C'est justement mon cas car j'ai un très grand terrain sur lequel construire des F3 et des F4. Mais comme je suis en milieu rurale les locations meublées sont pas en vogue. Donc faut louer en nu mais impossible de trouver un statut avantageux pour être rentier. Edit : J'ai posté ce com' trop tôt puisque t'as répondu à la question dans la suite de la vidéo. Du coup LMP ça devient très intéressant effectivement. Un like et un abonnement.
Bonjour je suis également dans ce cas de figure je suis en cours d’acquisition sur un terrain avec permis validé pour deux maisons individuelles dans le Var la licorne 🦄 quoi . Je vais les exploiter en lcd mais en lmnp le plafond risque d’être vite dépassé du je cherche des idées de montage …par ailleurs j’aimerai savoir si c’est légal que les ccmistes propose des terrains en partenariat avec les vendeurs car ici ils inondent le marché et sa ne nous laisse pas beaucoup de marge de manœuvre
@@pierrepeperes717 Bonjour pour pas dépasser le plafond je te recommande de passé en société ( SCI à IS ) car toutes les charges dont celles de construction sont déductible c'est trés afficace pour maitriser la fiscalité
@@GregoireFourgeaud c’est une façon de faire mais je veut conserver la fiscalité avantageuse du lmnp en cas de revente , je risque de vendre d’ici 5ans je vais donc créer une société de sous location pour exploiter les maisons la société me versera un loyer dans la limite du plafond lmnp
Merci pour la vidéo, perso, j'ai des terrains à vendre viabilisé sauf assainissement, à 40€ du mètre. Les gros bémol du moment c'est le prix des matériaux de construction (je suis commercial dans le secteur) Et les banques qui sont plus que pas du tout intéressé par ce type de "bizness" La pénurie de ferraille, les quotas de tuiles et briques (prix du gaz) sont et vont être très problématique... Bon courage à vous qui êtes en cours de construction.🙏👍
Ça fait plus 3 ans que je suis tombé sur une vidéo de D. De villa, et l'idée séduite, mais j'ai encore du mal a me lancer. J'attends le déclic... En tout cas merci pour votre vidéo.
si c’est le passage à l’action qui bloque commence petit construire deux maisons ou plus ça commence à être costaud si tu as jamais fait de travaux comence par un garage un parking par exemple ou un studio pour te faire la main il existe aussi des chasseur qui peuvent t’accompagné sur un premier projet suffit de venir sur le groupe FB esprit immo je te mettrais en contact avec plaisir
@@GregoireFourgeaud Je déjà un pied dans l'investissement, un ti immeuble + 1 appart dans une autre ville, mais dans l'ancien. Mais c'est vrai que le projet du neuf me parle aussi...
Bonjour, ça dépend évidement du PLU et l’emprise au sol il faut se rapprocher du service urbanisme de la collectivité concernée par ton projet de construction de maison
Bonjour, j'ai quelques questions car je m'intéresse à la construction de plusieurs maisons sur un gros terrains. Prenons un exemple, si j'achète un terrain de 1200m² et que je veux construire 3 à 5 maisons. Dois-je faire un dossier en me basant sur le terme PCMI ? Dois-je faire plusieurs dossier ou puis-je regrouper ces 3 à 5 maisons individuelles en un dossier ? En vous remerciant par avance de votre réponse.
@@GregoireFourgeaud Une dernière question, que pensez-vous des maisons mitoyennes ? Une grande maison divisé en 3. Et dois-je me référer au PLU ? Est-ce que pour la construction je peux me baser sur le PCMI 1 à 8 pour des maisons mitoyennes ?
@@williamazoulay3916 Pour des maisons mitoyenne pense bien à faire un mur de refend entre chaque maison pour pouvoir les revendre facilement. Qui dit division de bati du compteur individuelle donc place de parking par lot créé avoir aussi avec la mairie au service urbanisme
C'est justement mon cas car j'ai un très grand terrain sur lequel construire des F3 et des F4. Mais comme je suis en milieu rurale les locations meublées sont pas en vogue. Donc faut louer en nu mais impossible de trouver un statut avantageux pour être rentier.
Edit : J'ai posté ce com' trop tôt puisque t'as répondu à la question dans la suite de la vidéo. Du coup LMP ça devient très intéressant effectivement.
Un like et un abonnement.
Merci de ton soutiens et bonne construction
Bonjour je suis également dans ce cas de figure je suis en cours d’acquisition sur un terrain avec permis validé pour deux maisons individuelles dans le Var la licorne 🦄 quoi . Je vais les exploiter en lcd mais en lmnp le plafond risque d’être vite dépassé du je cherche des idées de montage …par ailleurs j’aimerai savoir si c’est légal que les ccmistes propose des terrains en partenariat avec les vendeurs car ici ils inondent le marché et sa ne nous laisse pas beaucoup de marge de manœuvre
@@pierrepeperes717 Bonjour pour pas dépasser le plafond je te recommande de passé en société ( SCI à IS ) car toutes les charges dont celles de construction sont déductible c'est trés afficace pour maitriser la fiscalité
@@GregoireFourgeaud c’est une façon de faire mais je veut conserver la fiscalité avantageuse du lmnp en cas de revente , je risque de vendre d’ici 5ans je vais donc créer une société de sous location pour exploiter les maisons la société me versera un loyer dans la limite du plafond lmnp
Merci pour la vidéo, perso, j'ai des terrains à vendre viabilisé sauf assainissement, à 40€ du mètre.
Les gros bémol du moment c'est le prix des matériaux de construction (je suis commercial dans le secteur)
Et les banques qui sont plus que pas du tout intéressé par ce type de "bizness"
La pénurie de ferraille, les quotas de tuiles et briques (prix du gaz) sont et vont être très problématique...
Bon courage à vous qui êtes en cours de construction.🙏👍
Bonjour effective les matériaux flambe et la RT 2020 qui en rajoute une couche pas simple de faire construire une maison individuel en ce moment !!!
Ça fait plus 3 ans que je suis tombé sur une vidéo de D. De villa, et l'idée séduite, mais j'ai encore du mal a me lancer. J'attends le déclic... En tout cas merci pour votre vidéo.
si c’est le passage à l’action qui bloque commence petit construire deux maisons ou plus ça commence à être costaud si tu as jamais fait de travaux comence par un garage un parking par exemple ou un studio pour te faire la main il existe aussi des chasseur qui peuvent t’accompagné sur un premier projet suffit de venir sur le groupe FB esprit immo je te mettrais en contact avec plaisir
@@GregoireFourgeaud Je déjà un pied dans l'investissement, un ti immeuble + 1 appart dans une autre ville, mais dans l'ancien. Mais c'est vrai que le projet du neuf me parle aussi...
Merci a vous.Super
Merci
Salut vous avais parler de coatch sur le net pour des projets ?
C’est à dire ?
Avec 425m2 de terrain on peu construire combien de maisons?
Bonjour, ça dépend évidement du PLU et l’emprise au sol il faut se rapprocher du service urbanisme de la collectivité concernée par ton projet de construction de maison
bonjour as tu fait un projet construction depuis la vidéo?
Non mais ça reste dans les tuyaux
Bonjour, j'ai quelques questions car je m'intéresse à la construction de plusieurs maisons sur un gros terrains.
Prenons un exemple, si j'achète un terrain de 1200m² et que je veux construire 3 à 5 maisons.
Dois-je faire un dossier en me basant sur le terme PCMI ?
Dois-je faire plusieurs dossier ou puis-je regrouper ces 3 à 5 maisons individuelles en un dossier ?
En vous remerciant par avance de votre réponse.
Bonjour il faut surtout respect les règles du PLU et prendre RDV en mairie pour en savoir plus l’urbanisme entre deux villes/communes évolue
@@GregoireFourgeaud Une dernière question, que pensez-vous des maisons mitoyennes ? Une grande maison divisé en 3. Et dois-je me référer au PLU ? Est-ce que pour la construction je peux me baser sur le PCMI 1 à 8 pour des maisons mitoyennes ?
@@williamazoulay3916 Pour des maisons mitoyenne pense bien à faire un mur de refend entre chaque maison pour pouvoir les revendre facilement. Qui dit division de bati du compteur individuelle donc place de parking par lot créé avoir aussi avec la mairie au service urbanisme