｜全棟老屋翻新｜2024最新預算公開｜屋齡50年四樓店面式透天格局屋型
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- Опубликовано: 3 дек 2024
- #老屋翻修 #室內設計
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如果想要翻修歡迎找我們，但是提醒一下，因為我們人力有限，如果提供的資料完整會比較快聯繫，資料比較少的話很難馬上安排預約、丈量。
屋齡屋況:
位在五甲夜市附近，屋齡50年，屋況正常，是一棟四樓店面式透天格局屋型。
本次翻修重點:
1.一樓後增設孝親房及浴室 ，後牆退縮結構加強，後面要做高汙水下水道
2.二至四樓調整浴室位置
3.頂樓新增鐵皮屋頂
4.外觀防水及塗料施作
5.二樓推縮陽台
6.全棟管線重新配置
7.全棟油漆
本棟建築物
地下室4.4坪
一樓含騎樓18坪
二樓含後陽台18坪
三樓14.5坪
四樓14.5坪
頂樓14.5坪
總建坪84坪
總經費
一、鷹架工程 73,000
二、拆除 / 清運工程 333,000
三、基礎水電工程 549,300
四、泥作工程 1,508,750
五、磁磚面材 208,000
六、門窗工程 248,500
七、衛浴設備 156,050
八、油漆工程 269,200
九、鐵件工程 445,000
十、木作工程 170,200
十一、系統櫃工程 121,800
十二、廚具工程 165,000
十三、木地板工程 113,400
十四、窗簾工程 22,000
十五、清潔工程 67,000
十六、冷氣/熱水器 196,000
本案含管理費每建坪約6萬
我老家之前翻修整棟148坪 粗估報價含拆除清運大約1500萬😅
索性直接拆除重建了
預算也增加到2500左右不含室內裝修
計畫建坪約140坪
建坪縮小了一些
但新增了電梯設備
現在的營造成本真的很高😅
這樣的數字驚人，也代表您們沒有刻意壓低價格來攬客，真的謝謝您們的分享。
只是現在的裝修價格也這麼貴，事實上會排擠業主的意願也真的是事實，新成屋與新古屋雖然價格也高，但是如果50年老屋的地價+裝修費用跟新古屋差不多時，往後接手老屋的意願就會降低很多。
加上如果沒有富爸爸的現金資助，這種老屋的抵押貸款的成數、年限與利率都不會比直接購屋來的容易與漂亮。
這可能也是往後業主與老屋設計裝修業者的挑戰。
覺得遇到的是自住的業主也有差，多的是投資客花小錢只做表面功夫出租的人也不少……
也些算低價了，像冷氣整棟才十幾，可能一層只裝一臺而已，或某幾層沒裝；整棟門窗竟然不到25，可能屋主真的滿省的。屋主以省錢考量，做更新最有感也最需要做的部份，業者當然只能配合，當然也得抓點利潤。預算到那做到那，預算多少決定找的設計公司。至少那麼大間的設計公司不會為了口碑亂做。感覺這有可能是投客的物件，之後就掛個兩千五三千萬來賣了。
看來55萬，錶前幹線應該沒有更換，水塔也沒更新，然後有做天花板（可以軟管施工），迴路也單純，畢竟住家，因為我估一棟 ，1~4樓都換，還規範糞管要用南亞正污4英吋（114），所有冷熱水重配，汙排（廢）水全部用橘管重配，還都沒有天花，吊管施工，整棟新增管道間，（要開工業風餐廳服飾之類的），幹線換表前60平方，表後用50平方，1~2樓單三錶，3~4樓三相220V錶（含不鏽鋼外箱，表前閘刀，表後NFB），NFBK數還都規範比一般高，所以55萬，真的不貴，我的一層樓30坪，共四層
老屋改建真的是大工程～
終於看到詳細的報價
感謝豪哥整理，希望有機會說服我爸媽改建😮💨
想請問一下豪哥
各式管線如要採用明管，已便日後維修的話
全明管對比埋管的部分，約各多少價格區間?
最近買一中古屋，採光罩16萬，全棟油漆7.2萬，水電整理含衛浴快10萬~現在真的什麼都好貴
豪哥 1週1支影片看不夠呀，可以一週2支嗎?或者影片長一點 感謝
過半年一年能否拍一下屋主後悔沒做的，畢竟做得沒有很完整。譬如地下室沒什麼動，地板沒打除更換(石塑地板可能卡榫不耐陽光照)，有時候多個五十~一百多完整一點，整間幾乎可以再用個三五十年不用再花大錢。
價格透明，讚
還是比台北便宜不少，很佛了。
北部，頂樓鐵皮（含合法證明）+隔熱磚+防水工程+全棟外牆防水，北部若單層30坪應該，光以上就絕對破百萬！
其他室內更不用講..
裝璜真的要趁早，以後只會越來越貴😢
請問新竹市40年老透天 總建坪抓53坪 只做基礎工程大約要準備多少?
這樣施工時間要多久呀？
請問浴室15.6萬×4嗎
天價啊！臺灣的裝修設計真貴。 淨利潤 只是20%吧。
台中市有接案嗎
這樣翻修一坪算下來多少呀
請問衛浴是一間15.6萬嗎？
這樣子是全部幾坪
請問這間透天，一層樓大概是幾坪？謝謝！
資訊欄中有提供！歡迎參考
我以為要六百萬左右，五百萬蠻公道！
不過我覺得目前多數業主最大的難關是老屋要花多少才符合效益…否則目前首購族，還是以新建案或是新古屋為首選！
還有一件很重要的事情想詢問豪哥，影片開頭有提到目前是勞方主導價格，在缺工狀況下，廠商如果偷工減料或是師傅太菜亂配管、基礎工程亂做…等問題，一般裝修公司能馬上看得出來嗎？裝修完工後，是否有所謂的保固期？
這很吃設計公司經驗，畢竟專做老屋翻修的設計公司並不多，設計師也需要特別訓練會看泥作，鋼構，水電更深的專業
@@hermdesign 看另一位高雄水電RUclipsr 最近發的影片（管線沒配好），以及身邊從業人員的見聞，台灣目前優質藍領工人越來越少…未來工程不完善的狀況可能越來越多QQ
@@jonathanlin4143有時候看片面覺得好像很有道理，實際上咧？現在房子坪數那麼小，建商的隔間厚度有考慮進去嗎？你知道埋PVC或CD管的深度多少嗎？再來價格部分，也沒公布，不然公佈出來再評論才合理啊！？
屋齡50年四樓店面透天 RC嗎?
每建坪貴約1萬上下.當然有認識跟沒認識真的有差.
雖然總價高，但只看各項工程的價錢和坪數的話，比大樓裝潢便宜好多，現在大樓請設計師裝潢的報價都好恐怖....
我台中的房子正在翻新中，3層樓，估價400萬基礎工程。沒有包含衛浴設備，冷氣，熱水器和廚房設備。
地下室+4層樓 505W
真的不貴
自己預期600起跳
感謝豪哥公開造價505萬只是廚房寬400公分16萬嗎？
會說400公分不會是廚房寬，應是指廚具寬(靠牆的最長長度)。
冷氣才10多萬，這麼便宜