🟢 Avancement de mes deux maisons individuelles (Construction maison)
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Bonjour,
dans cette nouvelle vidéo, je vous montre l'avancée des travaux des 2 maisons individuelles que j'ai lancé il y a quelques mois maintenant.
La construction d'une ou plusieurs maisons individuelles, demande d'avoir certaines notions de viabilisation, d'urbanisme, PLU, de travaux et de construction.
Il existe plusieurs possibilités pour développer des projets de plus d'un logement, comme je vous l'ai expliqué dans la vidéo suivante 👉 bit.ly/3CBvXGF
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Très beau projet et très belle manière de le partager.
Merci avec plaisir 👍
C'est excellent David, bravo à toi
Merci Rémy pour ton commentaire
Très jolie, bon courage
👍
Salut David, jolie projet bravo👍
Merci Romain 😉
Bonjour belle video, merci. Si tu es a l'aise avec cela il faudrait donner des chiffres (cout, valorisation,..) la comunauté est demandeur. Bonne suite a toi
Bonjour Léa, merci pour ton message, j’en prends note pour la suite 😉
Salut David, Super vidéo, continue comme sa je m’abonne
Yes, bienvenue à toi 👍
Bonjour David,
Très joli projet.
Peux-tu aborder la fiscalité car c'est souvent ce qui fraine !
Merci
En particulier pas de fiscalité sur la résidence principale et sur autre bien autre que la RP c’est 37,2% de plus-value en tant que particulier.
En société, en revente de neuf, c’est la TVA sur le prix total - TVA des travaux qu’il faut déduire sur l’opération et ensuite l’IS lors du bilan.
@@davidlacalle1658 C'est exactement ce que je pensais avec en plus le risque de requalif en nom propre ...
Actuellement avec la hausse du prix des matériaux + frais financiers à la hausse aussi (taux ++), est-ce rentable ?
Effectivement, il faut tout bien calculer avec ces hausses de matériaux et surtout bien acheter 😀
Bonjour,
des nouvelles sur le maison et ou voir d'autre projet du même genre?
j'envisage également la construction de maison qualitative à destination locative
👍
Bonsoir David
Ce sont des maisons vraiment qualitatives que tu as faites la ; j'ai 3 questions ; penses tu que si tu étais passé par un constructeur ,,le prix au m2 aurait été plus cher?
Combien de temps as tu prévu entre la signature du compromis et la livraison des maisons ?
et sous quel statut as tu choisi ; sccv ou sas ?
Bien à toi
Jean françois
Oui plus cher en CCMI
Bonjour David,
Merci pour ce contenu très intéressant.
Quand vous dites 1800 à 2000 euros du m2 c’est avec cuisine carrelage peinture ??
Vous êtes de quel coin exactement ? Je suis de Pau moi.
Vous avez mit des coaching en place ?
Merci
Plutôt sans cuisine et peintures maintenant vu l’inflation.
Dire qu’avant ça passait sur du 1500€/m2 pour du Classic…
Pas de coaching pour le moment désolé
Merci pour commentaire
Bonjour,
Merci du contenu de la vidéo, en 2022 pour construire une maison de 85 m2 , on est à combien du m2, pour la même prestation ?
Merci bien
Salut Yanis, faut compter entre 1800€ et 2000€/m2 environ
@@davidlacalle1658 merci bien , par constructeur ou artisant par artisant ?
Maître d’œuvre + artisans
@@davidlacalle1658 d'accord merci
Bonjour,
Super contenu la vidéo👍👍
Simple question: est ce que en tant que marchand de bien dans le neuf (SAS construction revente) je dois respecter les nomes PMR comme en location.
Merci d’avance ✌️
Bonjour Paul, merci pour votre message.
Pour revendre du logement neuf, je pense que oui, les normes PMR vous seront demandées (à confirmer avec votre architecte et, ou maître d’œuvre car ces normes bougent).
À bientôt.
Félicitations David j’espère que tout c’est bien passé j’aurais voulue savoir combien de facture juste en matériaux pour le 2 maison te passer par une multi entreprise ?
Bonjour, c’est un maître D’oeuvre qui pilote les différentes entreprises, une par corps d’état. Ça représente environ 20 à 25 factures par maison, donc autant d’appels de fonds 😅
Superbe terrain et environnement ! Tu es loin de Biarritz/Bayonne ? Autre question, le PLU t'imposait les pierres apparentes ?
Salut Arthur, oui limitrophe.
Pour les pierres, c’est mon choix, pas imposé par le PLU 😉
Merci pour tes vidéos, super intéressant. Pour les fenêtres a galandage il faut combien de place au niveau du mur ?
Bonjour, ça dépend, tu as plusieurs tailles de baie vitrée, en l’occurrence, sur mon exemple, je crois que j’ai 1,50m de part et d’autre.
À bientôt.
@@davidlacalle1658 Bonjour et grand merci pour ces vidéos très instructives .
Je me pose une question sur les ouvertures à galandage et l'isolation de la paroi : cette installation ne compromet-elle pas cette isolation ?
Dans la maison de 85m² , pour la porte j'ai cru apercevoir une sur-épaisseur par rapport à la paroi , ce serait la méthode pour ne pas diminuer l'isolation de la paroi mais alors il y a un retrait supplémentaire de l'ouverture par rapport au mur , cela ne pose t-il pas une autre difficulté ?
Bonjour David, peux-tu me donner les dimensions des fenêtres hautes et étroites que tu as mis à l'étage de tes 2 maisons ? Est-ce qu'elles sont équipées de volet roulant?merci
Bonjour Julien, les fenêtres de l’étage vont venir avec des volets bois type persiennes. J’ai pas les côtes des fenêtres en tête, je te les fait passer dans un second temps.
À bientôt 👍
Bonsoir David.
Je suis dans le sud des Landes
Qui t as fait les menuiseries alu?
Bonjour, ça vient de CBA matériaux pour le matériel.
Pose par menuisier ensuite.
Merci pour ton message et à bientôt.
Salut merci pour les infos. Pour la maison de 120m2 , c est un terrain de combien de m2? Merci
Bonjour, 800 m2 environ pour le grand
À bientôt 👍
Bonjour David, pouvez vous me dire comment peut on savoir si le terrain que je veux acheter peut recevoir deux maisons comme toi ?
Je n’ai pas trouvé sur le PLU de la commune..
merci c’est super ce que tu fais..
Bonjour Anthony, l’idéal c’est d’avoir le tout à l’égout car qui sinon il faudra prévoir des terrains plus grand pour rentrer les systèmes d’assainissements individuels.
De plus, l’emprise au sol a l’article 9 du PLU doit être suffisante pour révoir 2 maisons exemple:
Terrain de 1000m2 avec une emprise de 20% soit 200m2 d’emprise soit 100m2 par maison.
Si maisons à étages, l’emprise au sol peut-être moindre.
Merci pour votre message 👍
@@davidlacalle1658 Merci je pensais que ce serait plus difficile que cela.. je vais bientôt me lancer ! Merci beaucoup David.
Ps : toi ancien BSPP moi je suis toujours au BMPM ;)
😉
Super vidéo j'aimerais te joindre en privé est ce possible ?
Bonjour, LINKEDIN en MP 👍
@@davidlacalle1658 j'ai créer un compte LinkedIn je viens de t'envoyer une invitation . Merci a toi