혹시 지금도 질의를 받아주시는지요, 에쿼티 대출과 PI대출은 다른 것으로 보면 될까요? PI대출이라고 하면 토지계약금대출로 알고 있는데 시행사의 경우 보통 토지계약금 외에 다른 운용비용도 필요한 것으로 알고 있습니다. 이럴때는 (토지계약금대출 + 운용 비용)=PI대출이라고 보면 될까요? 아니면 PI대출은 순수 토지계약금에 제한 된 대출이며 에쿼티 대출이라고 용어가 별도로 존재하여 부족한 (토지계약자금대출 + 운용비용)= 에쿼티대출이라고 표현하는지 궁금합니다. 그리고 이러한 경우 금융권에서 담보는 어떻게 잡고 대출을 내어주는지도 궁금합니다. 감사합니다.
안녕하세요 교수님, 궁금한게 있는데요 총 1천억 공사에 트랜A가 60%로 들어오면 600억 트랜B는 300억인데 그러면 LTV30%아닌가요? 후순위로 갈수록 돈투자를 많이 안하는데 일찍 돈이 투자되고 가장 늦게 빼고 해서 높은건 알겟는데 왜 돈을 적게 넣는데 LTV비율이 높다고 말씀하시는건가요?
안녕하세요 이해가 잘되는 강의 감사합니다. 영상을 쭉 봤는데 이해가 어려웠던 부분 두 가지만 질문하고 싶습니다. 1. 5:15 부분에 트랜B로 캐피탈 300억이 들어오면 LTV가 75%라고 하셨는데, 규모대비 대출금액이라서 90%라고 생각했습니다. 75%라는 이유가 있을까요? 2. PI를 자기자본대출, 토지계약금대출 이렇게 부르는 것 같은데, 어떤 곳에선 증권사 자기자본을 투자하는걸 pi라고 설명하고, 어떤 곳에선 pf사업에 대출이 아닌 에쿼티로 참여하는 걸 pi라고 하는데 무슨 차이가 있는 건지 궁금합니다
1.LTV산정은 사업규모에 대비하여 산정하는 것으로, 1,000억 중 트랜 B의 300억은 사업규모대비 ltv75%가 맞는데...600억에 대한 LTV60%는 강의중 계산 오류였습니다. 잘 지적해주셨습니다. 2. 부동산개발업자가 토지계약금이 부족한 경우 제3자 또는 증권사 / 주관사로 부터 에쿼티(토지계약금)에 대해 대출 받는 상품을 PI대출이라고 합니다. 사업성을 분석 했을때 트랜A, B, C대출을 실행하더라도 충분히 상환이 가능한사업이라고 판단하였을 경우로서 증권사가 자기자본을 직접 대출해주는 경우도 간혹 있습니다.
![[풀버전] 시한폭탄 PF 대출 - 빚더미에 눌린 한국 경제 - 스트레이트 232회 (23.11.12)](http://i.ytimg.com/vi/q9K62txrsv0/mqdefault.jpg)
좋은 강의 , 감사합니다~ 이번 강의도 잘 보았습니다~~
정말 잘들었습니다
시행사업을 배우는 초보의 입장에서 선생님의 강의 잘 듣고 잘 배우고 있습니다. 감사합니다. 십여년을 정비업체에서 근무만하다 새로운 영역에서 일을 하려다 보니 정신이 없네요. 열심히 잘 듣고 갑니다.
큰 도움이 되었습니다 감사합니다 ☺️
어렵다... 초보는 어떻게 시작해야할지
정말 쉽고 좋은 강의 감사합니다!!
영원히 소장하고싶은 영상입니다
PF금융승인시 SPC법인 대표 신용 영향이 있나요?
강의 너무 잘 들었습니다. 감사합니다. 질문 한 가지만 하겠습니다. 돈을 빌려줬던 금융기관들에게 말씀하신 5~6%의 금리를 지급하는 주체는 어디인가요? 주관사인가요?
혹시 지금도 질의를 받아주시는지요, 에쿼티 대출과 PI대출은 다른 것으로 보면 될까요? PI대출이라고 하면 토지계약금대출로 알고 있는데 시행사의 경우 보통 토지계약금 외에 다른 운용비용도 필요한 것으로 알고 있습니다. 이럴때는 (토지계약금대출 + 운용 비용)=PI대출이라고 보면 될까요? 아니면 PI대출은 순수 토지계약금에 제한 된 대출이며 에쿼티 대출이라고 용어가 별도로 존재하여 부족한 (토지계약자금대출 + 운용비용)= 에쿼티대출이라고 표현하는지 궁금합니다. 그리고 이러한 경우 금융권에서 담보는 어떻게 잡고 대출을 내어주는지도 궁금합니다. 감사합니다.
안녕하세요 교수님,
궁금한게 있는데요 총 1천억 공사에
트랜A가 60%로 들어오면 600억
트랜B는 300억인데 그러면 LTV30%아닌가요?
후순위로 갈수록 돈투자를 많이 안하는데
일찍 돈이 투자되고 가장 늦게 빼고 해서 높은건 알겟는데
왜 돈을 적게 넣는데 LTV비율이 높다고 말씀하시는건가요?
오프라인 강의도 하시는지요~
안녕하세요, 우선 저희 강의에 관심을 가져주셔서 감사합니다 ^^ 현재는 오프라인 강의는 따로 진행하고 있지 않습니다. 죄송합니다
선생님, PFV 는 어떨때 해야한다는 조건이나 요건들이 있는건가요? 어떤 사업은 그냥 시행사 단독, 어떤 사업은 PFV설립후 진행. 어떤차이가 있는지 궁금합니다.
너무 좋은 강의인데 중간 중간 영상 넣은거 내용전달에 많이 방해됩니다ㅠㅠ
pi대출은 에쿼티에 포함이 되는건가요??
투자에 앞서 시장을 보는 정확한 안목 희망경제TV입니다
PI대출은 에쿼티의 일부분을 대출받는 개념으로 사업성이 아주좋고 안정적일 경우에만 가능합니다
답변감사합니다 그러면 금융기관에서 브릿지시 받은 pi대출,차입금등을 pf대출심사시 에쿼티로 인정을 해주나요?
@@텐텐-b7u 투자에 앞서 시장을 보는 정확한 안목 희망경제TV입니다
토지에 담보가 설정되서 받은 대출은 에쿼티로 인정하기 어려울것 같습니다
토지매입 계약금의 경우 pi, 차입금도 에쿼티로 인정됩니다...에쿼티에 대한 상환은 선,중,후순위 대출 다음으로 후순위에 후순위이기 때문입니다.
안녕하세요 이해가 잘되는 강의 감사합니다. 영상을 쭉 봤는데 이해가 어려웠던 부분 두 가지만 질문하고 싶습니다.
1. 5:15 부분에 트랜B로 캐피탈 300억이 들어오면 LTV가 75%라고 하셨는데, 규모대비 대출금액이라서 90%라고 생각했습니다. 75%라는 이유가 있을까요?
2. PI를 자기자본대출, 토지계약금대출 이렇게 부르는 것 같은데, 어떤 곳에선 증권사 자기자본을 투자하는걸 pi라고 설명하고, 어떤 곳에선 pf사업에 대출이 아닌 에쿼티로 참여하는 걸 pi라고 하는데 무슨 차이가 있는 건지 궁금합니다
1.LTV산정은 사업규모에 대비하여 산정하는 것으로, 1,000억 중 트랜 B의 300억은 사업규모대비 ltv75%가 맞는데...600억에 대한 LTV60%는 강의중 계산 오류였습니다. 잘 지적해주셨습니다.
2. 부동산개발업자가 토지계약금이 부족한 경우 제3자 또는 증권사 / 주관사로 부터 에쿼티(토지계약금)에 대해 대출 받는 상품을 PI대출이라고 합니다. 사업성을 분석 했을때 트랜A, B, C대출을 실행하더라도 충분히 상환이 가능한사업이라고 판단하였을 경우로서 증권사가 자기자본을 직접 대출해주는 경우도 간혹 있습니다.
이해가 잘되는 설명 매우 감사드립니다..!
집중해서 시청하고 있는데 간접화면 때문에
혼란스럽습니다...
예능 강좌도 아닌데 ...
집중할 수 있도록 ..제발 혼란스러운...
간접 화면좀.....안나오게 편집 해주세염...
항상 시청해주셔서 감사합니다
다른 강의부터는 최대한 방해 안되는 선에서 삽입하도록 노력해보겠습니다!!