🟠 AMPLIACIÓN simplificada en CHILE | Superar la rasante de 45°
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- Hoy conversaremos sobre cómo ampliar una casa cumpliendo con una mínima cantidad de normas constructivas, ¿qué ventajas tiene eso para ti? TE LO CUENTO EN EL VIDEO 😉
Puedes contactarme en www.ingenierof...
![🏡 ¿Cómo ampliar una VIVIENDA SOCIAL en Chile? [Parte 2]](http://i.ytimg.com/vi/T9eK8t4zI-U/mqdefault.jpg)
¿Quieres saber si tu vivienda califica para ampliarse de forma simplificada? Haz clic en este enlace que he preparado para ti y te asesoraré directamente www.ingenierofelipegrandon.com/lp-ampliacion-simplificada/ 👍👍
Hola Felipe gracias por compartir tus conocimientos,consulta se puede regularizar una ampliación en el antejardin con la modalodad simplificada, con la ley del mono,si se construyo antes del 2016.
Si la tazacion es 520 uf ,pero que pasa si es mayor la tazacio?
Hola, sí, la ley del mono y el artículo 166 LGUC admiten construcciones en antejardin.
Conversemos mediante una asesoría personalizada para verlo en más detalle. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Necesito su ayuda@@IngenieroFelipeGrandon
Hola María, he visto que me contactó a través de la página así que pronto me comunicaré con usted. Saludos!! 😉
No puedo habrir el link
Muchas felicidades por toda tu información, se agradece mucho
Hola por Viña del Mar Yanet Leiva Arquitecta
Hola Yanet 🙌 gracias por ver los videos que subo. Saludos para ti también, desde Talcahuano. 😉
Hola ,saludos de concepción cuál es la regla de contrucción de una iglesia al lado de casa del vecino??
Se escucha excelente
Gracias!
Hola Felipe, gracias por compartir tu tiempo, explicas muy bien
Hola Pilar, muchas gracias! Cómo llegó a descubrir el canal?
@@IngenieroFelipeGrandon , estaba buscando info sobre el distanciamiento min entre viviendas, super buenos los videos
muy claras y entendibles tus temas gracias
Genial. Saludos José! Desde que ciudad sigue el canal?
soy de valparaiso yte veo frecuentemente
Hola
Hola Karina
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una consulta, que formulario se necesita para este tipo de permiso?
Hola, es el 1-1.3
www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2019/07/1-1.3.-Solicitud-Obra-Menor-Ampliacion-de-vivienda-social-y-otras..pdf
Muchas gracias por la orientación 👍
Hola, un gusto!
Gracias por la informaciónn!! Seco profee! Saludos
Un gusto Javiera✌️😉
muy buenos tus videos
Hola, gracias por seguir el contenido que subo ✌️
Te felicito Felipe por tu aporte a la gente normal y que tiene muchas dudas.......gracias
Gracias Manuel, ese es el objetivo del canal. Para mi es un gusto ✌️
mil gracias te pasaste .. alumno de construcción civil tercer año . podre construir mi casa gracias a tu asesoría.
Exelente informacion. Saludos jorge desde chillan viejo
Saludos Jorge ✌️
hola !! muy buenos tus videos
Gracias!
Es genial que nos puedas compartir tu conocimiento, un gran canal , todo el éxito
Gracias y bienvenido al canal. Cómo llegaste a descubrirlo?
Hola que distancia se debe tener en un segundo piso alejado del deslinde
Hola, 3 o 2.5 metros según corresponda. Vea el video sobre CONSTRUIR CERCA DEL VECINO, ahí lo explico.
hola estimado, buenos videos y he aprendido mas contigo que en las clases de mi instituto, gracias por los conocimientos
Jeje vale! ✌️Me alegra que te gusten los videos. Que estás estudiando?
@@IngenieroFelipeGrandon construcción civil, terminó a fines de diciembre
Bien gracias
👌
Hola puedo ocupar el antejardín en voladizo casa social?
Hola, sí, pero debe acogerse al artículo 166 LGUC para tener asegurada esa posibilidad.
@@IngenieroFelipeGrandon Hola jamás me imaginé que podrías responder, muchas gtacias
Un gusto 😉👌
Buenísimo, tus vídeos aprendo muchísimo en tus vídeos más que en la universidad 🤣,
Hola Mabel, jejej genial que aprendas con los videos 😉. En la U hay muchas cosas que no se ven o no se ven en mayor profundidad. De casualidad eres estudiante de arquitectura?
HOLA ,excelente canal.. una consulta ¿ tengo una construccion de ampliación que está fuera de norma , con la rasante de adosamiento y distancia ? bajo el art 166 de la LGUC, ¿ SE PODRA REGULRIZAR ?. Dado que solo se indica para la solicitud de permiso de edificación. Saludos..
Hola Rodrigo, me alegro que te guste el canal. Lo más probable es que sí se pueda regularizar ya que el artículo 166 LGUC exige pocas normas de construcción para obtener el permiso. Tratándose de la recepción básicamente lo que se necesita es la recepción de las instalaciones instalaciones de agua potable y alcantarillado, electricidad y gas, en la medida que estén presentes en la obra, pues teniendo eso listo más algunos informes se consigue recepcionar.
Podemos coordinar una asesoría personalizada para evaluar el caso si me contactas en ingenierofelipegrandon.cl
¡Saludos!
Que medidas deve tener un terreno para considerarlo pequeño y pueda aplicar como social?
Hola, no hay un mínimo fijado, pues depende finalmente de su avalúo fiscal. En zona urbana los conjuntos de viviendas sociales suelen construirse en terrenos de 6x12 o 7x14, también he visto 9x18.
Muy buen canal!
Gracias Nelson 🙌 ¿qué le gusta del canal?
@@IngenieroFelipeGrandon La forma simple y sencilla de tocar los temas.
Cualquier persona entiende.
Hola Felipe, tengo una duda, ¿para acogerse al artículo 166, debe tener recepción final la edificación existente??
Gueena, excelente,,
👍👍👍👍
Hola don Felipe. Mire quiero hacer una ampliación y me asesore por un arquitecto mi casa en su tasación no sobrepasa los 520 uf. Pero el arquitecto dice. Igual debe respetar la rasante de 45° y parece q para efectos de regularización simple debe ser social y no pasar las 400 uf y que la ampliacion no supere los 90 mts cuadrados.
Hola Max, vi que me contactó a través de la página. Seguimos en contacto por correo o celular, saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por la tomarse su tiempo para responder y asesorarnos tu canal digno para un espacio televisivo explicas muy bien y de forma didáctica. Incluso en construcciones ya recepcionadas hay cosas q no se entiende cómo las aprueban en los permisos de obras municipales.
Hola… tengo una duda si me pudiera ayudar.
Tenemos una casa está regularizada pero queremos derribarla para hacer el piso correctamente ya que es una casa antigua del años 1975… y ahora quiero instalar una casa de 2 pisos, cuales son los pasos a seguir????
Hola se empieza solicitando un Certificado de Informaciones previas en DOM para luego recurrir a un arquitecto.
Solo está modalidad es para vivienda?
Sí, aquí lo explico más ruclips.net/video/mNd_eDCClIc/видео.html
Hola Felipe gracias por tus videos son de mucha utilidad. Tengo una consulta se puede construir una pared sólida sobre un muro de contencion.?
Hola, si, mientras el muro este diseñado o haya sido verificado estructuralmente para ese propósito.
Genial que le sean de utilidad los videos 🙌
Hola! Quería saber si trabajas con una constructora o tienes alguna que puedas recomendar de RM? Somos de Buin-Paine
Hola, no, me dedico únicamente a prestar asesoría en construcción por ahora. Ne puede escribir contactar en ingenierofelipegrandon.cl y le envío los datos de un colega.
Hola, me gustaría saber cual es el valor de una asesoría psra contruir una ampliación de una vivienda social
Hola Margarita, me puede consultar en ingenierofelipegrandon.cl para entregar un presupuesto indicándome las características de la ampliación que necesita. El valor de la asesoría suele estar en torno a los 100.000.
como se si estoy en un área de riesgo
Hola. En este video lo explico ruclips.net/video/T9eK8t4zI-U/видео.html
Hola, se puede hacer dos ampliaciones en un mismo terreno por ejemplo, una ampliacióndede un segundo piso y otra en en la parte del espacio de atrás de la casa ?
Hola sí es posible en la medida que esa idea cumpla con las normas de construcción fijadas para el terreno.
Hola don Felipe. Mire quiero hacer una ampliación y me asesore por un arquitecto mi casa en su tasación no sobrepasa los 520 uf. Pero el arquitecto dice. Igual debe respetar la rasante de 45° y parece q para efectos de regularización simple debe ser social y no pasar las 400 uf y que la ampliacion no supere los 90 mts cuadrados.
Felicitarlo por su muy buen canal y aporte.
Hola Max, vi que me contactó a través de la página. Seguimos en contacto por correo o celular. Gracias por sus felicitaciones, saludos!! ;)
hola. si mi vecino se acoge a esta modalidad. Puede construir un muro que tendra segundo piso y dejarme encajonada?
Hola, sí.
hola felipe..exelente canal..te felicito..tengo un problema con un segundo piso y necesito si me puedes orientar.
Hola Nelson, genial que le guste el canal, gracias por su felicitación. 👍
Sí, entrego asesoría personalizada. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
Gracias por su ayuda...salí de varias dudas que me habían dejado ciertos maestros medios chantas de por acá...Saludos
👌😉 Saludos!
Cuál es la rasante en Maitencillo Zona 2? Y cuál es la distancia a construir desde el vecino con paredes que tienen ventana.?
Si me han quitado metros los vecinos que puedo hacer?
Hola, en el video COMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO encontrará la respuesta a las primeras dos preguntas. La tercera pregunta la respondí en un Directo que hice con el abogado Patricio Puen titulado VECINO NO CONSTRUYA EN MI TERRENO.
Saludos!
Felipe.
Tus videos caidos del cielo...muy buenos y gracias.
Como puedo conseguir un plano de mi casa ??? Estos deberían estar en el departamento de obras ??
Hola Katalina, bienvenida al canal. ✌️ Me alegro que le sirvan los video, como fue que los descubrió?
Sí, los planos deben estar en dirección de obras. Pida la carpeta de edificación donde vienen además los permisos y recepciones que fueron otorgados para las construcciones existentes en el terreno.
Que necesito para saber si puedo contribuir con la ampliación simplificada
Hola !
Te quiero hacer una consulta : yo construire una cabaña de 130 metros cuadras y va sobre pilotes .
Que distancia deben tener de separación entre ellos ?
Mil gracias !
Hola, es se determina por cálculo estructural según el peso de la construcción y el tipo de suelo. De antemano no es posible saberlo.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon mil gracias !
Felipe,estoy super complicado,mi vecino construye desde 0,montado al medianero,de dos pisos(uno de ladrillo y el otro de madera,no cuenta con muro de adosamiento y piensa extender su construccion llegando hasta los 15 metros adosados(con sus dos pisos),esta no es una vivienda social y por la inversion proyectada estaria fuera del limite de las 520 UF(estos terrenos son de 300 mts cuadrados,nunca me ha dicho nada,porque dice que no corresponde pedirme permiso o informarme,me encuentro en unna situacion muy vulnerable,.....necesito ayudaaaaa !!!
Hola Ricardo, recomiendo que vea el video que hice sobre construcciones sin permiso.
Si el vecino tiene permiso municipal para la construcción estaría todo en norma. Sin embargo, dudo que este sea el caso ya que apoyar una construcción en el muro medianero requiere obligatoriamente autorización notarial otorgada por usted, sin ella no se entrega el permiso de construcción.
Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinamos una asesoría personalizada para orientarlo en mayor detalle sobre todas sus inquietudes al respecto. Estaré atento 👌
@@IngenieroFelipeGrandon Felipe,hola nuevamente,seria de nuestro agrado con mi esposa,nos pudieramos comunicar,verdaderamente nuestra situacion es muy complicada y necesitamos ayuda.
Imagino que las asesorias tienen un valor,nos podrias informar sobre aquello ?
Desde ya,te quedamos muy agradecidos.
Claro, también sería un gusto para poderlos orientar en esta situación.
Conversemos directamente para informarles el valor y la modalidad de asesoría. En ingenierofelipegrandon.cl me contacta y seguimos conversando por ahí.
Hola, interesante , y me salta una duda que pasa si ya construí y cumplo con la norma simplificada como pudo regularizarla , agradecería tu respuesta.
Hola, necesitará contratar un arquitecto para proceder a regularizar. Si es de Santiago tengo una colega a quien recomendar. Me puede escribir en ingenierofelipegrandon.cl y le paso los datos.
Saludos!
Hola si ya tengo aprobado los 140 MT y necesito hacer otra pieza como lo puedo hacer si es que se puede ...existe alguna solución ayuda tengo espacio.
Hola, en ese caso ya no es posible usar la ampliación simplificada.
Las soluciones podemos conversarlas con una asesoría, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una 😉
Hola tengo una casa de población, pero está en área de riesgo. No puedo ampliar??
Hola, depende, ya que en algunas áreas de riesgo se permite construir siempre y cuando se ejecuten obras o estudios para mitigar el riesgo correspondiente. Pida el CIP y solicite asesoría, a mi me contacta al correo ingeniero.felipegrandon@gmail.com
Saludos!
En què consiste un estudio de sombras y en què circunstancias aplica cuando un edificio enorme se instala a los pies de tu casa?
Hola Juan Carlos, aquí está la respuesta www.catalogoarquitectura.cl/cl/oguc/calculo-de-sombras-proyectadas-segun-oguc
Siempre se aplica cuando un edificio busca superar las rasantes para así evitar planos inclinados en su diseño (edificio tipo lustrín).
Hola Juan Carlos, aquí está la respuesta www.catalogoarquitectura.cl/cl/oguc/calculo-de-sombras-proyectadas-segun-oguc
Siempre se aplica cuando un edificio busca superar las rasantes para así evitar planos inclinados en su diseño (edificio tipo lustrín).
Hola, muchas gracias por toda la información que difundes, he visto casi todos tus videos. Tengo una duda, en el tema de la construcción de un segundo piso, si la vivienda es nueva, ¿en que caso se puede superar la rasante de 45°? saludos
Hola, en este video lo explico. De todos modos podemos conversarlo con una asesoría personalizada, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com.
Gracias por la valiosa información q entregan.
Tengo la misma duda pero no es vivienda social y supera la tasación de 520 Uf, se puede evitar la cola de pato?.... Ayuda porfa!!!!
Hola, sí hay forma, pero es poco probable recurrir a ella. Ampliar de forma simplificada es lo mejor para no hacer la cola de pato como usted la conoce.
Aprovecho de precisar que las 520 UF no son del avalúo fiscal ni comercial, aquí lo explico ruclips.net/video/mNd_eDCClIc/видео.html
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe, eres seco, muy didáctico y he aprendido montones gracias a tus videos. Solo busco hacwe las cosas bien, en regla pero el ángulo de 45 ° me pena 🤪
Hola Felipe, Esta ley aun esta vigente?
Hola Milton, sí, está vigente.
Hola saludos desde concepcion,mi vecino es una iglesia y quiere agregar apegado a mis muro y subir tres metros cincuenta y pide mi autorisacion y quiero saber como resolver eso que no quiero tener ña iglesia muy apegada a mi muro
Gracias Felipe por toda su ayuda para no ser tan ignorante en el tema. Yo sigo con la duda , que tipo de ventana puede ir al costado de la casa de vecino o está prohibido para cualquier modalidad ? Lo otro si hay prohibición se podría poner un extractor aire. Gracias
Hola, se puede colocar ventana a mínimo 3 metros, pero con las modalidades de Ampliación Simplificada pueden ir a menos distancia.
Hola! Puede saber en qué modalidad califica mediante este servicio que ofrezco ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/ ¡saludos!
Como puedo hacer una consulta
Hola, me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl
Mi vecino construyo segundo piso y mi casa quedo sin luz y los hongos aparecieron
Hola, tengo un video sobre ese tema, es uno de los últimos directos que hice.
Una consulta me ampliaron 1 metro y fracción living comedor y cortaron un soporte que iba al centro como puedo arreglar beso por lo frágil que quedo
Hola, buscando un arquitecto o ingeniero civil que vaya a terreno para revisar y solucionar la situación.
hola estimado, gracias por las asesorías que haces a través de este canal, he visto muchos videos que me han servido ene. Quisiera hacerte una consulta, en que parte de la normativa aparece lo de las ventajas que tiene la ampliación simplificada de la vivienda social, lo del adosamiento sin permiso y todo eso, no lo encuentro especificado. De antemano gracias.
Hola Juan, gracias por ver los videos. Esto aparece en el artículo 166° LGUC.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por responder amigo, voy a revisarlo!
Hola felipe, hay alguna normativa que permita regularizar una ampliación o cabaña que no posee muro cortafuegos? gracias por el contenido
Hola, sí. Lo podemos ver en una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.cl 👍
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por la respuesta, ahi te envie un correo
HOLA , SABES NECESITO UN PLANO DE UNA CASA DE UNA PLANTA, Y CON LAS LINEAS OFICIALES, PARA UNA TRABAJO ME PUEDES AYUDAR,
Hola, claro, podemos acordar una asesoría para ello. Envíeme más detalles sobre su requerimiento en ingenierofelipegrandon.cl y conversamos. Saludos!
HOLA Felipe,gracias por la orientación, mi vecina tiene una casa que no es social y su avaluo es mas de 540 UF y realizó una "ampliación" del tipo simplificada que además se adosa a mi pared,sacó una escalera tomandola como deslinde para hacer su construcción independiente de su casa y asi arrendarla,. que debo hacer. gracias
Hola, tengo un video sobre construcciones sin permiso, ahí me refiero a que hacer.
También le recomiendo el directo sobre EL LADO B de la Ampliación Simplificada.
De todas formas si logra resolver el tema directamente con su vecina sería lo mejor, siempre y cuando sea viable. Sino, acuda a dirección de Obras para efectuar la denuncia.
Hola buenas, soy nuevo en el canal y me quedó la duda de si los metros cuadrados que se consideran dentro de los 140 para ampliar se miden desde el perímetro exterior, el eje del muro o sólo interiores, saludos
también me queda la duda de si los aleros cuentan dentro de esos metros cuadrados, ya sean corredores, proyecciones, voladizos, etc.
Hola, la superficie se calcula con las medidas exteriores de la edificación.
Los aleros en voladizo no suman m2., pero si se les coloca un pilar para generar un corredor entonces sí aporta m2.
Hola Felipe necesito realizar la ampliación de mi vivienda bajo esa modalidad, como me puedo comunicar contigo?
Hola Jaime, me puede contactar desde ingenierofelipegrandon.cl, ahí están mis datos. Estaré atento, saludos y gracias por ver!!
Hola Felipe, primero que nada gracias por tus videos, son muy informativos y didácticos.
Mi consulta es la siguiente: En un barrio donde según plan regulador se permiten tanto sistemas de vivienda aisladas y pareadas
¿yo puedo construir un segundo piso pegado al deslinde sobre una vivienda aislada?
Eso significaría no considerar la rasante ni normas de distanciamiento mínimo pero considerando que en ese sector se permiten viviendas pareadas me surge esa duda. Quedo atento. Saludos.
Hola Nicolás, bienvenido al canal.
Me alegro que te gusten los videos 🙂
Normalmente hay que cumplir con distanciamientos y rasantes, pero existe una forma de ampliación que por ser simplificada permite saltarse esas exigencias.
Me puedes escribir en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría personalizada, saludos!
Felipe buenas noches, gusto en saludarte consulta: para construir con
Madera, albañilería y hormigon(camión Redimix) cual es el porcentaje de diferencia en el costo de la construcción de estas tres formas? Cual de estos tres recomiendas tu? Existe un cálculo para esto o se requiere asesoría para tomar esta decisión al momento de construir?
Hola Pablo, es una buena pregunta. Actualmente no me dedico a construir por lo que no manejo precios. No obstante, cada proyecto que cotiza se forma independiente a partir de la arquitectura y la estructura.
Cuando se entrega un valor por m2 este o suele estar inflado o quedar corto, por eso el contratista debe conocer el proyecto y fijar un precio en base a las características propias que tendrá.
Yo me inclino hacia la madera, luego albañilería, luego albañilería/madera y finalmente hormigón, en orden relativo de costos.
Sí, con una asesoría se puede conversar junto al profesional sobre cual sistema constructivo es más conveniente según ciertos criterios que usted establezca, como por ejemplo, disponibilidad del material, gustos o preferencias, tramos sin columnas, etc.
Hola Felipe, muchas gracias por compartir tu conocimiento, de pasada te quería consultar donde puedo encontrar información donde diga que no es necesario la autorización de adosamiento para una ampliación de vivienda social ya que en una DOM me lo están pidiendo y la propietaria no ha podido conseguir la firma con el vecino. si me ayudaras con esa información te lo agradecería. saludos
Hola Maximiliano, esa posibilidad no está explícitamente indicada en la OGUC ni LGUC, sino que mas bien se infiere a partir de las normas urbanísticas que sí se exige cumplir.
Podemos verlo en más detalle mediante una asesoría y facilitarte también las instrucciones que el MINVU ha dado al respecto. Me puedes contactar en ingenierofelipegrandon.cl ¡Saludos!
Estoy viendo varios vídeo de su canal, son muy bueno !!. Voy a iniciar tramite de regularización de una "logia y bodega" realizada en el año 20006, mi pregunta es si lo que explicas en este video no califica para regularizar cierto? Mi duda es porque esta regularización que necesito hacer está dentro de un condominio, sabes si necesitaría algún otro permiso especial, por ley de co-propiedad? Gracias !!
Hola, genial que le gusten los videos. Tratándose de una vivienda si se puede mientras cumpla los requisitos de la modalidad de ampliación simplificada, entre ellos que tras la ampliación la vivienda no supere los 140 m2.
Tratándose de una construcción ya edificada hay que ir a terreno para evaluar la situación e indicar así como proceder. Conversemos, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para ver más detalles.
¡Saludos!
Que sucede si alguien se quiere acoger a este procedimiento simplificado, pero ya construyo, puede? o solo es para comenzar a construir? y de ser para ambos casos, influye que tenga un reclamo y multa aplicada pendiente?
Hola, sí, puede acogerse aunque ya haya construido. No, no influye en este caso el que tenga reclamaciones o multas.
primero agradecer por compartir tus conocimientos, lo segundo sabes si la ampliacion de vivienda social debe cumplir con los 2,3 m de altura de piso a cielo? saludos
Hola Eleazar! Si, se debe cumplir. La altura mínima de piso a cielo es una norma de habitabilidad y corresponde cumplir con ella.
Gracias por comentar 😉
Cómo llegó a descubrir el canal?
Estimado se puede o se debe cobrar por autorizar a mi vecino que amplíe ?
Se puede, pero en mi opinión no se debe ya que es bastante engorroso a veces emprender un proceso de ampliación (trámites municipales) como para que además el vecino cobre según su propio criterio para emitir una autorización en los caso que ha fijado la normativa.
si el vecino contruyo sin la rasante y el vecino me pide la rasante debo hacerlo ?
Hola, en la medida que corresponda aplicar la rasante hay que hacerlo, y así es en la mayoría de casos como regla general. Sin embargo, tratándose de Ampliación Simplificada es posible saltarse esa exigencia.
En esta página que he creado encontrará más detalles del servicio que ofrezco para que sepa si puede o no ampliar de forma simplificada ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
Gracias por ver!
Hola Felipe no me queda claro si la tazacion de las 520 UF para acogerse a la modalidad ampliacion simplificada ,corresponde a la tazacion que aparece en la escritura de la vivienda ? O es otra tazacion que debe hacer un arquitecto? Por favor aclarame esa duda.Salidos
Hola Marcela, es otra tasación. En la oficina ofrezco un servicio para calcular esa tasación www.ingenierofelipegrandon.com/asesoria-ampliacion-simplificada/
Hola Felipe, gracias por tus videos. Consulta, al ser una construcción en material ligero y quiero ampliar a segundo piso, igual se piden los permisos?
Hola Paola, sí, igual se necesita. Tratándose de una ampliación hay que pedir permiso municipal.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias.
gracias por tu contenido es muy bueno, tenia muchas dudas que he respondido gracias a tus vídeos. tengo una pregunta, una vivienda acogida D.F.L. Nº 2, de 1959 puede acogerser a regularizacion simplificada?
Hola Lilian, bienvenida al canal ✌️. La vivienda tiene que cumplir los requisitos que explico en el video para calificar, ser DFL 2 no sería impedimento.
En la oficina ofrezco un servicio para ver si una vivienda puede o no acogerse a las modalidades de ampliación simplificada, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente 😉
Hola Felipe, ¿podrías ayudarme con el cálculo de pendiente promedio según el artículo 3.3.2.2 del PRCS? básicamente no entiendo lo referido a las sumatoria de las lonfitudes de las curvas de nivel. Gracias!
Hola Carlos, no podría. Intenta consultando acá facebook.com/groups/OGUCChile ¡Éxito!
Hola Felipe gracias por el vídeo, pero cuál es la Ley que permite ampliar en el segundo piso y sobrepasar la rasante de 45⁰?
Hola, es el artículo 166° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En la oficina ofrezco servicio de asesoría para ver si la vivienda califica para ampliar con dicho artículo www.ingenierofelipegrandon.com/lp-ampliacion-simplificada/
Además, para profesionales tengo un curso vía ZOOM para enseñar a aplicarlo, dura dos horas aprox. e incluye material complementario.
¡Saludos Juan!
si no me equivoco es la ley 20.251 del minvu
Hola Felipe, gracias por tus videos consulta, en cuanto a los distanciamientos por ejemplo el 1,4 metros debe ser hasta el muro o debe considerarse la distancia desde el deslinde hasta el alero? ( para construcciones nuevas)
saludos
Hola Rodrigo, el distanciamiento se mide hasta el muro (no al alero).
También podemos conversar directamente en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría, saludos!
Hola, super bueno el video, trabajo como proyectista, y siempre me topo con viviendas sociales con adosamientos donde se deben adjuntar permisos notariales y no superar el 40% de adosamiento, como hacerlo para acogerme a este articulo de la ley, hay algún formulario distinto?
Hola, sí, hay formularios específicos para eso. Ofrezco un curso de dos horas donde enseño a aplicar el artículo 166° LGUC (ampliación simplificada) a los profesionales del área de la construcción. Me puedes contactar en www.ingenierofelipegrando.com y coordinamos.
Hola excelente canal, tengo una duda puedo regularizar una vivienda que supera la rasante de 45° con la ley del mono¿?. Saludos desde Santiago
En general sí, pero hay casos en que no se puede. Cuando la vivienda califica por 90 m2 y 1000 UF, es fijo que si.
Lo podemos ver de forma personalizada con una asesoría en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Consulta ing en la ampliación simplificada la resistencia al fuego se debe cumplir?
Puedo hacer una ventana en un muro de adosamiento
Sí a ambas preguntas. Es un tema especialmente delicado en la construcción, hay que verlo con un profesional. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
Hola buenos días bendiciones Felipe quiero hacer ampliación en casas que son pareadas de 3 la casa del medio es la mía que necesito hacer para no tener problemas con vecino
Hola, la mejor opción es construir con permiso municipal.
Hola Felipe, muy bueno tu canal me suscribí recién, sería posible que detalles los documentos a incorporar en carpeta para presentar una regularización de una vivienda con la modalidad simplificada de de tasación menor a 520 uf de construcción
Hola Pablo, bienvenido al canal! Sí, estos son los documentos que se ingresan en Dirección de Obras para obtener el permiso en la modalidad simplificada:
1. Solicitud de permiso firmada por el propietario y por el arquitecto.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas
3. Informe del arquitecto que certifique la forma en que la ampliación cumple con las normas de construcción aplicables.
4. Planos de arquitectura.
5. Especificaciones técnicas resumidas.
6. Proyecto de cálculo estructural (se ser necesario)
Una vez obtenido el permiso se procede a gestionar la recepción, donde se pide:
1. Formulario de solicitud de recepción.
2. Certificado de recepción de instalaciones interiores
3. Informe del Arquitecto indicado que la obra fue construida acorde al permiso otorgado.
Una vez usted tenga en su poder tanto el permiso como la recepción el proceso habrá llegado a su fin.
Hay leyes especiales, como la Ley del Mono (Ley 20.898) donde se consigue de forma simultanea el permiso y la recepción a través de un documento llamado Certificado de Regularización. Si tiene posiblidad de acogerse a ella mucho mejor.
¡Saludos!
Ingeniero Felipe Grandon hola Felipe, cuáles son ??
Las 520UF corresponden al avalúo fiscal del SII?
No. Esa tasación no es el avalúo fiscal ni el avalúo comercial, sino más bien una tasación que un profesional realiza según un procedimiento que estableció el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Super bueno, no me sirvió pero la casa de mi vieja es social y esquina, así que haré la tarea. Felicitaciones por el contenido
Muchas gracias Jaime!
Buenas noches Felipe, una consulta, mi casa actual tiene 60 m², es de material ligero, y está tasada la construcción bajo las 520 UF, entiendo que puedo ampliar simplificadamente, pero en ello mismo quiero cambiar la base a albañilería el primer piso y ligero el segundo, obvio hasta 140 m², es posible ello. Puedo generar modificaciones o estoy obligado a ampliar sin modificar la vivienda actual?!
Buen día, puede modificar y ampliar al mismo tiempo.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para conversarlo mediante una asesoría personalizada
Felipe cual es la ley donde dice que no se puede construir en el ante jardin de una vivienda que no es social
La Ley General de Urbanismo y Construcciones
Hola Felipe , ojalá puedas contestar Mi duda , tengo una casa semipareada con mí vecino cada uno con un pasillo de dos metros de distancia y después viene la casa , el construyó una ampliación de tres pisos tomando más del 70 por ciento de la muralla que nos dividía dejándome sin sol e hizo ventanas que dan a mí pasillo
Hola Cecilia, mientras la construcción del vecino tenga permiso municipal y se esté construyendo acorde a él estaría todo en regla. En este video me extiendo más ruclips.net/video/dYzPYfYrQHk/видео.html ¡Saludos!
Hola Felipe muchas gracias por tus video son de gran ayuda, he estado buscado el articulo 166 pero no encuentro por ningún lado donde me diga la información que nos mencionas sobre la ampliación simplificada que me permite un mayor adosamiento al 40% sin necesidad de pedir permiso al vecino y de que no es necesario respetar la rasante. Me gustaría si me pudieras ayudar con eso por favor ya que necesito poder adjuntar el articulo a la entrega de la carpeta.
de antemano muchas gracias.
Hola Patricio, genial que te esté siendo de utilidad la información. La justificación de ello es técnica, y es algo que se desprende de la Ley, no está explícito.
Puedo ayudarte, mediante una asesoría personalizada, a resolver las dudas que puedas tener. Me puedes contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Estaré atento.
Hola Felipe, genial tu canal, consulta una empresa construyó un galpón de 6 Mt de altura junto al muro pareado, mi casa está adosada al muro también. Es legal?
Hola, si la obra se construyó acorde a un permiso de edificación otorgado por la municipalidad, entonces es legal. Puede consultar al respecto en Dirección de Obras Municipales.
Hola Felipe, muy buen contenido! Quería consultarte sobre la ampliación de vivienda social.
Es similar a lo que pasa en la imagen de la diapositiva en donde aparece una casa roja y a lado una vivienda de segundo piso. Ese muro de la vivienda de segundo piso, que da hacia la casa roja, con qué debe cumplir realmente? Por lo que entendí no se exige cortafuego, pero si quiero recubrir ese muro una plancha de metalcon, para estar más seguro y sin conflicto con el vecino, se puede hacer? pero además de eso qué más debe cumplir si o si eso muro?
Sería genial me puedas ayudar! gracias de antemano
Hola Joaquín! Genial que le gusten los videos.
No se exige muro cortafuego, pero se puede construir un muro así si se desea estar por sobre el estandar mínimo de seguridad contra incendios, no hay problema.
Los muros perimetrales además de la resistencia al fuego, deben ser resistentes estructuralmente, tener aislante térmico en su interior acorde a la zona del país y en ciertos casos han de proveer aislación acústica.
La solución que usted implemente tiene que tener un respaldo técnico para demostrar que logra la resistencia al fuego mínima. Consulte con los proveedores de la solución constructiva, o bien se puede ahorrar esas gestiones conversando directamente con un profesional que sepa, a mi me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com
¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon hola buenas tardes, estoy algo confundida. No se exige muro cortafuego?. Entonces como doy cumplimiento a la seguridad requerida en el art 166?. GRacias
Hola. Se usa otro tipo de muro resistente al fuego llamado muro de adosamiento.
Hola Felipe, si quiero construir desde cero en un terreno que ya tiene una vivienda existente pero no recepcionada ni regularizada, y quiero demoler lo existente, podria acogerme a esta ley? edificacion nueva?
Hola, no, lo que explico solo sirve para ampliar. . Se debe acoger a Obra Nueva.
La ampliación simplificada aplica para una construcción independiente dentro del mismo terreno??
Hola, solo sirve para ampliar una construcción ya existente que se encuentre recepcionada.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por contestar tan pronto
Hola, puedo regularizar mediante Ley 20.898 dos casas construidas en el mismo sitio, el que no esta subdividido, pero no sobre pasan el % de ocupación?
Hola, mientras cumplan los requisitos no hay límites a la cantidad de viviendas que se pueden regularizar.
Hola Felipe 1 pregunta la casa que tengo es patrimonio nacional esto sale en informes previos, la pregunta es puedo ampliarme en 2do piso pensaba hacer pilares de 100 x 100x 5mm espesor, pero todo por el interior osea no pienso tocar ninguna de las paredes ni divisiones interiores se podría.
Hola Richard, no lo sé. Tendría usted que consultarlo con algún arquitecto especialista o con experiencia en edificaciones patrimoniales.
Holaaa consulta esto también se ajusta a las casas pareadas, necesito construir ampliar mi casa hacia el patio unos 5 metros, como debo hacerlo? puedo construir en linea recta o debo hacer la rasante de 45°???
Hola, sí, también se puede aplicar a casas pareadas.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos sobre soluciones personalizadas 👌
Hola, oye mi pueblo esta creciendo muy rápido ¿ en qué momento se deberían cumplir co n las normas de construcción?
Hola, siempre. Hay que ver cuáles son las que correspondería aplicar ya que algunas comunas no tienen un Plan Regulador.
hola felipe, soy Roberto Gonzalez, muy buena es tu ayuda, te cuento, somos propietarios de una vivienda hecha por una constructora en una villa, yo pensaba que no entraba en la modalidad de vivienda social, pero pedi un certificado que dice que si pertenece a vivienda social y que el valor es menos de 400 uf, con este solo documento ya me puedo acoger a la modalidad de ampliacion simplificada???, construyendo asi si quiero en todo mi terreno???, el cobertizo entra dentro de los 140 mt de construccion???, el certificado de informaciones previas de la municipalidad dice cuanto se puede construir en esa casa de esa municipalidad??.
gracias quedo atento a tus respuestas y muy bueno tu canal.
saludos cordiales.
Hola Roberto! bienvenido al canal.
Como confirmó que su vivienda es social, entonces sí podría acogerse a las modalidades de ampliación simplificada. Digo "podría" ya que ahora resta analizar el Certificado de Informaciones Previas para revisar que su terreno no esté en área de riesgo ni de protección ya que en ellas se limita o prohíben las construcciones.
Le ofrezco una asesoría, cuando usted tenga el CIP me lo puede hacer llegar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Al acogerse a las modalidades de ampliación simplificada podrá construir usando hasta el 100% del terreno, teniendo presente que la vivienda existente más la ampliación no deben superar 140 m2. Se incluye también el cobertizo.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon , gracias estamos al habla apenas retire el documento dentro de 15 dias. saludos
No habla de casas paradas , esto está mal , no habla nada sobre las casas paradas y ampliaciones pegada al muro divisorio
?
Si algo no apareció en el video, puede dejar una pregunta. Y si cree saber más (ya que dice que "esto está mal") ilústrenos por favor, será bien recibido.
Hola Felipe, como que requisitos se deben tener para que en una casa básica de 2 pisos, sobre el estacionamiento, ampliar el segundo piso, además hacer una mansarda o bodega sobre el segundo piso, toma do en consideración realizar techo plano, y que mi vecino en caso de me da todas las autorizaciones que se requieran por su parte.
Te pide una altura minina para la mansarda.
Hola, depende si el terreno y las normas permiten construir esa idea. Normalmente en terrenos pequeños 6x12, 7x14 por ejemplo se recurre al articulo 166 al cual denomino Ampliación Simplificada.
No hay requisito de altura mínima interior para las mansardas.
Disculpa para una vivienda de integracion social, que es de indole social por que se entrega a familias que un momento de la vida estuvieron en vulnerabilidad, y que cuando se entrega debe cumplir 5 años que las familias deben vivir en ella por lo tanto en ese tiempo no se deben vender y nada. la pregunta si es una vivienda pareada con altura en segundos pisos de 2,30 la ley dice que si se quiere ampliar ya sea una ampliacion para pernoctar vivir etc, se puede rebajar hasta un 20% de esta altura por lo tanto podrian quedar a 1,84 al cielo al piso , tu sabes si eso se puede hacer y si la vivienda es de 45 m2 y el terreno de 90 m2 cuando podria ampliar y si lo puedo hacer en segundo piso por el sector del estacionamiento y la pared que esta adosada al muro medianreo que altura puede quedar desde los 2,35 hacia arriba. saludos
Hola Iván, que yo sepa no se puede disminuir la altura de piso a cielo tratándose de ampliaciones en viviendas sociales. ¿ A qué artículo y ley se refiere con lo del 20 %?
Hols estimado, que tipos de viviendas se consideran sociales? Mi vivienda la adquirí con un subsidio automático ds19 en donde me entregan 570 uf y el resto se financiaba con crédito hipotecario... Mi vivienda es social?
Hola Ángel, en el video sobre como ampliar una vivienda social lo explico.
De todas formas si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com lo resolvemos directamente con una asesoría. Saludos!
Hola muy buen video consulta estoy pensando en ampliar mi casa comuna de Lo Prado si me paso de los 140 mts hay opcion de no hacer la rasante de 45
Hola Daniel, bienvenido al canal! En esos casos la rasante de 45 grados va sí o sí. De todas formas existe la posibilidad de aplicarla a más de 3,5 metros de altura, dependiendo de lo que tenga construido su vecino.
Puede solicitar una asesoría en la oficina y lo vemos en detalle, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com, saludos!