Hola Felipe, llegue hasta aquí por el video que está súper bien explicando, una pregunta, en Puente Alto , la ordenanza indica lo siguiente “Los cierros exteriores que correspondan a antejardines deberán considerar una altura máxima de 2,00 m., con una transparencia mínima de 50% .” La transparencia sería de la reja colindante o del total del perímetro ? Ya que ambos vecinos han puesto el típico latón el cual ha disminuido la luminosidad y encuentro que es ambiguo cómo está dispuesto. Saludos !
En Concepción barrio Norte, hay construcciones, ferreterías etc en los antejardines. Ferreterías sin muros cortafuego con patente municipal y peor con piezas en arriendo en 2* piso y peor aún con 4 ventanas hacia mi casa a 2.5 mts. Y un adosiento de 100% a mi sitio y para rematar pusieron una ventana de dormitorio sobre un muro de ladrillo. Un chiste !!!!!!!!! Y le dan patente de ferreteria. Que INCONSECUENTE
Las DOM te exigen los estacionamientos según m2 edificados pero éstos pueden estar en el antejardín? no son estacionamientos de visitas, no son techados y por tanto no contituyen superficie construida, no he podido encontrar norma que diga específicamente que no puedes colocar el estacionamiento del propietario en dicha zona... al menos graficarlo con el polígono de 2,5 x 5 mt
Buen día Don Felipe Mi pregunta es a que distancia del medianero un vecino puede plantar árboles. Me preocupan las raices, pues detrás del madianero está un dormitorio.
buen tema el que hablas. tengo una pregunta para viviendas sociales y de tasación menor a 520 uf también se prohíben los adosamientos en antejardín ? y que pasa con los cuerpos salientes se deben respetar según prc y oguc ? gracias.
Hola! No siempre, depende de lo que haya determinado el Plan Regulador de la comuna y para saberlo se solicita un Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras.
Hola Felipe, me gusta tus videos, tengo varias preguntas, un amigo construyó en el 2015(con ladrillo casa de 2 piso), y abarcó parte de su antejardín, en el 2018 le abrieron un investigacion preliminar la Alcaldía de Obras, por presunta infracción Urbanistica, (hace un buen tiempo). Resulta que a hora (a partir de 2018) el concepto de norma, le dice que no le exige antejardín. Hasta el momento, no le han dado más respuesta de la investigación preliminar y está preocupado. Pregunta: QUE ES UNA INVESTIGACIÓN PRELIMINAR Y EN QUE CONSISTE LA INFRACION URBANISTICA? QUE DEBE HACER A HORA, PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA SI YA NO LE EXIGE Y COMO LOGRAR QUE SE QUITE ESA INVESTIGACIÓN? QUE SIGNIFICA QUE UNA NORMA DIGA, SE EXIGE ANTEJARDÍN (Que NO se puede construir?) QUE NO SE EXIGE ANTEJARDÍN, (Que puedo Construir, parte o todo del Antejardin). Gracias Felipe
Hola Óscar, me alegro que le gusten los videos 🙌 ¿que es lo que destaca de ellos? Primera vez que leo sobre investigación de Dirección de Obras, normalmente lo que se hace es una fiscalización para inspeccionar y si hay una infracción a las normas urbanísticas entonces se notifica al propietario para que regularice. Si se permite antejardin debe construirse en base a lo que explico en este directo. Podemos conversar en detalle mediante una asesoría personalizada al contactarme desde www.ingenierofelipegrandon.com/contacto Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon me gustan de sus videos, los temas y la paciencia para explicar... Lo que pasa es que yo soy de otro país (Colombia), acá os que investigan si hay presunta irregularidades en Urbanística, son las Alcaldías de cada Ciudad(oficina de Obras) , y quienes entregan los permisos (Licencia de construcción), se llaman Curaduria. Me gustaría que pudieras ayudar a mi amigo, por favor, contestando las preguntas que te hice. Gracias amigo ING. Felipe
@@IngenieroFelipeGrandon Claro que sí, pero el no quiere solo creer lo que le diga solo ese profesional. También que concuerden con tus respuestas, que a mí me han servido en otros temas que has tratado. Por eso las otras dos preguntas que te hice, que significan? Gracias Felipe
Comprendo, aun así reitero la repuesta ya que se necesita conocimientos de cómo se procede según la legislación Colombiana lo cual escapa a mi experiencia.
cuando se proyecta con continuidad aun valen los cuerpos salientes permitidos o se debe estar a plomo con las fachadas vecinas, ej una casa de esquina puede tener voladizo en el segundo piso ?
Estas leyes son de mucha desigualdad, las viviendas que se postula por estado son unas cajas de fósforos y por otro lado los terrenos son de 12*8 y nos hentregan un sin numero de normas y reglas, abiendo tanto terreno que cuesta hentregan más terreno para Cada casa avitacion.
Hola para esos casos es útil el articulo 166 LGUC (Ampliación simplificada) que reduce la cantidad de normas que se piden para ampliar. Tengo videos sobre eso aquí en el canal. 👌
Hol Felipe, una consulta, si la vivienda ya presenta construcciones en antejarin, estas se pueden regularizar mediante la ley 20.898? ya qe son construcciones antiguas, muchas gracias por tu contenido y ayuda
Estimado, para por ejemplo, una casa de esquina que por plan regulador le aplica un antejardin que sea excesivamente agresivo, por ejemplo, en un terreno de 11,5 metros de ancho se aplique un antejardin de 5 metros y además la vivienda se encuentre pareada por atrás, es decir debe distanciarse también del vecino si quisiera construir un segundo piso. En un caso así, es posible solicitar cierto grado de criterio a la DOM??? Y otra pregunta, cómo se considera para efectos de no pasarse de los 140 metros el metraje que utiliza una escalera al interior de una casa de 2 pisos? Sería correcto considerar el 100% de su superficie en el primer piso y descontar está misma superficie en el segundo? Gracias
Hola Alejandro, debe cumplirse con el antejardín fijado no queda otra opción, salvo que pueda acogerse a la ampliación simplificada (Art. 166 LGUC) para lo cual dejo este link www.ingenierofelipegrandon.com/info-ampliacion-simplificada/ Lo de la escalera lo responderé en su otro comentario que dejó. Saludos!
Hola buenas felipe tengo una duda, mi informaciones previas me dice coeficiente de ocupacion de suelo de 1.0 y no me sale antejardin. Si me sale la linea oficial hasta eje calzada 4.5m aprox.
Hola Felipe, excelentes tus videos, son de gran ayuda. mi consulta... ¿si construyo en mi antejardin puedo regularizar por la ley del mono a pesar de ser un error constructivo? saludos
Hola Felipe, una pregunta vivo en una villa casas pareadas y mi vecina comenzó a construir una terraza en antejardín segundo piso la cual me quita visibilidad y aire a mi dormitorio principal, es legal construir todo el segundo piso de antejardin?
Hola, normalmente no se permite construir en antejardín salvo las excepciones que contempla la norma. No obstante, si se trata de una ampliación acogida al artículo 166 LGUC (Ampliación simplificada) entonces es posible construir en antejardín de la forma que hizo su vecina, PERO debe estar respaldado por un permiso de edificación otorgado por Dirección de Obras Municipales.
Hola Felipe , muchas gracias por este video informativo, mi pregunta es... , Dónde puedo denunciar y hacer las consultas si mi vecino está abusando de los límites en el antejardín y me está perjudicando cortándome la visibilidad. Vivo en Talcahuano Perales. Espero que leas mi comentario y puedas responderme , te doy las gracias
Tengo casa esquina y quiero construir una cocina en la entrada de vehiculos y aser un segundo piso arriba de la cocina lo puedo aser. Al lado esta la vereda y calle
Hola quisiera hacer una consulta yo vivo en un “condominio “.( pasaje cerrado) vivo en la primera casa me gustaría saber si puedo cerrar mi ante jardín ya que el portón del condominio siempre está abierto y estoy demasiado expuesta.
Buen día felipe, tengo una consulta, se puede proyectar 1 estacionamiento en ante jardín? Soy arquitecto y según el criterio de la DOM de san Joaquín (stgo) no puedo proyectar estacionamientos entre la línea oficial y la línea de ante jardín/edificación. Según el revisor es una norma de la ordenanza local que aún no he encontrado que lo prohíba explícitamente. En este caso estoy regularizando una casa de 140m2, por lo que requiere 1 estacionamiento pero tengo problemas con posicionarlo dentro del terreno ya que el espacio es limitado. De ante mano muchas gracias!
Buen día estimado. Revisando lo que se puede normar por un Plan Regulador no veo posibilidad de impedir proyectar estacionamiento en antejardín, eso sí tendría que quedar descubierto si es que se prohibieran construcciones en esa franja. Podemos verlo en más detalle mediante una asesoría personalizada, el servicio puedes solicitarlo en www.ingenierofelipegrandon.com/oontacto ¡Saludos!
No entiendo esto veo muchas casas con cobertizos, mi casa tirne 5 metros de antejardin x 8 de largo y construimos un cobertizo, obvio solo en la parte del vehículo, pero en segundo piso quiero cuadrar mi casa y hacer un balcón, entonces con esto no podre hacerlo???
Hola ya soy de concepción en el dom me digeron que no podia techar en el ante jardin pero si pongo un contenedor en el ante jardin se concidera como contruccion?
@@IngenieroFelipeGrandon Que lo define como uso habitacional?, tengo un invernadero con sobrecimientos encima de un antejardín, esto esta fuera de norma? o puede ser considerado como "pergola" según las excepciones oguc
Hola cómo esta .. orientenme por favor como hay k hacer un techo en antejardin tengo un negocio en mi casa pero hice un techo con pilares y eso lo tengo k sacar en tonces como se hace..por favor
@@IngenieroFelipeGrandon me auto respondo, fui a dirección de obra (de Osorno) y me dijeron que si, que no hay problemas con hacer una rampa de accesibilidad universal en el ante jardín
Una consulta, tengo una propiedad de 27 metros de largo por 9 y medio, realice la autoconstrucción de mi casa y esta mide 11,5 metros por 6 de ancho, por ignorancia y por no contar con los recursos para un profesional me he enterado que por una norma no podía pasar del 40% de adosamiento a mi vecina por lo que estoy pasado en cerca de 2 metros, me dijeron que debía tener una autorización de mi vecina para este adosamiento que se había excedido en el largo, el problema que inicialmente ella estaba dispuesta a firmar este consentimiento pero justo ocurrió lo de la pandemia y ya llevamos casi 2 años esperando que ella regrese pues no está viviendo en la V región y no tenemos ningún contacto con ella, debido a esto obviamente no hemos podido regularizar nuestra casita y tenemos que pagar contribuciones por casi 120 mil pesos cada vez y para nosotros de tercera edad es realmente muy desesperante, que podemos hacer si ella no aparece o no quisiera acceder a firmar?, le estaré muy agradecido por su atención, comentario y orientación.
Hola Claudio, para emitir la autorización notarial no es necesario que el propietario vecino esté en su ciudad residencia. Lo ideal es que le otorgue esa autorización, sino se la otorga entonces la única solución es resolverlo en un Juzgado.
@@IngenieroFelipeGrandon le agradezco su pronta atención, lo malo es que no lo ha querido hacer donde está residiendo ahora y para llevarlo a un juicio debe ser muy costoso y principalmente el ideal es mantener la mejor convivencia con nuestros vecinos. Lo desgraciado es que por un mes no pudimos aplicar a la famosa ley del mono y no creo que se reactive aunque somos miles los que queremos regularizar. Agradecido nuevamente y cuídese mucho.
@@IngenieroFelipeGrandon Lo que sucede Don Felipe es que mi casa se levantó en marzo de 2014 y esa ley aceptaba sólo a los que habían construido hasta febrero de 2014, es decir por un mes quedé afuera y perdí ese beneficio, gracias por su atención.
Ya veo, pero no es así. La Ley 20.898 sirve para regularizar las viviendas o ampliaciones de viviendas construidas antes del 04.02.2016. Podemos conversar en mayor detalle sobre su caso mediante una asesoría personalizada 👌contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com Si necesita o prefiere otra forma de contactame me la puede indicar. Estaré atento, saludos 🙌
Quiero usar parte del antejardín, como ampliación! Se que la normativa no lo permite, pero recuerdo qué hay 1 artículo en la Ley General que puede solicitar y es el DOM quien puede dar esa autorización …
Hola, hay un articulo que es para construcción provisoria permitida máximo por 3 años más prórroga de ser requerida. No es para autorizar algo definitivo.
¡Hola Felipe! ¿Como estas? consulta, ¿Existe alguna ley que me prohiba hacer asados los fines de semana en el antejardin o garaje de mi casa? Parece una pregunta tonta pero estoy viviendo una situacion donde mi vecino amenaza con demandarme por eso y quiero saber si debo ir a la municipalidad o llamar a un abogado de una vez. Muchas gracias
Hola Jackie, bien por acá, gracias. Desde el Urbanismo y la Construcción no hay norma que restringa lo que me indica. Se necesita efectivamente un abogado probablemente haya que aplicar algún artículo del Código Civil. Saludos y éxito!
Hola buenas quiero poner un almacen y poner un cobertizo en mi antijardin la división es con rejas como puedo vivir de manera que no haya visibilidad con mi vecino
Hola Felipe, quería hacerte una consulta: Si no está permitido construir con Antejardín en el sector, qué alternativas hay para separarse de la calle? Se podría elevar un muro solido alto...?Mi tío vive en un barrio donde viven chocando a las viviendas y es cada vez mas peligroso el barrio o en todo sentido, además de la bulla de las personas que se quedan paradas fuera de la casa. Disculpame que te escriba por acá, pero no había un tema similar. Gracias de antemano y felicitaciones por tu canal 🙏🏻
Me entregaron hace poco mi vivienda social, por un lado el ingeniero de obra dijo que podias ampliar usando el muro de contencion de la vivienda para contruir la pared del primer piso y un segundo piso en material lijero (dijo eso antes de entregar el loteo), ahora la arquitecta dice que el muro de contension no puede ser usado para construir encima... muro de 30 cm de ancho y de profundidad de 5 metros con una pata de 2 mts... se puede o no usar
hola buenas, comienzo saludandote y enviando muchas fuerzas y animo para que sigas adelante con tu canal... pregunta relacionada al articulo 5.1.7 de la oguc, si tengo una vivienda construida en Metalcon de 65m2, necesita calculo estructural? segun lo que yo leo y comprendo seria un NO pero en DOM me dicen que si
Hola Esteban, muchas gracias por sus palabras.🙌 Efectivamente se requiere cálculo para obras en acero. Cuénteme ¿que lo lleva a pensar que no se requiere?
Ya veo, comprendo. La clave está en las otras disposiciones, aquella que alude a construir de acuerdo a cierto capítulo de la OGUC, capítulo que no incluye la construcción en acero. Por eso se presenta cálculo aunque la edificación tenga menos de 100 m2.
Como saber donde empieza mi antegardin de acuerdo a la línea municipal se supone que después de la linea municipal empieza el antegardin y a continuación la línea de adosamiento si la norma comunal no espesifica donde empieza ese límite como se desde donde empiezo a construir por adelante
El eje de la calzada entiendo que sería la línea demarcada a mitad de la calle donde se determina el sentido del tránsito vehicular? Aproximadamente cual sería la medida más común utilizada en una población común no son casas sociales menos centrico me explico la medida más común del eje central hasta la línea municipal para poder determinar de dónde empieza mi antegardin gracias por su tiempo excelente su canal
Si, es la mitad entre los bordes de soleras de la calle. No hay un valor frecuente, es variable, pero el mínimo que he visto es 6 metros. Consulte el CIP. Una vez lo tenga me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada 👌.
Hola, es que normalmente no se puede ocupar el antejardín para construir, salvo que se trate de ciertas construcciones muy específicas. Sin embargo, existe un procedimiento de ampliación que permite construir libremente en el antejardín, se trata de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA y puedo revisar si califica o no mediante una asesoría cuyos detalles están aquí ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
Hola una pregunta en santiago hay muchos departamentos sociales que son ampliados, en mi población son departamentos de 3 pisos y muchos lo han hecho y estaba pensando hacer lo mismo, eso es legal o no está correcto?
Hola. Se habla de frente predial para referirse al deslinde que enfrenta a una vía de circulación. Cuando hay 2 frentes siempre uno de ellos es el principal, en mi experiencia es donde está la numeración. Saludos!
No, puede haber exigencia de antejardin en más de un frente, todo depende de lo que indique el CIP. Podemos conversarlo directamente mediante una asesoría personalizada una vez cuente con el Certificado de Informaciones Previas, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👍
Encuentro absolutamente desigual las leyes que presentas, la mayoría de las casas que has mostrado son básicas, de poquísimos metros cuadrados, que no permiten una vida digna, los arquitectos e ingenieros chilenos no se comprometen con los pobres, crean y presentan modelos de mierda y más encima feos....
Hola, las leyes son las mismas para todo Chile. Las viviendas sociales tienen posibilidad de ampliarse cumpliendo con menos normas. No sé cómo solucionar el problema de la vivienda en nuestro país, pero espero que mis videos puedan ayudar en algo.
Super Profesional y empatico.Muy cordial y paciente en la asesoría.
Saludos desde Santiago muy buenas sus vídeo gracias
Gracias Rosa 🙌
saludos Felipe gracias por tu dedicación y profesionalismo.
Muchas gracias por tus palabras Pablo. Saludos para ti también.
gracias desde conce,
Un gusto Daniel! 🙌😉🙌
Hola Felipe, llegue hasta aquí por el video que está súper bien explicando, una pregunta, en Puente Alto , la ordenanza indica lo siguiente “Los cierros exteriores que correspondan a antejardines deberán considerar una altura máxima de 2,00 m., con una transparencia mínima de 50% .” La transparencia sería de la reja colindante o del total del perímetro ? Ya que ambos vecinos han puesto el típico latón el cual ha disminuido la luminosidad y encuentro que es ambiguo cómo está dispuesto.
Saludos !
En Concepción barrio Norte, hay construcciones, ferreterías etc en los antejardines. Ferreterías sin muros cortafuego con patente municipal y peor con piezas en arriendo en 2* piso y peor aún con 4 ventanas hacia mi casa a 2.5 mts. Y un adosiento de 100% a mi sitio y para rematar pusieron una ventana de dormitorio sobre un muro de ladrillo. Un chiste !!!!!!!!! Y le dan patente de ferreteria. Que INCONSECUENTE
Puede acudir a Dirección de Obras y solicitar explicaciones, incluso denunciar si lo considera pertinente.
Lo hice y nunca vinieron
La verdad muy raro alguien regularice o efectue tema obra nueva. Es solo papeleo y no se ajusta a la realidad en lo absoluto
👏👏👏saludos desde valdivia .
Hola, saludos desde Purranque!
Saluditos desde norte de Chile
😉 Gracias.
Las DOM te exigen los estacionamientos según m2 edificados pero éstos pueden estar en el antejardín? no son estacionamientos de visitas, no son techados y por tanto no contituyen superficie construida, no he podido encontrar norma que diga específicamente que no puedes colocar el estacionamiento del propietario en dicha zona... al menos graficarlo con el polígono de 2,5 x 5 mt
Buen día Don Felipe
Mi pregunta es a que distancia del medianero un vecino puede plantar árboles.
Me preocupan las raices, pues detrás del madianero está un dormitorio.
Buen día Anira, no lo sé, pero me parece un tema interesante.
buen tema el que hablas. tengo una pregunta para viviendas sociales y de tasación menor a 520 uf también se prohíben los adosamientos en antejardín ? y que pasa con los cuerpos salientes se deben respetar según prc y oguc ? gracias.
Hola, se puede ampliar sin obligación de cumplir la normativa que menciona.
Los terrenos de esquina, deben tener ante jardin por ambos lados de las lineas oficiales y en todo el largo del terreno por cada LO.? Gracias
Hola! No siempre, depende de lo que haya determinado el Plan Regulador de la comuna y para saberlo se solicita un Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras.
Hola Felipe, me gusta tus videos, tengo varias preguntas, un amigo construyó en el 2015(con ladrillo casa de 2 piso), y abarcó parte de su antejardín, en el 2018 le abrieron un investigacion preliminar la Alcaldía de Obras, por presunta infracción Urbanistica, (hace un buen tiempo). Resulta que a hora (a partir de 2018) el concepto de norma, le dice que no le exige antejardín. Hasta el momento, no le han dado más respuesta de la investigación preliminar y está preocupado. Pregunta:
QUE ES UNA INVESTIGACIÓN PRELIMINAR Y EN QUE CONSISTE LA INFRACION URBANISTICA?
QUE DEBE HACER A HORA, PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA SI YA NO LE EXIGE Y COMO LOGRAR QUE SE QUITE ESA INVESTIGACIÓN?
QUE SIGNIFICA QUE UNA NORMA DIGA, SE EXIGE ANTEJARDÍN (Que NO se puede construir?)
QUE NO SE EXIGE ANTEJARDÍN, (Que puedo Construir, parte o todo del Antejardin).
Gracias Felipe
Hola Óscar, me alegro que le gusten los videos 🙌 ¿que es lo que destaca de ellos?
Primera vez que leo sobre investigación de Dirección de Obras, normalmente lo que se hace es una fiscalización para inspeccionar y si hay una infracción a las normas urbanísticas entonces se notifica al propietario para que regularice.
Si se permite antejardin debe construirse en base a lo que explico en este directo.
Podemos conversar en detalle mediante una asesoría personalizada al contactarme desde www.ingenierofelipegrandon.com/contacto
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon me gustan de sus videos, los temas y la paciencia para explicar... Lo que pasa es que yo soy de otro país (Colombia), acá os que investigan si hay presunta irregularidades en Urbanística, son las Alcaldías de cada Ciudad(oficina de Obras) , y quienes entregan los permisos (Licencia de construcción), se llaman Curaduria.
Me gustaría que pudieras ayudar a mi amigo, por favor, contestando las preguntas que te hice.
Gracias amigo ING. Felipe
Lo mejor es que acuda a un profesional de su país, idealmente con experiencia en casos como el de su amigo.
Éxito en todo y hasta un próximo video!! 😉
@@IngenieroFelipeGrandon Claro que sí, pero el no quiere solo creer lo que le diga solo ese profesional. También que concuerden con tus respuestas, que a mí me han servido en otros temas que has tratado.
Por eso las otras dos preguntas que te hice, que significan?
Gracias Felipe
Comprendo, aun así reitero la repuesta ya que se necesita conocimientos de cómo se procede según la legislación Colombiana lo cual escapa a mi experiencia.
cuando se proyecta con continuidad aun valen los cuerpos salientes permitidos o se debe estar a plomo con las fachadas vecinas, ej una casa de esquina puede tener voladizo en el segundo piso ?
Eso depende de lo que permita la comuna. Podemos verlo en una asesoría personalizada, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
Estas leyes son de mucha desigualdad, las viviendas que se postula por estado son unas cajas de fósforos y por otro lado los terrenos son de 12*8 y nos hentregan un sin numero de normas y reglas, abiendo tanto terreno que cuesta hentregan más terreno para
Cada casa avitacion.
Hola para esos casos es útil el articulo 166 LGUC (Ampliación simplificada) que reduce la cantidad de normas que se piden para ampliar.
Tengo videos sobre eso aquí en el canal. 👌
Hol Felipe, una consulta, si la vivienda ya presenta construcciones en antejarin, estas se pueden regularizar mediante la ley 20.898? ya qe son construcciones antiguas, muchas gracias por tu contenido y ayuda
Hola, sí, la Ley 20.898 permite regularizar construcciones en antejardín.
Estimado, para por ejemplo, una casa de esquina que por plan regulador le aplica un antejardin que sea excesivamente agresivo, por ejemplo, en un terreno de 11,5 metros de ancho se aplique un antejardin de 5 metros y además la vivienda se encuentre pareada por atrás, es decir debe distanciarse también del vecino si quisiera construir un segundo piso. En un caso así, es posible solicitar cierto grado de criterio a la DOM??? Y otra pregunta, cómo se considera para efectos de no pasarse de los 140 metros el metraje que utiliza una escalera al interior de una casa de 2 pisos? Sería correcto considerar el 100% de su superficie en el primer piso y descontar está misma superficie en el segundo? Gracias
Hola Alejandro, debe cumplirse con el antejardín fijado no queda otra opción, salvo que pueda acogerse a la ampliación simplificada (Art. 166 LGUC) para lo cual dejo este link www.ingenierofelipegrandon.com/info-ampliacion-simplificada/
Lo de la escalera lo responderé en su otro comentario que dejó.
Saludos!
Buenas noches.el.antejardin tiene vigas de amarre.para una casa esquinera de 3 pisos??
Hola, no entiendo la pregunta.
consulta, para los negocios hay alguna diferencia o para todos es lo mismo
Hola, para todos es lo mismo, no hay distinción según el destino de la edificación
Hola buenas felipe tengo una duda, mi informaciones previas me dice coeficiente de ocupacion de suelo de 1.0 y no me sale antejardin. Si me sale la linea oficial hasta eje calzada 4.5m aprox.
Hola Felipe, excelentes tus videos, son de gran ayuda. mi consulta...
¿si construyo en mi antejardin puedo regularizar por la ley del mono a pesar de ser un error constructivo?
saludos
Hola, si, se podría.
Hola Felipe, una pregunta vivo en una villa casas pareadas y mi vecina comenzó a construir una terraza en antejardín segundo piso la cual me quita visibilidad y aire a mi dormitorio principal, es legal construir todo el segundo piso de antejardin?
Hola, normalmente no se permite construir en antejardín salvo las excepciones que contempla la norma. No obstante, si se trata de una ampliación acogida al artículo 166 LGUC (Ampliación simplificada) entonces es posible construir en antejardín de la forma que hizo su vecina, PERO debe estar respaldado por un permiso de edificación otorgado por Dirección de Obras Municipales.
Hola Felipe , muchas gracias por este video informativo, mi pregunta es... , Dónde puedo denunciar y hacer las consultas si mi vecino está abusando de los límites en el antejardín y me está perjudicando cortándome la visibilidad. Vivo en Talcahuano Perales. Espero que leas mi comentario y puedas responderme , te doy las gracias
Hola Maria, en Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local. Éxito en todo
Gracias Felipe por respóndeme muy atento 🍀
Un gusto
Tengo casa esquina y quiero construir una cocina en la entrada de vehiculos y aser un segundo piso arriba de la cocina lo puedo aser. Al lado esta la vereda y calle
Ing ¿Qué es crecimiento urbano por densificación?
Hola, no lo sabría definir con claridad, pero encuentras la definición en OGUC y en la Ley de Aportes al Espacio Público.
Hola quisiera hacer una consulta yo vivo en un “condominio “.( pasaje cerrado) vivo en la primera casa me gustaría saber si puedo cerrar mi ante jardín ya que el portón del condominio siempre está abierto y estoy demasiado expuesta.
Hola, esa es una materia que se resuelve internamente. Habría de haber algo dicho en el reglamento del condominio sino se cita asamblea.
Buen día felipe, tengo una consulta, se puede proyectar 1 estacionamiento en ante jardín? Soy arquitecto y según el criterio de la DOM de san Joaquín (stgo) no puedo proyectar estacionamientos entre la línea oficial y la línea de ante jardín/edificación. Según el revisor es una norma de la ordenanza local que aún no he encontrado que lo prohíba explícitamente. En este caso estoy regularizando una casa de 140m2, por lo que requiere 1 estacionamiento pero tengo problemas con posicionarlo dentro del terreno ya que el espacio es limitado. De ante mano muchas gracias!
Buen día estimado. Revisando lo que se puede normar por un Plan Regulador no veo posibilidad de impedir proyectar estacionamiento en antejardín, eso sí tendría que quedar descubierto si es que se prohibieran construcciones en esa franja.
Podemos verlo en más detalle mediante una asesoría personalizada, el servicio puedes solicitarlo en www.ingenierofelipegrandon.com/oontacto
¡Saludos!
No entiendo esto veo muchas casas con cobertizos, mi casa tirne 5 metros de antejardin x 8 de largo y construimos un cobertizo, obvio solo en la parte del vehículo, pero en segundo piso quiero cuadrar mi casa y hacer un balcón, entonces con esto no podre hacerlo???
Hola ya soy de concepción en el dom me digeron que no podia techar en el ante jardin pero si pongo un contenedor en el ante jardin se concidera como contruccion?
Hola, si le da un uso habitacional entonces sí, se considera como construcción.
@@IngenieroFelipeGrandon Que lo define como uso habitacional?, tengo un invernadero con sobrecimientos encima de un antejardín, esto esta fuera de norma? o puede ser considerado como "pergola" según las excepciones oguc
Hola cómo esta .. orientenme por favor como hay k hacer un techo en antejardin tengo un negocio en mi casa pero hice un techo con pilares y eso lo tengo k sacar en tonces como se hace..por favor
Hola Felipe, consulta, ¿sabes si se puede construir una rampa de accesibilidad universal en el antejardín? :/
Hola, no lo sé.
@@IngenieroFelipeGrandon me auto respondo, fui a dirección de obra (de Osorno) y me dijeron que si, que no hay problemas con hacer una rampa de accesibilidad universal en el ante jardín
Buenísimo
Una consulta, tengo una propiedad de 27 metros de largo por 9 y medio, realice la autoconstrucción de mi casa y esta mide 11,5 metros por 6 de ancho, por ignorancia y por no contar con los recursos para un profesional me he enterado que por una norma no podía pasar del 40% de adosamiento a mi vecina por lo que estoy pasado en cerca de 2 metros, me dijeron que debía tener una autorización de mi vecina para este adosamiento que se había excedido en el largo, el problema que inicialmente ella estaba dispuesta a firmar este consentimiento pero justo ocurrió lo de la pandemia y ya llevamos casi 2 años esperando que ella regrese pues no está viviendo en la V región y no tenemos ningún contacto con ella, debido a esto obviamente no hemos podido regularizar nuestra casita y tenemos que pagar contribuciones por casi 120 mil pesos cada vez y para nosotros de tercera edad es realmente muy desesperante, que podemos hacer si ella no aparece o no quisiera acceder a firmar?, le estaré muy agradecido por su atención, comentario y orientación.
Hola Claudio, para emitir la autorización notarial no es necesario que el propietario vecino esté en su ciudad residencia.
Lo ideal es que le otorgue esa autorización, sino se la otorga entonces la única solución es resolverlo en un Juzgado.
@@IngenieroFelipeGrandon le agradezco su pronta atención, lo malo es que no lo ha querido hacer donde está residiendo ahora y para llevarlo a un juicio debe ser muy costoso y principalmente el ideal es mantener la mejor convivencia con nuestros vecinos. Lo desgraciado es que por un mes no pudimos aplicar a la famosa ley del mono y no creo que se reactive aunque somos miles los que queremos regularizar. Agradecido nuevamente y cuídese mucho.
@@claudioavila7783 ah ya veo, comprendo.
Y una consulta ¿a qué se refiere con lo que por un mes no pudo aplicar la Ley del Mono?
@@IngenieroFelipeGrandon Lo que sucede Don Felipe es que mi casa se levantó en marzo de 2014 y esa ley aceptaba sólo a los que habían construido hasta febrero de 2014, es decir por un mes quedé afuera y perdí ese beneficio, gracias por su atención.
Ya veo, pero no es así. La Ley 20.898 sirve para regularizar las viviendas o ampliaciones de viviendas construidas antes del 04.02.2016.
Podemos conversar en mayor detalle sobre su caso mediante una asesoría personalizada 👌contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com
Si necesita o prefiere otra forma de contactame me la puede indicar.
Estaré atento, saludos 🙌
Quiero usar parte del antejardín, como ampliación! Se que la normativa no lo permite, pero recuerdo qué hay 1 artículo en la Ley General que puede solicitar y es el DOM quien puede dar esa autorización …
Hola, hay un articulo que es para construcción provisoria permitida máximo por 3 años más prórroga de ser requerida. No es para autorizar algo definitivo.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias. Si. Conozco ese artículo. Se usa y después nadie hace nada para demoler 😂😀😄🍀🍀🍀
¡Hola Felipe! ¿Como estas? consulta, ¿Existe alguna ley que me prohiba hacer asados los fines de semana en el antejardin o garaje de mi casa? Parece una pregunta tonta pero estoy viviendo una situacion donde mi vecino amenaza con demandarme por eso y quiero saber si debo ir a la municipalidad o llamar a un abogado de una vez. Muchas gracias
Hola Jackie, bien por acá, gracias. Desde el Urbanismo y la Construcción no hay norma que restringa lo que me indica. Se necesita efectivamente un abogado probablemente haya que aplicar algún artículo del Código Civil. Saludos y éxito!
Hola buenas quiero poner un almacen y poner un cobertizo en mi antijardin la división es con rejas como puedo vivir de manera que no haya visibilidad con mi vecino
Hola, soy de Talca ... el frente de la casa es bastante amplio y me gustaria colocar un kiosko, bodega o casa prefabricada ... podre hacerlo?
Hola Julieta, en el antejardín no se puede.
Hola Felipe, quería hacerte una consulta: Si no está permitido construir con Antejardín en el sector, qué alternativas hay para separarse de la calle? Se podría elevar un muro solido alto...?Mi tío vive en un barrio donde viven chocando a las viviendas y es cada vez mas peligroso el barrio o en todo sentido, además de la bulla de las personas que se quedan paradas fuera de la casa. Disculpame que te escriba por acá, pero no había un tema similar. Gracias de antemano y felicitaciones por tu canal 🙏🏻
Hola, me alegro que le guste el canal. No construir en antejardin ya es separarse de la calle, pero no sé si eso responde a su pregunta.
Me entregaron hace poco mi vivienda social, por un lado el ingeniero de obra dijo que podias ampliar usando el muro de contencion de la vivienda para contruir la pared del primer piso y un segundo piso en material lijero (dijo eso antes de entregar el loteo), ahora la arquitecta dice que el muro de contension no puede ser usado para construir encima... muro de 30 cm de ancho y de profundidad de 5 metros con una pata de 2 mts... se puede o no usar
hola buenas, comienzo saludandote y enviando muchas fuerzas y animo para que sigas adelante con tu canal... pregunta relacionada al articulo 5.1.7 de la oguc, si tengo una vivienda construida en Metalcon de 65m2, necesita calculo estructural? segun lo que yo leo y comprendo seria un NO pero en DOM me dicen que si
Hola Esteban, muchas gracias por sus palabras.🙌
Efectivamente se requiere cálculo para obras en acero. Cuénteme ¿que lo lleva a pensar que no se requiere?
@@IngenieroFelipeGrandon me hace pensar que no en la parte en donde dice Que la superficie sea menor a 100m2, después de eso habla de otras exigencias
Ya veo, comprendo. La clave está en las otras disposiciones, aquella que alude a construir de acuerdo a cierto capítulo de la OGUC, capítulo que no incluye la construcción en acero. Por eso se presenta cálculo aunque la edificación tenga menos de 100 m2.
@@IngenieroFelipeGrandon eso me lleva a otra pregunta.... Entonces si tengo una vivienda de 114m2 en albañilería o madera, no necesito calculo?
Veámoslo con una asesoría personalizada online. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
¿Cuántos acceso vehicular puede tener una vivienda?
Hola, no hay exigencia al respecto que fije un máximo.
Como saber donde empieza mi antegardin de acuerdo a la línea municipal se supone que después de la linea municipal empieza el antegardin y a continuación la línea de adosamiento si la norma comunal no espesifica donde empieza ese límite como se desde donde empiezo a construir por adelante
Hola, esa información aparece en el CIP y se toma de refencia la distancia entre el eje de la calzada y la línea oficial.
El eje de la calzada entiendo que sería la línea demarcada a mitad de la calle donde se determina el sentido del tránsito vehicular? Aproximadamente cual sería la medida más común utilizada en una población común no son casas sociales menos centrico me explico la medida más común del eje central hasta la línea municipal para poder determinar de dónde empieza mi antegardin gracias por su tiempo excelente su canal
Si, es la mitad entre los bordes de soleras de la calle. No hay un valor frecuente, es variable, pero el mínimo que he visto es 6 metros. Consulte el CIP.
Una vez lo tenga me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada 👌.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias don Felipe
Necesito tu asesoría urgente
Hola, me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl
Hola, soy Cesar , tenjo una casa esquina y no me dejan contruir en mi antijardin por ambos lados
Hola, es que normalmente no se puede ocupar el antejardín para construir, salvo que se trate de ciertas construcciones muy específicas.
Sin embargo, existe un procedimiento de ampliación que permite construir libremente en el antejardín, se trata de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA y puedo revisar si califica o no mediante una asesoría cuyos detalles están aquí ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
Puedo hacer areas verdes al costado de mi casa es en esquina y entrada a pasaje
No lo sé, pero puede consultar en la Dirección de aseo y ornato de su comuna.
Y por qué uno no podría ocupar su terreno como uno quiere ???
Porque hay normas (leyes, ordenanzas y planes) que regulan el como se puede construir y cómo no.
Hola una pregunta en santiago hay muchos departamentos sociales que son ampliados, en mi población son departamentos de 3 pisos y muchos lo han hecho y estaba pensando hacer lo mismo, eso es legal o no está correcto?
Hola, se puede en la medida que se tenga permiso municipal y del condominio.
Osea que los que compramos en esquina casi no podremos construir la mitad del terreno se va en antejardin
Hola, suele ser así. Aunque hay que ver si existe o no exigencia de antejardin por ambos lados.
por fa algun telefono don ubicarte.me interesan tus servicios profecionales.
Hola, la forma de contactarme es escribiéndome desde www.ingenierofelipegrandon.com.
Estaré atento, saludos! 😉
Consulta puedo construir en mi frente para poder instalar un bazar
Hola Giselle, veamoslo directamente con una asesoría personalizada. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com, estaré atento. 🙌
se considera frente solo por el lado de la numeracion=???
Hola. Se habla de frente predial para referirse al deslinde que enfrenta a una vía de circulación. Cuando hay 2 frentes siempre uno de ellos es el principal, en mi experiencia es donde está la numeración.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon por lo tanto solo el.frente predial principal donde se ubica la numeracion se toma como antejardin ??
No, puede haber exigencia de antejardin en más de un frente, todo depende de lo que indique el CIP. Podemos conversarlo directamente mediante una asesoría personalizada una vez cuente con el Certificado de Informaciones Previas, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👍
Que pasa cuando mi antejardin colinda con el patio del vecino?
Hola. ¿Qué pasaría en qué sentido?
ley del mono exime antejardin , si , pero mientras no existan reclamos o denuncias
Correcto, gracias por aportar!
esa fotos son jota beche
Qué significa jota beche?
@@IngenieroFelipeGrandon es una calle en salinas
casas chica y prohíben hacer uso completo de la propiedad...me parece una vergüenza
Gracias por ver y comentar.
ing que sig Certificado No Apto para Construir
No lo sé. Recomiendo que consulte con quien lo emitió.
Encuentro absolutamente desigual las leyes que presentas, la mayoría de las casas que has mostrado son básicas, de poquísimos metros cuadrados, que no permiten una vida digna, los arquitectos e ingenieros chilenos no se comprometen con los pobres, crean y presentan modelos de mierda y más encima feos....
Hola, las leyes son las mismas para todo Chile. Las viviendas sociales tienen posibilidad de ampliarse cumpliendo con menos normas.
No sé cómo solucionar el problema de la vivienda en nuestro país, pero espero que mis videos puedan ayudar en algo.
La casa es tuya
Hola, sí, es sólo que las normas regulan la forma de construir ampliaciones en ella.