ใบปลอดหนี้ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน คอนโด l อสังหาดีดีกับน้องบี

▶รู้จักใบปลอดหนี้ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน-คอนโด
เมื่อพูดถึง “ใบปลอดหนี้” เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ไม่คุ้นเคยกับคำนี้
และไม่รู้ว่า อะไรคือใบปลอดหนี้ และเกี่ยวกับอะไร
ลองมาทำความรู้จักกับเอกสารดังกล่าวที่ถือว่า
มีความสำคัญมากสำหรับคนที่อยาก
‘จะซื้อ’ และ ‘จะขาย’ ที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด
🔸ใบปลอดหนี้คืออะไร
เนื่องจากการอยู่อาศัยยุคใหม่
ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคล
จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง
ทั้งค่า รปภ., ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าพื้นที่ส่วนกลาง,
ค่าดูแลสวน, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ค่าจัดเก็บขยะ,
ค่าบริหารจัดการ และค่าจิปาถะทุกอย่างที่เกี่ยวกับส่วนกลาง
ทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทุกเดือน
(ส่วนใหญ่จะให้จ่ายเป็นรายปี)
ตามสัดส่วนของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของตัวเอง
ใบปลอดหนี้ ก็คือ เอกสารที่ระบุรายละเอียด
เกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยใน
คอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถ้าขาดเอกสาร
ตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์
ที่กรมที่ดินได้ หรือพูดให้เข้าใจง่าย ๆ
ก็คือ ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้นั่นเอง
✅กรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ได้มีนิติบุคคล
ไม่มีการจ่ายค่าส่วนกลางอยู่แล้ว
อาจจะไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้
ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบก่อน
ไปทำธุรกรรมจริงที่กรมที่ดิน
เพื่อไม่เสียเวลาในการวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
ส่วนคอนโดมิเนียมทุกโครงการ ล้
วนต้องใช้เอกสารใบปลอดหนี้ทั้งสิ้น
🔺ใครต้องเป็นคนขอใบปลอดหนี้
ผู้ขายจะเป็นผู้ดำเนินการขอเอกสาร
ที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อจัดการ
ค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี) ผู้ขายสามารถ
มอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้
แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนเพิ่ม 1 ใบ
🔸หากละเลยใบปลอดหนี้จะเกิดอะไรขึ้น
ถ้าใครละเลย ไม่จ่าย ก็จะมีค่าปรับตาม
แต่คณะกรรมการนิติบุคคลนั้น ๆ กำหนดขึ้น
ซึ่งแน่นอนว่า ต้องมีกรณีที่มีคนไม่จ่าย
ถ้าไม่มีกฎอะไรบังคับ ต่อให้ประกาศว่าจะเก็บดอกเบี้ย
คนที่ไม่อยากจ่าย ก็จะไม่จ่าย แม้ว่าแต่ละโครงการที่อยู่อาศัย
อาจจะมีวิธีการจัดการ เช่น ไม่ให้สติ๊กเกอร์รถยนต์เข้าหมู่บ้าน
หรือเข้าอาคาร แต่หลายครั้งก็จัดการได้ยาก
🔺ดังนั้น ใบปลอดหนี้ จึงเป็นเอกสารไม้ตายที่จะทำให้
ทุกคนที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางพึงระลึกว่า
ถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็มีผลทำให้เราขายที่อยู่อาศัยนี้ได้ยาก
หรือขายได้ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้
เนื่องจากว่าค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทุกเดือน
ไม่มีการยกเว้น ไม่มีการเวฟให้ ไม่มีการ Hair-cut หนี้ (ลดหนี้)
เหมือนหนี้ของธนาคาร
ดังนั้น ถ้าเราละเลยค่าส่วนกลางไปเรื่อย ๆ
นอกจากจะเป็นดินพอกหางหมูแล้ว ยังต้องเจอค่าปรับแสนโหด
และหากไม่จัดการค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เมื่อต้องการขายที่อยู่อาศัย
นิติบุคคลไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้ได้
เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์นั้น ๆ ได้ด้วย
💥สำหรับคนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง
ควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ดี เจ้าของทรัพย์สินนั้น
จ่ายค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่ มีอะไรที่เป็นหนี้ค้าง
(กรณีคอนโดมิเนียม อาจจะมีค่าน้ำเป็นหนี้ค้างจ่าย)
ค้างจำนวนมากหรือไม่ ผู้ซื้อรับได้หรือไม่ที่ต้องเคลียร์เอง
หรือแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินเคลียร์ก่อน
🏡สามารถรับชม บ้านสวยๆ สาระดีๆ เกี่ยวกับอสังหาฯมากมาย
➡️ได้ที่ช่อง l อสังหาดีดีกับน้องบี คลิกลิ้งค์👇
❤️ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามด้วยนะคะ
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
📍Contact no. ☎️ 084-989-9366 น้องบี
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
.
#beewealth98property
#ขายเช่าอสังหาริมทรัพย์พรีเมี่ยม
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
#รับฝากขายบ้านที่ดิน
#บ้านมือสองทำเลดี
#อสังหาดีดีกับน้องบี