1. 싱가포르 자가비율90% 30평대 3억~4억에 구매. 각종 지원과 대출제도로 첫 직장인도 취득 가능. 2. 주택으로 이득을 보는 구조를 최대한 없애가야 함. (부유층 고가 주택 일부만 그런구조로 남겨두면 됨) 3. 우리나라는 공유지가 가장 적은 대표적 국가. 싱가포르도 토지 수용을 늘려가서 국가 소유 늘렸음. 4. 아파트 담도대출처럼 거져 은행이 막대한 수십조 차익을 먹고, 외국인이 대부분 주주비율이라 국부 배당낭비. = 시중 부동자금 3천조 및 각종 기금. 투자 마땅치 않은 자금 등. 국민연금 등. 또는 주택청이, 즉 국가에서 자금도달이 쉽기에 대출 이자 시장도 절반쯤 먹고, 주택토지 및 분양 아파트의 30%~50% 정도를 취득해서 국유 비축을 늘려야 함. 국가가 원가 수준에 근접해서 전세 및 월세를 소비자가 원하는 형태로 늘려주면, 시장이 맘대로 가격 폭등을 못시킴. 5. 핵심요지의 아파트, 역세권 등 국유 비축 획득을 늘리고, 가격 조정 개입. 6. 국가 주택청 소유로 고밀도 민간합작 개발을 늘려서...비축분을 전세처럼 분양하고, 되팔 땐 주택청이 다시 사고, 일부 쥐꼬리 주택가격 상승분 생기면 주던가.. 핵샘은, 수도,전기,가스...공항 이런거 민간이 하고 싶다고 다 할 수 없듯.. 주택이 돈장사가 아닌 거주1목적이 자리 잡도록, 부동산 이득 시장을 구조적으로 없애서... 투자는 금융, 또는 부동산 펀드 처럼 7. 일반 부동산도 목적에 맞지 않게 보유하면 누진 중과세..일정시간이 지나면 지날수록 압도적 세금이 나오게 즉, 농민이 농지를 소유하듯.../ 부동산으로 일정 이자와+알파가 생기는 수준이 넘는 로또식 차익은 대거 양도차익 환수강화 방법은 수없이 많기에 연구하고, 부작용 발생하면 잘되어 있는 국가 연구하고, 응용하고 한국식 적용을 늘려가고... 과거엔, 부자들이 매점매석으로 돈을 벌었을 때, 국가가 개입을 해서 없애고 했듯... 억강부약 주택만큼은 투기적 요소가 근본적으로 작동하지 않도록...합시다. 합당한 건축비 내고, +@ 알파 지불하고, 토지는 국가가 수용해서..토지 임대료도50년 100년에 걸쳐 징수할텐데.. 확 좀 낮추고...땅이 없어지는것도 아닌데.. 암튼, 신축 아파트는..품질경쟁으로 3억~5억이면 30평대 살 수 있어야 함. 토지 임대료를 조금 내도..
@@비온뒤무지개-s4e 편협한사고의 비판 댓글 잘 읽어봤습니다2. 지방에 거주중인 사람들이랑 별개의 문제를 뭘 도대체 질문하는지도 모르겠네! 지금 지방 집 값이 서울처럼 큰 폭등에 그럼에도 사람들이 몰려서 난리인것도 아니고, 지방발전은 별개의 문제일테고~ 대체로 옳은 소리 했고만
@@WOO-RI 관점이 다르네요. 그런 말이 아니고. 규모와 관리 자체가 다르다는 뜻. 그리고 부동산 은 주식과 마찬가지로 서민들이 근로 소득외에 쌓아갈 수 있는 자본 수단의 관점에서 무작정 주택으로 보는 이익 구조를 앖애라? 그럼 부자는 계속 부자고 나같은 서민은 어떤 사다리를 타고 올라가야 하나? 내가 집알 사고 노후준비를 위한 월세 혹은 시간 레버리지에 따른 인플레이션 헤지 수준으로 부동산 보유를 하고 싶을 때 인간은 나름 안전하고 내가 할 수 있는 수준에서 택할 때 서민들은 아파트를 선택 하는 경우가 많은데 이유는 단지 접근 할 수 있기 때문. 부자들은 그런 복잡하고 자잘한 서류 왔다 갔다하는 일에 돈 안씀. 그걸 무조건 반대하는 식이라면 자본주의 국가에서 살면 안되시죠. 불법으로 부동산 취한 적 없고 세금 낼 것 다 내가면서 안입고 안써가며 모은 재산을 투기라는 이름으로 과도한 세금을 주장하는 것이 맞을지?
한국사람들의 문제점 1. 집값은 떨어져야하는데 내 집값은 올라야함. 2. 부자들 상속세 피하는 건 욕하면서 내 자식한테는 세금한푼 안 때고 그대로 물려주고싶어함. 3. 아파트나 빌라나 주택이나 오피스텔이나 사람 사는 집 형태만 다를뿐인데 지들끼리 계급정해서 서열화하고 차별함. 4. 보유세 낼 때 내가 올리고싶어서 올린것도 아닌데 세금 많이 낸다며 난리치면서 팔때는 시세차익 다 받고싶어함. 5. 20억 아파트 살면서 지하철 타고 다님. 6. 15억 아파트 살면서 임플라트할 돈도 없는 노인들 부지기수 7. 딸 시집보낼때 남자쪽해서 집해오길 바라면서, 아들 장가보낼땐 집해주기 아까워함.
이걸 이야기 하고 난 똑똑해 이렇게 생각함???20억 아파트 15억 아파트라고 부자네라고 하는거 자체가 웃긴건데??걔들이 돈이 많아서 20억,15억 아파트 산건줄 앎???원래 아파트 많이 만들어지기 시작한게 80년대인데 그때는 수도권과 지방의 아파트값이 그렇게 큰 차이 없었어 그런데 수도권 집중화가 계속 되면서 수도권의 집값이 올라가는 폭이 훨씬 커진거지 한 사람은 서울에서 태어나서 서울에서 살면서 집사고 한 사람은 지방에서 태어나서 지방에서 집사고 살았을뿐인데 이게 몇십년 지나니까 지방은 집값이 그대로인데 서울 사는 사람들은 집값이 폭등한거지 이건 수도권 집중화를 심화시킨 정치인 새끼들의 실책이지 개인의 문제가 아니지 그냥 서울에서 살아왔고 계속 살고 싶을뿐인데 니 집값 많이 올랐으니까 세금 많이내라 뭐??세금이 비싸??집 팔고 지방내려가!! 직장이고 뭐고 모르겠으니까 팔고 지방 가면 되잖아 이딴 사고방식이냐???이게 한국사람들의 문제점이야??하긴 너도 한국사람이구나 ㅋㅋ
가계부채 2000조 시대입니다. 주진형 선생께서는 어떻게 생각하십니까? 예를 들어봅시다. 초코바에 들어가는 카카오 대한 관세가 30%이상 올랐다고 가정해봅시다. 그럼 그 초코바에 대한 제조가격이 올라가고, 올라간만큼 초코바에 대한 판매가도 높아질 것입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 2005년 참여정부때 처음 국내에 종부세가 도입되어 시행되었을 때 첫해 대한민국 서울 부동산 가격이 어떻게 되었습니까? 50%이상 폭등했죠? 부동산에 대한 세금이 오르는데 부자들과 업자들이 부동산 가격을 안올리고 베길까요? 가격결정권자가 누구요? 정부요? 민간이요? 전정권은 종부세와 거기에 저금리 정책까지 시행하여 양적완화정책으로 시중에 자금유동성이 흘러넘치게 하여 주식과 부동산의 가치가 폭등하였습니다. 이렇게 과하게 부동산 세금을 때려멕이면서도 양적완화정책을 했던 것이 맞다고 보십니까? 대출규제는 투기과열지구 또한 ltv40%까지 대출승인 해줬잖습니까? 부동산 잡으려면 대출승인을 아예 1%도 안내줘야죠. 이명박 정부와 박근혜 정부때 부동산이 몇프로 올랐습니까? 초이노믹스 핑계되는건 좌파들이하는 핑계입니다. 지난 5년간 부동산이 폭등하여 성격급한 영끌족들이 대출을 얼마나 많이받아 집을 빌렸소이까? 그들이 디폴트내면 금융권이 부도를 낼까봐 금리를 높게 인상못하는 것아니오? 현대경제는 마치 신경처럼 연결되어 있습니다. 경제는 변수가 많습니다. 마치 심리와 같지요. 근데 참여정부와 전정권의 관료들은 다주택에 대한 종부세를 과하게 산정하여 똘똘한 1채수요를 늘리고 다주택은 포기하게 만들어 똘똘한 1채의 가격을 폭등시킨 원인제공자입니다. 20-30평형 똘똘한 1채의 수요는 보통 서민입니다. 한국은 전세계 부자탈출순위 4위입니다. 세금을 줄이거나 폐지시켜야 소비가 진작되어 내수경제가 살아납니다. 그렇지 않습니까? 세금이 너무 높으면 부자들은 편법으로 증여, 해외로의 자산이전을 진행합니다. 자본이 음지에서 양지로 나오게끔 유도해야 합니다. 그것이 사람의 심리지요. 주대표께서 사람의 그러한 심리와 성격, 지표를 무시하고 개인의 견해와 주관만 주장하는 것이야말로 부끄러운 정치적 발언이오. 리먼브라더스 사태를 상기시키십시오.
아니.. 집값문제? .. 원주민 다 내 쫓기고 재개발한다고 원주민 집4채 정도면 아파트 한동 지어서 수십층 올리고 한가구에 12억 정도 분양하고, 원주민은 언감생심 꿈도 못 꾸고.. 한국이 서울,경기는 주택보급률이 100프로인데..왜 집없는 사람이 많고, 청약이야기하는데.. 돈이 없으니까 프리미엄 받고 돈있는 사람들이 그 재개발한 아파트를 투기 목적으로 수채, 수십채를 사는 현실에서 무슨 정권 탓하고 지랄하냐고.. 문재인정부고 뭐고 어떤 정부가 들어서도 돈있는 사람만 아파트에 들어갈 자격이 있다.. " 내 안방은 밑에 집 천정이고.. 내가 똥싸고 있으면 윗층에서 똥싸고 있고.. 아파트가 비쌀 이유가 없다.. 토론프로 나와서 백날 이야기 해봐라. 부동산 값 잡을 수 있나.. 이 배운것들아..
@@정해준-u2k 3인칭 시점을 1인칭 시점으로 보시면 어떡해요? '남의 집값 올라가는 거 보기 싫어하는 게 사람의 본성인데 제도로 규제가 가능할까?'라고 말하는 거랑 '난 다른 사람 집값 올라가는 게 보기 싫다'라고 말하는 것은 비슷해보여도 전혀 다른 말인데 자기 편한대로 이해하면 대화가 불가능해지죠?
@@kimimkim5290 그렇죠. 그동안 우리사회나 다른 국가에서도 너무 제도나 규제에만 촛점이 맞춰 있고 인간 내면의 변화에 대한 정책(?)은 전혀 없는 방식은 성공할 수가 없다고 판단했지만 한편으로는 사람의 욕심, 본능을 통제할 수는 없으니 미약하나마 제도로써 보완하며 균형을 맞추려는 것이 맞는 것 같기도 하고, 국가의 존재 이유인 것 같기도 합니다. 뜬금없는 영화 소개 크리스찬 베일 주연 '이퀄리브리엄'에서 국가가 살인, 전쟁이 없는 평화를 만들기 위해서 인간이 느끼는 사랑, 분노, 증오, 즐거움 등 모든 감정을 억제하는 약물을 개발하여 인류에게 주기적으로 투여하면서 통제하고 약물을 거부해 감정을 느끼는 자들을 처형하지만 결국 인간의 본능이 약물을 거부하면서 감정이 되살아나며 사회를 전복시킴. 인간의 본능은 약물로도 막을 수 없다. ㅋ
공공8 대 민간2 양질의 공공분양을 20년만 확대 시행하면 주거용 부동산에대한 국민인식이 바뀜. 주거문제는 절대적으로 보장받을 권리임. 주거가 만드는 빈부격차가 노인빈곤, 청년빈곤, 혼인율 하락 결과적으로 저출산을 만드는데 이대로 20년 흐르면 한국의 성장은 더이상 불가능하고 현실적으로 회복도 불가능하다.
Bbs lim 이렇게 정확하게 분석하는 사람 별로 없던데 어떻게 이런 시각을 갖게 되었죠? 좀 구체적으로 설명을 알려주실수 있나요? 임대사업자 혜택은 정확히 서울시 아파트가150만채에 임대사업자수는 25만정도로 6분의1정도 됩니다. 이수가 매물로 안나오니 매년 나오는 자연공급이물량이 줄어 서울시 집값이 올랐고 풍선효과로 전국이 다 오른거 거기에 외적효과로 양적완화까지 더해지고 경제도 잘 돌아가서 이렇게 된게 아닙니까? 얼마나 언제까지 지속될거라 보시지요? 일본의 잃어버린 20년의 시작이라 보시나요?
그들이 원하는게 국민들의 살림이 나아지는 것 보다 표라면 투표로써 그들을 움직이게 해야합니다. 이제는 국민들이 바보가 아닙니다 그들의 위선을 알고 추태를 압니다 현 정권이 너무나 무능하여 국민의 힘에 기대를 걸었으나 국민의 힘 또한 무능한 행태를 보인다면 얼마든지 다른곳으로 갈아탈 수 있는것이 지금의 청년층입니다. 이제는 바뀌어야합니다 수십년간 해온 양당정치 계파정치 프레임씌우기 지금의 청년들에겐 아무의미도 지지할 이유도 없는 허상입니다 현 대한민국의 상태를 명확히 알고 납득할 수 있는 근거를 제시하며 소신있게 자신의 비전을 표명하고 추진력있게 밀고 나갈 수 있는 정치인이 나온다면 그 사람이 무소속일지라도 뽑을 의향이 있습니다
30년 전만 해도 어머니 집안일 하고 아버지 회사 다녀도 차사고 집사고 전부 가능 지금은 부부가 맞벌이해도 불가능. 딴거 없습니다. 모기지라는 금융 상품이 나온 후 생긴 일들입니다. 가정으로 흘러들어가야 할 돈들이 전부 이자라는 명몫으로 금융권으로 흘러갑니다. 당장 모기지 없애면 집값은 현찰로 살수 있는 범위내에서 가격이 다시 형성됩니다. 그리고 이게 맞습니다. 경제에 윤활유 역할을 해야될 은행 개차반 놈들이 모든 돈들을 쓸어가고 있습니다. 모기지를 없애야합니다
학교다닐때 경제 이론 안배우셨어요? 경제 이론의 기본이 수요와 공급의 상관관계입니다 주택수가 가구수를 넘었다는건 국가 모든 주택수를 포함산 통계치지 실지 사람들이 살고 싶어하는 도심에 10년이내 신축 아파수 공급수는 전체 주택에서 20프로도 안됩니다 그럼 국민들이 살고 싶어하는 주택공급을 해줘야 안정이 되지 구더기 무서워 장 못담는다고 신축공급으로 돈 버는 사람들 배아프다고 공급을 막아버리면 중심지역 신축 아파트는 계속 오르는게 당연하겠저 공급없이는 절대 주택시장 안정화 못시킵니다
@@집오리-k4z 말꼬리 잡으려고 하는건 아니지만 수치사가 무슨뜻인지요? 당연히 아직 상대적으로 싼 집들이 있지요 그렇다면 왜 저렴할까요 김치값이 폭등한다고 말을하면 저기 중국김치 드세요 라고 말하는거랑 비슷해요 요즘 이슈화된 더럽게 만든 김치를 누가 먹고 싶겠어요 뭐 먹는 사람과 파는 사람들도 있겠죠 그런데 본질은 그게 아니라는 거에요 마지막으로 자꾸 빌라이야기를 하셔서 여쭙습니다 투기목적이신지 거주 용도이신지 부동산 많이 알지는 못하지만 빌라에 투자하는게 어리석다고 들었습니다(그돈으로 아파트 투자하는게 더 유리하다고 함) 이유를 물으신다면 더 공부하고 답변드리겠습니다
@@마라도날드 ㅋㅋㅋ 성추행해서 정치생명 끝장나는게 쪽팔려서 서울시장이라는 사람이 시커먼색으로 도배한 옷을 입고 북한산을 헤매다가 목메달아 죽은게 수치사지 그럼 뭐가 수치사 인가요? 코인투자 보고 투기라고 말하는 민주당하고 똑같네요. 재개발 빌라투자는 합법적인 투자입니다. 그렇게 살다가 평생 대깨문 못벗어납니다. 정신좀 차리시길.
국민들은 국민들 수준에 맞는 정치인들을 두는 거고 그 정치인들이 법과 제도를 만드는거다. 아무리 유능하고 정직한 인물 나와도 결국 당보고 찍고, 세력보고 찍고, 부동산 정책 욕하지만 정작 일반 국민들조차 갭투자 투기하고 온갖 편법에......이러니 수십년간 여야가 싸우는 것처럼 보이지만 프레임 딱 두개 만들어놓고 갈라먹는 구조가 안깨지는거지. 주진형 처럼 여야 비판할 수 있는 사람들 정치권 들어오기 쉽지도 않지만 들어와도 국민들이 그렇게 끝까지 따르지 않음
서울과 수도권의 집값만 이야기 할뿐 그 누구도 서울과 비서울의 현격한 인프라 차이를 이야기 하지 않는다. 모든 취업, 교육, 의료, 복지 시설이 서울과 수도권에 몰려있는데 누가 지방에 사나 노무현 정부의 행정수도이전 실패이후 대한민국 정치는 아직도 당시의 정치적 프레임에 갇혀있다. 아무도 국토균형 발전, 특히 국토 인프라의 불균형을 이야기 하지 않게 되었다. IT단지, 바이오 단지, 반도체 단지, 창업단지 등 각 지방에 특정 산업을 육성시켜야 한다. 지방 도시들에서 양질의 취업 기회와 값산 주거비용을 토대로 교육, 의료, 복지 인프라를 재건해야 한다. 낙후된 지방 도시들에게 인프라 지원을 하고 세금혜택도 확실하게 해줄 필요가 있다. 국토 균형 발전이 진행되어야 장기적으로 서울 집값이 잡힐것이다. 무엇보다 국민들의 삶의 질이 향상될 것이다.
이혜훈씨랑 주진형씨랑 같이 말 하시는 것 보면 수준차이가 여실히 드러나네요. 허나 결론은 보수진보 정권 모두 막론하고 부동산때문에 표를 잃기 뭐해서 대책들이 대동소이하다는 것. 다만 패널들 말씀 들어보면 우리 국민들도 발상의 전환이 안 되면 계속 똑같은 일이 반복된다는데. 과연 이걸 어떤 분이 주도적으로 하실런지요ㅠㅠ
전국의 부호들이 싹쓸이 해간다는게 얼마나 단순한 생각인지 ㅋㅋㅋ 이미 서울은 실수요자중심으로 개편된지 오래고, 님이 말한 다주택자들이 늘어난다는건 다른말로는 전세가가 안정된다는말임. 전세가가 안정된다는말은 집값 상승에 제동이 걸린다는거고, 님 생각처럼 그렇게 단순한 문제가 아니고 복합적으로 작용하는 문제임. 그리고 그런 다주택자들이 세금을 얼마나 내는지 알긴하심? 10억의 시세차익을 거두면 3주택자 이상은 세금을 70%를 내. 7억을 나라에 세금으로 뜯긴다는말이지. 양도세라는게 그렇게 만만하게 설정되어잇지않음..
부동산 문제의 핵심은 수요와 공급인데, 수요가 특정 지역에 몰리는 것인 가장 큰 문제이다. 수요가 몰리는 곳은 소득이 발생하는 곳인데, 소득이 발생하는 곳에 주택의 수요가 생기고, 가족을 이루고 교육의 수요가 생기고, 사회 간접 자본의 수요가 생기고, 의료 수요가 생기고, 모든 편의 서비스들이 발생하여, 사람들은 더욱더 모이게 되고, 도시가 대도시가 되는데... 이것은 자연적인 현상이라고 봐야 할 것이다. 그러면 정부나, 정치가는 이런 자연적인 현상을 잘 파악해서 소득이 발생하는 지역을 전국에 고루 분포시키는 노력을 해야 하는데, 이런 노력은 1도 찾아볼 수 없다. 못하는 것이 아니라, 그러기 싫기 때문에... 본인들의 소득이 발생하는 지역이 더 발전해서 본인의 이익을 지켜야 하기 때문에. 아직도 정부청사가 서울에 남아있고, 대부분의 기업들은 수도권에 분포되어 있다. 나라가 땅덩어리가 너무 커서 선택과 집중을 하는 것이면 이해라도 할텐데, 자동차타고 제일 멀리갈 수 있는데가 5-6시간정도 밖에 안되는 나라에서 왜이리만큼 국토를 비효울적으로 써야 하는지 이해하기 힘들다. 소득을 발생시키는 기업들을 전국에 고루 배치시킬 수 있도록, 그래서 인구의 밀집도를 낮출 수 있도록 정책을 펴야만 부동산 문제를 해결할 수 있을 것이다. 쓸대 없는 규제가 맞니 틀리니 하는 이런 논객이나 정치인 말고 바른 말 하는 리더가 나왔으면 좋겠다.
진현님이 꿈꾸는 세상이 뭔지 모르겠지만 최소한 우리부모님 세대에서는 가장이 열심히 일하면 집도 가지고 차도 가지고 가정을 꾸릴수 있었어요. 지금은 맞벌이를 해도 소수의 사람들을 제외하면 불가능한 사횝니다. 그게 욕심인가요? 우리가 꿈꾸는 사회가 그거 아닌가요? 공산주의 참 싫어하시는거 같은데 의료보험 혜택받고 사시잖아요? 지금이 이데올로기 싸움하는 시대도 아니고 좋은제도면 쓰는겁니다. 6.25라도 지나온 세대라면 이해가지만.
@@새우깡마시써요 딱히 우리나라에 거점 도시들이랄게 광역시들 정도고 서울 주변에 성남 같은 거대 위성도시들이 있는 건데 작년부터는 모든 광역시의 집값이 다 올랐기 때문에 거점도시(?) 집값만 늘어난다는 것은 어폐가 있죠. 그냥 전국이 다 올랐습니다. 1년 이상의 단위로 보면 서울이 가장 크게 늘어난 게 맞기 때문에 거점도시 집값만 늘어난다는 것도 맞는 말은 아니에요. 그리고 지방분권-지역활성화-국토균형발전 \ 이라는 이 카테고리들은 굉장히 긴 텀으로 봐야합니다. 적어도 10년,20년 길게는 50년에 달하는 긴 프로젝트에요. 하지만 지금 그것마저 시작 안하면 수도권에 인구 50퍼센트가 사는 전세계에서 가장 기이한 형태의 국가형태 때문에 필연적으로 엄청난 위기가 올겁니다. 국토의 비효율화가 이미 엄청나게 진행되고 있고 서울이 더욱 커질 수록 비용은 커지는데 삶의 질은 줄어듭니다. 공원과 근린 시설, 문화 시설은 부족해지고 도로는 차들로 가득차며 미세먼지는 늘어나고 재개발과 재건축은 끊임없이 해야합니다. 집값은 점점 더 높아질텐데 젊은 세대가 살아갈 수 있는 곳은 없어지고 빈부격차만 심해지죠. 결국에는 새로운 공간, 새로운 지역에 미래를 가져다 놓을 수 있어야 인구가 전국으로 분산이 되고 청년들도 새로운 기회를 가질 수 있는 겁니다. 이미 가득차고 포화상태에 거의 모든 산업이 레드오션이 된 서울에서 청년들이 어떤 희망을 가질 수 있나요? 그렇다고 지방은 기회가 있습니까. 지방에 인적,물적, 교육적 자원을 전혀 투입 안하는데 지방에 미래가 생기겠나요. 2020년 이후의 한국은 마치 미국의 개척시대와 같은 정신으로 농어촌-광역시들에 대한 획기적인 투자-개발 계획으로 바뀌지 않으면 한국은 미래가 없습니다.
지방도시를 끌어올리는거 중요하지요. 근데 비수도권 대표적인 대도시 부산도 대구도 터가 좁아 포화상태죠. 개발할만한 토지가 있는 대도시권은 대전-세종-청주권이나 광주 정도죠. 본질적인 해결책이라고 말씀하셨지만 한국이 고속철도나 고속도로가 미비한것도 아니고 인위적으로 지방도시를 끌어올리는것도 한계가 있다고 보여집니다. 그러니 수도권에 주택을 공급하는것이 우선적인 급선무고 여력이 되면 지방거점도시 육성도 병행하는 방향이 더 적절하다 생각되네요. 물론 지금처럼 예산낭비로 국가부채가 4년만에 2천조 증가한 상황이면 정부주도로는 무엇도 하기 힘들지만요
통계사이트를 보면 총 2천여만 가구중에 천여만 가구만 집을 소유하고 있고, 매년 신규주택을 지을때 구입자의 절반은 신규 보유자이고, 나머지 절반은 집있는 사람이 또 구입하는 경우. 이 숫자의 이해관계를 해결하지 못하면 공급만 늘린다고 해결되진 않고, 좁은 땅덩이 안에서 무한정 늘릴 수도 없으며 집값은 계속 오를 뿐. 그리고 이와 조금 다른 경우로 일본 부동산 침체가 시작된 것은 거품이 깨진것도 있고, 지금 한국정부같은 부동산 정책도 있고, 프라자합의 등 외적인 면도 있었지만, 공급률이 100%에 가까웠던 것도 이유 중 하나. 주식처럼 이미 대다수가 보유하고 있으면 이젠 빠지는 것 뿐.
![[100분토론] 부동산 세금 정책, 심층 분석 | 정준희 | 주진형 | 이혜훈 | 우석훈](http://i.ytimg.com/vi/Io5SVRsMbW4/mqdefault.jpg)
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![요즘 신혼 결혼하고도 애 안 낳는 진짜 이유 [클립] | 9층시사국35회 (23.10.22)](http://i.ytimg.com/vi/NGK-qHVJr3Q/mqdefault.jpg)
우리는 누가 잘했고 잘못했고를 알고 싶은게 아니고 그래서 어떻게 좋게 바꿀건지에 관심이 있다.
잘못된것을 질타해야지 똑같은 실수를 반복 안하죠…
주진형님은 이론과 현실을 겸비한 최고의 인재인듯 .. 좌우에 속하지도 않음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진형이 유튜브 하냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ
하.
중도는 없다고 생각합니다. 주진형님은 좌쪽에 가까운 발언들을 많이 하고 있습니다. 좌쪽에 가까워요
@@home4806 건 니가 서있는 쪽에서 바라보니깐 그렇게 보이는거고.
이론이 머가 최고라는건지... 설명좀
다 떠나서 맨날 말잘라먹기 하고 비꼬고 하는 것만 보다가 두 분 서로 이야기 들어주고 반박하는 게 점잖은 토론이라 너무 좋다
오세훈 당선 후 3일차 되자마자 압구정 집값 6억 상승.fact ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃기네 그냥 재미있어 세상 참
(근데 개쌍욕하던 언론, 일베 곤충들은 갑자기 폭등에서 호재라네? ㅋㅋㅋㅋㅋ 똥꾸녂에서 좆물나오는 이 환희는 뭐지?ㅋㅋㅋ)
@@electromagneticwavethermod4543 시장된지 3일 됐는데 이걸 오세훈 탓을 하네. 대가리 깨진 새끼들 애지간허다 진짜 ㅋㅋㅋ
@@ERS444-t6q 뉴스를 안보나?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오세훈 기대감으로 상승했다고, "매일경제"에서 말씀하셨ㅇ어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@아무거나올림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ논리력 무었?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ빵터지죠?
@@ERS444-t6q 어이쿠 ㅋㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 극우 언론지 이데일리도 말씀주셨네?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ"오세훈효과벌써?"ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ옛다 링크 www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01554726629015136
딸딸이 많이 치시고요 ㅋㅋㅋ
한마디로 표가 국민의 삶이나 미래보다 중요
와 저번대선부터 제가 느끼는 요즘정치인데 100프로 공감이네요
국힘도 이겼다고 자만할거 없고 민주당이 정말 싫어서 찍은거니 표만보고 쇼하지 말았으면좋겠음
민주당처럼 안했으면 좋겠다.
정답!!!
@@tjdwls1221 자한당 싫어서 민주당. 민주당 싫어서 다시 자한당.이런분들이 대다수인 상황에선 쭉 이대로 갈겁니다.
ㄹㅇ
1. 싱가포르 자가비율90% 30평대 3억~4억에 구매. 각종 지원과 대출제도로 첫 직장인도 취득 가능.
2. 주택으로 이득을 보는 구조를 최대한 없애가야 함. (부유층 고가 주택 일부만 그런구조로 남겨두면 됨)
3. 우리나라는 공유지가 가장 적은 대표적 국가. 싱가포르도 토지 수용을 늘려가서 국가 소유 늘렸음.
4. 아파트 담도대출처럼 거져 은행이 막대한 수십조 차익을 먹고, 외국인이 대부분 주주비율이라 국부 배당낭비.
= 시중 부동자금 3천조 및 각종 기금. 투자 마땅치 않은 자금 등. 국민연금 등. 또는 주택청이, 즉 국가에서
자금도달이 쉽기에 대출 이자 시장도 절반쯤 먹고, 주택토지 및 분양 아파트의 30%~50% 정도를 취득해서
국유 비축을 늘려야 함. 국가가 원가 수준에 근접해서 전세 및 월세를 소비자가 원하는 형태로 늘려주면,
시장이 맘대로 가격 폭등을 못시킴.
5. 핵심요지의 아파트, 역세권 등 국유 비축 획득을 늘리고, 가격 조정 개입.
6. 국가 주택청 소유로 고밀도 민간합작 개발을 늘려서...비축분을 전세처럼 분양하고, 되팔 땐 주택청이 다시 사고,
일부 쥐꼬리 주택가격 상승분 생기면 주던가..
핵샘은, 수도,전기,가스...공항 이런거 민간이 하고 싶다고 다 할 수 없듯.. 주택이 돈장사가 아닌 거주1목적이
자리 잡도록, 부동산 이득 시장을 구조적으로 없애서... 투자는 금융, 또는 부동산 펀드 처럼
7. 일반 부동산도 목적에 맞지 않게 보유하면 누진 중과세..일정시간이 지나면 지날수록 압도적 세금이 나오게
즉, 농민이 농지를 소유하듯.../ 부동산으로 일정 이자와+알파가 생기는 수준이 넘는 로또식 차익은 대거 양도차익 환수강화
방법은 수없이 많기에 연구하고, 부작용 발생하면 잘되어 있는 국가 연구하고, 응용하고
한국식 적용을 늘려가고...
과거엔, 부자들이 매점매석으로 돈을 벌었을 때, 국가가 개입을 해서 없애고 했듯... 억강부약
주택만큼은 투기적 요소가 근본적으로 작동하지 않도록...합시다. 합당한 건축비 내고, +@ 알파 지불하고,
토지는 국가가 수용해서..토지 임대료도50년 100년에 걸쳐 징수할텐데.. 확 좀 낮추고...땅이 없어지는것도 아닌데..
암튼, 신축 아파트는..품질경쟁으로 3억~5억이면 30평대 살 수 있어야 함. 토지 임대료를 조금 내도..
싱가포르같은 도시 국가와 왜 대입하시나요?
@@drjang1 우리도, 도시국가처럼, 서울 등 도심으로 더더더 몰리니까요. 지방은 점점 소멸
몰리면 주요도심지만 조진단 당신의 편협한사고 잘 읽어봤습니다 자 그럼 지방에 거주중인 사람들은 어떻게 하면 될까요?
@@비온뒤무지개-s4e 편협한사고의 비판 댓글 잘 읽어봤습니다2. 지방에 거주중인 사람들이랑 별개의 문제를
뭘 도대체 질문하는지도 모르겠네! 지금 지방 집 값이 서울처럼 큰 폭등에 그럼에도 사람들이 몰려서
난리인것도 아니고, 지방발전은 별개의 문제일테고~ 대체로 옳은 소리 했고만
@@WOO-RI 관점이 다르네요. 그런 말이 아니고. 규모와 관리 자체가 다르다는 뜻.
그리고 부동산 은 주식과 마찬가지로 서민들이 근로 소득외에 쌓아갈 수 있는 자본 수단의 관점에서 무작정 주택으로 보는 이익 구조를 앖애라? 그럼 부자는 계속 부자고 나같은 서민은 어떤 사다리를 타고 올라가야 하나? 내가 집알 사고 노후준비를 위한 월세 혹은 시간 레버리지에 따른 인플레이션 헤지 수준으로 부동산 보유를 하고 싶을 때 인간은 나름 안전하고 내가 할 수 있는 수준에서 택할 때 서민들은 아파트를 선택 하는 경우가 많은데 이유는 단지 접근 할 수 있기 때문. 부자들은 그런 복잡하고 자잘한 서류 왔다 갔다하는 일에 돈 안씀. 그걸 무조건 반대하는 식이라면 자본주의 국가에서 살면 안되시죠. 불법으로 부동산 취한 적 없고 세금 낼 것 다 내가면서 안입고 안써가며 모은 재산을 투기라는 이름으로 과도한 세금을 주장하는 것이 맞을지?
최근에 알게된 주진형님 조곤조곤 팩폭 시원합니다
한국사람들의 문제점
1. 집값은 떨어져야하는데 내 집값은 올라야함.
2. 부자들 상속세 피하는 건 욕하면서 내 자식한테는 세금한푼 안 때고 그대로 물려주고싶어함.
3. 아파트나 빌라나 주택이나 오피스텔이나 사람 사는 집 형태만 다를뿐인데 지들끼리 계급정해서 서열화하고 차별함.
4. 보유세 낼 때 내가 올리고싶어서 올린것도 아닌데 세금 많이 낸다며 난리치면서 팔때는 시세차익 다 받고싶어함.
5. 20억 아파트 살면서 지하철 타고 다님.
6. 15억 아파트 살면서 임플라트할 돈도 없는 노인들 부지기수
7. 딸 시집보낼때 남자쪽해서 집해오길 바라면서, 아들 장가보낼땐 집해주기 아까워함.
음.5번은이해가안가네요. .딴건다동의를해도
5번은 왜ㅋㅋㅋㅋㅋㄱ 뉴욕이나 런던이런데집값훨씬비싼데 지하철타는데뭐ㅋㅋㅋㅋㅋ
싼집앞에는 지하철이 없다규 ㅋㅋ
이걸 이야기 하고 난 똑똑해 이렇게 생각함???20억 아파트 15억 아파트라고 부자네라고 하는거 자체가 웃긴건데??걔들이 돈이 많아서 20억,15억 아파트 산건줄 앎???원래 아파트 많이 만들어지기 시작한게 80년대인데 그때는 수도권과 지방의 아파트값이 그렇게 큰 차이 없었어 그런데 수도권 집중화가 계속 되면서 수도권의 집값이 올라가는 폭이 훨씬 커진거지 한 사람은 서울에서 태어나서 서울에서 살면서 집사고 한 사람은 지방에서 태어나서 지방에서 집사고 살았을뿐인데 이게 몇십년 지나니까 지방은 집값이 그대로인데 서울 사는 사람들은 집값이 폭등한거지 이건 수도권 집중화를 심화시킨 정치인 새끼들의 실책이지 개인의 문제가 아니지 그냥 서울에서 살아왔고 계속 살고 싶을뿐인데 니 집값 많이 올랐으니까 세금 많이내라 뭐??세금이 비싸??집 팔고 지방내려가!! 직장이고 뭐고 모르겠으니까 팔고 지방 가면 되잖아 이딴 사고방식이냐???이게 한국사람들의 문제점이야??하긴 너도 한국사람이구나 ㅋㅋ
그리고 그 재앙덕분에 일반아파트에서는 생각하지않았던 30평대기준에서 15억이라는수치가 매우많이늘어서 서울에는 현금없는분은 꽤많음
주진형님 수고많습니다.
앞으로 더욱더 힘써주세요.
주진형 진짜 똑똑하고 통찰력이 있다 정치에서 치고 올라가지 못하는거 보면 정치 타입은 아니고 행정부나 청와대에서 일하면 잘할것
다른 패널은 과거 정치인이나 경제인 혹은 교수들의 전형적인 어법이었고...
주진형은 뭔가 지금의 부동산 사안을 정확히 꿰뚫어 보고 있는거 같다.
난 정말 주진형이랑 이재명이랑 같은 자리에서 토론하는걸 정말로 간절하게 원한다.
역시 도장깨기의 달인 공선생님^^
1년후에 보고 있는데 과연 누가 진실 인지 잘 알겠음..역시~주진형
이거 이상한 효과음만 빼주면 너무 좋겠다....
삐웅삐웅 존나 좆같음
록맨 같아요
역시 주진형..이쪽저쪽에 치우쳐있지않고..딱 포인트를 볼 줄 아는 눈.. 고맙고 감사합니다. ^^
너, 치우쳐있잖아
@@kevingineman3745 저 따라다니세요? ㅎㅎ
주진형 경제부총리 시켜라. 지금까지 본 사람중에 젤 낫다
안해염 ㅋㅋㅋ
개인적으로 주진형 위원 참 좋아하는데 중요직책을 맡으려면 인사청문회 절차를 거치겠죠, 바로 이부분에서 흑역사가 있습니다. 음주운전으로 면허정지가 있었고 이중국적법 시행하기 전에 2005년에 아들이 국적포기하고 미국에서 지냅니다. 병역기피 의혹을 피하기가 어렵습니다.
가계부채 2000조 시대입니다. 주진형 선생께서는 어떻게 생각하십니까? 예를 들어봅시다. 초코바에 들어가는 카카오 대한 관세가 30%이상 올랐다고 가정해봅시다. 그럼 그 초코바에 대한 제조가격이 올라가고, 올라간만큼 초코바에 대한 판매가도 높아질 것입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 2005년 참여정부때 처음 국내에 종부세가 도입되어 시행되었을 때 첫해 대한민국 서울 부동산 가격이 어떻게 되었습니까? 50%이상 폭등했죠? 부동산에 대한 세금이 오르는데 부자들과 업자들이 부동산 가격을 안올리고 베길까요? 가격결정권자가 누구요? 정부요? 민간이요? 전정권은 종부세와 거기에 저금리 정책까지 시행하여 양적완화정책으로 시중에 자금유동성이 흘러넘치게 하여 주식과 부동산의 가치가 폭등하였습니다. 이렇게 과하게 부동산 세금을 때려멕이면서도 양적완화정책을 했던 것이 맞다고 보십니까? 대출규제는 투기과열지구 또한 ltv40%까지 대출승인 해줬잖습니까? 부동산 잡으려면 대출승인을 아예 1%도 안내줘야죠. 이명박 정부와 박근혜 정부때 부동산이 몇프로 올랐습니까? 초이노믹스 핑계되는건 좌파들이하는 핑계입니다. 지난 5년간 부동산이 폭등하여 성격급한 영끌족들이 대출을 얼마나 많이받아 집을 빌렸소이까? 그들이 디폴트내면 금융권이 부도를 낼까봐 금리를 높게 인상못하는 것아니오? 현대경제는 마치 신경처럼 연결되어 있습니다. 경제는 변수가 많습니다. 마치 심리와 같지요. 근데 참여정부와 전정권의 관료들은 다주택에 대한 종부세를 과하게 산정하여 똘똘한 1채수요를 늘리고 다주택은 포기하게 만들어 똘똘한 1채의 가격을 폭등시킨 원인제공자입니다. 20-30평형 똘똘한 1채의 수요는 보통 서민입니다. 한국은 전세계 부자탈출순위 4위입니다. 세금을 줄이거나 폐지시켜야 소비가 진작되어 내수경제가 살아납니다. 그렇지 않습니까? 세금이 너무 높으면 부자들은 편법으로 증여, 해외로의 자산이전을 진행합니다. 자본이 음지에서 양지로 나오게끔 유도해야 합니다. 그것이 사람의 심리지요. 주대표께서 사람의 그러한 심리와 성격, 지표를 무시하고 개인의 견해와 주관만 주장하는 것이야말로 부끄러운 정치적 발언이오. 리먼브라더스 사태를 상기시키십시오.
냉철하다 공선생~ 일관된 예리함 넘흐 좋다~ 정권에 눈치안보고 아닌건 아니라고 말하는.
보수쪽은 맨날 무슨 문제 있다 하면 답이 죄다 진보정권 때 잘못 해서 그렇다 이말 말고는 뭐 할줄 아는 대답이 없나?
주진형박사는 진짜 시원시원하시네요!!
주진헝은 옳다
우리나라 부동산을 주진형선생이 아주 콕 집어서 문제점을 파악했네 이제는 너무 많이 와서 손도 못대는 지경의 부동산 정책
주진형 특징 보수 진보 다 잡못했다
지적 근데 대안이 없음 그것이 단점
@@남매아빠도전기 다른인간들은 대안이 없는데 포장만함.. 그래도 솔직한게 낫지 포장지까다가 아무것도 안나오면 더 화남
@@남매아빠도전기 대안 제시 이전에 정확하게 지적하는 사람 자체가 드물죠.
@@gugugugu4907 이제 정치색이 들어서 신뢰가 안가요!
주진형씨 참 좋다
조곤조곤 조지는 스타일!
아니.. 집값문제? .. 원주민 다 내 쫓기고 재개발한다고 원주민 집4채 정도면 아파트 한동 지어서 수십층 올리고 한가구에 12억 정도 분양하고, 원주민은 언감생심 꿈도 못 꾸고.. 한국이 서울,경기는 주택보급률이 100프로인데..왜 집없는 사람이 많고, 청약이야기하는데.. 돈이 없으니까 프리미엄 받고 돈있는 사람들이 그 재개발한 아파트를 투기 목적으로 수채, 수십채를 사는 현실에서 무슨 정권 탓하고 지랄하냐고.. 문재인정부고 뭐고 어떤 정부가 들어서도 돈있는 사람만 아파트에 들어갈 자격이 있다.. " 내 안방은 밑에 집 천정이고.. 내가 똥싸고 있으면 윗층에서 똥싸고 있고.. 아파트가 비쌀 이유가 없다.. 토론프로 나와서 백날 이야기 해봐라. 부동산 값 잡을 수 있나.. 이 배운것들아..
맞습니다 아파트 형태나 품질로 보아선 비쌀 이유가 없죠
어떤 정책이 나오더라도 돈없는 사람이 좋은 집사는경우는 없다
적정선이라는게 있는거지 평균월급쟁이가 월급 모아서 좋은 집은 아니더라도 가족이 살 집은 사야되는게 아닌가
공급이 문제였음 지금은 왜 내려가나요? 주진형씨 논리가 가장 맞는 얘기라고 생각되네요
주진형대표님 대단하십니다.
갓진형
지금보니 주진형님 너무너무 똑똑한 인재시네요
세종시 봐라. ㅋㅋㅋㅋ 투기 지역1위다.
극회 내려온다고 하니까 더 오르고
서울도 심각 하지만. 새종은 ㅁ ㅓ냐. 너무 심해
우리 담에는 주진형님 꼭 국회로 보냅시다 제발~
진형형은 경제 부총리감
@@박상윤-e7y ㄹㅇ ㅇㅈ
한명에 바꿔질 국회면 노무현때 바꼈지...
내 집값이 오르는 것은 바라지만
남의 집값이 더 오르는 것은 싫거든요.
사람의 욕심,본능을 제도로 억누르는 것이 가능할까?
댓글보니까 돈있으면 경제 어렵다고 말하는거도 뭐라고 하던데 그런 마인드로 사니까 무주택 대깨문인거 아니냐? 그리고 저사람이 26억 전세사는게 잘못된거냐? 남이 돈 가진게 잘못임?
@@정해준-u2k 3인칭 시점을 1인칭 시점으로 보시면 어떡해요? '남의 집값 올라가는 거 보기 싫어하는 게 사람의 본성인데 제도로 규제가 가능할까?'라고 말하는 거랑 '난 다른 사람 집값 올라가는 게 보기 싫다'라고 말하는 것은 비슷해보여도 전혀 다른 말인데 자기 편한대로 이해하면 대화가 불가능해지죠?
힘들죠 만약 사람의 욕심, 본능을 억누르는게 가능했다면 공산주의가 성공했겠져 ㅋㅋ
@@kimimkim5290 그렇죠. 그동안 우리사회나 다른 국가에서도 너무 제도나 규제에만 촛점이 맞춰 있고 인간 내면의 변화에 대한 정책(?)은 전혀 없는 방식은 성공할 수가 없다고 판단했지만 한편으로는 사람의 욕심, 본능을 통제할 수는 없으니 미약하나마 제도로써 보완하며 균형을 맞추려는 것이 맞는 것 같기도 하고, 국가의 존재 이유인 것 같기도 합니다.
뜬금없는 영화 소개
크리스찬 베일 주연 '이퀄리브리엄'에서 국가가 살인, 전쟁이 없는 평화를 만들기 위해서 인간이 느끼는 사랑, 분노, 증오, 즐거움 등 모든 감정을 억제하는 약물을 개발하여 인류에게 주기적으로 투여하면서 통제하고 약물을 거부해 감정을 느끼는 자들을 처형하지만 결국 인간의 본능이 약물을 거부하면서 감정이 되살아나며 사회를 전복시킴. 인간의 본능은 약물로도 막을 수 없다. ㅋ
@@해석왕이될남자 우와! 해석왕이 될 남자로서 자격이 충분하네요. 감탄!
역시 주진형님 똑똑 해…
역시 주진형이다ㄷㄷ
주진형이 4년전에 집값 폭락 예측하고 집사지말라했음ㅋㅋㅋ
하나만 알고 둘은 모르네 우리나라 사람만 부동산 사는거 아니란다 외국인이 들어온지가 언제인데 행복회로는 마음 속으로 생각해라
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ외국인핑계대고있네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
멍청한걸 여기서 티내네ㅋㅋ
주진형 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ박근혜 탄핵때 떠가지고 결국 열린민주당인가 뭔가 조국수호당에서 비례받아서 국개해쳐먹을라고 한인간을 쳐빨고있네
단호하게 말해서 아는것 처럼 보이지만 ㅋㅋ
자세히 알고 들으면 그냥 자기생각일뿐
팩트자체가 틀린얘기도 많이함 ㅋㅋ
@@martinpark1994 본인 얘기 아니시죠?
부동산=금융...복합적인 이유가 있겠지만 저금리만큼 큰 이유가 없을 듯
지금 주택가격이 급등하면서 문제가 양질의 주택공급 기조가 다량의 주택 공급으로 바뀐다는거죠. 후분양제, 분양원가 공개, 층간 소음 감소, 공간확보, 쾌적한 주거 환경 개선등의 본연의 목적에서 멀어지는듯 하여 안타깝습니다
국가주도의 임대주택만 지으려고하니 주거품질 하락은 당연한거죠. 북한사람들 사는 집보면 답나오지않나?
좋은집 비싼건 이해가 가는데 지금은 구린집도 존나 비싸자나
법치국가가 맞나 싶은
땅이 비싼거지 어차피 재건축이니
구린집이 위치가 좋으면 구린집이 아니지 압구정 40년된 아파트가 어떻게 구린집이냐? 바보라서 그인간들이 거기사나
@@임연재-d4h 근데 부동산이 법치주의랑 뭔상관?...
@@민주승리-m1s 재건축 불가하면 똥값됨
주진형이 뭔가 명확해. 본질을 말하는 거 같어.
공급이 부족... 가격폭등과 절대 비례하지 못하다고 봄.
갑자기 대한민국 인구가 폭증한것도 아니고 gdp가 2배 폭증한것도 아닌데
중공인이 투기하니까 공급이 부족한거죠
공공8 대 민간2
양질의 공공분양을 20년만 확대 시행하면
주거용 부동산에대한 국민인식이 바뀜.
주거문제는 절대적으로 보장받을 권리임.
주거가 만드는 빈부격차가
노인빈곤, 청년빈곤, 혼인율 하락
결과적으로 저출산을 만드는데
이대로 20년 흐르면 한국의 성장은 더이상 불가능하고 현실적으로 회복도 불가능하다.
역시 주진형
종부세 양도세 강화 및 임대사업자 혜택을 미친수준으로 늘려서 있는집 못팔게하고, 재개발막아서 신규 공급은 급감
투기수요 줄인다고 LTV규제도 강화ㅋㅋㅋ 이러니까 시장에서는 오히려 지금아니면 못산다는 시그널로 받아드림
결론적으로 수요는 늘리고 공급은 줄이는 역대급 뻘짓이되버림 이러니까 폭등안할리가 있나..
보유세를 늘리는건 팔게한거 아닌가요 ?
@@hodol_ee 네 그런의도로 보유세를 늘리는건데 이놈의 정부는 양도세까지 강화해버려서 보유세 부담으로 팔려는 사람들까지 양도세 때문에 팔지도못하게 해버렸죠. 정책을 정교하게 수립해야되는데
보유세 인상하면 팔겠지? 그런데 부동산으로 시세차익 얻는건 못참겠어! 양도세도 강화하자 이런식으로 흘러간거죠.
Bbs lim 이렇게 정확하게 분석하는 사람 별로 없던데 어떻게 이런 시각을 갖게 되었죠? 좀 구체적으로 설명을 알려주실수 있나요?
임대사업자 혜택은 정확히 서울시 아파트가150만채에 임대사업자수는 25만정도로 6분의1정도 됩니다. 이수가 매물로 안나오니 매년 나오는 자연공급이물량이 줄어 서울시 집값이 올랐고 풍선효과로 전국이 다 오른거 거기에 외적효과로 양적완화까지 더해지고 경제도 잘 돌아가서 이렇게 된게 아닙니까?
얼마나 언제까지 지속될거라 보시지요?
일본의 잃어버린 20년의 시작이라 보시나요?
오 굉장히 일리있어 보여요. 제 느낌엔 아직까진 가장 정확한 통찰로 보이네요.
정답
그냥 유시민 비트코인 유투브에 쳐보세요
진짜 아무것도 모릅니다
미래기술을 아직도 사기라고하고다녀요
그게 딱 현정권의 경제관념 수준
그들이 원하는게 국민들의 살림이 나아지는 것 보다 표라면 투표로써 그들을 움직이게 해야합니다.
이제는 국민들이 바보가 아닙니다 그들의 위선을 알고 추태를 압니다
현 정권이 너무나 무능하여 국민의 힘에 기대를 걸었으나 국민의 힘 또한 무능한 행태를 보인다면 얼마든지 다른곳으로 갈아탈 수 있는것이
지금의 청년층입니다. 이제는 바뀌어야합니다 수십년간 해온 양당정치 계파정치 프레임씌우기 지금의 청년들에겐 아무의미도 지지할 이유도 없는 허상입니다
현 대한민국의 상태를 명확히 알고 납득할 수 있는 근거를 제시하며 소신있게 자신의 비전을 표명하고 추진력있게 밀고 나갈 수 있는 정치인이 나온다면 그 사람이 무소속일지라도 뽑을 의향이 있습니다
주진형👏👏👏👏👏👏
30년 전만 해도 어머니 집안일 하고 아버지 회사 다녀도 차사고 집사고 전부 가능 지금은 부부가 맞벌이해도 불가능.
딴거 없습니다. 모기지라는 금융 상품이 나온 후 생긴 일들입니다. 가정으로 흘러들어가야 할 돈들이 전부 이자라는 명몫으로 금융권으로 흘러갑니다.
당장 모기지 없애면 집값은 현찰로 살수 있는 범위내에서 가격이 다시 형성됩니다. 그리고 이게 맞습니다. 경제에 윤활유 역할을 해야될 은행 개차반 놈들이 모든 돈들을 쓸어가고 있습니다. 모기지를 없애야합니다
민간이 주도해서 좋은 아파트를 공급한다? 지하철 노선하나로 가격이 확뛰면서 로또 못지않은 투자수단이 되는데 그게 수요공급에 의해서 조절이 될까
학교다닐때 경제 이론 안배우셨어요?
경제 이론의 기본이 수요와 공급의 상관관계입니다 주택수가 가구수를 넘었다는건 국가 모든 주택수를 포함산 통계치지 실지 사람들이 살고 싶어하는 도심에 10년이내 신축 아파수 공급수는 전체 주택에서 20프로도 안됩니다 그럼 국민들이 살고 싶어하는 주택공급을 해줘야 안정이 되지 구더기 무서워 장 못담는다고 신축공급으로 돈 버는 사람들 배아프다고 공급을 막아버리면 중심지역 신축 아파트는 계속 오르는게 당연하겠저 공급없이는 절대 주택시장 안정화 못시킵니다
부동산값 오를때 시행된정책이 전세자금대출이다. 시장에 조단위로 돈이풀렸다. 갭투자 뭐로하냐? 전세로한다. 근데 전세수요 급등시키고 돈도 초저리로 줬다. 안오르겠냐? 공급부족? 양심적없는인간들.
ㅋㅋㅋㅋ 건설사들 분양가 올릴려고 작업친거고 그 알고 세금 더 뜯어내려고 방치한거 아니여~
아니 당연하지 좋은집은 비싸고 안좋은집은 싸고 근데 너무 비싸자네 평생일해도 못살정도면 안되지
서울말고 경기도 변두리나 서울도 빌라들은 싼게 널려있음.
@@집오리-k4z 빌라는 제외해야되요 주거 분류자체가 달라요 아파트 이야기 하세요
그리고 제가 지적하고 싶은 거는 너무 양극화 되어있다 입니다
@@마라도날드 민주당이 부동산 정책을 더럽게 못해서 더양극화 되기도 했지만 찾아보면 평생일해도 못살정도의 집만 있는것도 아닙니다. 박원순도 성추행 수치사로 죽고 막혀있던 서울 재개발도 슬슬 시동걸고 있으니 재개발 조합원 지분있는 빌라를 매입하는 선택도 있습니다.
@@집오리-k4z 말꼬리 잡으려고 하는건 아니지만 수치사가 무슨뜻인지요?
당연히 아직 상대적으로 싼 집들이 있지요 그렇다면 왜 저렴할까요 김치값이 폭등한다고 말을하면 저기 중국김치 드세요 라고 말하는거랑 비슷해요 요즘 이슈화된 더럽게 만든 김치를 누가 먹고 싶겠어요 뭐 먹는 사람과 파는 사람들도 있겠죠 그런데 본질은 그게 아니라는 거에요
마지막으로 자꾸 빌라이야기를 하셔서 여쭙습니다 투기목적이신지 거주 용도이신지
부동산 많이 알지는 못하지만 빌라에 투자하는게 어리석다고 들었습니다(그돈으로 아파트 투자하는게 더 유리하다고 함) 이유를 물으신다면 더 공부하고 답변드리겠습니다
@@마라도날드 ㅋㅋㅋ 성추행해서 정치생명 끝장나는게 쪽팔려서 서울시장이라는 사람이 시커먼색으로 도배한 옷을 입고 북한산을 헤매다가 목메달아 죽은게 수치사지 그럼 뭐가 수치사 인가요? 코인투자 보고 투기라고 말하는 민주당하고 똑같네요. 재개발 빌라투자는 합법적인 투자입니다. 그렇게 살다가 평생 대깨문 못벗어납니다. 정신좀 차리시길.
선분양 문제이긴 하지만 그걸 후분양으로 바꾼다고 부동산 값이 하락한다고? 좋은집은 비싸고 안 좋은 집이 싸다고? 강남 아파트랑 지방도시 아파트랑 아파트 자체에선 하나도 차이가 없는것을 결국엔 땅 값 문젠데..
국민들은 국민들 수준에 맞는 정치인들을 두는 거고 그 정치인들이 법과 제도를 만드는거다. 아무리 유능하고 정직한 인물 나와도 결국 당보고 찍고, 세력보고 찍고, 부동산 정책 욕하지만 정작 일반 국민들조차 갭투자 투기하고 온갖 편법에......이러니 수십년간 여야가 싸우는 것처럼 보이지만 프레임 딱 두개 만들어놓고 갈라먹는 구조가 안깨지는거지. 주진형 처럼 여야 비판할 수 있는 사람들 정치권 들어오기 쉽지도 않지만 들어와도 국민들이 그렇게 끝까지 따르지 않음
주진형 형님 쩐다
제도적으로 접근해보는게 맞는거 같네요
서울 밀집을 줄일 생각을 해라 다 서울 살라고 하니 집이 없지
서울에 다 살려고 하는것보다
서울에 있는 집을 살려고 하는거죠
대한민국은 서울공화국이니 지방자치단체 실행의 실패가 서울이라는괴물도시을 만들어 버렸죠
팩트는 금리였다는거 ㅋ
규제로 대출같은건 다 틀어막고
공급은 ㅈ도안하면서 뭔 집값을 잡아 ㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋ
정책자체가 집값올리는건데 ㅋㅋㅋㅋ
이명박은 최소한 재건축,재개발 신도시등으로 공급은 확대하면서 규제는 풀었으니 집값이 하락이었던거고
박근혜때는 장관인가?총리인가 대출받아서 집사라했을때 산사람들은 지금 돈번거아니냐? ㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가장 큰 잘못은 분양가 자율화를 한 것임
지들이 잘못해놓고 국민탓
국토부장관 주진형님같이 똑똑한 분이 하셨으면.
공급과 수요는 핑계와 명분일뿐. 부동산 시세는 가격을 정하는 자에 의해 결정되는 것. 가격은 누가 정하는가는 물량을 많이 가진자들이 정하고, 그들을 이길 방법은 없다.
와! 맞아요 ...1년 뒤 지금 공급은 압도적으로 많아졌지만 못 사는 사람은 여전히 못사고 있죠
서울과 수도권의 집값만 이야기 할뿐 그 누구도 서울과 비서울의 현격한 인프라 차이를 이야기 하지 않는다. 모든 취업, 교육, 의료, 복지 시설이 서울과 수도권에 몰려있는데 누가 지방에 사나
노무현 정부의 행정수도이전 실패이후 대한민국 정치는 아직도 당시의 정치적 프레임에 갇혀있다. 아무도 국토균형 발전, 특히 국토 인프라의 불균형을 이야기 하지 않게 되었다.
IT단지, 바이오 단지, 반도체 단지, 창업단지 등 각 지방에 특정 산업을 육성시켜야 한다. 지방 도시들에서 양질의 취업 기회와 값산 주거비용을 토대로 교육, 의료, 복지 인프라를 재건해야 한다. 낙후된 지방 도시들에게 인프라 지원을 하고 세금혜택도 확실하게 해줄 필요가 있다.
국토 균형 발전이 진행되어야 장기적으로 서울 집값이 잡힐것이다. 무엇보다 국민들의 삶의 질이 향상될 것이다.
집값은 사는사람과 파는사람이 만드는거다 더 정확히는 그 가격에 사는사람이 만드는거지
그 말은 수요 억제 시, 판매자의 소유욕구보다는 구매자의 구매 욕구를 떨어뜨리는 정책을 해야한다는 거네요
근본적인 문제는 서울 인구가 너무 많다는 거지 경기도까지 하면 한국인구 절반이 윗동네에 몰려 있음 그러니 오를 수 밖에 없지 그걸 해결해야 부동산 문제가 해결됨
국회워원을 비롯한 고위공무원은 집값이 오르는걸 원한다
고위 관료정도되면 나도 그럴듯.. 구조자체가 잘못되있음
내맘을 알고리즘이 어찌알았나!
주진형님 와~ 날카롭습니다^^
주진형님 오래만이네요
집값 상승은 공급의 문제도, 수요의 문제도 아니다! 1주택 이상 가진 넘들이 2채이상,3채이상씩 구매하는데~ 공급을 따지고,수요를 따지냐 ? 이건 투기의 문제다! 2주택 이상 왕창 세금 때리면 된다!
패널들 수준이 높네
문재인은 왜 주진형을 재경부 장관이나 국토부 장관으로 안 모셨을까?
역시 열린민주당 주진형
우리나라만 집값 올랐나?
세계 모든 나라가 다올랐더만!
미국등 계속 돈 찍어내니까
돈 값어치가 없어진거아니야?
그걸왜 우리나라에서는
다주택자 탓을 하지?
어느 나라가 요즘 집값 올랐다고
다주택자 때려잡는 나라가 있더냐?!
정말로 다주택자 규제하는 나라 있어요?
전세계 교민분들 한말씀씩 댓글 부탁드려요
공급이 부족해서 집지을 필요도 없는 구석탱이에 쳐짓고 미분양 귀신아파트가 정신인가...
아니 이번 정권에서 집값이 오른걸 갖고 뭔 대한민국의 부동산 정책이 다 틀렸다고 얘기를 하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 중립적이긴 개뿔ㅋㅋㅋㅋ아니 서울 집값이 두배 이상을 올렸는데 그게 이번 정권 탓이 아니고 누구 탓인데?
주징형 존똑이네
오우 쉣! 주진형은 못 참지~~~!!
이혜훈씨랑 주진형씨랑 같이 말 하시는 것 보면 수준차이가 여실히 드러나네요. 허나 결론은 보수진보 정권 모두 막론하고 부동산때문에 표를 잃기 뭐해서 대책들이 대동소이하다는 것. 다만 패널들 말씀 들어보면 우리 국민들도 발상의 전환이 안 되면 계속 똑같은 일이 반복된다는데. 과연 이걸 어떤 분이 주도적으로 하실런지요ㅠㅠ
서울 수도권 과공급이라고 이명박근혜 겁나 까던 문재인이 기억나네요..
@@장정환-w3t 집값 해결한다던 그 분... 결국 gg치고 대출완화 ㅋㅋ
@@김학수-j7u 그런데도 자기 정책 실패 인정 안하시는 분
팩트 위주의 이혜훈과 선동 위주의 주진형 역량 차이 너무나요 ㅠㅜ
@@레디퍼펙트 갑자기 왜 급발진? ㅋㅋㅋㅋㅋ
인구는 갈수록 줄어드는데...공급은 계속 늘리면 ..앞으로 30년 쯤 후에는 어찌 될까요? 아시는 분요?
이혜훈이 여기 낄 레벨인가?
그래도 박사아닌가요? 아닌가 기억이
부동산이면 김현아 전 의원이 더 잘알텐데 왜 이혜훈 의원을 냈을까
서울 인구는 감소하고 있다는데...공급은 늘려야 한다?? 정말 수요공급 문제인가?
인구밀도와 밀집된 인프라를 생각할 때 집값은 이해할 수 있다. 사람값이 싼거다.
띵하게하는 말씀이시네요.. 사람값이 싸다라.. 한번도 생각못해봤네요 그건!
이것도 정확한 지적이라고 봅니다
팩트체크 하나, 택촉법이 아니라 토지보상법으로 강제수용하는 거예요!
공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(약칭 : 토지보상법)
진형이형 좀 자주 보고 싶네요
서울 지하주택 세대는 어디로 가냐?
문재인대통령이 초기에 집값은 자신있따고했는데 역대급으로 올려버렸네 ...
그래도 조국수호하고 k주사기 직접 만들어서 전염병확산방지 세계 1위먹었으니 다행 !
빨리 세월호 진실인양햇으면 좋겠다 !
컨셉 아니고 진짜 지지하세요?
미친거냐? 접종률이 2프로정도인데..뭔 개헛소리인지...한국이 집단면역이 될려면 6년이 넘는단다...그리고 조민이가 입학부정이 아니믄 도대체 뭐가 입학부정이냐? 답답하다...대깨의 뇌속이 궁금하다
닉언불일치컨셉임?
@@하울-k6f 컨셉인데 ㅋㅋㅋ mbc대깨집합소는 가끔 이리놀아줘야함 ㅋㅋㅋㅋ
@@중인-w9b 헐 ㅋㅋ ㅈㅅ!
지방에 땅값따로 집값따로
되어 있는 것 부터 잡아야죠.
서울만 한국땅 아님니다.
공급과잉이 문제가 아니라
포화 상태 아닌가요?!
공급이 늘면 뭐하나? 어차피 전국에 부호들이 달려들어 싹쓸이 해갈거...
그럼 어쩌라는거임? 니가 대안을 말해봐. 조세로 억누르면 전월세 가격에 다 반영되는데 뭘로 누를거임?
@@성이름-n1l6d 대안을 왜 내가내냐? 너가내봐
@@GaousJeong ㅋㅋㅋㅋ그럼 어쩌라는거냐 비판하는 니가 대안을 모르면;; 무조건 비판할줄만알지
전국의 부호들이 싹쓸이 해간다는게 얼마나 단순한 생각인지 ㅋㅋㅋ 이미 서울은 실수요자중심으로 개편된지 오래고, 님이 말한 다주택자들이 늘어난다는건 다른말로는 전세가가 안정된다는말임. 전세가가 안정된다는말은 집값 상승에 제동이 걸린다는거고, 님 생각처럼 그렇게 단순한 문제가 아니고 복합적으로 작용하는 문제임.
그리고 그런 다주택자들이 세금을 얼마나 내는지 알긴하심? 10억의 시세차익을 거두면 3주택자 이상은 세금을 70%를 내.
7억을 나라에 세금으로 뜯긴다는말이지. 양도세라는게 그렇게 만만하게 설정되어잇지않음..
@@minj2339 그럼 시간이 흐르면 결국 집값이 떨어질거라는건가요?
지금보니 공급이 부족했다라기보다는 정부의 정책미숙으로 잘못된 시그널을 시장에 줬고 폭등하기 시작하자 건설사들이 너도나도 지어올리기 바빴고 거기에 고금리까지 터지니
부동산 문제의 핵심은 수요와 공급인데, 수요가 특정 지역에 몰리는 것인 가장 큰 문제이다. 수요가 몰리는 곳은 소득이 발생하는 곳인데, 소득이 발생하는 곳에 주택의 수요가 생기고, 가족을 이루고 교육의 수요가 생기고, 사회 간접 자본의 수요가 생기고, 의료 수요가 생기고, 모든 편의 서비스들이 발생하여, 사람들은 더욱더 모이게 되고, 도시가 대도시가 되는데... 이것은 자연적인 현상이라고 봐야 할 것이다. 그러면 정부나, 정치가는 이런 자연적인 현상을 잘 파악해서 소득이 발생하는 지역을 전국에 고루 분포시키는 노력을 해야 하는데, 이런 노력은 1도 찾아볼 수 없다. 못하는 것이 아니라, 그러기 싫기 때문에... 본인들의 소득이 발생하는 지역이 더 발전해서 본인의 이익을 지켜야 하기 때문에. 아직도 정부청사가 서울에 남아있고, 대부분의 기업들은 수도권에 분포되어 있다. 나라가 땅덩어리가 너무 커서 선택과 집중을 하는 것이면 이해라도 할텐데, 자동차타고 제일 멀리갈 수 있는데가 5-6시간정도 밖에 안되는 나라에서 왜이리만큼 국토를 비효울적으로 써야 하는지 이해하기 힘들다. 소득을 발생시키는 기업들을 전국에 고루 배치시킬 수 있도록, 그래서 인구의 밀집도를 낮출 수 있도록 정책을 펴야만 부동산 문제를 해결할 수 있을 것이다. 쓸대 없는 규제가 맞니 틀리니 하는 이런 논객이나 정치인 말고 바른 말 하는 리더가 나왔으면 좋겠다.
보수가 집값을 잡아줄거라는건 기본적으로 코미디 아닙니까? 가진게 많은 정권이 그렇게 해줄까요? 저쪽은 가지고 있는 단위가 다릅니다. 부동산은 결국엔 투기세력과의 긴싸움이 될텐데 누가 의지를 가지고 장기적으로 밀어부치는가가 중요할것 같습니다.
?좌파는 달라?ㅋㅋ왜이래 생각없이 사는거 티내나
기본적으로 사는사람은 싸게사고싶고
집 갖고있는사람은 내가산가격보다 낮게팔고싶겠음?ㅋㅋ님이 물건파는입장서 생각해봐요ㅋㅋㅋ안좋은물건은 거래가안되니 자연스레떨어짐
좋은물건은 자연스레 갖고싶어하는사람이
많으니 돈이라는가치로 경쟁이되는거고
이걸 인위적으로 국가에서 잡겠다고?
자유시장경제에서?ㅋㅋㅋ국민의재산권을 침해해도 좋다는 논리를 당신이 지지하고있는거야 그게 공산주의를 말하는거고
@@sz995 현재의 부동산가격이 정상이라고 보시는지? 어차피 가진사람들이 90프로도 넘게 가지고 있고 나머지 가지고 나눠먹는건데 너무 비정상적이라면 정부가 어느 정도 개입할 수도 있다고 생각하는겁니다. 집값이 몆달사이에 몇억식 오르는게 정상인가요?
진현님이 꿈꾸는 세상이 뭔지 모르겠지만 최소한 우리부모님 세대에서는 가장이 열심히 일하면 집도 가지고 차도 가지고 가정을 꾸릴수 있었어요. 지금은 맞벌이를 해도 소수의 사람들을 제외하면 불가능한 사횝니다. 그게 욕심인가요? 우리가 꿈꾸는 사회가 그거 아닌가요? 공산주의 참 싫어하시는거 같은데 의료보험 혜택받고 사시잖아요? 지금이 이데올로기 싸움하는 시대도 아니고 좋은제도면 쓰는겁니다. 6.25라도 지나온 세대라면 이해가지만.
@@구독홀릭 좋은말씀감사한데 저또한 열심히살아도 안되는경우 좌절감도 많이느끼지만 그렇다고 그걸 국가에책임을묻는다?이건아니라 보는거죠
결국 누군가는 좋은직장 좋은환경을갖는사람은 항시나오죠 물론 불법,편법은 엄중히다뤄질문제고 노력해서
누군가는 그자릴찾아가는거구요.
모든국민이 잘사는?그렇게 잘살게되도
누군가는 그잘사는국민중에서도 더잘살고싶어지는게 인간인데
이 인간의본성을 국가가 견제하고 막는다?
이건아니란거죠
집을 아무리 많이 지어도 한사람이 10채씩 소유한다면 얼마나 많이 지어야 할까?
1개도 못사는 사람들을 위한 방안을 만들어줘야죠
돈 많아서 정당하게 10채가지고있는게 잘못도 아니구요ㅋㅋ
@@콩밥헤븐 ㅡ그래서 임대를 짓는거죠. 10채가진사람집에 세를 살거나. 방법은 있음.
@@콩밥헤븐 ㅡㅡ 근데 10채가진사람 은 왜 10채를 가졌을까, 세금쳐내면서. 아 세금도 안내려고 이방법 저방법쓰죠. 물론 돈이 넘흐많아 10채 100채 여기저기필요해서 전국에 가질수있죠. 당 연히. 근데 그게아니라 세만주면서 10채라면..집갚ㅅ오르길바라는거겠죠? ㅎㅋ
@@lotuslakelet 다주택자 즉 돈많은 사람들에게 맹목적 불만을 가지고 계신듯..ㅋ
@@lotuslakelet 10채 가진 사람이 왜 10채를 가졌겠냐. 세금 인상분 보다 정부가 폭등시키는 인상폭이 월등하니 갖고가는거지. 그리고 자기집 떨어지길 바라는 사람이 세상에 어디 있나? 당연히 오르길 바라는거지. 당연한 소리를 씨부리노...
집을 가진사람이 더 가지고 하는데 집값은 오르고 주택보급률은 가구수보다 많고
폭등주범 구속시켜라
LH?
문재인?
jane
죄인
문재인과 참모진들이지 뭘
세금때문!
투기꾼들이 메뚜기처럼 올리고 다녀서입니다. 값을 하나 확 올려서 한건으로 다른 아파트값까지 올려버리는 부동산투기꾼들이 부동산거품범죄자입니다~!!!!
와 공급이 부족했다는 저런 무식한 생각을 할수 있나 ...
서울집값은 항상 수요가 공급을 초과할수밖에 없음. 뉴욕 도쿄 런던 파리 어느 메가시티가 안그런가?
그래서 만약 집을 보유하고 좋은 환경에서 생활하고싶으면 궁극적으로는 서울에다 아파트 더짓는거보다 지방도시를 일정수준으로 끌어올리는게 더 본질적인 해결책이될거다.
이게 핵심이지. 서울에는 계속 지어봐야 시간이 지날 수록 계속 부족해진다. 우리나라식의 서울집중형 국가발전 형태에서는.
근데 그것도 생각해봐야할게 지방 거점도시를 만들면 블랙홀 현상이 일어남. 지방 ㄱㅓ점도시 주위에 있던 인구들이 다 거점도시로 몰려들어서 오히려 서울집값을 낮추려고 했던게 서울 집값은 변동이 없고 새로만든 거점도시집값만 늘어나는..
@@새우깡마시써요 딱히 우리나라에 거점 도시들이랄게 광역시들 정도고 서울 주변에 성남 같은 거대 위성도시들이 있는 건데 작년부터는 모든 광역시의 집값이 다 올랐기 때문에 거점도시(?) 집값만 늘어난다는 것은 어폐가 있죠. 그냥 전국이 다 올랐습니다. 1년 이상의 단위로 보면 서울이 가장 크게 늘어난 게 맞기 때문에 거점도시 집값만 늘어난다는 것도 맞는 말은 아니에요.
그리고 지방분권-지역활성화-국토균형발전 \ 이라는 이 카테고리들은 굉장히 긴 텀으로 봐야합니다. 적어도 10년,20년 길게는 50년에 달하는 긴 프로젝트에요. 하지만 지금 그것마저 시작 안하면 수도권에 인구 50퍼센트가 사는 전세계에서 가장 기이한 형태의 국가형태 때문에 필연적으로 엄청난 위기가 올겁니다. 국토의 비효율화가 이미 엄청나게 진행되고 있고 서울이 더욱 커질 수록 비용은 커지는데 삶의 질은 줄어듭니다. 공원과 근린 시설, 문화 시설은 부족해지고 도로는 차들로 가득차며 미세먼지는 늘어나고 재개발과 재건축은 끊임없이 해야합니다. 집값은 점점 더 높아질텐데 젊은 세대가 살아갈 수 있는 곳은 없어지고 빈부격차만 심해지죠.
결국에는 새로운 공간, 새로운 지역에 미래를 가져다 놓을 수 있어야 인구가 전국으로 분산이 되고 청년들도 새로운 기회를 가질 수 있는 겁니다. 이미 가득차고 포화상태에 거의 모든 산업이 레드오션이 된 서울에서 청년들이 어떤 희망을 가질 수 있나요? 그렇다고 지방은 기회가 있습니까. 지방에 인적,물적, 교육적 자원을 전혀 투입 안하는데 지방에 미래가 생기겠나요. 2020년 이후의 한국은 마치 미국의 개척시대와 같은 정신으로 농어촌-광역시들에 대한 획기적인 투자-개발 계획으로 바뀌지 않으면 한국은 미래가 없습니다.
어느 나라든 수도권 중심으로 발전함. 민주당이 부동산 실패하는 이유는 현실과 시장을 무시해서임
지방도시를 끌어올리는거 중요하지요. 근데 비수도권 대표적인 대도시 부산도 대구도 터가 좁아 포화상태죠. 개발할만한 토지가 있는 대도시권은 대전-세종-청주권이나 광주 정도죠. 본질적인 해결책이라고 말씀하셨지만 한국이 고속철도나 고속도로가 미비한것도 아니고 인위적으로 지방도시를 끌어올리는것도 한계가 있다고 보여집니다. 그러니 수도권에 주택을 공급하는것이 우선적인 급선무고 여력이 되면 지방거점도시 육성도 병행하는 방향이 더 적절하다 생각되네요. 물론 지금처럼 예산낭비로 국가부채가 4년만에 2천조 증가한 상황이면 정부주도로는 무엇도 하기 힘들지만요
원인은 딱 하나지... 집 값은 내렸으면 좋겠고, 내 집은 올랐으면 좋겠고... 거의 모두가 그 마음 하나로 일심 단결한 대한민국이니까...
좌파정권땐 항상올랐어 뭐가더필요해
(아 난 모르겠고 걍 좌파 빼애애액이야)
@@해석왕이될남자 대깨문 ㅎ2
@@하온부-y1j ㅋㅋㅋ 무식이 자랑이신 분.
@@해석왕이될남자 반박은 못하니 비하만하는 당신 낳고 미역국먹은 어머님이 불쌍
통계사이트를 보면 총 2천여만 가구중에 천여만 가구만 집을 소유하고 있고, 매년 신규주택을 지을때 구입자의 절반은 신규 보유자이고, 나머지 절반은 집있는 사람이 또 구입하는 경우. 이 숫자의 이해관계를 해결하지 못하면 공급만 늘린다고 해결되진 않고, 좁은 땅덩이 안에서 무한정 늘릴 수도 없으며 집값은 계속 오를 뿐. 그리고 이와 조금 다른 경우로 일본 부동산 침체가 시작된 것은 거품이 깨진것도 있고, 지금 한국정부같은 부동산 정책도 있고, 프라자합의 등 외적인 면도 있었지만, 공급률이 100%에 가까웠던 것도 이유 중 하나. 주식처럼 이미 대다수가 보유하고 있으면 이젠 빠지는 것 뿐.
좋은집은 사람들이 더내고 사고, 집이 별로면 싸게 준다? 건설사 직원한테 이야기 해봐라 그게 되나..
기존땅을 활용하는것도 문제지 저층 구식건물이 자리차지하고있으니 집이안부족할까
아파트방이 많다지만 가격이비싼거고