Investir Dans l’Immobilier : surtout pas maintenant !! ⛔
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Le marché fait grise mine ? C’est le bon moment pour investir dans l’immobilier !
Quelle stratégie d'investissement immobilier adopter dans un contexte immobilier compliqué ?
Dans un contexte immobilier complexe, plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
1. La diversification des investissements : opter pour différents types de biens - résidentiels, commerciaux, locatifs - permet de répartir les risques.
2. L'investissement locatif : malgré un contexte difficile, l'achat pour louer reste une option intéressante. Les loyers perçus peuvent compenser les éventuelles fluctuations du marché.
3. Le choix des zones géographiques : investir dans des zones à fort potentiel, comme les villes dynamiques ou les quartiers en devenir, peut apporter une plus-value intéressante à long terme.
4. La négociation : un marché immobilier compliqué est souvent synonyme de marge de négociation. Des marges de négociation sont ainsi à envisager lors de l'achat d'un bien, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'une résidence principale. De belles économies à la clé !
Gardez en tête que l'investissement immobilier en période complexe ou non, nécessite de rester agile et de bien s'informer pour adapter votre stratégie en fonction de l'évolution du marché.
Quel est le meilleur moment pour investir dans l'immobilier ? Un achat immobilier représente un placement qu'il faut soigneusement planifier, afin de rapidement en tirer une rentabilité. En France comme ailleurs, les périodes idéales pour l'investissement immobilier alternent avec des circonstances moins propices. Plusieurs facteurs entrent en compte pour choisir le bon moment pour investir dans l'immobilier.
Investir dans l'immobilier selon son âge
En théorie, un investissement immobilier peut se réaliser à n'importe quel âge, du moment que le placement est mûrement réfléchi. Bien sûr, investir le plus tôt possible donne quelques avantages. Cela laisse la possibilité de contracter un crédit immobilier de longue durée à faible taux.
Concrétiser un projet immobilier le plus tôt possible pour se constituer un patrimoine.
Plus l'investissement dans l'immobilier s'opère tôt durant la vie adulte, plus il s'avère aisé de se constituer un patrimoine structuré et diversifié. D'autant que la rentabilité peut rapidement survenir.
Dans certaines villes, un achat immobilier offre un rendement plus important qu'une location au bout de seulement trois ans.
Dans les grandes villes, il faut toutefois compter plutôt dix ans d'attente avant une quelconque rentabilité. Ensuite, le jeune propriétaire peut se tourner vers l'investissement locatif. L'idéal étant de financer l'investissement par les loyers perçus.
Lien de la vidéo : • Investir Dans l’Immobi...
#investissementimmobilier #immobilier #immobilierlocatif #investisseurimmobilier #investisseur
Faut investir mais en dessous du prix du marché d une ville très bien placé en bon état dpe D minimum
Investir en dessous du prix du marché oui, avec un bien où peu de personnes voient du potentiel, avec une belle négociation, une belle rénovation etc.
Par contre je ne suis pas d'accord avec toi pour le DPE, c'est très bien d'acheter un bien avec un DPE très mauvais car il va être décoté et si les rénovations à faire sont propres à l'appartement, on les fait et on remonte en D par exemple. Et là on fait encore plus une belle affaire car les vendeurs qui ont des biens en E ou F par exemple bradent leurs biens 😉
@@remiroche il faut bien calculer les travaux avec le prix des matières premières qui a exploser depuis la guerre en Ukraine remonter de la lettre f à d n est pas aussi facile que tu le sous entend . Et par rapport à la décote sur le prix d un bien f tu peux payer plus niveau travaux pour le refaire passer en D il faut vraiment calculer travaux et décote. Biensur si tu est dans le bâtiment et que tu fais tes travaux toi même sa aide. Moi je parle pour quelqu'un comme moi qui n est pas dans le métier du bâtiment. J ai 32 ans 5 biens tous en plus value latente et une offre sur un 6eme .
@@mehdmaht7293t
Je suis sur un projet , bientôt le compromis et prêt proche de 6% 😅 on pourra toujours renégocier suivant ce que je fait avec ce projet , prix de départ 200k négocié à 127k😊
Et voilà ! Certes le taux est élevé mais tu n'aurais surement jamais pu négocier autant avec des taux à 1% donc il faut relativiser. Bravo pour ta négo et oui on pourra renégocier plus tard 👍
6% 😮 c'est énorme Didon, quelle région ?
@@daviddoudou3934 prêt hypothecaire
Bonjour Mr Rémi, j’espère que vous vous portez bien.
Quelles sont les conditions pour un prêt immobilier locatif à la banque lorsqu’on est étranger avec un titre de séjour de 1an. Côté CDi c’est ok, j’ai juste besoin de des précisions.
Pouvez-vous faire aussi des video dans ce sens s’il vous plaît. Y’a pas trop de video sur des accompagnement avec des non français résident en France.
Merci d’avance pour votre retour.
Bonjour ! On traite ces sujets dans mon programme de formation avec notre expert en financement bancaire.
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Rémi
J'ai entendu qu'il fallait acheter car les prix ont baissé et les prêts sont débloqués
C'est vraiment le moment d'acheter oui !
Dans votre exemple de premier achat il manque une information primordiale, ça localisation exact. Car annoncer un montant quel qu'il soit n'a aucun sens. Vous pouvez acheter un bien à 30K très mal situé donnera une impression peu cher.
Quand à la question : y a t il un bon moment pour acheter ? Evidement tout comme en bourse il y a des moments plus propices que d'autres. Comme par exemple acheter il y a un an était moins propice qu'aujourd'hui et dans 1 an cela sera plus propice qu'aujourd'hui.
Hello Mathias, sur mon premier bien, on est en région Limousin, bien placé dans une ville moyenne. Donc on a des prix au m2 avantageux et une belle qualité de vie :)
Pour ton 2ème point je ne suis pas d'accord. On peut toujours très bien acheter ! Même s'il y a des tendances et des moments où les prix sont plus hauts ou plus bas, c'est corréler aux taux des crédits et on n'a pas la main dessus. Quand on sait acheter une bonne affaire, on peut en trouver quelque soit la période 👍
@@remirocheoui on trouve toujours. Tout dépend dépend de la période où l'on "rentre" et celle où l'on "sort".
Aujourd'hui un investissement court terme sur un bien acheté a un bon prix peu avoir du sens.
Sur le moyen terme a la vue de la conjoncture la bonne affaire peut vite se transformer en une affaire banale voir une mauvaise affaire.
Si votre premier investissement remonte a 2018, le mien remonte a 1995. Ce qui me permet d'avoir un recul historique où l'on empreintait a 9 puis 4.5 puis 1%. Sur 10 15 et 25 ans en moyenne. Avec des pouvoirs d'achat qui depuis 2000 n'ont cessé de se dégrader. Et la dette immobilière n'a cessé d'augmenter.
Bref l'histoire récente a rappelé à l'ordre ceux qui croyaient que les taux a 1% c'était pour la vie. Et l'avenir une fois de plus montrera que l'immobilier est fortement corrélé a la situation économique, politique et financier.
Salut Rémi dans le mail de la carte des 12 communes il n’y a pas de liens donc je ne peut pas voir les villes merci !
Tu as bien vérifié et il n'y a pas de lien ? Je revérifie ça avec mon équipe.
Petite question ducoup pour la construction d une maison ?
La construction coute cher avec l'augmentation des matières premières. C'est toujours pareil, il faut comparer le produit fini au marché et voir s'il est dans les mêmes tarifs. C'est comme ça qu'on voit si oui ou non ça vaut le coup
Bonjour Mr Roche;
Je vous suis depuis un moment et grâce à vos conseils, je viens de signer un CDI (vendredi 7 juin).
Jusqu'à présent, je ne travaillais qu'en intérim.
Il se trouve que j'ai signé le CDI suite à la proposition de mon bailleur d'acheter mon logement principal. Je suis en location depuis bientôt 16 ans.
Cependant, vos vidéos me rendent réticente à accepter la proposition.
J'aimerais poser une question :
Est-ce envisageable d'investir dans du locatif après l'achat de ce logement?
J'ai deux enfants, l'un de 17 ans et l'autre de 12 ans, et je suis une maman célibataire.
J'ai deux emplois, dont un en intérim.
Aidez moi svp.
Merci pour ce que vous faites.
Bonjour, merci pour votre commentaire et bravo pour votre CDI !
Oui c'est envisageable de quand même ensuite investir dans le locatif. Il faut avoir une bonne gestion de compte, un projet solide et de bons contacts.
Il faut également être formé sur le sujet avant de se lancer pour éviter les erreurs.
Je vous invite à candidater à mon programme de formation juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
Nous vous aiderons avec mon équipe à investir de la meilleure façon possible avec toutes les connaissances, les contacts et l'accompagnement nécessaire 👍
Rémi
Merci. Je vais faire la demande de candidature. Grand merci
@@faith5008 avec de la curiosité et des recherches tout les informations sont gratuites sur internet pas besoin de formation qui va te coûter un bras de plus contact des gens autour de toi qui eux ont déjà fait des investissements pour connaître certaine erreur simple à ne pas faire en suite tu as ton banquier qui est ton conseiller qui lui te dira clairement si tu es a risque par rapport à tes finances et dépenses dans quel catégorie tu te trouves par rapport à leur logiciel tout ça c'est gratuit... De plus si tu as 2 boulots c'est 2 revenus supplémentaires donc un point fort pour la banque. Recherche sur youtube ou et l' IA en posant des questions sur tes recherches en fonction des informations que tu vas écrire sur un cahier comme a l'école étape par étape sujet par sujet si je comprends bien tu ne cherches pas à être inventeur juste acheter ta résidence principale alors ça sera beau plus simple pour toi si aujourd'hui tu as pu payer ton loyer pendant 16 ans pk tu pourrais pas encore pendant 20ans !!! Donc négocier à la baisse le bien par rapport au prix du marché de ta ville tu vas sur le boncoin ou autres ensuite regarde si y a beaucoup de travaux dans ton secteur de ravalement par rapport au DPE si c'est déjà fait tant mieux sinon prends ça en compte dans ton prix d'achat parce que tu vas le paie de ta poche et regarde les charge qui ne soit pas 200€/mois en plus de ton crédit en gros tu regardes tout ce qui y a ton bail que tu paies et surtout surtout avoir un épargne de précaution si demain on fait un covid bis est et que tu ne travailles plus combien de temps tu pourras tenir à payer tes charges sans revenus ou limité de 50% ? ....Bon courage à toi ..... encore une fois tout ça c'est gratuit.....
Merci pour votre vidéo, sauf il y a tous les cas, justement ce le moment de l'acheter le nôtre, car le prix baissé et du vrai potentiel pour l'investissement et l'habitation soi-même!
De me contacter sans hésiter.
Merci pour ton avis sur ma vidéo investir dans l'immobilier
Au vue de ce qui se passe attendons😅
Il ne faut jamais attendre en immobilier 😉
@@remiroche j'ai pas trouvé d'immeubles avec un bunker encore 😅😅🤣
@@pierrehenin3412
Achete une baraque avec un terrain qui soit pas en zone inondable
Déclare un abri de jardin
Fait toi ton bunker anti atomique
Et monte ton abris de jardin dessus pour le cacher...
Tout de suite un bunker tout fait ça vaux dans les 50 000 a 100 000 euros...
Merci beaucoup excellente
Avec plaisir !
Ne rien investir en France, avec l'avenir incertain du pays il faut se préparer à le quitter, déjà grand nombre de français le font
Non pas forcément
Oui immobilier, surtout pas en France
En France on a des avantages énormes pour l'immobilier ! Taux encore avantageux et apport très faible voir 0 selon les cas pour investir... La banque nous prête de l'argent que l'on a pas pour s'enrichir (si on connait les bonnes méthodes)
Des lois sont en cours pour les LMNP pouvez vois m expliquer ?
@@muriellefauconnier2758 des lois pour se faire encore plus taxer bien sur, les professionnels de immobilier dont je fais partis fuit les LMNP surtout pour la revente
Les Gros investissements qui brassent des centaines de Millions € ne sont plus en France
Le logiciel de immobilier en France est a changer depuis arriver de votre vénèré Président .
Économiquement la France est en phase terminale
Qui la mit à la tête de mon pays? La CIA
Vive les BRICS dans un monde multipolaire, échec et mat UE et USA