Waouh 🤩🤩 Une vraie mine d'or cette vidéo! Une de plus devrais-je dire 😉 Merci de ton partage d'expérience et de connaissance... et du temps que tu y passes! Ton propos est dense (#fiscalitéoblige!) mais clair. On distingue bien les différents statuts et comment y trouver son intérêt. Je suis clairement montée en compétence en fiscalité 🏄🏾♀️ MERCIIIIIIIIII
Alors la je ne suis pas du tout d'accord avec toi pour la SCI à l'IS, ton expert comptable n'a pas pu te laisser dire ça .. si tu retire 100€ de ta sci avec la flat tax a 30% il te reste 70€ .. pour ça ok .. mais tu dis que choisir la réintégration après abattement est pas favorable pour une tranche à 14%. De plus depuis 2 ans on est passé à 11% donc si on prend le calcul avec 100€, après abattement de 40% on est imposé sur 60€ et pour une tranche à 11% + 17,2 on paie seulement 16,92€ au lieu de 30€ donc largement préférable de ne PAS opter pour la flat tax .. exactement pareil pour les personnes imposé à 30% ! une fois l'abattement effectué, 30+17,2% .. on paie 28,32€ au lieu de 30€ donc la je suis pas d'accord du tout avec toi .. la flat tax est utile uniquement si on est sur une TMI à 41 et 45% mais choisir la flat tax avant est contreproductif !
Vidéo avec un contenu très bien structurée et très bien expliquée. Et le tout proposé gratuitement ! Ça change des vendeurs de rêves uniquement là pour vendre des formations.
Merci pour ta générosité, ton humilité 😉 3 mini questions: - Les 10700€ déductibles de nos revenus professionnels ( autres que fonciers) ne sont déductibles que la 1ère année ? Ce n’est pas reportable 6 ans ? Dans ton cas, avec un projet par an minimum, c’est un détail moins pertinent 😏😏 - au sujet de la SCI à l’IS: quel montant horaire puis-je prendre pour la MO travaux que j’effectue moi-même ? Et est-ce possible aussi pour le temps que je passe à rassembler la paperasse ? - pour la LMNP. la CFE est obligatoire ?! PS: je n’ai encore vu toutes tes vidéos donc désolé si la réponse est en une d’elle. Merci merci 👍👍👍😉😉
Avec plaisir et merci pour ton retour. Pour les 10700€ ils ne sont effectivement déductible uniquement la première année et l’excédent sur les 9 années suivantes. Sauf le cas où tu achète un immeuble chaque année et pourra déduire à chaque fois ces 10700€, pour faire simple une fois par immeuble… j’ai réalisé une vidéo très complète sur le déficit foncier au début de ma chaîne RUclips 😉 Pour la SCI IS il faudrait voir avec ton expert comptable, le but étant d’être cohérent sur le nombre d’heures effectuées et en estimer leur coût. Pour la CFE du LMNP idem désolé mais je te conseille de voir en fonction de ta situation personnelle car si tu possède une entreprise individuelle et où tu cotise déjà au RSI tu n’auras pas les mêmes cotisations…
Merci pour ce contenu clair et complet, je ne vois personne aborder le sujet mais je pense que l'ensemble de vidéos comme les votres et l'apparition de sociétés comme projet locarif ont eu ces 10 dernières années un impact non négligeable sur le prix de l'immobilier en fléchant l'épargne et surtout l'emprunt de nombreuses personnes vers le marché immo. Ce qui me fait d'ailleurs penser que même la hausse des taux si elle a un impact forcément négatif sur les prix ne va être qu'une simple respiration et que derrière ça risque repartir de plus belle. Autant les particuliers se sont retirés des marchés financiers trop manipulés autant l'immobilier avec l'accompagnement et les explications claires comme vous nous les donnez va pour longtemps attirer les capitaux. Je pense que c'est un facteur sous évalué et ceux qui parlent depuis déjà 10ans du fameux papy boom risquent en être pour leurs frais pour encore bien longtemps...surtout au vu des derniers déboires totals des ehpads où personne ne veut mettre un orteil.
Avec grand plaisir et merci pour ton message que je rejoins complètement. Je ne crois pas non plus à une baisse significative des prix de l’immobilier dans notre niche. La demande reste très élevée et les bonnes affaires compliquées à trouvées. Peu importe si les taux remontent un peu, en bon investisseur on regarde les équilibres financiers et puis go ! Pour ma part je repart en phase de rachat , vision long terme ! 💪
Bonjour Robin 👌🗯👍👍👍Vidéo très très très qualitative 😉 MERCI La fiscalité est un paramètre vraiment à prendre en compte. Donc, effectivement en fonction de nos investissements il faudra s'adapter et choisir le régime adéquate pour optimiser et ne pas trop perdre les résultats de ses investissements ! Pour l'instant, je dois réussir le premier 😂alors j'ai encore le temps de m'inquiéter concernant les arbitrages et la fiscalité bien qu'il faille être formé avant de commencer, c'est mieux 😉 Au plaisir de te suivre 🙂JP
Bonjour Robin,vidéo magistrale! Félicitations pour les tableaux concis et précis,petite question abordes tu sur ta chaîne ou ton site pro la division d.un IDR pour achat evente?
Bonjour Hubert et mille merci pour ton retour sur cette vidéo qui m’a demandé pas mal de travail pour en faire le plus clair et précis possible. Oui nous abordons régulièrement des projets de division.
Salut Robin ta formation est vraiment complète et précise merci ! Concernant l’acquisition en nom propre les 10700euros sont il imputable des la première année d’acquisition sans qu’il n’y ait de locataire installer ? (c’est a dire pendant les travaux dans mon cas)
Salut robin! Sur ton tableau d'amortissement tu as pris en base tes 200000 et non tes 140000. 8% de 140000 ca fait pas 16000 il me semble. Sinon merci pour cette video. Toujours tres interessant
Salut Robin, A mon sens , c'est LA vidéo "référence" en fiscalité immobilière ! Simple, claire et détaillée. Peux-tu me confirmer que les travaux de "construction, reconstruction et agrandissement" sont amortissables en LMNP comme stipulé dans ton tableau de "déductions fiscales" ? J'ai reçu une formation d'un fiscaliste spécialisé en immobilier qui me dit le contraire... Merci pour tes contenus enrichissants !
Salut robin Vidéo très intéressante et très poussée sur la fiscalité merci à toi Par contre où on peux trouver tout les tableaux présentés dans la vidéo ? Continu comme ça force à toi 💪
Bonjour Laurent et merci beaucoup pour ton retour ! Les tableaux sont disponibles (comme beaucoup d'autres éléments comme le dossier bancaire complet) pour nos clients ProjetLocatif dans leur espace personnel sur notre plateforme. A bientôt !😁
Bonjour, est ce que tu consultes? car j'ai besoin de conseil, je ne sais vers qui demander notaire, comptable, avocat, je cherche un spécialiste. Merci pour ces vidéos...
Bonjour, J’ai effectivement beaucoup de demande et je vais essayer d’ouvrir quelques créneaux pour proposer ce service. Envoie moi un mail à robin.eldin@projetlocatif.fr merci
Un grand merci pour cette vidéo cadeau car c’est vraiment comme ça que je le prends. Petite question : Si on a pour projet d’acheter un terrain pour construire plusieurs logements afin d’en revendre une partie et mettre en location une autre, sur quel statut il serait préférable de partir ? Le but étant de renouveler l’opération encore et encore. Mon avis après mes recherches et le visionnage complet de ta vidéo serait une SCI soumise aux impôts sur les sociétés. Merci encore 🙏🏼❤️
Très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! Alors à première vue je dirais également SCI IS mais si tu souhaites renouveler des opérations d’achats revente qui s’apparentent à des opérations de marchands de biens, une société dédiée serait plus adaptée…😉
Parfait j’en suis ravi ! La fiscalité paraît complexe quand on ne connaît pas mais en réalité ce n’est pas si compliqué que ce qu’on pourrait s’imaginer…😁
Merci pour toutes les infos. Petite question si quelqu'un a le temps d y répondre on ne sait jamais. On achète une maison avec un local commercial, prix 180 000e+130 000e de travaux .on transforme le local en 2 appartements . On loue la maison principale en nue , le premier appartement (studio) de l'ancien local en meublé,2 ème appartement (un F1) en nue puis on une dépendance de la maison principale où on compte faire de la LCD atypiques . Revenus locatifs dans le prévisionnel 37 200€ (22200€ pour les meublé (donc LMNP )et 15 600€ pour les 2 en nues ) es ce que c est possible pour un seul et même prêt et donc achat d avoir 2 fiscalité ?nous avons un tmi bas
Bonjour Robin, Merci beaucoup pour cette vidéo explicative, elle m'aide à y voir plus clair ! Elle est vraiment super ! J'ai tout de même des questions: Concernant la PV, à quelle moment est elle taxée ? En une fois suite à la revente ou est-elle intégrée aux IR ? Concernant l'amortissement, il doit être renseigné lors de la déclaration des impôts, je ne comprends pas bien l'intérêt de ce calcul... Puis-je te demander conseil concernant un futur achat sur le choix du statut ? 😊 Je n'ai pas trouvée réponse malgrés ta vidéo, c'est un cas particulier... Encore merci !
Bonjour et merci pour ton commentaire ! La plus value est taxée en une fois au moment de la revente. L’amortissement est à déduire des revenus locatifs en meublé au réel et en SCI IS, l’intérêt est de baisser les revenus a déclarer et de ce fait reporter l’imposition 😉 Pour le conseil il faudrait avoir beaucoup d’éléments pour pouvoir t’aider…😊
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse ! Je préférai d'abord demander... Je suis intéressée par un bien qui est vendu louer, le fait qui est un locataire ne me dérange pas pour le moment, cependant je souhaite à un moment pouvoir bénéficier du bien. Ainsi que le mettre en LCD le reste du temps. Pour ce cas, je ne réussi pas à me positionner quant au choix du statut. De plus, est-il possible de donner congé au locataire pour bénéficier du bien ? Quelles sont les conditions ? Merci de ta disponibilité et de ton travail ! 👍👌🙏
En fonction de ta situation de ta situation personnelle peut-être que l’étude d’une SCI IS ou SARL de famille peut être intéressant… Pour le congé au locataire, si c’est loué en location nue tu dois le prévenir 6 mois avant la fin de renouvellement du bail pour y habiter ou gros travaux, ou congé pour vente.., Merci ☺️
Merci pour toutes ces infos c’est très clair et explicite! Merci . J’aurais juste une question sur l’imposition en cas de revente. Comment est calculée la pv lorsque qu’on a acheté un terrain et auto construit une maison. Est ce que pv = 36,2%(prix terrain +achat matériel + factures entreprises)? Peut on intégrer les frais de notaire les frais d’hypothèque etc… merci d’avance
Bonjour, j’ai une question par rapport à l’achat d’une maison de 300m² donc on n’a pris tout le rez-de-chaussée et l étage en Airbnb donc 150 m² chacun et en plus on se partage le sous-sol plus le terrain qui il y a autour de la maison😅 Et ma question c’était pour les impôts LM NP faut-il que je prenne un comptable ou puis-je le faire moi-même ? Merci. Cordialement😊
Bravo pour la vidéo, par contre il y a une erreur sur le calcul de l'amortissement du bien en sci comme en lmnp on ne compte pas le terrain qui est de 15% de la valeur d'achat. On amortie que 85% sur environ 30 ans donc attention au redressement fiscal. De mon point de vue je préfère avoir un comptable qui me fait la liasse fiscale c'est plus sûr. Mais tu as raison il faut se former pour comprendre tous les rouages de l'investissement. 🙏
Incroyable ! Merci à toi pour le partage de tes connaissances, le tout gratuitement ! Je suis assez impressionné par la qualité de cette vidéo qui se regarde très facilement et qui est très bien expliqué.
Merci pour cette vidéo c'est génial, mais il me semble que la revente au LMNP réel et SCI - IR > un abattement de 6% par an de la 6ème à la 21 ème année de détention et non plus à partir de la 5ème année , Aujourd'hui en 2022. Si je me trompe, tu peux éventuellement me reprendre. Continue tes vidéos elle sont instructives. Merci encore
Excellent Robin, ca vaut des formations payantes. Pour le calcul de l'amortissement tu parles de 3% sur 140K€ qui font 6K€ ? Tu calcules plutôt sur 200K€ en amortissant que 70 % ? A bientôt.
Petite question sur les amortissements, c'est qui qui décide le nombres d'années exact où on a le droit d'amortir "l'usure comptable" dans chaque catégorie ?
@@Robin_Eldin_YT Je vais bientôt prendre contact avec Projet Locatif (la semaine prochaine). J'ai confiance en la personne que tu es et j'ai besoin de franchir un seuil et de rentrer dans un réseau. Merci pour le temps que vous passez toi et ton cameraman (quand il t'aide). Tu es inspirant et je l'écrit sincèrement. 😉👍
Merci pour cette vidéo 👍 Vous avez dit que en LMNP on est exonérée de la plus value des particuliers... c'est a dire en cas de vente du bien immobilier ? J'ai du mal comprendre.
Merci beaucoup pour cette super vidéo, vive la fiscalité :D justement j'ai RDV avec un avocat fiscaliste prochainement car je souhaite investir seule mais en SCI à l'IS...donc çà impliquerait un montage spécial avec une Holding si j'ai bien compris!
Avec plaisir merci pour ton commentaire motivé ! Pas forcément il suffit de deux personnes physiques ou morales. Tu peux donc créer une société personne morale seule est t’associer avec ta personne physique…😉 Je vais faire une vidéo avec mon avocat en droit fiscal dans la semaine prochaine que je publierai bientôt sur la chaîne RUclips pour parler de société civile immobilière, holding, démembrement… Préparez vos cerveaux !😅
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ta réponse je vais donc faire çà :D Ouah génial pour ce projet de vidéo à venir sur la fiscalité c'est pile ce qu'il me faut! :)
Merci Robin pour cette vidéo très intéressante. Je débute en immobilier avec 2 studios que je pensais louer en lmnp mais du coup je me demande comment faire pour la suite? Que faire après quand on dépasse le plafond des 23.000€?
Avec plaisir, tu pourras te poser la question quand cela arrivera en fonction du bien que tu trouveras. Difficile de définir un statut sans avec le projet… Peut-être la SCI a l’IS 😉
Non je vous conseille plutôt de passer par notre structure ProjetLocatif avec des conseillers qui sont tous des multi investisseurs et connaissent la réalité du terrain 😉
Bonjour Robin et merci pour la vidéo! Petite question: au régime réel en location nu, quand on a bcp de travaux, l'imputation des 10700€ sur le revenu est -elle obligatoire? Peut-on la contourner et faire que ces 10700€ se reportent pour les années suivantes sur nos revenus foncier. Ne payant pas bcp d'impôts sur le revenu j'ai plutôt intérêt à les déduire sur le foncier que sur le revenu... En espérant avoir été claire!
Je ne comprend ce que veut dire "Résultat imposé sur TMI" concernant la location nue. Est-ce que ça veut dire que le revenu locatif est considéré comme un salaire ? Si quelqu'un peut m'éclairer ça serait sympa et merci pour la vidéo !
Oui le résultat imposable une fois déduction s faites des charges, ce résultat sera à ajouter à tes revenus comme les salaires + CSG de 17,2% à payer en plus 😉
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, je suis client de ProjetLocatif et ne trouve pas les tableaux explicatifs dans mon espace personnel. Comment puis-je y accéder? Merci d'avance
Merci pour cette vidéo très complète, pour les amortissements par composante on se base sur quoi pour déterminer le nombre d'années quand c'est une intervalle 15 a 25 ans par exemple pour une composante ? Merci
Avec plaisir, pour la durée des amortissements par composants il y a une certaine souplesse sur ces durées c’est pour cela qu’il s’agit de fourchettes. Attention les amortissements ne sont pas reportable donc il faut en tenir compte dans l’établissement des durées 😉
Vraiment top la vidéo et votre tableau des amortissements surtout enfin on y voit plus clair !!!!! Je viens d'acquérir en sci is avec mes parents, dans l'attente du rendez vous chez notre notaire en ce moment... Merci
Bonjour, en effet passer d'une SCI à l'IR vers l'IS est possible... mais, il faut l'autorisation de la banque si il y a un crédit qui finance ce bien. S'il y a un changement sans accord, la banque peut demander alors le remboursement immédiat. Donc lors du choix du statut, il faut choisir de suite IS ou IR... Car incertain que la banque accepte... sauf si financement sans crédit...
Bonjour Antony, Je suis désolé de te contredire mais je ne suis pas d’accord avec toi. La banque finance une SCI qui peut ne pas avoir d’option fiscale dans les statuts (elle sera donc par défaut à l’IR) et faire ce choix « fiscal » plus tard. Je l’ai réalisé pour plusieurs de mes SCI en toute transparence avec mes interlocuteurs bancaire avec lesquels j’ai d’excellentes relations.
@@Robin_Eldin_YT Alors peut être pas toute banque mais mon dernier investissement LCL et CA me disent qui si changement l'analyse en risque change. donc... il faut accord. PS : Sinon très bonne vidéo ;).
Oui l’analyse se fait au moment du montage du dossier mais ensuite si il y a un changement fiscal cela ne les concerne pas. C’est une RP qui te met finalement ensuite en location ou encore de la location nue que tu change en meublé etc Merci beaucoup ! 😁
Bonjour Robin, Dans une SCI, concernant le passage de IR vers IS, est ce qu'il y a une incidence au niveau du taux d'endettement ? Dans le cadre d'un projet de location qui s'autofinance.
Bonjour Robin, super vidéo merci pour ce contenu. Il ya juste une chose que je n'ai pas compris : le déficit (10700€) c'est sur l'ensemble des revenus fonciers ou par immeuble ? Le déficit est il cumulable si j'ai plusieurs bien ? Merci par avance.
Bonjour et merci pour ton retour. Le déficit de 10700€ n’est malheureusement pas cumulable par immeuble et ne peut être déduit qu’une seule fois sur tes revenus perso par année. Si l’année N+1 tu rachète un nouveau bien qui lui-même produit un nouveau déficit de 10700€ tu pourra une nouvelle fois l’imputé sur tes revenus perso 😉
Oui je ne voulais pas faire une vidéo de deux heures car déjà beaucoup d’informations dans cette vidéo. Je traiterais ce statut à part dans une vidéo complète à cet effet 😉
Waouh 🤩🤩 Une vraie mine d'or cette vidéo! Une de plus devrais-je dire 😉 Merci de ton partage d'expérience et de connaissance... et du temps que tu y passes! Ton propos est dense (#fiscalitéoblige!) mais clair. On distingue bien les différents statuts et comment y trouver son intérêt. Je suis clairement montée en compétence en fiscalité 🏄🏾♀️ MERCIIIIIIIIII
Merci beaucoup pour ton message qui donne tout son sens a ma chaîne RUclips ! 🙏😁
Super vidéo 👍🏼 J’ai découvert ta chaîne il y a quelques jours : c’est une tuerie ! Bravo et merci : continue comme cela 😀
Merci beaucoup Bruno ! Très heureux que aime mon contenu 😁
Alors la je ne suis pas du tout d'accord avec toi pour la SCI à l'IS, ton expert comptable n'a pas pu te laisser dire ça .. si tu retire 100€ de ta sci avec la flat tax a 30% il te reste 70€ .. pour ça ok .. mais tu dis que choisir la réintégration après abattement est pas favorable pour une tranche à 14%. De plus depuis 2 ans on est passé à 11% donc si on prend le calcul avec 100€, après abattement de 40% on est imposé sur 60€ et pour une tranche à 11% + 17,2 on paie seulement 16,92€ au lieu de 30€ donc largement préférable de ne PAS opter pour la flat tax .. exactement pareil pour les personnes imposé à 30% ! une fois l'abattement effectué, 30+17,2% .. on paie 28,32€ au lieu de 30€ donc la je suis pas d'accord du tout avec toi .. la flat tax est utile uniquement si on est sur une TMI à 41 et 45% mais choisir la flat tax avant est contreproductif !
Tout à fait d'accord, c'est en effet une erreur. Bref, avant de choisir, il faut faire les deux calculs et prendre le meilleur.
Oui effectivement tu as entièrement raison merci pour cette précision 👌
Vidéo avec un contenu très bien structurée et très bien expliquée. Et le tout proposé gratuitement ! Ça change des vendeurs de rêves uniquement là pour vendre des formations.
Merci beaucoup Arthur pour ton retour, cette vidéo m’a demandé pas mal de préparation mais je suis content de savoir qu’elle est appréciée 😉
De loin la meilleure vidéo que j'ai pu voir sur la fiscalité.
Très concret ! Merci !
Merci beaucoup !! N’hésite pas à la partager ! 🙏😁
Merci pour ta générosité, ton humilité 😉
3 mini questions:
- Les 10700€ déductibles de nos revenus professionnels ( autres que fonciers) ne sont déductibles que la 1ère année ?
Ce n’est pas reportable 6 ans ? Dans ton cas, avec un projet par an minimum, c’est un détail moins pertinent 😏😏
- au sujet de la SCI à l’IS: quel montant horaire puis-je prendre pour la MO travaux que j’effectue moi-même ? Et est-ce possible aussi pour le temps que je passe à rassembler la paperasse ?
- pour la LMNP. la CFE est obligatoire ?!
PS: je n’ai encore vu toutes tes vidéos donc désolé si la réponse est en une d’elle.
Merci merci 👍👍👍😉😉
Avec plaisir et merci pour ton retour.
Pour les 10700€ ils ne sont effectivement déductible uniquement la première année et l’excédent sur les 9 années suivantes. Sauf le cas où tu achète un immeuble chaque année et pourra déduire à chaque fois ces 10700€, pour faire simple une fois par immeuble… j’ai réalisé une vidéo très complète sur le déficit foncier au début de ma chaîne RUclips 😉
Pour la SCI IS il faudrait voir avec ton expert comptable, le but étant d’être cohérent sur le nombre d’heures effectuées et en estimer leur coût.
Pour la CFE du LMNP idem désolé mais je te conseille de voir en fonction de ta situation personnelle car si tu possède une entreprise individuelle et où tu cotise déjà au RSI tu n’auras pas les mêmes cotisations…
Super formation Mr Robin , super contenu , explication claire et nette ... j espère en apprendre plus avec tes videos
Une des vidéo les plus claires sur la fiscalité, bravo pour la vidéo !
Merci pour ce contenu clair et complet, je ne vois personne aborder le sujet mais je pense que l'ensemble de vidéos comme les votres et l'apparition de sociétés comme projet locarif ont eu ces 10 dernières années un impact non négligeable sur le prix de l'immobilier en fléchant l'épargne et surtout l'emprunt de nombreuses personnes vers le marché immo. Ce qui me fait d'ailleurs penser que même la hausse des taux si elle a un impact forcément négatif sur les prix ne va être qu'une simple respiration et que derrière ça risque repartir de plus belle. Autant les particuliers se sont retirés des marchés financiers trop manipulés autant l'immobilier avec l'accompagnement et les explications claires comme vous nous les donnez va pour longtemps attirer les capitaux. Je pense que c'est un facteur sous évalué et ceux qui parlent depuis déjà 10ans du fameux papy boom risquent en être pour leurs frais pour encore bien longtemps...surtout au vu des derniers déboires totals des ehpads où personne ne veut mettre un orteil.
Avec grand plaisir et merci pour ton message que je rejoins complètement.
Je ne crois pas non plus à une baisse significative des prix de l’immobilier dans notre niche.
La demande reste très élevée et les bonnes affaires compliquées à trouvées.
Peu importe si les taux remontent un peu, en bon investisseur on regarde les équilibres financiers et puis go !
Pour ma part je repart en phase de rachat , vision long terme ! 💪
Des explications claires, précises et synthétique. Merci pour cette vidéo de qualité.
Content de savoir que mon discours soit facilement compréhensible 😁
Enfin une formation réaliste et complète, merci à toi de nous proposer une telle qualité de contenu gratuitement 👍
Merci beaucoup ! Très heureux de pouvoir aider a y voir plus clair ! 😁
Vidéo très intéressante et très bien expliqué comme d'habitude. Félicitations Robin!
Vivement la même vidéo pour le LMP
Merci beaucoup Sergio, à très vite pour la suite pour le LMP avec mon expert comptable ! 👌
Bonjour Robin 👌🗯👍👍👍Vidéo très très très qualitative 😉 MERCI
La fiscalité est un paramètre vraiment à prendre en compte. Donc, effectivement en fonction de nos investissements il faudra s'adapter et choisir le régime adéquate pour optimiser et ne pas trop perdre les résultats de ses investissements ! Pour l'instant, je dois réussir le premier 😂alors j'ai encore le temps de m'inquiéter concernant les arbitrages et la fiscalité bien qu'il faille être formé avant de commencer, c'est mieux 😉
Au plaisir de te suivre 🙂JP
Merci beaucoup, très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! 😁
Bonjour Robin,vidéo magistrale! Félicitations pour les tableaux concis et précis,petite question abordes tu sur ta chaîne ou ton site pro la division d.un IDR pour achat
evente?
Bonjour Hubert et mille merci pour ton retour sur cette vidéo qui m’a demandé pas mal de travail pour en faire le plus clair et précis possible.
Oui nous abordons régulièrement des projets de division.
Merci pour cette vidéo très complète Robin Bofip ! Un gros pouce bleu.
Merci beaucoup David pour ton soutien 😁
Merci, c'est très complet mais, je pense devoir revisionner 25 fois afin d'assimiler...
Avec plaisir, oui c’est beaucoup d’informations concentrées en une seule vidéo 😅
Salut Robin ta formation est vraiment complète et précise merci ! Concernant l’acquisition en nom propre les 10700euros sont il imputable des la première année d’acquisition sans qu’il n’y ait de locataire installer ? (c’est a dire pendant les travaux dans mon cas)
Salut Samir,
Avec plaisir, content que ces informations puissent être utile… alors je pense que oui
vidéo très intéressante, tableaux très bien réalisés ! le travaux d'amortissement par composante est très utile !, merci !!!
Avec grand plaisir merci pour ton retour ! 🙏
Salut robin! Sur ton tableau d'amortissement tu as pris en base tes 200000 et non tes 140000. 8% de 140000 ca fait pas 16000 il me semble. Sinon merci pour cette video. Toujours tres interessant
Vidéo super intéressante qui permet de traiter un peu tous les sujets qui vont me trotter dans la tête dans pas longtemps ! Merci ! 💪🏽
Parfait au plaisir de pouvoir t’aider !!😁
Salut Robin,
A mon sens , c'est LA vidéo "référence" en fiscalité immobilière ! Simple, claire et détaillée.
Peux-tu me confirmer que les travaux de "construction, reconstruction et agrandissement" sont amortissables en LMNP comme stipulé dans ton tableau de "déductions fiscales" ?
J'ai reçu une formation d'un fiscaliste spécialisé en immobilier qui me dit le contraire...
Merci pour tes contenus enrichissants !
Salut David, un grand merci pour ton commentaire !
Oui je te confirme que ces travaux sont bien déductible sous le statut LMNP au réel 😉
Franchement bravo à toi Robin !!
Chapeau pour le travail que tu as fait et merci de nous avoir partager 👍
Merci beaucoup Caroline 😊
Waouhhhh, j'ai encore tous les cheveux 😁
Merci pour ces explications assez claires 😂🤣😉
Avec plaisir ! 😁
Salut robin
Vidéo très intéressante et très poussée sur la fiscalité merci à toi
Par contre où on peux trouver tout les tableaux présentés dans la vidéo ?
Continu comme ça force à toi 💪
Bonjour Laurent et merci beaucoup pour ton retour ! Les tableaux sont disponibles (comme beaucoup d'autres éléments comme le dossier bancaire complet) pour nos clients ProjetLocatif dans leur espace personnel sur notre plateforme.
A bientôt !😁
Super vidéo Robin ! Tu as dû effectivement passer pas mal de temps pour la faire. Un grand merci !!!
Merci Patrick! Si cette vidéo aide à y voir plus clair sur la fiscalité je suis comblé 😉
Super ! Merci pour les infos ! ✨🙏✨
Avec grand plaisir merci pour ton retour 😁
Bonjour, est ce que tu consultes? car j'ai besoin de conseil, je ne sais vers qui demander notaire, comptable, avocat, je cherche un spécialiste. Merci pour ces vidéos...
Bonjour,
J’ai effectivement beaucoup de demande et je vais essayer d’ouvrir quelques créneaux pour proposer ce service.
Envoie moi un mail à robin.eldin@projetlocatif.fr merci
Un grand merci pour cette vidéo cadeau car c’est vraiment comme ça que je le prends.
Petite question : Si on a pour projet d’acheter un terrain pour construire plusieurs logements afin d’en revendre une partie et mettre en location une autre, sur quel statut il serait préférable de partir ?
Le but étant de renouveler l’opération encore et encore.
Mon avis après mes recherches et le visionnage complet de ta vidéo serait une SCI soumise aux impôts sur les sociétés.
Merci encore 🙏🏼❤️
Très heureux que cette vidéo puisse t’aider !
Alors à première vue je dirais également SCI IS mais si tu souhaites renouveler des opérations d’achats revente qui s’apparentent à des opérations de marchands de biens, une société dédiée serait plus adaptée…😉
Cette vidéo est vraiment super. Elle m'a beaucoup aidée à voir plus clair. Un très grand MERCI.
Parfait j’en suis ravi ! La fiscalité paraît complexe quand on ne connaît pas mais en réalité ce n’est pas si compliqué que ce qu’on pourrait s’imaginer…😁
merci
Une vidéo très complète, merci beaucoup.
Merci pour toutes les infos. Petite question si quelqu'un a le temps d y répondre on ne sait jamais. On achète une maison avec un local commercial, prix 180 000e+130 000e de travaux .on transforme le local en 2 appartements . On loue la maison principale en nue , le premier appartement (studio) de l'ancien local en meublé,2 ème appartement (un F1) en nue puis on une dépendance de la maison principale où on compte faire de la LCD atypiques . Revenus locatifs dans le prévisionnel 37 200€ (22200€ pour les meublé (donc LMNP )et 15 600€ pour les 2 en nues ) es ce que c est possible pour un seul et même prêt et donc achat d avoir 2 fiscalité ?nous avons un tmi bas
Oui si votre achat est réaliser en nom propre vous déclarerez vos revenus de la location nue avec une 2044 et vos revenus meubles en BIC aucun soucis
Bonjour Roban FELICITATIONNN🍾👏👏👏tu connais un expert contable stp, j’ai un immeuble que je louer en courte durée ! Merci d’avance tu es top❤
Bonjour et merci ! Oui tu peux m’envoyer un mail à l’adresse indiquée en description et je te partagerais ses coordonnées 😉
Bonjour Robin,
Merci beaucoup pour cette vidéo explicative, elle m'aide à y voir plus clair ! Elle est vraiment super !
J'ai tout de même des questions:
Concernant la PV, à quelle moment est elle taxée ? En une fois suite à la revente ou est-elle intégrée aux IR ?
Concernant l'amortissement, il doit être renseigné lors de la déclaration des impôts, je ne comprends pas bien l'intérêt de ce calcul...
Puis-je te demander conseil concernant un futur achat sur le choix du statut ? 😊
Je n'ai pas trouvée réponse malgrés ta vidéo, c'est un cas particulier...
Encore merci !
Bonjour et merci pour ton commentaire !
La plus value est taxée en une fois au moment de la revente.
L’amortissement est à déduire des revenus locatifs en meublé au réel et en SCI IS, l’intérêt est de baisser les revenus a déclarer et de ce fait reporter l’imposition 😉
Pour le conseil il faudrait avoir beaucoup d’éléments pour pouvoir t’aider…😊
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse !
Je préférai d'abord demander...
Je suis intéressée par un bien qui est vendu louer, le fait qui est un locataire ne me dérange pas pour le moment, cependant je souhaite à un moment pouvoir bénéficier du bien. Ainsi que le mettre en LCD le reste du temps. Pour ce cas, je ne réussi pas à me positionner quant au choix du statut.
De plus, est-il possible de donner congé au locataire pour bénéficier du bien ? Quelles sont les conditions ?
Merci de ta disponibilité et de ton travail ! 👍👌🙏
En fonction de ta situation de ta situation personnelle peut-être que l’étude d’une SCI IS ou SARL de famille peut être intéressant…
Pour le congé au locataire, si c’est loué en location nue tu dois le prévenir 6 mois avant la fin de renouvellement du bail pour y habiter ou gros travaux, ou congé pour vente..,
Merci ☺️
Merci pour toutes ces infos c’est très clair et explicite! Merci . J’aurais juste une question sur l’imposition en cas de revente. Comment est calculée la pv lorsque qu’on a acheté un terrain et auto construit une maison. Est ce que pv = 36,2%(prix terrain +achat matériel + factures entreprises)? Peut on intégrer les frais de notaire les frais d’hypothèque etc… merci d’avance
Avec plaisir, quel est ton statut de détention de cette construction ?
merci beaucoup , gros travail
Oui content que ce soit reconnu merci !🙏
Bonjour, j’ai une question par rapport à l’achat d’une maison de 300m² donc on n’a pris tout le rez-de-chaussée et l étage en Airbnb donc 150 m² chacun et en plus on se partage le sous-sol plus le terrain qui il y a autour de la maison😅
Et ma question c’était pour les impôts LM NP faut-il que je prenne un comptable ou puis-je le faire moi-même ? Merci. Cordialement😊
Bonjour,
Je te conseille vivement de prendre un comptable car la déclaration est un peu technique 😉
Bravo et merci. Vidéo très claire et très complète. Bonne continuation !
Merci beaucoup Mohamed ! 😁
Bravo pour la vidéo, par contre il y a une erreur sur le calcul de l'amortissement du bien en sci comme en lmnp on ne compte pas le terrain qui est de 15% de la valeur d'achat. On amortie que 85% sur environ 30 ans donc attention au redressement fiscal. De mon point de vue je préfère avoir un comptable qui me fait la liasse fiscale c'est plus sûr. Mais tu as raison il faut se former pour comprendre tous les rouages de l'investissement. 🙏
Merci Michel et tu as tout à fait raison nous ne pouvons pas amortir le terrain qui représente un certain pourcentage de valeur suivant les secteurs 😉
Je pense vous avez fait erreur de calcul amortissement : Exemp : Gross Ouvre 3% de 140 000 = 4200
Il n’est pas 6000€ . ???
C'est vraiment limpide. Superbe vidéo
Merci beaucoup ! ☺️
Bravo Robin, c'est top, merci !
Merci ! 🙏
super clair merci
Avec plaisir ! 😉
La meilleur vidéo de tout RUclips sur l'immobilier. Clair, complet, très utile. merci.
Mille merci !!!🙏🙏🙏
Sujet bien traité
Super vidéo ! Tres bien expliqué, rien à dire. Bravo
Merci c’était beaucoup de travail donc je suis ravi que cette vidéo soit utile ! 🙏😁
Merci Robin pour cette vidéo très claire, le tableau d'amortissement par composante super détaillé et très intéressant !
Avec grand plaisir je suis vraiment content que cette vidéo plaise et aide un maximum de personnes ! 👌
Incroyable ! Merci à toi pour le partage de tes connaissances, le tout gratuitement ! Je suis assez impressionné par la qualité de cette vidéo qui se regarde très facilement et qui est très bien expliqué.
Merci beaucoup pour ton retour, n’hésite pas à partager cette vidéo pour la faire connaître le plus possible ! 🙏😁
Merci pour cette vidéo c'est génial, mais il me semble que la revente au LMNP réel et SCI - IR > un abattement de 6% par an de la 6ème à la 21 ème année de détention et non plus à partir de la 5ème année , Aujourd'hui en 2022.
Si je me trompe, tu peux éventuellement me reprendre.
Continue tes vidéos elle sont instructives. Merci encore
Très intéressant, merci !
Très instructif merci beaucoup !!
Avec plaisir merci pour ton message 😉
Excellent Robin, ca vaut des formations payantes. Pour le calcul de l'amortissement tu parles de 3% sur 140K€ qui font 6K€ ? Tu calcules plutôt sur 200K€ en amortissant que 70 % ? A bientôt.
Merci Stéphane ! Effectivement bonne remarque 👌
Merci pour votre explication ! mais Je voudrais savoir sur fiscale lmp si vous pouvez expliquer prochaine vidéo
Avec plaisir, c’est fait la vidéo a été publiée dernièrement sur ma chaîne ! 😉
Petite question sur les amortissements, c'est qui qui décide le nombres d'années exact où on a le droit d'amortir "l'usure comptable" dans chaque catégorie ?
C’est à décider avec ton comptable en fonction des cabinets mais il y a cette marge de tolérance comme indiqué dans la vidéo 😉
Merci Robin. Le travail pour cette vidéo est visible. Merci aussi pour toutes les autres car il y a du travail aussi...)
Merci beaucoup Frederic pour ton message qui m’encourage à continuer !🙏💪
@@Robin_Eldin_YT Je vais bientôt prendre contact avec Projet Locatif (la semaine prochaine). J'ai confiance en la personne que tu es et j'ai besoin de franchir un seuil et de rentrer dans un réseau. Merci pour le temps que vous passez toi et ton cameraman (quand il t'aide). Tu es inspirant et je l'écrit sincèrement. 😉👍
Je valide fort la vidéo. Merci pour ton partage :)
Avec plaisir merci 🙏
Super vidéo très claire et professionnelle ! Bravo et merci pour ce beau travail !
Merci beaucoup !
Merci pour cette vidéo 👍 Vous avez dit que en LMNP on est exonérée de la plus value des particuliers... c'est a dire en cas de vente du bien immobilier ? J'ai du mal comprendre.
Avec plaisir, oui c’est le régime de la plus value des particuliers en cas de revente avec une exonération dégressive comme expliqué dans la vidéo 😉
Comment se dire que seulement 43K personne on vu cette video, c'est fou !!
Je suis entièrement d’accord, il faut partager !!👊👌
Merci pour cette vidéo très complète. En LMNP, le mobilier est-il amortissable ? et sur combien d’années ?
Avec plaisir, oui amortissable entre 5 à 7 ans 😉
Et 3 ans pour le mobilier d’occasion
Super vidéo ! Merci. Est ce que en LMNP on peut récupérer la TVA sur les différentes factures déductibles ? Merci d’avance !
Merci Florent ! Non mais la totalité de la facture est déductible (TVA comprise).😉
Super vidéo, merci
Merci beaucoup pour cette super vidéo, vive la fiscalité :D justement j'ai RDV avec un avocat fiscaliste prochainement car je souhaite investir seule mais en SCI à l'IS...donc çà impliquerait un montage spécial avec une Holding si j'ai bien compris!
Avec plaisir merci pour ton commentaire motivé !
Pas forcément il suffit de deux personnes physiques ou morales. Tu peux donc créer une société personne morale seule est t’associer avec ta personne physique…😉
Je vais faire une vidéo avec mon avocat en droit fiscal dans la semaine prochaine que je publierai bientôt sur la chaîne RUclips pour parler de société civile immobilière, holding, démembrement… Préparez vos cerveaux !😅
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ta réponse je vais donc faire çà :D Ouah génial pour ce projet de vidéo à venir sur la fiscalité c'est pile ce qu'il me faut! :)
Tournage prévu début Mars et publication fin mars je pense
@@Robin_Eldin_YT Cette vidéo m'intéresserai beaucoup également, merci à toi si elle est dans les cartons 😃
Merci Robin pour cette vidéo très intéressante. Je débute en immobilier avec 2 studios que je pensais louer en lmnp mais du coup je me demande comment faire pour la suite?
Que faire après quand on dépasse le plafond des 23.000€?
Avec plaisir, tu pourras te poser la question quand cela arrivera en fonction du bien que tu trouveras.
Difficile de définir un statut sans avec le projet…
Peut-être la SCI a l’IS 😉
Je compte faire mon premier investissement locatif, vous me conseillez de prendre un gestionnaire de patrimoine type “keys wealth management” ?
Non je vous conseille plutôt de passer par notre structure ProjetLocatif avec des conseillers qui sont tous des multi investisseurs et connaissent la réalité du terrain 😉
Merci beaucoup pour toute cette vidéo parfaite et très claire 👍
Un grand merci!
Bravo Robin pour cette superbe video avec énormément d'informations claires qui aident à se projetter et avancer!!!
Parfait merci ☺️
Bravo Robin un beau condensé de savoir sur la fiscalité ! Le mouton derrière en est resté bouche bée
Merci Benjamin, effectivement mdr 🤣
Bravo Robin, Une vidéo au top ! A + John C
Merci beaucoup John ! 😁
Bonjour Robin et merci pour la vidéo! Petite question: au régime réel en location nu, quand on a bcp de travaux, l'imputation des 10700€ sur le revenu est -elle obligatoire? Peut-on la contourner et faire que ces 10700€ se reportent pour les années suivantes sur nos revenus foncier. Ne payant pas bcp d'impôts sur le revenu j'ai plutôt intérêt à les déduire sur le foncier que sur le revenu... En espérant avoir été claire!
Bonjour Olivia,
Oui ta question est très clair et merci pour ton commentaire.
Malheureusement la réponse est non 😬
Merci Robin tres complet et precis
Merci pour cette vidéo
La vidéo est vraiment parfaite
Cool content que cela te plaise, n’hésite pas à partager autour de toi ! 😁
Merci pour cette video de qualité
Je ne comprend ce que veut dire "Résultat imposé sur TMI" concernant la location nue. Est-ce que ça veut dire que le revenu locatif est considéré comme un salaire ?
Si quelqu'un peut m'éclairer ça serait sympa et merci pour la vidéo !
Oui le résultat imposable une fois déduction s faites des charges, ce résultat sera à ajouter à tes revenus comme les salaires + CSG de 17,2% à payer en plus 😉
Bravo pour votre video
Merci beaucoup !
Bravo et merci.
Très très intéressant, merci pour cette transmission de tonnes d'informations ! Il y a beaucoup de travail derrière cette vidéo, bravo
Merci beaucoup Rémy, effectivement mais je suis très heureux de savoir que ces informations soient utiles 😁
vraiment super et bravo pour le travail! très bien
Avec plaisir merci ! 🙏
Superbe vidéo ! première fois je vois une vidéo aussi complet Je vais voir plusieurs fois pour tout digérer.
Merci ! Top ! Excellent !
Avec grand plaisir, j’ai essayé d’être le plus complet et compréhensible possible … n’hésite pas à partager à ceux que cela pourraient aider ! Merci 🙏
Hello robin, les chiffres de fiscalité donnés sur cette video sont ils toujours d'actualité aujourd'hui ?
Géniale ta vidéo, c’est très claire. Hâte de voir la video sur la fiscalité liée au LMNP.
Super merci ! Je prépare ça avec mon comptable 👌
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, je suis client de ProjetLocatif et ne trouve pas les tableaux explicatifs dans mon espace personnel. Comment puis-je y accéder? Merci d'avance
Bonjour, je viens de t’envoyer les tableaux par mail 😉
@@Robin_Eldin_YT bonjour, merci beaucoup et bonne continuation.
merci beaucoup robin pour Toutes tes infos,Je me sens plus rassurés grâce à ta vidéo 👍
Merci pour ton retour et vraiment ravi que mes vidéos puissent aider 😊
Excellente vidéo. Merci pour ce contenu.
Avec plaisir merci pour ton message
top facile de compréhension
Merci !🙏🙏🙏
❤
Est ce que on peut avoir la présentation ppt ??
Envoie moi un mail je te l’envoie
Très bonne vidéo, merci pour la transparence de ces informations.
Merci ! Très heureux de savoir que mon travail aide à y voir plus clair ☺️
Peut on accumulé bien en LMNP ET LMP ???
Non c’est soit l’un , LMNP au début puis LMP quand les conditions sont remplies
N'oublions pas la TAXE FONCIÈRE que l'on peut déduire en SCI IS et LMNP réel.
Oui effectivement je pensais l’avoir noté mais c’est bien un oubli de la part merci du rappel ! Déductible également en nom propre en location nue 😉
Merci pour cette vidéo très complète, pour les amortissements par composante on se base sur quoi pour déterminer le nombre d'années quand c'est une intervalle 15 a 25 ans par exemple pour une composante ? Merci
Avec plaisir, pour la durée des amortissements par composants il y a une certaine souplesse sur ces durées c’est pour cela qu’il s’agit de fourchettes.
Attention les amortissements ne sont pas reportable donc il faut en tenir compte dans l’établissement des durées 😉
@@Robin_Eldin_YT ok super merci beaucoup !
Vraiment top la vidéo et votre tableau des amortissements surtout enfin on y voit plus clair !!!!!
Je viens d'acquérir en sci is avec mes parents, dans l'attente du rendez vous chez notre notaire en ce moment...
Merci
Parfait c’était justement le but de cette vidéo donc je suis ravi que les amortissements par composants n’aient plus de secret pour toi ! 😅
🙏😇
Belle video Robin, qui vient consolider mes acquis. J’attends mon bilan de fin d’annee (3eme) et je contact projet locatif plusieurs IDR en vue :-)
Merci et au plaisir de pouvoir te proposer des projets avec ProjetLocatif pour le passage à l’action ! 💪
@@Robin_Eldin_YT Yes passage a l’action 1er semestre 2022. C’est peut être un peu trop tot pour vous contacter non?
Oui l’idéal sera de nous contacter au moment où tu seras prêt à passer à l’action 😉
MERCI ROBIIN
Avec plaisir 😊
Bonjour, en effet passer d'une SCI à l'IR vers l'IS est possible... mais, il faut l'autorisation de la banque si il y a un crédit qui finance ce bien. S'il y a un changement sans accord, la banque peut demander alors le remboursement immédiat. Donc lors du choix du statut, il faut choisir de suite IS ou IR... Car incertain que la banque accepte... sauf si financement sans crédit...
Bonjour Antony,
Je suis désolé de te contredire mais je ne suis pas d’accord avec toi.
La banque finance une SCI qui peut ne pas avoir d’option fiscale dans les statuts (elle sera donc par défaut à l’IR) et faire ce choix « fiscal » plus tard.
Je l’ai réalisé pour plusieurs de mes SCI en toute transparence avec mes interlocuteurs bancaire avec lesquels j’ai d’excellentes relations.
@@Robin_Eldin_YT Alors peut être pas toute banque mais mon dernier investissement LCL et CA me disent qui si changement l'analyse en risque change. donc... il faut accord. PS : Sinon très bonne vidéo ;).
Oui l’analyse se fait au moment du montage du dossier mais ensuite si il y a un changement fiscal cela ne les concerne pas. C’est une RP qui te met finalement ensuite en location ou encore de la location nue que tu change en meublé etc
Merci beaucoup ! 😁
Bonjour Robin,
Dans une SCI, concernant le passage de IR vers IS, est ce qu'il y a une incidence au niveau du taux d'endettement ?
Dans le cadre d'un projet de location qui s'autofinance.
Est-ce qu'il y a des revenus max en biens "Nom propre" /location nue ?? 😮😮
Non la seule limite c’est celle que tu te fixe 🔥
Bravo pour cette vidéo ! Concis , informatif , pas de blabla
Bonjour Robin, super vidéo merci pour ce contenu. Il ya juste une chose que je n'ai pas compris : le déficit (10700€) c'est sur l'ensemble des revenus fonciers ou par immeuble ? Le déficit est il cumulable si j'ai plusieurs bien ? Merci par avance.
Bonjour et merci pour ton retour. Le déficit de 10700€ n’est malheureusement pas cumulable par immeuble et ne peut être déduit qu’une seule fois sur tes revenus perso par année. Si l’année N+1 tu rachète un nouveau bien qui lui-même produit un nouveau déficit de 10700€ tu pourra une nouvelle fois l’imputé sur tes revenus perso 😉
Très bien c'est très clair merci bcp 👍🏽
Il est juste dommage que tu n'abordes pas le LMP ??!
Oui je ne voulais pas faire une vidéo de deux heures car déjà beaucoup d’informations dans cette vidéo. Je traiterais ce statut à part dans une vidéo complète à cet effet 😉