23년 특례보금자리론의 경우 상반기가 지나고 27조 (70%) 이상 대출이 일어났습니다. 반대로 24년 신생아 특례대출의 경우 27조 예산중 상반기동안 6조 밖에 소진안됐다고 하네요. 27조를 풀어서 24년이 오르고있고, 하반기에 작년과 같은 이유로 떨어질거다 라고 하기에는 지표가 많이 다릅니다.
좋은상품은 계속가고 나쁜상품은 안오르거나 떨어져요 기본적인 시장의 원리에요 양극화라니까요.. 좋은물건은 웃돈주고삽니다....이미그들은 투자로 많이 벌어서 그 높은 가격이 부담되지 않는거에요 서울중상위 아파트는 그만큼 대기수요가 많아요 물론 돈없눈 무주택자가 영끌로 사면 안댑니다 감당이 안대요 내가감당가능한곳에 싼아파트 사면댑니다. 물론 개네들은 잘안오르겠죠
오르길 바라는게아니라 지금 가격의 상방압력을 줄 수 있는 요소들이 많아 올라갈 확률이 높다고 사람들이 생각하는데 계속 저런 사람들이 나와서 내려간다내려간다 내려간다 이러고있으니, 조롱하는겁니다. 저사람들이 오른다고 한적이있나요? 부동산? 절대 아닙니다. 저사라들은 그냥 무주택자들 가려운데 긁어주고 돈 버는 사람들이에요. 옛날영상들 찾아보면 진짜 가관입니다.
Both are correct. Housing market outside of Seoul will go down. But in Seoul housing market will double next 10 years especially surrounding Yongsan Central Park, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan International business district area. It's divergence of korean housing market. Provincial cities like incheon, Pusan, Daegu and Daejon apartment prices will go down but in Seoul it will go up
그런데 중요한건 21년도 쯤에 영끌해서 피본 사람은 이렇게까지 금리가 오를지 모르고 샀기 때문에 피본거고 지금 사는 사람은 지금의 이 금리도 감당이 되는 사람들이 산다는거에 차이가있음. 그래서 그럼에도 불구하고 산다는건 실수요자들이 산다는것이고 그리고 나중에 투자자까지 붙게되면 부동산은 당분간 하락할수가없음
이사람은 지표를 보고 큰 추세를 말해주는 건데 그냥 이런 시각도있구나 참고하면되는거다ㅋㅋ 집값안오른다니까 부들부들거리면서 악플이나달고 한심하다진짜. 지금 실거래 대부분 30~40대 실거주자들 위주다. 너무 비싸게 사지 말았으면함... 곧 매수심리 바로 사라질듯 하다만. 급하게 매수할 이윤없다
그 거래를 돌게 하는 시작점이 초상급지 부터 나왔다구요... 그냥 신생아 특례대출은 핑계거리일 뿌니에요. 걍 저사람은 자기 예측이 틀린게 정부 정책때문이라고 얘기하고 싶은거일 뿐입니다. 현재 현장상황보다 최소 한달은 늦는 데이터 가지고 현재 시장 브리핑만 하는 수준인거에여. 예측의 영역이 아님.@@박은숙-h4g
서울이 고공행진하는데는 공사비상승으로인한 재건축단지의 사업진행이 올스톱되면서 더이상 신규물량공급이 막혔고 반대로 신축아파트살고싶어하는 사람들의 니즈는 점점 커지니 이미 완공된 10년이내 신축단지들이 가격을 붙잡고 구축이 뒤를 받혀주고있는 실정이니 급격한 하락은 오기힘들듯합니다 또한 경기도권도 마찬가지로 공사비와 원자재가 상승으로 3기신도시들 언제 삽이나 뜰수있을지 미지수니 2기신도시중 분상제특혜 받은 검단같은 신축만으로 이뤄진 신도시들이 가격이 오르고있는거 아닌가싶네요 앞으로 서울접경지쪽 경기도권에서 4억대 분양가는 없을테니까요 요즘 미분양나는 안성 천안 같은곳들은 사실상 서울 출퇴근이 불가능한곳으로 봐야하니 같은 경기도권이라도 논외로 보는게 맞지않을까싶네요
댓글에 현장을 보라는 글 보면 주식시장에 단타만 하는 사람하고 같음 김기원 대표는 장기 데이터를 보고 추세를 이야기 하는데 단타쟁이들은 지금 현장이 오르니깐 상승한다는 이야기만 한다 단기적인 상승은 맞는데 그게 오래 가지 않을거란 이야기인데 현장을 안보고 헛소리 한다고만 함. 부동산 시장이 주식처럼 너무 투자화되어서 단기 등락률이 커지고 있지만 구조적인 문제로 발생되는 장기 추세는 돌리기 어렵다고 생각함 프롭테크와 투자화된부동산이 단기 등락폭을 키울수는 있지만구조적인 문제로 생기는 장기 추세를 돌리기 쉽지 않음 장기 추세를 돌리려면 지금으로서는 다주택자 규제 완화 정책이 나오지 않고서는 힘들다고 봄 실거주, 갈아타기만으로는 대세상승장으로 전고를 뚫을 수있을까? 다주택자 규제 풀지 않으면 잘해야 전고수준일것 같음 상급지 기준 전고대비 95%면 전고를 간다고 하더라도 수익률 5~6%인데 이마저도 세금, 수수료 떼면 은행이자 수준인데 Risk 안고 투자할 필요가 있을까?
저 데이터의 알고리즘이 어떻게 되어있는지 모르겠지만 물가나 국제정세나 환율이며 산업이 돌아가는 상황은 저 지표에는 반영이 안되어있는거 같네요. 말씀의 근거로 계속 본인이 만든 회사 데이터 기반해서 말씀해주시는데 ㅠ 객관화 된건지 주관화 된 것인지 그것부터 검증이 필요할 것 같습니다.
대출 없이 사는 수요는 크게 관계는 없겠지만 대출로 사는 사람들 내년 dsr스트레스지수100되면 확실하게 뭔 일 생기겠다. 거래량 뚝 떨어진다. 꽉 붙들자 옆에 와이프랑 엄마 아빠 애기 다 꽉 잡자.저번 상승 풀대출과 세계 정세랑 맞물려서 상승 가능했다 앞으로 미래수요 다 끌어다 썻으니 이자 갚느라 내인생 피곤해지겠지만 눌러 앉아 살꺼니 상관은 없다 . 단지 외식을 못할뿐
양극화는 심해지고 서울 아파트값은 올라간다 생각함 이유는 그 어떤 부동산 대책보다 큰 인구 감소가 있음.. 지방 대기업 직원들을 보면 과거에는 지방에 집을사고 투자를 했지만 이제는 집하나만 장만하고 투자는 서울 경기권으로 하고있음 지방에서 머물던 돈과 머물러 있어야 할 돈들이 수도권으로 몰리고있는게 현실임 누구보다 인구감소를 피부로 느끼기에 지방에 투자할 생각이 없음
!["앞으로 3년 남았습니다" 과거와 소름끼치게 비슷한 요즘 부동산 집값 분위기 [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/QO1M5M7MXTI/mqdefault.jpg)
곧 서울에 기회가 온다는데... 사람들이 잘 모르는 '앞으로 오를 아파트' 찾고 싶다면? link.weolbu.com/45wlPO8
나팔국 만만세 만세
결론은 작년이랑 비슷하다는 이야기시네요.. 하반기 다시 거래량 줄고 하락하면 레전드 인정드립니다~
가능성 있다고 봅니다.
젊은이들이 집사는거 금융노예에 매도자의 호구가되는거
맞는 말씀인 것 같아요 인내심과 기다림이 필요한 시기라고 생각합니다
부동산은 싸게 사면 되는데 굳이 돈도 많이 없는 상태에서 가격 올라가는거 계속 올라갈거같아서 그거 따라가겠다고 무리하지마시길 바랍니다. 그랬다가는 금융노예됩니다!!
맞아요~
금융노예. 세금에 눌리고..ㅠ
제발 집값으로 장난치지말고 국민들 걍 잘좀 살게 두면 좋겠습니다!!!!
부동산 어떻게 싸게 사요? 좀 알려주세요 ㅠㅠ
@@말런 조정오고, 거래량줄고, 그와중에 급매로 팔아야 하는 사람이 있다면 깍아살 수 있고. 그럴떄 사면 되죠.
@@the_vcr 22년도에 그랫던거같은데 맞죠? 혹시 사셧어요?
@@the_vcr 작년 재작년에 4-5억씩 급매 나올때 뭐하시고.... 이제와서 ㅠㅠ
리치고 아실 호갱노노...... 같은 부동산 앱들 너무 잘되있어 사이클 주기도 짧아지고 개념도 희석되는 시대입니다
신뢰가 가는정보네요
감사합니다
부동산 거품 이런거 필요없고 환율이 어디까지 오를지 모르겠다
나라 망해가고 있음
이번 20년대 후반에 올 위기는 어떻게 대처할지 모르겠다
나라 망할수 있습니다. 역사적으로 봐도 있던나라 없어지고 신흥국카 생겨나고...
좋은 정보 잘 보고 갑니다. 감사합니다.
저출산대책 정부의잘못된부동산정책으로일시적반등이라정말공감요 돈풀면집없는서민들만불쌍해집니다
이런분들이 있어 부자될 기회는 아직도 많음..
고덕 그라시움 2023년1월 대비 약 5억 상승, 과천 레미안슈르도 최소2~3억 올랐음...목동도 신고가 행진 이구...시간날때 임장하고 부동산 가보고 본인이 판단하시길
특례보금자리론으로 띄우고 떨어지니 다시 신생아대출로 또 띄우고.. 다시 떨어질것같긴합니다.
좋은 말씀 감사합니다
일단사라론 또나올걸요
신생아 대출건은 특례보금자리에 비해 신청 건수가 매우 작을것 같은데요
정부대출이또쪼여질듯.그럼또하락
23년 특례보금자리론의 경우 상반기가 지나고 27조 (70%) 이상 대출이 일어났습니다. 반대로 24년 신생아 특례대출의 경우 27조 예산중 상반기동안 6조 밖에 소진안됐다고 하네요. 27조를 풀어서 24년이 오르고있고, 하반기에 작년과 같은 이유로 떨어질거다 라고 하기에는 지표가 많이 다릅니다.
젊은 사람들도 처음부터 좋은 집 사는 것 같아요. 별로인 곳은 쳐다도 안봐요. 이젠 10억, 20억이 우스운가봐요. 돈 값어치가 없어진건지. 월급만 빼고 다 오르네요.
처음부터 상급지를 가야 오를때 많이 오르고 내릴때 조금 내립니다.
첫 직장도 강남 & 첫 주택도 강남 또는 그 인근에서 시작하면 나중에 자산격차가 커지죠~~~
@@hks4843그래서 님은 대기업 다니고 맞벌이 월천범? 인증가능? 월 천을 우습게 여기네ㅋㅋ
@@hks4843 대기업 맞벌이 부부인데 둘 합쳐 세후 700수준이에용 물론 성과인센 따로지만요.
@@알리-u4c 만 30세고 월 실수령 470, 연봉 찍힌건 6700 나옵니다. 음... 요새는 맞벌이 1000 어렵지 않은거 같아요
좋은상품은 계속가고 나쁜상품은 안오르거나 떨어져요 기본적인 시장의 원리에요 양극화라니까요..
좋은물건은 웃돈주고삽니다....이미그들은 투자로 많이 벌어서 그 높은 가격이 부담되지 않는거에요
서울중상위 아파트는 그만큼 대기수요가 많아요
물론 돈없눈 무주택자가 영끌로 사면 안댑니다 감당이 안대요
내가감당가능한곳에 싼아파트 사면댑니다.
물론 개네들은 잘안오르겠죠
실거주는 상관없지만 집으로 뻥튀는시대는 막을 내린거지 수십년 앞당겨서 다 올라버렸다는거
저도 옛날엔 그렇게 생각했는데 아니더군요.
집값은 세력이 조정하는거라 조건이 맞는 시기가 오면 세력들이 또 움직일거라고 봐요
100% 움직입니다.
양극화가 심해질뿐입니다. 평균치로 보면 떨어지는게 맞습니다. 인구감소 대비로 지방은 계속떨어질거니깐. 수도권으로 쏠리고, 빌라사기로 아파트로 쏠리고, 재재가힘들어져 신축으로쏠리고, 환금성때문에 입지좋은곳으로 쏠리고.. 실거주자는 필요하면 사는겁니다. 건축비가 오르고 화폐가치가 떨어지는데...
금리 올라서 화패가치는 올랐음
땅값이랑 몇몇 건축 자제는 가겻 내렸음
@@신짱-b5z물가가 올라가면 화폐가치는 떨어지는 겁니다
그것을 인플레이션이라고 합니다
@@mgj2947 그 물가를 잡으라고 화폐가치
올려야되는데 지금 멈춰있는거 아님?
미국보다 낮게
@@신짱-b5z 64개국 중에 원화 가치가 58위이고 중국과 일본 보다도 못하는데 화폐 가치가 올랐다는 게 무슨 말씀이신지요?
원자재 가격상승과 인건비 증가가 사실일까?
h빔은 전세계적 하향안정세 이고
시멘트도 수요 부족으로 안정세에 들어서고 곧 하락 예정임.
막노동 인건비는 공급 초과 인데 인건비가 오를리가?
감사합니다. 유능과 성실 그리고 퇴근 이후와 주말을 어떻게 보내느냐 이게 월급쟁이들이 경제적 자유를 얻는 가장 빠른 길인듯합니다.
우리가 편히 쉴수 있는 집값이 지금보다 더 오르길 바라는 분들이 생각보다 많네요..ㅠㅠ
내가 치킨이 맛있고 저렴하게 먹고 싶다고 치킨값을 만원으로 내릴순 없음. 그저 시장이 가격을 결정할 뿐임.
오르길 바라는게아니라 지금 가격의 상방압력을 줄 수 있는 요소들이 많아 올라갈 확률이 높다고 사람들이 생각하는데 계속 저런 사람들이 나와서 내려간다내려간다 내려간다 이러고있으니, 조롱하는겁니다. 저사람들이 오른다고 한적이있나요? 부동산? 절대 아닙니다. 저사라들은 그냥 무주택자들 가려운데 긁어주고 돈 버는 사람들이에요. 옛날영상들 찾아보면 진짜 가관입니다.
서울은 가장 관심도,반응도,영향도 많고 빠른 곳이라 떨어진 때가 있으면 오를거라 기대하고 기다릴 수 있다만 문제는 수도권 및 기타 지방이지. 이제는 집값으로 고점 찍는거 예전만큼 기대하기는 어렵다
어떤 전무가들은 지금 시장에 신생아 대출이 영향을 주는 비중이 낮아서, 그것과는 상관없이 지금 상승장이라고 얘기하던데..아닌가요?
영향이 있을수밖에 없죠 지금 집산사람이 30대가 많으니까요
ㅋㅋㅋㅋ근데 신생아대출 규모 생각보다 얼마안됨ㅋㅋㅋㅋ 그냥 무주택및 1주택갈아타기 수요들이 부지런히 움직이고있는거임 대출과 무관하게
8~9월 기다려보겠습니다
우짜지요......내일 모레 8월이네요.....집값은 계속 오르고 있네요. ㅋㅋㅋ
부동산 PF 가 뭔지 어떤 영향을 주는지 좀더 자세히 설명해주시는게 좋을거 같아요
다들 그걸 이해 못ㅈ하는듯요
부동산은 잘모르지만 전문가분들 상승론 하락론 갈리네요. 과연 누가 맞을지.
Both are correct. Housing market outside of Seoul will go down. But in Seoul housing market will double next 10 years especially surrounding Yongsan Central Park, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan International business district area.
It's divergence of korean housing market. Provincial cities like incheon, Pusan, Daegu and Daejon apartment prices will go down but in Seoul it will go up
데이터기반 유익하네요.
좋은 방송 감사합니다
감사합니다 대표님 유익하게 잘 듣고있습니다
대표님 '전세세입부담지수' 이것도 만들어 주세요~ 전세도 대출이자 부담스럽거든요~
리치고 전문가 안에는 들어있더라구요~
@@daddyhappy7294 네 감사합니다 ㅎ
그런데 중요한건 21년도 쯤에 영끌해서 피본 사람은 이렇게까지 금리가 오를지 모르고 샀기 때문에 피본거고 지금 사는 사람은 지금의 이 금리도 감당이 되는 사람들이 산다는거에 차이가있음. 그래서 그럼에도 불구하고 산다는건 실수요자들이 산다는것이고 그리고 나중에 투자자까지 붙게되면 부동산은 당분간 하락할수가없음
김기원대표님 좋은정보감사합니다
안녕하세요 작년 4월에 2개 샀네요 푸근 합니다
진짜 궁금한게 있는데요 가격하락시작하고 최저가찍고 그최저가에서 더떨어진 집있나요 예들들어 5억인데 3억최저가되고 거기서 더떨어진 집은 본적이거의없는거같은데; 5년이상 가지고있었던 사람들은 의미없는 하락인듯요 서울같은경우 젤쌌던 가격은 지금못삼
전국 미분양은 진짜 의미없어보이는데..서울 및 그 주변을 기준으로 봐야 감이 오지 전국으로 하면 지방은 당연히 조져가는 상황인거 다 아는디 뭐...
그니까 조져가는 상황이 너무 뻔하니까 서울 및 그 주변만 보자는거죠?
당연하죠.이젠 서울 강남도 별루고 홍제동단독주택.연희동 단독 평창동 .청운동 단독 그쪽이 지금은 저평가 돼어있으니 참고바랍니다. 그런곳이 정말 부자들이 많이살죠. 저는 영종도에 살지만요
돈만있음 단독가구에 노후까지 쭈욱 살고싶네요
2008금융위기 금리 5% 강남 30% 하락
금리 높으면 강남도 떨어져요
신생아 특공은 기준이 9억 이하 주택으로 알고 있습니다~ 그리고 반등이 나오는 곳은 고가주택이 포진되어 있는 지역입니다~ 그렇다면 말씀하신 거래량이 정부지원으로 인해 파생된 수요가 아니지 않을까요??
예리하시네요!!!
신생아로 돈을 풀어주니깐 9억이하집이 팔리는거고 9억이하 살던사람들은 갈아타기 하는게 아닐까요? 계속 다단계같이 갈아타기 해서 상급지로 가는거겠죠 거래가 갭투기가 아닌 실거주자 위주로 거래되고 있으니깐
도미노
이사람은 지표를 보고 큰 추세를 말해주는 건데 그냥 이런 시각도있구나 참고하면되는거다ㅋㅋ 집값안오른다니까 부들부들거리면서 악플이나달고 한심하다진짜. 지금 실거래 대부분 30~40대 실거주자들 위주다. 너무 비싸게 사지 말았으면함... 곧 매수심리 바로 사라질듯 하다만. 급하게 매수할 이윤없다
이미 상승장에 아주 꼭다리 상투잡은게 아니면 최소 본전인데 부들부들할게 뭐있어요? ㅋㅋㅋ 집값 떨어지길 기도하는 퐁락이들이나 씩씩거리죠
@@koreanbroadcastarchive306 집 비싸게 산 사람들이 지금 젤 씩씩거리는거 같은데요
@@장대양봉-g3q 완전꼭대기에서 샀어도 회복 많이해서 씩씩거릴일 없습니다. 당장 강남3구나 마용성 좋은매물 쏙 들어가는것만 봐도 당분간은 매도자우위고 앞으로 몇년간 인기지역 신축품귀현상때문에 공급으로 폭락할 일도 없죠.
기도합시다~ㅎㅇㅌ ㅋㅋㅋㅋ
@@koreanbroadcastarchive306ㅍ
정책효과로 상승했다고 하시는데 상승한곳은 정책상품으로 살수 없는곳들 아닌가요?
강남, 용산등등 전고점에 가까워진곳들은 대부분 신생아 정책상품으로 구입 안될 텐데요?
신생아 정책대출로는 9억까지밖에 매수 안되지않아요?
뭔가 앞뒤가 안맞으시는 분석같아서요?
설명을 생략한 것 뿐.
대출을 받고 9억 경기도 집을 사면, 판 사람이 경기도에서 서울외곽으로 돈 보태서 진입하고, 다시 서울외곽 판 사람이 서울중심으로 돈 보태서 진입하는 거임.
신생아 대출이 없었다면 시작점이 없으니 인서울 웨이브가 생성될 수가 없는 것.
@@xtorybook그럴려면 경기도 외각부터 올랐어야 맞는말, 상승은 초 상급지 부터 나왔음
상급지 오르니 내꺼 팔고 상급지 사고 싶어 매물이 쌓였는데 이젠 점점 매도 물량도 줄고 있음
에구 ... 특례대출로 물꼬가 터진 것이 시장에 거래를 돌게 하는 거예요 ... ...
그 거래를 돌게 하는 시작점이 초상급지 부터 나왔다구요... 그냥 신생아 특례대출은 핑계거리일 뿌니에요. 걍 저사람은 자기 예측이 틀린게 정부 정책때문이라고 얘기하고 싶은거일 뿐입니다. 현재 현장상황보다 최소 한달은 늦는 데이터 가지고 현재 시장 브리핑만 하는 수준인거에여. 예측의 영역이 아님.@@박은숙-h4g
오 정확하게 보시는 분도 계시는군요..반갑네요 ㅎ
좋은 강의 감사합니다
근데 강남 용산등 상급지에도 해당되는 것일까요?
상급지도 떨어지나요?
돈 가치는 떨어지고 자재비 는 떨어지지 않고
지역별 주택 구입 부담지수
아직도 높다!! 160….
100 아래로 떨어져야 살만하다
사기는 쉬운데 팔기가 힘들다는거다
팔기 힘든건 선생님 사시는 비역세권 썩다리 구축이나 그렇지 않을까요..?
서울아팟 역세권은 가는족족 없습니다 6개월동안 계속 떨어지기를 기다렸는데 계속 야금야금 오르고 눈여겨본 매물은 순식간에 사라지더라구요 올라온 매물도 한채를가지고 여러채로 부풀려놓고기도하고~매수해야하는 입장에서는 참 불안하네요 지금시장은 매도자가 우위인시장입니다
매도자 우위인데 졸라 잘 팔려요..
모든게 다 올랐는데 어떻게 집값이 떨어질까요? 필요하면 지금이 적기인듯요
김대표님 데이터에 다 나온다더니 오늘은 데이터대로 말씀 안하시는거 같은데? ㅋㅋㅋㅋ
내집을 사야하는 입장에서는 이 데이터가 맞으면 좋겠는데... 하반기 금리인하하면 또 오르는거 아닐까요?😢
모두가 다아는 정보는 큰변수를 만들지못하죠 ~ 그리고 예전처럼 저금리로 갈수도 없을뿐더러 말이죠 ~
서울 4년동안 공급 없어요 아파트 빨리 사세요 유튜브 방송 이사람들은 항상 떨어진다고 해요
올림픽파크포레온 마피난다고 했던 분 아니신가요? 9억은 오른 듯한데 ㅎㅎ
어익후 ㅋㅋ
에휴
서울 아파트 걱정할 필요 없음. 10억 넘는게 즐비한데 알아서 다 잘할거임. 비아파트가 문제 입니다.
하락 ㅡ 맞는말
상승ㅡ맞는말
니가사는동네가 비실비실 하락ㅡ하급지구나
거래터지고 비싼집 거래가 많다ㅡ최소 그동네에서 잘사는동네
서울이 고공행진하는데는 공사비상승으로인한 재건축단지의 사업진행이 올스톱되면서 더이상 신규물량공급이 막혔고 반대로 신축아파트살고싶어하는 사람들의 니즈는 점점 커지니 이미 완공된 10년이내 신축단지들이 가격을 붙잡고 구축이 뒤를 받혀주고있는 실정이니 급격한 하락은 오기힘들듯합니다 또한 경기도권도 마찬가지로 공사비와 원자재가 상승으로 3기신도시들 언제 삽이나 뜰수있을지 미지수니 2기신도시중 분상제특혜 받은 검단같은 신축만으로 이뤄진 신도시들이 가격이 오르고있는거 아닌가싶네요 앞으로 서울접경지쪽 경기도권에서 4억대 분양가는 없을테니까요 요즘 미분양나는 안성 천안 같은곳들은 사실상 서울 출퇴근이 불가능한곳으로 봐야하니 같은 경기도권이라도 논외로 보는게 맞지않을까싶네요
어느정도 입지괜찮은 집들은 사람들이 매수하고 나중에 입지떨어지는 저렴한 매물 매수하라는것처럼 들리네요..
고장난 시계인데 하루에 2번도 못 맞추는 현상.
오르면 비싼거 같아서 못사고 내리면 더 내릴거 같아서 못사고 하는 사람은 그냥 전.월세로 살면 속편한거 같은데 집없으니 오르면 배아프고 내리면 기분은 좋은데 실속은 없고..... 😂
감사합니다ᆢ
서울 PIR 값이 너나위님이 계산한 값이랑 차이가 왜 이렇게 클까요...?
맞아요
스트레스 dsr 9월로 연기됐습니다ㅠ
집값떨어진다고 해야.. 조회수가 올라갑니다.. 정신승리하지 말고.. 여러 전문가분들의 의견 많이 들으시고 참고는하되 본인이 판단하세요
여러 전문가들 들어보니 90퍼 지금 아니라네요
댓글에 현장을 보라는 글 보면 주식시장에 단타만 하는 사람하고 같음
김기원 대표는 장기 데이터를 보고 추세를 이야기 하는데
단타쟁이들은 지금 현장이 오르니깐
상승한다는 이야기만 한다
단기적인 상승은 맞는데
그게 오래 가지 않을거란 이야기인데
현장을 안보고 헛소리 한다고만 함.
부동산 시장이 주식처럼 너무 투자화되어서 단기 등락률이 커지고 있지만
구조적인 문제로 발생되는 장기 추세는
돌리기 어렵다고 생각함
프롭테크와 투자화된부동산이 단기 등락폭을 키울수는 있지만구조적인 문제로 생기는 장기 추세를 돌리기 쉽지 않음
장기 추세를 돌리려면 지금으로서는 다주택자
규제 완화 정책이 나오지 않고서는 힘들다고 봄
실거주, 갈아타기만으로는 대세상승장으로
전고를 뚫을 수있을까? 다주택자 규제 풀지 않으면
잘해야 전고수준일것 같음
상급지 기준 전고대비 95%면
전고를 간다고 하더라도 수익률 5~6%인데
이마저도 세금, 수수료 떼면
은행이자 수준인데
Risk 안고 투자할 필요가 있을까?
절대라는게 세상에 어디있나요
그리고 이분도 결국엔 쌀때 "산다"인데
돈 있으면 내 집 한채정도는 마련해야죠
@@rntjrwkd 절대라는 말이 없다는데 공감합니다. 님 의견에 공감하여 뺐습니다.
수익률 측면에서는 글쓴님 말씀대로 미국 인덱스에 몰빵하는게 나을 수도 있다고 생각합니다. 다만 인기지역은 적어도 금리 수준의 상승은 넘어설거라 보고 집이 있을때의 안정성이 크죠.
집 있고 투자로 서울 보고있는데 거래비용만 1억육박하고 님 말씀에 공감하며 매수 미루고 관망으로 돌립니다 매도자 탈출 시켜주고 호구될 필요 없죠
공감합니다. 다주택자 풀어주지 않는 이상 대세 상승장은 정말 먼 미래가 될 수도 있다고 생각합니다.
이자는 부동산에 아무것도 모른다 집은 반드시 필요하다
ㅋㅓㅋㅓ폭락이덜.!어쩔 이젠 아파트전세도없고빌라 전월세뿐!...
감사합니다~
김대표님 잘들었습니다^^
김기원
대표님 화이팅!!!
믿고 인네하고 있어요
우리동네는 아직 안오르고 매매가 없어요
옆에 앉은 여자분이 이랬다저랬다 왤케 틀리냐고 따져묻고 싶으신거 같은데 ㅋㅋ
공부의 힘!!
김기원 대표님 감사합니다.
잘 들었습니다.
하반기 1기신도시 선도지구 발표 있어서 하반기때 떨어지지 않을듯한데요
나의 현재 재정 상태에 맞게 하는게 답인거 같읍니다
집값을 아직도 데이터로 판단하다니... 답답하다 집값은 심리 라니까
정부가저금리로해줘서 거래량이 올랐다면 금리내려가면 일반인도 이아파트가격 참여하게되어 거래량상승으로 이어질수있다는얘기도 되겠네요
저 데이터의 알고리즘이 어떻게 되어있는지 모르겠지만 물가나 국제정세나 환율이며 산업이 돌아가는 상황은 저 지표에는 반영이 안되어있는거 같네요.
말씀의 근거로 계속 본인이 만든 회사 데이터 기반해서 말씀해주시는데 ㅠ 객관화 된건지 주관화 된 것인지 그것부터 검증이 필요할 것 같습니다.
3월초 매수하니 웃고 있습니다.
미투..ㅋㅋㅋ
저희집은 1월 매수, 수도권인데 가격은 그대로인데 좋은 매물들은 다 빠졌더라고요, 1월엔 매물 골라 샀는데...
저 사람을 맹신하는 사람들이 많아서 덕 보셨네요^^
꿑까지 웃음 잃지않으면 좋겠네요
커플셔츠 깔마춤하셨네요! 좋아보여요
집값도 잘 마춰주시길...^^ 기대합니다
수도권은 오르고 지방은 죽겠죠 단기적으로도 장기적으로도
정답. 수도권 아니더라도 자족도시는 그나마 살아남지만 자족기능 없는 지방은 결국 소멸.
20년초 좌파, 우파, 상승론자, 하락론자 모두가 24~25년 부터 계단식 하락하다가 일정시점 장기 보합세로 쭉 간다했었는데~ 코로나 특수도 끝나고 그리될듯 하긴하다!
돈많은 사람들이 비싼집으로 이사가는 이유는 다 있지. 적어도 이웃이 정상인들만 있잖아. 층간소음이라고 칼들고 내려올 사람들 아니잖아.
통일후에는 토지국유화문제를 어떻게해결할지 상상해보기
40세까지 결혼못한국민들을 국가에서 출산률이 높은 국가의신부들을수입해서 육남매정도를 출산하게해서 백만대군을 운영해보자,,,
저사람말들으니 오늘 집값이 제일 쌀때라 봄
서울부터 오르면 지방으로 내려 오는건가요???
글쎄요. 주식도 전문가 예측대로 간적이 있었나요.
집은 사야됨 전세 월세 전전하다가 나이먹으면 후회함
ㄹㅇㅋㅋ 이게정답
저는 안밎습니다.. 데이터로 분석이가능하다면 주식으로 대박나잇고 여기에 나오지도 않습니다
용산구 주민인데 용산구 거의 회복했다고 하시는데 실제 분위기는 아닙니다. 신축, 대형 위주로 올랐고 나머지 집들은 아직 80% 수준입니다. 인사이트 있으신 분 맞는지 의심..
서읠지역 모아타운 개발하는 빌라는 어떨까요?
전체적으로 집값이 떨어져도 모아타운 잘 진행되는곳은 괜찮지 않을까요?
대출 없이 사는 수요는 크게 관계는 없겠지만 대출로 사는 사람들 내년 dsr스트레스지수100되면 확실하게 뭔 일 생기겠다. 거래량 뚝 떨어진다. 꽉 붙들자 옆에 와이프랑 엄마 아빠 애기 다 꽉 잡자.저번 상승 풀대출과 세계 정세랑 맞물려서 상승 가능했다 앞으로 미래수요 다 끌어다 썻으니 이자 갚느라 내인생 피곤해지겠지만 눌러 앉아 살꺼니 상관은 없다 . 단지 외식을 못할뿐
치명적인 일이 일어날듯
당신들은100푸로트렸어다른유튜브바엉터리
리치고 앱 정말 좋더라고요. 잘 쓰고 있습니다. 데이터 분석에 의거한 강의도 잘 들었습니다.
신용갭 가계소득대비 부채비율
IMF때 13%
2008년 11%
현재 16%
10%넘으면 경보
너도나도 쉬쉬하고있다
은행원들이 던졌다는 근거 부탁드려도 될까요? 내 주변 철수가 던졌다같은 카더라 말구요.
@@koreanbroadcastarchive306 석유. 동해안 시추한다고 하죠. 그런데 시추할회사 임원들 주식팔았다는 뉴스 본적 있으신가요?!
저는 들었습니다
주의 은행원들, 보험회사 연체많은걸 알까요 모를까요?!
2008년 서브프라임때 금리내리고 2009년 아파트폭락 수치보셨나요?!
한번이라도 제발 맞춰봤으면 신뢰를 할텐데... 안타깝네요 ㅋ
너나위님은 이제 올라가는 분위기일 수도 있다 하셨었는데 흠..
에혀 둔촌주공 마피 난다고 했던거에 변명좀 해보시요
이 사람 안쓰럽네
아파트 지금사는분들 나중에 경제안좋아 대출금못갚으면 ᆢ걱정되네요
계속오르는데요?ㅋ
양극화는 심해지고 서울 아파트값은 올라간다 생각함 이유는 그 어떤 부동산 대책보다 큰 인구 감소가 있음.. 지방 대기업 직원들을 보면 과거에는 지방에 집을사고 투자를 했지만 이제는 집하나만 장만하고 투자는 서울 경기권으로 하고있음
지방에서 머물던 돈과 머물러 있어야 할 돈들이 수도권으로 몰리고있는게 현실임
누구보다 인구감소를 피부로 느끼기에 지방에 투자할 생각이 없음
ㅠㅠ떨어진 전세값 때문에 한강갈 지경인데... 딴 세상 얘기. 아이고.. 임차인에게 돈 줘야 하는데 당장... 매일 큰돈 벌어야 하는데.. 나같은 사람에 대한ㅜ솔루션 주는 곳이 없어요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이분 4월 큰거온다 총선 이후 큰거온다 이러던데
이번엔 또 8월 하하하하
잘 알지도 모르면서 아는척 하는당신 진정당신은 앞을내다보는 전문가인가 그냥 중립이나 해라 단정짓지말고 만약 틀리면 지금하는일그만두고 집에서 애나봐라 그냥 구매할수 있는분은 사야지 이 인간아 그걸 알면 신 이지
분수에 맞게 살면 됩니다
힘들다 힘들다 하지말고
참.. 나 9월에 봅시다 ㅋ
이미 작년말올해초에 살사람은 다삿음
근데 이분말 틀렸다하시는 분들은 이분말 듣고 안사는 무주택자들 경쟁에서 수월하게 이기고 집 사시면되는데 ㅋㅋ좋은거 아녜요? 집 사셔욬ㅋ
이미 옛날에 집 가진 사람들은 개비웃고 있습니다 ㅋㅋ