Como funciona o financiamento imobiliário de imóvel usado
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- Опубликовано: 17 сен 2024
- Como funciona o financiamento imobiliário de imóvel usado.
O financiamento de um imóvel usado funciona da seguinte maneira: A pessoa que compra o imóvel usado deve ter um bom perfil para se qualificar para o empréstimo imobiliário. O financiamento é realizado pelos bancos e o comprador deve pagar o banco que pagou sua dívida, mas com interesse no uso do dinheiro.
Funciona como um financiamento imobiliário para uma nova propriedade.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:48 | Diferença de imóvel novo para usado em um financiamento imobiliário
04:07 | Documentações e detalhes do financiamento de imóvel usado.
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:
• Como fazer um financia...
Como fazer um empréstimo online na pratica:
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Vídeo começa 2:40
Obg
Olá, tudo bem? Tem na descrição a minutagem.
Obrigado!!
Obg
Obrigado amigo
Eu fiz um financiamento de um imovel usado porem valeu muito a pena pela localizacao pela metragem da casa e pela qualidade dos materiais , ja assinei deu tudo certo gracas a Deus e ate a escritura ja pegamos .Agora estamos aguardando o antigo dono se mudar e entregar a chave , expectativa enorme mas ele tem um prazo de 30 dias a contar da assinatura do contrato , e dia 10 de novembro /23 entrega as chaves .Gloria a Deus !!! A realizaçao de um sonho ❤
Fico feliz demais em ler isso!!
Nossa muito feliz por vcs
Parabéns pela conquista! Quanto tempo demorou pra o dono receber o valor?
@ em torno de 30 dias.
@ assim que assinei na caixa eu já dei o $ do ITBI pros trâmites no cartório por que já tínhamos conseguido tudo , depende dessa agilidade e a correspondênte já levou no dia seguinte no cartório então em torno de 15 a 20 dias acho .Lembro que em 30 dias já estava realmente pegando as chaves e o dono já havia recebido o dinheiro da caixa .
Quando fui fazer um orçamento na imobiliária a corretora colocou tanto empecilho, taxas e valores só pra me convencer a comprar um apartamento na planta com eles. Obs: odeio apartamento, e a ideia de pagar condomínio e ter que conviver com pessoas que detesto
Realmente é complicado né? Mas, se você se sentiu lesado, existem órgãos para corrigir isso. Não deixe por isso mesmo...
kkkkkk eu já odeio pessoas ao lado imagina ter vizinhos em cima e embaixo tbm. Deus me Defenderay!
Tmb acho horrível isso prefiro mil vezes uma casa que apt
Tambem quero ter minha casa e prefeiro casa msm apt nao quero e a casa pode ser usada sim! Pois oque vele e morar no que e nosso. Como faço para conseguir um financiamento.
O ruim de apt é isso msm. Vizinhos chatos mas em casas tbm tem isso. Moro em casa alugada e meus dois vizinhos são um saco. O da direita bota música alta todo fds de dia e noite e faz festa sempre. A da esquerda fica cantando no microfone pq canta em igreja. Fora que casa é mto mais perigoso.
comprei financiado uma casa usado, com um descontos bem atrativo.
Estou comprando um apartamento, fiz um contrato de gaveta adiantando um dinheiro para o proprietário pagar a carta de quitação para caixa, vai iniciar o processo de financiamento, só que quando eu estava no processo de financiamento a caixa financiar 80% do imóvel, a corretora falou que agora mudou e a caixa só financia 50% do imóvel
Olá, tudo bem? Se for minha casa minha vida para imóveis usados, sim, infelizmente.
Comprei um usado dia 28 de março. Junto com um corretor claro. Consegui dá uma entrada de 70 por cento. E o corretor conseguiu financiar 30 mil ,( restante) , em prestações fixas sem juros de $ 1000 reais pra mim. Acho usado mais vantajoso. Tenho meu apê ,pelo minha casa minha vida. Foi novo. Mas as vantagens eram boas. Juros mais baixos. Mas tudo com uma entrada razoável ,com economia. Se não economizar não consegue.
Verdade!!
Gostei muito do vídeo, estou de olho em um ap usado, mas tenho vários receios. As dicas já me deram uma luz.
Olá, tudo bem? Quais são teus receios?
Muito bom esse vídeo, pois estou comprando uma casa e me ajudou a perceber que é uma boa opção adquirir um imóvel usado.
Que bom que podemos te ajudar, Luciana! 😍💙
Esse imóvel que você comprou precisa de escritura pública ?
Todos os imóveis financiados precisam.
@@daniloalexandre2643 sim
@@bextplayos juros do imóvel novo são os mesmos aplicados no imóvel usado?
Bom dia !!!
Que explicão 🙏🙏🙏👏👏👏👏
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Excelente vídeo, bem explicado e detalhado, muito obrigado!
Showww de bola!! Um forte abraço de toda a equipe, esperamos continuar lhe surpreendendo. 💫💫💫
É verdade que, ao comprar um imóvel usado pelo programa MCMV, o processo de liberação do dinheiro para o vendedor pode ser mais demorado em comparação ao SBPE?
Me disseram que, mesmo após o financiamento ser aprovado e o engenheiro ter vistoriado e aprovado o imóvel, ainda é necessário aguardar a liberação do governo. Isso acontece porque há uma fila de espera, e a prioridade do governo é liberar os valores primeiro para novas construções, deixando a compra de imóveis usados em segundo plano. Já pelo SBPE, a liberação do dinheiro para a compra de um imóvel usado é muito mais ágil.
Após ter meu financeiro de imóvel usado aprovado e contrato assinado com a Caixa, para quem eu devo pagar a entrada? Para o banco, para o corretor da imobiliária ou diretamente ao vendedor? Caso seja direto ao vendedor, como o banco sabe que fiz o pagamento da entrada ao vendedor?
muito bom o video! o habite-se é um documento obrigatório no caso dei imóveis antigos?a caixa ou o cartório vão solicitar esse documento ?
Olá, tudo bem? Sim, eles vão solicitar!
Amei o vídeo ❤
Eu gostaria de saber como funciona o financiamento de um imóvel usado, em termo de tempo, quanto tempo leva aproximadamente todo o processo? Entre um engenheiro do banco fazer a visita no imóvel e aprovar o financiamento
Poderia me responder por gentileza?
Olá Keila, tudo bem? Ele funciona da mesma forma que imóvel novo.
Você pode financiar até 80% do valor de avaliação, e demora em torno de 45 a 60 dias.
O processo do banco em si, é bem rápido. A grande problemática sempre é o cartório (eles tem por lei 30 dias)
Cartório uma semana
Cartório aqui foram 2 dias 🙏
Muito bom o vídeo. Esclareceu muitas dúvidas
Vou comprar um ap usado,só falta assinar o contrato com o banco(caixa) na tabela price ,só me assustei um pouco com os juros e taxas que vou pagar a longo de 35 anos minha ideia é amortizar,pois sem as correções deu 187 mil em cima do valor do imóvel de 125 mil. Estou um pouco assustada com o valor porém preciso muito de um lar.
Oii, Janice. Tudo bem? O importante é que você tenha consciência de que precisa amortizar, e ao fazer isso, economizará muito. Outro ponto relevante é que, se você optasse por pagar aluguel durante todos esses próximos anos, considerando o aumento recorrente do aluguel, você gastaria ainda mais e não teria um imóvel próprio.
Como foi teu processo na caixa? Estou iniciando esse processo e tô bem perdida.
Gata, o erro da vida é saber o valor final. Nem cálculo e nem quero vem. Kkkkkk😂
@@roseleite2323 já estou morando no AP vai fazer 3 meses e o valor do empréstimo aumentou ou seja não abateu nada nas 2 parcelas pagas, ainda bem que vi isso tem um reajuste diário no saldo devedor ,então estudei bastante e tem que amortizar o quanto antes possível pois diminui juros e taxas do futuro,amortizar no prazo hj fiz minha primeira amortização assim que concluir o processo volto aqui pra dizer,mas pela simulação na amortização vale muito a pena pois dependendo do valor que vc abate líquida muitas parcelas.
Up
Tenho algumas dúvidas:
- Compra de uma casa, imóvel usado;
- Meu apto vai ser como parte da entrada + FGTS + Financiamento
Medo:
Quais passos devo seguir para ter garantias de que não vou cair em algum problema?
Explico, preciso que a Caixa aprove o financiamento + a Liberação do meu FGTS.
Bom, mas o apto ainda está em meu nome. A Caixa sabendo que a negociação no qual meu apto vai ser transferido para a pessoa que está me vendendo a casa, a Caixa vai liberar ou ela vai esperar que o meu apto já não esteja mais em meu nome? se sim, isso não é um risco?
tipo: transfere para o vendedor e depois vai que dá algum problema referente à casa, aí como fico? ou Caixa já tem esse cuidado, em não deixar que eu transfira o meu apto antes da casa que vai ser o objeto do financiamento esteja tudo ok? estando ok, em que momento ocorrem as transferências dos imóveis, simultaneamente? entenderam o meu medo?
Falo isso porque na conversa com o corretor, deu a entender isso, poderíamos transferir o meu imóvel para não ter problema da liberação do FGTS. Mas já disse que não, imagino que a Caixa vai ter que fazer toda a análise antes e somente fazemos as transferências após o ok deles, que está tudo certo. Por outro lado, o vendedor também deve ter medo, fazer a transferência da casa dele e de repente meu imóvel não conseguir a transferência..... sei lá kkkk
Outra dúvida: Como ter certeza de que uma pessoa é mesmo um correspondente bancário da Caixa? Posso pedir uma confirmação à pessoa ou consultar em algum lugar?
Obrigado.
Olá, tudo bem? Vamos por partes....
Creio que no seu caso não será possível o uso de FGTS, pois você já tem um imóvel. Da uma olhada nesse vídeo (ruclips.net/video/M5C8ZaqQsZs/видео.html)
Sobre a tua negociação da entrada, o banco não se mete, sendo que você precisa tratar com o vendedor do imóvel. Recomendo que seja feito um contrato em cartório, para garantir sua segurança. Bem como a transferência do bem deve acontecer apenas depois da conclusão do financiamento. Lembrando que nesse caso, você já deve por também no seu custo o ITBI que a pessoa a qual você esta negociando deveria pagar. Porém, como você é que esta dando o imóvel, provavelmente vai sair do seu custo também.
Sobre a sua duvida do correspondente, apenas ligando na Caixa para ter certeza.
Caso você ainda tenha ficado com duvidas, me chame no instagram da SejaBest, que talvez possamos responder melhor.
É possível financiar uma casa bem antiga. Encontrei uma num valor interessante, porém, ela precisa de uma reforma.
Olá, tudo bem? É sim. Você consegue financiar até 80% do valor dela.
Pela caixa consegue ???
@@vanessaschneiderpereirabor7214 Sim.
Alguns imóveis anunciados em sites de venda imobiliaria, colocam a seguinte descrição. * O referido imóvel já foi objeto de leilão extrajudicial e encontra-se em posse da instituição financeira Caixa Econômica Federal. * Em outras palavras, isso pode implicar em alguma dor de cabeça para o comprador? O imóvel está mobiliado com móveis planejados, inclusive com geladeira!! O preço está um pouco abaixo do mercado, estão oferecendo entrada de 10% + financiamento.. Será que existe alguma "pegadinha"?
Existe a pegadinha de ter gente morando nele
@@talicume5691 Liguei na imobiliaria e me confirmaram que não tem ninguém morando no imóvel, atualmente está desocupado sob administração da Caixa. Demonstrei interesse em realizar uma visita e me informaram que antes da visita seria necessária uma reunião presencial com um setor financeiro da Caixa, pois só assim as chaves para visitar o imovel seriam liberadas, isso é normal?
É bem estranho pra ser sincero. Geralmente a Caixa ou vende em leilão, ou deixa dentro do patrímonio do banco.
@@bextplay Liguei na imobiliaria e solicitei uma visita ao empreendimento.. Me disseram que antes eu deveria participar de uma reunião com a finalidade de avaliar o meu financeiro, pois a chave do imóvel fica na posse da Caixa e somente após a reunião presencial seria liberado. Marcaram a reunião para esse Sábado na Av. Paulista.. O lugar parece um escritório, será que é algum tipo de golpe?
@@gustavosanches8664 Ola, vc foi nessa reunião??? Tb passei pelo mesmo, mas desconfiei e não fui na reunião...
Vídeo muito bom!! Esclareceu muita coisa. Obrigada!
Uma dúvida, quando faço um financiamento de imóvel usado, o valor financiado vai direto para o vendedor?
Olá, tudo bem? Em todo tipo de financiamento, o valor vai para o vendedor. Seja novo ou usado. Tanto o valor de entrada, quanto o valor final.
Obrigada!! 🥰
existe alguma restrição de casas que não são aceita no financiamento? exemplo: tipo de telhado.
ou estando aprovado na prefeitura está apta para financiamento
Olá, tudo bem? Para ser aceita, a casa precisa ter sua documentação ok, não ser mista (com madeira por exemplo) e não ser multifamiliar (mais de uma casa, ou acima de outra casa)
Boa tarde, tô em processo de compra de um apartamento usado, pesquisei no site do quinto andar, já vi o apartamento, e gostei, tirei dúvidas sobre a compra do imóvel e ele já mandaram no meu e-mail o contrato de compra e venda, disseram que se eu desistir da compra por razões pessoais, terei que pagar 10% do valor do imóvel e após assinatura do contrato tenho que pagar 15.600,00 p como sinal, queria saber se isso procede , costuma ser assim mesmo ?
Olá, tudo bem? Se você assinar o contrato, esta ciente dos termos. Minha opnião? Procura outro. Inclusive temos um vídeo novo sobre: ruclips.net/video/xHsrxn8aYsQ/видео.html
No vídeo não fala e é uma dúvida que grande parte não verifica. Casa com mais de 30 anos por exemplo aceita financiamento?
Olá, tudo bem? Não é análisado o ano de construção e sim as condições da mesma. Não aceita imóvel misto (concreto com madeiro por exemplo)
Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC
Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Poderia me tirar uma dúvida? Ao pagar 20% de entrada e financiar 80%, o vendedor recebe 100% do valor pedido pelo imóvel? Existe algum lado negativo para o vendedor nessa negociação? Por exemplo, ele poderia negar a venda caso o comprador financie?
Olá, tudo bem? Não existe nada negativo em vender através do financiamento. Sim, você recebe 100%, uma parte do comprador (entrada que é paga pra você) e a outra parte do banco.
Começa em 2:34
Tem na descrição a minutagem...
Olá! Por gentileza, comprar o imovel usado pela imobiliária diminui os ricos que foram falados no video ou não?
Olá, tudo bem? Não, isso depende muito do seu conhecimento. Nós preparamos um guia para ajudar vocês com isso: hotm.art/l3PGDhnW
@@bextplay muito obrigada pela atenção
Videos muito bons , mas uma dúvida , como farei se depois de dar um sinal de aras o banco trancar no campo jurídico, vendedor com processo de penhor etc..., Como poderia reaver esse montante ? Ao meu ver não poderia se dar nem o sinal antes da análise jurídica do banco , alguma sugestão nesse sentido para poder estar segurando o imóvel ?
Olá, tudo bem? Nós sempre aconselhamos que o comprador só pague a entrada no final da operação. Porém, nem todo vendedor aceita isso né? O que você tem de fazer é negociar com ele nesse sentido.
@@bextplay obrigado, continuem com essa atenção ao inscrito e crescerão certamente .
Conta sempre conosco Igor.
Gente que arrependimento, dei entrada para REALIZA CONSTRUTORA apartamento pronto tem 90 dias que estão me enrolando e não querem me devolver meu dinheiro. Nao comprem deles.
Olá, tudo bem? Isso acontece bastante, infelizmente!
Olá, você sabe me dizer qual o teto de subsídio para imóvel usado?
Olá, tudo bem? Se você esta falando do minha casa, minha vida, o teto varia de acordo com a cidade, podendo chegar até R$267 mil. Temos um vídeo falando sobre: ruclips.net/video/OF5mHiV081o/видео.html
Que conteúdo top
Olá Gabriel, tudo bem? Fico feliz que você gostou.
Em qual momento certo de passar o dinheiro pro dono do imóvel ?
Olá, tudo bem? Após registro e assinatura do banco. Uma coisa que você pode fazer para motivar ele, é dar um "sinal".
Top demais
🚀💙
No financiamento do imóvel usado, para quem é pago os 20% da entrada? Para a Caixa ou diretamente para o Dono do Imóvel? Eu poderia negociar o parcelamento dessa entrada diretamente com ele?
Olá, tudo bem? Sempre para o dono do imóvel (Porém, só pague ao final da operação)
Quais critérios para Caixa financiar um imóvel antigo?
Olá, tudo bem? Os mesmos de um novo. Não muda nada nesse sentido.
E possível financiar um imóvel usado sem entrada? Se sim, qual a media salarial para conseguir?
Olá, tudo bem? Não é possível financiar nenhum tipo de imóvel sem entrada, seja ele usado ou novo. Você precisar dar pelo menos 10% de entrada...
A media depende do valor do imóvel, sendo que para um imóvel de R$300 mil, você precisa de pelo menos R$10 mil de renda.
Se vc achar um imóvel com preço bom,vc pode fazer a simulaçao de valor maior,exemplo: o imóvel vale 240.000,simula 300.000, vc paga o vendedor e não precisa dar entrada,mas entenda: o imóvel tem que valer 300.000,mas ser vendido abaixo do preço,240.000,entendeu?
Oi estou ohlando um imóvel usado direto com o proprietário estou financiado pelo programa mais sem entrada já conversei com o proprietário tem gente sem entrada a caixa libera o financiamento o proprietário da vendendo pôr 117 mil é o preço do apartamento do proprietário
No caso tenho q procurar um corretor para me ajudar nisso aí.. e isso
Olá, tudo bem? Se você acha muito burocrático, seria legal buscar alguém pra te auxiliar.
eh melhor imovel na planta ou imovel pronto?
Olá, tudo bem? Depende do seu objetivo. O imóvel já pronto é mais rápida para financiar, pois já tem documentação etc. Agora na planta tu ainda tens de pegar documentação etc.
Meu amigo Gaspar, tô conversando com alguns corretores que encontrei na internet através de pesquisas de imóveis pela Olx.Essas pessoas podem ser uma pilantragem ou o famoso 171, será que devo confiar?.Pela sua experiência oque devo fazer ?
Olá, tudo bem? Na minha opinião você só deve fazer negócios pessoalmente. De preferência com pessoas referenciadas ou imobiliárias de confiança. Outra dica boa é ajuda de uma assessoria jurídica (advogado) de confiança. Não dá para dar mole. Abraço!
@@bextplay isso, é pessoalmente mesmo q estou falando kkkk😅
Solicita o CRECI deles e verifica se está ativo, os dados cadastrais.
Lá no CRECI tem o número do corretor e e-mail.
Depois procura uma acessória para te auxiliar melhor.
Boa tarde meu amigo. Tire-me uma dúvida, por favor? É prudente dá um sinal em dinheiro a imobiliária antes da aprovação do financiamento pelo banco?
Olá, tudo bem? Não! Pois o seu financiamento pode ser recusado, e ai para ter o valor de volta é bem complicado.
Jamais. Primeiro pede pra rodar a ficha pra ver se aprova o seu financiamento. Fiz isso, só assinei compra e venda depois de aprovado o crédito.
Eu quero financia uma casa mas quero casa! como faço pra financia pela caixa uma casa? Agora so querem empurra apê não gosto de apê quero ter mas privacidade de poder de liberdade!
Olá, tudo bem? É só aprovar a carta de crédito e ir atrás do seu imóvel... O banco não escolhe imóvel pra você, isso é um trabalho seu.
Caso tenha duvidas, da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/vBrV7-zBDDg/видео.html
E quando é um imovel da caixa, ja avaliado na venda direta on-line?
Olá, tudo bem? Não entendi sua pergunta.
No caso de imóveis usado comercial
Loja no caso muda alguma coisa ? O que ?
Olá, tudo bem? Muda a taxa e o valor financiado. Geralmente é 70% da avaliação e a taxa conforme o banco.
Boa noite! Casas com mais de 40 anos podem ser financiadas??
Olá, tudo bem? Se não for mista e estiver em bom estado, pode sim.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Olá, tudo bem? Vc sabe me dizer o em valor do laudo realizado pela caixa para comprar do imóvel a vista?
Olá, tudo bem? Mas você precisa de um laudo para comprar o imóvel a vista? Se sim, é mais fácil contratar um engenheiro para tal (e mais barato também)
Estou com uma dúvida! Estou em negociação com a compra de uma casa usada, a casa tem escritura, porém ainda não há asfalto na rua, e água encanada é de uso próprio, isso pode atrapalhar na avaliação da caixa, ou é feito a avaliação apenas do imóvel e quanto ele vale?
Olá, tudo bem? É feita apenas uma avaliação do imóvel. Mas, a Caixa pode recursar caso o engenheiro encontre algum problema de projeto.
Boa tarde. To querendo adquirir uma casa usada, os donos estão pedindo valor X. Para iniciar esse processo como funciona? Vou informar a caixa o imóvel e eles realizam a vistoria? O valor estabelecido pelos donos é respeitado ou a caixa estabelece outro?
Olá, tudo bem? Sim, você precisa procurar o banco e fazer toda análise de crédito e pagamento. Depois o imóvel é avaliado e o banco chega em um valor real. Lembrando que o mesmo só financia 80%.
Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Alem da entrada, tem que pagar mais alguma documentação por fora ? Por exemplo, a avaliação do imovel.
Olá, tudo bem? Sim, existem varias coisas como: ITBI, avaliação e afins. Para entender melhor, temos um vídeo completo: ruclips.net/video/mx44HcvpDfM/видео.html
Tô olhando um imóvel usado direto com o proprietário um apartamento nó valor de 130 mil que ele está vendendo mais como fis a simulação na caixa a caixa liberou só 117 mil aí o proprietário do AP abaixou o preço pra mim por 117 mil
Olá, tudo bem? Ele deve ser um anjo então. Eu digo isso, pois ele vai pagar o imposto no valor do apto e não no valor da venda. Só tome cuidado com uma coisa, a CAIXA vai liberar apenas 80% do valor, caso ela descubra que ele baixou.
Olá !
Geralmente quanto tempo demora para esse trâmite de aprovação da proposta de financiamento sair ? Obrigado!
Olá, tudo bem? Para aprovar o financiamento (no caso o crédito) em até 48 horas. Para finalizar a operação de 45 a 60 dias.
É possível comprar imóvel usado tanto na tabela sac quanto na price com o mesmo percentual de financiamento?
Olá Rosangela, tudo bem? É sim!
Oie, ótimo vídeo! Me tira uma dúvida? Quanto tempo demora a última etapa? Tendo em vista que, já peguei o documento do cartório e levei no banco, já tem 48 horas na análise, quando será que finaliza e o vendedor recebe o dinheiro?
No cartório pode demorar até 30 dias (caso esteja tudo certo) Ai, a ultima etapa do banco leva 5 dias.
@@bextplay só para atualizar que o dinheiro caiu hoje para o vendedor! 4 dias em análise após a entrega dos DOCs! 🙏🙏🙏
Quero comprar e usar como moeda de troca o apartamento para comprar uma casa, o que é mais vantajoso.... Um imóvel novo que quando eu for vender futuramente vai estar com com 7 a 10 anos de usado, mas por ser novo fica em uma região mais distante da cidade ou regiões menos procuradas por causa do preço ser menor ( imoveis novos no centro de Curitiba são bem caros ) ou um imóvel usado já com 5 a 7 anos de usado que quando for vender vai estar com 15 anos a ou mais até, porém mais bem localizado ? O que se venderia melhor e valorizaria mais pensando em usar o apartamento como moeda de troca no futuro ?
Olá, tudo bem? A segunda opção. Um imóvel bem localizado sempre é melhor para barganha. Fora o fato de ninguém ligar para tempo de existência do imóvel e sim para a estética dele.
E se eu for comprar a vista, como se proteger desses perigos?
Olá, tudo bem? Você pode contratar uma empresa de engenharia para lhe acompanhar (Vai sair mais barato do que tomar um possível golpe) Ou, você pode nos seguir no instragram e chamar quando precisar.
Qual o momento certo para pagar a entrada de um imovel usado?
Aqui: ruclips.net/video/4sa-q2I2QcI/видео.html
O imóvel usado é obrigatório que tenha escritura pública ?
Olá, Danilo. Tudo bem? É obrigatório sim. Se quiser saber mais sobre registro de imóvel, da uma olhada nesse vídeo.
ruclips.net/video/ijyUmWfYIaU/видео.html
Como funciona a compra de imóvel usado pelo minha casa minha vida? Em que momento devo dar a entrada?
Olá, tudo bem? Temos um vídeo completo sobre isso: ruclips.net/video/OF5mHiV081o/видео.html
Vale a pena comprar uma casa por uma empresa de financinamento de crédito???
Olá, tudo bem? Não tenho como te dizer isso, uma vez que não conheço essa empresa.
Comoque funciona a entrada, ela vai pra caixa ou pro comprador? Ex: imóvel de 130 mil, 104 mil financiado, a entrada é 26 mil. Saldo de 17 mil fgts...
Olá, tudo bem? A entrada sempre vai para o vendedor do imóvel.
O vendedor precisa está com a certidão de nascimento atualizada? E o comprador tbm?
Olá, tudo bem? Sim, tanto o vendedor, quanto o comprador.
Gostaria de saber se é possível usar o FGTS para abater a entrada sem estar no programa minha casa minha vida. Eu vi que no programa da caixa, é liberado geralmente somente 70% do valor do imóvel, caso ele seja usado, e bancos privados vão de 80% e podem chegar a 90% mesmo o imóvel sendo usado, mas se não permitir o uso de FGTS, complica tbm
Olá, tudo bem? Sim, se for a compra do seu primeiro ou único imóvel, você pode usar tranquilamente o FGTS para entrada e amortização.
O BANCO FINANCIA UM IMÓVEL USADO COM 27 ANOS DE CONSTRUÍDO.
SENDO QUE O APARTAMENTO É MODELO CAIXÃO COM UM ANDAR ?
Olá, tudo bem? Se ele estiver em bom estado, sim.
@@bextplayobrigada.
Como eu sei se o imóvel da financiamento?
Olá, tudo bem? Se o imóvel estiver todo ok, e a sua renda for suficiente para financiar, você já sabe se vai dar certo ou não.
Fazem financiamento para o Maranhão?
Olá Prof, tudo bem? Se a cidade tiver mais de 80 mil habitantes, conseguimos sim!
Olá, poderia tirar uma dúvida, por favor?
Encontrei um imóvel usado, só que no terreno tem mais duas casas pequenas nos fundos. As casas não constam na escritura. Isso pode atrapalhar o financiamento?
Olá, Cleison. Tudo bem? Pode atrapalhar sim, mesmo que não conste na escritura quando o engenheiro for fazer a avaliação ele vai ver.
@@bextplay mesmo falando que eu vou demolir as casas?
Olá, estou financiando um imóvel usado. O imóvel ser mobiliado aumenta o valor de mercado na hora da avaliação por parte do banco?
Olá, tudo bem? Não, isso não conta.
Eu venho tentando comprar meu segundo imóvel financiado mas, a idade de 60 anos já, me pegou e dificulta tudo. Me vejo sem saídas.
Olá, tudo bem? Mas sobre sua idade, qual tem sido o problema?
@@bextplay Obrigada pelo retorno. Sim o problema é que os bancos ou não querem financiar ou somente financiam 15 anos, daí a prestação fica impagável para o salário de aposentado por invalidez.
@@lmscober Entendo meu querido.
@@bextplay agradeço pelo seu retorno e atenção.
Com 60 anos esquece os bancos não dar mais crédito
Gaspar dei entrada em um financiamento Pró-Cotista há mais de um mês pela Caixa, mas o banco alega que não há verba para essa modalidade mesmo com crédito aprovado, estão me aconselhando a migrar para o SBPE, onde o juros e as parcelas estão bem pesadas, o que você me aconselharia? Você que está nesse ramo todos os dias, o Pró-Cotista tem alguma previsão de liberação?
Olá Maria, tudo bem? Infelizmente isso tem sido uma realidade, e não há previsão para liberação. A Caixa tem preferido o lucro ou investimento em obras, do que trabalhar mais a habitação.
@@bextplay realidade triste mesmo, infelizmente nem o SBPE é garantia de dar certo, muito obrigada pelo seu retorno, adoro seus conteúdos.
@@mariaeugeniaperroni4854 deu certo? você tentou isso em qual cidade?
Se eu negocio um valor com o proprietário e o banco financiador avalia acima, sou obrigado a pagar o valor da avaliação ou posso manter o valor negociado com o proprietário?
Você pode manter o valor negociado com o proprietário, mas, o banco vai liberar apenas 80% desse valor.
Empréstimo consignado pode comprometer a assinatura do contrato com a Caixa?
Pode sim.
Faz um vídeo mostrando a taxa anual de cada banco. Porque você comentou que está em 10 % ao ano, mas eu fiz uma simulação no site da caixa, consta 4,5 % a. a????
Olá, tudo bem? 4,5% + o indexador (que nesse caso deve ser o IPCA) Só com exceção do minha casa, minha vida.
Se estiver com duvidas, veja esse vídeo: ruclips.net/video/DtmVJ0zhXCc/видео.html
Gaspar me diz uma coisa ao ficar em pendência na vistoria da Caixa faltou um Disjuntor foi feito o reparo é possível o retorno do engenheiro para constatar a correção e dar continuidade seguimento ao processo de compra? Ou terei de refazer tudo de novo desdo inicio? Me socorre por favor !!!!
Olá, tudo bem? É possível sim, porém você ter de pagar a avaliação novamente...
@@bextplay muito obrigada por responder os vídeos q vc faz nos ajuda muito
E se o vendedor de um imóvel aceitar parcelar a entrada do comprador e o comprador não pagar todas as parcelas, o vendedor pode pedir para o banco cancelar o financiamento, já que o comprador não cumpriu com uma parte do contrato assinado com o banco, que é pagar a entrada ao vendedor?
Olá, tudo bem? Não se o financiamento já estiver rodando. O que o comprador vai ter de fazer é acionar a justiça.
@@bextplay Grata pela explicação.
Vir um imóvel no meu bairro gostei muito o meu bairro é bom o banco me emprestar dinheiro para eu comprar se eu trabalho de carteira assinada ?
Olá, tudo bem? Se você tiver a entrada e a renda necessária para financiar o valor que deseja, sim.
Você precisa também caso compre um imóvel, ter o dinheiro suficiente para gastar com a documentação que não fica barato. Dependendo do valor do imóvel e do estado que você mora, você vai ter que desembolsar uns 10 mil reais pra registrar a escritura no seu nome. Procure um especialista no assunto para que ele lhe oriente melhor sobre esse assunto.
Bom dia, sou do Paraná porem estou morando em São Paulo a 2 anos , sou funcionário publico , consigo financiar um imovel lá no Paraná mesmo morando em outro estado? Grato
Olá, tudo bem? Não com financiamento barato. Você precisa residir ou trabalhar no local que quer financiar.
@@bextplay obrigado
Tem uma casa no meu bairro que queria comprar, esse dinheiro do financiamento eu recebo para depois fazer o pagamento, ou o banco paga diretamente ao dono da casa?
Olá, tudo bem? Diretamente para o vendedor do imóvel.
Estou morando em uma casa de aluguel,o dono quer me vender a casa sera que eu consigo financiar 100% o valor
Olá, tudo bem? Infelizmente não. Você consegue financiar até 80% do valor do imóvel.
Sabe de informar se em SP Capital tem desconto na documentação do cartório tipo ITBI e demais taxas ? E quanto ficaria mais ou menos essas despesas ?
Olá, tudo bem? Ao todo, essas despesas somam 5% do valor do imóvel. Se for a sua primeira compra, você tem desconto em todo o Brasil. Mas claro, cada prefeitura tem o seu modo de dar esse desconto, uma fez que é uma lei federal em aplicação municipal.
Gostei muito do vídeo, mas me surgiu uma dúvida... Qualquer banco financia ou tem limitações? A entrada é aqueles 20%?
Olá, tudo bem? Qualquer banco financia. E sim, precisa dar entrada de 20%, que vai para o vendedor.
@@bextplay muito obrigado! O seu conteúdo ajuda muito!!
@@bextplayem quais casos é possível financiar 90% do imóvel?
Minha mae quitou recentemente o imovel qhe era de cdhu. Ela ainda nao fez a escritura pois passara direto para outro comprador. Possiveis compradores disseram que a caixa nao aceita financiamento se a casa nao tiver piso de ceramica e forro de pvc.. é isso mesmo? E referente o ITBI ela como é a primeira mutuaria, tera que ser pago o itbi se passar direto para outro comprador ? E esse valor é sobre o valor venal ou valor de venda ?
Olá, tudo bem? Provavelmente isso irá dar problema na receita federal, caso ela não passa para si e depois para o comprador. Quem vai poder responder isso certinho é o pessoal da prefeitura.
Sobre a exigência da Caixa, eu particularmente nunca ouvi falar. O que sabemos é que não podem ser financiados imóveis mistos (Madeira, etc...)
Ótimo conteúdo!👋👋💙💙
Você é Best Jacqueeee!
Olá, poderia tirar uma dúvida por favor?
Estou querendo financiar uma casa meia data só que não tem documento e sim contrato por compra e venda. assim consigo financiar?
Olá, tudo bem? Não, precisa ter toda documentação certinha para financiar.
Acabei de comprar um imóvel usado. E nesse tempo estavam fazendo uma cobertura na área da garagem, sou obrigado a herdar essa dívida ou o antigo dono tem que quitar ?
Olá, tudo bem? Não, a divida esta no nome do dono do imóvel e não no imóvel. Só se o mesmo fez algum tipo de empréstimo usando o imóvel...
@@bextplay então a divida fica para mim né ?' obrigado
Entrei em ctt com um corretor mas ele disse que para eu ver a casa so dps da aprovação do banco por conta da segurança ...isso procede ?
É um bom conselho, uma vez que com uma carta de crédito na mão, você consegue negociar melhor.
Compensa comprar
Imóvel usado tbm pode ser amortizado as parcelas?
Normalmente...
@@bextplay amortizando todo mês, o valor da parcela mensal continua subindo?
Depende como você amortiza: ruclips.net/video/Bp5dMDePCH0/видео.html&t
Mas em números... qual a taxa de juros em cada caso?
Olá Mariana, tudo bem? É a mesma, não mudando se é usado ou não.
Quantos dias após aprovado a vistoria do engenheiro, vc assina com a caixa?
Olá, tudo bem? Isso depende muito de como o processo vai rodar no cartório, sendo que esse tem até 30 dias para registrar todos os tramites. Geralmente o processo todo leva de 45 a 60 dias.
@@bextplay obrigada por responder, esperando a caixa agr
Gente me tira uma dúvida. O engenheiro da caixa é pago pelo comprador mesmo?
Eu paguei @@marciojosedasilva7895 , a imobiliária me deu um boleto da caixa.
Boa noite , venho humildemente pedir sua ajuda rsrs comprei uma casa na planta e no contrato a construtora me entregara a casa dia 01/11 porém no mesmo terreno que a minha tem outra, minha casa está em fase de acabamento e a outra demorará mais uns 45 para finalizar e ter o habite-se e demais documentos para eu iniciar o financiamento, minha dúvida e referente eu já ir morar nessa casa pois na negociação usamos de base o término do meu contrato de aluguel, então eu sairia da onde moro para minha casa que vai estar finalizada mais sem as documentações para iniciar o financiamento, há algum problema em fazer isso?
Olá, tudo bem? Não tem problema nenhum, só que provavelmente a construtora não irá permitir isso, uma vez que você precisa financiar para eles entregarem o imóvel.
Vcs atendem em São Paulo?
Olá, tudo bem? Em todo Brasil.
Compra de imóvel usado precisa ter entrada?
Tanto imóvel novo como usado, precisará de entrada (cerca de 20%). O único caso que é isento, é se você escolher o casa verde e amarela.
Toppp, me ajudando muito, estou para efetuar a compra do apartamento, porém parou na hora da documentação do apartamento usado, está em inventário pois os proprietários faleceram e os filhos não fizeram o processo correto, como não dei nada de entrada estou esperando a liberação da documentação para dar sequência.
Uma dúvida, tem uma imobiliária intermediando por conta do vendedor, porém agora que os papéis estão se desenrolando a imobiliária está querendo cobrar de mim uma taxa, o INCC, é correto, é válido a compra do desta taxa sendo um apartamento usado e já pronto?
Olá Maicon, tudo bem? Não é pratica de mercado cobrar do comprador. Geralmente o vendedor já paga uma comissão para tal. Sobre o imóvel, ele é de inventario, então pode demorar bastante tempo para dar certo.
Mas a avaliação do imóvel feito pelo banco, pode mudar o valor de venda ?
Olá, tudo bem? Sim, uma vez que é o valor real do imóvel.
@@bextplay O engenheiro que vai fazer a avaliação leva em conta o valor venal do imóvel? E, que eu saiba, ainda que o engenheiro dê um preço menor para o imóvel, em relação ao que o proprietário está pedindo, o proprietário não é obrigado a vender o imóvel pelo valor que o engenheiro dá.
Olá, enviei meus dados para o banco assinei a avaliação do engenheiro, abri minha conta e etc... Mas desisti e não fui assinar o contrato no banco. Posso ser cobrado de alguma forma em caso desistência?
O corretor disse que nesse caso eu só precisaria pagar o valor cobrado pela corretora. É só isso mesmo?
Olá, tudo bem? Depende do banco, que em alguns casos cobra a avaliação.
Foi na caixa, o engenheiro nem foi lá. No meu caso nem assinei o contrato de compra e venda nem nada.
Também não assinei nada que me obrigue a pagar nenhuma quantia ao corretor de imóvel.
Ola tudo bem? Pode me tirar uma dúvida se possível.
Tem um imovel a venda , ele ests financiado , a dona do financiamento vendeu pra uma outra pessoa e essa segunda , deu a ela 30 mil e assumiu as parcelas restante do financiamento, diz ele que fez um contrato no cartorio onde ela nao tem direito legal nenhum mais sobre o imovel porem as parcelas ta no nome dela .
Ele gasto mais na casa e esta me pedindo 70 mil , que foi os 30 mais o que ele ja gasto na casa mais de 1 ano .
Esse contrato realmente existe ? Posso fazer igual ele fez no cartorio com testemunha e se caso acontecer com algo cmg tem alguem pra ficar responsável por isso.
E o dinheiro que ele quer a caixa me libera o valor pra pagar ele e passar o financiamento pro meu nome ?
Olá, tudo bem? Vamos por partes...
Sobre o contrato dele, não tem validade legal. Para você comprar um imóvel financiado, ele precisa ser quitado (seja por dinheiro a vista, ou por outro financiamento) Isso acontece, pois para você transferir tem de pagar um imposto chamado ITBI, que só pode ser pago se o imóvel estiver quitado.
Sobre se você consegue financiar um imóvel financiado, sim você consegue.
O FGTS pode ser usado no montante dos 20% de entrada para imóveis usados?
Olá, tudo bem? pode sim! Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/M5C8ZaqQsZs/видео.html
13 de março de 2023
Oi, tudo bem? Me tira uma dúvida sobre o SICAQ? Fiz uma avaliação pelo caixa e consegui um subsídio bom, porém é a minha segunda análise, quantas análises eu tenho direito no sicaq? meu cadastro pode ser bloqueado se eu enviar minha documentação outra vez?
Olá, tudo bem? Não tem um numero especifico, mas é bom esperar para rodar novamente.
Olá...essas regras servem p o programa "casas Verde e amarela?
Olá, tudo bem? Elas são bem parecidas. Porém, dentro desse programa tem algumas regras próprias, como a construção ser feita para tal e valor máximo de até 269 mil.
@@bextplay obgada
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