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Saiba quais são os documentos legais de um terreno e o que é preciso fazer para legalizá-lo
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- Опубликовано: 23 окт 2016
- A documentação de um terreno nos possibilita saber o histórico do mesmo, se já foi desmembrado ou se é legalizado para a construção. Quem nos dá essas dicas é Mauricio Bonilha, consultor de construção civil.
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![É um Mau Negócio Comprar um Terreno Parcelado [Descubra]](/img/1.gif)
se não for o melhor, é o mais detalhado vídeo do RUclips, direto ao ponto.
Vdd
Eu já sabia , só que eu acho muito bom e interesante , porque as vezes , com o desespero ou ansiedade em realizar um sonho , torna um poblemao . E a pessoa quer te enrolar aproveita a sua fraqueza de um sonho
Verdade
eu quero comprar um terreno e fazer uma hora e uma casinha
Comigo aconteceu que comprei um terreno em um lugar e na verdade era em outro e eu saí ganhando e muito, acho que nem quem vendeu sabia, olha no meu caso eu nem acreditava no milagre...mas poderia ser ao contrário...atenção é TUDO
Fundo musical desnecessário!!!! Dá até raiva de assistir o vídeo! Porém o conteúdo foi muito didático. Parabéns!!
O Fundo musical é uma M! mesmo! Parei de ver o video logo no comeco!
VDD.. vídeo mto bom, mas essa música no fundo .....desnecessária ,aff!....
Pior que pra invasores de prédio público e privado na capital de sp aí não precisa de documentos e nem de lei né !!!
Kkk realmente é irritante mesmo
Verdade
O CAMPEÃO NO ESCLARECIMENTO 👍 PARABÉNS 👏👏
O melhor video que ja vi sobre o assunto.
Explicao clara e sem arrudeios.
Muito obg pelo vídeo. O mais explicativo que encontrei. O fundo musical é chatinho, mas nada que eu não consiga prestar atenção. Parabéns!
O melhor vídeo que encontrei, tirou minhas dúvidas! Vlw
MUITO BOA A EXPLICAÇÃO, OBRIGADA!
aqui em Iracema Roraima Brasil os terrenos são muito barato 5 a 18 mil .terras boas .agora passou o asfalto o máximo é 18 mil
Muito bom as explicações. Esclareceu muitas duvidas que ,tinha sobre contrato ,escritura e principalmente IPTUS.
Pois tenho um terreno desmembrado,e fiz a escritura, só que o IPTU não batia com o numero de inscrição do imóvel.
e os outros não fizeram a escritura do deles.Pegaram o desmembramento como se fosse do meu lote e ficou a farofa de iptus.
eles atrasaram os deles e querem passar a divida deles para meu nome.
Ainda bem que já escriturei e registrei o que é meu o demonio não tira.
Eitaaa gloriaaaaa
Rapaz boa dica . oBrigado mestre .a vida e uma escola mesmo todo dia ajente aprende coisa nova .o seguro morreu de velho
Excelente explicação! Obrigada!
Parabens pelo vídeo, bem claro e direto ao ponto!!
Excelentes dicas!!! Obrigadíssimo!
Boa noite obrigado pela informação um abração pra você
Melhor vídeo 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Moço, o Senhor ajudou muito
Muito esclarecedor, obrigado !
Disponha!
Excelente
Tirei minhas duvidas.Muito bom.
Muito bom,nos deu dicas super importantes👏👏
Claro e objetivo, muito bom o vídeo! 👏👏👏
Boa noite! Excelente trabalho. Tenho uma dúvida sobre a matrícula, o número de matrícula nunca muda, mesmo quando é vendido para outra pessoa? Obrigado!
Em qual momento da papelada eu devo transferir o dinheiro?
peça ao proprietário os documentos, escritura, matrícula e carnê de IPTU, confira se todos os dados batem, faça o contrato de compra e venda, registre em cartorio, aí sim pode efetuar o pagamento (no mesmo dia)
@@eiitapoha gostei da resposta, pois também estava perdida 👍👍
Boa dica mestre
Comprei um terreno hj já posso faze a escritura ou só daqui a 5 anos como me falaram?
Bom espricasao gostei
Obrigado amigo boa dica !
Boa dica amigo .
Não vou mais vender meu terreno por que é muita burocracia vou doar kkkkkk
Da pra min
Verdade viu Vander .. muita burocracia
Eu quero kkk
nossa vander doa p/mim sou d3 Sao Paulo
O nome do Brasil era pra ser burocracia 🤣🤣🤣🤣
Gostei, mas quero sabe se essa certidão que vejo no cartório seria o Registro de imóvel pra saber se tem alguma pendência judicial?
Dr uma dúvida. Meu terreno no contrato de cv tem 123.5 mts mas medindo de 126. Como faço pra corrigir . Posso fazer um outro contrato de compra e venda com a medida certa quando for passar?
Boa noite. Gostaria de tirar uma dúvida... moro na minha casa própria cujo o terreno é regularizado e registrado a um bom tempo. Chegou um vizinho que vai morar ao lado, me pedindo meus dados e os documentos do meu terreno para ele fazer o dele. Achei muito estranho porque, quando eu fui fazer o registro do meu não fui procurar documentacao de vizinho nenhum. Se puder me esclarecer isso eu agradeço pois estou achando isso errado.
Amigo gostaria de saber como faço pois adquiri um terreno de 200mt por 1000 de fundos e esse terreno nunca foi documentado como faço para documentar e e legalizar no meu nome , por favor espero sua resposta ansioso
E onde devo ir primeiro me ensine o passo a passo por favor
essa pergunta é desnecessária, no vídeo ele fala sobre isso, se está com preguiça de assistir o vídeo todo pra solucionar dúvidas então vai nem compre um terreno pra evitar dor de cabeça
@@eiitapoha verdade, ele explicou direitinho sobre compra do terreno sem ter escritura, oi amigo , tem que assisti o vídeo todo
Muinto bom
Boa tarde quanto tempo leva para a prefeitura avalia esses documentos
5:22 Alguém poderia explicar essa parte?
Ele falou sobre ser importante o casal assinar, caso eu esteja comprando, mas parece que ele repetiu a mesma informação a seguir, ou não entendi mesmo
Queria saber caso eu esteja vendendo, caso um casal compre, os dois precisam assinar tbm?
Pode parecer tola a pergunta, mas não sei, rs, pois nunca comprei nem vendi terreno, mas to pensando em fazer isso
O vídeo ajudou muito, muitas informações importantes
No caso dos vendedores é importante que o casal assine para que ambos estejam cientes da venda. Para quem compra não há necessidade de ser o conjugue.
@@Gerson868 Ah tá, entendi, obrigado pela informação
Vou comprar um terreno parcelado entrada de 10 mil e 12 parcelas ... ele só passa a escritura quando terminar as 12 parcelas ou já temos que fazer contrato de compra e venda e já passar a escritura assim que eu pagar entrada?
Minha preocupação eu pagar as parcelas e ele não passar escritura
@Eric c, O contrato correto nessa tua transação é ¨COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA¨
Obs: Você tem que ver se realmente quem esta te vendendo é o dono!
A escritura pública de compra e venda só é feita quando se tem a quitação total.
Então conferi a metragem ,ver se o documento está com as medidas corretas ,se está murado ou cercado ,se a cerca é correta ,pergunta os estremantes se está tudo certo ,,estremantes são um poblema..compra e venda não é documento 100 por cento apenas vale pra provar que vce não invadiu ,,,depois vce precisa fazer uma escritura
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Ta, muito bom vídeo, mas fiquei com uma outra dúvida.
Como e em qual parte desse processo da papelada eu estou seguro para transferir o dinheiro para a pessoa proprietária?
Afinal, atualmente para somente financiamento de terreno, qual seria o porcentual do valor que a caixa financia? no site da caixa aparece 70% mais no simulador 80%, teve alguma mudança recente e não foi atualizado?
Muito bom
Comprei um terreno em 1990 so que a imobiliadora no contrato não colocou o número da matrícula em 2007 fui no cartório com meus documentos o rapaz do cartório falou que meu terreno esta registrado no nome proprietário da imobiliadora so que não poderia me dar eu tinha que tira uma certidão de ônus. So que veio na certidão 36 matriculas de imóveis .Eu perguntei porque não poderia me dar o número da matrícula do meu terreno ele falou que o dono faleceu.
Quando o vendedor tem somente o título definitivo do terreno ? O que precisa ser feito de ambas as partes quando se tem somente esse título expedido pela prefeitura ?
No caso eu quero vender meu imóvel e oque eu preciso saber fazer ou ter para que este meu imóvel de financiamento para quem quiser comprar ?
MUITO BOM SEU VIDEO
PODERIA ME DIZER ONDE EU CONSIGO UMA PLANTA PA DO TERRENO ?
Tirou minhas dúvidas ,muito obrigada 👐
o amigo meu tio mem deu um terreno porem oh terreno não tem recibo de compra e venda nem um documento oque devo fazer para conseguir fazer um documento desse terreno e decha-lo legazido.
A minha dúvida, comprei um terreno da loteadora do loteamento,Aki em Sorocaba msm, falta 5 parcela pra kitar, depois de quitado oq devo fazer primeiro, lembrando q foi financiado em 120meses e nunca foi pago o iptu,não tava desmembrado com o terreno ao lado, segundo a loteadora agora já está desmembrado...quais a ordem do q devo fazer? Obrigado
E caso o antigo dono não tenha nem escritura nem nem a matrícula do terreno dele???? Como fica o carnê do IPTU terei que fazer no cartório também
Boa doca
Estou comprando direto do dono, entrada e divido em promissoria .O que acha e um bom negócio
No caso esse documento IPTU é dado a mim depois que eu faço a legalização com a escritura e matrícula ou a partir do momento que eu compro o terreno???
Bom dia Mauricio, eu gostaria de saber, quais documentos necessário na compra de uma ilha? Grato e parabéns...
Vicheee kkk
Lula,é vc?
Oi boa noite aqui é o Adriano eu comprei um terreno em três pessoas qual é o documento que eu preciso muito obrigado
Tenho um terreno com compra e venda comprei 20 metrô e foi vendido 10 para outro só que a pessoa que vendeu colocou 15 metrô de frente sendo que a pessoa do terreno de trás foi colocado servidao para da acesso o terreno dele .Eu consegui densmenbra ?
Um terreno rural de 1 hectare é a mesma documentação?
O termo de compra e venda , tem que ser registrado no cartório de imóveis?
Boa dia mestre!! Compra imovèis so com o registro de cartòrio de tabeliâo e seguro mestre
O iptu temos que puxa pelo tempo que ele comprou
Boa tarde,comprei um Terreno mas não peguei uma certidão atualizada e agora tenho que fazer um registro simultâneo da escritura ao registro de Imovel,isso pode fazer??
comprei um terreno está tudo pronto asfalto Luz esgoto mas não posso construir por eles disen q não está liberado a dúvida e qual o limite para eles providenciar a liberação no contrato está dizendo q foi aprovado pela prefeitura a 4 anos
OLÁ BOA TARDE MEU AMIGO TUDO BEM.. ENTÃO EU GOSTARIA DE SABER UMA COISA /EU TENHO UM TERRENO DE 500 MT ,, FIZ O CONTRATO DE COMPRA E VENDA , E PAGO IMPOSTO PARTICULAR, AS OUTRAS PESSOAS NÃO PAGAM ,, ISSO FAZ ALGUMA DIFERENÇA, ?
Minha casa não tem documentos
E também não é desmembrada
Qual eu faço primeiro escritura
Ou desmembramento?
E vó ter um gasto de quanto?
Eu tbm tô na mesma situação! E agora, por onde começo a arrumar?
òla, apareceu um terreno no nome do meu pai e ele é falecido e eu só tenho os carne do iptu oq faço para legalizalo
Paga tudo oq ta atrasado e pronto é seu
@@gilbertogrebogi3038 aí terreno já dá gente 😱
Entra com usucapiao do terreno
Bom dia.. posso construir apenas com minuta? ..e só depois matricular e escriturar ?
Qual documentacap necessaria para mudanca de planra de casa para rajustar para 6 kitnetes?
Olá, gostaria de saber se todos esses documentos é obrigatório ta em mãos no final do negócio ? Obg
Sim
BOA NOITE, O SEU VIDEO E BEM ESCLARECEDOR, A MINHA DUVIDA E A SEGUINTE, EU TENHO UM TERRENO COM 1400 METROS E UMA CASA DE 150 METROS CONSTRUIDO NA CIDADE DE MARINGA PR, SOMOS PROPRIETARIOS EU E MINHA IRMA, COMO EU E MINHA IRMA NAO ESTAMOS SE ENTENDENDO, EU GOSTARIA DE PERGUNTAR PARA A SENHORA COMO E O TRAMITE PARA FAZER O DESBOBRO E QUANTO EM MEDIA EU GASTARIA HOJE PARA CADA IRMAO FICAR COM A SUA ESCRITURA, O TERRENO TEM 24 METROS DE FRENTE, EU JA MEDI 12METROS QUE SERIA A METADE DO TERRENO E PEGA SOMENTE A AREA DA CASA, FORA A AREA A METADE DO TERRENO ESTA LIVRE, EU AGRADEÇO DE ANTEMAO SE VOCÊ PUDER ME AJUDAR, BOA NOITE.
Tem um terreno abandonado do lado da minha casa a mais de 8 anos já mandei limpar e cerquei é o dono nunca apareceu minha mãe que fazer um casa nele já que ela mora no interior de favor e não tem nenhuma casa em seu nome o que devo fazer?
Gostei
Eu comprei um alqueire de terra ,com documento de compra e venda,depois descobri q a terra está embargada pelo estado,o q eu faço me ajude,e o q eu posso fazer pra não perder?
Quais documentos da propriedade fica com o comprador?
Olá boa noite eu gostaria de uma informação. É que eu me interessei por imóvel e esse imóvel so tem a documentação de compra e venda do terreno e a proprietária construiu um imóvel do terreno mais não tem a documentação do imóvel . Como faço pra conseguir a documentação do imóvel pra poder financiar?
Oii Bom dia ! Eu gostaria de encontrar o arquivo de compra da casa da minha vó para ver documentação que usaram na compra ! Me ajuda a localizar por favor! A casa fica na água fria! Onde eu posso buscar? Muito obrigada!
Boa tarde meu amigo ,
Eu ganhei um terreno de posse , e fui tirar a certidão de onus reais , está no nome da prefeitura eu queria passar pró meu nome e pagar o IPTU minha irmã mora nesse terreno pra ninguém invadir
Tem como passa metade do terreno para o nome de alguem? Como?
Oi como faço pra encontrar a pessoa dona de um terreno....ela só fez contrato de compra e venda.....invadiram o terreno dela ... preciso entrar em contato com ele
Um conselho: tira essa música de fundo, isso não ajuda em nada, só atrapalha.
Oi. Meu nome Francisco paulo sou de granja Ceará ...vc pode motora uma dúvida como faso pra legaliza um terreno q nuca teve dono..???
Como regularizar como pedir eptu com documentos de compra é venda
show
Além da burocracia a dificuldade
Tenho uma dúvida sobre a minuta ela pode ser cobrada
O que é terreno misto
Oi tem um lote a venda super facilitada onde tenho q ir pra saber se aquele terreno está realmente a venda pela aquela loteadora para q eu não caia em um golpe
Thaylan Cristina
....
Oi gatinha
De qualquer modo que, no caso, é a
Primeira vez,
Não
Estou
Blza
Prefeitura ,,secretaria de urbanização pra ver a metragem da rua ...depois com compra e venda a escritura ,,
Boa tarde sou uma das herdeiras de dois terrenos do meu avô paterno, mas a madrasta do meu pai morreu agora e um primo meu nao quer dividir os terrenos com ninguém fomos no forum pra ver como podemos proceder pra reinvindicar nossa parte mas disseram que temos que levar os documentos dos terrenos, mas esse primo não quer nos fornecer, como podemos proceder nesse caso?
Oi lucia...tudo bem? Eu tmb quero vender terreno dos meus pais...ta tudo desregularizado... pediram pra fazer planta... quanta borocacia...oq vc acha tenho q fazer primeiro passo???
Maurício meu Pai comprou terreno eu dei parte do dinheiro para compra ele fez registo de comprar do imóvel só que não sei em q cartório pois ele morreu e o iptu foi mudado tudo na época em 2005 ou 2006 na época aí agora oq faço pois o acho que com a morte do meu Pai o ex dono querendo o terreno de volta...
Tenho os IPTUs de todo esse tempo tudo mais.
canal do construtor por favor me ajude, o documento da minha casa é de compra e venda registrado em cartório, sendo que a dona da casa só colocou quantos cômodo a casa tem no documento, sendo que a casa ainda tem um pequeno espaço do lado e na frente de areá não construída. mais ela não colocou no documento, eu posso pedir para ela ir no cartório atribuir esses espaços que não foram posto no documento? e me responda outra coisa por favor para atribuir isso no documento o mesmo pode permanecer com a data que foi comprado imove? ou e lavrado um novo documento?
Esse documento de compra e venda particular não tem validade jurídica, portanto não é necessário adicionar essas informações ao contrato. O documento que prova que o imóvel é seu é a escritura publica registrada no cartório de registro de imóveis gerando um numero de matrícula.
Estou querendo comprar um terreno particular , Quais as documentaçoes ezatas devo pedir para o propretario?
Amigo antes de comprar exige o terreno cercado ,,depois de cercado vce conferi as medidas ,depois tenta conversar com os estremantes pra ver se as cercas estão corretas pra depois que vce pagar ninguém vim falar que vce pegou ou tem que devolver metragens,,depois que vce compra cercado não adianta vce achar que depois daquela cerca vce tem um documento que te dar mais metragens,,,contente com oque vce compra esta cercado
Ola boa noite. Tenho uma duvida cruel e gostaria do seu conhecimento para me auxiliar .Tenho uma casa no litoral de SP onde o terreno tem escritura e tudo legalizado e ele mede 10 por 45. Porem o engenheiro que fez a minha casa entrou no terreno ao lado uns 2 metros pela lateral, e na e poca não sabíamos disso porque era tudo mato na região e não havia como verificar as medidas de cada terreno uma ao lado do outro. Ocorre que isto ocorreu a já mais de 14 anos e desde então eu pago os dois IPTU tanto o meu terreno como este do lado que a minha construção entrou, porque fiquei com medo de aparecer o dono e fazer eu derrubar a minha casa devido a este erro de construção e se aparecesse o dono ou o herdeiro iria negociar a compra, já que a minha casa entrou e muito neste terreno. Ocorre que já estive na prefeitura e verifiquei que este terreno ao lado o dono já morreu a mais de 40 anos e não tem espólios e a prefeitura daqui já ate juntou os dois terrenos no mesmo IPTU onde agora os dois lotes estão juntados num só IPTU onde eu pago um valo único. Porem só que ainda existe duas matriculas no cartório e como eu faço para acertar isto ? Unificando uma unica só matricula, Sendo que posso provar que todos os impostos estão sendo pagos a mais de 16 anos deste lote e que não nenhuma pendencia com a prefeitura do mesmo Fico no seu aguardo e espero que possa me orientar o que fazer. Muito obrigado por enquanto.
Atraves do usocapeao busque um advogado para te orientar melhor.
Proprietário não tem documento da terra apanas uma declaração que diz que ele mora a 12 anos no local
Oque a escritura é a mesmo coisa que procuração?...
Escritura pública é ato do Tabelião ao lavrar a compra e venda (ou a doação).
Ola cero compra ua casa só quê esa casa sotem documento o terreno não tem a iscritura da casa ocue tenho que faze
ola , td bem ??somos em 3 irmaos com um area de 12milm2(tudo pago, certinho, tudo ok os docs ) , tipo, os 3 tem que assinar pra desmembrar ??eu queria ter a minha parte para poder negociar , entende ? como eu faria pra agilizar isso ??obrigado
Os 3 precisam assinar, caso um dos irmãos nao concorde com a venda você terá que entrar na justiça. Se tiver imóvel construído e todos estiverem morando la dificilmente você conseguirá desmembrar sem a autorização de todos os donos, se for terreno baldio ou sem moradia provavelmente ganhará na justiça o seu direito de desmembramento desde que a area minima do novo terreno seja maior que a minina exigida por lei.
valeuu , muito obrigado!!!
Eu tava quase comprando um terreno e depois o corretor falou que errou e não era aquele . O primeiro que ele mostrou valia bem mais que o pedido , lógico q algo tava errado
Oi
Comprei um lote ir ele foi doado pela prefeitura oq eu posso fazer
da para ter escritura em lote pequeno na area rural se nao como posso resolver
Area rural com escritura tem que seguir algumas regras. Uma delas é área mínima do lote que em area urbana é 125 m2 e em area rural é 2500 m2, só assim pra conseguir fazer o desdobro da area, para ter escritura e matricula individualizada.