오피스텔 투자 방법 임대수익률 계산법 오피스텔 매매 1억에 3채 가능한 방법 및 오피스텔 투자시 중요 포인트 3가지 완벽정리
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 오피스텔 투자방법 및 수익률 계산하는 방법 부동산 초보도 쉽게 알수있게 완벽정리됨 오피스텔 매매시 1억에 3채 가능한 이유와 대출없이 매입시와 대출안고 매입시 비교분석함 임대수익률 쉽게 계산하는법과 레버리지 지렛대 효과 공부해 보기.
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본영상은 제가 항상 강조해드리는 오피스텔 투자시 중요한 3가지 포인트와 입지분석 방법을 간단히 정리했습니다. 또한 임대수익률 계산하는 방법 정리해 보았습니다. 참고하셔서 조금이나마 도움이 되시기를 바랍니다.
제채널에 부동산관련 다양한 정보를 주기적으로 계속해서 업로드 되어 무료로 제공해 드리고 있습니다. 참고하셔서 부동산관련 계약 및 투자 만큼은 손해 보시는 일없이 안정적인 부동산 자산관리가 되시기를 바랍니다.
◈오피스텔 투자방법 및 세금정리◈
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오피스텔 투자방법 수익률계산법 부동산 초보들도 알기 쉽게 너무 정리가 잘 되어 좋네요~ 감사합니다.
안녕하세요^^~시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
이해하기어렵고 까다롭게 생각했던 부분들까지 이해하기쉽게 설명해주셔서 감사합니다^^
안녕하세요^^~반갑습니다.항상 응원해주셔서 진심으로 감사드립니다.👍
오피스텔 좋은정보 감사합니다.
안녕하세요~^^시청해주시고 좋은말씀 감사합니다.
오피스텔 매매시 중요한 내용이네요~
안녕하세요^^~시청해주셔서 감사합니다.
와우~ 정말 좋은 내용이네요~
안녕하세요^^~시청해주셔서 감사합니다.
부장님 좋은정보 감사합니다.^^
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좋은정보 감사합니다
안녕하세요~^^시청해주시고 좋은말씀 주셔서 감사합니다. 👍
오피스텔 수익률 계산하는 방법 쉽게 알려주셔서 도움이 되었습니다.감사합니다.
안녕하세요^^ 반갑습니다.좋은말씀 감사합니다.
오피스텔 매매 할 때 유용한 정보네요~
안녕하세요~^^좋은말씀 감사합니다.
김부장님. 집보자마자 실수로 매매계약서 쓰고 천만원 입금했는데 혹시몰라 특약으로 매매계약서에서 디딤돌대출 승인 거절시 계약은 취소한다는 특약 기재해놨어요. 이러면 디딤돌대출안나오면 저한테 계약금 전부 반환해줘야하는 거 맞죠?
만30세이상 단독세대주 공시지가 3억이하여야하는데 3억 1천만원이라 디딤돌대출 진행이 안되어 계약금 반환해달라니까 매도자하고 얘기해보겠다 본인도 고생했다하고 계약금을 선뜻 돌려주려는 의향이 없어보여서 걱정입니다.
중개업자는 보수를 따로 챙겨달라는 의미인가요?
안녕하세요~^^반갑습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
답변드리겠습니다.
특약사항에 대출승인거절시 계약취소된다 명시가 되었다면 본계약은 무효가 되므로 당연히 돌려 받으실수 있습니다.
님의 경우 본인의 신용문제가 아닌 본물건의 높은 전세가로 인한 거절일경우에는 본 물건에 대한 문제로 인한 거절이기에 취소 및 계약금반환 가능하십니다.
먼저 중개보수청구권과 중개보수지급시기는 다릅니다. 먼저 현행 공인중개사법 시행령제27조2에 따르면 중개보수지급시기는 개업중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없는 경우 중개대상물 거래대금 지급이 완료된 날(잔금일)로 합니다.
예전과 달리 서로간의 분쟁을 줄이기위해서 현행 매매 임대차 계약서 작성시 확인설명란란에 중개보수 지급시기를 협이해서 기재하도록 되어있습니다. 만약 기재가 되지 않았다면 앞서 말씀드린 거래대금 완납일(잔금일) 기준이 됩니다.
앞서 말씀드린부분은 지급에 관한 사항이고 중개수수료 청구권은 성격이 다릅니다.
공인중개사의 노력과 기여로 계약이 성립이 되었다면 중개보수 청구권이 생기게 됩니다.
계약이 도중에 파기가 되더라도 공인중개사의 고의 또는 과실이 없는한 중개수수료를 청구할수 있는 권리입니다.
님의 말씀대로 특약사항에 대출미진행시 무효로 한다는 특약사항이 있기때문에 중개수수료 청구권 자체가 유효한지 효력이 없어지는지는 법적인 문제인데요, 제개인적인 견해로는 특약사항에 계약의 무효가 될수 있음을 기재하고 인지한 상황으로써 대출미진행시 본계약자체를 무효가 되는것을 인지할수 있으므로 중개수수료 청구권도 소멸될거라 생각됩니다. 다만 계약상황에 따라서 공인중개사의 노력여부와 여러상황들로 인해 다툼의 여지도 있을수 도 있습니다.
제가 답변드리는 부분은 제작은 소견일뿐입니다. 참고만 하시고 만약 잘 해결이 않되시고 분쟁이 되시면 법적인 부분은 변호사분께 문의해보시길 바랍니다.
더욱더 유익하고 좋은정도를 드리도록 항상 노력하겠습니다.
@@김부장tv 중개업자가 중개보수료 지급하지않으면 계약금 반환에 대해 협조하지않겠다고 해서 금요일 계약체결하고 월요일 취소하는데도 중개보수료100% 다 지급하였습니다 .. 너무 한것같아요 .. 덕분에 비싼 인생공부했습니다… 다시는 성급하게 계약하는일 없도록 해야겠어요 !