ВСЕ способы заработать на недвижимости. Жилая, офисная, торговая, апарт-отели - что выгоднее?
HTML-код
- Опубликовано: 20 сен 2020
- В этом видео рассказываю обо всех известных мне способах заработка на недвижимости:
Жилая:
- под сдачу
- доход за счет роста цены
- посуточная сдача
- заработок на субаренде, без покупки квартиры в собственность
Коммерческая:
- коммерческие помещения в жилых комплексах
- паркинги
- торговые центры (через ЗПИФ)
- офисные центры (через ЗПИФ)
- апарт-отели
- покупка с последующим делением объекта и продажей по частям
- покупка с торгов по банкротству
Зарубежная:
- REIT - фонды недвижимости, которые выпускают акции
- ETF на REIT - "фонды фондов"
Куда выгоднее вложить деньги? Кому нужно покупать недвижимость? Сколько можно заработать на жилой, а сколько - на коммерческой, и какие риски в том и в другом случае?
____________________
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH
Тема очень интересная. Весь ролик прослушала на одном дыхании. Информация преподнесена простым и понятным языком, что просто бесценно! Нужные вещи, без всякой "воды"! Спасибо Вам большое, Светлана!
Спасибо! Я переживала, что слишком длинное
Видео не супердлинное, а суперинтересное и информативное! Даже не обратила внимание на время. Спасибо, ваша помощь очень кстати мне сейчас.
Какая прекрасная картинка 😍 очень красиво обустроили Ваш дом
Светлана, огромное Вам СПАСИБО за труд, опыт и желание делиться с нами Вашими знаниями+умениями+навыками!
Спасибо, интересно, понятно, по делу. Со всеми этими стратегиями знакома, слышала, читала. Но для себя пока решила с недвижкой подождать, поэтому я в ценных бумагах сейчас. Буду добавлять недвижимость, когда капитал подрастёт. Единственное, чем из описанного сейчас пользуюсь, это reit. Некоторые можно купить через российских брокеров на СПБ бирже.
Спасибо!!!
Плюсую!
Ты с астаны
Спасибо! Как всегда понятно и подробно.
Светлана, как всегда, всё по полочкам разложила. Как мне нравится как вы преподносите материал!
Видео - огонь! Конечно полезно, хоть и на перспективу 👍🤓
Спасибо, очень полезно, у вас всегда интересные темы, с нетерпением жду новые видео)
Спасибо! Интересно было послушать про коммерческие помещения, почему-то раньше даже не задумывалась об этом 🙈👍
Света, спасибо! Хорошо, что так подробно👍 можно и ещё на эту тему, например больше углубиться в подводные камни
Благодарю за выпуск. Хорошая аналитика. Все сказано понятно а главное актуальная информация на сегодня.
Как раз начала задумываться на счет инвестиции в нежилое имущество. Жду ролики с нетерпением!!
Светлана, спасибо за объемную информацию, видно что реально Вами проведён титанический труд !) с нетерпением жду Ваших видео и постов в Инстаграмм
Спасибо большое, Светлана! Несмотря на длительное видео - просмотрела с удовольствием! Все по делу, никакой воды. Респект!
Спасибо 🙏
Спасибо за видео. Очень ждем видео про Ваш портфель акций)))
Светлана, благодарю Вас, за ролик. Очень интересны ваши дальнейшие ролики про недвижимость.
Спасибо, Светлана. Полезная информация.
Пока занимаюсь накоплениями через акции, но вполне можно уже сейчас вложиться и в фонды.
Спасибо большое за видео, очень полезная информация.
Спасибо. Очень полезное видео. Интересно про коммерческую
Спасибо. Очень интересно и познавательно)
Спасибо за ролик, информативно и все по полочкам☝️👍👌
Спасибо! Очень содержательно!!!
Спасибо большое, очень понравилось!
Отличное видео Светлана.Много новых интересных вещей почерпнула для себя.
Спасибо! Очень полезно и интересно.
Как всегда! Очень полезно!
Полезно, спасибо! Поделился с друзьями
Большое спасибо за ценную информацию! Конструктивно и все по делу!
Большое спасибо, Света! Разложила по полочкам все варианты, всё понятно , логично и по делу.
Я несколько лет проработала в сфере аренды коммерческой недвижимости, сначала на стороне организации-аредатора, потом уже как представитель крупного арендодателя, и хочу сказать, что вы верно отметили все нюансы, это здорово! В ппрвом случае мне казалось, что быть частным владельцем удачного помещения - это все, жизнь удалась😁 ничего не делай, деньги сами текут в карман)))) и сейчас я была бы не против стать таким рантье, ноооо где вщять столько денег на хорошее помещение) а во втором случае хотела бы отметить, что если Ваш арендатор - серьезная компания, которая вовремя платит арендные платежи, то скорее всего, она выест весь мозг своими запросами и завышенными требованиями по другим вопросам😁😁😁
Спасибо за дополнение! Согласна про арендаторов
Ура! Лучшее видео под завтрак!
Спасибо :)
супер длинно - супер информатично - и не хотелось что бы заканчивалось! спасибо
Спасибо)) Переживала за длину видео
Это просто пособие какое-то! Очень много полезной информации, спасибо! Самый полезный ролик из всех, что смотрела , на эту тему!
Светлана, благодарю за ваши знания! И что делитесь ими! Случайно наткнулась и подписалась! Мне ближе простой жилой фонд, не знала о фондах фондов, но сейчас мой кругозор расширяется, благодаря вам. Ещё раз 👍🏻❤️ продолжайте!
Спасибо, дико полезное видео. Сохраню аж.
Я зарабатываю только со спекулятивной стороны. Покупаю недвижку на нулевом цикле в ликвидных проектах на самом выходе продаж и продаю перед сдачей объекта. В среднем выходит 20% годовых. Основная проблема в том, что это длинные деньги. Вложив деньги, нужно расчитывать так, чтобы их не трогать в течение полутора лет. Также ищу варианты, где можно купить выгодный объект по переуступке. В этом случае можно получить выгоду больше чем 20% годовых, т.к. срок вложения меньше. К этому я отношусь как инвестициям. Насчет ценных бумаг не совсем согласен. Доходность по ценным бумагам может быть отрицательной как в случае с 2020 годом. В случае же недвижимости, то она как бакс. Не дешевеет. Но я согласен, что портфель нужно девирсифицировать. Я в своем случае разделил капитал на две части. Одну вложил в недвижимость с потенциальной доходностью 20% годовых, второй в ценные бумаги российского рынка, выкупив голубые фишки на просадках. Посмотрим какая часть портфеля даст большую доходность по итогам периода.
20% доходность, это учитывая налог с продажи недвижимости?)
@@irinashibalchina9430 ну вы же платите 13% с дохода, а не от стоимости квартиры. И да 20% это с учётом налога. Если квартира была куплена за 4000 и продана за 5000 через год, то я плачу налог с 1000 разницы - 130. Не такая уж и много при выручке 25%. Чистая прибыль 21,75% от 4000 за год.
Это вы без ипотек покупаете? За нал все квартиры? Есть ли смысл данной схемы на полтора года с ипотекой 5. 85?:)
Irina Vasilyeva хороший вопрос
Здорово! Хочу ещё видео . Жду!
Ура, наконец-то про недвижимость! 👀 Какой замечательный интерьер у Вас в квартире сложился.
Спасибо 😊
Спасибо за видео! я вкладываюсь в Reit , пока нет больших накоплений
Отличный и разносторонний обзор инструментов связанных с недвижимостью
Света Вы прфесионал.Спасибо Вам большое.
Четко, прозрачно и поучительно.
Спасибо за такое полезное видео. Вот я, наверное, дитя 90х. Меня все инвестиции, кроме квартиры в собственности, пугают страшно. В голове никак не побороть убеждения: акции пропадут, обесценятся, деньги провалятся. Ваши видео помогают взглянуть по-новому.
Вас можно понять, были сильные потрясения
И будут еще ,скоро 3ноября,я жду обвала доллара.
@@user-ww9jb9uu5q обвала доллара давно уже ждут...года 3 точно...но вот он, паразит, все растёт
@@user-ww9jb9uu5q ну как? Обвалился?
@@kiskairiska9736 конечно...в Сша что в январе стоило 1000 давно полторы. Вот там треш ,безработица,в сентябре пособия по 2000 закончат платить и работать негде. Там крах экономики будет
Досмотрела видео, понравилось, спасибо
Ооооо вы мощь
Света, спасибо большое! Тема интересная. Вот апарт-отели для России тема новая, очень уж смутно. Но помимо головы, хорошо ещё интуитивно идти)
Ура, Светлана, беру ипотеку в этом месяце ❤️🙏🏻 благодаря вам в том числе
Удачной вам сделки!!!
Давно пора уже :-))
Sveta_Economy Спасибо 🙏🏻
Света, спасибо за видео!) Было бы интересно видео отдельно про REIT. Какие есть, как выбрать и тд.
Это мне самой надо сначала погрузиться в тему
VNQ. Там и погружаться нечего.
Делюсь опытом:
1) ПИФы: покупала до кризиса, выходила после, соответственно на просадке потеряла, но повезло еще, что ПИФы были открытые и вообще хоть что-то смогла спасти.
2) парковочное место: ошиблись с локацией когда покупали. Вроде ЖК был комфорт класса, но вокруг сплошные экономы. Люди наскребали последнее, чтоб купить квартиру в этом ЖК, а на паркинг уже не оставалось, а у кого были деньги могли, как и мы, еще на этапе стройки вложиться. Пришлось продать с лисконтом 25%.
3) традиционные варианты покупки на этапе котлована и последующей продажи. В разные периоды и в разных объектах разная доходность.
Спасибо, что поделились открытом. Для меня интересная информация, что с паркингом класс недвижимости имеет такое значение
Благодарна Вам!)
Круто!
Досмотрела до конца. заинтересовали фонды недвижимости и машиноместа. Спасибо!
Ого!!! У вас сила воли
Это видео неплохое, лайк!
Светлана, спасибо большое за емкую и полезную информацию. Обожаю ваш канал!!! Мы с мужем хотим инвестировать в домик в действующей базе отдыха (под СПб). Есть однушка в новостройке на окраине и вот либо сдавать ее либо продавать и вкладываться в этот проект. Пока думаем.
Комерческие помещения и биржа наиболее интересны! Спасибо!
И мне
Спасибо, Если когда-то устану от своей теперешней деятельности, займусь сдачей жилья посуточно без приобретения👍
спасибо за ваш труд
Здравствуйте, Светлана. Спасибо за хороший ролик. А что Вы думаете по поводу паркинга? Судя по комментариям под видео, так себе идея. Или могут быть выгодные варианты?
Светла благодарю за полезную информацию. Снимите пожалуйста видио про биржи, где можно купить американские Акции за доллары. И какие фонды, Акции и т.д. можете порекомендовать. Благодарю.
Спасибо, легко очень слушать и смотреть
Живые есть!!! Очень интересное видео. Многое только узнал
Очень полезно
Была у меня маленькая студия-комната, квартиру переделали до меня, я просто купила часть (долю). Доходность в целом хорошая, около 14% годовых. Но с ней случились все, что может быть, разве что кроме клопов. Сначала меня затопили соседи сверху, классика). Потом выяснялись проблемы с соседями, они не платили и не платят ку, а счёт у нас один на всех, я просто платила 1/3. Один из соседей оказался алкоголик, который в одну прекрасную ночь устроил пожар у себя. Приехали пожарные, вынесли двери, потому что им никто не открыл. Искривились полы, потому что снизу делали разводку труб, а пол из деревянных досок выложили. И в конце арендаторы развели плесень 🙈. И это только самые выдающиеся проблемы, а было ещё куча мелких, стандартных. Продала, купила акции. Ни о чем не жалею, квартиры больше не хочу сдавать 🤷♀️.
Если покупать долю то в компании. Те-же переделанные коммуналки дают 12 годовых без вашего участия.
@@user-ur7ue9vl5z это где? В Москве? В Питере я не слышала про такую схему
@@strikalova Питер погуглите. Например Сокрома, Травелто и т.д. Про Москву не в курсе.
Ремонт супер, скоро в комментах будут вопросы "где купить такие подушки?"🙂
Хотим больше видео про недвижимость!!!
Здравствуйте, Светлана! Хотел бы узнать ваше мнение про Sabra Reit. Стоит сейчас вложиться на долгосрок 10-15 лет, как минимум?
Глаза красивые ))
Я сейчас использую два вида: покупка на котловане - продажа через год. Приносит 20% .
Покупка квартиры и сдача в аренду приносит 10%. Рынок Симферополя еще неперегрет, поэтому доходность высокая. Думаю года через три надо будет уходить в другой регион.
*СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РЕКОМЕНДАЦИИ* 👌❤😘
Света, спасибо большое за ролик. Очень интересно! Скажите, пожалуйста, Вы проходили обучение у Н.Закхайн? Интересно Ваше мнение...
Не проходила. И я против переноса опытов Кийосаки на нашу почву в целом
Светлана, здравствуйте.
Услышала сегодня про компанию pnk rental, хотелось бы ваше мнение узнать, это что то реальное или наподобие кешберри
Очень информативно, давно думаю о том чтобы вложить свои небольшие деньги в строительство офисного центра, но не знаю как это сделать ((
Ну вот я знаю только Becar с их офисным центром. Наверняка, есть что-то еще
Спасибо,первый раз очень продуктивно,до этого пересмотрела кучу инстаучилок и проплатила куча вебинаров,толку 0;всё как-то не так-вода водой,а тут без денег и 200%пользы
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где Вы заказывали такие классные постеры- картины?)
Самый простой способ купить метры, но сдача через управляйку. Можно завести ютуб канал и тоже зарабатывать.
Света, за полчаса тонна полезной информации! Некоторые на курсах продают её! Может прослушала, насколько оправдан вариант, если не вкладываться всей суммой в покупку, а исходить из отсутствия капитала и пользоваться ипотекой с минимальным взносом? Или рцб все равно имеет преимущество?
Спасибо!! Если ипотека льготная - то это может сыграть в плюс по доходности, конечно. Хотя я все равно за ценные бумаги
Спасибо
здравствуйте, Светлана. Подскажите пожалуйста: если имеется ипотека, но нет подушки безопасности, стоит ли досрочно понемногу гасить её? или лучше набрать подушку, а уже потом заниматься ипотекой? благодарю.
Лучше начать с подушки, да
В прошлом году рассматривали бекаровский объект, как раз про который вы говорите, где ржд сидит. Ездили-смотрели, приятный в целом, здание отремонтировано, ржд ещё долго сидеть будет, но в итоге не взяли. Смущает нас как-то бекар. Хотелось бы встретить человека, владеющего у них помещением и поговорить. Отзывов отрицательных по ним в интернете просто вагон. Они ещё и апарт-отелями в Питере владеют, тоже купить можно. Мы взяли в итоге другое коммерческое помещение, но в голове держим, может взять у бекара самое маленькое помещение, миллиона за три (это плоттерная например) и прочувствовать всё на себе 😁
Ну вот те же мысли и те же сомнения
Светлана, как передавать в наследство паи этих фондов?
Светлана, здравствуйте! Было бы интересно когда-нибудь послушать вас на тему: Продажа своей квартиры, поиски и покупка новой без риелторов. Для "чайников" поэтапно желательно 😜😁.Возможно ли самому с этим справиться или лучше обращаться в риелторское агенство? И несут ли какую-то ответственность эти самые риелторы. Спасибо, если ответите.
Есть такие видео на канале!
@@Sveta_Economy а видео про ОФЗ есть, подскажите какие лучше?
Риэлтор только помогает с документами. Опытный риэлтор еще видит подводные камни и риски. По опыту знаю, что можно провести сделку самостоятельно, если спокойно сесть и разобраться с каждым этапом продажи. Это не так страшно, как кажется. Удачи вам!
@@kseniagran2034 Спасибо большое!
Риэлторы не несут никакой ответственности. Если вас интересует юридическое сопровождение - обратитесь к юристам. Получите профессиональную юридическую помощь. Причем раз в 10 дешевле, чем у этих хапуг без образования, но с огромным опытом обмана людей.
а вот интересно, здание, первый этаж часть пятерочка, часть пивной бар, выше еще 4 этажа фитнес клуб, причем вход у них рядом, это норм?(судя по тому что они рядом думаю норм)) и уже неважно что туда так же ходят дети заниматься
Пожалуйста, подскажите канал инвестора в коммерческие помещения, который вы упоминали 🙏. Спасибо!
Выгодно ли вкладываться в апарт отели? Насколько сложно выйти из проекта при необходимости?
Сейчас работаю в кофейне маленькой, было интересно, узнавала подробности: хозяева купили квартиру на первом этаже под коммерческое помещение, разделили ее на 3 небольших помещения , оформили санузлы, и сдают от 250 долл. /Месяц каждое. Помещения по 15-20 кв метров получились. Соседи- маникюрный салон, третьи соседи делают ремонт . Очень интересны подводные камни реализации подобного заработка. Курортный город (Одесса) , до моря 5 минут)
Как ваш проект по агенству недвижимости? Ещё актуален?
Есть ещё пара моментов по поводу коммерческой недвижимости в своём (или другом) ЖК. Например, я как физ лицо купила помещение и оно подходит для супермаркета. Сети (типа Вкусвилл, Пятёрочка) это юр лица и могут не захотеть иметь дело с физиком: нельзя принять к вычету НДС и вообще такая сделка может не пройти внутренний контроль в компании. И ещё вопрос по поводу доли в офисном центре. Какая там форма собственности? Буду ли я являться соучредителем какого-нибудь ООО с определенной долей собственности и это ООО будет владеть недвижимостью? Так себе схема...
Очень хорошее дополнение
У меня необычная ситуация: я принимаю ипотеку в наследство. Как это правильно сделать? Как правильно переоформить с банком договор? Об этом почти невозможно найти информацию.
Молодец
Я думаю к видео можно отнести, ещё кладовые помещения. Гаражи сносят, а людям негде автошины хранить.😀
Тоже верно
Спасибо за КАЖДЫЙ совет. Рассматривал апартаменты- ИНТУИТИВНО не понравилась концепция... тоже не понял,- с чего "мою" будут сдавать на равных условиях...
Может исключительно предрасудки, но что-то подсказывает, что живём в России...
Почему не сказали про управляющие компании в сдаче посуточно?
Здравствуйте Светлана, а как насчёт варианта взять земельный участок от Администрации города, аренду или с дальнейшим выкупом земли под камерчискую недвижимость и построить самим пару магазинов небольших для сдачи. Хотелось бы знать насколько это сложно. Если есть информация подскажите пожалуйста ведь построить самому всегда дешевле чем купить от застройщика объект
Ну это уже очень большие вложения...
Но не больше же чем покупка помещения на первом этаже в строящемся доме, или больше?
Я досмотрел до конца
На счет наших ПИФов недвижимости (да и не только недвижимости) полностью согласен, хрен чего там заработаешь.
Увы, все так
Я что-то не могу найти ссылку на видео, вы о нем говорите примерно на 3:50
Нет и ссылки на мужика, занимающегося коммерческой недвижимости. Тайм-код 16:23
Те люди, которые занимаются посуточной арендой, не сдают на сутки-двое, как правило, они заселяют на недели, а то и месяцы(фирмы снимают квартиры строительным бригадам) и усилий не много, а имея две квартиры, чистыми можно 80-90тыс получать. И кстати да, слышала, что люди снимают за 30 тыс у собственника, а получают с квартиры 80-90тыс)
Разные есть посуточники, знаю тех, кто работает только с AirBnb
Откуда вы все это знаете? Курсы, учеба? Опыт? Интересно...…!?. Спасибо!
Расскажите про гаражы в аренду
Недавно решилась на ипотеку. Искала котлован для себя, но с расчётом чтобы или в цене выросло, или в аренде себя окупало. Не думала, что это взаимоисключающие характеристики, а агент по недвижимости уверяла, что моя квартира сможет и так, и так. Вот теперь расстраиваюсь: если окажется, что аренда не покроет ежемесячный платёж, то, с учётом того, что цены на жильё не могут расти всю жизнь, мне выгоднее будет продать квартиру, как только дом сдадут? Район хороший, и дом уровня комфорт, но аренда вторички аналогичного размера сильно меньше моего ежемесячного взноса 😔
Здравствуйте. Есть ещё такой необычный инструмент как договор пожизненной ренты. Было бы интересно послушать ваше мнение. Насколько это авантюрно или прибыльно, кому личностно подойдёт и тд.
Авантюрно угу
Суперавантюрно.
Sveta_Economy Спасибо за ответ, не интересуетесь данной темой?
А еще доходные дома