다주택자가 90% 대출 받아서 다가구 건물주로 월세 563만원 받는 방법! 취득세 중과받아도 상관없어요^^
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- #소액경매 #부동산경매 #다가구투자
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언제나 알아듣기 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다^^ 세연쌤 최고^^!!
와~기분좋은 댓글 감사합니다💕💕💕
와우~~ 군산시 산북동 물건 저도 임장 다녀오고 김멘토님께 입찰상담 받았던 물건이에요^^ 베프회원님이 받으셨군요~ 다가구 물건은 베프회원분들이 모두 싹쓸이 하는듯요~~ ㅋㅋ 역시 베프옥션 최고예요^^
화이팅💕💕💕
좋은 정보설명과 영상 늘 감사합니다~~^^
항상 시청하면서 용기나게 해주셔서 감사드립니다.
댓글보니 더 힘이납니다^^ 감사합니다💕💕💕
@@user-qd9hf7m6me 정보공유를 위한 영상이고 그렇게 생각하신다면 안전하게 투자하시거나 안하시면 됩니다 ^^
@@user-qd9hf7m6me 왜 혼자 날이서서 그러는지 이해가 안되네요 이렇게도 가능하다라는걸 참고하라는데요 판단은 본인몫입니다 그러니 안하실거면 말라고 한거죠 따지듯이 말씀하지 마세요 그런마인드 시면 투자하면 망한다는 영상같은데 가셔서 동의하시길 바랍니다
언제나 공부되는 좋은영상 감사합니다 😊
힘이되는 댓글 감사합니다💕💕💕
와 ~ 축하드립니다!!
많은 가르침 감사드립니다.
네네^^감사합니다💕💕💕
용기와 실행력 그리고 공부 대단하십니다
멋진 분이세요👍👍👍
겨우 집 두채 가지고 끙끙 알고 있었습니다.
취득세 중과 맡고도 월세 나오면 해야죠~
힘나는 영상입니다~~🎉🎉🎉
화이팅하세요💕💕💕
알찬정보감사드립니다
댓글 감사합니다💕💕💕
영상시간대 04:00
영상에서 보면, 쌤께서 전입일 미상이면 전입일을 확인하라고 하셨잖아요?
전입일을 확인하는 방법은 전입세대열람내역서를 보면 되는 걸로 알고 있어요.
그런데 경매 집행관은 분명 이를 확인하였을텐데 어떻게 전입일이 미상으로 뜰 수 있는 건가요?
정리해서 여쭈어보면,
1. 전입일 미상으로 뜨는 이유?
2. 전입일 미상일 때 전입세대열람내역서를 통해 확인해야하는 건지?
부린이 애기여서 헷갈려 그러는데요! 이런 이주택 삼주택하는 분들은 할때 개인명의이신건가요 아니면 법인?이란건가요?
개인이예요^^
세연쌤 영상 감사합니다.
댓글 감사합니다💕💕💕
세연샘 너무 팬이에요
우리애기 좀 크면 수업들으러 달려갈께요
반갑습니다^^
애기가 아직 어린가봐요~ 화이팅하세요!
감사합니다💕💕💕
전3주택에 다가구하나있는데 경매로 한개 더 하고싶네요~세연샘은 경매학원운영중이신가요? 정보 좀 부탁해요
댓글 고정에 카페에서 확인하시면되요💕💕💕
안녕하세요 세연셈^^
항상 잘 보고 있습니다
이분은 첫번째 두번째 모두 신탁대출을 받은건가요?
두번다 신탁대출을 받을수 있을까요?^^
감사합니다^^
2번째랑 3번째 신탁대출받았어요~^^
신탁대출 담당자 정보 부탁드립니다!
저도 경매책 5 6권읽으면서 공부중이에요 대전이라 학원다니기도 그렇고 다니고싶은곳은 서울이고 어렵네요ㅠ
부산, 제주도에서도 오세요~대전이면 이웃이죠^^
항상 좋은강의 잩 듣고 있습니다. 강의도 넘 좋고요
저희 고향이네요~
부모님 아직 계시고요
근데 태클은 아니구요~^^
수익률계산 저게 맞는지 약간 아리송 ㅎ
이론적으론 그렇지만 저기 저곳은 학교가 가깝지만
군산에서 정말 열악한 곳중에 하나이고
주변 원룸이 넘 많아 공실이 꾀 되어서 계속 유찰되는곳도 좀 되는데~ㅎ
꽉 찼을때 저 수익이지만
공실율도 좀 봐야지 않을까ㅎㅎ
이런부분이 걱정되시죠~그래서 시세조사가 중요해요~ 주변 공실 물건들의 컨디션 상태 확안해보시면 많이 노후된 것들일거예요~경매라 컨디션 좋은 물건을 싸세 잘 받았어요^^
신탁 대출 해주는 곳 찾기가 너무 힘들어요 ㅠ 영상 잘 보고 갑니다
참 잘했어요!!
감사합니다💕💕💕
신탁대출 참 좋습니다..
다만 변동금리라서 6개월 후에는 엄청오릅니다..
최근엔 오히려 이율 내려갔어요^^
다가구 낙찰받고 소유자가 시설물 가져간다고 할수 있나요? 그럴때는 어떻게 해야 되나요?
항상 좋은영상으로 많은 도움받고 있습니다
궁금한 점이 있는데
다주택자의 경우 월세를 받으면 주택간주임대료가 많이나올것 같은데
주택간주임대료는 어떻게 해결하시는지 좋은 팁 있으시면 부탁드립니다*^^
세금은 정확히 내셔야해요~그 이상 버니까 그 정도는 낼 수 있지요^^
항상 똑소리나고 예쁘게 말씀하는 세연쌤 감사드립니다^^
저도 3주택이상인데 다가구해도될까요?
월세는 받고싶은데 용기가 안나네요 부러워하고있어요
신탁대출후 세입자는 신탁사 동의하에 구해야 하는지 궁금합니다.
실전투자 성공사례, 실패사례 많이 올려주세요.
곧 공부 하러가겠습니다
지금은 종자돈이 없어요 마련되는 대로 찾아뵙겠습니다
와 멋지세요
네~^^너무 멋져요💕💕💕
등짝한대 맞은느낌이에요~너무
멋찐분이시네요👏👏👏👏
함께 화이팅하세요💕💕💕
2주택자에 한 주택은 임대주택사업자로 등록되어 있어도 3번째 주택 취득세는 똑같이 8.8%일까요? 양도세와 종부세에 혜택이 있는건지 궁금합니다.
면적에 따라 감면 혜택 있습니다~
다가구인데 대출이 90%가 나올 수 있나요? 은행에서 방갯수마다 최우선변제금을 뺄것인데 낙찰금액의 90%가 나왔다는게 놀랍습니다만
올해초부터는 비규제지역이면 3주택자면 취득세4% 아닌가요~~? 영상에는 8%로 되어서 궁금해서 여쭈어봅니다~
3주택 8%예요^^
@@월세모닝콜_세연쌤 비조정지역 3주택 공시지가 1억 이하는 취득세 1~3% 아니에요?
관건은 임대를 맞추는건데 실제도 18호실 모두 임대되었는지 궁금합니다.
공실위험, 임대료 미납, 수리바용등등 감안해서 접근
2023년 12월 03일 연말인데 아직도 90% 대출 가능할까요?
강의듣게되면 대출도 잘받을수있게 도움을 주시는지요?
무주택자에 최초주택 구입입니다
법인으로하고, 신탁대출하신건가요? 신탁대출은 사업자있어야 하나용?
개인으로 하셨어요^^신탁대출 개인도 가능합니다~
대출진행시 개인 dsr과 상관없나요?
세연쌤~ 법인으로 다가구를 받아도 모든면에서 메리트가있을까요? 대출도 잘나오려나요~~
다가구는 법인 메리트 없어요~
@@월세모닝콜_세연쌤법인은 단기매도할때 메리트가 있는거죠?
@@김희배-x9i 공주가 1억이하 단기매도 메리트 있어요^^
@@월세모닝콜_세연쌤 항상 영상 잘보고있어요~감사합니다. 좋은 꿈 꾸세요^^
신탁대출은 매월 원금상환없이 이자만 납부하는 상품인가요?
저도 다가구 도전해 보고 싶네요.
1주택에 대출있다면 두번째는 신탁대출받아서 투자하는 방법이 가능한건가요?
네~가능해요^^
다가구 주택인데 방 빼기 없이 대출이 가능한가요?
저도 다주택자 접근 궁금했어요~~
세연쌤~감사합니다
댓글 감사합니다💕💕💕
쌤 무주택자가 다가구물건하면 취득세가 어떻게되나요? 다가구라서 . . .
예전에 다가구를 받고 싶어서 신탁대출을 알아봤었는데
소득을 본다고 했었는데... 제가 뭔가 잘못 안 것인지ㅠㅠ
모든 대출은 소득을 봐요~소득아 없을시 대체소득 신용카드 사용액으로 소득인정되요^^
@@월세모닝콜_세연쌤 답변 감사합니다~ 당시 카드로 대체소득을 했는데도 뭔가 안된다고 했었는데...
다시 좀 더 자세히 알아봐야겠네요..ㅎㅎ
답변 감사합니다~
시기마다 다를 수 있어요^^
@@월세모닝콜_세연쌤 이렇게까지 답글을!! ㅎㅎ
감사합니다~ 항상 잘보고 있어요~^^
경락대출은 다주택자와 상관업이 낙찰받을때마다 대출이 되나욤?
경매투자저도 공부하고싶어요 어케시작하면되나요?
평생회원이 되시면 물건 추천도 해주시는지 궁금해요
월세모닝콜보고 경매에 관심이 가는데
어떻게 시작해야할지 ㅠㅠ
차근차근 먼저 공부하시면서 시작하세요💕💕💕
다가구 입차인명도방법 비용 좀 알려주세요
영상잘 보았습니다^^ 신탁대출시 보증금은 신탁사로 보내야 하는 것 아닌가요? 투자금 회수로 하려면 신탁사와 어떤 협의가 있어야 하는지 궁금합니다~ 만약 투자금 회수로 투자자가 가져올 수 있다면 반전세 세팅으로 원금을 모두 회수할 순 없는지도 궁금하고요
보증금을 아주 소액으로 받기 때문에 상관 없어요~반전세는 어려워요😄
@@월세모닝콜_세연쌤 아 그렇군요.. 중요한 정보 감사합니다~ 앞으로도 잘 부탁드리겠습니다!!
소유권이 신탁사에 있는데 매매 가능한가요?
네~당연히 가능합니다💕💕💕
신탁대출은 보증금 신탁사가 가져가는거 아닌가요?
소액 보증금은 상관없어요~
@@월세모닝콜_세연쌤소액보증금 기준이 얼마인가요? 지역별 소액임차인 기준 금액인가요?
월세는 신탁사로 가나요?
내가 받아도 되나요?
나두나두 하고싶어요
꼭 도전하세요!!!화이팅💕💕💕
매달 원금은 안나가나요?
임대가 다 맞추어진건가요?!!
100%로는 아닌 걸로 알아요^^
양도세 많이 나오지 않나요?
2년이상 보유시 양도세 기본세율이예요^^
고정금리2.8%로면90%대출이면사겠네
저도 회원 되고 싶어요
환영합니다💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 상단에 있는
핸폰번호로 연락 하면 되나요?
@@moung9512 네~평일 오전 10시 이후 전화주세요^^
대출은 보유 주택 수와 상관없나요~?
네~상관없어요^^
영상 잘 봤습니다.
최근 매매사업자로 대출 문의 했는데 하반기에 모두 소진되어 대출이 불가 하다고 하는데,
대출 잘 받을 수 있는 방법이 없을까요?
상담사에게 어떤 방법이 있는지 물어보세요~몇군데 전화해보세요^^
눈화장이 좀 무서워요😂
네~ 참고할께요😅
@@월세모닝콜_세연쌤예쁜데요👍
월세 563만원에 대출이자가 얼마냐
이자 내고 순소득이 563만원이예요~대출이자 영상에 설명 드렸어요^^