영상 잘 보았습니다 하나 여쭤도 될까요? 1. 만기 전에 임차인이 나가게 되어 직접 새로운 세입자를 구하는게 임차인 입장에선 가장 저렴하고 좋은 방법인데, 임대인 입장에선 손해라고 생각해서 동의를 잘 안해주려 하나요? (=남은 6개월치 월세를 받을 수 있었는데, 임차인이 세입자를 직접 구하면 그걸 못받게 되니) 2. 제가 약 5개월을 남기고 퇴실하게 되어 임대인이 새로운 세입자가 빨리 구해지지 않을것 같다며 그냥 2개월치만 달래서 줬는데 만약 제게 2개월치를 받고도, 또 이중으로 새로운 세입자가 생각보다 빨리 구해져서 이중으로 월세를 받을수도 있나요? 이중취득은 불법이라는데, 만약 임대인이 그러더라도 그걸 제가 알아낼 방법은 없는거죠?
현제 거주 중인 전셋집(빌라)이 묵시적 갱신이 되어 재계약 없이 거주 중입니다. 제가 이번 연도 초에 1인 임대 아파트 신청한 게 운 좋게 당첨이 되어 현제 예비 입주대기자 1순위인 상태입니다. 만약에 현시점에서 조만간 임대 아파트에 입주를 하게 되어 현제 전셋집(빌라) 임대인에게 이사 가겠다 통보를 한 후 바로 임대 아파트로 이사를 간 후 그날 또는 그 주에 전입신고(+@확정일자)를 할 경우 전셋집(빌라) 대항력을 잃게 되는가요??? 묵시적 갱신이 되면 임차인이 임대인에게 이사 통보를 한날을 기준으로 3개월 안에 보증금을 지급해야 하는 걸로 알고 있는데 만약 위에 서술한 대로 당첨된 임대 아파트에 이사 후 전입신고를 하게 될 시 전셋집(빌라) 대항력에 문제가??? 발생하게 되어 혹여나 보증금을 받는 데에 있어서 문제가 발생한다던가 할 수 있는지 그게 너무 궁금합니다...! 부디 가르침을 주시옵소서~! (__)(--)(__)
그럼 임차인이 만기가 8/1 이라고 했을떄 6/1 이 지나면 바로 묵시적갱신이 된거고, 6/2 에 집주인에게 집 나간다고 통보하면 9/2 에 보증금반환을 받을 수 있다는 얘긴가요? 법조항을 보면 만기 2개월전 서로 얘기가 없으면 묵시적갱신이 된거라고 써있고, 갱신된 후 얼마든지 계약해지통보할 수 있다고 했으니깐요.. 계약일자인 8/1 로부터 3개월 후가 아니라 6/1 묵시적갱신되고 6/2 로 부터 3개월후 나가고 싶으면 통보하고 나갈 수 있는거죠?
라미님! 영상 잘 보았어요! 질문 하나만 할게요! 영상 보니까 2020년 12월 10일 이후부터 계약 만료1개월에서 2개월 전에 임차인이 집을 나간다고 통보를 무족건 해야한다고 하셨는데요.. 저는 1개월인줄알고... ;;; 저는 1년 계약이고 2021년 6월15일까지로 되어 있는데요, 이런 경우에는 집 주인과 얘기를 잘~~~ 해서 나가는 방법밖에 없겠죠?;;;???? 그리고 혹시나! 집주인께서 2개월 전에 말을 했어야지! 라고 한다면!? 제가 개인적으로 부동산에 방을 내놓아서 방을 빨리 빼는 식으로 해야할까요??.. 헬프미;;
안녕하세요? 월세를 살다가 사정이 생겨서 중도퇴실을 하게되었고 새임차인과 급하게 계약이 되었고 일주일 후 이사를 들어온다고 중계소에서 연락이오고 임대인은 새입주자 입주 전에 청소 및 보수 등을 이유로 몇 일 일찍 방을 빼 달라고 했습니다. 그래서 급하게 방을 빼어서 우선 본가로 짐을 옮겼습니다. 그런데 짐을 뺸 이틀 후 10분전까지도 잔금을 입금시켜준다고 하시더니 갑자기 새입주자가 일방적으로 계약을 파기하였다고 하며 방이 빠지면 주겠다고 잔금을 돌려주지않고있습니다. 이런 경우 전 어떤 권리를 주장할 수 있을까요? 그냥 처분만 바래야하나요? 현재 방은 공실이되어있고 만약 제가 재입주를 하게된다면 왕복이사비용을 주인에게 청구할 수 있을까요? 제발제발 답변부탁드립니다 제발 도와주세요 / 여러분 좋아요 눌러서 유튜버님이 제글에 답변을 해주실수 있도록 힘을 실어주에요
사장님 잘 봤습니다~~^^ 월세를 1년 계약하고 5월 12일 만기인데 지금 10개월 살았어요 근데 집이 아직 안나갔어요 보증금 못 받은 상태에서 이사는 이번달에 먼저 했어요 이경우도 집주인에게 이사가게 되었다고 집 내놔달라고 한날로 3개월 까지 집이 안나가면 월세 더 안내도 되는건가요?
라미님 여쭈고 싶은게 있습니다. 묵시적 갱신에 의해서 계약이 된줄 알았는데 2달전에 공지해야하는데 그기간이 지나서 주인에 공사한다고 거짓을 말하다가쫒아 내려고 하다가 제가 주변 이웃들을 통해서 거짓인걸 알게 되어 주인이 쫒아내는걸 실패해서 계속 살게 됐거든요 처음부터 계약은 1년만 했습니다 1.이게 묵시적 갱신이 된건 맞죠? 2.제가 (월세 미납한적 없고 은행 점검으로 인해서 납부일 자정 에서 10분정도 늦어서 은행 점검 장면 캡쳐해서 문자로 보내고 바로 이체했습니다. 딱 한번이예요) 이것도 연체인가요? 3. 영상끝부분에 묵시적 갱신에 의해서 사는 사람은 3개월만 살고 그후 3개월전 미리 이사갈것을 고지하면 복비나 기타 비용을 지불할 필요가 없다고 하는데 이것은 무슨 조항에 보호를 받는건가요?
저 조금 급해서 그러는데요 묵시적 갱신으로 상가도 적용이 똑같이 되는지요 아님 3개월만 내면 해지가 가능하다하셨는데 상가로 똑같이 되는지요 ?코로나로 너무 장사가 안되서 빨리빼고 싶은데 놔주질 않아서 내년 11월에 만료예요 그전에 어떤방법으로 뺄수 있는지 여쭙니다 권리금은 포기한지 이미 오래구요 너무힘들어 그냥 포기하고 접고 싶네요
원룸 2018년 3월에 입주하여 내년 2021 년 2월말 만기로 계약을 해지하려합니다 그동안 집주인이 한번바꼈고 새 집주인 사는곳이 멀어서 재계약은 못했습니다 담배냄새 문제로 몇번 통화한적이 있고 문자 답변도 받았습니다 계약의 만료를 문자로 통보하고 답변을 못받아서 전화를 하니 받지않습니다 (한달이상) 그래서 혹시나 보증금을 못받을까봐 걱정이 됩니다 제가 그동안 보증금을 받기위해 준비할것이 무엇이 있는지 알려주시길 부탁드립니다ㅠㅠ
그리고 묵시적 계약이 임차인의 자유로운 퇴거때문에 재계약이 유리하다고 하셨는데요, 1년계약의 경우 임차인은 재계약의 의무가 필요 없지 않나요? 따라서 임차인은 1년계약을 하게 되면 묵시적갱신확정일로부터 3개월내 퇴거통보도 가능하고 2년까지 거주도 가능한 선택권이 있지 않나 싶어서요
안녕하세요 전 약 5년동안 한곳에서 보증금 3천에 월세를 살고있습니다. 그동안 아무 탈 없이 잘 살다 이사계획이 있어 주인분께 사전 통보하고 이사날 까지 말씀 드렸습니다.(그런데 2달전 통보해서 약 4일이 부족한 2달인걸 늦게야 알았습니다). 보통 때에는 주인분이 미리 이사계획이 있는지 전화주시는데 예의상 기다리다 늦어졌다는 것을 이제야 알게되었습니다. 집주인은 흔쾌히 수락하시고 집을 그동안 살던 시세보다 올려 내놓셨는데 월세가 비싸다며 보시러 오는분이 없자 이제야 2달전에 통보하지 않았다는 이유를 이야기 하십니다. 전 이미 이사할 곳과 계약후 일주일 뒤에 이사해야 하는 상황입니다. 도와주세요. 어찌해야할까요? 전화로 문의하는 상호나 전화번호 없을까요?
지방에서 올라와 수도권에 있는 회사를 다니는 중인데, 개인 사정으로 퇴사를 하게 된 상황인데요. 회사에서 준 원룸에서 자취를 하는중인데 원룸 계약기간이 1년으로 되어있는데 4개월 만에 퇴사를 하게 되어 지방으로 내려가게 된 상황에서 원룸은 사장님 명의로 계약이 되어있고 제가 거주하고 있는 상황이에요. 제가 원룸을 나가게 되면 남은 기간 원룸 위약금을 제가 직접 부담을 해야되나요?? 아니면 저는 계약 당사자가 아니라서 부담할 의무가 없는건가요??
질문좀 드릴께요 2019년 2월 계약하여 지금까지 묵시적 갱신이 되었는데요 임대인이 코로나로 인해 저희 집으로 들어와야 하는 상황이 생겼습니다 저희도 힘든데 진짜 미칠거 같은데여 이사비용과 부대비용을 말씀드렸는데 그리 하겠다 했지만 자기 사정도 어렵다고 하소연 하시는게 참 마음에 걸려서요 월세이고 보증금 5백밖에 안되지만 저는 이게 전재산입니다..ㅜ 계약만료는 당연히 내년 2월입니다 현재 수입도 없어서 저도 정말 힘든 상황인데요 보통 이런경우 이사비용을 얼마정도 서로 합의하에 하시는지 경험담 등이 궁굼하네요 저는3백은 있어야 겨우 이사할것 같은데 이것이 보증금이나 남은기간 등 관계를 따질수도 있는건지 아니면 순수히 개인간에 합의하에 이루어지는건지도 궁굼합니다 합의할 시 어떤식으로 거래를 주고 받아야 하는지도 궁굼해요...
3월 계약 만료인데 집주인한테 1월쯤 전화가 왔어요 계약 갱신할거냐고 해서 그때는 알았다고 했다가 사정이 생겨서 3일 정도 후에 안되겠다고 재계약 못할것같다고 말씀을 드렸어요. 그랬더니 집주인이 하는말이 재계약 한대서 방 보러온사람도 내쫓았다고, 3월내에 다시 계약하러 오는 사람없으면 그냥 제가 그대로 재계약 하는줄 알겠다고 한후에 그냥 재계약 한거로 돼버렸고 전세금도 안돌려줍니다 이 경우 제가 어떻게 대처해야할까요 너무 급한데 제발 해결책좀 부탁드려요 ..
안녕하세요... 제가 2020.06.07~ 2021.06.07 까지 월세를 계약했습니다 .. 그런데 제가 한달 전 통보를 못해서 1년 자동으로 연장이 됬다고 합니다 ... 그런데 원래 주택관리소나 집주인이 한달전 연락 안주나요??? ㅠㅠ 그래서 어쩔 수 없이 새입자를 구해야 하는 상황인데 여기서 새입자 구해야 하는 방법말고 임대차보호법으로 3개월 전에 나간다고 하면 나갈 수 있는거 아닌가요?? 근데 부동산은 2년 미만은 안된다며 새입자를 구하라고 하는데 .. 이게 맞는건가요?? 그리고 계약서를 다시 써야하나요??
큰일날뻔했네요.. 집주인이 바뀌었는데 대뜸 계약서를 다시 쓰자고 하더라구요.. 안하길 천만다행이네요.. 하나만 질문드릴게요. 제가 6월에 나가려고하는데 그럼 지금 말씀을 드려야되잖아요? 그냥 '3개월 뒤에 방빼겠다'라고 말씀 드리면 되는건가요? 혹시 집주인이 3개월 뒤에가서 그때부터 3개월 효력이 생기는거라 주장할까봐 겁이나네요
안녕하세요! 지식인에 질문해도 잘 이해가 안갔었는데 법 조문이랑 비교해서 설명해주시니까 믿음도 가고 이해도 완전 잘되었어요! 동영상 보고 혹시해서 제 상황문의 드리고 싶어 글남겨요~ 제가 2019년도 4월에 원룸 1년 계약하고 2020년도는 묵시적갱신으로 1년 더 살았어요 현재 계약 만료까지 1~2개월 남은 상황인데 그렇다면 2021년도도 묵시적갱신이 된 상황이 맞는거지요?? 번거로우시겠지만 답변 부탁드릴게용~
계약기간이 약 1년 5개월정도 님은 월세 임차인입니다! 만료전 퇴실하려고 새로운 임차인을 구했는데 그 임차인분은 1년계약을 원하시더라구요 그런데 집주인이분이 저의 남은 계약기간이 1년 5개월이므로 1년계약은 안된다는거에요.. 그럼 저는 1년 5개월 이상 살 수 있는 사람으로 구해야 하는건가요?
안녕하세요 궁금한점이 있어서 댓글을 남깁니다~~~ 1년계약 만기3개월전에 급히 집을 빼야하는데 집주인분이 계약당시 부동산 이셨는데... 다른 부동산에 집을 내나도 괜찮을가요??? 중개수수료란 쉽게 무슨말인가요ㅠㅠ??? 월세 40이묜... 대부분 수수료 40정도 드리나요??
지금까지 찾아본 영상중에 이해가 제일 잘되네요 설명 짱이십니다!!! 정말 감사합니다🥰 궁금한 점이 있는데 1. 현재 월세1년 계약한 상태인데 묵시적갱신 하고 싶은데 임대인이 재계약서 쓰자고 하면 거부할 권리 있나요? 2. 임대인과 문자로 더 살고 싶다고 얘기한경우 묵시적갱신에 해당이 안되는 거죠?? 3. 월세 1년계약했는데 묵시적갱신하면 똑같은 기간으로 연장된다고 하는데 임대차보호법에 2년미만은 2년으로 한다?를 보고 1년 연장인지 2년 연장인지 헷갈립니다 ㅜㅠ
이런 내용을 몰라 돈 뜯긴 세입자 1인 중 한 명입니다. 법알못이 죄입니다.
영상 잘 보았습니다 하나 여쭤도 될까요?
1. 만기 전에 임차인이 나가게 되어 직접 새로운 세입자를 구하는게 임차인 입장에선 가장 저렴하고 좋은 방법인데,
임대인 입장에선 손해라고 생각해서 동의를 잘 안해주려 하나요? (=남은 6개월치 월세를 받을 수 있었는데, 임차인이 세입자를 직접 구하면 그걸 못받게 되니)
2. 제가 약 5개월을 남기고 퇴실하게 되어
임대인이 새로운 세입자가 빨리 구해지지 않을것 같다며 그냥 2개월치만 달래서 줬는데
만약 제게 2개월치를 받고도, 또 이중으로 새로운 세입자가 생각보다 빨리 구해져서 이중으로 월세를 받을수도 있나요?
이중취득은 불법이라는데, 만약 임대인이 그러더라도 그걸 제가 알아낼 방법은 없는거죠?
보통은 잘 계약 안되는집은 2개월이나 3개월치 월세를 주고 빨리 빠져나오는게 현명한 방법이에요~! 그 이후에 집주인이 다음세입자를 빨리 구한거면 집주인이 노력한거니 그걸 보상받기는 현실적으로 힘들어요~ 2개월치 주고 나오시길 잘하신거에요!
계약 만료 한달 전이면요? .... 같은 방식으로 해야하나요? 얼른 이사가고 싶은데ㅠㅠ
안녕하세요. 재계약전 2개월도 안남은 상황에서 전화로 연장에 합의한 상황입니다. 6~2개월 사이가 아니니 묵시적갱신이라고 보면 되나요? 그리고 6~2개월 사이에 전화로 연장 합의를 했다고했어도 묵시적연장인지 궁금합니다.
네 재계약서만 안쓰면 묵시적갱신이 맞습니다. 다만 재계약서를 다시작성하면 계약기간 지키셔야합니다
계약이 해지가 되었는데 3개월간 월세를 내야 되는건가요?
해석이 애매한부분이 있네요
도움 됐어요 ㅎ
1년 월세 썻는데 재계약 전화가 월세 계약한지 1년 2개월 시점에 와서 찾아보다가 도움받았습니다. 4~5개월 정도 뒤에 아파트 들어갈거라.. 퇴실 통보를 드려야겟네요
라미님 1년계약은 2개월 전에 해지통보를 하지못하면 묵시적갱신이 아닌 다른 개념인걸로 아는데 아닌가요?
만료전에 퇴실해야하는데 보증금은 돌려줄수없다네요 이유가 계약서 렌탈이라는 단어가들어가서 그렇답니다
다음 임차인구하고복비부담하겠다는데도 안된다는건 법적으로 맞는건지요
6개월임대에 한달 체 살지못했습니다
저희가 3월8일까지 계약인데 집주인이 1월24일날 집 빼야한다고 합니다. 이때 언제까지 집에 있을수있을까요??
한달만에 방 구하기가 너무 힘듭니다.
법적으로는 3월8일까지 계약이기때문에 3월8일까지 주장하실수 있습니다
안녕하세요.
저는 계약갱신청구권을 사용해 재계약을 했습니다. 재계약시 특약 사항에‘계약기긴 만료전 퇴거시 임차인이 중개수수료를 지불한다’라는 내용이 있습니다.
이런 경우 제가 만기전 퇴거를 한다면 복비를 내야할까요?
답변 부탁드립니다. 너무 답답하네요ㅜ
재계약서를 작성하셨다면 만기전 퇴거시 중개수수료를 부담하셔야합니다. 만약 재계약서를 작성하지않고 묵시적갱신이 되었다면 나간다고 통보한 후로 3개월 지나면 중개수수료를 내지않아도 됩니다
묵시적 갱신된 상황에서 갱신된 날짜까지 더 살아야 하는지 엄청 고민하고 있었는데 좋은 답이 됐습니다. 정말 감사합니다. 하나 배웠습니다
묵시적 계약의 성립은 2년 임대차 계약이 이행된 경우만 해당됩니다. 2년 미만은 묵시적 계약이 성립되지 않습니다.
공부 잘하고갑니다 실장님😉❣
실전에서도 알고있으면 좋을내용에다가 공인중개사 공부하는 저에게는 중간중간 법조문과 자세한 설명이 아주 큰 도움이되었습니다💛
도움이 되셨다니 기쁩니다 ^^
@@TV-hw8zj 그 2개월전에 미리 말했는데요 전화상으로요
뭐 주인 또는 중개업자한테가서 뭐 따로적을거나 있나요
그리고 계약만료하고 원룸첨이라.. 뭐뭐 할게잇엇죠
동사무소 / 한전 / 가스 전화해서 여기만하면되나요
현제 거주 중인 전셋집(빌라)이 묵시적 갱신이 되어 재계약 없이 거주 중입니다.
제가 이번 연도 초에 1인 임대 아파트 신청한 게 운 좋게 당첨이 되어
현제 예비 입주대기자 1순위인 상태입니다.
만약에 현시점에서 조만간 임대 아파트에 입주를 하게 되어
현제 전셋집(빌라) 임대인에게 이사 가겠다 통보를 한 후
바로 임대 아파트로 이사를 간 후 그날 또는 그 주에 전입신고(+@확정일자)를
할 경우 전셋집(빌라) 대항력을 잃게 되는가요???
묵시적 갱신이 되면 임차인이 임대인에게 이사 통보를 한날을 기준으로
3개월 안에 보증금을 지급해야 하는 걸로 알고 있는데
만약 위에 서술한 대로 당첨된 임대 아파트에 이사 후 전입신고를 하게 될 시
전셋집(빌라) 대항력에 문제가??? 발생하게 되어 혹여나 보증금을 받는 데에 있어서
문제가 발생한다던가 할 수 있는지 그게 너무 궁금합니다...!
부디 가르침을 주시옵소서~!
(__)(--)(__)
그럼 임차인이 만기가 8/1 이라고 했을떄 6/1 이 지나면 바로 묵시적갱신이 된거고, 6/2 에 집주인에게 집 나간다고 통보하면 9/2 에 보증금반환을 받을 수 있다는 얘긴가요?
법조항을 보면 만기 2개월전 서로 얘기가 없으면 묵시적갱신이 된거라고 써있고, 갱신된 후 얼마든지 계약해지통보할 수 있다고 했으니깐요..
계약일자인 8/1 로부터 3개월 후가 아니라 6/1 묵시적갱신되고 6/2 로 부터 3개월후 나가고 싶으면 통보하고 나갈 수 있는거죠?
1년계약후 1년은 묵시적 갱신이 아닙니다 2년보장이잖아요
현재 월세에 살고 있는데 집주인이 사정상 자신의 가족들이 입주해야 한다고 이사를 가달라고 하는데 이런경우에는 어떻게 해야하나요..?
묵시적계약이됐고 만기는8월21일인데 보증금 300백에월55만원입니다
건물이 저당잡혀넘어간다는법원에서
근저당설정된거 뭔가 날아와서
2월부터 월세를 입금하지않았고
7월8일날 이사한다고 하니까
7월21일까지의 월세계산이 다돼야된다고 하는데 맞는건가요???
묵시적 갱신일 땐 3개월전에 집주인에게 말해줘라
잘 얻고가요!!
라미님! 영상 잘 보았어요!
질문 하나만 할게요!
영상 보니까 2020년 12월 10일 이후부터 계약 만료1개월에서 2개월 전에 임차인이 집을 나간다고 통보를 무족건 해야한다고 하셨는데요..
저는 1개월인줄알고... ;;;
저는 1년 계약이고 2021년 6월15일까지로 되어 있는데요, 이런 경우에는 집 주인과 얘기를 잘~~~ 해서 나가는 방법밖에 없겠죠?;;;????
그리고 혹시나!
집주인께서 2개월 전에 말을 했어야지! 라고 한다면!? 제가 개인적으로 부동산에 방을 내놓아서 방을 빨리 빼는 식으로 해야할까요??.. 헬프미;;
2020년 12월 10일부터 시행이지만 2020년 6월15일에 계약하셨기때문에 한달전에 얘기하셔도 괜찮으실써같아요
@@TV-hw8zj 오호! 감사합니당~!~
정말 고맙습니다!
실용적이고 도움이 많이 됩니다!
안녕하세요? 월세를 살다가 사정이 생겨서 중도퇴실을 하게되었고 새임차인과 급하게 계약이 되었고 일주일 후 이사를 들어온다고 중계소에서 연락이오고 임대인은 새입주자 입주 전에 청소 및 보수 등을 이유로 몇 일 일찍 방을 빼 달라고 했습니다. 그래서 급하게 방을 빼어서 우선 본가로 짐을 옮겼습니다. 그런데 짐을 뺸 이틀 후 10분전까지도 잔금을 입금시켜준다고 하시더니 갑자기 새입주자가 일방적으로 계약을 파기하였다고 하며 방이 빠지면 주겠다고 잔금을 돌려주지않고있습니다. 이런 경우 전 어떤 권리를 주장할 수 있을까요? 그냥 처분만 바래야하나요?
현재 방은 공실이되어있고 만약 제가 재입주를 하게된다면 왕복이사비용을 주인에게 청구할 수 있을까요? 제발제발 답변부탁드립니다 제발 도와주세요 / 여러분 좋아요 눌러서 유튜버님이 제글에 답변을 해주실수 있도록 힘을 실어주에요
제가 보증금 30에 월11만원주고사는데
정말 여기잇다간 사람 죽겟는데
중간에 나갈방법없을까요?
쥬인한텐 말안햇고 일단 부동산에 세입자구하고
나간다고햇는데 1층에 할아버지 문발로차고 욕하고 위에 물소리 쿵쿵거리고 죽겟습니다
중간에 나갈방법좀 알려주세요
중간에 나가면 복비 다 내야할걸요~
사장님 잘 봤습니다~~^^
월세를 1년 계약하고 5월 12일 만기인데 지금 10개월 살았어요 근데 집이 아직 안나갔어요
보증금 못 받은 상태에서 이사는 이번달에 먼저 했어요 이경우도 집주인에게 이사가게 되었다고 집 내놔달라고 한날로 3개월 까지 집이 안나가면 월세 더 안내도 되는건가요?
라미님 여쭈고 싶은게 있습니다.
묵시적 갱신에 의해서 계약이 된줄 알았는데 2달전에 공지해야하는데 그기간이 지나서 주인에 공사한다고 거짓을 말하다가쫒아 내려고 하다가
제가 주변 이웃들을 통해서 거짓인걸 알게 되어 주인이 쫒아내는걸 실패해서 계속 살게 됐거든요 처음부터 계약은 1년만 했습니다
1.이게 묵시적 갱신이 된건 맞죠?
2.제가 (월세 미납한적 없고 은행 점검으로 인해서 납부일 자정 에서 10분정도 늦어서 은행 점검 장면 캡쳐해서 문자로 보내고 바로 이체했습니다. 딱 한번이예요) 이것도 연체인가요?
3. 영상끝부분에 묵시적 갱신에 의해서 사는 사람은 3개월만 살고 그후 3개월전 미리 이사갈것을 고지하면 복비나 기타 비용을 지불할 필요가 없다고 하는데 이것은 무슨 조항에 보호를 받는건가요?
2022.8.31계약만료입니다
언제 말하며 어떤내용으로 말해야하며
이사갈 곳 비용으로 계약금 걸어야하는데
처음 계약시 계약금 달라하고 나머지 잔금은
이사날 달라 하면되나요
지인분께서 문의하신 내용과 비슷하게 얼마전 일이 있었습니다. 다행히 그부분에서 잘 해결되었고 영상을 통해 다행히 제가 잘못된게 아닌걸 알게되었습니다! 제 상황을 대입해 들으니 더욱 이해가 잘 되었습니다! 감사합니다~~
도움이 되셨다니 다행입니다^^
5개월 단기로 살고 있는데 이것도 갱신이 되나요?
안녕하세요! 제가 150만원 월세를 선불로 살았거든요 그런데 나갈때 한달전에 월세를 안내고 살고잇는데 주인이 월세 왜 안내냐고 해서 제가 선불내서 당연히 안내고 살다가 나가는건지 알고 안내고 잇는데 맞나요?
150만원 선불냈구요~
1년계약후 나가려고햇는데
8개월은 미계약으로 더 살앗어여
그런데 이제 3.29일 이사날인데
2월29일 월세를 안냇어요~
선불내고 살앗던거라 안낸건데 맞을까요?
2:09 ???? 임차인이 다음 세입자 구해주고 가야 된다는 이야기 같은데요. 그럴 의무가 있나요?
제가 어제 점심에 입주했는데 지금 자려고 하는데 천장에서 바퀴벌레 소리 들리고 바퀴벌레도 나오고 잠을 못자겠습니다 하루만에 못나가나요??
저가 lh 전세 주택에 살고 있는데 11월 10일이 계약만료인데 집주인이 12월 5일까지 연장해달라고 하는 이유가 있을까요?
전세금 마련 못해서가 아닐까요
안녕하세요^^
ㅎㅂㄷ 같이 다녔던
형제 윤ㅅㅇ(동생)입니다.
검색하다 우연히 봤네요.
변한게 없으신듯 합니다. 하시는 사업 번창하시고 종종 놀러올께요.
이렇게 보니까 또 반갑네요 ㅎㅎㅎㅎ
영상잘봤읍니다
공장8년째 묵시적 갱신인데 임차인이1개월전에 나간다하여 부동산에 내놔도 임차인 구하지 못했는데 보증금 빼달라고 어제전화 왔는데 몇개월안에 보증금 주면되나요??
나가겠다고 통지받은후 3개월안에 주시면 됩니다
안녕하세요 유튜브 검색하다 보게 되었습니다 300/32 원룸인데요 제가.. 급여가 밀려서 한달치 집세를 밀렸는데 와중에 회사에서 발령이 나서 이사를 가야할거 같거든요.. 만기는 2023년 8월 23일인데 어떻게 해야하나요? 너무 막막해서...ㅠㅠ
직접 금방구햇는데 집주인에게 내야될돈잇나여
저 조금 급해서 그러는데요 묵시적 갱신으로 상가도 적용이 똑같이 되는지요 아님 3개월만 내면 해지가 가능하다하셨는데 상가로 똑같이 되는지요 ?코로나로 너무 장사가 안되서 빨리빼고 싶은데 놔주질 않아서 내년 11월에 만료예요 그전에 어떤방법으로 뺄수 있는지 여쭙니다 권리금은 포기한지 이미 오래구요 너무힘들어 그냥 포기하고 접고 싶네요
상가임대차보호법도 마찬가지로 묵시적갱신이 되었을경우 3개월까지만 책임지시면됩니다 상가임대차보호법 제10조에 5항을 참조하시기바랍니다
@@TV-hw8zj 계약기간이후에 계약서를 쓰긴했는데 그경우는 어떻게 되는지 제가 여쭤도 될까요
@@cecilyi4802 재계약서를 작성 하셨단 말이시죠?
@@TV-hw8zj 네 다음날 그렇게 썻어요 그게 작년 11월이네요
@@cecilyi4802 그럼 1년 계약 더 하신거세요? 그러셨다면 올해 11월까지는 ㅠㅜ 계약이 유효하세요..
진짜 급했는데 덕분에 큰 도움이 됬어요!!!!
감사합니다
기존 세입자가 있는상태로 급하게 퇴실하게되어 그남은기간을 제가들어가사는걸로(이어살기)
남은기간동안 월세는제가 내고 사는걸로 계약하고 6개월간 살다가 퇴실했습니다
그런데 집주인이 올수리를 해야한다며 (벽지.건조대 냉장고)등 76만원이란 수리비를 청구하고 있는상태입니다.
아이코스피는사람한테 니코틴이 벽지에 꼈다는둥 강아지 알레르기 있는사람한테 강아지를키워서오줌을 싸놨다는둥 말도안되는소릴하고있으며 절대 그정도로 바꿀방컨디션이아닌데도 불구하고 올교체를 요구하고있습니다
기존세입자-집주인 1년계약
기존세입자-저 6개월 계약 한상태이고 당연히 보증금은 기존세입자명의로 되있는 상태이고 저는 보증금을 걸지않았습니다
강아지알레르기있는사람한테 개를키워서 오줌쌋다고하고 아이코스피는사람(방안에서 피지도않음) 한테 니코틴이 벽지에 다바래졌다고 우기는상황입니다
이럴경우 어떻게해야하나요?
원룸 계약이 다 되서 나가려고하는데요 원래 나가는 당일에도 월세 내야하나요???? 만료전에 나가면 미리 한달치주고 나가는걸로 아는데 ... 궁금해서요
2018 .1.6계약후 2021 .1.6일 나가려고합니다
안네도 됩니다
원룸 2018년 3월에 입주하여
내년 2021 년 2월말 만기로 계약을 해지하려합니다
그동안 집주인이 한번바꼈고
새 집주인 사는곳이 멀어서
재계약은 못했습니다
담배냄새 문제로 몇번 통화한적이 있고
문자 답변도 받았습니다
계약의 만료를 문자로 통보하고 답변을 못받아서
전화를 하니 받지않습니다 (한달이상)
그래서 혹시나 보증금을 못받을까봐 걱정이 됩니다
제가 그동안 보증금을 받기위해 준비할것이 무엇이 있는지 알려주시길 부탁드립니다ㅠㅠ
1. 우선 보증금이 얼마되는지 모르겠지만 월세를 이제부터 내지마세요
2. 월세를 2월까지 안냈는데도 보증금이 남아있다면 보증금 까질때까지 계속사세요.
3.만약 2월이후에 갈곳이 따로 있다면 전입신고를 다른집으로 하지마시고 만기후에 임대차보호법분쟁조정의원회에 문의하셔서 도움을 받으시면됩니다
@@TV-hw8zj 보증금1500/15입니다ㅠㅠ 2월에 다른지역으로 이사를 가야해요..
그리고 묵시적 계약이 임차인의 자유로운 퇴거때문에 재계약이 유리하다고 하셨는데요, 1년계약의 경우 임차인은 재계약의 의무가 필요 없지 않나요?
따라서 임차인은 1년계약을 하게 되면 묵시적갱신확정일로부터 3개월내 퇴거통보도 가능하고 2년까지 거주도 가능한 선택권이 있지 않나 싶어서요
안녕하세요
전 약 5년동안 한곳에서 보증금 3천에 월세를 살고있습니다. 그동안 아무 탈 없이 잘 살다 이사계획이 있어 주인분께 사전 통보하고 이사날 까지 말씀 드렸습니다.(그런데 2달전 통보해서 약 4일이 부족한 2달인걸 늦게야 알았습니다). 보통 때에는 주인분이 미리 이사계획이 있는지 전화주시는데 예의상 기다리다 늦어졌다는 것을 이제야 알게되었습니다.
집주인은 흔쾌히 수락하시고 집을 그동안 살던 시세보다 올려 내놓셨는데 월세가 비싸다며 보시러 오는분이 없자 이제야 2달전에 통보하지 않았다는 이유를 이야기 하십니다.
전 이미 이사할 곳과 계약후 일주일 뒤에 이사해야 하는 상황입니다.
도와주세요. 어찌해야할까요?
전화로 문의하는 상호나 전화번호 없을까요?
계약서에 직접 자동으로 같은 내용과 같이 연장 된다 적혀서 계약한 경우에도 묵시적갱신에 3개월이후에 나갈 수 있는 효력이 있나욮
궁금한 게 있는데요
저는 1년계약이고 묵시적 재계약을 진행할거 같아요.
그런데 중간에 나갈 상황이 있을 수 있는데
나갈때는 3개월 복비를 내야하는건가요? ㅠㅠ
아니면 제가 부동산에 집을 내놓는게 좋을까요?
지방에서 올라와 수도권에 있는 회사를 다니는 중인데, 개인 사정으로 퇴사를 하게 된 상황인데요. 회사에서 준 원룸에서 자취를 하는중인데 원룸 계약기간이 1년으로 되어있는데 4개월 만에 퇴사를 하게 되어 지방으로 내려가게 된 상황에서 원룸은 사장님 명의로 계약이 되어있고 제가 거주하고 있는 상황이에요. 제가 원룸을 나가게 되면 남은 기간 원룸 위약금을 제가 직접 부담을 해야되나요?? 아니면 저는 계약 당사자가 아니라서 부담할 의무가 없는건가요??
질문좀 드릴께요
2019년 2월 계약하여 지금까지
묵시적 갱신이 되었는데요
임대인이 코로나로 인해 저희 집으로
들어와야 하는 상황이 생겼습니다
저희도 힘든데 진짜 미칠거 같은데여
이사비용과 부대비용을 말씀드렸는데
그리 하겠다 했지만 자기 사정도 어렵다고
하소연 하시는게 참 마음에 걸려서요
월세이고 보증금 5백밖에 안되지만 저는
이게 전재산입니다..ㅜ 계약만료는
당연히 내년 2월입니다
현재 수입도 없어서 저도 정말 힘든 상황인데요
보통 이런경우 이사비용을 얼마정도 서로
합의하에 하시는지
경험담 등이 궁굼하네요
저는3백은 있어야 겨우 이사할것 같은데
이것이 보증금이나 남은기간 등 관계를 따질수도 있는건지 아니면 순수히 개인간에 합의하에
이루어지는건지도 궁굼합니다
합의할 시 어떤식으로 거래를 주고 받아야
하는지도 궁굼해요...
1년 계약 완료 후에는 묵시적 갱신이 아니라고 다른 유튜버들이 그러네요.. 지식인이랑 유튜버들 끼리도 말이 다 다름...
안녕하세요 라미님
주임법4조에 보면 2년 미만 계약은 그기간을 2년으로 본다고 되어있는데
임차인입장에서 1년이 끝나는 시점에 해지 통보를 하지않았을시
이계약은 묵시적갱신이 되는것인지, 아니면 4조에 의해서 2년의 계약기간을 준수해야하는 것인지 궁금합니다
1년을 계약후 통보안하면 1년연장으로 묵시적갱신됩니다
2년계약이면 그이후 묵시적갱신일 경우에 2년이 연장되나요?
제가 1년계약하고 묵시적갱신으로 8개월정도살았습니다
집주인에게 통화로 나간다고 3개월전에말하면
3개월치 월세만 내도된다는 말씀인가요?
네~ 확실하게 통보하셨다는걸 증거를 남기기 위해서 문자로 남겨 놓으세요
전세연장2달전까지에연장의사표시해야하죠? 아니면한달전에말해도되나요?
안녕하세요 궁금한게있습니다
계약만료기간이 1개월남았는데
지금 제가 나가겠다고 하면 묵시적계약 상태라 3개월만 제가 책임지면 되는거잖아요?
그러면 그시점이 나가겠다고 통보한 시점부터인가요?
아니면 기존계약만료가 2월23일인데
2월23일부터 3개월인가요?
통보한 그날로부터 3개월입니다^^
처음 계약이 전세 2년 계약이었는데, 묵시적갱신이 되었을 땐 똑같이 2년으로 되는건가요? 그러면 3개월만 관리비를 내면 언제든지 나갈 수 있고 보증금도 돌려받을 수 있는건가요? 집주인이 세입자의 연락도 무시하고 아예 연락이 안되서요
법적으로는 묵시적갱신이되면 3개월이후에는 보증금을 돌려줘야하는게 맞습니다. 연락이 안되면 내용증명을 보내야지요~
@@TV-hw8zj 감사합니다 그럼 내용증명은 기존계약만료일이 지나야만 제가 보낼 수가 있는거가요? 아니면 그 전에 제가 미리 보낼 수가 있나요?
@@jakepark9860 만료하신후에 보내실수있어요~ 우선 나가겠다고 통보한 증거가 있어야하니 문자로든 증거를 남겨 놓으세요 자세한 사항은 네이버에 임대차분쟁조정위원회 검색하셔서 문의해보세요
안녕하세요^^
전세계약기간만료1년전에 사정말씀드리고 다른집으로이사를나왔어요.(지금은 만료3개월전)물론전세금은못받고새집으로왔어요.주소는 이전안한상태로 계속두고 있는데 실거주상태가아니면 위험하다는얘기를 들었어요. 지금상황에서는 뭘하는게좋을까요?ㅠㅠ
임차권 등기명령 신청하세요!
영상 잘보았습니다 근대 혹시 중도퇴실후 새임차인을 구해드렸고 계약이 성사되었고 잔금일까지 잡힌상황에서 집주인과 새 임차인간 분란이일어 계약피기가 되었을시 현임차인의 계약은 존속되는지요? 제가 어디서 듣기로 새 임차인의 계약금을 임대인이 가지고있다면 계약 파기와 상관없이 새임대인과의 잔금일에 현임차인의 보증금을 반환을 해주어야하고 새 임차인의 계약금을 현임차인과 합의후 현임차인에게 주었다면 새임차인과의 계약파기시 현임차인과의 계약이 존속이된다고 들었는데 맞는지요?
계약만료 후 20일 정도 더 살기로 합의했는데 월세는 한달치 줘야되나요 아님 사용한날만큼만 주면되나요
계약기간이 7월에 끝났는데 아직 살고있는데 계약서 작성안한거면 이사가도 상관없는거에요?
1번.다음임차인을 구하시고 임대인이 내야할 복비를 내는방법
2번.3개월치 월세를 부담하고 나오는방법
1,2번중에 택하시면 됩니다
재계약을 했는데, 전세갱신청구권을 사용하여 연장후 해지시 묵시적 갱신과 준용한다는 법이 있는데 영상에서는 그 부분은 없는거죠?🤔 재계약후 해지와 갱신청구권 연장후 해지는 같다고 보시나용??
한달전퇴실공지한다음 다음 세입자에게방을보여줘야하는의무가있나요
네 보통은 협조를 해줍니다~
의무는아니라는건가요
부동산법에그런게있나해서요
마이크 좀 가까이 대주세요.
광고나오면 고막터져요
부동산 없이 계약했습니다 1월에 입주해서 12월에 계약해지인데 집에 너무 하자가 많아서 나가고싶는데 ㅜㅜ 연세로 1년치 방세를 다 냈습니다. 환불 받을 수 있나요 ㅠㅠ?
정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다 ^^
2년계약하고3개월만에이사를다시가야되는상황입니다집주인분께 날짜정확히말씀드리고말하고이사나오고 4개월이지난세입자가안구해지고있습니다월세는내고있고요 중토퇴실3개월후 묵시적 해당되나요?보증금바로받을수있나요,,,
안녕하세요 실장님~
묵시적 갱신 상태에서
해지 통보를 집주인에게 했을 때
3개월 동안 임차인이
다음 세입자를 구해줘야 할 의무도 있나요?
아니요 묵시적갱신상태일때 다음임차인 구할 의무는 없습니다 3개월치 월세내는 의무는 있어도 ^^
특약에 그런거없다면 의무없습니다.
다음임차인을 구해주고나서 복비를 부동산에 내야한다는건 새로들어오는 임차인이 아니구 제가내는게 맞는거죠?
이사갈때 집주인분께 청소비용을 드려야되나요?
20만원.드렸다고하는사람도 있고 안줘도된다는
사람도있고. . .ㅜ
3월 계약 만료인데 집주인한테 1월쯤 전화가 왔어요
계약 갱신할거냐고 해서 그때는 알았다고 했다가 사정이 생겨서 3일 정도 후에 안되겠다고 재계약 못할것같다고 말씀을 드렸어요.
그랬더니 집주인이 하는말이 재계약 한대서 방 보러온사람도 내쫓았다고, 3월내에 다시 계약하러 오는 사람없으면 그냥 제가 그대로 재계약 하는줄 알겠다고 한후에 그냥 재계약 한거로 돼버렸고 전세금도 안돌려줍니다
이 경우 제가 어떻게 대처해야할까요 너무 급한데 제발 해결책좀 부탁드려요 ..
내용 도움 되었어요 감사합니다 ^^
전세입자인데 묵시적 갱신으로 살고있는데 2년 되기 전에 나가려고하거든요.. 미리 얘기했더니 너희가 다음세입자를 알아서 구해라라는 식이거든요.
못구하면 나 돈없다 이런식.
이럴땐 어떻게 대처해야 전세금을 제기간에 받고 나갈수 있을까요?
안녕하세요...
제가 2020.06.07~ 2021.06.07 까지 월세를 계약했습니다 .. 그런데 제가 한달 전 통보를 못해서 1년 자동으로 연장이 됬다고 합니다 ...
그런데 원래 주택관리소나 집주인이 한달전 연락 안주나요??? ㅠㅠ
그래서 어쩔 수 없이 새입자를 구해야 하는 상황인데
여기서 새입자 구해야 하는 방법말고 임대차보호법으로 3개월 전에 나간다고 하면 나갈 수 있는거 아닌가요?? 근데 부동산은 2년 미만은 안된다며 새입자를 구하라고 하는데 .. 이게 맞는건가요??
그리고 계약서를 다시 써야하나요??
안녕하세요! 영상 잘봤습니다~
제가 2년을 계약대로 살았고 서로 계약서는 다시 쓰지않고 말로만 얘기해서 더 연장되었눈데 이런경우는 묵시적계약이라고 보긴 어려운가요? 더 살기로 집주인이랑 말했는데 연장하고 나니 나가고싶어서요ㅠ
큰일날뻔했네요.. 집주인이 바뀌었는데 대뜸 계약서를 다시 쓰자고 하더라구요.. 안하길 천만다행이네요.. 하나만 질문드릴게요. 제가 6월에 나가려고하는데 그럼 지금 말씀을 드려야되잖아요? 그냥 '3개월 뒤에 방빼겠다'라고 말씀 드리면 되는건가요? 혹시 집주인이 3개월 뒤에가서 그때부터 3개월 효력이 생기는거라 주장할까봐 겁이나네요
계약만료 3개월전에 나간다는 통보를 해야한다고하셨는데
만약 그전에 재계약하자하면 대략난감할듯요
7:23 묵시적 갱신 시 책임 지는 기간
월세 계약만기3개월전 만나서 계약해지를 알렸고 알겠다는 답을 들었습니다. 구두로만 얘기한게 찝찝해 문자로도 통보를 했는데 알겠다는 답변이 없습니다 이럴땐 어떻게 해야하나요?
계약하고 한달도 안되서 친구한명을 집에 오게했다고 욕을하고 다음달까지 나가라고 쫓겨난거도 속상하지만 그친구가 제집에 살려고 온것도 아니고 개인적인생활문제로 전집의짐문제나 해결책때문에 평택에서 울산까지 내려와서 제게 도움을 주려 잠깐 있었던건데 그리고 계약문서에 1인추가시 1만원을 추가한다는 계약 명시도 적혀있는데 아에말이 통하지도 않고 주차도할자격이없다하고 쓰레기내놓는 시간못맞첬다고 밤11시에 전화와서 욕을하면서 가지고 올라가라하고 계약기간도 29일까지인데 24일까지 손상원상복구 청소미흡하면 다 보증금에서 빼겠다고 다음달 방세는 당연히 빼는거고 당장이사도 가야하는데 돈 일임만원이 없는형편이라 청소도 들어올때보다 더 힘들게 했는데 청소비 10만원도 빼서 계약일말고 이방이 나가는날 보증금을 주겠다고 하는데 그전까지 그집에서 쥐죽은듯에 죄송하다고 주인층에 올라가서 오해부분을 이야기하려해고 듣지도 않고 화를 풀어드리려고 죄송하다고 죄인처럼울기만하다가 진짜 사람피말리는데 돌려받을수 있을까요 ㅜ
2년전세구 올해 7/6일만료인데
5/25에계약해지하겠단의사를 문자로 밝혔습니다
그럼 묵시적갱신이 되지않고 제 보증금은 계약만기일에 돌려주나요?ㅠ
월세2020년9윌만기햇는데집주인이,년세가많으세서 다시,재계약2년을,하고확정일자다시 받아두엇는데 지금 한6개월정도지낫는데 일때문에 집을,빼려고해요이런경우어떻게해야하죠 ?
안녕하세요!
지식인에 질문해도 잘 이해가 안갔었는데 법 조문이랑 비교해서 설명해주시니까 믿음도 가고 이해도 완전 잘되었어요!
동영상 보고 혹시해서 제 상황문의 드리고 싶어 글남겨요~
제가 2019년도 4월에 원룸 1년 계약하고 2020년도는 묵시적갱신으로 1년 더 살았어요
현재 계약 만료까지 1~2개월 남은 상황인데
그렇다면 2021년도도 묵시적갱신이 된 상황이 맞는거지요??
번거로우시겠지만 답변 부탁드릴게용~
묵시적 계약이 되어서 6월 말일이 만료일인데 2개월전인 4월말일 전에 나간다고 ‘통보’한거면, 6월말일까지의 월세만 지급하면 되는거죠??????
제가 2월 21일까지 1년계약으로 되어있었고 계약서에 만기 1개월전에 퇴실 말 안하면 자동계약연장이 된다는 특약조항이 적혀있는데 제가 사정이 생겨서 1월31일에게 집주인한테 말하니 제가 임차인 구하고 나가야한다더리구요 그동안은 사용료로 월세랑 관리비 내고요 또 복비도 부담하고요 근데 코로나라서 너무 안구해지는데 제가 볼때는 묵시적갱신이라 통보한 시점부터 3개월만 사용료 부담하고 그 뒤에는 안내도 된다라고 얘기하니 집주인이 자기는 그런거 모르고 자동연장조항 적혀있다고 말하는데 만약에 3개월 뒤에 보증금 달라고 말했을때 집주인이 거부하면 어떻게 해야하나요?
2020.12.30일 계약 종료였고 다시 재계약을 했어요 (문자로 계약서는 그대로)
2021.6.30일이 계약종료이고
30일전인 2021.5.31일에 통보했는데 늦었다네요?!
집 계약일은 2020.12.31일 ~2021.6.30일 아닌가요?
계약기간이 약 1년 5개월정도 님은 월세 임차인입니다! 만료전 퇴실하려고 새로운 임차인을 구했는데 그 임차인분은 1년계약을 원하시더라구요 그런데 집주인이분이 저의 남은 계약기간이 1년 5개월이므로 1년계약은 안된다는거에요.. 그럼 저는 1년 5개월 이상 살 수 있는 사람으로 구해야 하는건가요?
1년원룸계약하고10월만기인데 묵시적갱신되서 직장을옴겨서 방을뺄려고11월에 1월까지만살겠다 말했더니 마침볼사람있다해서짐빼달라해서 12월에바로짐다뺐었는데아직방이안나가고 있는데 ㅠㅠ이럴경우 세달치금액이랑월세내면계약해지가되는건가여? 그리고 그렇게방내넣고있는데 잘아는사이는아니고 인터넷에근처사는분한테 그냥 양도할려면 어떻게해야하나여?계약서써야하나여??
안녕하세요 궁금한점이 있어서 댓글을 남깁니다~~~ 1년계약 만기3개월전에 급히 집을 빼야하는데 집주인분이 계약당시 부동산 이셨는데... 다른 부동산에 집을 내나도 괜찮을가요??? 중개수수료란 쉽게 무슨말인가요ㅠㅠ??? 월세 40이묜... 대부분 수수료 40정도 드리나요??
중개수수료는 네이버에 중개수수료 검색하시고 보증금하고 월세 넣으시면 법적중개수수료나옵니다! 집은 온갖 부동산에 다 내놓는게 더 빨리 계약됩니다 ㅎ
@@TV-hw8zj 제 주인은 한 군데만 내놓겠다고 그러시는데 제 입장에서는 불안한데 뭐라고 말씀드려야 되나요ㅠ
묵시적 갱신상태가 뭔가요?
계약 1년 남도 만료전 나가야 할 상황인데 중계인 없이 세입자를 구하면 계약서만 잘 쓰면 되는거죠?
1년계약후 제4조 임대차기간에 의한 조항에 의해 임대차 계약 갱신이 1년이 추가로된 경우에 관하여 여쭈어봅니다. 이경우에 6개월 뒤에 퇴실하게 되면, 묵시적 갱신처럼 3개월전에 통보만 하면 될까요? 아니면 복비 부담을 하고 임차인을 구해야 할까요?
임차인이 복비 부담하고 임차인을 구해야 합니다. 2년 이라는 숫자기 임대차계약에 나오는 이유는 묵시계약 갱신 성립 조건이 2년 계약 이행이후이기 때문입니다.( 대판96다5551,5568)
임차인이 내년 3월 21일 전세계약 만료인데, 개인적인 사정으로 2개월 뒤인 5월 21일에 퇴실을 원하십니다. 이 경우 월세계약을 다시하는게 좋을까요? 아니면 전세보증금에서 2개월치 월세차감 후 반환하는 조건으로 계약서를 새로써야할까요? 기존사례가 궁금합니다.
혹시 ...2018년5월에 서 1년 계약 하고
계속 여기서 연장해서 지금까지 살고있고 2021년12월 말에 나간다 하면 ...어떻게 하나요?!?
1:10
11월27날 월세 1년 만기여서 나간다고 부동산 업자분에게 통화로 한달전에 통보를 했습니다 그리고 나가려고 하는데 부동산 업자가 기억이 없다면서 한달을 더 살아야 한다고 하시는 거에요.
기록이 통화녹음과 문자도 없고 통화 기록만 있는데 이 경우 어떻게 해야 합니까?
질문있어요!!
현재 20.7~21.7로 1년 계약한 상황인데 임대인이 두달도 안남은 상황에서 전세 인상을 요구합니다. 저는 동일한전세금으로 묵시적연장이 되는 부분이라고 주장하고 있는데 이게 맞는거죠????
미리 답변 감사드려요😍
너무 유익한 영상이예요 ! ㅜ 지금 딱 제 상황인데 도움이 되서 감사합니다 !!!!!
계약 기간 만료전에 집주인이 재계약 할거냐고 통보했고 저도 재계약 한다고 했습니다. 그래서 그 후 5개월 정도 더 살고 있는데 이사를 가게 됐습니다. 그런데 재계약서는 따로 작성을 안했고요 ㅠㅠ 이럴땐 어찌해야 되나유 ㅠㅠ
안녕하세요. 임차인이 1년 전세 계약후 2년 거주를 요구하면 기존계약 그대로 2년이 되는건가요? 아니면 전세금 증액을 할 수 있는건가요?
2년 계약했는데 계약서 또 써야하나요?
2년미만의 계약의 경우, 임대차보호법에서 2년을 보장하기 때문에 2년이 되기전에는 묵시적갱신에 해당하지 않는것으로 알고있습니다
1년계약을 정함으로하면 1년을 살수도 있고 2년을 주장할수도 있습니다.
지금까지 찾아본 영상중에 이해가 제일 잘되네요 설명 짱이십니다!!! 정말 감사합니다🥰
궁금한 점이 있는데
1. 현재 월세1년 계약한 상태인데 묵시적갱신 하고 싶은데 임대인이 재계약서 쓰자고 하면 거부할 권리 있나요?
2. 임대인과 문자로 더 살고 싶다고 얘기한경우 묵시적갱신에 해당이 안되는 거죠??
3. 월세 1년계약했는데 묵시적갱신하면 똑같은 기간으로 연장된다고 하는데 임대차보호법에 2년미만은 2년으로 한다?를 보고 1년 연장인지 2년 연장인지 헷갈립니다 ㅜㅠ
답을 얻으셨나요