадратные кварталы?
Это жилой район, чтоб не превышали скорость, по извилистым улицам труднее ганять, чем по прямым )))
@@maslovmaxim9952 а что там а вмерике все гоньщики что ли? У нас ровные кварталы не гоняют же все подряд
Не все подряд, а такая защита от дурака)))
Ограничение скорости это один из факторов. Но эти дороги строится таким образом чтобы можно было максимально использовать площадь застройки. Таким образом получается максимальный доступ к любому из участков. А также делается специальный расширены для разворотов
@@maslovmaxim9952 то есть у них нет четких стандартов по размерам участков
это какой штат?
Это Хьюстон, штат Техас
с 29 декабря 1845 года он 28-ой
откуда столько людей? кто покупает столько домов?
Хьюстон на первом месте в США по приросту населения. Сюда едет вся Калифорния и Нью Йорк
В доковидные времена население США росло на 1.5 - 2 млн человек в год. Как за счет миграции, так и за счет рождаемости.
вопрос, Почему доски не скрепляются шурупами? они же надежнее
Не правда. Шурупы ломаются после 2-3 изгиба, а гвоздь после 100 изгибов
какая графика))))
Галимый улей. Расстояние между домами нужно делать
Аха "хрущевка")))), а если серьёзно если вы готовы платить то пожалуйста, покупайте земельный участок побольше.
Доплатите еще $200к-300к и у вас будет собственное ранчо.
Хочу такой улей
"галимый улей" это "человейники" т.е. типовая застройка высотных жилых домов на окраинах российских городов и особенно в азиатских странах
Точно! То-ли дело - бетонный каземат...
А ничего что так близко? Загорится один другим тоже не понравится. В Украине минимум 8 метров между домами должно быть. А по поводу гаражей я давно для себя решил, что это лишнее в доме. Лучше еще одна комната или кабинет побольше. Машина и на улице может стоять.
В моём понимании дом это когда сосед даже не пытается кричать тебе доброе утро потому что знает что ты не услышишь!
Как можно жить в этом лагере ещё и за такие деньги?
В квартире удобнее?
@@tata-cm-usa говорим про Форму а Вы о Ерёме
@@tata-cm-usa я выразил своё мнение,мне очень много потребовалось времени чтоб найти участок чтоб по фасаду было 40 метров
Чет у строителей машин не видно. 12 машин на 30 человек.
Как тесно стоят дома.Гетто какое то получается,коммуна))
Люди добровольно покупают такие дома. Многие в США живут в городской черте в многоэтажных домах, где соседи окружают со всех сторон
🤣🤣🤣 как и везде втихивают ,лапшу на уши вешают и цену за одлочную ставят
Их реальная стоимость - сотка. Остальной подогрев цены сделан владельцами мира для того, чтобы загнать народ в кредитное рабство 😜
А вы сертифицированный оценщик?
@@tata-cm-usa нет, я просто с удовольствием смотрю ваш канал, большое спасибо за профессиональную информацию. и вспоминаю цены на дома в начале этого века - 100-150 тысяч стоили такие картонно-палочные домики с участком под барбекю онли, потом 7 лет иррационально-необьяснимого роста-подогрева и помните что было в 2008 году. если реально оценивать стоимость домиков, что на видео, то они чуть больше 100 т, если не фаршировать их холодильниками за 15000 долларов и плитами за 10 тысяч.
К сожалению нет. Такие дома по себестоимости будут около $125-140 за квадратный фут. Плюс земля $50-80k. Поэтому ну никак они по $100k не получатся, как бы нам этого не хотелось