직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼?
안녕하세요 여러분. 이번 영상에서 제 발언이 부동산을 무조건 투자관점으로 보는것처럼 보일 수 있으나 미래 내 가족들이 함께할 수 있는 집을 사기위해서는 더 이상 저축으로는 불가능한 시대가 되었습니다. 그렇다고 마냥 청약 당첨을 주구장창 기다릴 수 도 없습니다 투자라는게 솔직히 쉬운건 아닙니다. 많이 공부하고 고민하고 큰 용기를 가지고 결정을 해야하지만 내가 정말 아무것도 안하고 있으면 정말 내 눈앞에 기회가 와도 놓칠수밖에 없습니다. 그렇기에 최소 3-4천만원이라도 모아 하루라도 빨리 투자를 해보며 조금씩 내 자산을 불려나가고 시장을 바라보는 시야를 더욱 확장시키고 연습을 해야합니다. 그리고 무작정 돈을 모으는게 아닌 돈을 모으면서 그 시간동안 꾸준히 시장을 바라보며 흐름을 파악하고 모의 투자를 해보며 연습을 하는게 좋습니다. 눈앞에 절망만 있다고 포기하는게 아닌 저 멀리 어디선가 우리를 기다리는 한 줄기의 빛 희망을 위해서 오늘도 우리는 부지런히 움직여야 합니다. 감사합니다. ㅡ유튜브계 조승우 러셀 올림ㅡ
굉장히 아이러니컬한게, 러셀님이 하신 투자방식이 지금2,30대 부모세대가 자기자산을 불린 정석적인 코스입니다. 집이 A급부터, D급까지있으면 처음 D급집에서 시작 시드머니와 대출을 끼고 시작을 합니다. 그집에서 사는동안 돈을모아서 C급,B급으로 갈아타온거에요 이런 구조가 지난5년을 제외한 그 전 10년간 리먼브라더스와 공급과잉으로 사람들이 집을 투자수단으로 하는거에 회의감을 느끼고 집을 안사는 풍조가 확왔죠. 재밌게도 현재 3,40대에 결혼한 기혼남녀들 중 '그래도 자기살집은 자가로 사놓는게 좋다'는 매우 고리타분하고 보수적인 부모세대의 조언을 받아들여 자가를 구한사람들만 지난 5년간 엄청난 투자수익을 봣고 그러지 못한 사람들은 벼락거지가되엇죠.. 씁쓸한현실입니다...
다른분들 말씀들도 다 일리가있습니다. 다만 지금은 3,40대 기혼남녀는 물론이고 2,30대 미혼남녀까지 부의 가치를 서울과 수도권 아파트로 둘만큼 근래15년사이 유래가 없을만큼 부동산에 몰려있어서 참으로쉽지않다는 생각입니다. 과연 이 부동산 열기가 언제쯤 갈아앉을지, 그리고 그 때는 자가마련에 대한 인식이 어찌바뀔지 열심히 공부하고 대응해야 할때가 아닌가 싶습니다~^^
@혜민 영구 임대 행복주택같은것들은 보면 진짜로 갑갑한것이, 부동산을 거주와 자산의 에셋파킹으로서의 가치를 존중하지않고 왜 거주의 중요성만강조하고 투자수단으로 보는걸 죄악시하냐는 것입니다. 말씀해주신집들은 특성상 투자가치측면에선 꽝이니까요... 심지어 요 근래 2,3년간은 마치 개인,단체 갭투기꾼들이 집값을 올린다는 이상한 논리와 갭투자를(그들관점에선 갭투기) 죄악시하는걸 보니 어처구니가없더군요. 갭투자 가늘어난건 부동산폭등의 연쇄반응이자 집값폭등의 결과물인데도 말이죠.. 참 갑갑하기 그지없네요..;
정말 공감되는 영상입니다. 저도 나이 38살인데 제주변 친구들도 서울만 고집하던 친구들은 아직까지 전세이거나 외곽 나홀로 구축아파트나 신축빌라에 사는데 일찌감치 동탄2신도시쪽에 3~4억에 분양 받은 친구들은 현재 집값 8~15억까지 올랐습니다. 서울떠나면 다시 돌아오기 어려운건 맞지만 서울만 고집하다가는 다른 기회들도 놓칠수있습니다.
부동산은 주식과 달리 생필품의 특성을 갖고 있기에, 공급이 부족하면 폭등이 일어납니다. 정부가 생필품 가격을 통제하는 것도 이런 이유 입니다. 다만 단순 생필품은 공급을 늘리면 그만이지만, 집은 공급을 늘리기가 쉽지 않습니다. 물론 절대가격이 지나치게 높으면 상승이 더디게 될 수는 있겠지만, 높다의 기준은 개인마다 다르기에.. 앞으로 집값을 예측하고 이에 대응하는 건 결국 개인의 몫이 되지요.. 그래서 틈틈이 공부해서 미래를 대비해야합니다
저 자신감 넘치는 입술이 개웃기넼ㅋ 어느지역에 어느아파트 샀다고 말안하는거 보면 본인도 확신에 안찼다는 거임 결국 팔랑귀마냥 자기가 듣고싶은 말만 듣고 행동에 옮겨서 희망회로 돌리는 모습으로 밖에 안보임 채널도 들어가보면 영상 출연자 대부분이 댓글로 욕먹는 중, 한두명도 아니고 멀쩡한 출연자들이 욕먹는거 보면 채널 자체에 문제가 있다고 봄
집값 상승세가 둔화된 걸 넘어서 하락추세로 전환되고 있는 시점에 지방에 소액 투자해서 500% 수익을 목표로 한다라. 부동산 상승기에는 수도권부터 올라서 지방까지 퍼지지만 반대로 집값이 빠지기 시작하면 지방부터 빠집니다. 대선에서 어떤 후보가 승리하든 주택공급은 늘어날 것이 자명하고 올3월부터는 미 연준에서 금리 인상을 시작하고 하반기부터는 자산축소까지 예고한 상황이지요. 집값의 지속적인 상승이 있으려면 공급에 비해 수요가 훨씬 많아야 하는데 공급 증가가 예정된 상황에서 20년, 21년과 같은 매매 수요가 받쳐줄지는 의문입니다. 대출규제가 완화된다고 하더라도 금리인상까지는 강제로 막을 수 없는 상황에서 집값이 계속 오를 거라는 예측은 매우 위험하다고 봅니다.
러셀님 공부 많이 하셨네 군인 유튜버로 소개되는 사람들 많이 봤는데 그들중에 전역후에 누가 더 성공할것인지. 딱 봤을때 러셀님이라고 생각이 들었음 장교 출신이라고 딱히 부심도 없고 권위 부릴 생각도 없는 사람. 누구는 아직도 군대 전역하고 수년이 흘렀는데도 군대시절 장교부심에 차있는 사람 + 까내리는 사람 보고 이사람 사회에서 돈 긁기는 힘들겠구나 생각이 들었는데 러셀님은 자본주의 트렌드에 맞춰서 변화하는 옷을 입을 줄 아는사람. 잘하고 계시네요. 제가 볼때는 10년도 아닙니다. 러셀님은 생각보다 더 빨리 성공할듯
마치 빚내서 비트코인 이나 해외선물 하라는거랑 비슷하다 생각하시는거같은데요.. 부동산은 실물자산이라서 그정도의 버블붕괴는 잘 없습니다. 왜냐면 전세라는 실거주가치가 하방지지해주거든요 아무리 가격내려가더라도 전세만 계속 내어준다면 추가로 돈 잃기 어렵습니다. 물론 자기돈 500만원에 5000만원 빌려서 5500만원 갭 한다면 5천에 대해서 이자를 내야겟지만.. 설사 신용대출 6~8%라고 하더라도 연 3~400만원 이자입니다. 그것도 금융노예 운운할만큼의 그리 큰 부담은 아닌거같네요
여러분 이거는 철저히 아파트가 우상향한다는 가정하에 하는 얘기입니다. 우상향하는거 맞지 않냐구요? 맞죠. 근데 함정은 부동산은 큰 돈이 묶이게 되고 환금성이 주식만큼 좋지 못하다는겁니다. 이렇게 1년만에 집값이 두배씩 되는거는 역사적으로 매우 드문케이스였고 앞으로도 그럴거라는 확신은 없습니다. 제 지인도 지방 재건축아파트 전세끼고 16년에 매입했다가 가격이 안올라서 20년에 2천만원 오히려 손해보고 팔았습니다. 지금은 좀 더 올랐습니다. 그럼 기다리면 됐을텐데, 왜 팔았냐구요? 오른건 지나고 나서 알게되는거지 그 당시에는 아무도 모르거든요.. 그 사이에 결혼이라든지 주택청약이 된다든지 크게 아프다든지 목돈이 들어갈일이 생기면 손해보고 팔아야하는 경우가 있습니다. 인생 결코 내 뜻대로 흘러가지 않아요. 지금은 유래없는 부동산 상승기니 누구나 집값에 대한 장 밋빛 전망을 하고, 상승기에는 이게 영원히 지속될 것처럼 착각하게됩니다. 불과 10년전 집값이 떨어져서 하우스푸어가 사회문제가 되었던걸 기억하는 사람이 거의 없습니다. 그 하우스푸어도 존버하면 결국은 우상향이었겠지만 그 당시 버티지 못해서 경매넘어가고 신불자돼서 인생 말아먹은 사람들 많습니다. 부디 신중하세요
@@tjgure00 그러니까 더더욱 조심하라는거죠. 아시는 분이 왜그러시나요? 노무현때 집값 폭등해서 너도나도 영끌하고 막차타고 장밋빛 전망하다 리먼사태 이후 하우스푸어 문제된거 아닙니까? 역사는 반복됩니다. 러셀님을 무시하는건 아니지만 집값 하락기에 부동산시장 플레이어로 참여해본 적 없는 젊은 2030분들은 집값 하락이 얼마나 무서운지 잘 모를겁니다.
영상에도 나온것처럼 리스크를 감당할 수 있을 때 갭투자 하는겁니다. 갭투자는 원금 초과 손실이 가능한 구조의 매우 공격적인 투자방식으로 선물거래급의 포지션을 가진다고 볼 수 있습니다. 또한 갭투자는 자신의 자산만이 아니라 갭투자 한 집에 거주하는 전세 새입자의 전세금까지 로스를 만들 수 있기 때문에 감당 안되면 하지 않는게 좋습니다. 영상에서 경매 활용하라 하잖아요 그 경매 매물이 주로 갭투자 실패 매물로 나온 것들입니다. 그래서 정 투자할 생각이라면 차라리 부동산 경매를 공부해서 낙찰받는편이 좋습니다. 영상에서 강조한것처럼 공부하고 부동산 매매 하세요. 갭투자 실패하면 신불자되서 아무것도 못 합니다.
@@seungwoohong7641 이건틀린말. 국짐이 제한풀고 공급늘리는데 집값이 왜올라감?ㅋㅋㅋ 실제로 이명박때 부동산 굉장히 안정적이었죠. 공급틀어막고 양도세 종부세 올려서 전월세폭등, 매매가 폭등시킨게 오히려 노무현 문재인이지. 완벽하게 반대로 알면서 아는척은하지맙시다
왠만해선 이런 댓글 안다는데...특히 직업의 모든 것에선... ㅋㅋ 근데 누구나 다 아는 이야기를... 저 킹받는 표정으로 말씀하시는게 너무 웃김... 또 말하면서 안경쓰윽 올리는거....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥.... 남들 다 아는얘기를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ본인만 알고 남들은 멍청해서 모르기떄문에 알려준다는 마음으로 거의 사기꾼 말투로 가르치듯이하네 해수님이 모르고 물어보는것도 아닌데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ몰라서 물어보는구나 생각하며 ㅋㅋㅋ말투가 진짜 혼자사는 사람같음
일단 국가에서 정한 투기는 자기가 대출 받아서 사는 집이 있고 신용대출을 받아서 갭투자 하여 새로운 자산을 구매하는 것을 투기로 정하고 있으니 현재 법상으로나 뭘로보나 대출이 나오는 지역이라면 투기가 될 이유는 없죠. 갭투자 자체를 악으로 본다면 문제가 있겠지만 1주택에 한하여 갭투자는 크게 문제 될 사안은 아닌 것 같습니다. 전매제한이 있는 지역이면 말씀대로 세금 내면 되는거고~~
공부 더하셔야 겠네요 저가에서 고가에 팔아야되는데 지금은 살때가 아닌데 공부를 뭐하신건지 그냥 집값이 계속 올랐으니까 앞으로도 계속 오른다는 아주 단순한 이론으로 공부했다고 하시면.. 주식이든 코인이든 고점에서 물리는 사람들이 저런 마음입니다 저런것으로 잘 모르는 사람들이 선동 될까봐 걱정입니다. 글로벌 추세가 금리인상이고 우리나라 대통령 후보들이 집값안정화를 위해 주택공급하겠다고 하고 주택거래량이 역대 최악인 상황에서 무슨 공부를 한걸까요
조선시대때도 집은 비쌌다고 하잖아요 옛날 문헌에도 나와 있다고 합니다. 서울 집값이 비싸서 한양으로 발령 받은거 취소해달라는 상소문이 있었다고 합니다. 오죽하면 이황선생도 서울에서 월세집 살았겠습니까ㅋ 집은 원래 비싸고 집은 집으로 사야한다는 말을 러셀님께서 알려주시는 내용 입니다.
작년과 제작년이었으면 영상에 나온 말씀이 100% 동의합니다. 다만 현재 시점에서는 관망이 맞는것 같네요. 그간 코로나로 인해 극심한 양적완화로 인한 인플레이션 문제로 미국 금리 인상(한국도 무조건 따라감) 확률이 높고, 우리나라 대선에서 누가 대통령이 되는지도 지켜봐야한다고 봐요(세금제도) 개인적으로 당분간 횡보장이 될 확률이 높다고 생각합니다. 횡보장에서는 경험없으신분들 레버리지 함부로 땡겼다간 계좌 녹을 가능성이 커요. 문제는 그 단위가 몇백 몇천이란거죠. 투자를 할때는 버는것만큼 잃을수도 있다는 생각을 하셔야되요. 주식이나 코인도 마찬가지..
무턱대고 따라하기전에 잘 생각해봐야 합니다. 이 영상에서 아파트 용어 대신 2016~2021년 까지의 미국주식을 대입하면 똑같습니다. 심지어 그 기간 미국 it 주식은 2~3배씩 올랐어요. 근데 지금 어떻죠..? 다 울상입니다. 2021년도에도 미국 주식 안사면 바보라는 소리돌았었죠. 모든 투자는 고점이 있다고 생각합니다. 영상 말씀대로 공부하시고 무리하지 않는 선에서 투자하는게 적절할 것 같아요~
이분이 얘기하는건 흔히 gap투자 예를들어 아파트가 3억인 매물이 있다고하자>>전세가 보통 매물가의 70~80%선 정도>>전세금을 내가받고 차액만 내가 넣고 내앞으로 등기를 침>>보통 전세는2년이고, 계약갱신청구권 쓰면 총4년의 시간을 범>>4년후 최초3억이엇던 시세가 그동안 오름>>세입자가 나갈쯤 전세금맞춰주든 내가 집을팔든 그렇게 하라는 얘기 *서울이 너무 비싸니 지방에 잘찾아서 이런식으로 두어 싸이클 잘돌리면? 5억정도 버는목표로 해서 대출끼고 최종 서울입성목표 *지방도 현재 많이 올랐고, 조정지역 대출규제 등등 잘알아보고 해야될듯
직장생활 시작한 2007년부터 저축만 하면서 강남, 서초 등 최상급지 청약에만 지원하다 다 떨어지고 2017년에는 오랫동안 살던 임대아파트도 소득초과로 쫓겨나가게 되었던지라 눈을 낮추어 다른 지역의 신축아파트 청약에 지원해서 2017년에 당첨된 후 2018년에 잔금치뤘는데 6억(대출 4억, 제 돈 2억)에 구입한 아파트가 지금은 18억 5천만원에 거래되고 있어요. 지금 집값이나 전세보증금 보니 정말 가만히 있었으면 좆될 번 했습니다. 생각만 해도 아찔해요.
@@user-du7nb4ju8l 그리고 참고로 지방 1억이하 아파트 지금 외노자들이 어느정도 수요가있긴한데 요즘엔 외노자도 아파트살음 머암튼 그수요마저 없어지면 유령도시됨 일본도 지방아파트 노후주택들 살사람없고 세금만 나가서 1원에파는것도있음 한국이 아무리 일본가지고징징대봐야 일본에일어난일이 곧 한국에일어날일임 한국지방아파트 결국엔 멸망임
본인이 되게 똑똑하다고 생각하는데, 세달 지나서 보니 금리는 엄청 올랐음. 미국은 6월에 0.5% 아니면 0.75% 올린다 하고, 7월에 0.5% 오른다 함. 1억 대출에 이자 50이었던게 7 8월 되면 최소 60만원 정도 됨. 풀 레버리지 활용해서 (대출 최대 땡겨서) 5억 빌린사람이면 이자만 300만원 나가고 거기에 원리금 200만원 (20년 상환) 갚는 사람은 매월 500이 은행이 나가게 생겼는데, 저 소리는 금리가 엄청 낮고(14-21년) 따라서 집값이 오르면 이자비 지불해도 남는다는 계산이 설때나 가능하지, 지금은 집값이 오른다 한들 당장 대출금 관리가 안되는 상황인듯…?
몇년간 부동산이 미친듯이 올라서 무조건 갭투자 하면 오를거 같지만.. 부동산도 타이밍이 있습니다. 예전에 경기권 아파트 분양 받았는데, 미분양 터질때라 입주할때 오히려 분양가보다 싸게 전매했던 적도 있습니다. 그런시기가 또 안올거 같죠? 또 옵니다. 주식, 코인처럼 부동산도 타이밍이 있습니다. 몇년전에 투자해서 이익을 많이 봤는데, 지금 투자하라면 글쎄 모르겠네요. 아파트 매매를 몇번 해본 입장에서 2010년쯤 구매했던 아파트 떨어지고, 이익보는데 10년 존버했다 판 기억도 있습니다.
이분이 설명하시는 말이 맞아요. 예전부터 대기업 직장동료들도 , 주식아니면 부동산에 투자했었고요, 저또한 33살부터 부동산경매에 참여했습니다, 그때당시에는 대출이 나쁘지 않았고, 지금처럼 건물대비 공실이 많지가 않았던터라, 오피스텔 같은걸로도 수익을 낼수가 있었어요, 지금은 수도권은 GTX라인이 아니라면 매우힘든 투자가 될거에요. 저는 현제 38살에 경기북부권에 아파트 한채 분양받았고요, 물론 대출이 껴있긴한데. 그동안 투자해왔던 돈으로 대출이 많이 껴있진 않습니다. 지방에 아파트에 투자해라? 글쎄요. 정확한 부동산적 지식이 없다면 위험한 투자가 될수도 있다고봅니다. 요점은 공부해라 라는건데. 무조건 하셔야합니다.. 실예로 제 지인들중 한창 제주도살이가 떠오를때 경매에나온 제주도 쪽에 투자하신분들 많은데 지금 힘드세요...ㅎㅎ
감사합니다. 30대에 수도권 34평 빌라 들어와 살고 있어요. 아파트는 애초에 고려대상이 되지 못했고.. 집이라도 있으면 결혼이라도 할 수 있을까 싶은 마음뿐이었습니다. 그런데 삶이란게.. 너무 죄송하지만.. 결혼이 비현실적으로 느껴지더라구요.. 금리는 오르지... 물가도 폭등하지... 내 입에 풀칠하기도 빠듯한데.. 처자식을 먹여살려야 된다고 생각하면 도무지 답이 안나옵니다. 그래서 부동산공부도 하면서 돈모으는 중에... 이게 진짜 해답이 될까? 의구심마저 들더라구요.. ㅎㅎ 일단은 현상유지에 숨이 막혀옵니다.
와.. 집값이 이렇게나 많이 올랐다는것에 놀랍니다. 그런데 이것이 세계적인 현상인지 무슨현상인지는 모르지만 캐나다의 집값도 만만치 않아요. 코로나 이후에 하루가 멀다하고 계속 집값은 오르고. 월급은 그대로 인데… 다음세대는 절대로 집을살수 없는 구조로 가고 있는 현실이 안타깝네요.
@@Jbangu 중국사람들이 집을 사놓고 빈집으로 나둔다고 해요. 그래서 캐나다에선 빈집세라는 세금을 만들었는데도 그래도 많이 오르고 있어요. 저도 새로짓는곳으로 하나를 살까하고 부동산에 문의한적이 있는데 이민자의 숫자가 많이 늘어나서 집값이 이렇게 올랐다고 하네요. 앞으로도 더 오른다고… 중국인말고도 많은 오 국의 돈이 들어오는것 같아요.
상승이든 하락이든 기회는 준비된 사람에게 온다 레버리지를 풀로 땡겨 지금 매수 포지션을 잡았다면 언젠가 올 하락의 기회를 놓치게 됌 돈 있는 사람은 매수 매도 존버 포지션을 항상 가질 수 있기때문에 계속 돈을 버는거임 결과는 본인의 책임 사람은 정확한 때를 맞추기 매우 힘들다는걸 생각하고 적절한 분배를 하여 투자하시길
러셀님은 부동산 정책으로 집값 폭등한거 일선에서 욕하던 사람이 집값 올리는 최악의 투기방법을 추천하고 있네요? 뭐 그래서라도 개인이 집사는 유일한 방법이고 나만 안하면 손해라서 당당하신건가? 그걸 또 유튜브에 꿀팁인거마냥 올리고 있네요. 그럴거면 부동산 오른걸 비판하지 마세요 양쪽 꿀빨고 나만 현명한 사람인척하는거 웃김
제가 예전에 아버지께 물어보니 부모님 세대때도 저런식으로 갭투자를 통해서 재산을 불려나가서 집을 사셨다고 하시더라구요. 지금은 마포에 신축 아파트를 샀는데 처음 신혼생활을 시작하실때는 지방에서 전세 끼고 빌라에서 시작하셨어요. 어떻게보면 그런식으로 시작하는게 정석인거 같아요.
이 인터뷰의 맹점이... 실거주 목적으로 집을 공략하면 절대 큰일날 소리임. 실거주 집이 따로 있고 투기로 하는 집이 따로 있어야 하며 취.등록세 정도는 커버할수 있는 여유자금 꼭 생각해야 합니다. 투기목적 집이 전세 또는 월세로 수요가 없을시 관리비도 감당해야 하니..정말 꼭꼭 공부 하고 달려드세요. 틀린 얘기들이 아니지만 꼭 필요한 얘기가 세부적으로 없는거 같아서 보탭니다.
러셀 님이 진짜 다 알려주셨네 이렇게 많이 보는 채널에 저렇게 알려주시는 것도 쉽지 않았을텐데 근데 진짜 좋은 공부법 영상을 봐도 그 영상을 실천하는 학생은 한 1%에 불과한 것처럼 저렇게 알려줘도 실천 안 하는 사람들이 있겠지 마지막에 가만히 있으면 진짜 ㅈ된다는 말씀이 확 와닿는다
2018~19년도에 부읽남 채널에서 비슷한 정보 접했을 땐 엄청 참신하고 새로운 관점이라고 생각했는데, 2022년도에 이걸 듣고 뭔가 깨닫기엔 너무 늦은거 아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빨리 움직인 사람들은 지난 3~4년간 많이 먹었을테고, 지금들어오는 사람들은 뒷처리 해주고 손해볼 확률이 높을텐데ㅠ ㅠ
전 7년 전 29살 나이에 경매 공부해서 5천으로 수도권 아파트 경락 70프로까지 받아서 명도하고 다니면서 2억 5천까지 만들고, 그 돈으로 급매물 잡아서 3년전에 매수한 아파트가 지금 6억이 되었음. 부동산 투자 좋습니다. 근대 지금 같이 대선이 껴있고 대출 금리가 부담되는 시기에 지방 갭투자는 위험성이 큽니다. 대선 후 부동산 동향 잘 살펴봐야합니다. 부동산 하락장 시작하면 지방부터 거품 빠집니다.
우리나라는 전세 제도가 잘 되어 있어서 갭 투자가 청년 입장에서 레버리지를 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 다만 지역은! 서울에서 직선 거리 maximum을 수원 정도로 잡으시는게(경기 남부 기준),,, 좋아보입니다.. ^^ 지방은 임차 수요가 한정되어 있어 리스크가 높고, 시세 상승폭이 낮아 return 조차 낮습니다. 만약 상황이 안 풀려서 세입자가 오래 동안 구해지지 않거나 전세 가격이 하락한 상황에서 강제로 계속 장기간 보유하시게 되더라도 본인이 직접 거주하기는 어려울 것이므로 출구조차 없습니다. 경기도권은 그래도 괜찮아요...... 존버가 가능하니
서울에서 부동산 운영하는 사람이고 비슷한 나이같아서 공감가는 부분도 있지만 잘못생각하시는게 많네요.. 그렇게 단순하게 생각해서 그대로 된다면 우리나라 청년들 다 아파트 살수있어요.. 부자들이 돈냄새 더 잘맡죠? 그런방법이 있는걸 모를까요..너무 일차원적인 설명이라 참.. 맞아요 너무 생각이 많고 결단력 없으면 큰돈 벌기 어렵습니다. 근데 그렇다고 이분 말처럼 하면..한번 해보세요.. 이분 부동산 하시는분 아닌가..어떻게 이런 생각을 하지.. 사람들이 다 결단력이 없고 바보라 관망하는게 아닙니다..
알아서 많이 걸러 들어야 합니다. 무주택자라면 1채는 언제든 구입해야 하는게 맞는데 레버리지를 너무 땡기면 대출금 못 버티거나 세계적인 경기침체 돌입하면 나락가는거 한순간입니다. 뭣도 모르는 사회 초년생들에게 지방이라도 집사라, 빌라라도 경매 낙찰 받으라는 말 함부로 하는거 아닙니다. 말씀대로 부동산의 ㅂ짜도 모르는 유치원생이 물건,권리분석을 해서 이 경매 빌라가 금인지 똥인지 가릴 수 있을까요? 청약은 로또 급이니 포기하더라도 생애최초구입기회라도 잘 활용해야 되는데, 만 34세 이하면 투기규제가 없는곳, 3억원 이하, 고정금리, 30년 체증식상환 정도만 알고 있으면 경기에 큰 지장 없이 내집마련 할 수 있습니다. 전세갭이용, 추가대출로 변동금리, 빌라 권유는 내 물건 떠안을 호구 잡는 투기 세력들의 단어죠. 서울에 자가 있고 지방에도 한 채 더 사야될 상황이라 시기만 보고 있는데 앞으로 3년은 침체-보합기로 봅니다만 전세제도와 디딤돌대출이 있는 한, 하한 저지선은 탄탄하다고 봅니다.
최근에 부동산 매수하면서 느낀거지만... 뭔가 부의 되물림이 가속화 되어가고 있다는 느낌이랄까... 온갖규제에 무지성 세금을 때려대니... 돈있는 다주택자들 or 부자들이 과거엔 매물을 내놓았다고 한다면 이제는 그 매물들을 자식들에게 증여를 해버려서 더이상 상급지쪽이랑 입지 괜찮은 곳은 철옹성이 되어가고 있는 느낌을 강하게 받았음 ㅋㅋ 그리고 무주택 거지들이 허구언날 대출금리 타령하면서 집값이제 폭락한다 망한다 떠들어대지만... 정작 높으신 정치인 분들도 최소 2~3채씩은 들고있다는거... 애시당초 무주택 거지들이 돈많은 부자들이랑 다주택자들 걱정하는것도 뻘하게 웃기긴하지만 추후에 자산가격이 점진적으로 올라가는건 부정할 수 없는 사실이라.. 최근에 인건비만 봐도 너무 많이 올라서 놀라울 정도인데... 아직도 80~90년대의 대한민국을 생각하고있는건지 ㅋㅋㅋㅋ 참 그들도 가만보면 애잔하면서도 한편으로는 저래서 평생 무주택에 못사는구나 싶더라.. 뭐 인간 사는세상이 전부 같을순 없다만 ㅎㅎ
우리 어머니랑 러셀님이랑 투자방식이 존똑이시네요. 아버지가 해온 10평대 작은 집+ 엄마가 받은 돈 -> 친정에서 몸테크-> 동작구 아파트 구매 => 평수 늘림 => 10년간 돈 모으고 보태서 방배 나홀로 신축 아파트 구입 => 하락장 때 고액 강남 아파트와 가격차이가 적어져서 대단지 강남 재건축 아파트 투자 => 현재 30억. ㅅㄱ! 어머니는 결혼 후 30년간 단 한번도 무주택이신 적이 없으셨습니다. 저도 이번에 서울 아파트 샀는데, 평생 집한채는 끼고가려구요
개발도상국이 아닌 선진국에 다다른 국가에서 투자를 투기라는 부도덕적인 행태로 몰아가고 거기에 선동되는 사람들이 많다는 것 자체가 기본적인 경제교육이 안 된 사람들이 너무 많다는 걸 느끼게 합니다.. 착각하면 안 되는 것이 LH 사태도, 대장동이나 백현동 사건도 모두 ‘불법’을 저질렀기에 문제인 것이지, 자산에 투자하는 행위 자체는 잘못된 것이 아닌데 말이죠..
빅숏트에서도 나왔지.. 뜨거운 손 법칙이라고.. 한번.. 두번.. 세번.. 계속해서 승리하면 승리에대한 확신때문에 과도하게 레버리지를 써가며 베팅을 하게됨.. 그래도 승리하면 더 더 더더더 높은 레버리지를 쓰다가 단 1번 실패할때 망하는거임; 근데 그 실패 1번이 언제올지는 아무도 모르기때문에.. 세계적인 투자자나 뛰어난 애널리스트는 "확신"을 하지않는다.. 보통 "확신"을 갖고있는 사람들을 보면.. 저 뜨거운손의 법칙과정중 한번의 실패도 맛보지않은 어설픈 고수일 가능성이 높다.
저희 어머니가 저 어릴적 부터 해오셨던 방법을 설명해주셔서 신기하네요 그냥 대출빚도 자산이라고 생각하고 살았는데.. 아파트 대출 받아서 샀다가 팔았다가 판돈 합쳐서 다시 대출 받아서 샀다가 반복 하시다 지금 다시 대출 받아 사셔서 저랑 열심히 갚는중임.. 물론 저랑 어머니는 지방 살아서 가능한 일이였어요
@@7pago837 저희집을 예로 들어설명합니다 아버지는 빚지는거 절대 싫어하지만 어머니가 거의 투자하심 사는지역 대구 신혼 단칸방 -> 빌라 3층 투룸(저는국민3학년)->달서구쪽 아파트 청약32평 -> 그근처 역주변 롯데캐슬32평(저 중학교2학년)-> 수성구 대구은행뒤편 롬바드구입(현시세14억)->죽전역근처 원룸빌라1채매입->담보대출 빚내고 또1채매입 저 학교때 이사가는게 진짜 싫었어요 친구랑도 헤어져야하고 전학도 가야하고…지금은… 현재 빌라2채 임대료 세금다떼고 순수680 수성구아파트 3억안되게 산거 현재 14억 빌라2채 구입당시 8억(이것도 집주인이 9억넘으면 세금왕창먹으니 8억9천500백에 팜) 현재 둘다 15억(1채는 재개발 논의중이라 재개발 동의서 써주는데 20억으로 적어놓음) 아버지 15년동안 sm520 -> 현재 18년식s클래스 어머니 07년식 그랜져tg 아직까지 타고다님 (30km다되감)
부동산은 물가, 금리와 매우 밀접한 관계가 있습니다. 지금 물가가 폭등하고 있고 부동산 거래량이 금융위기 수준으로 떨어진것을 예사롭게 보면 안됩니다. 금리 인상이 불보듯 뻔하게 예고되어있고 레버리지 투자를 할 경우에 금리 인상으로 인한 역레버리지는 엄청난 손실을 가져옵니다. 내가 금리 인상 버틸수 있는게 문제가 아니라 남들이 못버티는게 문젭니다. 결국 못버티는 사람들이 시세를 끌고내려가기 때문이지요. 레버리지가 큰 수익을 주는건 맞지만 그 위험성도 확실히 인지하고 뛰어들어야합니다
전 생각이 다릅니다. 부동산은 무조건 정부의 정책을 가장 유심히들어야 한다 라고 봅니다. 근데 지금은 어떤 정부가 들어서든 다양한 집값억제책을 쓸 수 밖에 없는 시대가 오고있습니다. 더 많은 집 더 많은 제도적 지원. 금리가 오르는 지금 시점에서 하이레버리지를 가져가면서 부동산에 투자한다? 버티실 수 있는분은 괜찮습니다만 아니신분들이 더 많을 것이라 생각합니다. 또한 러셀님처럼 임장다니면서 투자하여도 실패할 확률이 있으며 실패한다면 하이레버리지가 어떻게 돌어올지 꼭 생각해보시기 바랍니다. 투자라는건 다양한 루트가 존재합니다. 많은 사람들이 일정 범위에 투자하라고 할 시기는 벌써 늦은 시기 아닐까요?
옳으신 말씀이지만 한가지 간과하시는 게 있다면 작금의 세금 부분입니다... 실거주 안하고 단기간에 집을 파실 경우 남기신 수익에서 상상할 수 없을만큼 세금을 떼이게 됩니다 작금의 부동산 정책이 말씀하시는 분처럼 열심히 노력해가면서 꿈을 이루려는 사람들의 발목을 잡고 있는거죠....
여기서 충남에 있는 아파트를 3억5천에 사서 4억 5천으로 올라갈 생각을 하고 대출받아 구입해서 시세차익을 본다는건데 이게 오르는 기간이라서 그런거지 솔직히 지방에 있는 아파트가 4억5천 말이나 되나요? 지금이 그만큼 비정상적인 시기라는거에요. 아무도 언제 떨어질지 몰라요 자기가 오른다는 판단하에 사는건 인정하나 곧 불안정하고 떨어질 가능성이 있다면 집을 사는것 대신 다른거에 투자를 하는거죠 500% 이득을 본다? 이건 아무도 모른다는 겁니다.
왜 자꾸 강남 집값을 사람들이 신경을 쓰는 건지 모르겠음.. 이 세상 어느 나라를 가도 그 나라 수도나 그 수도 중에서도 가장 핫한 곳 (인프라)은 당연히 그 나라에서 집값이 제일 비싸고 아무나 살 수 없는 것이 당연한거임.. 지금 문제는 진짜 대한민국 사람들이 들어도 이름도 모를 것 같은 동네에 신축 아파트들이 10억이고 '우리집 10억이야 데헷' 이런 것이 문제임.. 강남은 걍 우리나라에서 가장 모든 것이 잘 돼있고 가장 상위계층이 사는 곳이기 때문에 비싼 것이 당연한거임.. 누가 강남 살라고 하지도 않았는데 뭔 자꾸 꼭 강남 살 필요 있냐 이러는 건지 이해가 안감..
3:42 하아~ 다른건 모르겠고, 요즘 젊은친구들 초임 보면 정말 안타깝습니다~ ㅜㅠ 94~95년 경에 통신사 대졸초임이 2,500 이상이었고, 2000년대 초반 대기업 초임이 3,000 내외였는데, 기업의 성장에 비해 임금이 너무 안올랐다는게 정말 놀랍고 안타깝단 생각이 듭니다~ ㅜㅠ
직모님 좋아하는데 좀 쓴소리좀 드리면 영상의 러셀님은 이런 환경에서 그나마 최선책을 찾아가는 길을 제시하는 것 같습니다. 근데 직모님 지금현실이 말이되냐 이게 맞는거냐 라는 투정부리는 뉘앙스로 인터뷰하시는것같아요. 그걸 알고 해답을 풀어보려는 사람에게 문제 난이도 탓만하면 인터뷰가 약간 매끄럽진않은것같습니다.
결국 장기적으로 보면 주택은 말 그대로 주거의 목적 본연의 역할만 하는게 가장 바람직한 일임. 아파트 값이 100억이어도 팔고나서 차액을 손에넣거나 주택 담보로 대출 끌어다가 생활비 쓰는거 아니면 체감상 느끼기 어려운 자산의 상승이고 남의 집값은 그대로이고 내 집값만 올라서 차액 챙겨서 다른 지역으로 넘어가는게 베스트지만 이번 집값 상승은 온갖 지역이 다 같이 다 올라간 케이스라 이것도 현실적으로 쉽지가 않음. 지금처럼 대출이 막힌 상황에서는 집값이 오르면 급하게 팔고싶은 진짜 매물들도 살 사람이 없어서 결국 거래량 감소로 하락세를 타게되지. 근데 그러나 저러나 지금 집값은 미친 상황이긴 하다. 2016년도에 13억 하던 어머니 집이 지금 시세로 30억인데 사실 그만한 가치가 있는지도 의문이고 내가 이야기 했듯이 팔고 싶어도 팔리지가 않는 상황임. 코로나로 인한 양적완화 + 정부의 몇번의 잘못된 시그널 + 꾼들의 털어내기 복합적으로 집값이 폭등했지만 결국 꾼들은 어깨에서 팔고 다 나갔고 지금 죽는 애들은 대출 끌어다가 막차에 탄 애들이지. 얘들은 죽었다고 본다.
러셀님 말씀 전체적으로 동의하지만 꼭 지방에서만 고집할게 아니라 경기도나 서울아파트도 오래된 구축 잘찾아보면 20평대 6억이하도 많이 있습니다. 여기저기 대출 이빠이 받으면 현금1~2억으로도 전세가 비중 높은 아파트 살수 있습니다. 재수좋으면 재건축이슈도 혜택받을 수 있습니다.
![현금 3억을 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 서울 신축 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [서울 아파트 부동산 전망 아파트 매매 부동산 투자 수도권 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/qeWqtQoqbtY/mqdefault.jpg)
인터뷰이 개인의 의견일뿐 전체를 대변하진 않습니다. 참고로만 봐주시고 투자는 꼭 신중히 하시길 바랍니다.
인터뷰문의: tlsdn2486@naver.com
ㅋ-ㅋㅠㅠ 웃프네여..ㅎㅎㅠ
킹받네..,.
보금자리는 말그대로 보금자리라
보고 몸과마음이 편한집이 가장
중요하다고 생각💡 합니다 !!!!!.
직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼?
봄여름가을겨울
자본주의도 똑같이 돌아갑니다
지금 계절은 어디일까요
사상 최저 거래량
12 1 2 석달 계속 중입니다
안녕하세요 여러분.
이번 영상에서 제 발언이
부동산을 무조건 투자관점으로 보는것처럼 보일 수 있으나
미래 내 가족들이 함께할 수 있는 집을 사기위해서는
더 이상 저축으로는 불가능한 시대가 되었습니다.
그렇다고 마냥 청약 당첨을 주구장창 기다릴 수 도 없습니다
투자라는게 솔직히 쉬운건 아닙니다.
많이 공부하고 고민하고 큰 용기를 가지고 결정을 해야하지만
내가 정말 아무것도 안하고 있으면
정말 내 눈앞에 기회가 와도 놓칠수밖에 없습니다.
그렇기에 최소 3-4천만원이라도 모아
하루라도 빨리 투자를 해보며 조금씩 내 자산을 불려나가고
시장을 바라보는 시야를 더욱 확장시키고 연습을 해야합니다.
그리고 무작정 돈을 모으는게 아닌
돈을 모으면서 그 시간동안 꾸준히 시장을 바라보며
흐름을 파악하고 모의 투자를 해보며 연습을 하는게 좋습니다.
눈앞에 절망만 있다고 포기하는게 아닌
저 멀리 어디선가 우리를 기다리는 한 줄기의 빛
희망을 위해서 오늘도 우리는 부지런히 움직여야 합니다.
감사합니다.
ㅡ유튜브계 조승우 러셀 올림ㅡ
러셀님을 여기서 보니 반갑네요 ^^
조승우..?!
김짠부에서도 감명깊게 봤었는데 좋은말씀 감사합니다^^
솔직히 서울 대기업에서 집 비싼데서 일하느니 지1방에서 어느정도 괜찮은 직장 구해서 사는 것도 괜찮은거 같습니다... 라고 생각을 했지만 지1방도 비싼건 안 비밀
흐뭇하게 읽고있다가 마지막줄보고 화나네요
두 분 얘기하는거 듣고 있으면 왜이리 잼있는지~케미가 정말 좋으신듯~~~^^
저 영상으로 러셀이 아파트분양권계약한지역
추론해낸 곳은 충남 내포신도시에있는
이지더원3차 미분양물량을 계약했던게
확실해보임(99%)계약시기 분양가등으로 추론시
22년10월현재상황 이지더원2차가 지금
입주시기인데 매매및 전월세물량터지면서
분양가의 마이너스피3000만원이상의
물건도 계약이안되고있음ㅋㅋㅋ 2차기준
84타입(35평)기준 마이너스피3000이면
매매가시세2억중반인데 러셀은3.5억에
분양받고 입주시기에5억까지 상승예상
했지만 예상가의 반토막수준임ㅋㅋ
내포이지더원2차가 저난리인데
3차입주시에는 아마 몇배는 더난리부르스
일꺼임ㅋㅋ 이미 계약금10%는 기본으로
날리고 분양가에서 최소 마이너스1억이상
될것이뻔함 내포이지더원2차 매매가시세
최소2억까진 떨어질텐테 근처에있는3차를
3억5천만에분양받았으면 러셀이 최소한
1억5천만원은 눈탱이맞은거임ㅋㅋㅋ
가만히앉아서 1.5억 수익나기는커녕
역으로 가만히안있어서1.5억 마이너스
내포리 충남도청있는곳에 삿네요
옛날에 내포리살아봐서 아는데 ㅠㅠ
이지더원 2차가 지금 2억3천대 84타입이
3차더떨어지겠네요 내포리 내년 내후년 물량 만이나오네요
그물량을 누가받아줄지 하락장경험이 만이 부족하시나봐요 힘내세용
일단 호재라고 떠벌떠벌 하는데
충청권도 인천못지 않게 미분양의 무덤이죠
아닌거면 본인이 등기부등본 들고 러셀티비에 인증하면 되고요
우와...
분양가의 10% 3600 날리고 접는게 맞았네.....
마피는 최소 8천 (거래가는 2억5천~2억6천 😅)
전세는 1억5천이니, 그냥 들어가서 살아야겠네
공급계약서에 건물가격만도 3억은 됐을텐데 😢
굉장히 아이러니컬한게, 러셀님이 하신 투자방식이 지금2,30대 부모세대가 자기자산을 불린 정석적인 코스입니다. 집이 A급부터, D급까지있으면 처음 D급집에서 시작 시드머니와 대출을 끼고 시작을 합니다. 그집에서 사는동안 돈을모아서 C급,B급으로 갈아타온거에요
이런 구조가 지난5년을 제외한 그 전 10년간 리먼브라더스와 공급과잉으로 사람들이 집을 투자수단으로 하는거에 회의감을 느끼고 집을 안사는 풍조가 확왔죠.
재밌게도 현재 3,40대에 결혼한 기혼남녀들 중 '그래도 자기살집은 자가로 사놓는게 좋다'는 매우 고리타분하고 보수적인 부모세대의 조언을 받아들여 자가를 구한사람들만 지난 5년간 엄청난 투자수익을 봣고 그러지 못한 사람들은 벼락거지가되엇죠.. 씁쓸한현실입니다...
벼락 부자는 있지만 벼락 거지는 없어요. 벼락 거지라는 말에서 느끼는 상대적 박탈감은 이해하지만 논리적으로 거지는 계속 천천히 거지가 되는 거지 사업을 망해먹지 않는 한 벼락 거지라고 말씀하시는 건 비약이죠.
공감합니다ㅎㅎ 딱 30년전 20년전 부모님들이 하던 방식..ㅎㅎ
다른분들 말씀들도 다 일리가있습니다. 다만 지금은 3,40대 기혼남녀는 물론이고 2,30대 미혼남녀까지 부의 가치를 서울과 수도권 아파트로 둘만큼 근래15년사이 유래가 없을만큼 부동산에 몰려있어서 참으로쉽지않다는 생각입니다. 과연 이 부동산 열기가 언제쯤 갈아앉을지, 그리고 그 때는 자가마련에 대한 인식이 어찌바뀔지 열심히 공부하고 대응해야 할때가 아닌가 싶습니다~^^
@혜민 영구 임대 행복주택같은것들은 보면 진짜로 갑갑한것이, 부동산을 거주와 자산의 에셋파킹으로서의 가치를 존중하지않고 왜 거주의 중요성만강조하고 투자수단으로 보는걸 죄악시하냐는 것입니다. 말씀해주신집들은 특성상 투자가치측면에선 꽝이니까요... 심지어 요 근래 2,3년간은 마치 개인,단체 갭투기꾼들이 집값을 올린다는 이상한 논리와 갭투자를(그들관점에선 갭투기) 죄악시하는걸 보니 어처구니가없더군요. 갭투자 가늘어난건 부동산폭등의 연쇄반응이자 집값폭등의 결과물인데도 말이죠.. 참 갑갑하기 그지없네요..;
이명박이 여러분 집 사놓으세요 엄청난게 오를겁니다라고 할 때 사놨어야했다
High risk high return이다. 이 영상에서 제일 중요한 포인트는 3, 4천을 모아서 지방에다 투자하라는 것이 아니라 부동산에 대한 공부를 하라는 것이 포인트다. 부동산 갭투자하다가 망한케이스는 없을것 같나?
세상에 쉬운건 없죠
맞네요
무조건 지방에 집사라는 것이 아닌
서울에 집을 사더라도 너무 무리해서 강남권 보다 서울 외곽이라도 집 사는 방법이죠
Good idea다 이 댓글은 좋다
갭투자 하다 망하면 일어날수 조차 없음 진짜
정말 공감되는 영상입니다. 저도 나이 38살인데
제주변 친구들도 서울만 고집하던 친구들은 아직까지 전세이거나 외곽 나홀로 구축아파트나 신축빌라에 사는데 일찌감치 동탄2신도시쪽에 3~4억에 분양 받은 친구들은 현재 집값 8~15억까지 올랐습니다. 서울떠나면 다시 돌아오기 어려운건 맞지만 서울만 고집하다가는 다른 기회들도 놓칠수있습니다.
거기오르기전에산사람들은 그래도 낫긴한데 오르고산사람들은 ㅈ됐음 영끌족들 버블터지면 지방부터 폭망함
@@user-we6ct6ii9n 오르고 산사람들은 안떨어지길 바래야지
@습관성시비걸기 이제 곧 2동탄 분양 받은사람들도 매도 가능해져서 대규모 물량 풀리긴 할듯합니다ㅋ주변에 물어보니 절반정도는 팔고 오산이나 다른곳으로 이사하려고 하더라고요ㅎ
@@user-we6ct6ii9n 어차피 동탄 체가 판교만큼 전국최대규모 신도시이고 삼세권에 일자리 풍부하고 수원 이랑 서울 접근성 좋아서 잘안떨어질듯 합니다. 지속적인 호재도 있고요 5~10억 오르코 1~2억 떨어지는건 분양으로 입주한 사람들이나 초기에 매수한 사람들에게는 의미 없죠 손해가 아니란거죠
@@rotlqkf8290 난이미 갭투자로 20년말에 털고나왔음 지금사는 단독주택이랑 결혼하면 분가할 지방 신축아파트 한채만남기고 다정리함 지금은 원화도 위험해 한미스와프 종료됐는데 재수없게 미러전쟁이라도 터지면 달러도위험 원래 달러 엔화 자산분배해놨는데 금쪽으로 돌릴까 생각중이다
이미 금리인상했고 미준이 금리인상 2회이상 한다고 경고했는데도 불나방들은 뜨거운맛을 보고싶어서 불길로향하지 더오를거같으면 얼른 매수하세요 ㅋㅋ 지금 수도권만해도 신축 매매 수십채씩나오고 30채 70채 매물있던것도 1월인데 2월엔 45채 85채 매매로나와있음 수도권만그래? 서울외곽 9~12억 종부세 커트라인인데도 올해부터 10채넘게나오더니 지금은 30채다 이런데도 폭등하겠지 ㅋㅋㅋㅋ 난이미 싹다털어서 오르건 내리건 당분간 상관없음 현찰든거 주식 조정되면 반도체에 몰빵할거고 안전빵으로 달러엔화 반반씩 현물가지고있고 남는돈으로 차나한대더뽑고 금악세서리나 사놓지뭐
부동산은 주식과 달리 생필품의 특성을 갖고 있기에, 공급이 부족하면 폭등이 일어납니다. 정부가 생필품 가격을 통제하는 것도 이런 이유 입니다. 다만 단순 생필품은 공급을 늘리면 그만이지만, 집은 공급을 늘리기가 쉽지 않습니다. 물론 절대가격이 지나치게 높으면 상승이 더디게 될 수는 있겠지만, 높다의 기준은 개인마다 다르기에.. 앞으로 집값을 예측하고 이에 대응하는 건 결국 개인의 몫이 되지요.. 그래서 틈틈이 공부해서 미래를 대비해야합니다
저 자신감 넘치는 입술이 개웃기넼ㅋ
어느지역에 어느아파트 샀다고 말안하는거 보면 본인도 확신에 안찼다는 거임
결국 팔랑귀마냥 자기가 듣고싶은 말만 듣고 행동에 옮겨서 희망회로 돌리는 모습으로 밖에 안보임
채널도 들어가보면 영상 출연자 대부분이 댓글로 욕먹는 중, 한두명도 아니고 멀쩡한 출연자들이 욕먹는거 보면 채널 자체에 문제가 있다고 봄
내 주변에 그런 사람이 있어서....
집을 꼭 서울에 사라고 하더라
아득바득 청약으로 서울에 샀음
'가만히 있으면 X돼요!'라는 마지막 멘트에 현웃 터지며 좋아요 누릅니다ㅋㅋㅋ
저와 똑같네요 ㅋㅋㅋ 와 ㅋㅋㅋ 시팍 저팍하다 마지막에 ㅈ돼요에서 빵터졋네요 ㅋㅋㅋㅋ
뿜었닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산계 인플루언서인 아기곰님이 ‘집은 자산을 담는 그릇이다’라고 하셨습니다.
상급지의 집은 덜 상급지에 소유한 집으로 사는겁니다.
이걸 실천하고 계신 러셀님의 말씀 하나하나가 소중하게 와닿습니다. 이 말씀을 인터뷰해주신 직모님도 정말로 감사합니다.
뭔가 끝물에 주식 사는 개미랑 오버랩되는데
그러다가 훅가요 지금 버블터지기 직전이야 긴축들어가는데 주식장투하라는 모 투자펀드 사장 보는것같네
@@user-we6ct6ii9n 버블은 무슨 ㅋㅋ 공급을 꽉꽉 막아놨는데 언제 터져 ㅋㅋ 윤석열 되도 180석 때메 2년은 현황 유지 될듯
@@letzterherbst 서울공급만막았지 지방신축은 건설사"개꿀띵!"다팔음
ㅋㅋ
@@letzterherbst 지금 여러모로 꺼지는 소리들려요 잘 봐보세요
모두가 알수있는 정보가 됐음 끝물이다 투자의 기본상식
ㄹㅇ
라고 말할때 살걸~
@@tgk9062 주식이나 해라~
어디지역 어느아파트사야되는지도 모르면서요~
주식도 다들하는데 누구는벌고 누구는 왜못버나요 종목선정차이죠
아파트도 마찬가지입니다. 상승기에 모두다 오르는거아닙니다.하락기에도 다같이떨어지는거아니고요
근데 충남은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집값 상승세가 둔화된 걸 넘어서 하락추세로 전환되고 있는 시점에 지방에 소액 투자해서 500% 수익을 목표로 한다라. 부동산 상승기에는 수도권부터 올라서 지방까지 퍼지지만 반대로 집값이 빠지기 시작하면 지방부터 빠집니다. 대선에서 어떤 후보가 승리하든 주택공급은 늘어날 것이 자명하고 올3월부터는 미 연준에서 금리 인상을 시작하고 하반기부터는 자산축소까지 예고한 상황이지요. 집값의 지속적인 상승이 있으려면 공급에 비해 수요가 훨씬 많아야 하는데 공급 증가가 예정된 상황에서 20년, 21년과 같은 매매 수요가 받쳐줄지는 의문입니다. 대출규제가 완화된다고 하더라도 금리인상까지는 강제로 막을 수 없는 상황에서 집값이 계속 오를 거라는 예측은 매우 위험하다고 봅니다.
정말 좋은 지적입니다. 오히려 하락장에 사람들이 매수 하기를 두려워 하지요.
정말 투자를 할거라면 언제든지 공부하고 들어가야 한다고 생각합니다.
지금 들어가면 죽는데?
@@user-we6ct6ii9n 라고할때 살껄..
@@user-bn2lo7cv6y 난17년도에샀지 20년말에팔았고
@@user-bn2lo7cv6y 살 돈 있으면 상관없지
하락장 처음겪는 러셀♡ 당황쓰♡
멸굥: 아무튼 문프탓
ㅋㅋㅋㅋ앜ㅋㅋ
이때 샀으면 진짜 피눈물 흘렸겠네...인간지표가 이래서 중요함
저때 사면 인생 말아먹은거
ㅋㅋㅋㅋㅋ 응 이제 다시 올라
@@niguimipig 다시 오르기 전에 이자로 상장폐지됨
조정은 받아도 계속된 하락은 없다..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ가만히 안있었던 사람들 다 ㅈ 됬네
러셀님 공부 많이 하셨네
군인 유튜버로 소개되는 사람들 많이 봤는데 그들중에 전역후에 누가 더 성공할것인지. 딱 봤을때 러셀님이라고 생각이 들었음
장교 출신이라고 딱히 부심도 없고 권위 부릴 생각도 없는 사람.
누구는 아직도 군대 전역하고 수년이 흘렀는데도 군대시절 장교부심에 차있는 사람 + 까내리는 사람 보고 이사람 사회에서 돈 긁기는 힘들겠구나 생각이 들었는데 러셀님은 자본주의 트렌드에 맞춰서 변화하는 옷을 입을 줄 아는사람.
잘하고 계시네요. 제가 볼때는 10년도 아닙니다. 러셀님은 생각보다 더 빨리 성공할듯
말씀 진짜 잘하시네요.. 공감 갑니다
ㅋㅋ 니가뭔데ㅋ
지인 같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ장교 장교 여기저기 다 떠들고 다니는데 뭐가 내보내는게 없어요
남 까내리지는 말자
베스트 댓글..
20~30대한테 지방 아파트 갭투자 하라고 이야기하는겁니다. 만에하나 잘못되면 원금은 고사하고 평생 금융노예되는수가 있어요.
레버리지는 큰돈 벌수 있지만 반대로 패망도 가능한거에요. 의견 존중하지만 정보를 줄꺼면 양면성을 다 이야기해줬으면 좋겠네요
지방갭투자는 1억 내외로, 여기서말한건 5천도 안되네요.. 그 정도금액 투자하는건데 뭐가 금융노예가 돼요 수억단위로 빚내서 하는것도 아니구요.
마치 빚내서 비트코인 이나 해외선물 하라는거랑 비슷하다 생각하시는거같은데요.. 부동산은 실물자산이라서 그정도의 버블붕괴는 잘 없습니다. 왜냐면 전세라는 실거주가치가 하방지지해주거든요 아무리 가격내려가더라도 전세만 계속 내어준다면 추가로 돈 잃기 어렵습니다. 물론 자기돈 500만원에 5000만원 빌려서 5500만원 갭 한다면 5천에 대해서 이자를 내야겟지만.. 설사 신용대출 6~8%라고 하더라도 연 3~400만원 이자입니다. 그것도 금융노예 운운할만큼의 그리 큰 부담은 아닌거같네요
지금 이건 3천으로 지방사서 극적으로 오를 생각을한건데 극적으로 망하는 경우를 생각하면 3천으로 구축아파트샀다가 그게 한 20년동안 물려있을수도있는거죠 돈묶이고 세금나가고
님은 안전하게 적금드세요.
지방갭투자 얼마나한다고 노예가된다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
여러분 이거는 철저히 아파트가 우상향한다는 가정하에 하는 얘기입니다. 우상향하는거 맞지 않냐구요? 맞죠. 근데 함정은 부동산은 큰 돈이 묶이게 되고 환금성이 주식만큼 좋지 못하다는겁니다. 이렇게 1년만에 집값이 두배씩 되는거는 역사적으로 매우 드문케이스였고 앞으로도 그럴거라는 확신은 없습니다. 제 지인도 지방 재건축아파트 전세끼고 16년에 매입했다가 가격이 안올라서 20년에 2천만원 오히려 손해보고 팔았습니다. 지금은 좀 더 올랐습니다. 그럼 기다리면 됐을텐데, 왜 팔았냐구요? 오른건 지나고 나서 알게되는거지 그 당시에는 아무도 모르거든요.. 그 사이에 결혼이라든지 주택청약이 된다든지 크게 아프다든지 목돈이 들어갈일이 생기면 손해보고 팔아야하는 경우가 있습니다. 인생 결코 내 뜻대로 흘러가지 않아요. 지금은 유래없는 부동산 상승기니 누구나 집값에 대한 장
밋빛 전망을 하고, 상승기에는 이게 영원히 지속될 것처럼 착각하게됩니다. 불과 10년전 집값이 떨어져서 하우스푸어가 사회문제가 되었던걸 기억하는 사람이 거의 없습니다. 그 하우스푸어도 존버하면 결국은 우상향이었겠지만 그 당시 버티지 못해서 경매넘어가고 신불자돼서 인생 말아먹은 사람들 많습니다. 부디 신중하세요
어린친구같은데 노무현때도 1년에 집값이 2배씩 뛰었습니다. 그때 초딩이었겠지만.
@@tjgure00 그러니까 더더욱 조심하라는거죠. 아시는 분이 왜그러시나요? 노무현때 집값 폭등해서 너도나도 영끌하고 막차타고 장밋빛 전망하다 리먼사태 이후 하우스푸어 문제된거 아닙니까? 역사는 반복됩니다. 러셀님을 무시하는건 아니지만 집값 하락기에 부동산시장 플레이어로 참여해본 적 없는 젊은 2030분들은 집값 하락이 얼마나 무서운지 잘 모를겁니다.
그냥 부동산으로 돈번사람은 주식 그런거 왜하냐 부동산이 답이다 이러는거고 반대로 주식으로 돈번사람은 같은 레파토리하는거죠. 그냥 투자분배 잘하면서 욕심부리지않는게 최선일듯
저분 말하는투자법은 어차피 전세끼는거라 돈별로 안듭니다. 무리하지않고 공부만해서 투자하면 예금보다 훨씬나요
부디 신중하세요..
전월세사는거= 신중한 사람
매매해서사는거= 투기꾼
이런 이분법은 옳지 않습니다.
집은 주식이랑 달라서 어떤형태든 골라야합니다.
마지막이 웃프다….. 운좋게 경기 외곽권 25평 아파트 청약 당첨된게 정말 행운이라고 생각햇는데 그냥 조상님이 도와주신…
그래도 사회초년생은 첫집 구매를 신중히 해야되요..어설프게 투자 하려하다가 1순위 청약기회, 생애최초 내집마련저금리대출 기회 이런거 다 날릴 수 있습니다.
요거 좀 중요함. 투자한답시고 이상한데 사서 물리면 내집장만할때 개피봅니다 ㅋㅋ 신중하게 해야됨
ㅋㅋㅋㅇㅈ.. 그점수가 생각보다 커서
빌라 이상한거 안사도 아파트면 어지간하면 중상타
아 집을 사버리면 어떤 좋은 기회를 날리는군요
이거 중요합니다. 저도 이거 혜택 많이 봤습니다. 첫 집을 잘 골라야 합니다. 안그러면 다 물려버림.
영상에도 나온것처럼 리스크를 감당할 수 있을 때 갭투자 하는겁니다. 갭투자는 원금 초과 손실이 가능한 구조의 매우 공격적인 투자방식으로 선물거래급의 포지션을 가진다고 볼 수 있습니다.
또한 갭투자는 자신의 자산만이 아니라 갭투자 한 집에 거주하는 전세 새입자의 전세금까지 로스를 만들 수 있기 때문에 감당 안되면 하지 않는게 좋습니다.
영상에서 경매 활용하라 하잖아요 그 경매 매물이 주로 갭투자 실패 매물로 나온 것들입니다. 그래서 정 투자할 생각이라면 차라리 부동산 경매를 공부해서 낙찰받는편이 좋습니다.
영상에서 강조한것처럼 공부하고 부동산 매매 하세요. 갭투자 실패하면 신불자되서 아무것도 못 합니다.
진짜 공감합니다. 대출을 두려워하는데, 내가 대출을 갚는 10년 20년동안 오를 집값을 생각해야한다는것.. 전문가는 아니지만 일반 서민이 할수있는 가장 현실적인 재태크
선생님 과거에는 집값을 올릴려고 국짐이 제한풀어서 지금 말씀이 맞는데
문죄인 좌파 빨갱이정부가 부동산 규제 해하고 공급 늘려서 이젠 집값 상승 기대측면으로 집 살수없어요
@@seungwoohong7641 이건틀린말. 국짐이 제한풀고 공급늘리는데 집값이 왜올라감?ㅋㅋㅋ 실제로 이명박때 부동산 굉장히 안정적이었죠. 공급틀어막고 양도세 종부세 올려서 전월세폭등, 매매가 폭등시킨게 오히려 노무현 문재인이지. 완벽하게 반대로 알면서 아는척은하지맙시다
@@seungwoohong7641 ㅋㅋㅋ 국민의힘이 공급량 늘리라고했는데 민주당이 막앗지 ㅋㅋ 오늘 대선토론에서조차 심상적이 이재명한테 콕찝어말했는데 국힘탓???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@kitkatgreen 노무현 정부 때 집값이 오른 건 많는데 그때 전 세계적으로 다 올랐어요. 자본이 싹 다 부동산으로 몰렸거든요. 그 거품이 터진게 2008년 금융위기고요.
이거보고 지금 풀대출 받아서 투자한다! 가즈아! 하면 한강정모갔다가 용궁에서 제사밥먹음
왠만해선 이런 댓글 안다는데...특히 직업의 모든 것에선... ㅋㅋ
근데 누구나 다 아는 이야기를... 저 킹받는 표정으로 말씀하시는게 너무 웃김...
또 말하면서 안경쓰윽 올리는거....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥....
남들 다 아는얘기를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ본인만 알고 남들은 멍청해서 모르기떄문에 알려준다는 마음으로 거의 사기꾼 말투로 가르치듯이하네
해수님이 모르고 물어보는것도 아닌데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ몰라서 물어보는구나 생각하며 ㅋㅋㅋ말투가 진짜 혼자사는 사람같음
뭐가 그래 불펴언하냐
문제는 부동산 투자나 주식 투자를 하는 사람만 한다는 겁니다. 주변에서 부동산이나 주식에 대해서 이야기해도 결국 할 사람은 하고, 안할 사람은 안하더라구요.
러셀님이 언급하신 내용은 실거주도, 투자도아닌 투기라고 생각됩니다.
조정지역 밖의 집이라면 매도시 거래자체가 힘들꺼구요, 조정지역이라면 실거주가 아닐경우 양도세+취득세 제외하면 1억이 올라도 세후 3천만원 정도 남습니다.
세후계산을 해야하는데 가장중요한 부분을 빼놓고 말씀하셔서 태클 걸어봅니다.
군대전역하고 이상해진듯
충남이면 내포신도시 같구요. 왜?투기죠 투자이지.. 근대 내포는 max 4억일듯...
일단 국가에서 정한 투기는 자기가 대출 받아서 사는 집이 있고 신용대출을 받아서 갭투자 하여 새로운 자산을 구매하는 것을 투기로 정하고 있으니
현재 법상으로나 뭘로보나 대출이 나오는 지역이라면 투기가 될 이유는 없죠.
갭투자 자체를 악으로 본다면 문제가 있겠지만 1주택에 한하여 갭투자는 크게 문제 될 사안은 아닌 것 같습니다.
전매제한이 있는 지역이면 말씀대로 세금 내면 되는거고~~
@@user-1g9z2t 다주택자는 투기꾼이겠네요 정부와 여당이 이런 프레임자체가 말이 안맞죠 사실상 투기와 투자는 다르게 해석시켜놓고 세뇌시키니... 다주택자가 늘어야 전월세안정. 장기적으로 임차인에게 유리한구조입니다. 실거주조건과 전세못놓는 정책패기하면... 나중엔 투자하라도 안들어옵니다...
아니 집 사 놨다가 몇 년 더 돈 모아서 집 팔고 더 윗 급의 집을 사는 게 뭔 투기임?
투기는 단기간에 치고 빠지는 거지 몇 년 씩 묵혀 두는 게 무슨 투기임.
몇 년 씩 묵히는 투기는 듣도 보도 못했네.
모든 시장은 영원한 상승이 없고 상승과 하락이 반복되기때문에 지금 부동산은 고민은 많이 해보고 투자하시길
공부 더하셔야 겠네요
저가에서 고가에 팔아야되는데
지금은 살때가 아닌데 공부를 뭐하신건지
그냥 집값이 계속 올랐으니까
앞으로도 계속 오른다는 아주 단순한 이론으로 공부했다고 하시면..
주식이든 코인이든 고점에서 물리는 사람들이 저런 마음입니다
저런것으로 잘 모르는 사람들이 선동 될까봐 걱정입니다.
글로벌 추세가 금리인상이고 우리나라 대통령 후보들이 집값안정화를 위해 주택공급하겠다고 하고 주택거래량이 역대 최악인 상황에서 무슨 공부를 한걸까요
이번에 처음으로 집을 매수하고 보니까 구구절절히 맞는 말입니다. 근데 저도 그렇지만 처음에 산 집이 몇 년 후에 올라줘야 이 계획이 실행이 되는데.. 크흠흠.. 서울은 두배 세배 뛰는 동안 지방은 어찌될지 그것이 관건이다...
조선시대때도 집은 비쌌다고 하잖아요
옛날 문헌에도 나와 있다고 합니다.
서울 집값이 비싸서 한양으로 발령 받은거 취소해달라는 상소문이 있었다고 합니다. 오죽하면 이황선생도 서울에서 월세집 살았겠습니까ㅋ
집은 원래 비싸고 집은 집으로 사야한다는 말을 러셀님께서 알려주시는 내용 입니다.
재밌는 역사얘기네요 감사합니당
큰일입니다 블로소득이익환수제? ㅋㅋㅋㅋㅋ이런것도 있더라고요 미쳤어요 정말 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
못사는놈들은 그게 좋다고 좋아요누르죠.. ㅎㅎ 그래서 평생가난한건데..
리재명 뽑으면 땅에대해서도 이것저것 세금 만들어서 돈 싹다 걷어갈것입니다.
이렇게 제한에 법적 테두리를 만들면 결국은 양극화가 최대화되어 중산층은 떨어지고 원채
사회적으로 높으신 양반들이야 떵떵거릴겁니다.
독재국가들, 중국 북한 아프리카 남미 등 보면 답나오죠
등신들 불로소득이 사회로 안가니까 빈부격차가 더 심해지는거야 ㅋㅋ 이재용봐라 세금 50억내고 지금 재산 10조가 넘잖아 ㅋㅋㅋ느그들이 능력이 좋아서 돈 많이벌거라는 착각하지 마시구요 ㅋㅋ
환수제 시행시 입지 좋은 땅들은 더 비싸집니다. 평생 땅 못산다는 거죠.
기본소득도 크게뷰면 불로소득?
작년과 제작년이었으면 영상에 나온 말씀이 100% 동의합니다. 다만 현재 시점에서는 관망이 맞는것 같네요. 그간 코로나로 인해 극심한 양적완화로 인한 인플레이션 문제로 미국 금리 인상(한국도 무조건 따라감) 확률이 높고, 우리나라 대선에서 누가 대통령이 되는지도 지켜봐야한다고 봐요(세금제도)
개인적으로 당분간 횡보장이 될 확률이 높다고 생각합니다. 횡보장에서는 경험없으신분들 레버리지 함부로 땡겼다간 계좌 녹을 가능성이 커요. 문제는 그 단위가 몇백 몇천이란거죠.
투자를 할때는 버는것만큼 잃을수도 있다는 생각을 하셔야되요. 주식이나 코인도 마찬가지..
지금 버블위기에 외환위기임 2020년영상인줄 이거보고 영끌 들어가면 한강에서 볼듯
공감 지금은 이미 늦었죠 하락의 변곡점인데
정상적인 나라가 아닙니다.
시장이 과열되면 무조건 터지게 되어있죠 다만 그걸 버틸 수 있냐 없냐 그 차이인듯
역시 똑똑하신분들 간혹 계시네요 출산율만봐도 초 고령화 사회에 서울 초 엘리트권 말고는 무조건 떨어집니다. 2010년에는 평균연령이 32세였는데 2030에는 53입니다. 양극화는 더심해질거고 진짜 지금세대가 분기점이라 생각합니다 정신차리고 살아야할 때 입니다.
무턱대고 따라하기전에 잘 생각해봐야 합니다. 이 영상에서 아파트 용어 대신 2016~2021년 까지의 미국주식을 대입하면 똑같습니다. 심지어 그 기간 미국 it 주식은 2~3배씩 올랐어요. 근데 지금 어떻죠..? 다 울상입니다. 2021년도에도 미국 주식 안사면 바보라는 소리돌았었죠. 모든 투자는 고점이 있다고 생각합니다. 영상 말씀대로 공부하시고 무리하지 않는 선에서 투자하는게 적절할 것 같아요~
주택 매매 해보셨나요?
똑같이해도 되요
3억대 택지 분양권
조만간 실종할거구요
과거로간다면
충남하고 경기 두배 세배차이 안났어요
결론은 갭은 메워집니다
근데 러셀님피안붙은
상태로 사신것같구
피적어도 5천이상 붙었어요
충청권도요
결론은
피값 +계약금
하니 1억가까이필요
돈없으면 투자도 힘든겁니다
지금부터 미국주식 사야겠네요 감사합니다^^
계약 건당 3년에 몇천만원 ㅈ도 아닌거 같지만 연봉임
뭐든 단계가 중요하다는 말에 공감. 처음부터 큰 욕심내지 말고, 작은거부터 사들여서 점차 규모를 키워나가는게 맞는 것임. 그 사이 설사 실패하더라도 추후 큰 실패를 예방할 수 있는 초석이 됨.
이분이 얘기하는건 흔히 gap투자
예를들어 아파트가 3억인 매물이 있다고하자>>전세가 보통 매물가의 70~80%선 정도>>전세금을 내가받고 차액만 내가 넣고 내앞으로 등기를 침>>보통 전세는2년이고, 계약갱신청구권 쓰면 총4년의 시간을 범>>4년후 최초3억이엇던 시세가 그동안 오름>>세입자가 나갈쯤 전세금맞춰주든 내가 집을팔든 그렇게 하라는 얘기
*서울이 너무 비싸니 지방에 잘찾아서 이런식으로 두어 싸이클 잘돌리면? 5억정도 버는목표로 해서 대출끼고 최종 서울입성목표
*지방도 현재 많이 올랐고, 조정지역 대출규제 등등 잘알아보고 해야될듯
직장생활 시작한 2007년부터 저축만 하면서 강남, 서초 등 최상급지 청약에만 지원하다 다 떨어지고 2017년에는 오랫동안 살던 임대아파트도 소득초과로 쫓겨나가게 되었던지라 눈을 낮추어 다른 지역의 신축아파트 청약에 지원해서 2017년에 당첨된 후 2018년에 잔금치뤘는데 6억(대출 4억, 제 돈 2억)에 구입한 아파트가 지금은 18억 5천만원에 거래되고 있어요. 지금 집값이나 전세보증금 보니 정말 가만히 있었으면 좆될 번 했습니다. 생각만 해도 아찔해요.
10년 늦게 태어난 사람들은 그냥 ㅈ댓습니다
그럼 한달에 원금이랑 이자 대충 어느정도 나가시나요?
부동산 주제 너무 재밌음
Moon들한테 악플 달릴거 알텐데도, 꿈과 이상으로 말하는것보다 현실적으로 말해주는게 너무 좋음
부동산폭등이 왜된건지 다들모르는듯 현정부발 특목고자사고 폐지로 신규 수요발생한 강남8학군 학부모들때문에 생긴거임 원래 시장경제 수요와공급은 3프로만 모잘라도 폭등 3프로만 많아도 폭락 5프로면 농부들 밭갈아버리는 상황옴 한국 부동산이 ㅈ된건 여야할거없이 규제완화 재건축승인해주겠다는 분위기인데다가 미준 금리인상 경고 때려놨음 집값오른다고 탑승해서 영끌한 매매자들 이자부담되고 집값안오르고 매매봐요 신축 1채도없던 매매 지금 30채 많은덴80채도보임 서울외곽도 10채 20채 나오고있음 버블터지면 지방부터 뒤짐 버블안터져도 긴축들어갈땐 빚갚아야됨 지금 대출 몇억씩 끼고 집산사람들 한강정모하게생겼음
@@user-du7nb4ju8l 글세 수원 동탄은커녕 평택도 작년에 TO다차서 더이상 못짓는데 평택도 8억9억임 평택외곽도 5억6억인데 분양가대비 두배올랐음 얼마안올랐다구요?
하하 얼마나외곽이면 얼마안올랐습니까? 근데 부동산오르면 인프라에의해 올라야지 규제로올리면 인플레이션 부작용터진다구요 물가가 겁나오르는데 참여정부땐 그래도 폭등률이 20프로를 넘지않았음 그래서 이명박근혜9년간 인플레이션 물가상승을 이용해 부동산가격은 유지하면서 얼추 안정화시켜놨지 즉 그때 두배오른거 물가 두배 띄워서 안정화시킨거임 근데지금 2~3배 오른 부동산 어떻게 안정화시킬건데? 이미 한국은 인플레이션을 이용한 안정화가 불가능함 이미 세계최정상급 물가를 가지고있는데 4인 외식비 5-6만원이던게 15만원되야 안정화되는데 한국경제가 버틸수가없음 난이미 한국경제가 사망상태고 사후경직전이라고 보고있음 안그래도 이미사망상태인데 미준금리인상하면 확인사살 들어오는거임 지금 대출 감당안되는사람들 아차하다간 한강행임
@@user-du7nb4ju8l 지방도 원래 2배씩 올라야되는데 거기까지못가고 사망한거임 이제 지방->수도권->서울순으로 역으로 사망함
@@user-du7nb4ju8l 아뇨 지방은 화폐가치하락분만큼 다오르지도못했는데 서울부터 공급량 충족되면 지방수요가 다빠져나가서 지방부터 멸망합니다 이미 역사적으로 검증끝난문제에요 지방은1억밖에안올라서 3억이라괜찮다! 지방부터 반토막나서 1억5천됨 2억대출받아서 삿는데 1억5천되면 뭐다?
@@user-du7nb4ju8l 그리고 참고로 지방 1억이하 아파트 지금 외노자들이 어느정도 수요가있긴한데 요즘엔 외노자도 아파트살음 머암튼 그수요마저 없어지면 유령도시됨 일본도 지방아파트 노후주택들 살사람없고 세금만 나가서 1원에파는것도있음 한국이 아무리 일본가지고징징대봐야 일본에일어난일이 곧 한국에일어날일임 한국지방아파트 결국엔 멸망임
본인이 되게 똑똑하다고 생각하는데, 세달 지나서 보니 금리는 엄청 올랐음.
미국은 6월에 0.5% 아니면 0.75% 올린다 하고, 7월에 0.5% 오른다 함. 1억 대출에 이자 50이었던게 7 8월 되면 최소 60만원 정도 됨. 풀 레버리지 활용해서 (대출 최대 땡겨서) 5억 빌린사람이면 이자만 300만원 나가고 거기에 원리금 200만원 (20년 상환) 갚는 사람은 매월 500이 은행이 나가게 생겼는데, 저 소리는 금리가 엄청 낮고(14-21년) 따라서 집값이 오르면 이자비 지불해도 남는다는 계산이 설때나 가능하지, 지금은 집값이 오른다 한들 당장 대출금 관리가 안되는 상황인듯…?
지나고보니 딴죽거는 직모님 관점이 답안지였음ㅋㅋ
레알....
러셀도, ㅈ 문가 테크였음
몇년간 부동산이 미친듯이 올라서 무조건 갭투자 하면 오를거 같지만.. 부동산도 타이밍이 있습니다. 예전에 경기권 아파트 분양 받았는데, 미분양 터질때라 입주할때 오히려 분양가보다 싸게 전매했던 적도 있습니다. 그런시기가 또 안올거 같죠? 또 옵니다. 주식, 코인처럼 부동산도 타이밍이 있습니다. 몇년전에 투자해서 이익을 많이 봤는데, 지금 투자하라면 글쎄 모르겠네요. 아파트 매매를 몇번 해본 입장에서 2010년쯤 구매했던 아파트 떨어지고, 이익보는데 10년 존버했다 판 기억도 있습니다.
이분이 설명하시는 말이 맞아요. 예전부터 대기업 직장동료들도 , 주식아니면 부동산에 투자했었고요, 저또한 33살부터 부동산경매에 참여했습니다, 그때당시에는 대출이 나쁘지 않았고, 지금처럼 건물대비 공실이 많지가 않았던터라, 오피스텔 같은걸로도 수익을 낼수가 있었어요, 지금은 수도권은 GTX라인이 아니라면 매우힘든 투자가 될거에요.
저는 현제 38살에 경기북부권에 아파트 한채 분양받았고요, 물론 대출이 껴있긴한데. 그동안 투자해왔던 돈으로 대출이 많이 껴있진 않습니다.
지방에 아파트에 투자해라? 글쎄요. 정확한 부동산적 지식이 없다면 위험한 투자가 될수도 있다고봅니다. 요점은 공부해라 라는건데. 무조건 하셔야합니다..
실예로 제 지인들중 한창 제주도살이가 떠오를때 경매에나온 제주도 쪽에 투자하신분들 많은데 지금 힘드세요...ㅎㅎ
위험한이 아니고 지금들어가면 비트코인 고점 물리는상황임 주식도마찬가지 긴축들어가면 비트코인 주식 부동산 다 파란불인데 현정부 인프라조작질로 미래수요도없음 대출있는애들은 한강가야지뭐
서브프라임 터지기전에 미국도 부동산에대한 믿음이 대단했다구~~~ 일본도마찬가지고 터지면 데미지가 크기때문에 다들 안터지게 조심한단말이지 근데미국은 아시아 투자자들 때려잡은것같기도하고 중국애들이 자금은닉으로 많이들삿거든 흠 근데 한국은 ...
사실 한국경제는 이미 죽었다고 보고있음 하던게있어서 사후경직전에 움직이고있는상태가 지금이라고보고 2022년말 미준금리인상 몇번더맞으면 꿈틀대다가 사망할걸로 예상됨
일본이갑자기100조 무상차관 이런거안해주면 사실상 회생불가능하다고봄
님 진짜잘몰라서그런데 요즘 부동산상승률 보니까 전국 5개중에 광주광산구랑 제주도가 껴잇던데 제주도오르지않앗나요??
고수시라서 여쭤봅니다
3천만원으로 경기북부 투자 가능하면 그렇게 하면 되죠... 안되니까 지방으로라도 가서 투자 하면서 공부하면서 불려나가라는거죠
ㅋㅋㅋ 언제적생각입니까 최근엔 부동산공부 안하셨나봐요~ 지금 충청도가 심상치않아요
전라도 경상도라면 위험한데 충청도는 하루가다르게 변해갑니다. 경기북부는 이제 더오르지는않아요ㅋㅋㅋ
@@chumma6038 ㅋㅋㅋㅋ 공부 헛하셨네요 부동산은 공부할게없습니다 정부정책만 잘보고있으면 파악끝나요 부동산이란 인프라로시작해서 인프라로 끝나는것 충청도 ㅋㅋㅋㅋ 이미경기도도 버블터지기 직전인데 충청권까지 투자할생각을하다니 대단합니다 용기가 대단해요
러셀님 말이 맞습니다
강남 안 가도 된다는 말을 강남에사는 장하성이 하니깐 위선 인거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래도 이렇게 포기하지 않고 당당하게 내 집 마련에 도전하는 20 30대들 보니까 힘내라고 말해주고 싶네요. 폭등한 집값때문에 얼마나 힘들지 저는 겪어보지 않아서 상상도 안되네요. 이런 세상이 되다니 연장자로써 미안하고 다들 힘내세요.
감사합니다. 30대에 수도권 34평 빌라 들어와 살고 있어요. 아파트는 애초에 고려대상이 되지 못했고.. 집이라도 있으면 결혼이라도 할 수 있을까 싶은 마음뿐이었습니다. 그런데 삶이란게.. 너무 죄송하지만.. 결혼이 비현실적으로 느껴지더라구요.. 금리는 오르지... 물가도 폭등하지... 내 입에 풀칠하기도 빠듯한데.. 처자식을 먹여살려야 된다고 생각하면 도무지 답이 안나옵니다. 그래서 부동산공부도 하면서 돈모으는 중에... 이게 진짜 해답이 될까? 의구심마저 들더라구요.. ㅎㅎ 일단은 현상유지에 숨이 막혀옵니다.
와.. 집값이 이렇게나 많이 올랐다는것에 놀랍니다. 그런데 이것이 세계적인 현상인지 무슨현상인지는 모르지만 캐나다의 집값도 만만치 않아요. 코로나 이후에 하루가 멀다하고 계속 집값은 오르고. 월급은 그대로 인데… 다음세대는 절대로 집을살수 없는 구조로 가고 있는 현실이 안타깝네요.
캐나다 집값 상승 원인 8할은 중국인 아닌가요?
전 세계적으로 코로나때문에 시장 활성화 한다고 금리가 낮아지고 돈이 풀리면서 다 투자인 주식, 부동산으로 몰리는게 아닌가 싶네요
@@Jbangu 중국사람들이 집을 사놓고 빈집으로 나둔다고 해요. 그래서 캐나다에선 빈집세라는 세금을 만들었는데도 그래도 많이 오르고 있어요. 저도 새로짓는곳으로 하나를 살까하고 부동산에 문의한적이 있는데 이민자의 숫자가 많이 늘어나서 집값이 이렇게 올랐다고 하네요. 앞으로도 더 오른다고… 중국인말고도 많은 오
국의 돈이 들어오는것 같아요.
우리나라만 집값오른게 아니고 세계적으로 올랏습니다
시장경제는 수요와공급임 수요가 늘어났으니 비싸진겁니다 한국은 현정부가 특목고 자사고발로 키운거고 그로인해 버블위깁니다 전세계적인 추세는 코로나로인한 양적완화로 화폐가치하락에따른 숫자가 커진경우인데 인플레이션 막겠다고 미국은 긴축들어갔음 한국은 다음정부도 양적완화 외치고있는데 부동산오른게 오른게아님 화폐가치가 떨어진거지 부동산3채올랐으면 물가도 3배올라야됨 지금 가파르게 오르는데 난리났는데도 퍼센트로치면 얼마안되잖? 막올리면 좋겠지만 그럼 소비가안됨 인플레이션의선작용이 숫자커져서 더많이번다는 착각에 소비를 촉진하는건데 물가가커지면 소비축소가 일어나지 즉 망한다는소리임 한국정부 하는골이 망하게생겨서 미국도 작년말 한미스와프 종료함 난이미 한국이 죽었다고보고 원화자산 지금 사는집빼고 다정리했음 전쟁위기라 달러자산도 어떻게해야될지 상황보고있는데 한국은 스스로살아날순없고 일본한테 또 손벌리고 무상차관 요청하던지 한일스와프 헬프쳐야됨 스스로살아날수가없음 부동산버블 터지면 영끌족들 각종 대출충들 한강정모예정임 이미 한국물가가 전세계최고수준인데 올라간 부동산감안하면 지금의100프로 올라야됨 한국경제가 버틸수가있다없다? 내가보기엔 이미 한국경제는 사망했고 시체가 움직이던 동력이남아서 걷고있는상황이라고봄
상승이든 하락이든 기회는 준비된 사람에게 온다
레버리지를 풀로 땡겨 지금 매수 포지션을 잡았다면
언젠가 올 하락의 기회를 놓치게 됌
돈 있는 사람은 매수 매도 존버 포지션을 항상 가질 수 있기때문에 계속 돈을 버는거임
결과는 본인의 책임
사람은 정확한 때를 맞추기 매우 힘들다는걸 생각하고 적절한 분배를 하여 투자하시길
공부했다는 놈이 이 시기에 집을샀다고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그것도 지방에?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하따리 인증하노..
충남이 부동산 거품이 없다....
세종 대전 집값 상승률은 아누?ㅋㅋㅋ
요즘 천안도 집값 많이 오르긴 했더라ㅋㅋ이해 안가긴 함
공부를 했으니 지금집사지
그리고 부동산은요
오를꺼같으면 사두는겁니다
간단해요
전 저분이 맞다보는데?
@@Yeoplees 지금은 내릴거 같지 않나요? 모든 은행 채무의 근간인 금리가 오르는데
러셀님은 부동산 정책으로 집값 폭등한거 일선에서 욕하던 사람이 집값 올리는 최악의 투기방법을 추천하고 있네요? 뭐 그래서라도 개인이 집사는 유일한 방법이고 나만 안하면 손해라서 당당하신건가? 그걸 또 유튜브에 꿀팁인거마냥 올리고 있네요. 그럴거면 부동산 오른걸 비판하지 마세요 양쪽 꿀빨고 나만 현명한 사람인척하는거 웃김
가만히 있으면 거지는 안되는데 ...어설프게 잘못 음직이면 거지됩니다. 무었이든 시기가 중요합니다 ㅋㅋ 이분 가장 중요한것을 모르시네 10년후 20년후 되면 이 말이 무슨 말인지 알것입니다 .
제가 예전에 아버지께 물어보니 부모님 세대때도 저런식으로 갭투자를 통해서 재산을 불려나가서 집을 사셨다고 하시더라구요. 지금은 마포에 신축 아파트를 샀는데 처음 신혼생활을 시작하실때는 지방에서 전세 끼고 빌라에서 시작하셨어요. 어떻게보면 그런식으로 시작하는게 정석인거 같아요.
이 방법도 좋구요. 어느정도 모은 씨드가 있다면 보금자리론으로 고정금리를 통해서 재건축 가능성이 높은 서울, 수도권 아파트 사서 몸테크하는것도 좋은 방법이에요. 제가 그렇게 하고 있거든요. (시간은 좀 걸리겠지만요ㅜㅜ 입지도 부족한 거밖에 할 수 없기도해요.)
몸테크가 몬가용?
이미 저는 서울에 빌라 한채 있는데도 가능할까요?
@@user-ru4td3fk1m 아마 본인은 원룸같은데 살면서 아파트 투자하고 하는거일거에요
@@user-ru4td3fk1m 빌라는 힘듬 평형 작더라도 아파트로 갈아타세요
이게맞음 지방 갭투자는 리스크가너무커서 못감
어디쪽 사셨나용 ㅠ
이 인터뷰의 맹점이...
실거주 목적으로 집을 공략하면 절대 큰일날 소리임.
실거주 집이 따로 있고 투기로 하는 집이 따로 있어야 하며 취.등록세 정도는 커버할수 있는 여유자금 꼭 생각해야 합니다. 투기목적 집이 전세 또는 월세로 수요가 없을시 관리비도 감당해야 하니..정말 꼭꼭 공부 하고 달려드세요. 틀린 얘기들이 아니지만 꼭 필요한 얘기가 세부적으로 없는거 같아서 보탭니다.
래버리지 강점은 러셀님 말처럼 풀래버리지(되던시절)로 자금보다 더 비싼 아파트를 취득할수 있긴 하지만 반대로 생각하면 하락장이 오면 자기돈으로 산게 아니기 떄문에 엄청 죽을맛입니다. 세상에 돈벌기 쉬운게 없습니다.
하이리스크 하이리턴이죠
@@user-qd5nr4xd2p넵 책임은 본인이 지시면 됩니다
@@user-rw7ny2px5c 전 아주예전에 매수해서 괜찮습니다 ^^
부동산의 강점은 안정성임 하락이와도 주식 이나 코인보다 하락이 덜와서 리스크가 덜함
맞죠. 앞으로 금리 인상하고 정권교체돼서 본격적 집값 낯추기 정책 시작되면 무리하게 레버리지 땡긴 사람들부터 파산하겠죠.
러셀 님이 진짜 다 알려주셨네 이렇게 많이 보는 채널에 저렇게 알려주시는 것도 쉽지 않았을텐데 근데 진짜 좋은 공부법 영상을 봐도 그 영상을 실천하는 학생은 한 1%에 불과한 것처럼 저렇게 알려줘도 실천 안 하는 사람들이 있겠지 마지막에 가만히 있으면 진짜 ㅈ된다는 말씀이 확 와닿는다
댓글을 안달수가 없네. 러셀님이 진짜 다알려준거에요. 저게 정답입니다.
맞아요,너무 와닿네요.엄청동감.
망테크😊
3:55 진짜 중요한 말씀입니다. 기약없이 막연하게 돈 모을게 아니라, 딱 5천만 모아보자가 제일 중요합니다. 현재 돈을 모으는게 아니라 오히려 학자금이나 가계자금 대출 있는 사람들도 많은걸로 아는데, 괜찮아요. 40전까지만 모으면 됩니다. 40전까지.
2018~19년도에 부읽남 채널에서 비슷한 정보 접했을 땐 엄청 참신하고 새로운 관점이라고 생각했는데, 2022년도에 이걸 듣고 뭔가 깨닫기엔 너무 늦은거 아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빨리 움직인 사람들은 지난 3~4년간 많이 먹었을테고, 지금들어오는 사람들은 뒷처리 해주고 손해볼 확률이 높을텐데ㅠ ㅠ
그래서 손해보고있자나요
저 사람은 부동산 거래로 인해 수수료를 받아먹는 직종의 사람입니다. 공인중개사 관점은 갭투자던 뭐던 거래가 많아야 좋은거에요.
맞아요. 판단은 본인이 하는거죠
네 무주택자님 ^^
무주택자인지 아닌지 어떻게 알지?
개웃기네
전 7년 전 29살 나이에 경매 공부해서 5천으로 수도권 아파트 경락 70프로까지 받아서 명도하고 다니면서 2억 5천까지 만들고, 그 돈으로 급매물 잡아서 3년전에 매수한 아파트가 지금 6억이 되었음. 부동산 투자 좋습니다. 근대 지금 같이 대선이 껴있고 대출 금리가 부담되는 시기에 지방 갭투자는 위험성이 큽니다. 대선 후 부동산 동향 잘 살펴봐야합니다. 부동산 하락장 시작하면 지방부터 거품 빠집니다.
부동산이나 경매 공부는 어떻게 하면 좋을까요? 하고싶어도 방식을 모르니 어디서 어떻게 뭘부터 하는지 모르겠습니다
@@user-ct5ws8vl8n 정부정책보면됨 참여정부땐 정시가지고 장난질쳤고 현정부는 수시가지고 장난질쳤음 특목고 자사고폐지 딱 이거보고 강남풀매수한 부동산부자들 수십억씩 빼먹고 이미 세탁끝났음 지금 들고있는애들은 비트코인 고점 물린거라고 보면됨 팔리지도않고 세금만쳐맞고 어짜피1채라 살고있는집이면 팔지도못하고 앉은채로 줘터지는상황임
맞아요 대선 일단 지나가고 정책 방향에 따라 결정하는게 제 생각에도 맞는거같습니다
우리나라는 전세 제도가 잘 되어 있어서 갭 투자가 청년 입장에서 레버리지를 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 다만 지역은! 서울에서 직선 거리 maximum을 수원 정도로 잡으시는게(경기 남부 기준),,, 좋아보입니다.. ^^ 지방은 임차 수요가 한정되어 있어 리스크가 높고, 시세 상승폭이 낮아 return 조차 낮습니다. 만약 상황이 안 풀려서 세입자가 오래 동안 구해지지 않거나 전세 가격이 하락한 상황에서 강제로 계속 장기간 보유하시게 되더라도 본인이 직접 거주하기는 어려울 것이므로 출구조차 없습니다. 경기도권은 그래도 괜찮아요...... 존버가 가능하니
뭔소리에요..
지방으로 갈수록 시세 상승폭과 리턴이 큽니다
@@dg99829 뭔 개소립니까 인구는 점점 줄고있고 지금 지방 경제활동 연령대 인구들 전부 수도권으로 빠지고 있는중인데 ㅋㅋㅋㅋ 부산만해도 인구가 얼마나 줄고 있는지 알고 떠드냐
@@dg99829 니가 생각하기에 수도권은 비트코인이고 지방은 알트코인인거같은데 그거아니다 무조건 수도권이 더안정적이고 상승률높다
@@user-il2gd6jw2h 매년 상승률 자료 보고 오세요 상위권이 어딘지
에휴ㅋㅋ 무식해야 용감하다 진짜
@@dg99829 여러가지 요인이 있는데 다른건 다 무시히고 상승률 하나만 보는 저 멍청함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울에서 부동산 운영하는 사람이고 비슷한 나이같아서 공감가는 부분도 있지만 잘못생각하시는게 많네요..
그렇게 단순하게 생각해서 그대로 된다면 우리나라 청년들 다 아파트 살수있어요..
부자들이 돈냄새 더 잘맡죠?
그런방법이 있는걸 모를까요..너무 일차원적인 설명이라 참..
맞아요 너무 생각이 많고 결단력 없으면 큰돈 벌기 어렵습니다.
근데 그렇다고 이분 말처럼 하면..한번 해보세요..
이분 부동산 하시는분 아닌가..어떻게 이런 생각을 하지..
사람들이 다 결단력이 없고 바보라 관망하는게 아닙니다..
이미 예전에 러셀처럼했으면 다 돈 벌었죠 ㅋㅋㅋㅋ물론 그 예전에도 집값 폭락한다 어쩐다 하는 인간들은 지금같이 결국 결단력없어서 실행에 못 옮기는거고요.
@@sherrywhiskey
대부분의 사람들은 결단력이 없음.
위험만 보고 조금 가진 걸 잃을 까봐 말만 하는 거임.
지금 같은 하락기에도 같은 방법으로 투자 해야 하는지 궁금하네요.
집값 상승기의 행동 요령을 잘들었네요.
집값 하락기의 행동 요령은 뭔지 궁금하네요.
그당시 가만 있으면 X된다는 말 믿고 투자했다면 피눈물 흘리고 있을듯 싶네요.
아이고 나를 좀만 빨리 만나시지...
이 댓글 썼던 시점엔 청약이였는데
그런데...10년 후면 인구감소 때문에 서울, 경기도에서 거주환경이 좋은 지역, 광역시 인기 거주지역 이런데 말고는 부동산 가격은 조금씩 떨어지거나 제자리걸음이겠죠. 저희 부모님 세대는 경제성장기였고 10년 후면 경제침체기니까 그때 사는거랑 지금 사는건 또 다르죠.
정권에 의한 부동산 등락 확인해보세요
@@packpack758 여태까지가 베이비붐 이었고 이제는 인구절벽 시작입니다. 정책보다 절대적 인구수가 더 중요. 정권으로쳐도 보수가 하락임.
알아서 많이 걸러 들어야 합니다. 무주택자라면 1채는 언제든 구입해야 하는게 맞는데 레버리지를 너무 땡기면 대출금 못 버티거나 세계적인 경기침체 돌입하면 나락가는거 한순간입니다.
뭣도 모르는 사회 초년생들에게 지방이라도 집사라, 빌라라도 경매 낙찰 받으라는 말 함부로 하는거 아닙니다. 말씀대로 부동산의 ㅂ짜도 모르는 유치원생이 물건,권리분석을 해서 이 경매 빌라가 금인지 똥인지 가릴 수 있을까요?
청약은 로또 급이니 포기하더라도 생애최초구입기회라도 잘 활용해야 되는데, 만 34세 이하면 투기규제가 없는곳, 3억원 이하, 고정금리, 30년 체증식상환 정도만 알고 있으면 경기에 큰 지장 없이 내집마련 할 수 있습니다. 전세갭이용, 추가대출로 변동금리, 빌라 권유는 내 물건 떠안을 호구 잡는 투기 세력들의 단어죠.
서울에 자가 있고 지방에도 한 채 더 사야될 상황이라 시기만 보고 있는데 앞으로 3년은 침체-보합기로 봅니다만 전세제도와 디딤돌대출이 있는 한, 하한 저지선은 탄탄하다고 봅니다.
와... 이분이 찐 고수셨네요
최근에 부동산 매수하면서 느낀거지만... 뭔가 부의 되물림이 가속화 되어가고 있다는 느낌이랄까... 온갖규제에 무지성 세금을 때려대니... 돈있는 다주택자들 or 부자들이 과거엔 매물을 내놓았다고 한다면 이제는 그 매물들을 자식들에게 증여를 해버려서 더이상 상급지쪽이랑 입지 괜찮은 곳은 철옹성이 되어가고 있는 느낌을 강하게 받았음 ㅋㅋ 그리고 무주택 거지들이 허구언날 대출금리 타령하면서 집값이제 폭락한다 망한다 떠들어대지만... 정작 높으신 정치인 분들도 최소 2~3채씩은 들고있다는거... 애시당초 무주택 거지들이 돈많은 부자들이랑 다주택자들 걱정하는것도 뻘하게 웃기긴하지만 추후에 자산가격이 점진적으로 올라가는건 부정할 수 없는 사실이라.. 최근에 인건비만 봐도 너무 많이 올라서 놀라울 정도인데... 아직도 80~90년대의 대한민국을 생각하고있는건지 ㅋㅋㅋㅋ 참 그들도 가만보면 애잔하면서도 한편으로는 저래서 평생 무주택에 못사는구나 싶더라.. 뭐 인간 사는세상이 전부 같을순 없다만 ㅎㅎ
선민의식 와드
그럼 국민 대다수가 거지라는 이야기군요
애초에 세금걷는게 목적인데 서민생각해주는척 하면서 징징거려봐야
결국 세금으로 다토해내게 돼있으니까 세금 싹다 내라
어딜 잔머리를 굴리냐 ㅋㅋㅋ
@@timothy378 잔머리가 아니라 있는 사실을 그대로 얘기한것일 뿐 ㅎㅎ 현실 못받아들이고 세금싹다 걷어야된다는~~ 거지마인드니 님이 그래서 못사는거임 ㅋ 그거다 고대로 임차인한테 넘기면 그만임 ㅎㅎ 멍청한거 티내지마라 꼴사납다
8개월전에 3억 4천이였지만
지금은 1억 9천되었다
'인생은 계획처럼 되지 않는다'
ㅋㅋ
1억5천이 아작나버렸네...
양도세 은근슬쩍 올리길래.. 아파트값은 안 잡겟구나 싶엇습니다. 양도세 냥냥하게 빨아먹는거보고 이건 아파트값 안잡은게 문제가 아니고 의도적으로 아파트값을 올린거라는 킹리적 갓심
그게 당연하져 포퓰리즘 하려면 돈이 있어야하는데 집값이 올라야 세수가 많이 들어오죠 ㅎ 노무현이랑 문재인 둘다 의도적으로 올린겁니다 ㅎㅎ
의도적으로 올린건 아닙니다.
다만 박근혜랑 차별화를 위해서 반대로 하다가
이모양 된겁니다.
앞으로도 오를일 밖에 안남았습니다.
우리 어머니랑 러셀님이랑 투자방식이 존똑이시네요. 아버지가 해온 10평대 작은 집+ 엄마가 받은 돈 -> 친정에서 몸테크-> 동작구 아파트 구매 => 평수 늘림 => 10년간 돈 모으고 보태서 방배 나홀로 신축 아파트 구입 => 하락장 때 고액 강남 아파트와 가격차이가 적어져서 대단지 강남 재건축 아파트 투자 => 현재 30억. ㅅㄱ! 어머니는 결혼 후 30년간 단 한번도 무주택이신 적이 없으셨습니다. 저도 이번에 서울 아파트 샀는데, 평생 집한채는 끼고가려구요
친정 도와주고 돈벌고 했나요?
그렇게 부동산 매매할 때마다 세금 내신거에요? 매도할때 양도차익으로 세금떼가는게 장난아닐텐데... 부동산은 어디 도망 안가서 세금 걷기 딱 좋은 수단입니다.
@@mathsciencefancier 1주택으로 오래 가지고 있으면 양도세 피할 기회가 종종 오니까요. 그리고 30년 동안 부동산 투자했으면 100배 이상 수익률이라서 세금 내도 남아요.
가만히 은행에 돈만 모아두면 안된다는게 난 왜이렇게 무서운 말로 들리지ㅋㅋ….역으로 생각하면 버블 터졌을땐? 다같이 쫄딱 망하는거 아닌가
개발도상국이 아닌 선진국에 다다른 국가에서 투자를 투기라는 부도덕적인 행태로 몰아가고 거기에 선동되는 사람들이 많다는 것 자체가 기본적인 경제교육이 안 된 사람들이 너무 많다는 걸 느끼게 합니다..
착각하면 안 되는 것이 LH 사태도, 대장동이나 백현동 사건도 모두 ‘불법’을 저질렀기에 문제인 것이지, 자산에 투자하는 행위 자체는 잘못된 것이 아닌데 말이죠..
지방 아파트 보는 안목이 있다면 가능한거지만 솔직히 메리트있는 지방 아파트는 가격 만만하지 않음...
서울에 아파트는 무일푼으로 꿈꾸기 힘듬
로또 아닌 이상 불가능
빅숏트에서도 나왔지.. 뜨거운 손 법칙이라고.. 한번.. 두번.. 세번.. 계속해서 승리하면 승리에대한 확신때문에 과도하게 레버리지를 써가며 베팅을 하게됨.. 그래도 승리하면 더 더 더더더 높은 레버리지를 쓰다가 단 1번 실패할때 망하는거임;
근데 그 실패 1번이 언제올지는 아무도 모르기때문에.. 세계적인 투자자나 뛰어난 애널리스트는 "확신"을 하지않는다..
보통 "확신"을 갖고있는 사람들을 보면.. 저 뜨거운손의 법칙과정중 한번의 실패도 맛보지않은 어설픈 고수일 가능성이 높다.
그래서 충남에 집을 사버린....
저희집도 충남에서 부동산 합니다. 뭐 욕하는건 아닌데 저런분이 와서 집값 다올려놧어요. 지들끼리만 와서 거래함. 여기살던 사람들 지금 일년 사이에 2억씩 오른거 보고 아주 기가 막혀요
충남만 그런가요 다른데도 다 그래요. 사는 사람들 어리둥절. 서울 아줌마 와서 한번에 9채 보지도 않고 사갔어요. 그리고 아파트값이 2.5배 올랐습니다.
@@user-yt9zi3sh7b 어휴 아주 짜증납니다. 거래들을 안해요. 못해요. 사는 사람들만 불쌍합니다
와... 이건 진짜 배울게 많은 영상이네요. 맨날 떨어진다 어쩐다 부동산 미쳤다 어쩐다 하는 애들 보면 정작 아무런 투자도 안하고 욕만함
저희 어머니가 저 어릴적 부터 해오셨던 방법을 설명해주셔서 신기하네요 그냥 대출빚도 자산이라고 생각하고 살았는데.. 아파트 대출 받아서 샀다가 팔았다가 판돈 합쳐서 다시 대출 받아서 샀다가 반복 하시다 지금 다시 대출 받아 사셔서 저랑 열심히 갚는중임.. 물론 저랑 어머니는 지방 살아서 가능한 일이였어요
제 친구 어머니도 그리하시던데.. 혹시 처음 사셧던 아파트랑 지금 구매하신 아파트랑 얼마정도 차이나는지 여쭤봐도될까요?
@@7pago837 어머니가 하신거라 정확한 가격은 저도 몰라요 ㅠㅠ 죄송합니다
어머니가 깨어있는분이신거 같다 나이든 분들의 그시절은 고금리 시대라 아직도 대출을 무서워하면서 사시는분들이 많던데
@@7pago837 저희집을 예로 들어설명합니다 아버지는 빚지는거 절대 싫어하지만 어머니가 거의 투자하심
사는지역 대구
신혼 단칸방 -> 빌라 3층 투룸(저는국민3학년)->달서구쪽 아파트 청약32평 -> 그근처 역주변 롯데캐슬32평(저 중학교2학년)-> 수성구 대구은행뒤편 롬바드구입(현시세14억)->죽전역근처 원룸빌라1채매입->담보대출 빚내고 또1채매입
저 학교때 이사가는게 진짜 싫었어요 친구랑도 헤어져야하고 전학도 가야하고…지금은…
현재 빌라2채 임대료 세금다떼고 순수680
수성구아파트 3억안되게 산거 현재 14억
빌라2채 구입당시 8억(이것도 집주인이 9억넘으면 세금왕창먹으니 8억9천500백에 팜)
현재 둘다 15억(1채는 재개발 논의중이라 재개발 동의서 써주는데 20억으로 적어놓음)
아버지 15년동안 sm520 -> 현재 18년식s클래스
어머니 07년식 그랜져tg 아직까지 타고다님
(30km다되감)
요새 부동산 관련 공부하면서 딱 머릿속에 든 생각이 그대로 얘기하신거 보고 정말 놀랐네요.
정답은 역시...
부동산 관련 공부는 어떻게 하는게 좋을까요
@@user-ct5ws8vl8n 정부정책보시면됨 그게제일정확함
수십년 후 더 늦기 전에, 더 후회하기 전에 미리 투자해놓는것이 좋은 방법이죠 영상 잘 보고 갑니다
부동산은 물가, 금리와 매우 밀접한 관계가 있습니다. 지금 물가가 폭등하고 있고 부동산 거래량이 금융위기 수준으로 떨어진것을 예사롭게 보면 안됩니다. 금리 인상이 불보듯 뻔하게 예고되어있고 레버리지 투자를 할 경우에 금리 인상으로 인한 역레버리지는 엄청난 손실을 가져옵니다. 내가 금리 인상 버틸수 있는게 문제가 아니라 남들이 못버티는게 문젭니다. 결국 못버티는 사람들이 시세를 끌고내려가기 때문이지요. 레버리지가 큰 수익을 주는건 맞지만 그 위험성도 확실히 인지하고 뛰어들어야합니다
전 생각이 다릅니다. 부동산은 무조건 정부의 정책을 가장 유심히들어야 한다 라고 봅니다. 근데 지금은 어떤 정부가 들어서든 다양한 집값억제책을 쓸 수 밖에 없는 시대가 오고있습니다. 더 많은 집 더 많은 제도적 지원. 금리가 오르는 지금 시점에서 하이레버리지를 가져가면서 부동산에 투자한다? 버티실 수 있는분은 괜찮습니다만 아니신분들이 더 많을 것이라 생각합니다. 또한 러셀님처럼 임장다니면서 투자하여도 실패할 확률이 있으며 실패한다면 하이레버리지가 어떻게 돌어올지 꼭 생각해보시기 바랍니다. 투자라는건 다양한 루트가 존재합니다. 많은 사람들이 일정 범위에 투자하라고 할 시기는 벌써 늦은 시기 아닐까요?
1990년 2000년 2010년에도 집값이 너무 올라서 늦엇다는 기사가 넘쳐났습니다. 네이버 옛날기사 찾아볼 수 있습니다.
전라좌파 찍으셨죠? 지금 집없으시고?
@@12.6.7. 본인 느낌대로 투자하시면 됩니다. 역사가 증명해준다는 얘기를 하고싶으신 모양인데 저는 그 역사를 우리나라가 아닌 타비슷한 국가들을 봐야한다 생각하고 그 중에 하나가 일본입니다.
@@tjgure00 31살 서울은 아니지만 집있고 항상 보수당 찍었습니다. 님같이 무지성 보수때문에 보수가 욕먹는거죠.
@@user-bi3oh1xf4k 문정권 초기에 집팔라고 했던건 어찌보나요 그뒤에 개폭등했는디
다 좋은데 투자는 쌀 때 사야돼요.
지금 너무 비싸잖아요.
다들 이 때 집 못 사면 ㅈ 된다고 노래부를 때는 참으세요
작년 초에 삼성전자 못 사면 안 될 것 같아서 올라탔다가 다들물렸잖아요.
심리가 공포에 떨 때까지 계속 기다리세요.
지금은 아닙니다.
이런 컨텐츠 너무 좋네요
이게 바로 유튜브의 선한 영향력이 아닐까 생각이드네요~
앞으로 이런주제의 영상 많이 올려주세용!!
옳으신 말씀이지만 한가지 간과하시는 게 있다면 작금의 세금 부분입니다...
실거주 안하고 단기간에 집을 파실 경우 남기신 수익에서 상상할 수 없을만큼 세금을 떼이게 됩니다
작금의 부동산 정책이 말씀하시는 분처럼 열심히 노력해가면서 꿈을 이루려는 사람들의 발목을 잡고 있는거죠....
충남 분양가 3억 4천, 빚만 3억.....?ㅋㅋㅋㅋㅋ이 분 후기 좀 남겨줬으면
충남 서산
그냥 우리끼리 웃음벨로 쓰면 됨
보나마나 전세는 절대 못맞추고 자기가 들어가서 살아야함
오래된 구옥 집사서 전세 주고 버틸 수 있으면 좋은데 그 집 전세 안나가거나 재개발 늦어지거나 아니면 재개발 지역이 안되거나 하면 골치 아픕니다. 더구나 다음 전세자 안 구해지거나 하면 내 돈 쌩으로 날릴 수 도 있는 거 생각하고 지방 투자 하시라고 말하고 싶네요.
집을 사서 손해보는 경험이 나쁜경험은 아닙니다
제가 집샀다가 크게 손해봤지만 10년후에 저한테는 큰 자산이었습니다
하지만 제 개인적인생각으로는 지금은 손해볼 확률이 너무큽니다
잠깐 쉬면서 공부를 더 한다고 생각하시다가 들어가시는게 좀더 나을것같습니다
직모님 스킨케어 뭐 쓰시나요? 피부가 넘 좋아요.. 👀🔮
모든 인프라가 서울과 수도권에 집중된 부작용을 보여주네요. 우리나라는 수도권 집중이 심해도 너무 심합니다. 물론 인프라를 몰빵했을때 나오는 장점도 분명히 있습니다만, 지금은 단점이 너무나도 큰 것 같네요
서울에 집이 없는 사람이 왜 서울에 집사는 법을 알려주나요?
공무원 준비중인 사람이 왜 공무원 합격하는 법을 알려주나요?
조언은 본인이 어떤 결실을 맺고 나서 하는 것입니다.
여기서 충남에 있는 아파트를 3억5천에 사서 4억 5천으로 올라갈 생각을 하고 대출받아 구입해서 시세차익을 본다는건데 이게 오르는 기간이라서 그런거지 솔직히 지방에 있는 아파트가 4억5천 말이나 되나요? 지금이 그만큼 비정상적인 시기라는거에요. 아무도 언제 떨어질지 몰라요 자기가 오른다는 판단하에 사는건 인정하나 곧 불안정하고 떨어질 가능성이 있다면 집을 사는것 대신 다른거에 투자를 하는거죠 500% 이득을 본다? 이건 아무도 모른다는 겁니다.
맞아요
누구나 처맞기 전까진 그럴싸한 계획은 갖고 있다
그리고 자신이 틀렸음을 인정해야
왜 자꾸 강남 집값을 사람들이 신경을 쓰는 건지 모르겠음.. 이 세상 어느 나라를 가도 그 나라 수도나 그 수도 중에서도 가장 핫한 곳 (인프라)은 당연히 그 나라에서 집값이 제일 비싸고 아무나 살 수 없는 것이 당연한거임.. 지금 문제는 진짜 대한민국 사람들이 들어도 이름도 모를 것 같은 동네에 신축 아파트들이 10억이고 '우리집 10억이야 데헷' 이런 것이 문제임.. 강남은 걍 우리나라에서 가장 모든 것이 잘 돼있고 가장 상위계층이 사는 곳이기 때문에 비싼 것이 당연한거임.. 누가 강남 살라고 하지도 않았는데 뭔 자꾸 꼭 강남 살 필요 있냐 이러는 건지 이해가 안감..
반쪽짜리 국가라 어쩔수없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ애초에 국민성 자체도 요즘보면 많이들 앞뒤다른사람도 많고요 생산직은 고되니 안하려해 그래놓고 일자리 없다고 징징대 그렇다고 지원금도 어지간하면 안받다 먹고 쨀만하면 슬금 먹고 튀고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ대단해요 이래놓고 가뜩이나 개판인 정치판 뭐라그래 정치인이나 국민이나 결국 도찐개찐 그래도 다행인건 이런부류가 많긴 하지만 주축이 아니니 나라가 돌아가는부분은 다행인부분
ㄹㅇㅋㅋ 서민은 강남에 집을 못사는게 정상임
강남이 지금이나 부자동네지 이게 삼십년전만해도 사대문보다 싸던곳이고 노통이 2005년쯤? 강남이 문제다 발언하기전까진 사회적으로도 강남강북 차이도 별로 없었음. 강남팔고 이민가고 신도시간사람도 많았고 일반서민들도 진짜많이살았는데 아마도 이런급변하는 세상속에서 누구나 살수있었던 강남이 순식간에 찐부자아니면 살수없는 동네가 되어버리니 그런거같음..고작 10년전만해도 이정도로 입성못할 지역은 아니었는데 세상참빠름
그리고 노통때부터 온갖정권이 강남을 그토록 쑤셔대서 차라리 그쪽은 그쪽대로 부자지역으로 더 성장하게 차라리냅두지 거기 틀어막다가 수도권 전체가 상승하는 웃긴일이 일어나부렸음.. 강남잡다 다말아먹었다는말이 괜히나오는게아님 결국 강남도 못잡을거 걍 부자는 부자대로 돈벌게 냅두지 뭐가그리 아니꼬왔는지.. 결국 강남잡으려다 서민이 더죽었구만
@@user-nm5po7lv5x 언제까지 30년전 50년전 강남1970얘기할꺼임...
그30년동안 그럼 뭐했는데? 남들 다 올라갈때ㅋㅋ
3년후에 충남에 인구감축으로 아파트 똥값대
무슨 개소리야 저게 ㅋㅋㅋ나참
살다살다 충남 아파트5억은 처음들어보네
신뢰도가 바닥으로 내려가는 영상이네
천안 아산 서산 공주 ...요..
갭투자 하실분
전세금 내려가면 돌려주실 여력이 있는 분만 하세요
아니면 투기죠
주식도 마찬가지
하향으로 가는데 버틸수 있는 분만 하시길
그냥 월세 사세요
@@user-ps6zi1tu9w 주식트레이더 추천할께요
제 걱정은 당신이 100억이상 부자면 걱정하시길
다른 걸 떠나서 전세금 돌려줄 돈은 있어야지. 아무리 내 투자가 좋더라도. 세입자가 나간다면 돈은 빼주세요. 다른 사람 나올때까지 기다리라고 하지말고.
3:42 하아~ 다른건 모르겠고, 요즘 젊은친구들 초임 보면 정말 안타깝습니다~ ㅜㅠ
94~95년 경에 통신사 대졸초임이 2,500 이상이었고,
2000년대 초반 대기업 초임이 3,000 내외였는데,
기업의 성장에 비해 임금이 너무 안올랐다는게 정말 놀랍고 안타깝단 생각이 듭니다~ ㅜㅠ
영상 올라온지 4개월 지났는데 집값 어떻게 될지 개궁금 ㅋㅋㅋㅋ
미래에서 왔습니다...
투자실패 사례로 남겠죠
직모님 좋아하는데 좀 쓴소리좀 드리면
영상의 러셀님은 이런 환경에서 그나마 최선책을 찾아가는 길을 제시하는 것 같습니다.
근데 직모님 지금현실이 말이되냐 이게 맞는거냐 라는 투정부리는 뉘앙스로 인터뷰하시는것같아요.
그걸 알고 해답을 풀어보려는 사람에게 문제 난이도 탓만하면 인터뷰가 약간 매끄럽진않은것같습니다.
그냥 직모님은 인터뷰 방식이 다그런거 같습니다. 누구와 인터뷰해도 말투가 비슷해요. 사투리가있어서 쎄보이는건 보너스고요. 시청자들도 다 알고보는겁니다. 막상보면 서로가 매우친합니다.
오잉 저는 일부러 저런 대답을 이끌어내기 위해 투정부리는듯한 뉘앙스로 인터뷰하는 걸로 보이던데요
직모님이특히 러셀님이랑 엄청친하셔서 만담느낌이에요 색깔조심해서언급하라는거라든지 ㅋㅋ거의다편하게보심
결국 장기적으로 보면 주택은 말 그대로 주거의 목적 본연의 역할만 하는게 가장 바람직한 일임. 아파트 값이 100억이어도 팔고나서 차액을 손에넣거나 주택 담보로 대출 끌어다가 생활비 쓰는거 아니면 체감상 느끼기 어려운 자산의 상승이고 남의 집값은 그대로이고 내 집값만 올라서 차액 챙겨서 다른 지역으로 넘어가는게 베스트지만 이번 집값 상승은 온갖 지역이 다 같이 다 올라간 케이스라 이것도 현실적으로 쉽지가 않음. 지금처럼 대출이 막힌 상황에서는 집값이 오르면 급하게 팔고싶은 진짜 매물들도 살 사람이 없어서 결국 거래량 감소로 하락세를 타게되지. 근데 그러나 저러나 지금 집값은 미친 상황이긴 하다. 2016년도에 13억 하던 어머니 집이 지금 시세로 30억인데 사실 그만한 가치가 있는지도 의문이고 내가 이야기 했듯이 팔고 싶어도 팔리지가 않는 상황임. 코로나로 인한 양적완화 + 정부의 몇번의 잘못된 시그널 + 꾼들의 털어내기 복합적으로 집값이 폭등했지만 결국 꾼들은 어깨에서 팔고 다 나갔고 지금 죽는 애들은 대출 끌어다가 막차에 탄 애들이지. 얘들은 죽었다고 본다.
자본주의 시장에서 주거의목적만 이라는건 있을수없는일임.
처음엔 웃으면서 봤던 직모를
점점 보기가 힘들어지네요...
사는게 참 팍팍합니다..
그래서 요즘 직모님도 영상보면 자주 목소리 톤이 올라가십니다 ㅠ
저번에 한방언니랑 영상에서도 줄곳 목소리톤 올라가셧고, 부동산에서도 화를 누르는걸 참고 계시더군요.ㅋ ㅠㅠ
현실을..전하시는분이라 ㅠ 감사히감상중입니다.
러셀님 말씀 전체적으로 동의하지만
꼭 지방에서만 고집할게 아니라 경기도나 서울아파트도
오래된 구축 잘찾아보면 20평대 6억이하도 많이 있습니다.
여기저기 대출 이빠이 받으면 현금1~2억으로도
전세가 비중 높은 아파트 살수 있습니다.
재수좋으면 재건축이슈도 혜택받을 수 있습니다.
재건축되어도 무상이면 모를까
건축비 들어가면 감당이 될 수 있나요?
건설사도 남아야 하는데요
@@user-od5rg5cr9g 입지좋은 곳은 오르죠
충북 오송역 앞에 25평짜리 2억5천으로 하나 분양받았습니다.
내년 6월 완공이고 흥했으면 좋겠네요!!
몇년 뒤에는 서울가셨음 좋겠습니다 화이팅입니다!
지방 아파트 -> 서울 아파트 맞긴 하지만, 지방 소멸 지역 아파트는 절대 투자에 유의하셔야 함. 죽도록 안 팔리수도 있음.