老透天翻修到底要多少錢?|哪些花費不能省?|外觀最經濟實惠的做法有哪些?|設計師豪哥

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  • Опубликовано: 23 ноя 2024

Комментарии • 186

  • @tmw3533
    @tmw3533 10 месяцев назад +4

    感謝分享,目前也是卡在預算不足遲遲沒有動工,老透天要翻修現在真的好貴,貸款也貸不太多,算一算買一間新的都比老屋翻修划算...

  • @臺灣裝修受害者集結號
    @臺灣裝修受害者集結號 2 года назад +30

    裝潢裝修的受害者實在太多了,請政府單位重視這個問題。有法卻未嚴格執行。

    • @geoge4603
      @geoge4603 7 месяцев назад

      家裡就是被浮報預算的互凡建築蟑螂坑100萬

  • @ycc373
    @ycc373 2 года назад +26

    越來越多同事家想要翻修,這集總算有了概念👍👍

  • @施陽-g1x
    @施陽-g1x 2 года назад +15

    老透天我也翻一次自己家
    兩棟合併犧牲一隻樓梯改電梯
    後來我發現其實拆掉重建比翻修合適...
    大部分的工程進行都是我們自己發包或是親手施作
    水電跟改部分全部都是自己動手去施工
    打石發包
    泥做自己人做
    地板鋪設花崗石請人
    化糞池更改浴室跟改都自己做
    打管路埋盒子甚至接戶線都是自己接
    我算下來1250左右/160建坪
    整理好後才發現失算了
    危老獎勵可以擴大建坪哈哈哈哈哈....
    整理透天真的需要耐心

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      是的,需要耐心跟細心,很多雜碎的事情要注意

    • @施陽-g1x
      @施陽-g1x 2 года назад +4

      @@hermdesign 我耗時一年半把一百多坪重新翻修一遍....
      我也曾經買中古屋回來翻修再賣出
      就.....房地合一稅好重

  • @徵兆起於末微
    @徵兆起於末微 2 года назад +15

    請問豪哥,影片所述基礎工程是不是比較屬於皮肉部分,若還要加計骨(地基、結構調整加強之類)額外預算怎麼抓,謝謝

  • @pei1980edc
    @pei1980edc 2 года назад +16

    感謝豪哥分享
    家裡老透天基礎工程也逐步做完了
    也增加一些知識
    水電要抽電線換電表
    原來要先去申請 才能移動

  • @wenhuihuang7988
    @wenhuihuang7988 2 года назад +9

    我正想找老透天厝翻新,因預算的關係,太感激豪哥的分享 讓我了解,感恩

  • @jenfangcheng4273
    @jenfangcheng4273 2 года назад +7

    請問一樓平房,增建2樓,有案子可以分享粗估要花多少嗎? 謝謝!

  • @lindachuang517
    @lindachuang517 2 года назад +5

    感謝豪哥分享,對於未來家的翻修更有概念了👍👍
    希望以後有鋼筋外露如何解決的介紹或是毛胚屋翻修介紹的分享喔😊

  • @jlsong2104
    @jlsong2104 2 года назад +3

    豪哥是不是少算一個頂樓防水的修補 老透天通常都會漏水

  • @germandeu
    @germandeu 2 года назад +5

    正好也在翻修,謝謝豪哥的不藏私分享。

  • @FangChunShia
    @FangChunShia 2 года назад +5

    感謝豪哥弟兄分享,非常需要這個資訊,目前我們也有老屋翻修的需求,還在評估中,也跟我先生分享影片了!感謝🙏

  • @everyday.better04
    @everyday.better04 11 месяцев назад

    想問一下,結構面的問題也可翻修嗎?屋齡四十以上,已經臨近混凝土的壽命了,之前也有一棟倒塌,不知道是否可以翻修?

  • @李知穎-w2y
    @李知穎-w2y 2 года назад +4

    真的是太實用了👍

  • @蟑螂-x5d
    @蟑螂-x5d 2 года назад +3

    看完豪哥的分享著實令人驚嘆....
    我真心不懂為何房子能越住越貴
    且後手買到一間需花費好幾百大修的老透天.....
    我家從600,24年後變成1200,沒什麼意外再20年應該會賣房,到時8成還能賣破千,現在24年的問題就是油漆有些剝落,有些樓層開燈有電流聲,浴室地磚褪色,馬桶微滲水,其餘裝潢倒是沒什麼問題
    看豪哥分享的價格
    我後手大概要花1-200從新上漆+水電重拉和一堆有的沒的,但本質上要處理的其實是連棟透天越老隔音越爛的問題QQ這真的超有感前15年完全聽不到左右腳步聲與說話聲,但這5年超級有感,關門走路都蠻清楚的....==

  • @hahaha16888
    @hahaha16888 2 года назад +5

    請問豪哥可以分享透天室內加裝電梯的案子嗎? 謝謝!

  • @damou
    @damou 2 года назад +1

    謝謝豪哥分享,這集也不知不覺看完,滿精彩的! 推~~

  • @aii666
    @aii666 2 года назад +2

    感謝豪哥兄分享我也有老屋翻修的需求感謝🙏

  • @-linktp3234
    @-linktp3234 2 года назад +9

    小弟買46年屋齡5層樓透天厝+電梯,裝潢+網路配線+水點等等,約200萬左右。
    早期的建構比較硬

    • @s86810624
      @s86810624 2 года назад +2

      請問建坪是? 200萬真的做得起來嗎...? 而且老透天新加裝電梯!?!?!

    • @-linktp3234
      @-linktp3234 2 года назад +1

      @@s86810624 其實可以的,電梯後面加裝的,有符合建築法規。室內地坪足足30~
      2017年2月購買的

    • @s86810624
      @s86810624 2 года назад

      @@-linktp3234 請問一下是一層30坪,五層不就是150坪!? 看你的作法好像是泥做那些基礎工程沒重做,主要是木作裝潢?

    • @zach19711
      @zach19711 2 года назад +2

      五層不是150坪,怎麼有辦法壓在200萬?

    • @gelesy
      @gelesy 2 года назад +1

      因為最近也在處理家裡要裝潢,猜測一下,大概5層樓家用小電梯新裝就要花掉100,牆內水電網路線路翻新30萬,剩下做重點地方的輕裝潢,150坪全做預算不太夠,但是裝潢也沒必要全屋做滿,很多地方重新粉刷就好了,主要門面的客廳玄關飯廳做一下輕度的裝潢,自住空間藏線路的地方,部分陳舊必須更換的門窗燈具,這樣預算就差不多用完,房間內家具買現成品或是舊家搬過來,一個像模像樣的新家就完成了

  • @garyhsu7675
    @garyhsu7675 Год назад +1

    請問原本是木造閣成的2樓,若是要改為泥造可以嗎?會很麻煩嗎?費用也會很高嗎?大約24坪左右的老房子,感謝分享.TKS~

    • @hermdesign
      @hermdesign  Год назад +1

      如果要做的話確實不便宜 還要評估結構合不合適

  • @林崑裕-j3w
    @林崑裕-j3w 2 года назад +2

    感謝豪哥,我老家有需要重新翻修,到時候我會参考,改天看完再說

  • @莊靜怡我看了這齣戲劇
    @莊靜怡我看了這齣戲劇 4 месяца назад

    請問設計師-房子裝修後裡面的家具都包含在裡面嗎

  • @ts01628801
    @ts01628801 2 года назад +2

    請問翻修的建築物,裡面的一些傢俱和一些電器及家用設備,會先搬到哪去放?

  • @Lynx0222
    @Lynx0222 2 года назад +1

    想請問豪哥,請問老屋透天厝想在二樓新建空中花園、二樓陽台外推、三樓頂加需要申請什麼執照?在哪邊申請,感謝!

  • @phoneixjia
    @phoneixjia 10 месяцев назад

    請問豪哥是只承接高雄的案子? 台中的案子是否能承接呢?

  • @吳乾銘
    @吳乾銘 2 года назад +1

    該給人賺的還是要給別人賺 自己搞不見得省 品質也不穩定

  • @JK-lw7uq
    @JK-lw7uq 2 года назад +3

    請問結構加強部分呢

  • @asakren
    @asakren 2 года назад +3

    看過幾次豪哥的頻道一直沒訂閱,畢竟我的眼光比較高
    這次老透天翻修真的講到心坎了,馬上按下訂閱啦!
    家裡已經30幾年,買新房子買不下手都怪台積電來楠梓設廠
    但不來又便宜日月光~頭痛
    所以動了翻修老屋的念頭
    可是看豪哥講了這麼多翻修的項目
    沒有提到老屋結構的問題,看來結構加強或補強還是一個大問題

  • @Richard-io9yr
    @Richard-io9yr Год назад

    請問豪哥 最近鋼鋁材有降價一些了嗎

  • @man-ub4wf
    @man-ub4wf 2 года назад +2

    我家 剛在整理的時候 拆除跟土水 真是一筆費用 😅

  • @楊小鈴-b5b
    @楊小鈴-b5b 2 года назад +1

    謝謝豪哥的分享

  • @vt9498
    @vt9498 2 года назад +1

    哇哩勒,一間老透天,翻修後竟然都快可以再買一間老透天…..房子如果是自己的還好,如果買一間重新翻修,那還不如直接買新房!

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +4

      通常如果市區蛋黃區就建議改修,如果是蛋白區一定要買全新的

  • @陳高興-j4d
    @陳高興-j4d 2 года назад

    感謝豪哥,請教一下如果改建3樓透天,只改建2,3樓,因為1樓是別人的,改建時會有很大的影響嗎?及困擾嗎?謝謝您。

  • @樂益
    @樂益 2 года назад

    水泥工程是有算外牆跟裡面的防水工程呢?(抓漏?

  • @葉秀珠-k1x
    @葉秀珠-k1x 2 года назад

    請問26年的老透天,原來廁所設在二個樓層的樓梯轉角處,重新翻修時可以把廁所改到平面樓層位置,例如一樓廁所就設在一樓,二樓的就設二樓,而不要在二層樓之間,請問可以改嗎?會影響房子的安全結構嗎?

  • @MadWestdog
    @MadWestdog 2 года назад +2

    感謝無私講解!

  • @簡淑梅-d5z
    @簡淑梅-d5z 2 года назад

    太感謝豪哥的分享

  • @youdelin2571
    @youdelin2571 2 года назад +12

    一坪10萬多。幾乎跟空地重蓋差不多了。

    • @shduu
      @shduu 2 года назад

      對啊,一坪10萬不如重蓋比較划算

    • @Yo-mm7qt
      @Yo-mm7qt 2 года назад

      翻修跟重蓋是不同的概念好嗎..

    • @K0927355496
      @K0927355496 Год назад

      不同概念 但價錢差沒多少 打掉重蓋 銀行估價也比較好貸 未來要轉手 對方也比較好貸款 這真的很現實,很多銀行只看地段 屋齡就估價,裝潢重整根本不會算在裡面

  • @yu0937507060
    @yu0937507060 Год назад

    感謝🙏分享!最近剛好在看房子必須要裝修,看了這一集已有些概念,可是如何找到可信賴的室內設計公司也是很傷腦筋唷⋯⋯

  • @阿德-h2q
    @阿德-h2q 2 года назад +1

    真的實用

  • @user-xt8mx3nk6j
    @user-xt8mx3nk6j 2 года назад +2

    療癒

  • @angusqweasd
    @angusqweasd 2 года назад +1

    自己整理過就會知道至少6萬才有天地壁

  • @羅濟偉-i8y
    @羅濟偉-i8y 2 года назад +1

    請問豪哥
    老屋翻修 兩側外牆用鐵衣有推薦哪種材料嗎

  • @g14865
    @g14865 Год назад

    10:27 6.3-10.7W那個部分是講每個樓層嗎?還是每坪翻新的費用?

  • @詹子沾
    @詹子沾 2 года назад +1

    設計師,很廣泛的功能

  • @Min-dq7li
    @Min-dq7li 6 месяцев назад

    有抗震加強的服務嗎?

  • @jerrychang9167
    @jerrychang9167 Год назад

    感謝分享

  • @廖祿展
    @廖祿展 2 года назад

    長知識了 感謝

  • @luck91312
    @luck91312 2 года назад +1

    請問有機會分享到老舊電梯大樓(44年)翻修預算嗎

  • @紅了沒有
    @紅了沒有 Год назад

    支持謝謝您。

  • @趙美玉
    @趙美玉 Год назад

    謝謝豪哥,請問若請您們來現勘估價要多少錢呢?

    • @hermdesign
      @hermdesign  Год назад +1

      地點在那,可以先來電諮詢

    • @趙美玉
      @趙美玉 Год назад

      @@hermdesign 旗山區,我找時間致電貴公司,謝謝您

  • @TaiwaneseJerry
    @TaiwaneseJerry 2 года назад

    可以欸。市價行情。讚讚

  • @ruftxinde
    @ruftxinde 2 года назад

    大陸現在很多地方全家都是貼磁磚.....
    跟老房子沒關係 是風俗習慣 因為好清潔

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      台灣以前也流行過全室貼磚,現在很少這樣做了

  • @dioryen7867
    @dioryen7867 2 года назад +1

    豪哥謝謝你

  • @franklee8680
    @franklee8680 Год назад

    請問豪哥 老透天翻新的數字 是否會接近新透天毛胚裝潢

    • @hermdesign
      @hermdesign  Год назад +2

      比透天毛胚還高,主要差別在沒有打除的費用,水電的建置費用也沒這麼高

  • @ot489
    @ot489 2 года назад

    台南也有接案嗎?

  • @kanelcheng
    @kanelcheng 2 года назад

    謝謝老師講解

  • @鄧麗禎-r9l
    @鄧麗禎-r9l 2 года назад +2

    想問一下 影片中的一個樓層大概是多少坪呢

  • @曾妮-c3e
    @曾妮-c3e 2 года назад +2

    有翻修加電梯的範例嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +1

      有唷,準備要拍了

  • @楊景同-u3t
    @楊景同-u3t 2 года назад

    請問怎麼聯繫上豪哥

  • @fushouliu376
    @fushouliu376 2 года назад +2

    請問如老屋還有家人居住,還能翻新嗎是否一部份一部份分開施工呢這樣錢是否會比較高

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      一部分一部分翻修的費用會是一次全部翻修的好幾倍,可能你要跟家人討論看看

  • @cchou293
    @cchou293 2 года назад

    請問:有公寓型,前後陽台加固的影片嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      公寓的都沒有拍成影片,而且我們公司比較少拍作品的影片

  • @陳秋廷-c5o
    @陳秋廷-c5o 2 года назад

    讚!

  • @gogo8gogo889
    @gogo8gogo889 2 года назад

    我比較想知道衛浴水管及整層水管重新配置需要多少….透天很多熱水管用久了都會漏水⋯⋯還有馬桶排泄…問題

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      要看泥作還有水電以及當時的原物料成本,這些東西價格都會浮動,如果只是想處理水管的部分,可以跟住家附近的廠商詢問喔,每一家價格或多或少會有價差,做法也會多少有點不一樣,可以多問問,尋找符合自己預算的廠商

    • @古富湧
      @古富湧 2 года назад

      品牌=耐用度=價錢

  • @林宥榛-w6l
    @林宥榛-w6l 2 года назад +2

    請問你做那些地區的整修

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      目前有做的縣市是雙北、台中跟高雄,如果有更新會另外告知

  • @q7499960
    @q7499960 2 года назад

    豪哥能細談嗎

  • @洋文-w9l
    @洋文-w9l 2 года назад

    台南有做嗎?

  • @marcoswu1
    @marcoswu1 2 года назад

    謝謝

  • @energyflowing108
    @energyflowing108 2 года назад

    有在蓋房子嗎?

  • @大益張-d1h
    @大益張-d1h 2 года назад

    還是要多比價多詢問 一屋ㄧ況 花錢省錢做法千百種 透天剛整理完的我。

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      沒錯,可以找三間來評估

  • @王駿-y1w
    @王駿-y1w 2 года назад +3

    豪哥你的翻修價錢是現在漲價的價格嗎?

  • @詹子沾
    @詹子沾 2 года назад +1

    好心 自行吸收成本

  • @yumingwatan906
    @yumingwatan906 2 года назад

    請問如何聯絡

  • @nofreakinway735
    @nofreakinway735 2 года назад +3

    請問豪哥有做過透天室內加裝電梯的案子嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +1

      有,要申請一些許可證,還要與廠商溝通

    • @Matrixlin
      @Matrixlin 2 года назад +1

      也想透天翻修增加電梯

    • @Matrixlin
      @Matrixlin 2 года назад +1

      也想透天翻修增加電梯

  • @yanhui1989
    @yanhui1989 2 года назад +1

    請問宜蘭地區的老透天翻修有接嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      真可惜宜蘭是個很美的地方,但是那邊沒有合作的工班

  • @lifeveg6472
    @lifeveg6472 2 года назад +1

    請問豪哥有做過明管嗎?單坪落在多少?

  • @1236302pp
    @1236302pp 2 года назад

    3:33 豪哥我怎麼找不到您的電錶影片😣😣😣還是有網址連結可以提供感謝🥰🥰🥰

  • @rexlin609
    @rexlin609 2 года назад

    文不對題弱弱的問一下.....豪哥的皮衣很好看,請問能知道在哪買的嗎?XD

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +3

      日本的品牌NEIGHBORHOOD,是我從以前就很愛著用的品牌

    • @rexlin609
      @rexlin609 2 года назад

      @@hermdesign 謝謝

  • @shu-chinghsu4597
    @shu-chinghsu4597 2 года назад

    請問豪哥,有做北部的工程嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      有,請加LINE@asiasf留下您要翻修的房屋地點、時間、預算等等,之後豪哥會慢慢消化訊息

  • @sirjxlin
    @sirjxlin 2 года назад

    請問豪哥有推薦台北的專門在做老屋翻修的設計公司嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      台北我們有工作室

    • @施淑貞-k6i
      @施淑貞-k6i 2 года назад

      台北市工作室住址或電話

  • @373陰陽
    @373陰陽 2 года назад +1

    二樓透天舊房快40年,要整棟正修多少錢20坪。謝謝!可是我在嘉義

  • @DennisTSAI-d7t
    @DennisTSAI-d7t 2 года назад +1

    水電工程很難估價
    因為水電沒有公定行情價(暗墨墨)
    便宜的做的很爛,貴的做的又不一定好🤔

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      水電真的沒有行情,完全看師傅的

  • @gracelau106
    @gracelau106 2 года назад +3

    6.3~10.7萬。是每坪嗎?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +1

      是,每建坪唷

    • @ZC_PLUS
      @ZC_PLUS 2 года назад

      如果80坪等於要800多萬,超可怕,可以直接拿來當新房頭期了吧

  • @cheng1862
    @cheng1862 2 года назад

    這種通常都是一次給付對吧?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      不太可能一次給付,因為是整間打掉重來

  • @littlejen7587
    @littlejen7587 2 года назад

    片尾thank you for watching 多個c

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      是的,當時小編在做素材沒有注意到,所以後來影片都換新的片尾

  • @qiyings
    @qiyings 2 года назад +1

    這邊沒有提到木作
    是否意味著這個價格的成品會冷氣管線外露?

    • @iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi
      @iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 2 года назад

      沒注意看嗎 那是裝潢的部份

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +1

      我們影片中有提到喔~裝潢的部分是簡單的木作、系統櫃、系統櫥櫃

  • @暗共叫
    @暗共叫 2 года назад

    老屋翻修 一定要加強結構

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      要先看看結構是否要加強

  • @ChenJiang0320
    @ChenJiang0320 2 года назад

    水電8W~12W.....要看房子多大吧........

  • @haifeijin2842
    @haifeijin2842 2 года назад +1

    想问一下五六十年前的透天厝寿命还有多久,水泥还行不行?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      書上教五十年,但是如果一直有人住有保養,應該都可以撐很久

  • @Julia-wd7fj
    @Julia-wd7fj 2 года назад

    請問翻修時遇到石棉瓦會怎麽處理呢?聽說清運費用非常貴,最近在網路上看到有人遇到這個問題,很怕自己未來若買老宅翻修也會遇到

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +2

      清運要找專門處理的甲級廠商

  • @陳貞-f6k
    @陳貞-f6k 2 года назад

    請問透天老屋翻修可做台南市?

  • @曉曉玥-h8s
    @曉曉玥-h8s 2 года назад

    如何與你聯絡,我只想該做一部份可以嗎

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      目前不接受局部翻修的委託

  • @roshanxie8870
    @roshanxie8870 2 года назад

    鋁鐵件真的貴........

  • @abelee4591
    @abelee4591 2 года назад

    小心價格定錨效應。

  • @陳建宏-b2n
    @陳建宏-b2n 2 года назад +1

    高雄做翻修找豪哥就對了

  • @chiuchunwang9475
    @chiuchunwang9475 2 года назад

    想知道,老透天改完之後跟銀行貸款部分額度會增加嗎?謝謝。

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +1

      會唷,我問過銀行

    • @morezhang1276
      @morezhang1276 2 года назад +1

      要看銀行喔!我自己跑了好幾家,每家銀行給的額度都不一樣,不過主要是看地段,翻修後能貸的成數不會多到哪裡去

  • @張安騏
    @張安騏 2 года назад

    設計師你怎麼都報1層約幾萬呢?怎沒講1坪約多少呢?還是1m2預算約多少呢?

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад

      每平方公尺的報價可以看另一部專講報價的影片喔~這部影片是因為透天樓層數比較多,所以以層來報價。

  • @Sunisneed
    @Sunisneed 2 года назад +1

    真的不要被當盤仔從頭盤到腳,多知道一點資訊,人家該賺的錢還是要給人家賺。才會住的爽

    • @hermdesign
      @hermdesign  2 года назад +3

      這是一個資訊對等的時代

  • @2tony18
    @2tony18 2 года назад

    想請問豪哥,有在做透天改套房的業務嗎?

  • @詹子沾
    @詹子沾 2 года назад +1

    good