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有難うございます。なかなか新しい角度、からの視点でした、、🎉
コメントありがとうございます😊
一般媒介契約で複数社に依頼する場合、スタート価格や、価格変更の際も、各社足並み揃えてもらうのが普通でしょうか？その場合、売主が指揮をとる感じで各社に連絡をとって価格の指示をお願いすることになると思って良いのでしょうか？イメージが湧かず、すみません。ご教示頂けたら幸いです。
コメントありがとうございます😊価格については常に足並みを揃えてもらうことになります。A社は3,000万円、B社は2,800万円ではおかしいですからね。また、一般媒介て契約している会社同士がやり取りをすることは基本的に無いので、価格変更の際には全ての会社に売主から連絡の必要があります。ただし、価格変更のタイミングや幅についてまで、必ずしも売主が自分で考えて判断する必要はなく、各会社に状況や意見を聞かれると良いと思います。
気になっていた点がクリアになりました！こういう話は相談できる人がいないので、本当に助かります。心から感謝いたします。ありがとうございました。
明示型、非明示型、どちらがオススメでしょうか？大変為になる動画ありがとうございます。
コメントありがとうございます😊どちらかを選んで指定できるのであれば、非明示型が良いですね。明示型は、明示しないと費用請求される可能性があるというものですが、売主にとってのメリットはありませんので。
選べないこともある、ということですね、、。ご回答ありがとうございます！
興味深く拝見しました。ありがとうございます。専任か一般か悩んでいるので、参考になりました。3社に訪問査定をお願いしましたが、最終的に1社に絞る考えを伝えたところ、一般契約で良いので契約して欲しいという会社がありました。この動画を拝見し合点がいきました。
コメントありがとうございます😊参考にしていただけて何よりです。不動産屋は媒介を取れず終わるくらいなら一般でもと考えますし、そもそも広告物件として欲しいというところがありますかね。
業者を募集したところ、数社集まりました。私的には、一般媒介といえども3社くらいに絞ったほうが良いと思うのですが どうなのでしょうか。
コメントありがとうございます😊ご質問の件ですが、一般媒介で複数社に依頼できるからとはいえ、集まった全ての不動産屋に頼む必要はありません。数が多くなれば手間も増えますし、ご自身の中で絞れるのであれば、仰る通り3社程度で良いのではないかなと思います。
ありがとうございます。 内覧時に各社のメリット・デメリットを見極めて絞りたいと思います。
わかるけど、一般媒介で相場より高い物件だったり売れにくい物件だと、広告に載せて放置になりますね。一般媒介の場合、現状売れない物件を売れるように提案しても、他社とも条件並べられるし。そんな労力使うくらいなら、専任の売主様に労力使いますよね。まぁ、それよりも専任のくせにレインズにすら載せていないなど業法も守ってない、囲い込みを平気でしてる業者も多いのでそのリスクを考えたら、一般も有りか。私は、専任の場合、もちろんレインズにも載せるし、他社広告もオッケーにしてるので、断然専任の方が良いと思ってしまう。
コメントありがとうございます。ようさんのように他社の広告や客付をオッケーとするところなら、専任で良いと思います。ただ売主さんからするとどこがどういう会社か分からないですからね、その意味でのリスク分散として一般媒介をお勧めしているところです。
仰る通りですね。私が不動産会社をしているエリアでは、媒介契約すら結ばずにレインズすら載せずに、知り合いの業者に買取りさせるケースが横行してますね。1区画から土地を業者が買い取って、数百万抜いて土地再販してます。地方都市なんで、そんなに土地単価も高くないのに鬼畜かよって思って見てますが・・・。これ、一般のお客様にいくらの損させてるんやろって恐ろしくなります。真面目に業法守って仲介やってる会社は業者間では相手にされませんｗ
一般媒介でも未だ他社に仲介以来していない売主に対して、あくまで【一般】の媒介契約書で【３ヶ月】一生懸命頑張りますから、他社に以来するのは待ってくださいと言われて承諾すれば、３ヶ月と言えど囲い込み、振り替えが行われる危険性はあると思う。 RUclips【フィガロの英語塾】No.308
コメントありがとうございます😊他社に依頼するのを待ってもらえるよう売主に話すのであれば、その前に専任で任せてもらえるようお話をすると思います。売主が専任と一般の違いをよく理解していない中で、1社なのに一般で契約して、レインズに掲載せず囲い込み、ということはあるかもしれませんが。
有難うございます。なかなか新しい角度、からの視点でした、、🎉
コメントありがとうございます😊
一般媒介契約で複数社に依頼する場合、スタート価格や、価格変更の際も、各社足並み揃えてもらうのが普通でしょうか？
その場合、売主が指揮をとる感じで各社に連絡をとって価格の指示をお願いすることになると思って良いのでしょうか？
イメージが湧かず、すみません。
ご教示頂けたら幸いです。
コメントありがとうございます😊
価格については常に足並みを揃えてもらうことになります。A社は3,000万円、B社は2,800万円ではおかしいですからね。
また、一般媒介て契約している会社同士がやり取りをすることは基本的に無いので、価格変更の際には全ての会社に売主から連絡の必要があります。ただし、価格変更のタイミングや幅についてまで、必ずしも売主が自分で考えて判断する必要はなく、各会社に状況や意見を聞かれると良いと思います。
気になっていた点がクリアになりました！
こういう話は相談できる人がいないので、本当に助かります。
心から感謝いたします。
ありがとうございました。
明示型、非明示型、どちらがオススメでしょうか？
大変為になる動画ありがとうございます。
コメントありがとうございます😊
どちらかを選んで指定できるのであれば、非明示型が良いですね。明示型は、明示しないと費用請求される可能性があるというものですが、売主にとってのメリットはありませんので。
選べないこともある、ということですね、、。
ご回答ありがとうございます！
興味深く拝見しました。ありがとうございます。
専任か一般か悩んでいるので、参考になりました。
3社に訪問査定をお願いしましたが、最終的に1社に絞る考えを伝えたところ、一般契約で良いので契約して欲しいという会社がありました。
この動画を拝見し合点がいきました。
コメントありがとうございます😊
参考にしていただけて何よりです。不動産屋は媒介を取れず終わるくらいなら一般でもと考えますし、そもそも広告物件として欲しいというところがありますかね。
業者を募集したところ、数社集まりました。
私的には、一般媒介といえども3社くらいに絞ったほうが良いと思うのですが どうなのでしょうか。
コメントありがとうございます😊
ご質問の件ですが、一般媒介で複数社に依頼できるからとはいえ、集まった全ての不動産屋に頼む必要はありません。数が多くなれば手間も増えますし、ご自身の中で絞れるのであれば、仰る通り3社程度で良いのではないかなと思います。
ありがとうございます。
内覧時に各社のメリット・デメリットを見極めて絞りたいと思います。
わかるけど、一般媒介で相場より高い物件だったり売れにくい物件だと、広告に載せて放置になりますね。
一般媒介の場合、現状売れない物件を売れるように提案しても、他社とも条件並べられるし。
そんな労力使うくらいなら、専任の売主様に労力使いますよね。
まぁ、それよりも専任のくせにレインズにすら載せていないなど業法も守ってない、囲い込みを平気でしてる業者も多いのでそのリスクを考えたら、一般も有りか。
私は、専任の場合、もちろんレインズにも載せるし、他社広告もオッケーにしてるので、断然専任の方が良いと思ってしまう。
コメントありがとうございます。
ようさんのように他社の広告や客付をオッケーとするところなら、専任で良いと思います。ただ売主さんからするとどこがどういう会社か分からないですからね、その意味でのリスク分散として一般媒介をお勧めしているところです。
仰る通りですね。
私が不動産会社をしているエリアでは、媒介契約すら結ばずにレインズすら載せずに、知り合いの業者に買取りさせるケースが横行してますね。
1区画から土地を業者が買い取って、数百万抜いて土地再販してます。
地方都市なんで、そんなに土地単価も高くないのに鬼畜かよって思って見てますが・・・。
これ、一般のお客様にいくらの損させてるんやろって恐ろしくなります。
真面目に業法守って仲介やってる会社は業者間では相手にされませんｗ
一般媒介でも未だ他社に仲介以来していない売主に対して、あくまで【一般】の媒介契約書で【３ヶ月】一生懸命頑張りますから、他社に以来するのは待ってくださいと言われて承諾すれば、３ヶ月と言えど囲い込み、振り替えが行われる危険性はあると思う。
RUclips【フィガロの英語塾】No.308
コメントありがとうございます😊
他社に依頼するのを待ってもらえるよう売主に話すのであれば、その前に専任で任せてもらえるようお話をすると思います。売主が専任と一般の違いをよく理解していない中で、1社なのに一般で契約して、レインズに掲載せず囲い込み、ということはあるかもしれませんが。