Grand merci David, pour ton partage de connaissance , ta chaine est une source importante et sacrée mieux qu'une formation payante hors de prix !! Je te remercie grâce toi et la transmission de tes connaissances , je change de vie 🙏🙏🙏
Très compliqué car l’urbanisme c’est noir ou blanc. Faut penser à la revente où le notaire va vous demander toutes vos autorisations pour passer l’acte 😅
Bonjour David, Merci pour ce contenu riche en info 🙂 Peut-on toujours diviser un terrain avec 2 maisons ? Le PCVD semble ne pas être aimé des mairies. Ton avis ?
Bonjour Alain, il y a plusieurs possibilités de diviser le terrain, soit au début, soit à la fin. Le PCVD est tout à fait dans les clous lorsqu’il s’agit du même maître d’ouvrage qui fait l’opération. Cela se complique quand 2 acquéreurs se lancent sur un PCVD car ils sont solidaires pas mal de temps. C’est sûrement de ce point que tu veux parler. À bientôt
Bonjour Super travail, merci beaucoup pour ses explications. Pourriez-vous me dire si un PC collectif de 2 logements et 1 local commercial est considéré comme un immeuble sur une petite parcelle ? RDC : parking et local commercial 1 ère étage: 1 appartement 2ème étage : 1 appartement C’est pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation loi Pinel qui ne passe plus pour les maisons individuelles depuis 2021 Merci pour votre réponse
Bonjour , vidéo très intéressante. Si je souhaite acheter un terrain avec 3 amis pour diviser le prix du terrain par 4 et ensuite construire chacun notre logement , comment pouvons nous faire ? Merci de votre réponse.
Bonjour, oui très bonne question 👍 C’est possible en créant un petit lotissement avec tes amis. Faut en parler au géomètre en amont mais faire un permis d’aménager à plusieurs avec une avance de la viabilisation pour l’accès et les espaces en commun est une possibilité. À bientôt.
Bonjour, déjà, je pars en vacances aux Seychelles 😀 Non je plaisante, tout dépend de chacun et des régions de France mais je les injecte dans un appartement ou un terrain. A bientôt
Non car elle n’est pas consultée, ça part en au cadastre direct. Attention aux places des parkings si créations de nouveaux logements et Quota sociaux.
Bonjour David, mon permis d'aménager va avoir 3 mois le 6 décembre 2022. Que se passe t'il si je n'ai pas le retour de la mairie à cette date ? Question 2: je divise mon terrain en 4 lots à bâtir. Je vendrais 1 pour créer la voirie sur 100m x 5,50m le 2eme pour constituer l'apport et le 3 ème terrain pour construire une RP pour éviter de payer la plus value immobilière. Comment éviter de payer les frais de +36 % de plus value
Bonjour, si pas de réponse au bout des 3 mois, c’est normalement un accord tacite. Il faudra demander un attestation à la mairie d’accord tacite. Pour vendre un des lots du lotissement concerné par le permis d’aménager, il faut au préalable avoir viabilisé le lotissement. Il faudra d’ailleurs fournir une attestation de viabilisation aux futurs acquéreurs. À bientôt
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Grand merci David, pour ton partage de connaissance , ta chaine est une source importante et sacrée mieux qu'une formation payante hors de prix !! Je te remercie grâce toi et la transmission de tes connaissances , je change de vie 🙏🙏🙏
Merci c’est gentil, à bientôt 👍
Excellent, très clair et informatif!
Un grand merci !
Merci David toujours un plaisir de te suivre
Top, merci Romain 👍
Bonjour David top la vidéo merci beaucoup pour le partage de tes connaissances.
Merci Malik pour ton commentaire 👍
Excellent, merci!!!
Ca va m'être très utile comme vidéo
Très bien
Merci David pour tes explications
Merci, avec plaisir 👍
Une vidéo sur comment contourner le permis de diviser (ou trouver une solution) serait également un gros +
Très compliqué car l’urbanisme c’est noir ou blanc. Faut penser à la revente où le notaire va vous demander toutes vos autorisations pour passer l’acte 😅
Super intéressant !!
Merci
Bonjour David,
Merci pour ce contenu riche en info 🙂
Peut-on toujours diviser un terrain avec 2 maisons ?
Le PCVD semble ne pas être aimé des mairies. Ton avis ?
Bonjour Alain, il y a plusieurs possibilités de diviser le terrain, soit au début, soit à la fin.
Le PCVD est tout à fait dans les clous lorsqu’il s’agit du même maître d’ouvrage qui fait l’opération.
Cela se complique quand 2 acquéreurs se lancent sur un PCVD car ils sont solidaires pas mal de temps. C’est sûrement de ce point que tu veux parler.
À bientôt
Bonjour
Super travail, merci beaucoup pour ses explications. Pourriez-vous me dire si un PC collectif de 2 logements et 1 local commercial est considéré comme un immeuble sur une petite parcelle ?
RDC : parking et local commercial
1 ère étage: 1 appartement
2ème étage : 1 appartement
C’est pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation loi Pinel qui ne passe plus pour les maisons individuelles depuis 2021
Merci pour votre réponse
Bonjour, effectivement c’est un collectif sous la même toiture, ça devrait être éligible pour la nouvelle PINEL 👍
Bravo, joli projet !
Bonjour , vidéo très intéressante.
Si je souhaite acheter un terrain avec 3 amis pour diviser le prix du terrain par 4 et ensuite construire chacun notre logement , comment pouvons nous faire ?
Merci de votre réponse.
Bonjour, oui très bonne question 👍
C’est possible en créant un petit lotissement avec tes amis. Faut en parler au géomètre en amont mais faire un permis d’aménager à plusieurs avec une avance de la viabilisation pour l’accès et les espaces en commun est une possibilité.
À bientôt.
Bonjour David, petite question ? avec 100 000 euros de budget que ferais tu ? merci de ta réponse .
Bonjour, déjà, je pars en vacances aux Seychelles 😀
Non je plaisante, tout dépend de chacun et des régions de France mais je les injecte dans un appartement ou un terrain. A bientôt
Bonjour David dans la division de propriété bâti la mairie peut refuser ? Merci David
Non car elle n’est pas consultée, ça part en au cadastre direct. Attention aux places des parkings si créations de nouveaux logements et Quota sociaux.
Merci David
Bonjour David, mon permis d'aménager va avoir 3 mois le 6 décembre 2022. Que se passe t'il si je n'ai pas le retour de la mairie à cette date ?
Question 2: je divise mon terrain en 4 lots à bâtir. Je vendrais 1 pour créer la voirie sur 100m x 5,50m le 2eme pour constituer l'apport et le 3 ème terrain pour construire une RP pour éviter de payer la plus value immobilière. Comment éviter de payer les frais de +36 % de plus value
Bonjour, si pas de réponse au bout des 3 mois, c’est normalement un accord tacite.
Il faudra demander un attestation à la mairie d’accord tacite.
Pour vendre un des lots du lotissement concerné par le permis d’aménager, il faut au préalable avoir viabilisé le lotissement.
Il faudra d’ailleurs fournir une attestation de viabilisation aux futurs acquéreurs.
À bientôt
Bonjour David merci pour toutes ces vidéos très instructives est ce qu'il est possible d'avoir votre mail j'ai quelques questions techniques Merci
Bonjour, contact LINKEDIN en privé.
À bientôt
@@davidlacalle1658 Merci David
👍
👍
#Parfait
Merci
La mairie peut elle refuser un PVD même si on respecte le PLU a 100%
Normalement non si tout est OK