Faire de l'effet de levier avec vos tokens RealT pour optimiser votre investissement ou plus simplement vous faire plaisir, c'est possible et simple grâce au RMM. Le RMM est une plateforme vous permettant de collatéraliser vos tokens RealT et lever de la dette. NB : cela n'est pas mentionné dans la vidéo, mais vous devez disposer d'un wallet personnel (et non du walletless) pour pouvoir intéragir avec les applications de la DeFi (et le RMM) ⚠ Les liens importants : ℹ Lien vers le RMM : rmm.realt.network/ ℹ Lien vidéo RealT : ruclips.net/video/_eu1jo0XiTY/видео.html ℹ Article de présentation de RealT : investissements-faciles.com/realt-un-bon-plan/ ℹ Lien d'affiliation RealT : realt.co/ref/TEPWeb/ (pour me soutenir) 🎞 Vidéo en lien : ℹ Walletless : ruclips.net/video/-V6LOf76nPE/видео.html ℹ Immobilier fractionné : ruclips.net/video/HsEqtDF552g/видео.html ℹ Chaine RUclips RealT : www.youtube.com/@RealTplatform ✅ Les liens pour Investissements Faciles : ➡ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest ➡ Le site web : investissements-faciles.com/ ➡ Les partenaires et bonus : investissements-faciles.com/bonus-et-parrainage/
Tres intéressant. Comment ça se passe avec RMM en cas de Health factor qui se rapproche de la limite ? On est averti ? En cas de liquidation on perds tout ce qui avait été collateralisé même si c'est la valeur à la revente des tokens est largement supérieur à l'emprunt ?
Hello Seb, pas d'avertissement, il faut surveiller mais si tu ne fait pas de "boucle"' il te faudra à coup sur plus d'un an et probablement plusieurs années pour attendre la liquidation. En surveillant de temps en temps tes investissements RealT il faudra surveiller le RMM. Ton collatéral est revendu avec une décode de 10 % donc tu perds 10 % de la valeur de tes tokens en collateral
Merci beaucoup pour cette vidéo super compléte. Te serait il s il te plaît possible de faire une vidéo sur le traitement fiscal de la détention de token realT pour un résident, français ? Merci
J'en parle dans la vidéo sur RealT (lien en description), en gros : ce sont des actifs mobiliers, donc à traiter comme des actions US qui te versent des dividendes
Merci pour ta vidéo! Une question : vu l’apy d’emprunt qui avoisine les 8% plus ou moins depuis quelques jours, quid de la rentabilité de faire du levier? Je me doute que cela est lié aux nouvelles propriétés éligibles ajoutées sur le RMM? Cela va durer à ton avis de tels taux? Merci!
Oui exactement. Les taux risques de durée, le RMM est peu connu en dehors de realT et pour le moment peu de monde amène de la liquidité. Le mieux est de remboursé ta dette avec tes loyers.
Bonjour, j'ai pas vraiment tout compris. Tous les bien ne sont pas éligible au RMM c'est ça ? Mais au moment du lancement de la vente sur RealT, comment savoir si c'est éligible à la colateralisation? J'ai commencé RealT récemment, donc j'ai déjà quelques token, mais je n'arrive pas à les voir dans RMM. Ensuite avec les loyers perçu, il vaut mieux racheté des token, c'est plus rentable que d'apporter de la liquidité à RMM nan ?!
bonjour et merci pour ta vidéo : concernant le health factor , est ce que realt envoie des messages lorsque celui ci devient potentiellement dangereux ? Merci
Hello, les taux ces banques, sur 20 ans, font qu'investir dans le locatif avec effet de levier est rentable, mais il faut gerer des locataires. Le probleme du RMM pour moi, c'est qu'on ne sait pas emprunter sur une longue durée, comme 10 ans pour investir à taux fixe (pour ne pas avoir crise de panique). j'ai vu le taux du RMM monter à 10%, au dela de ma moyenne des loyers des bien, vers 9,4%. Comment faire pour emprunter à 4% de manière fixe, en remboursant le capital progressivement sur 10 ans, et en investissant sur realt plutot qu'en immobilier physique ? pour le moment, j'investi progressivement, mais comment passer la seconde, faire en sorte que les loyers remboursent le pret ?
Hello, Aucune véritable solution. Tu peux faire un prêt conso, mais après à toi de retirer l'argent chaque mois et tu as le niveau de risque qui va avec. Il est plus facile de remboursé les intérêts seulement quitte à payer 8 % d'intérêt que les 4 % avec amortissements surtout avec un crédit à la conso sur 5 ans maximum. bref c'est à déconseiller. Il faut attendre que le RMM se développe et que les taux baisses car effectivement aujourd'hui c'est peu rentable.
@@investissementsfaciles hello, je ne comprends pas trop. Tu veux dire que sur le RMM, tu ne rembourses pas de capital mais que les interets. pour le moment, je pourrais faire un pret conso sur 2 ans à 5,90% par an, de 8000 euros maximum, ce qui me semble plus interessant que le RMM. Mais oui, j'attends avec impatience le RMM v2 pour pouvoir : 1) déposer TOUT mes tokens (pour le moment, j'ai que 350$ déposables sur 1500$) et 2) pouvoir emprunter facilement en USDC pour acheter sur le YAM...
Merci pour ta vidéo, Ce n'est pas possible de simplement faire du staking sur AAVE avec nos RealTokens ? Le fondateur de RealT, Jean-Marc Jacobson, avait indiqué que c'était possible lors d'un interview sur La Martingale...
Hello, Le RMM est basé sur AAVE et ça fonctionne très bien comme cela .. la version "officielle" de AAVE n'a absolument aucun intérêt d'ajouter les maisons RealT, ca demande du boulot pour des montants qui sont assez dérisoires pour eux.
Merci Alexandre pour cette vidéo !!! Si tu peux développer le sujet, je suis preneur ! 🤗 Pour toi, à partir de quel montant d'investissement chez RealT, tu peux commencer à lever de la dette dans le RMM ? Quelle est la meilleure stratégie entre la dette dans la DEFI ( ton exemple AAVE) et l'endettement dans le RMM ? Merci à toi David
Hello All Light. Le RMM est basé sur AAVE c'est exactement la même chose. Tu peux commencé dès lors que tu as des propriétés à collatéraliser. Alexandre
Reste à voir l'impact de la fiscalité française dessus. Peut-on déduire les intérêts de ce prêt ? Car sinon à un taux de 7% avec la flat taxe, il faut acheter des tokens à rendement supérieur à 10%.
Je ne vois pas pourquoi on pourrait déduire quoi que ce soit ni ce qui pourrait le justifier. En oubliant le RMM si tu fais un prêt conso pour acheter des tokens tu vas rien déduire, je vois pas la différence. Ou alors j'ai pas compris la question.
@@sebbabyco1088 parce qu'il y a déjà des dispositions équivalentes en France mais sûrement pas adapté à ce cas. Que les moins values en bourse se déduise. Et si on considère que realt est de la crypto pure avec flat taxe à la sortie en fiat, c'est donc déduit. Mais si comme on le considère maintenant imposable non plus en crypto mais sur l'actif réel ça le fait moins.
En théorie, ce devrait être déductible effectivement. RealT n'est pas de la crypto mais des actions américaines. Je fais une traçabilité de mes coûts et je verrai au moment de la déclaration, je me suis pas intéressé à cela.
@@investissementsfaciles c'est ce que j'essaie de faire. Maïs, je sens que ça être un casse tête la déclaration fiscale pour ce qui tourne autour des Blockchain et de la crypto.
@@RubenARNAUD_Fr Je considère que ce qui est RealT et tout au tour n'est pas de la crypto personnellement ça me facilitera la vie et de toute facon... realt doit être considéré comme des actions
Bonjour, Merci pour la vidéo. Je fais des recherches mais ne trouve pas ma réponse; lorsque les tokens sont utilisable en collatérale, est ce que c'est indiqué lors de la vente? Je n'en ai eu pour l'instant aucun sur 4 résidences. Et je ne trouve pas d'information sur RealT
Bonjour, Merci beaucoup pour cette vidéo très complète. La seule question qui me taraude, c'est, comment paye t-on les intérêts de l'emprunt ? Est ce que c'est déduit automatiquement de notre wallet ? Est ce qu'on doit les payer mensuellement ? annuellement ?
Hello, Tu les payes quand tu veux, c'est la somme que tu dois rembourser qui grossit finalement. Il faut rembourser avant que tu sois liquidé simplement. Bonne journée, Alexandre pour Investissements Faciles
Hello Ludovic, Déposer une propriété, ne permet pas d'obtenir des rendements, mais si tu as du xDai disponible (ou USDC que tu transformerais en xDai), tu peux très bien ajouter ce xDai pour bénéficier des 3 à 5 % de rendements de dépôt. Alexandre
Luna n’a pas « disparu » sa valeur c’est effondré, ce qui est différent. Aave / RMM sont des contrats immuable sur des blockchains, le risque est limité. Le risque principal est le hack, mais avec plusieurs milliards sous gestion, AaVE a dû être attaqué de partout, mais les hackeurs n’ont jamais réussi à leur coup…. C’est que c’est assez sûre aujourd’hui.
Que ce passe-t-il si le xdai depeg? Si ca tombe a 0,1 centime d'€ le xdai? Est-ce que je pourrais rembourser un prêt de 1000 xdai en allant les acheter pour 1€ a ce moment là ?
Le xDai est basé sur le Dai un stable coin décentralisé sur collatéralisé, le risque est minime. Et en théorie oui, en cas de dépeg ça arrange ceux qui ont de la dette. Mais il faut pas compter dessus je pense ^^
Je voulais tester mais il semble que ça ne marche pas avec les tokens récents, et si on prend les propriété de réinvestissement on ne peut pas faire de RMM j'imagine car on ne touche plus de loyers?
Effectivement, tous les tokens ne sont pas listé effectivement Rien ne t'empèche de faire du RMM en prenant les maisons de réinvestissement, mais il faudra penser à rembourser ta dette un jour ;)
On commence à être à la limite, mais les investisseurs vont être inciter à apporter du capital au RMM avec de tel taux (autour de 5 % de rendement pour les dépôts). Les taux devraient redescendre.
Bravo, 10:30 calcul mental au top niveau, la moitié de $1000 = 50, y'a pas à dire, l'école publique française est la meilleure du monde! Faudra penser à payer les impôts, qd même!
Il ne t'ai pas venu à l'idée que c'était un simple erreur avec le fameux 50 %. Par contre, je te l'accorde qu'une petite note au montage aurait été bienvenue ;) Ton pseudo te vas à ravir ! Bonne journée quand même.
Magnifique, @@investissementsfaciles , l'orthographe est bien pire que le calcul mental ! C'est bien d'avoir finit au féminin, qd même! ("eût été bienvenue", c'est plus chic, pour la prochaine fois)
C'est une nouvelle manière de faire les choses, chaque transaction peut être assimilé à la signature d'un document qui te dirai par exemple "met l'actif A en collatéral" ou "j'empriente Y grâce à mon collatéral"
Faire de l'effet de levier avec vos tokens RealT pour optimiser votre investissement ou plus simplement vous faire plaisir, c'est possible et simple grâce au RMM. Le RMM est une plateforme vous permettant de collatéraliser vos tokens RealT et lever de la dette.
NB : cela n'est pas mentionné dans la vidéo, mais vous devez disposer d'un wallet personnel (et non du walletless) pour pouvoir intéragir avec les applications de la DeFi (et le RMM)
⚠ Les liens importants :
ℹ Lien vers le RMM : rmm.realt.network/
ℹ Lien vidéo RealT : ruclips.net/video/_eu1jo0XiTY/видео.html
ℹ Article de présentation de RealT : investissements-faciles.com/realt-un-bon-plan/
ℹ Lien d'affiliation RealT : realt.co/ref/TEPWeb/ (pour me soutenir)
🎞 Vidéo en lien :
ℹ Walletless : ruclips.net/video/-V6LOf76nPE/видео.html
ℹ Immobilier fractionné : ruclips.net/video/HsEqtDF552g/видео.html
ℹ Chaine RUclips RealT : www.youtube.com/@RealTplatform
✅ Les liens pour Investissements Faciles :
➡ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest
➡ Le site web : investissements-faciles.com/
➡ Les partenaires et bonus : investissements-faciles.com/bonus-et-parrainage/
Merci pour cette démo, c'est plus clair pour moi
Très intéressant. Est ce que l'on continue de percevoir les loyers sur les propriétés mise en collatérale ?
Merci pour les détails concrets
Les taux sont supérieurs à 9 pourcent pour emprunter sur le RMM. Il me semble que la belle époque des emprunts pas chere est révolue.
Tres intéressant. Comment ça se passe avec RMM en cas de Health factor qui se rapproche de la limite ? On est averti ? En cas de liquidation on perds tout ce qui avait été collateralisé même si c'est la valeur à la revente des tokens est largement supérieur à l'emprunt ?
Hello Seb, pas d'avertissement, il faut surveiller mais si tu ne fait pas de "boucle"' il te faudra à coup sur plus d'un an et probablement plusieurs années pour attendre la liquidation. En surveillant de temps en temps tes investissements RealT il faudra surveiller le RMM.
Ton collatéral est revendu avec une décode de 10 % donc tu perds 10 % de la valeur de tes tokens en collateral
Il semble y avoir une nouvelle fonction disponible via le tableau de bord pour être averti? Jamais testé par contre…
Encore une vidéo au top !
Ouais, surtout le calcul mental !
Merci j'ai compris!
Hello, merci pour cette vidéo :)
Dis moi, quel est l'outil que tu utilises à 12:42 ?
Je n'arrive pas à avoir cette vue de mes biens Realt ! merci
onglet liquidqtion je crois
Merci beaucoup pour cette vidéo super compléte. Te serait il s il te plaît possible de faire une vidéo sur le traitement fiscal de la détention de token realT pour un résident, français ? Merci
J'en parle dans la vidéo sur RealT (lien en description), en gros : ce sont des actifs mobiliers, donc à traiter comme des actions US qui te versent des dividendes
@@investissementsfaciles merci :)
Merci pour ta vidéo! Une question : vu l’apy d’emprunt qui avoisine les 8% plus ou moins depuis quelques jours, quid de la rentabilité de faire du levier? Je me doute que cela est lié aux nouvelles propriétés éligibles ajoutées sur le RMM? Cela va durer à ton avis de tels taux? Merci!
Oui exactement.
Les taux risques de durée, le RMM est peu connu en dehors de realT et pour le moment peu de monde amène de la liquidité. Le mieux est de remboursé ta dette avec tes loyers.
Bonjour, j'ai pas vraiment tout compris. Tous les bien ne sont pas éligible au RMM c'est ça ? Mais au moment du lancement de la vente sur RealT, comment savoir si c'est éligible à la colateralisation? J'ai commencé RealT récemment, donc j'ai déjà quelques token, mais je n'arrive pas à les voir dans RMM. Ensuite avec les loyers perçu, il vaut mieux racheté des token, c'est plus rentable que d'apporter de la liquidité à RMM nan ?!
bonjour et merci pour ta vidéo : concernant le health factor , est ce que realt envoie des messages lorsque celui ci devient potentiellement dangereux ? Merci
Hello Nicolas, c'est un protocole décentralisé, c'est à toi de vérifier, il y a des outils (j'ai plus les nom en tête) pour ça.
Hello, les taux ces banques, sur 20 ans, font qu'investir dans le locatif avec effet de levier est rentable, mais il faut gerer des locataires. Le probleme du RMM pour moi, c'est qu'on ne sait pas emprunter sur une longue durée, comme 10 ans pour investir à taux fixe (pour ne pas avoir crise de panique). j'ai vu le taux du RMM monter à 10%, au dela de ma moyenne des loyers des bien, vers 9,4%. Comment faire pour emprunter à 4% de manière fixe, en remboursant le capital progressivement sur 10 ans, et en investissant sur realt plutot qu'en immobilier physique ? pour le moment, j'investi progressivement, mais comment passer la seconde, faire en sorte que les loyers remboursent le pret ?
Hello,
Aucune véritable solution. Tu peux faire un prêt conso, mais après à toi de retirer l'argent chaque mois et tu as le niveau de risque qui va avec. Il est plus facile de remboursé les intérêts seulement quitte à payer 8 % d'intérêt que les 4 % avec amortissements surtout avec un crédit à la conso sur 5 ans maximum. bref c'est à déconseiller.
Il faut attendre que le RMM se développe et que les taux baisses car effectivement aujourd'hui c'est peu rentable.
@@investissementsfaciles hello, je ne comprends pas trop. Tu veux dire que sur le RMM, tu ne rembourses pas de capital mais que les interets. pour le moment, je pourrais faire un pret conso sur 2 ans à 5,90% par an, de 8000 euros maximum, ce qui me semble plus interessant que le RMM. Mais oui, j'attends avec impatience le RMM v2 pour pouvoir : 1) déposer TOUT mes tokens (pour le moment, j'ai que 350$ déposables sur 1500$) et 2) pouvoir emprunter facilement en USDC pour acheter sur le YAM...
Merci pour ta vidéo,
Ce n'est pas possible de simplement faire du staking sur AAVE avec nos RealTokens ? Le fondateur de RealT, Jean-Marc Jacobson, avait indiqué que c'était possible lors d'un interview sur La Martingale...
Hello,
Le RMM est basé sur AAVE et ça fonctionne très bien comme cela .. la version "officielle" de AAVE n'a absolument aucun intérêt d'ajouter les maisons RealT, ca demande du boulot pour des montants qui sont assez dérisoires pour eux.
Merci Alexandre pour cette vidéo !!! Si tu peux développer le sujet, je suis preneur ! 🤗
Pour toi, à partir de quel montant d'investissement chez RealT, tu peux commencer à lever de la dette dans le RMM ? Quelle est la meilleure stratégie entre la dette dans la DEFI ( ton exemple AAVE) et l'endettement dans le RMM ? Merci à toi
David
Hello All Light.
Le RMM est basé sur AAVE c'est exactement la même chose.
Tu peux commencé dès lors que tu as des propriétés à collatéraliser.
Alexandre
Merci Alex !
Avec plaisir :)
Reste à voir l'impact de la fiscalité française dessus. Peut-on déduire les intérêts de ce prêt ? Car sinon à un taux de 7% avec la flat taxe, il faut acheter des tokens à rendement supérieur à 10%.
Je ne vois pas pourquoi on pourrait déduire quoi que ce soit ni ce qui pourrait le justifier. En oubliant le RMM si tu fais un prêt conso pour acheter des tokens tu vas rien déduire, je vois pas la différence. Ou alors j'ai pas compris la question.
@@sebbabyco1088 parce qu'il y a déjà des dispositions équivalentes en France mais sûrement pas adapté à ce cas.
Que les moins values en bourse se déduise.
Et si on considère que realt est de la crypto pure avec flat taxe à la sortie en fiat, c'est donc déduit. Mais si comme on le considère maintenant imposable non plus en crypto mais sur l'actif réel ça le fait moins.
En théorie, ce devrait être déductible effectivement. RealT n'est pas de la crypto mais des actions américaines.
Je fais une traçabilité de mes coûts et je verrai au moment de la déclaration, je me suis pas intéressé à cela.
@@investissementsfaciles c'est ce que j'essaie de faire. Maïs, je sens que ça être un casse tête la déclaration fiscale pour ce qui tourne autour des Blockchain et de la crypto.
@@RubenARNAUD_Fr Je considère que ce qui est RealT et tout au tour n'est pas de la crypto personnellement ça me facilitera la vie et de toute facon... realt doit être considéré comme des actions
Bonjour,
Merci pour la vidéo.
Je fais des recherches mais ne trouve pas ma réponse; lorsque les tokens sont utilisable en collatérale, est ce que c'est indiqué lors de la vente? Je n'en ai eu pour l'instant aucun sur 4 résidences. Et je ne trouve pas d'information sur RealT
Hello,
On ne le sait que après la vente et non pendant.
ALexandre
Bonjour,
Merci beaucoup pour cette vidéo très complète.
La seule question qui me taraude, c'est, comment paye t-on les intérêts de l'emprunt ? Est ce que c'est déduit automatiquement de notre wallet ? Est ce qu'on doit les payer mensuellement ? annuellement ?
Hello,
Tu les payes quand tu veux, c'est la somme que tu dois rembourser qui grossit finalement.
Il faut rembourser avant que tu sois liquidé simplement.
Bonne journée,
Alexandre pour Investissements Faciles
@@investissementsfaciles C'est vraiment incroyable la DeFi 🥹 Merci pour ta réponse
Est ce possible de déposer une propriété en bénéficiant uniquement de l'apy en xdai (sans emprunter)?
Hello Ludovic,
Déposer une propriété, ne permet pas d'obtenir des rendements, mais si tu as du xDai disponible (ou USDC que tu transformerais en xDai), tu peux très bien ajouter ce xDai pour bénéficier des 3 à 5 % de rendements de dépôt.
Alexandre
Et si AAVE disparait, il se passe quoi ? J'ai déjà perdu assez d'argent dans la Defi avec LUNA ...
Luna n’a pas « disparu » sa valeur c’est effondré, ce qui est différent.
Aave / RMM sont des contrats immuable sur des blockchains, le risque est limité.
Le risque principal est le hack, mais avec plusieurs milliards sous gestion, AaVE a dû être attaqué de partout, mais les hackeurs n’ont jamais réussi à leur coup…. C’est que c’est assez sûre aujourd’hui.
Très bonne vidéo, cependant tu reçois tes loyers en usdc et tu dois rembourser le rmm en xdai. Comment tu fais donc ?
Tu peux les changer sur 1inch mais maintenant tu peux opter pour le paiement de tes loyers en xdai
Honnêtement je comprends le principe du prêt collateralisé, mais alors les actions que tu fais je comprends pas vraiment à quoi ça correspond.
Que ce passe-t-il si le xdai depeg? Si ca tombe a 0,1 centime d'€ le xdai? Est-ce que je pourrais rembourser un prêt de 1000 xdai en allant les acheter pour 1€ a ce moment là ?
Le xDai est basé sur le Dai un stable coin décentralisé sur collatéralisé, le risque est minime.
Et en théorie oui, en cas de dépeg ça arrange ceux qui ont de la dette. Mais il faut pas compter dessus je pense ^^
@@investissementsfaciles ça a failli être le cas y’a 2-3 semaines, le mec est devin 🤣
@@hunterxhunter9852 Effectivement, il y a eu un peu de peur mais rien de dramatique. J'en ai profiter pour rembourser de la dette ;)
hello, j'ai 5 propriétés mais je ne les trouve pas dans le dépôt. est-ce qu'il y a des tokens qu'on peut pas mettre en collatérale? merci
Hello,
Oui, cela est limité à certaines propriétés, cela sera élargi progressivement.
Alexandre
Je voulais tester mais il semble que ça ne marche pas avec les tokens récents, et si on prend les propriété de réinvestissement on ne peut pas faire de RMM j'imagine car on ne touche plus de loyers?
Effectivement, tous les tokens ne sont pas listé effectivement
Rien ne t'empèche de faire du RMM en prenant les maisons de réinvestissement, mais il faudra penser à rembourser ta dette un jour ;)
J’ai la même stratégie que toi mais avec le taux d’emprunt variable à 8,5% je m’interroge, cela vaut il vraiment encore le coût ?
On commence à être à la limite, mais les investisseurs vont être inciter à apporter du capital au RMM avec de tel taux (autour de 5 % de rendement pour les dépôts). Les taux devraient redescendre.
Bravo, 10:30 calcul mental au top niveau, la moitié de $1000 = 50, y'a pas à dire, l'école publique française est la meilleure du monde!
Faudra penser à payer les impôts, qd même!
Il ne t'ai pas venu à l'idée que c'était un simple erreur avec le fameux 50 %. Par contre, je te l'accorde qu'une petite note au montage aurait été bienvenue ;)
Ton pseudo te vas à ravir !
Bonne journée quand même.
Magnifique, @@investissementsfaciles , l'orthographe est bien pire que le calcul mental ! C'est bien d'avoir finit au féminin, qd même! ("eût été bienvenue", c'est plus chic, pour la prochaine fois)
@@CryptoClodo j'avoue, le "il ne t'ai" me pique atrocement les yeux 😬😬😬
@@clausius594 RIP Dr Ghislaine Wettstein-Badourg, une femme hors de son temps. (méthode lecture Fransya)
Aujourd'hui le taux d'emprunt est de 10%, autant que le rendement :,)
Hello, effectivement ça peut être intéressant ;)
C’est vraiment une prise de tête de fou le web3 je comprends rien…
C'est une nouvelle manière de faire les choses, chaque transaction peut être assimilé à la signature d'un document qui te dirai par exemple "met l'actif A en collatéral" ou "j'empriente Y grâce à mon collatéral"