둔촌주공 재건축 조합장 60살에 되었고 아직 다 완공 안되었는데 80살에 죽었다 즉 추진시작해서 입주까지 20년 넘게 걸린다 1기신도시 현재나이 50살 먹은 사람은 70살 넘어야 입주 가능하고 40살 젊은이도 환갑 나이가 되어야 입주가능함 그것도 지금 오늘 재건축 추진한다고 했을때다
둔촌주공이 30년인데...그것도 투자수요 좋다고 단군이래 단군이래 했는데.. 그 둔주도 분담금이 1억이 넘어요. 이건.. 진짜 희망고문일거에요. 정말 돈많은 단지 몇 빼놓고는 지금 사는집 고쳐 가면 살아야할겁니다. 그리고 지금 건설현장 관리가 안되요. 이거 개선 안되면 최근 지은 집 + 당분간 짓는집은 죄다 부실 시공 혹은 하자 투성이 일거에요. 그냥 다들 미친거 같아요.
인프라 있으면서 낡은곳도 있어야 돈없는 사람이나 사회초년생도 살수있죠 서울에서 가까운곳이라면 어차피 천천히 재개발될겁니다 언론에서 호들갑떨고 표심때문에 공약남발하면서 사는사람들 혼란스럽고 극소수 투기꾼들만 배불린다고 생각합니다 자연스럽게 나두면 시장논리에 의해 잘굴러갑니다
가지고 있는 기존 자산을 내놓는건데 왜 공짜지? 애초에 샀던 재건축이 될 집을 돈주고 산건데 왠 공짜? 그리고 그렇게 자기 집 땅을 내놓아야 새로운 집이 추가 되지. 집도 절도, 모아놓은 돈도 없는 자의 질투심 가득한 발언인가? 내가 살고 있는 내 집에 월세 뜯어 가는 집주인 나쁜 놈이라는 도둑놈 같은 임차인도 있긴 하더라.
@@qwertyu20003 그건 분양가 상한제로 분양 받는 사람들에 대한 것이고, 신축 전 집주인들은 자기 자산을 이리저리 비용을 +- 해서 경우에 따라서는 남기도 하고 부족분 더 내기도 하는거지 기본적으로 자기 집을 새집으로 교체 하는 것이지 싸게 사는 권리가 아니라 원래 자기거야. 뭔 소리래.
아직도 세상이 바뀐 것은 모르시네요. 그리고 닭장 안의 닭은 숙명입니다. 싫으면 탈출해야죠. 재건축한 강남구를 보면 알겁니다. 초저출산율로 학교 걱정은 안해도 됩니다. 재건축해도 예전의 학생수로 돌아갈 수 없을 겁니다. 오히려 줄어서 학교가 사라지는 것을 걱정해야 할 겁니다. 강남구는 업무지구와 상업지구가 많아 많은 유동 인구로 도로가 분비는 것이지 배드타운인 분당에 유동인구가 그렇게 많을까요? 인구고령화로 도로 걱정도 안해도 됩니다.
공동 주택 다중 공동지분의 한계가 이미 구도심 슬럼화되어버린 아파트들이 있다는 사실에서 드러난다 그위치에 그대지가 한개인 소유라면 엄청난 가치가 있을텐데 다중 공동 지분 이라서 보잘것없 이 버려지고있다 아파트 사는 사람들이 인지해야하는 사실이 재건축 대상 아파트가 가격이 얼마였던 상관없이 철거하고 부지정리 하고나면 본인들 이 생각하는 가치보다 너무보잘것없늣 지분 조각만 남는 다는 사실을 건설사가 제일 잘 알고있다는 사실 그래서 비싼 아파트를 갖고싶으면 분담금도 더 많아질수 밖에 없다는 사실 을 인정하고 대처해야한다 아파트는 공동주택이고 공동 이라는 말 자체가 개인적으로 자유롭지 못하다는 뜻
분당에도 땅이 없는건 아닙니다. 서현역에서 율동공원까지의 부지가 있고 용인 고기동 쪽에도 부지가 있죠. 과거 임대주댁을 시도했다가 주민들 반대하고 그 유명하신 김은혜국회의원이 행정소송으로 임대주택지정을 해제해 버렸습니다. 게다가 주택전시관/주택공원/용인 구선지구쪽등 부지가 있습니다. .당연히 주변 에서는 반대했구요. 그리고 성남 뒤쪽 광주쪽도 부지가 많쵸. 이주단지가 필요하지만 돈이 많이 들어 안하는것 뿐입니다.
제생각은 지금부터 준비하고 2027년도에 시작하세요 이런 신도시재건축을 주먹구구식으로 시작하면 나중에 엉망진창으로 피해가 너무 많아요 서울에 재건축도 너무 많아서 문제가 많아요 공무원들이 하면 안돼요 능력없는 인간들이 개판으로 만들어서 안돼요 민간업체들이 프로젝트로 공모해서 기획해야합니다
반호표 늦게 뽑히면 전세가 오르고 월세 오르고 나름 장점도 있다 재건츅 말 그대로 사업인데 내 돈 안 넣고 남들이 내 돈 불려주는 기회라고 볼 수도 있다고 본다 소유주의 생애주기가 퇴직세대라면 오히려 월세 받으 며 느긋이 다른 곳에 살며 기다리며 선도단지 케이스보며 천천히 가도 나쁘진 않을 것 같다
김제경씨 혹시 이 댓글을 본다면 담부턴 본인 소개할 때 굳이 소장이라고 직함 붙이지 마세요. 보통 찐들은 이름을 말하지 뒤에 아무개 교수 아무개 의사 아무개 대표라고 본인을 소개하지 않아요. 자신을 포장하고 올려쳐야 하는 실속없는 사람들, 허세 가득한 사람들, 사기꾼들이 주로 자신들을 그렇게 소개하죠. 그래서 좀 그런 소개가 보기에 없어보이고 모냥 빠집니다.
언더스탠딩 팟빵에 다시 올리면 안되나요? 3ProTV 앱 너무 불편해요. 적어도 음악 플레이어처럼 Pause/Play 기능을 외부에 등록은 시켜야지 그냥 내부 Play Pause 버튼 조절만으로 동작하고.... 중간에 계속 멈추고... 듣다가 이어듣기 하려면 첫화면부터 그 내용까지 기억했다가 일일이 찾아가야하고... 팟빵으로 언더스탱딩 듣다가 3ProTV 앱 사용하니 불편하기 그지 없네요. 언더스탠딩이라도 좀 돌려줘요~ㅠㅠ
이프로 이사람 정말 예리하네요. 지구단위계획으로 묶여있는 역세권 빌라단지를 재건축한다면 이주주택으로 신의 한수가 될것으로 생각합니다. 예를들어 일산역, 백마역 역세권 아파트 단지 재건축시 풍산역 주변에 저층 빌라단지들을 먼저 재건축해서 공급을 늘리면 전세난을 막을수 있다고 봅니다.
재건축은 노후특별법이든 도정법이든 민간사업 입니다. 이프로님이 신도시 저층주거단지로 이주단지 하자는 말은 얼핏 괜찮아 보이나 저층 주거단지 다가구 다세대에 사는 세입자가 상당히 많고 재건축은 재개발과 달리 세입자에 대한 주거이전의 배려가 전혀 없으니 무주택 서민을 고려하면 상황을 더 어렵게 만드는 거죠
분당이 10년이 걸리든 50년이 걸리든 일개 기자들과 소장?이 무슨 상관이냐 ㅋㅋ 재건축 안되도 깔고 있는 땅값이 5년 뒤만 잡아도 얼마나 오르는데 ㅋㅋ 아니지 화폐가치 하락이지 ㅋㅋ슬럼화 되든 세주고 신축가서 살든 분담금이 1억 나오든 10억 나오든 무슨 상관이고 훈수냐고 ㅋㅋ 분당에 투자도 안하고 상관도 없는 사람들이 댓글로 아는체 하고 훈수두고 걱정하고 난리가 났네~ 순환방식에 대한 정밀한 재검토랑 이주대책, 이주단지 조성이 필요한건 인정 다만 김재경 소장 말대로 동시다발적으로 시장논리대로 가는게 맞다고 생각한다 인근 용인, 광주와 성남시의 국토부의 적극적인 협조도 필요 김재경 소장 저층 빌라단지 선점중인거 아니야?
지금도 1기 신도시 살고 있지만 왜 재건축이 필요한지 모르겠네요. 새 아파트만 못해도 주거 환경 자체가 월등해 다소 불리한 구조나 지하주차장 부족... 별로 개의치가 않네요. 그냥 잘 보수해가며 앞으로 50년 살아도 좋아요. 배관 바꾸어 녹물 없고 집 밖에 나가면 바로 공원이고 지하철역 인근이고 엘베도 갈아서 불편감 없고. 초중고 그냥 가까와서 애들 다 근거리에서 학교 나오고 지금 대학 다니고. 수도권 대학가도 지하철로 연결되고. 그냥 나라 전체가 부동산 건설 재벌 중심으로 돌아가니. 이제 아파트로 돈벌 궁리할 시기는 꼭지 지난게 아닌가 하니... 제발 말도 안되는 재건축 안되었으면 하네요.
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](http://i.ytimg.com/vi/-yBXyGLSSk8/mqdefault.jpg)
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/tr.png)
맞아요 돈이 걸려있으니까요.
돈을 받는재개발도 오래걸리는데 돈을 내는거면 더걸리죠
유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
⏮지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄꼬야
♯휴지필수 ♯레젼작
결국 부동산 정책은 문재인 이 옳았다
윤석열 때문에 집값 오르는데 빨리 탄핵해야 한다``
둔촌주공 재건축 조합장 60살에 되었고 아직 다 완공 안되었는데 80살에 죽었다
즉 추진시작해서 입주까지 20년 넘게 걸린다 1기신도시 현재나이 50살 먹은 사람은 70살 넘어야 입주 가능하고 40살 젊은이도 환갑 나이가 되어야 입주가능함 그것도 지금 오늘 재건축 추진한다고 했을때다
둔촌주공이 30년인데...그것도 투자수요 좋다고 단군이래 단군이래 했는데..
그 둔주도 분담금이 1억이 넘어요. 이건.. 진짜 희망고문일거에요. 정말 돈많은 단지 몇 빼놓고는 지금 사는집 고쳐 가면 살아야할겁니다. 그리고 지금 건설현장 관리가 안되요. 이거 개선 안되면 최근 지은 집 + 당분간 짓는집은 죄다 부실 시공 혹은 하자 투성이 일거에요. 그냥 다들 미친거 같아요.
둔촌주공79,80년에 입주했어요..30년이 아니고..40년도 넘었죠..그나마 3~5층짜리 저층아파트가 대부분이라 재건축된거지..고층이면 아직도 못함
재개발 재건축 기본 20년 이상 걸립니다.
무산된 지역도 다시하는곳이 있는데
30년째 진행하고 있는 구역도 있어요
아마 완공까지50년 될것입니다.
30년이면 조합 파산하겠어요 ㄷㄷ
나 고딩때부터 재건축한다던 은마가 아직 삽도 못 뜸. 이제 내 딸이 초3
맞아요
재건축에서 제일 의문드는게 은마에요
처음 추진할때 30,40대 분들! 다들 돌아가시고 돌아가실거에요
저세상에서나 새아파트 볼것 같네요
은마 소유주분들은 진짜 화병 나실것 같습니다~~
뭔가 강남 요지라서 일부러 정부에서 ~~~~
결국 부동산 정책은 문재인 이 옳았다
윤석열 때문에 집값 오르는데 빨리 탄핵해야 한다
강남,,,조합설립되고 매수했는데도 들어오는데 13년 걸렸습니다.마지막에도 준공 허가 안나 임시사용승인 받아 겨우 입주. 재건축으로 자산은 늘었지만 앞으로의 재건축은 (압구정빼고) 더더더더더 험난할것으로 예상합니다.
압구정은 더 험난할걸요...거의 안될거라보고있음 ㅋㅋ
여의도꼴 날 듯... 아니 영원히 못할 수도 ㅠㅠ 20년뒤면 노인이 2 3천 만명시댄데..... 다들 요양원 실버타운 많이 가는데 누가 들어가 사나? 애들도 없는데...
이주대책 청사진 그리고 합의해서 진행하면 100년 걸릴듯..
어떤 통계에서 한국인의 이타심은 4%로 세계 최저로 나왔습니다. 일본은 34% .
이타심 없으니까 뭐를 하든 다 색안경 끼고 보고 지적질 하죠.
다 자업자득 입니다. 이타심 없어서 스스로 자멸하는 최초의 민족이 될 것임. 이미 소멸 국가 세계 1 위.
ㅋㅋㅋ 에고.
김제경 소장 말이 맞네 어차피 질서는 자연스럽게 맞춰질텐데 인위적으로 순환개발한다고 노후도시특별법 컨셉 자체를 조져버리면 무슨 청사진이 적용이 될 수가 있나
되겠냐고..안된다니까.그냥 선거용 던지기라고. 매번 선거때마다 부동산 공수표 날리는거 그렇게 속아놓고 또 속냐..ㅋㅋ
유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
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결국 부동산 정책은 문재인 이 옳았다
윤석열 때문에 집값 오르는데 빨리 탄핵해야 한다```1
재건축이 더디면 슬럼화도 겪으며 사는 게 자연스러운 현상이여!
너무 각박하게 살지말고 여유롭게 삽시다.
분당 시범단지 14년차 살고 있는데 이 정도 아파트를 재건축 한다는게 말이 안됩니다.
수리해서 살면 너무 좋습니다
온갖특혜 준다면 타지역에서 난리날듯
이주단지를 만들어준다? 그것도 입지가 더 좋은3기신도시를 허접한 이주지로?
그냥 알아서하게 놔둬라 정비사업지마다 다 그렇게하고 있는데 표때문에 막 내지르더니 ㅉㅉ 탈출이 답이다
무조건 순환으로 돌린다는 방식의 문제점은 김소장 말씀이 어느정도 타당성이 있다고 봅니다
그냥 1기신도시는 재건축안하면안되나
너무씨끄러움
건설사들 죄다 망할판인데 재건축은 얼어죽을.... 공사 못하고 스톱된게 한두개야~~~..멀쩡한 아파트를 왜 부술려고 지랄하는지..IMF가 한번더 와야 정신차리지.
재건축하는데 왜 나라에서 공공부지도 붙여줘야 하고 이주할 주택도 알아봐줘야 하는지?
인프라 있으면서 낡은곳도 있어야 돈없는 사람이나 사회초년생도 살수있죠
서울에서 가까운곳이라면 어차피 천천히
재개발될겁니다 언론에서 호들갑떨고 표심때문에 공약남발하면서 사는사람들 혼란스럽고 극소수 투기꾼들만 배불린다고 생각합니다 자연스럽게 나두면 시장논리에 의해 잘굴러갑니다
대법원 '공사비 증액 막는건 불공정' 판례나옴 이제 사기가 판친다 분담금 3억 공사시작...1년 후 증액 1억,1년 후 1억,1년 후 1억ㅋㅋㅋ
이게 가능하단 소리 재건축은 그냥 끝이야
대법원 주황 신호등 부터 역사를 쓰는중
이게.나라냐
분당 입주해서 지금까지 30년 넘게 살고 있다 무슨 재건축이냐
울나라 집주인들이 재건축하겠다는건..
낡은집 돈들여 새로짓겠다는게 아님.
돈한푼 안들이고..새집 받겠다는거임.
근데..이제 그런 재건축은 불가능.
현실을 자각하면..
동의율 넘길 아파트 거의 없어.
은마아파트가 재건축 성공하기전 까진..
어디도 불가..
땅 팔아서 새집 받겠다는거지 돈 한푼 안들인다는 좀…
가지고 있는 기존 자산을 내놓는건데 왜 공짜지? 애초에 샀던 재건축이 될 집을 돈주고 산건데 왠 공짜? 그리고 그렇게 자기 집 땅을 내놓아야 새로운 집이 추가 되지.
집도 절도, 모아놓은 돈도 없는 자의 질투심 가득한 발언인가? 내가 살고 있는 내 집에 월세 뜯어 가는 집주인 나쁜 놈이라는 도둑놈 같은 임차인도 있긴 하더라.
@@comp534재건축은 새집을 싸게 살 수 있는 권리를 주는 거지.
거져 주는 게 아님
@@qwertyu20003 그건 분양가 상한제로 분양 받는 사람들에 대한 것이고, 신축 전 집주인들은 자기 자산을 이리저리 비용을 +- 해서 경우에 따라서는 남기도 하고 부족분 더 내기도 하는거지 기본적으로 자기 집을 새집으로 교체 하는 것이지 싸게 사는 권리가 아니라 원래 자기거야. 뭔 소리래.
어떤 통계에서 한국인의 이타심은 4%로 세계 최저로 나왔습니다. 일본은 34% .
이타심 없으니까 뭐를 하든 다 색안경 끼고 보고 지적질 하죠.
다 자업자득 입니다. 이타심 없어서 스스로 자멸하는 최초의 민족이 될 것임. 이미 소멸 국가 세계 1 위.
서민을 위하면 재건축안하는게 낫죠 새집은 비싸서 무조건 밀려나요 로또분양이나 되면 모를까
재건축용 프로그램이 나왔음 좋겠다 계속 꾸준히 알려주면 좋겠다
초등학교 반 1개 2개 있는 동네에 재개발 재건축하면 20년 내 끝난다손 쳐도
거기 인구 50%가 65세이상 노인인 동네가 될텐데 재개발 재건축해서 뭐 어따 써먹을려고? 요양원으로 쓸라고?
강남 서초도 마찬가지다 ㅋㅋㅋ
용적률 500%면 창 열면 눈앞에 다른집 거실이여.
같은 땅에 사람이 두배 가량 늘어나는데 학교며 도로며 사회 기반시설은 다 어떻할라고 저러나
아직도 세상이 바뀐 것은 모르시네요.
그리고 닭장 안의 닭은 숙명입니다.
싫으면 탈출해야죠.
재건축한 강남구를 보면 알겁니다.
초저출산율로 학교 걱정은 안해도 됩니다.
재건축해도 예전의 학생수로 돌아갈 수 없을 겁니다.
오히려 줄어서 학교가 사라지는 것을 걱정해야 할 겁니다.
강남구는 업무지구와 상업지구가 많아
많은 유동 인구로 도로가 분비는 것이지
배드타운인 분당에 유동인구가 그렇게 많을까요?
인구고령화로 도로 걱정도 안해도 됩니다.
재건축 할 때 다음에는 리모델링이 쉽게 건축형식을 바꾸어서 지어야 한다. 다음엔 재건축 불가이다.
유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
⏮지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄꼬야
♯휴지필수 ♯레젼작
모두 다 지정해 줘도 갈 수 있는 곳 만 갑니다. 1번 문제 풀지도 못 했는데 2번 문제 걱정하고 있는 것 같군요.김제경씨 의견이 다소 설득력 있는 것같아요.
20층 가까이 되는 신도시 아파트를 재건축 한다고 ?
투기 세력이 아니고서는 절대 할 수 없다.
했다간 전재산 물리고 인생 종치는 거다.
정신 차리고 6층 엘베 없는 단지 아니면 절대 재건축 하지 마라 !
6층인데 엘베가 없어요 ? 욕해도 될까연 ?
언더스탠딩과 함께 퇴근하니 즐겁습니다~❤
제주도에 거주하면서 은평구 갈현동에 빌라산 1인^^
그냥 일대일 재건축 하는게 최고 이죠!
분단금 2~3억 내라하믄 그거 해결도 10년 걸릴듯 그럼 10년 후 공사비 증액. 2억 더 내라 하믄 나자빠질듯
신도시 재건축하려면 신도시 전체 인프라 계획을 먼저 세우고
개별 아파트를 재건축해야지 개별 아파트만 먼저 재건축하면
늘어나는 가구수 인구수에 맞는 도로, 상하수도, 학교, 공원 등등 인프라는 어떻게 되나요?
그건 모두 기부채납 시킵니다..거기에 임대아파트까지 지어 나라에 받치라 하죠..대분분 분양 아파트 다 그럼
그거 다 시킴. 심지어 상관없는거까지 요구하니까 재산권 침해 애기나오는거. 그냥 공무원이 지들 아예 빼먹는거 아닌가도 몰라
완벽한 한표의 행사가 존재한다는게
얼마나 인간의 탐욕이 어디까지 인지
극한을 경험할거임
예전엔 분담금이 거의 없거나
부담이 안됬지만
앞으로는 상상초월 분담금이 예상됨
잘 지적하셨네요. 옳으신 말씁입니다.
이프로님의 "세상의 모든 지식 언더스탠딩" 이 멘트가 상당히 듣기도 좋고 중독성 있네요. 흡사 넷플릭스의 '두둥' 처럼..^^
신뢰감 가득한 목소리
목소리미남❤
재건축은 끝났어요.
욕심을 누가 채워 줄까?
부채에 부채를 더 해서 콘크리트에 눌려서 죽으라는 것인데.가격이 60프로는 내려야 됄듯 말듯.
남의 재산 폭락시켜 싸게 분양 받으려는건 욕심 아닌가? 그게 더 못된 심뽀 같은데. 재건축 할 사람들은 자기 재산 가지고 욕심 부리는 거지만, 님 생각은 남의 것 뺐을려는건데 그게 더 욕심 같은데?
재건축이 끝나면 집값이 떨어진다 그런 논리는 대체 부린인가 공급이 부족에 새아파트가 안나오면 개 폭등이 눈에 보이는데 ㅋㅋㅋㅋ
여우와 포도 이솝우화가 생각나는구나.
@@user-yh8lv1ze2x 신축만 공급이 아닌데... 물론 신축은 가격 상승 할 가능성 높다고 봄 그러나 그건 소수의 케이스
@@83nobleman 신축말고 공급이 뭐가 더 있나요??
공동 주택 다중 공동지분의 한계가 이미 구도심 슬럼화되어버린 아파트들이 있다는 사실에서 드러난다 그위치에 그대지가 한개인 소유라면 엄청난 가치가 있을텐데 다중 공동 지분 이라서 보잘것없 이 버려지고있다 아파트 사는 사람들이 인지해야하는 사실이 재건축 대상 아파트가 가격이 얼마였던 상관없이 철거하고 부지정리 하고나면 본인들 이 생각하는 가치보다 너무보잘것없늣 지분 조각만 남는 다는 사실을 건설사가 제일 잘 알고있다는 사실 그래서 비싼 아파트를 갖고싶으면 분담금도 더 많아질수 밖에 없다는 사실 을 인정하고 대처해야한다 아파트는 공동주택이고 공동 이라는 말 자체가 개인적으로 자유롭지 못하다는 뜻
이프로님 마지막말씀.. 저층주택부터 재개발을 해야한다는 말씀이 맞네요~^^
풀타임 시청. 이프로님 고민 정말 많이하셨네요..!!
분당에도 땅이 없는건 아닙니다. 서현역에서 율동공원까지의 부지가 있고 용인 고기동 쪽에도 부지가 있죠. 과거 임대주댁을 시도했다가 주민들 반대하고 그 유명하신 김은혜국회의원이 행정소송으로 임대주택지정을 해제해 버렸습니다. 게다가 주택전시관/주택공원/용인 구선지구쪽등 부지가 있습니다. .당연히 주변 에서는 반대했구요. 그리고 성남 뒤쪽 광주쪽도 부지가 많쵸. 이주단지가 필요하지만 돈이 많이 들어 안하는것 뿐입니다.
제생각은 지금부터 준비하고 2027년도에 시작하세요 이런 신도시재건축을 주먹구구식으로 시작하면 나중에 엉망진창으로 피해가 너무 많아요 서울에 재건축도 너무 많아서 문제가 많아요 공무원들이 하면 안돼요 능력없는 인간들이 개판으로 만들어서 안돼요 민간업체들이 프로젝트로 공모해서 기획해야합니다
새파트가 탄생하기까지
이렇게도 힘드니까..
결국엔 양극화..
요지에 신축 대단지를
선점하는게 답이군..
좋은 내용 감사합니다 😂
1년마다 후속 선도지구 지정해서 관처빨리받는 단지부터 착공내면되죠
선도지구 선정되도 분탕나서 지연되면 그 단지가 늦어지는거고요
자기돈 안들이고 새집 가지려다보면 지금 분당사는 60대 이상인 분들은 탈출이 답이지만, 이미 사람들은 분당의 매력없음을 눈치챘으니 탈출은 어렵다고 봄. 결국 슬럼화 되서 죽을때까지 거기 살수밖에 없다는 이야기.
누구를 위한 재건축이냐?
재건축 기대갖는건 리스크가 너무크다. 신도시 신축 역세권 선점해라
요즘은 강남재건축도 수주실패하는게 현실이라..
반호표 늦게 뽑히면 전세가 오르고 월세 오르고 나름 장점도 있다
재건츅 말 그대로 사업인데 내 돈 안 넣고 남들이 내 돈 불려주는 기회라고 볼 수도 있다고 본다
소유주의 생애주기가 퇴직세대라면 오히려 월세 받으
며 느긋이 다른 곳에 살며 기다리며 선도단지 케이스보며 천천히 가도 나쁘진 않을 것 같다
나라 망해가는 속도는 생각 안 함?
애초에 특별법 자체가 괴물임. 공정과 형평에 맞지도 않고, 실현불가능한 꿈, 이프로, 서민 생각해주는척 ㅋ
순리대로 흘러가게 놔둬라. 이 나라가 지금도 개발도상국인가? 다들 망상을 하고있음.
서민들한테 아부 안하고 항상 자기 발등 찍는 건 서민들이라는 걸 돌직구로 팩폭해주는 이프로.. 서민들은 진짜 이프로 얘기 잘 들읍시다...
용적률도 많이주는데 뭔 이주까지 저렴하게해줘..
그럼 신축이라 집값오를텐데 차익만큼 다 뱉어내게할거?
그건 좀 반감많이가질듯
희롱이는 말만 청산유수고
집값부양 말고는 한 일이 없음
분당에서 표밭 관리용ㅋㅋ
윤석열 지지자들은 또 속는거지
최근 12명 모임에 들어갔는데 어우, 메뉴선정부터 정치질 수준이 서계3차대전 수준이었습니다ㅠ 과연 우리의 미래는 어떻게 다가올까 궁금합니다.
성남에 금광2동 구도심도 분당바로 옆인데 노후화 심한 빌라만 있어요. 거기에 재개발해서 분당 재건축 이주단지로 활용하도록 해주면 좀 속도가 날수있지않을까요~?
빌라 재개발은 재건축보다 난이도가 훨씬 어렵습니다.
@@MrLegend70 재건축보다는 사업성이 더 좋으니까 가능성이 있지 않을까요?
성남구도심은 하수구악취로 못살아요
@@jlndior2960 그분들을 위해서라도 그쪽도 빨리 개발을 해주면 좋겠네요
이프로 말대로 빌라촌부터 재개발들어가면 거기 살던 청년 직장인과 신혼가구는 더 먼곳으로 가야합니다.
이프로의 의견은 그렇데 먼 곳으로 가는건 일시적이고 공급이 생기면 나중에 부동산 가격은 떨어지지 않겠냐라는거
가격이 오르는데요?@@nonnonno-sx5mk
연립빌라 단지를 이야기하는겁니다.. 거긴 이미 가격이 청년 직장인과 신혼가구가 들어가기 어려울 정도로 높은 곳이에요
50년이면 주인은돌아가시고 상속지분 여러자녀에게 복잡하게 얽혀 남아있고 뭐 그냥사실상 안된다라고 보는게..
아니 무슨 집을 30년만에 다시 짓는다고 날리냐..100년도 아니고...
콘크리트수명100년이상인데 각자 리모델링해서 살아요 신도시의 장점이 사라져요 인구밀도높아지면 쾌적한환경프레미엄사라집니다
그보다 1기신도시 누가 살지부터 생각하길
판교가 있어서 분당에 사람이 오는거 아닐까요
재건축이 일반 건축보다 비싼게 당연한거죠
기존 건물 철거하고 해야 하니까요
이프로님 의견처럼 낮은층의 발라마을부터 용적율 높여서 재건축해야
이주단지 문제가 해결될듯...물론 20년 이상은 걸리겠지만..ㅠ
분당 빌라단지 1종에서 2종으로 종상향 됐어요
@@user-vr7ub5tp5l 혹시 분당동 다가구주택은 어떤가요~?
뭔 용적률 꽁자로 퍼주고 이주는 저렴하게 아파트지어서 공급해주고......
유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
⏮지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랄꼬야
♯휴지필수 ♯레젼작
어떤 통계에서 한국인의 이타심은 4%로 세계 최저로 나왔습니다. 일본은 34% .
이타심 없으니까 뭐를 하든 다 색안경 끼고 보고 지적질 하죠.
다 자업자득 입니다. 이타심 없어서 스스로 자멸하는 최초의 민족이 될 것임. 이미 소멸 국가 세계 1 위.
이주비 대출도 생각해 봐야 합니다.. 분당 지역 32평형 전세가 7~8억 입니다.. 이주~준공 4~5년 걸린다고 하면 이주비 대출 비용만 1억은 필요합니다.. 재건축 동의시 조합원들이 이점도 고려하고 있는지 궁금합니다
참 어렵다 어려워
그냥 신청하는대로 해 주는게 나을듯
남은 용적율 없는 대부분은 수익성이 없어서, 개인부담이 계약면적평당 천 정도는 잡아야 재건축이던 리모델링이든 될겁니다. 내돈 안들어가는 재건축은 목동정도밖에 안남아 있으니 고려하세요.
비현실적인 부동산 포퓰리즘에 표준자들 그동네 양반들은 희망고문당하며 말라죽는겨 ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산은 무대책이 대책....
너무 간섭하다...요래된 건 아닌지....
조금 손을 떼야 한다고 조심스레 생각해 봅니다...^^;;;;;;
김제경씨 혹시 이 댓글을 본다면 담부턴 본인 소개할 때 굳이 소장이라고 직함 붙이지 마세요. 보통 찐들은 이름을 말하지 뒤에 아무개 교수 아무개 의사 아무개 대표라고 본인을 소개하지 않아요. 자신을 포장하고 올려쳐야 하는 실속없는 사람들, 허세 가득한 사람들, 사기꾼들이 주로 자신들을 그렇게 소개하죠. 그래서 좀 그런 소개가 보기에 없어보이고 모냥 빠집니다.
그런 사람들 한둘이 아니죠 뭐 자기 직함을 멋대로 만들어 쓰는데 그게 또 세상엔 먹히니까요
서울시내에도 재초환, 분상제, 용적률제한 걸려서 힘든곳 많은데 왜 분당만 용적률봐주고, 이주대책세워주고 왜 분당만 잘해주지? 황당 그 자체다.
빌라단지 특별법 적용 지구단위계획을 풀어서 용적율 높인다고 합니다 빌라단지 주민으로 세부 내용은 주민이 가장 잘 압니다 김제경소장은 그런 정도의 세밀한 부분은 아직 잘 모르시는 거 같습니다 사업성 면에서 지분 큰 빌라 단지가 탁월합니다
이 양반 말 잘하네...
정말 잘하는거 같아요 이해하기 쉽고 균형있게 이야기 하시네요
저인간 맨날 아파트값 오른다고 선전하고 다닌 인간 진짜 조금만 찾아보면 알죠
LH가 이익내지 말고, 부담을 안고 진행해야 한다. 한전은 적자가 나더라도
전기가격을 싸게해서 삼성전자, 현대차 등이 이익을 낼수 있게 하여 국가가 발전할 수 있는
기초를 제공하듯이 LH도 적자를 감수하면서 시행해야 한다.
소장님 말씀에 동의 합니다.
능력없는놈이 계획세우지 말고, 알아서 투닥투닥 질행되게 하는게 좋습니다
언더스탠딩 팟빵에 다시 올리면 안되나요?
3ProTV 앱 너무 불편해요. 적어도 음악 플레이어처럼 Pause/Play 기능을 외부에 등록은 시켜야지 그냥 내부 Play Pause 버튼 조절만으로 동작하고.... 중간에 계속 멈추고... 듣다가 이어듣기 하려면 첫화면부터 그 내용까지 기억했다가 일일이 찾아가야하고...
팟빵으로 언더스탱딩 듣다가 3ProTV 앱 사용하니 불편하기 그지 없네요. 언더스탠딩이라도 좀 돌려줘요~ㅠㅠ
분당 제외하면 하나도 안될듯
일단 일산은 안될듯
내 생각엔 분당은 은마꼴 날듯 분당에 사업성 있는 곳 의외로 많지 않음. 양지마을-지분관계복잡 소송으로도 해결불가, 아름마을-고도제한으로 몇 층 못올리고 국방부 협의 불가
어떤 통계에서 한국인의 이타심은 4%로 세계 최저로 나왔습니다. 일본은 34% .
이타심 없으니까 뭐를 하든 다 색안경 끼고 보고 지적질 하죠.
다 자업자득 입니다. 이타심 없어서 스스로 자멸하는 최초의 민족이 될 것임. 이미 소멸 국가 세계 1 위.
@@user-tm5mb3ul5p 그럼 시범단지랑 정자동있잔아
분당이야말로 절대 안될거 같은데...거지들이 10000원 가지고 셋으로 나누는건 쉽지만 재벌들이 몇백억 단위를 공평하게 상속하는건 거의 불가능하지 않음? 온갖 이권과 금권의 이전투구만 예상된다 개인적으로
30년이 지나면 왜 재건축을 해야 하죠? 해외보면 50년 100년 된 건물들도 많은데, 왜 그래야 하죠???
서울 집중화 문제부터 같이 풀어 나가야하지 않을까요
지금도 서울 경기로 모여드는데 아무리 계획을 세워도 현실적으로 어려움이 많고 새로운 문제들도 계속 늘어나게 될것 같아요 ~
과천 3기에 걸쳐 순환재건축중입니다. 1기 시작부터 3기 완공까지 거의 30년 예정입니다. 사업성이 좋아 별 잡음 없이 진행되는 곳인데도 말이죠
이프로 이사람 정말 예리하네요. 지구단위계획으로 묶여있는 역세권 빌라단지를 재건축한다면 이주주택으로 신의 한수가 될것으로 생각합니다. 예를들어 일산역, 백마역 역세권 아파트 단지 재건축시 풍산역 주변에 저층 빌라단지들을 먼저 재건축해서 공급을 늘리면 전세난을 막을수 있다고 봅니다.
일리는 있으나 그것도 금방 되는게 아니에요. 창릉신도시 아직도 착공도 못하고 있는데 일산쪽은 땅이 없는 것도 아니라... 차라리 창릉쪽 용적률을 늘려서 빽빽하게 짓는게 빠를거 같네요.
이 사람 전문가 맞나요 착공에서 준공까지 무슨 삼년입니까 언제적 얘기를 하는 거예요 5년 전 얘기하는 거 같은데.... 지금 이천세대 이상은 대부분 4년 걸려요
알아서 하게 한다는거ㅇ찬성. 우리 동네 분당 한시간 거리인데 와서 살다 완공되니 돌아 가더라
재건축은 노후특별법이든 도정법이든 민간사업 입니다.
이프로님이 신도시 저층주거단지로 이주단지 하자는 말은 얼핏 괜찮아 보이나 저층 주거단지 다가구 다세대에 사는 세입자가 상당히 많고 재건축은 재개발과 달리 세입자에 대한 주거이전의 배려가 전혀 없으니 무주택 서민을 고려하면 상황을 더 어렵게 만드는 거죠
김제경씨를 국토부 주요보직에 앉혀서 일하게 할수는 없을까요? ㅎㅎㅎ
확실히 이 정부는 정말 실무와 계획이 없는 것 같아요.
아아아...
이프로가 아는 게 참 많아🎉🎉🎉
이제 아파트 재건축 쉽지않죠 건설사가 자선단체도 아니고.. 어디든 최소 20년 희망고문인데 현실적으로 잘 판단하세요.
선도지구는 정치적 레토릭에 불과한거라 그거 믿다간 날샙니다.
분당이 10년이 걸리든 50년이 걸리든 일개 기자들과 소장?이 무슨 상관이냐 ㅋㅋ 재건축 안되도 깔고 있는 땅값이 5년 뒤만 잡아도 얼마나 오르는데 ㅋㅋ 아니지 화폐가치 하락이지 ㅋㅋ슬럼화 되든 세주고 신축가서 살든 분담금이 1억 나오든 10억 나오든 무슨 상관이고 훈수냐고 ㅋㅋ 분당에 투자도 안하고 상관도 없는 사람들이 댓글로 아는체 하고 훈수두고 걱정하고 난리가 났네~
순환방식에 대한 정밀한 재검토랑 이주대책, 이주단지 조성이 필요한건 인정
다만 김재경 소장 말대로 동시다발적으로 시장논리대로 가는게 맞다고 생각한다
인근 용인, 광주와 성남시의 국토부의 적극적인 협조도 필요
김재경 소장 저층 빌라단지 선점중인거 아니야?
50년 걸리면 마지막 재건축보다 1차 재건축의 2차 재건축이 더 빨리 돌아올 것 같은데.
뭐 인구수가 주는데 아직도 재건축 타령이니.
대한민국이 망하는 것이 순리입니다.
결국 관련 법을 바꾸고 부동산에 대한 근본적 인식이 바뀌지 않는한
재개발은 한계가 있겠네
분당파크뷰 자리에 신축이 들어서면 어느정도 가격일까요? 현재 분당에서 교통입지가 제일 좋은게 정자1동이라 그런거 같은데 파크뷰가 신축이었다면 20억은 넘겻을까요?
그전도면 분당서 신축이라 빠지세요 ㅋ
현재도 매물 19억~20억이네요
2004년 준공한 고층 주상복합이라 재건축 안하고 수리하겠죠 리모델링이라 해야할까요?
용적율 자체가 너무 높아 재건축 불가능해 보입니다.
@@user-nl2uq9jk1y 주상복합은 용적율 한도가 1000프로 아닌가요 ?바로 옆에 아이파크가 700인데 파크뷰는 350이잔아요
@@user-nl2uq9jk1y 주상복합기준으론 용적율이 굉장히낮은편아닌가요
분당 주민들 엄청 환호하더만~
용적률 높혀 분담금없이 입주?
머리 좋은 사람은 고점에 팔고 나갔다!
현세대에선 꿈에그리는 신도시모습은 못 본다고 봄 후대에게 증여로 의미 부여해야죠
동시다발 추진해도 자연스레 순환 될거에요
지금도 1기 신도시 살고 있지만 왜 재건축이 필요한지 모르겠네요. 새 아파트만 못해도 주거 환경 자체가 월등해 다소 불리한 구조나 지하주차장 부족... 별로 개의치가 않네요. 그냥 잘 보수해가며 앞으로 50년 살아도 좋아요. 배관 바꾸어 녹물 없고 집 밖에 나가면 바로 공원이고 지하철역 인근이고 엘베도 갈아서 불편감 없고. 초중고 그냥 가까와서 애들 다 근거리에서 학교 나오고 지금 대학 다니고. 수도권 대학가도 지하철로 연결되고.
그냥 나라 전체가 부동산 건설 재벌 중심으로 돌아가니. 이제 아파트로 돈벌 궁리할 시기는 꼭지 지난게 아닌가 하니... 제발 말도 안되는 재건축 안되었으면 하네요.
세입자 마인드
응 무주택
지하주차장이 제일문제아니에요?
부동산이 주 자산인 사람이 많아서 그렇습니다 ㅎㅎ 그런데 그 정도가 지나칩니다. 부동산이 아닌 금융자산 성장을 위한 정책으로 가야 나라가 정상적으로 발전할텐데요.
불나봐야 정신차리지..
불나면 창문으로 뛰어내리던가..함마로 부수고 옆라인 넘어가 보든가
분당사는 내 나이62세. 그냥 재건축기다리려면 100세후..ㅠㅠ
재건축 하지마세요
재건축 안하고 뻐기면 결국에 젊은 이웃들은 다 빠지고 님 옆집에는 다 외노자들 중국인들 조선족들로 채워지게 될 것 입니다
일산신도시와 한강사이는 그당시 농업진흥구역이라 개발에서 제외된것입니다.
일산 신도시의 그의 대부분은 야산과 경지정리가 되지 않은 논밭.시골촌락 지역이였답니다.
재건축 컨텐츠 좋아요~~~
지금 태어나는 아이들이 중년되믄 입주하게 될듯
역전세 기사로 빌라, 다세대 다 죽여놓고 재개발 유력한 비아파트 매수는 늘어나고있음
맞습니다 맞고요....