30 лет Маша должна протянуть на хлебе и воде, в квартире с облезшими стенами прикрываясь лохмотьями. Да уж, предел мечтаний!!! Вопрос только один, а когда жить?
Проживя,почти в 30 лет в сьёмном жилье скажу так:лучше взять сраную молодожёнку и переплатить в 3 раза,но она будет твоя,чем всю жизнь вкалывать на дядю и остаться ни с чем.Ситуация с зарплатами ужасная в нашей стране,но опускать руки не вариант,жить-то где-то надо.Желанье-это множество возможностей,а не желанье-множество причин.
Она не ваша...давайте глянем правде в глаза,вы так же арендуете ее,но только у банка..вашей она станет тогда,когда вы получите документы на недвижимость.
Ненуачо, круто же, когда клиенты с зп 30-50тыс имеют налом на первый взнос и ремонт за 800тыс, потом переплачивают банку ещё 600-700тыс процентов за 3 года кредита и продают всего на 900-1000тыс дороже, когда уже и остальные квартиры подорожали - выгода так и прет. Телодвижений много, результата никакого
Добрый день,Света вы не правильно считаете,у нас на работе кто взял ипотеку ,живут не в квартире ,а на работе)))))))и в этом есть свои плюсы.Не нужно платить за свет.за воду ,да и транспорт не нужен
@@Sveta_Economy Света, здравствуйте! Смотрю ваши видео с удовольствием-в кое то веки все понятно. Подскажите, выгодно ли в нашей ситуации брать ипотеку. На руках есть ровно 50% от стоимости квартиры, 50% будем просить в банке. Платеж при таких вводных данных будет 39 тыс, что сопоставимо со стоимостью аренды. Квартира двухкомнатная, сейчас живем на съеме в однушке. Спасибо!
@@ОльгаМушарова я бы вам предложил взять кредит на максимальный срок на 30 лет допустим. И постараться в течение 5-10 лет копить и потом полностью выплатить ваш кредит. И потом наслаждаться жизнью!!!
Всё правильно, сама пришла к тем же выводам, что ипотека должна быть недолгой и жильё менять постепенно. В разы выгоднее взять 2 раза по 3 миллиона, чем один раз 6.
Светлана, несколько месяцев размышляю и просчитываю варианты ипотеки в Москве и интуитивно пришла к тому, о чем вы говорите. Почти слово в слово. Приятно знать, что это работает! Теперь больше волнуют вопросы выбора банка и всех скрытых платежей. Спасибо за то, что вы делаете.
@@ПремьерыДашВэйара когда досрочное погашение, делаешь, возможно два варианта: уменьшение платежа по сумме или уменьшение срока кредита, при сохранении суммы платежа. Наталья уменьшала платеж.
Света, спасибо вам за ваш канал! Я вас наконец-то нашла! Ура-ура! Я просто давно смотрю подобные американские видео - их куча, они классные, но вот примеры всё не про нас - дуплексы, дома, доллары... А тут вы! То, что нужно!
У меня был большой первоначальный взнос. За эту сумму я могла купить квартиру без ипотеки в Краснодаре. Но выбрала свой родной город - Сочи. Возможно надо было постепенно, пошагово, но в то время я ещё не была подписана на Свету )) Впрочем, и сейчас не сильно жалею. Живу в своей квартире, в своём городе. Плачу меньше чем за аренду и планирую рефинансирование и вычеты.
Маше нужна нормальная зарплата, которую за неё получает Миша. Лучше сразу бабосы без посредников, чем эта брачная проституция. ПС. Отвечать на всякие вскукареки здесь не буду. Эта инфа написана для женщин.
@@Zhensovet надо? Откуда такие данные что все работающие в Москве получают под 100 тыс руб? Рекомендую посмотреть вакансии. А тем, кому 40+ отклики на резюме приходят слабо.
Маша должна быть бесплодной и любить экономить (есть такие люди), чтобы её устраивала одинокая жизнь в маленькой квартире без мебели до самой старости.
Ну если у Маши есть муж с зарплатой 50 тыс руб, то можно жить с ребёнком , втроём на зарплату мужа 50 тыс руб, и платить по ипотеке свою зарплату в размере 50 тыс руб. Если кредит 2,5 миллиона руб под 10% годовых, то платя 50 тыс руб можно выплатить ипотеку за 7 лет.
Спасибо за видео. Много интересных идей. Но не учтено, что пока дорожают маленькие квартиры в вашем владении, большая квартира не ждет и так же точно дорожает. Поэтому эти дополнительные миллионы должны свестись на нет.
Во-первых, чем меньше квадратура, тем дороже метр - маленькое жилье самое востребованные и растёт в цене быстрее крупных объектов, во-вторых: даже если большая квартира подросла в цене, если бы она была взята сразу в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, все выгода от роста цены была бы невелирована процентами за бОльший кредит по ипотеке.
Как вариант сравнить сколько стоит снимать квартиру и платить ипотеку. Ещё можно смотреть вариант сколько платить ипотеку если сдавать квартиру ипотечную а жить с родителями.
А ещё вариант, взять ипотеку, жить у родителей и заставить родителей платить вашу ипотеку. Вот это НУ САМЫЙ крутейший вариант. Мой ребёнок так и сделал. Потому, что мой ребёнок гений 😀😁😂😃😄😅😆👍👍👍
@@ВасилийИванович-к2й до кадастровой стоимости квартиры, остальную сумму прописывают в отдельном акте , например за выполненный ремонт такая то сумма (дельта между стоимостью жилья и кадастр.стоимостью)
3:00 Маша не будет ходить в Кафе с зарплатой в 18 тысяч. Вася поведёт Машу в Кафе, Коля заплатит коммуналку, Игорь довезет, Петя купит одежду, а дядя Серёжа заплатит ипотеку, если Маша хорошо делает омлет 😊
Полностью согласна! Еще года три назад пришла к этой схеме! Сначала купить комнату в Питере, прописаться, сдавать ее, постараться максимально быстро выплатить. И потом либо сдавать дальше, имея про запас как постоянный доход, либо продать и использовать как первоначалку. Плюс в этой схеме еще в том, что в маленькой комнате можно прописаться самой, прописать маму и сына и встать на очередь на расширение жилплощади)))
@@Саня75-ц4щ комментарий 2х годичной давности) сейчас однушка в краснодарском крае так же, от 4.5-5 млн. Но это еще не популярный город, в Сочи намного дороже.
Всем привет у меня нет жилья. И нет первоначального взноса не светит мне ипотека я ещё неофициально работаю.Так вот что я понял буду 5 лет собирать на первый взнос . Это где-то 500000 . И мы не будем все сейчас брать ипотеку . Тогда они сами банки без первоначального взноса дадут. Да ,да ипотека даёт рост квартир. И через 5 лет у меня будут деньги на ремонт.Ха ,ха размечтался,ну а если в правду всем нам перестать брать ипотеку а пожить нармально для себя . Вот тогда и встанет все ,упадут и проценты и ТД. А сейчас сами кормим банки. Печалька, но надежда есть ,а так нас загоняют в ипотеку,20 ,30 лет как приговор . Думаю в ближайшем будущем что то произойдет,и кто взял ипотеку на зарплату ,тяжко будет.Страна непредсказуемая,сказочная ,всем добра на сегодня и завтра
В ваших рассуждениях упущен один немаловажный момент - 30 тыс.руб. сегодня и 30 тыс руб через 10 лет - это 2 большие разницы. Инфляция приводит к росту цен и зарплат, может оказаться, что через 10 лет 30 тыс хватит лишь на один поход в магазин за продуктами. А платеж по ипотеке аннуитетный (всегда одинаковый), то есть по прошествии лет он все менее и менее обременителен
Да никакую. Проще взять комнату в аренду в общаге за 3000 руб мес. Ну за 5000 и спокойно копить деньги на однушку. Иначе это влезалово в неподьемные долги. Которые не факт что выплатишь. Я жил в общаге год за 2000 руб. Жуткая экономия, минимальный набор удобств Зато стиралка, душ, утюг все есть.Ничего покупать не надо, ничего не надо ремонтировать. Реально за 7 лет сэкономить приличную сумму.Имея доход в 50 000 можно вписать все расходы в 30 000 руб а 20 откладывать инвестировать.Ну и развиваться, поднимая потолок дохода.За 10 лет вполне можно накопить на студию в провинции. Если еще глубже копнуть, то при наличие 65 проц от суммы квартиры можно взять очень комфортную ипотеку и не переплатить при этом. Собственно надо то накопить 1500 000 руб а это всего 6 лет.
При ипотеке (кредите) имущественные вычеты допустимы и на жилье, и на проценты. В таком случае совокупный максимальный размер налоговой базы достигает 5 000 000 р. (2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты). 260 тыс. руб. - максимальный размер возврата денег на руки (приобретение/ строительство/ ремонт недвижимости) 390 тыс. руб. - проценты по займам/кредитам В итоге, вернуть в деньгами можно 650 тыс. руб. Не могу разобраться с этим вопросом. Не подскажите? У меня есть выбор? От процентов или от стоимости жилья?
Плачу 4-5к при доходе 30-40к (взнос был 1.7),сделаю вычет,уменьшу до 3к,считаю что это все равно много,хотя я давно научился экономить и откладывать.В 25 лет хочется и машину поновее со всеми вытекающими и т.п. И да,даже такой платеж немного связывает руки и давит морально,даже при наличии "подушки".
Спасибо за ролик! Тоже пришла к выводу, что нужно двигаться маленькими шажками при небольшом доходе: сначала студию, сдавать ее, а самим снимать, потом 1 Кв, 2 комн и т.д. Единственное, мне кажется, что недвижимость постоянно дорожает и начиная с малым бюджетом сложно будет купить квартиру так, чтобы потом продать с доп прибылью. А так, если моя квартира подорожает, то и квартира моей мечты тоже примерно так же подорожает. Интересно будет увидеть ваше видео на эту тему, может быть есть ещё какие то секреты.
@@Sveta_Economy но и разница тоже растет разница. при 10% росте студия за 1млн. подорожает на 100к, а двушка за 2млн подорожает на 200к. Но это, конечно, в вакууме)
Иван Рыбаков инвестиции в банки не дадут ВООБЩЕ никакого дохода, в лучшем случае проиндексируют на величину инфляции- сейчас 8 млн-это хорошая двушка в новостройке, а через 3 года может только на 2 гаража и собачью будку хватит
Вы забыли о обесценивании кредита временем, инфляцией. Зарплата растёт. Соотношение платежа по отношению к зарплате снижается. Через 15 лет цифры изменятся
У нас так и получилось - интуитивно шли ступеньками и пришли к большой трешке в Москве. В ипотеку взяли треть стоимости на 30 лет, за 2.5 года ополовинили. Надеемся в ближайший год рассчитаться. А потом подкопить на первоначальный взнос и взять уже инвестиционную квартиру - старт детям/пенсия себе
Все, что вы говорите хорошо, только на словах. Сегодня моей дочери с з/п 50 т.р. с первоначальным взносом 1.5 млн. банк ответил, что может дать ипотеку только 1,5 млн. Квартира, к слову, 5,2 млн. Смешно? Очень!
Отличное видео! От себя добавлю ещё один аргумент против того, чтоб брать квартиру на пределе возможностей. Если пара берет ипотеку с максимальным платежом и вдруг с главой семьи что-то случается и это не страховой случай. Люди о таком не думают. Мы уже выплатили ипотеку за однушку, муж зарабатывает отлично, но я принципиально против брать кредит, который не смогу платить одна при непредвиденной ситуации. Лучше сделать ещё один промежуточный шаг к квартире мечты.
Влезать в ипотеку более трети дохода - глупость. Дети? Извините, ничего не могу посоветовать, раньше надо было думать. Гипотетическая Маша через год уже возненавидит всё, в т.ч. и себя. К тому же вы в расчёте многое упустили (впрочем ошибка большинства не умеющего составлять бюджет), например расходы на медицину. Вариант, который вы предлагаете. Имеет место быть, но надо честно сказать о высоких рисках - это спекуляция чистой воды. В первом случае ни слова о сопутствующих расходах - риелторы, пошлины, потеряное время и доходность уже не 15%, которые заявлены. Второй - везение на фоне роста рынка (с дичайшим риском). Кроме того с введением эскроу счетов прощайте цены на котловане.
Да вот только решила разбогатеть, как у меня зубы разболелись. И так всю жизнь - то ботиночки нужны новые на зиму. То к еще одному врачу нужно сходить(не скажу к какому))) И вообще рассчет этот удивляет - пол жизни сидеть на жесткой диете.
Интересно кем нужна работать что бы 100 т была з/плата? у большинстве рабочих 25-30т и как можно получить такую удачную ипотеку, и быстро расплатиться ими?
Я с высшим физико-математическим образованием получаю 20100, с вычетом налога 16587, сейчас работаю в вузе,до этого работала в нефтяной организации разботчиком моделей скважин и зп была 19200, и это в одном из крупных городов России...Начальница на моей работе говорит,что зп у меня хорошая😂приходиться подрабатывать после работы,чтобы хотя бы было 25 к...так и живем
Спасибо большое,хорошее видео, достаточно подробно показано,как вы пользуетесь кредитным калькулятором. Здоровое рассуждение. Правда, местоположение Москва, дает о себе знать))) Я видел видео, где парень поясняет,что брать в кредит квартиру, чтобы ее сдавать-это не выгодно, но вы же говорите о таком варианте, как о вкладе, особенно эффективном для людей с не самой высокой силой воли)))
Планирую брать в ипотеку под ставку 5,9% ечли получится то под 4,84%. Зарплата 87-135 тыс на руки без задержек. У жены 60тыс, но с залержками. Стоимость квартиры 3650000. Пкрвоначальный взнос 20% - 730000. На 10 лет с выплатами ежемесячно по 33тыс. Может нужно изменить параметры? Подскажите, пожалуйста.
А еще ипотечную квартиру можно через 5 лет продать(вместе с ипотечным кредитом, это вполне реально сделать) ^^ Тогда Маша, если покупала квартиру в правильном месте(хорошие новые дома которые растут в цене 5-10% в год минимум), не только вернет себе все деньги которые выплатила банку, а еще и заработает ^^
Только недалекий человек с таким доходом берет ипотеку... лучше потратить время на самообразование и увеличение дохода, минимум в два раза! Только тогда можно о ней задуматься.
В нашем государстве с трёх копеечной з/ платой только и думать о ипотеке на 50 лет , чтобы кабалу одеть не только на детей государством подаренное за счёт народных налогов, а и вашим внукам в неизвестном будущем,
допустим я живу в омске, продаю свою квартиру, выписываюсь. приезжаю в самару, беру квартиру в доме который будет сдан в 4 квартале 22 года... я сам в это время снимаю квартиру в самаре и жду когда мне дадут квартиру. вопрос. а примут ли меня на работу без прописки???? или как это все делается - подскажите пожалуйста...
Добрый день. Смотрю тутк и риэлторы есть. У меня комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Соседка продаёт. Цену назначила как половину стоимости 2-х комнатной квартиры. Но она же не пол квартиры продаёт, а комнату в коммунальной квартире. Подскажите, пжлста, как определяется стоимость комнаты в коммунальной квартире.
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Мы живём в маленькой квартире и появилась квартира для сдачи, в которую мы потом переедем, а нынешнюю надо будет освободить. Была идея купить студию в центре и на деньги от её сдачи плюс квартиры мужа постараться быстро погасить ипотеку. Но первоначальный взнос есть небольшой, поэтому и думали о студии. Есть ли смысл вкладываться в квартиру не для жилья, а как инвестицию? Что то много лишнего понаписала.
Быт химия - минимум 2-3 тыс, продукты минимум 15 тыс , проезд 2 тыс . Квартира двушка - 2 млн, зп средняя 20 тыс у нас в городе . Я получаю 40 , но боюсь брать ипотеку, от куда люди деньги берут с зп в 20 тр
Светлана, подскажите пожалуйста, что с налогом при продажи квартиры, которая была в собственности менее 5 лет. Получается, что если заплатить 13% выгоды с продажи не получиться.
Лилия Василенко ну вот мы будем платить налог по квартире, которую продали за 4.7 млн при покупке 3.3. Налог около 200 тыс. Часть налога закрою через вычет за лечение и обучение и через инвестиционный. Останется 140 тыс заплатить. Все равно прибыль от прироста выше
Sveta_Economy, согласна, если на продажу немного наценить минус расход на покупку, можно заплатить и налог. Но вот если плюсом 5 млн, налог платить не очень хочется.
Почему у меня не было этой информации год назад... Работали вдвоём с мужем, общий доход 100. Взяли ипотеку на двушку , 28000, на 20 лет. Хватало, но впритык. В отпуск не ездили 5 лет. Сейчас я в декрете, и платёж стал бременем...
Взяла я комнату в коммуналке за 650000 р. в Краснодаре, на 5 лет в июле 2015 года под 15% годовых. Нанимала первый раз риэлтора, что бы снизить всякие риски.
минимальный, только так, чтоб можно было самим жить более-менее. мы в первой квартире переклеили обои, остальное все оставили от застройщика. продали квартиру через 2 года. вложения в ремонт не окупились бы никак. знаю тех, кто вложил 2-3 млн в ремонт, потом продавали плюс-минус за те же деньги, что и мы
Здравствуйте! !!Вопрос Наверно Не к этому Видео,Но всё же Скажите как лучше платить Досрочное частичное погашение в день основного платежа или за день или 2 дня ???И Почему???Спасибо
Вот только не ясно одно вы купили квартиру и через 1,5 года продали с наваром ,, Тогда вопрос, а как же закон 5 лет в собственности чтоб не платить 13%налог???
Расскажите, если владеете информацией, когда лучше воспользоваться мат капиталом. Я знаю, что там не всё гладко с выделением долей, последующей продажей и проч. Есть ли какая-то методика?
еще одна стратегическая ошибка и она в этом видео - первоначальный взнос. 1 000 000 как первый взнос не по карману очень большой части населения. С таким взносом (если он есть), проще брать жилье в рассрочку, а не ипотеку.
Прослушала момент без ПВ. Совокупный доход мой и мужа 50к в месяц (. Снимаем квартиру + коммуналка за 11500. Казалось бы, в чем проблема, примерно 35к свободных образно говоря, но ПВ нет совсем, копить - это пять лет. Мне родить надо до 30, сейчас мне 25. Но рожать ребенка будучи в съемной квартире врядли разрешат, так как дети начнут портить чужое имущество. У родителей жить нет возможности совсем. Замкнутый круг этой е***утой жизни приводит в депрессию
Кинуть вряд-ли получится, сейчас не 90-е. Если вы приобретали новостройку по договору долевого участия (ДДУ), то продайте по переуступке; если у вас вторичка (построенный дом), то вы можете продать квартиру с имеющимся долгом по ипотеке - как это сделать: 1) вы находите покупателя с наличкой (такую процедуру лучше провести через агентство недвижимости). Покупатель при наличии расписки от вас закрывает ваш долг по ипотеке в банке. И далее выходит с вами на сделку в МФЦ. 2) например, у вас ипотека в Сбербанке - покупатель также планирует приобретать вашу квартиру по ипотеке Сбербанка. В таком случае, банк перекрывает ипотеку вашу - ипотекой покупателя, а разницу оставляет вам. (подробнее о размере разницы лучше уточнить в банке)
Здравствуйте! У меня есть вопрос. Мы с женой примерно так и планировали. Сейчас живём достаточно далеко от Москвы но работаю я в Москве и жена так же в течении следующего года будет искать работу в Москве,(сейчас она работает неподалеку от дома) так как в нашем городе зарплаты так себе, а для меня вообще работы нет. Взяли квартиру в ипотеку, в строящемся доме в Подмосковье, за 3 миллиона, с первоначальным взносом примерно в 500к. После сдачи квартира будет стоить примерно 4. Сейчас уже 3,8 если судить по сайту застройщика. Но так же, скоро в том подмосковном городе будет построен мцд. Жена посчитала, что если судить по ростам цен на жилье в городах где мцд уже построили, квартира может подорожать процентов на десять. Я вырос в Москве и до момента самостоятельной жизни жил там и мне хотелось бы вернуться, а жене хочется видеть меня больше пары часов в день (сейчас вернуться с работы раньше девяти часов ни как не выходит, в транспорте провожу около 60ти часов в месяц. Плюс мои траты на дорогу до работы в месяц выходят около 10тысяч) По этому у нас есть соблазн попробовать продать новую квартиру, до того как мы выплатили ипотеку полность, сразу после сдачи, не дожидаясь мцд и ничего в ней не делая, и сразу взять в ипотеку какую ни будь студию в Москве. Но есть и опасения. Скажите пожалуйста, как вы считаете, стоит ли нам торопиться или вы посоветуете не торопиться, и перед продажей все таки закрыть ипотеку? Квартира будет с отделкой так что мы почти сразу сократим расходы на дорогу и время в пути, но мебель всё-таки купить придется. И больше спасибо за ролики)
Nikita Kiselev тут сложно советовать. Все индивидуально. Может в экономическом плане и выгоднее подождать. Но не факт, что именно такой прирост будет. Ещё помогает принять решение - если посчитать, сколько в рублях будет эта прибавка +10%. 400 тыс? А насколько вам станет комфортнее и приятнее жить и меньше тратить на дорогу. Что для вас приоритетнее. Тут нет правильного ответа, то что выберете для себя, то и будет правильно. Единственное, что если до сдачи остаётся чуть-чуть, вам либо сейчас по переуступке продавать, либо уже ждать собственности. Будет перерыв около полугода, когда продать будет невозможно, доки будут на оформлении
Где студии за 2 млн? И как накопить миллион с ЗП в 50 тысяч?))) Чтобы за это время не подорожало жилье и инфляция накопления не сожрала? Убить бабушку с квартирой?
Света, подскажите пожалуйста, как правильно и быстрее накопить на первоначальный взнос? Если срок год или даже меньше. Какие уловки для мозга вы применяли? )
А я 20% с зарплаты и так каждый месяц.+ подработки.Всё в одну копилку и перевожу в доллары, потому что на долгий срок.Три года и первон.взнос готов.И не забываем про подушку безопастности.
Светлана, расскажите пожалуйста подробней как производиться обмен старой квартиры на новую. Вот предположим у меня есть двушка за 6млн., а мне нужна трешка за 9млн. Я иду к застройщику и выбираю готовую квартиру, банк предложит мне ипотеку под залог моей квартиры? Или лучше взять ипотеку на новую квартиру, переехать в нее, и заняться продажей своей старой квартиры и потом эти деньги внести в счет досрочного погашения ипотеки? У некоторых застройщиков есть программа trade-in, как она работает и стоит ли воспользоваться ей? Как такой обмен квартиры меньшей площади на большую произвести наиболее выгодно? Я никогда еще не сталкивалась с этим и не понимаю с какой стороны подступиться.
альтернативная сделка, продаете свою и одновременно покупаете новую; тот, кто покупает вашу двушку, вносит эти деньги в банк в качестве первого взноса для застройщика, банк добавляет недостающую часть за счет ипотечных средств
Согласна с вами'что лучше идти к цели мален.шагами'чем 1 неподъемным шагом
Где же родственников таких взять?! 😂завязать узелок желаний потуже😢
Схема хороша,но жизнь коротка !
Зачем Маше фитнес с бюджетом на еду в 5к в месяц?
😀😀главное чтобы Машу ветром не сдуло😀
😂
Зачем Маше вообще кушать? с мешустен и пукен
@@рикардомилос-н4г с ними много не поешь!!!
Действительно, зачем ей фитнес? Кушать не на что и так похудеет-двойная польза😅
30 лет Маша должна протянуть на хлебе и воде, в квартире с облезшими стенами прикрываясь лохмотьями. Да уж, предел мечтаний!!! Вопрос только один, а когда жить?
Проживя,почти в 30 лет в сьёмном жилье скажу так:лучше взять сраную молодожёнку и переплатить в 3 раза,но она будет твоя,чем всю жизнь вкалывать на дядю и остаться ни с чем.Ситуация с зарплатами ужасная в нашей стране,но опускать руки не вариант,жить-то где-то надо.Желанье-это множество возможностей,а не желанье-множество причин.
Аплодирую стоя!
И что, если снимать, то не удается копить?
Она не ваша...давайте глянем правде в глаза,вы так же арендуете ее,но только у банка..вашей она станет тогда,когда вы получите документы на недвижимость.
А у вас не было ощущения на чемоданах?
Мне удававлось. До недовируса и последующей спецобсерации
Пока слушал про Машу прослезился
Тоже самое)))) мне так жалко ее стало🤦♀️
Но таких Маш очень много например Я ☹️
Тоже самое, без шуток
Да пол России таких Маш и Саш
@@lysikrat5055 И все при том,что у вашей страны такие огромные ресурсы((
Я работаю риэлтором, постоянно говорю своим клиентам всё то, что сегодня услышал в ролике. Это действительно работает .
Ненуачо, круто же, когда клиенты с зп 30-50тыс имеют налом на первый взнос и ремонт за 800тыс, потом переплачивают банку ещё 600-700тыс процентов за 3 года кредита и продают всего на 900-1000тыс дороже, когда уже и остальные квартиры подорожали - выгода так и прет. Телодвижений много, результата никакого
Добрый день,Света вы не правильно считаете,у нас на работе кто взял ипотеку ,живут не в квартире ,а на работе)))))))и в этом есть свои плюсы.Не нужно платить за свет.за воду ,да и транспорт не нужен
дмитрий беседин без шуток, помню как у нас некоторые жили на работе))) но у них не было ипотеки никакой
@@Sveta_Economy Света, здравствуйте! Смотрю ваши видео с удовольствием-в кое то веки все понятно. Подскажите, выгодно ли в нашей ситуации брать ипотеку. На руках есть ровно 50% от стоимости квартиры, 50% будем просить в банке. Платеж при таких вводных данных будет 39 тыс, что сопоставимо со стоимостью аренды. Квартира двухкомнатная, сейчас живем на съеме в однушке. Спасибо!
@@ОльгаМушарова я бы вам предложил взять кредит на максимальный срок на 30 лет допустим. И постараться в течение 5-10 лет копить и потом полностью выплатить ваш кредит. И потом наслаждаться жизнью!!!
@@Sveta_Economy вероятно имеется в виду вахтовый метод. =)
@Joel Quintano выплатить ипотеку и жить нормально?
В Москве Маша с зп в 50 к не будет брать ипотеку, в лучшем случае она будет тыр 20 платить за комнату а на 30 жить.
Можно взять в кредит комнату.
@@RussianGirl4 комната в Москве Маше с зп 50 тыр тоже не по карману
студии нынче стоят уже не 2.1, а где-то 4.5, зарплаты при этом не поменялись
Всё правильно, сама пришла к тем же выводам, что ипотека должна быть недолгой и жильё менять постепенно. В разы выгоднее взять 2 раза по 3 миллиона, чем один раз 6.
Светлана, несколько месяцев размышляю и просчитываю варианты ипотеки в Москве и интуитивно пришла к тому, о чем вы говорите. Почти слово в слово. Приятно знать, что это работает! Теперь больше волнуют вопросы выбора банка и всех скрытых платежей. Спасибо за то, что вы делаете.
а вы учитываете в примере, насколько дешевле 3 года назад была ваша квартира, в которой вы сейчас записываете?
Кстати всегда при досрочке уменьшала платеж, ибо для меня в приоритете была уверенность что я всегда смогу выплатить его.
Наталья Фицнер мы тоже именно так и делали)
Не совсем поняла как это? Объясните, пожалуйста.
@@ПремьерыДашВэйара когда досрочное погашение, делаешь, возможно два варианта: уменьшение платежа по сумме или уменьшение срока кредита, при сохранении суммы платежа. Наталья уменьшала платеж.
@@molotel57 конкретный пример можете привести? Сколько нужно внести на досрочный платёж тысяч 100?))) И каждый месяц.... так что ли?
@@molotel57 уменьшаешь платеж - теперь лишние деньги все равно тратишь на досрочку. По итогу просто уменьшается срок как в первом варианте
Почему когда вы говорите, что купили квартиру за 2 млн кредита и 1.3 млн первого взноса, значит потратили на нее 3.3? А проценты?
Света, спасибо вам за ваш канал! Я вас наконец-то нашла! Ура-ура! Я просто давно смотрю подобные американские видео - их куча, они классные, но вот примеры всё не про нас - дуплексы, дома, доллары... А тут вы! То, что нужно!
Света, вы умничка! Спасибо! Когда куплю квартиру обязательно прокомментирую и расскажу какие были подводные камни у меня.
У меня был большой первоначальный взнос. За эту сумму я могла купить квартиру без ипотеки в Краснодаре.
Но выбрала свой родной город - Сочи. Возможно надо было постепенно, пошагово, но в то время я ещё не была подписана на Свету ))
Впрочем, и сейчас не сильно жалею. Живу в своей квартире, в своём городе.
Плачу меньше чем за аренду и планирую рефинансирование и вычеты.
супер! свой дом - это классно
Маше нужен Миша!!!
вдвоем легче, эт правда)))
Однозначно нужен Мишка😀
Илья Бекчанов а ещё лучше Миша с квартирой )
@@86werth Мишка Аленишка
Маше нужна нормальная зарплата, которую за неё получает Миша. Лучше сразу бабосы без посредников, чем эта брачная проституция.
ПС. Отвечать на всякие вскукареки здесь не буду. Эта инфа написана для женщин.
С такими доходами ни в коем случае не надо брать ипотеку
Артур Хабрахманов и жить по съемным, не имея своего дома. «Отлично».
Просто с зп в 50 тыс брать жилье 1,2-1,5 млн
@@Zhensovet что за 1,5 млн можно купить? Комнату в Москве не купишь. Ехать в регион? Если ты тут родился, а у родителей двушка и 6 человек живет
@@vitalinn3505 в москве и питере надо зарабатывать больше 50 тыс.
@@Zhensovet надо? Откуда такие данные что все работающие в Москве получают под 100 тыс руб? Рекомендую посмотреть вакансии. А тем, кому 40+ отклики на резюме приходят слабо.
Маша должна быть бесплодной и любить экономить (есть такие люди), чтобы её устраивала одинокая жизнь в маленькой квартире без мебели до самой старости.
Ну если у Маши есть муж с зарплатой 50 тыс руб, то можно жить с ребёнком , втроём на зарплату мужа 50 тыс руб, и платить по ипотеке свою зарплату в размере 50 тыс руб. Если кредит 2,5 миллиона руб под 10% годовых, то платя 50 тыс руб можно выплатить ипотеку за 7 лет.
Как своевременно наткнулась на это видео. Спасибо. Посмотрим, что у меня получится.
Так у нее 50 тысяч ее уволили и что дальше? Как быть
Светлана, спасибо! Мозг закипел, теперь придется пересмотреть все Ваши видео))
Спасибо за видео. Много интересных идей. Но не учтено, что пока дорожают маленькие квартиры в вашем владении, большая квартира не ждет и так же точно дорожает. Поэтому эти дополнительные миллионы должны свестись на нет.
Во-первых, чем меньше квадратура, тем дороже метр - маленькое жилье самое востребованные и растёт в цене быстрее крупных объектов, во-вторых: даже если большая квартира подросла в цене, если бы она была взята сразу в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, все выгода от роста цены была бы невелирована процентами за бОльший кредит по ипотеке.
Как вариант сравнить сколько стоит снимать квартиру и платить ипотеку. Ещё можно смотреть вариант сколько платить ипотеку если сдавать квартиру ипотечную а жить с родителями.
А ещё вариант, взять ипотеку, жить у родителей и заставить родителей платить вашу ипотеку. Вот это НУ САМЫЙ крутейший вариант. Мой ребёнок так и сделал. Потому, что мой ребёнок гений 😀😁😂😃😄😅😆👍👍👍
@@musia9683 меня совесть бы мучила. Заставит своих родителей платит свой же кредит!
@@shamiaudi6110 Дж
А на какую ипотеку можно рассчитывать с ЗП 15-20 тыс. в регионах нашей необъятной страны, при заданном условии, что 30-50 тыс. это мало!??
Только замуж выходить за человека с квартирой.
На билет до ближайшего мегаполиса хватает? Чемодан в руки и вперёд
Так и квартиры недорогие в регионах
А я начинала не с квартиры, а с комнаты, я её сдавала и потом у меня был первоначальный взнос хороший.
Катерина Кристюк спасибо, отличный пример
@@Анастасия-б4у снимала квартиру с подругой
@@eakristyuk аренда половины квартиры вышла дешевле, чем аренда комнаты?
@@cupcake2293 нет, выходило немного дороже снимать, но жить в коммунальной квартире я не хотела.
А за сколько комнату покупали ?
Спасибо, что расставили все в моей голове по полочкам!
Видео записано 3 года назад, теперь квартира 11млн, а зарплата 50000, задача усложнилась
От прироста продажи необходимо отнять проценты по ипотеке. Так будет более точно
Тогда прироста то не будет)
и налог с продажи квартиры, если меньше трех лет в собственности или, вроде, не единственное жилье
@@ВасилийИванович-к2й многие обходят это, путем занижения стоимости в основном договоре купле продажи квартиры
@@kaslv и на сколько надо занизить стоимость, чтобы не платить налоги?
@@ВасилийИванович-к2й до кадастровой стоимости квартиры, остальную сумму прописывают в отдельном акте , например за выполненный ремонт такая то сумма (дельта между стоимостью жилья и кадастр.стоимостью)
Это п...ц .Досмотрел до 6.19 .Я не буду брать ипотеку ,ты меня убедила.
Смотрите до конца
Я тоже для себя решила, что лучше не брать ипотеку.
3:00 Маша не будет ходить в Кафе с зарплатой в 18 тысяч. Вася поведёт Машу в Кафе, Коля заплатит коммуналку, Игорь довезет, Петя купит одежду, а дядя Серёжа заплатит ипотеку, если Маша хорошо делает омлет 😊
POCTOB1986 😂
Вот это наиболее реальный вариант! 😂
Т.е. за эти 30 лет Маша пойдёт по рукам, так как Вася, Коля,Петя и остальные просто так деньги давать не будут)))
Светлана Соколова именно ) будут другие и другие ) таких сейчас 98%
@@POCTOB1986 ну и правильно зачем бесплатно себя разбазаривать то😁😁😁😁😁😁
Полностью согласна! Еще года три назад пришла к этой схеме! Сначала купить комнату в Питере, прописаться, сдавать ее, постараться максимально быстро выплатить. И потом либо сдавать дальше, имея про запас как постоянный доход, либо продать и использовать как первоначалку. Плюс в этой схеме еще в том, что в маленькой комнате можно прописаться самой, прописать маму и сына и встать на очередь на расширение жилплощади)))
Где вы видели такие низкие цены на квартиры???
В регионах
@@sophie3714 даладно? В Краснодарском крае однушка уже от 2,7 стоит.
@@RussianGirl4 там же курорты, о чем речь вообще
@@RussianGirl4 это дешево у нас однушка от 4,5 млн
@@Саня75-ц4щ комментарий 2х годичной давности) сейчас однушка в краснодарском крае так же, от 4.5-5 млн. Но это еще не популярный город, в Сочи намного дороже.
Всем привет у меня нет жилья. И нет первоначального взноса не светит мне ипотека я ещё неофициально работаю.Так вот что я понял буду 5 лет собирать на первый взнос . Это где-то 500000 . И мы не будем все сейчас брать ипотеку . Тогда они сами банки без первоначального взноса дадут. Да ,да ипотека даёт рост квартир. И через 5 лет у меня будут деньги на ремонт.Ха ,ха размечтался,ну а если в правду всем нам перестать брать ипотеку а пожить нармально для себя . Вот тогда и встанет все ,упадут и проценты и ТД. А сейчас сами кормим банки. Печалька, но надежда есть ,а так нас загоняют в ипотеку,20 ,30 лет как приговор . Думаю в ближайшем будущем что то произойдет,и кто взял ипотеку на зарплату ,тяжко будет.Страна непредсказуемая,сказочная ,всем добра на сегодня и завтра
Светлана, спасибо большое! Видео как всегда очень полезное и информативное. Побуждает к действиям.
В ваших рассуждениях упущен один немаловажный момент - 30 тыс.руб. сегодня и 30 тыс руб через 10 лет - это 2 большие разницы. Инфляция приводит к росту цен и зарплат, может оказаться, что через 10 лет 30 тыс хватит лишь на один поход в магазин за продуктами. А платеж по ипотеке аннуитетный (всегда одинаковый), то есть по прошествии лет он все менее и менее обременителен
Да никакую. Проще взять комнату в аренду в общаге за 3000 руб мес. Ну за 5000 и спокойно копить деньги на однушку. Иначе это влезалово в неподьемные долги. Которые не факт что выплатишь. Я жил в общаге год за 2000 руб. Жуткая экономия, минимальный набор удобств Зато стиралка, душ, утюг все есть.Ничего покупать не надо, ничего не надо ремонтировать. Реально за 7 лет сэкономить приличную сумму.Имея доход в 50 000 можно вписать все расходы в 30 000 руб а 20 откладывать инвестировать.Ну и развиваться, поднимая потолок дохода.За 10 лет вполне можно накопить на студию в провинции. Если еще глубже копнуть, то при наличие 65 проц от суммы квартиры можно взять очень комфортную ипотеку и не переплатить при этом. Собственно надо то накопить 1500 000 руб а это всего 6 лет.
Классные данные, спасибо.
При ипотеке (кредите) имущественные вычеты допустимы и на жилье, и на проценты. В таком случае совокупный максимальный размер налоговой базы достигает 5 000 000 р. (2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты). 260 тыс. руб. - максимальный размер возврата денег на руки (приобретение/ строительство/ ремонт недвижимости) 390 тыс. руб. - проценты по займам/кредитам В итоге, вернуть в деньгами можно 650 тыс. руб.
Не могу разобраться с этим вопросом. Не подскажите? У меня есть выбор? От процентов или от стоимости жилья?
Светлана, спасибо за полезную информацию!
Как же, 35к это просто богач, у нас 17к это уже средний класс, че так путин сказал
Плачу 4-5к при доходе 30-40к (взнос был 1.7),сделаю вычет,уменьшу до 3к,считаю что это все равно много,хотя я давно научился экономить и откладывать.В 25 лет хочется и машину поновее со всеми вытекающими и т.п.
И да,даже такой платеж немного связывает руки и давит морально,даже при наличии "подушки".
Восхищаюсь, круто !
Спасибо за ролик! Тоже пришла к выводу, что нужно двигаться маленькими шажками при небольшом доходе: сначала студию, сдавать ее, а самим снимать, потом 1 Кв, 2 комн и т.д. Единственное, мне кажется, что недвижимость постоянно дорожает и начиная с малым бюджетом сложно будет купить квартиру так, чтобы потом продать с доп прибылью. А так, если моя квартира подорожает, то и квартира моей мечты тоже примерно так же подорожает. Интересно будет увидеть ваше видео на эту тему, может быть есть ещё какие то секреты.
сложно первую самую купить, а дальше вы правы. если дорожает квартира мечты, то дорожает и ваша, которую купили в качестве первого этапа
@@Sveta_Economy но и разница тоже растет разница. при 10% росте студия за 1млн. подорожает на 100к, а двушка за 2млн подорожает на 200к. Но это, конечно, в вакууме)
@@ИванРыбаков-к7ш банки иногда разваливаются и попробуй оттуда забрать свои деньги.
Иван Рыбаков инвестиции в банки не дадут ВООБЩЕ никакого дохода, в лучшем случае проиндексируют на величину инфляции- сейчас 8 млн-это хорошая двушка в новостройке, а через 3 года может только на 2 гаража и собачью будку хватит
А я взял ипотеку на 2мил. , через месяц продал вторичку за 1м. 600. погасил ,и сейчас плачу за 400 тыс. всего лишь4,5т ежемесячно,при зарплате 30т.
Очень понравились советы в последних минутах видео. Спасибо Вам!
Вы забыли о обесценивании кредита временем, инфляцией. Зарплата растёт. Соотношение платежа по отношению к зарплате снижается. Через 15 лет цифры изменятся
Ну на самом деле, пока вы выплачиваете за мелкую кв и продаете её на миллион дороже, большая за это время дорожает на 2
ну или просто в 0 выходите
У нас так и получилось - интуитивно шли ступеньками и пришли к большой трешке в Москве. В ипотеку взяли треть стоимости на 30 лет, за 2.5 года ополовинили. Надеемся в ближайший год рассчитаться. А потом подкопить на первоначальный взнос и взять уже инвестиционную квартиру - старт детям/пенсия себе
Все, что вы говорите хорошо, только на словах. Сегодня моей дочери с з/п 50 т.р. с первоначальным взносом 1.5 млн. банк ответил, что может дать ипотеку только 1,5 млн. Квартира, к слову, 5,2 млн. Смешно? Очень!
Отличное видео! От себя добавлю ещё один аргумент против того, чтоб брать квартиру на пределе возможностей. Если пара берет ипотеку с максимальным платежом и вдруг с главой семьи что-то случается и это не страховой случай. Люди о таком не думают. Мы уже выплатили ипотеку за однушку, муж зарабатывает отлично, но я принципиально против брать кредит, который не смогу платить одна при непредвиденной ситуации. Лучше сделать ещё один промежуточный шаг к квартире мечты.
абсолютно согласна! никто не вечен! все мы можем потерять работу или еще что
Света, Вы такая молодец! Спасибо за видео!
За 30 лет ситуация сильно поменяется . За 5 лет реальной ипотеки У меня доход увеличился в 2 раза
Влезать в ипотеку более трети дохода - глупость. Дети? Извините, ничего не могу посоветовать, раньше надо было думать. Гипотетическая Маша через год уже возненавидит всё, в т.ч. и себя. К тому же вы в расчёте многое упустили (впрочем ошибка большинства не умеющего составлять бюджет), например расходы на медицину.
Вариант, который вы предлагаете. Имеет место быть, но надо честно сказать о высоких рисках - это спекуляция чистой воды. В первом случае ни слова о сопутствующих расходах - риелторы, пошлины, потеряное время и доходность уже не 15%, которые заявлены. Второй - везение на фоне роста рынка (с дичайшим риском). Кроме того с введением эскроу счетов прощайте цены на котловане.
Да вот только решила разбогатеть, как у меня зубы разболелись. И так всю жизнь - то ботиночки нужны новые на зиму. То к еще одному врачу нужно сходить(не скажу к какому))) И вообще рассчет этот удивляет - пол жизни сидеть на жесткой диете.
Ну так этот расчёт это же как пример неправильного мышления людей. Это то как думать и делать не надо. Автор по-моему чётко выразилась.
И, кстати, "квартира мечты" подорожает на 2 миллиона, пока квартира из примера подорожает на один. Но в целом схему Светланы я поддерживаю.
Интересно кем нужна работать что бы 100 т была з/плата? у большинстве рабочих 25-30т и как можно получить такую удачную ипотеку, и быстро расплатиться ими?
Я с высшим физико-математическим образованием получаю 20100, с вычетом налога 16587, сейчас работаю в вузе,до этого работала в нефтяной организации разботчиком моделей скважин и зп была 19200, и это в одном из крупных городов России...Начальница на моей работе говорит,что зп у меня хорошая😂приходиться подрабатывать после работы,чтобы хотя бы было 25 к...так и живем
Спасибо большое,хорошее видео, достаточно подробно показано,как вы пользуетесь кредитным калькулятором. Здоровое рассуждение. Правда, местоположение Москва, дает о себе знать))) Я видел видео, где парень поясняет,что брать в кредит квартиру, чтобы ее сдавать-это не выгодно, но вы же говорите о таком варианте, как о вкладе, особенно эффективном для людей с не самой высокой силой воли)))
Это просто издевательство.как матери одиночке с зп 30000 без первоночального взноса купить квартиру за 2 млн?
Планирую брать в ипотеку под ставку 5,9% ечли получится то под 4,84%. Зарплата 87-135 тыс на руки без задержек. У жены 60тыс, но с залержками. Стоимость квартиры 3650000. Пкрвоначальный взнос 20% - 730000. На 10 лет с выплатами ежемесячно по 33тыс. Может нужно изменить параметры? Подскажите, пожалуйста.
Отличные параметры, все «лишние» деньги будете каждый месяц направлять на досрочку и года за 3-4 раскидаете ипотеку полностью
ага, покупай-продавай хаты, но налог никто не отменял до 5 лет) и тогда этот выхлоп от роста недвижки 0%
А еще ипотечную квартиру можно через 5 лет продать(вместе с ипотечным кредитом, это вполне реально сделать) ^^ Тогда Маша, если покупала квартиру в правильном месте(хорошие новые дома которые растут в цене 5-10% в год минимум), не только вернет себе все деньги которые выплатила банку, а еще и заработает ^^
Кроме ипотеки нужно платить еще и кварплату
И ремонт
Да и забыть про еду
Только недалекий человек с таким доходом берет ипотеку... лучше потратить время на самообразование и увеличение дохода, минимум в два раза! Только тогда можно о ней задуматься.
В нашем государстве с трёх копеечной з/ платой только и думать о ипотеке на 50 лет , чтобы кабалу одеть не только на детей государством подаренное за счёт народных налогов, а и вашим внукам в неизвестном будущем,
Каким образом Вы купили квартиру на этапе котлована? Сейчас в Москве такие купить невозможно.
допустим я живу в омске, продаю свою квартиру, выписываюсь. приезжаю в самару, беру квартиру в доме который будет сдан в 4 квартале 22 года... я сам в это время снимаю квартиру в самаре и жду когда мне дадут квартиру. вопрос. а примут ли меня на работу без прописки???? или как это все делается - подскажите пожалуйста...
Добрый день. Смотрю тутк и риэлторы есть. У меня комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Соседка продаёт. Цену назначила как половину стоимости 2-х комнатной квартиры. Но она же не пол квартиры продаёт, а комнату в коммунальной квартире. Подскажите, пжлста, как определяется стоимость комнаты в коммунальной квартире.
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Мы живём в маленькой квартире и появилась квартира для сдачи, в которую мы потом переедем, а нынешнюю надо будет освободить. Была идея купить студию в центре и на деньги от её сдачи плюс квартиры мужа постараться быстро погасить ипотеку. Но первоначальный взнос есть небольшой, поэтому и думали о студии. Есть ли смысл вкладываться в квартиру не для жилья, а как инвестицию? Что то много лишнего понаписала.
Быт химия - минимум 2-3 тыс, продукты минимум 15 тыс , проезд 2 тыс . Квартира двушка - 2 млн, зп средняя 20 тыс у нас в городе . Я получаю 40 , но боюсь брать ипотеку, от куда люди деньги берут с зп в 20 тр
в Долгопрудном знакомый брал в ипотеку 1- шку за ~4,5 мульта ,~10 лет назад 🤣😂😂😂🤔
Очень удачная история у вас, всем бы такое счастья аминь
Поделитесь секретом как при зарплате в 34000,00 руб. накопить 1 млн или 500 тыс на первоначальный взнос?
Никак
Светлана, подскажите пожалуйста, что с налогом при продажи квартиры, которая была в собственности менее 5 лет. Получается, что если заплатить 13% выгоды с продажи не получиться.
Лилия Василенко ну вот мы будем платить налог по квартире, которую продали за 4.7 млн при покупке 3.3. Налог около 200 тыс. Часть налога закрою через вычет за лечение и обучение и через инвестиционный. Останется 140 тыс заплатить. Все равно прибыль от прироста выше
@@Sveta_Economy где его платить и когда?сразу после продажи?
Ира Серегина продали в 2019 году - налог надо заплатить до июня 2020 года. Подать декларацию до 30 апреля 2020
Sveta_Economy, согласна, если на продажу немного наценить минус расход на покупку, можно заплатить и налог. Но вот если плюсом 5 млн, налог платить не очень хочется.
Sveta_Economy, ещё спасибо за ту информацию, которой Вы делитесь.
Почему у меня не было этой информации год назад... Работали вдвоём с мужем, общий доход 100. Взяли ипотеку на двушку , 28000, на 20 лет. Хватало, но впритык. В отпуск не ездили 5 лет. Сейчас я в декрете, и платёж стал бременем...
держитесь, декрет - это не навсегда
@@user-Aliksey199
28
Ну део учитывать что налог с покупки квартиры можно вернуть один раз. И если вы ее потратите на ту квартиру которую которая вам пока не подходит.
Взяла я комнату в коммуналке за 650000 р. в Краснодаре, на 5 лет в июле 2015 года под 15% годовых. Нанимала первый раз риэлтора, что бы снизить всякие риски.
Наталья Фицнер вы молодец
Как думаете .в ипотечной квартире делать ремонт или лучше гасить досрочно? Квартира взята с ремонтом под ключ
Это вам решать) но как минимум нужна техника, мебель- это уже тысяч 300.. я ремонт не стала делать, на первые годы вполне подойдет
минимальный, только так, чтоб можно было самим жить более-менее. мы в первой квартире переклеили обои, остальное все оставили от застройщика. продали квартиру через 2 года. вложения в ремонт не окупились бы никак. знаю тех, кто вложил 2-3 млн в ремонт, потом продавали плюс-минус за те же деньги, что и мы
@@Sveta_Economy сама не решу никак как быть ((( и комфорта хочется .И долг хочется выплатить
Очень полезная информация! Спасибо за советы!
Как приятно, что такие умницы есть 👍👍
Здравствуйте! !!Вопрос Наверно Не к этому Видео,Но всё же Скажите как лучше платить Досрочное частичное погашение в день основного платежа или за день или 2 дня ???И Почему???Спасибо
Классная прическа, вам очень идёт!
А вы не учли ещё налоговый вычет, который можно вернуть из налоговой и внести, как досрочное погашение
Вот только не ясно одно вы купили квартиру и через 1,5 года продали с наваром ,, Тогда вопрос, а как же закон 5 лет в собственности чтоб не платить 13%налог???
Нуждаюсь в вашей консультации.
Возможно ли взять ипотеку в паре с другим человеком? Не родным, не муж/жена и тд?
Расскажите, если владеете информацией, когда лучше воспользоваться мат капиталом. Я знаю, что там не всё гладко с выделением долей, последующей продажей и проч. Есть ли какая-то методика?
в последующем вам не разрешат продать квартиру пока у детей не будут доли в другом жилье
еще одна стратегическая ошибка и она в этом видео - первоначальный взнос. 1 000 000 как первый взнос не по карману очень большой части населения. С таким взносом (если он есть), проще брать жилье в рассрочку, а не ипотеку.
Абсолютно согласна с вами, Света, спасибо!
Хоть за 30 лет и не будет Маша ходить в зал, зато она 30 лет болеть не будет))))) потому что аптека сейчас дороже продуктов)))))
Всё в точку. Видео очень информативно
Как.приятно.вас.слушать
Очень.доступно.обьесняете
Спасибо.вам
Спасибо большое Вам за такие полезные видео 🙏очень полезно
Брать ипотеку с ЗП 30т р и на 30 лет-это п. здец, да даже с ЗП 50т р
я взял, норм на самом деле, но я живу в регионе и родители помогают продуктами
А я учитель музыки с зп 12 тысяч и ещё минут налог. В итоге 10😀
Прослушала момент без ПВ. Совокупный доход мой и мужа 50к в месяц (. Снимаем квартиру + коммуналка за 11500. Казалось бы, в чем проблема, примерно 35к свободных образно говоря, но ПВ нет совсем, копить - это пять лет. Мне родить надо до 30, сейчас мне 25. Но рожать ребенка будучи в съемной квартире врядли разрешат, так как дети начнут портить чужое имущество. У родителей жить нет возможности совсем. Замкнутый круг этой е***утой жизни приводит в депрессию
Спасибо! Доходчиво.
Молодец! Спасибо! (умный суть поймет, а "диванные аналитики" к словам цепляться будут)
Подскажите как кинуть жилищное агенство? Подписал договор, посмотрел квартиру, а платить 44 000 не охота ни за что.
Не плати
@@ИльяХорин-ы5и В суд подадут
Кинуть вряд-ли получится, сейчас не 90-е. Если вы приобретали новостройку по договору долевого участия (ДДУ), то продайте по переуступке; если у вас вторичка (построенный дом), то вы можете продать квартиру с имеющимся долгом по ипотеке - как это сделать: 1) вы находите покупателя с наличкой (такую процедуру лучше провести через агентство недвижимости). Покупатель при наличии расписки от вас закрывает ваш долг по ипотеке в банке. И далее выходит с вами на сделку в МФЦ. 2) например, у вас ипотека в Сбербанке - покупатель также планирует приобретать вашу квартиру по ипотеке Сбербанка. В таком случае, банк перекрывает ипотеку вашу - ипотекой покупателя, а разницу оставляет вам. (подробнее о размере разницы лучше уточнить в банке)
Кто главный советчик для мужа? - Конечно, жена! На мой взгляд, Вы с этим отлично справляетесь и снимаете полезные видео) Благодарю за разумный подход.
Здравствуйте! У меня есть вопрос.
Мы с женой примерно так и планировали. Сейчас живём достаточно далеко от Москвы но работаю я в Москве и жена так же в течении следующего года будет искать работу в Москве,(сейчас она работает неподалеку от дома) так как в нашем городе зарплаты так себе, а для меня вообще работы нет. Взяли квартиру в ипотеку, в строящемся доме в Подмосковье, за 3 миллиона, с первоначальным взносом примерно в 500к. После сдачи квартира будет стоить примерно 4. Сейчас уже 3,8 если судить по сайту застройщика. Но так же, скоро в том подмосковном городе будет построен мцд. Жена посчитала, что если судить по ростам цен на жилье в городах где мцд уже построили, квартира может подорожать процентов на десять. Я вырос в Москве и до момента самостоятельной жизни жил там и мне хотелось бы вернуться, а жене хочется видеть меня больше пары часов в день (сейчас вернуться с работы раньше девяти часов ни как не выходит, в транспорте провожу около 60ти часов в месяц. Плюс мои траты на дорогу до работы в месяц выходят около 10тысяч)
По этому у нас есть соблазн попробовать продать новую квартиру, до того как мы выплатили ипотеку полность, сразу после сдачи, не дожидаясь мцд и ничего в ней не делая, и сразу взять в ипотеку какую ни будь студию в Москве. Но есть и опасения.
Скажите пожалуйста, как вы считаете, стоит ли нам торопиться или вы посоветуете не торопиться, и перед продажей все таки закрыть ипотеку? Квартира будет с отделкой так что мы почти сразу сократим расходы на дорогу и время в пути, но мебель всё-таки купить придется.
И больше спасибо за ролики)
Nikita Kiselev тут сложно советовать. Все индивидуально. Может в экономическом плане и выгоднее подождать. Но не факт, что именно такой прирост будет. Ещё помогает принять решение - если посчитать, сколько в рублях будет эта прибавка +10%. 400 тыс? А насколько вам станет комфортнее и приятнее жить и меньше тратить на дорогу. Что для вас приоритетнее. Тут нет правильного ответа, то что выберете для себя, то и будет правильно. Единственное, что если до сдачи остаётся чуть-чуть, вам либо сейчас по переуступке продавать, либо уже ждать собственности. Будет перерыв около полугода, когда продать будет невозможно, доки будут на оформлении
@@Sveta_Economy Сомнения у меня остались, но тем не менее, спасибо за ответ, и совет на счёт продажи)
Где студии за 2 млн? И как накопить миллион с ЗП в 50 тысяч?))) Чтобы за это время не подорожало жилье и инфляция накопления не сожрала? Убить бабушку с квартирой?
Света, подскажите пожалуйста, как правильно и быстрее накопить на первоначальный взнос? Если срок год или даже меньше. Какие уловки для мозга вы применяли? )
Tatyana Farzalieve у меня было просто. Я копила с премий. Просто с зарплаты сложнее. Не могу советовать увы
@@Sveta_Economy т.е всю премию откладывали? Или какой то процент? Вы могли влиять на свою премию или хотя бы ее прогнозировать?
Tatyana Farzalieve могла влиять. Это была премия с продаж
Когда мне нужно было быстро собрать денег, я брала шабашки и 80% этих денег откладывала на пополняемый депозит под % (чтоб не было соблазна снять).
А я 20% с зарплаты и так каждый месяц.+ подработки.Всё в одну копилку и перевожу в доллары, потому что на долгий срок.Три года и первон.взнос готов.И не забываем про подушку безопастности.
Ни в одном видео Вы не говорите о том, что если продавать квартиру, кот менее 5 лет в собственности, то плати налог.
Лучше ещё брать кредит таким образом, что бы ежемесячный платёж был меньше 30% от зарплаты
Светлана, расскажите пожалуйста подробней как производиться обмен старой квартиры на новую. Вот предположим у меня есть двушка за 6млн., а мне нужна трешка за 9млн. Я иду к застройщику и выбираю готовую квартиру, банк предложит мне ипотеку под залог моей квартиры? Или лучше взять ипотеку на новую квартиру, переехать в нее, и заняться продажей своей старой квартиры и потом эти деньги внести в счет досрочного погашения ипотеки? У некоторых застройщиков есть программа trade-in, как она работает и стоит ли воспользоваться ей? Как такой обмен квартиры меньшей площади на большую произвести наиболее выгодно? Я никогда еще не сталкивалась с этим и не понимаю с какой стороны подступиться.
альтернативная сделка, продаете свою и одновременно покупаете новую; тот, кто покупает вашу двушку, вносит эти деньги в банк в качестве первого взноса для застройщика, банк добавляет недостающую часть за счет ипотечных средств
@@Sveta_Economy большое спасибо за ответ 🌸