지식산업센터 얼마나 하락했을까?? 광명편,(우선 FACT CHECK부터 하자!!)

중개 11년차(개업 후 9년차) 분양업 12년차
바닥부터 시작한 숱한 투자 경험을 기반으로
독자적인 인사이트를 가지고 시장을 해석합니다.
내가 사고 싶거나, 산 물건만 고객에게 제안합니다.
여지껏 확신이 없는 물건은 판매하지 않았기에
업계의 총체적인 불황에도 불구하고
고객들과 함께 행복하게 투자하며
일합니다.
현재 지식산업센터 시장에 널려 있는 뜨내기 영업사원들과는 차원이 다른 실력과 품격, 그리고 사명감을 가지고 시장을 바라봅니다.
이번 영상은 광명 지역의 팩트에 대해서 정리를 하였고, 다음 시간에 공실 흐름 및 실제거래 사례를 간략하게 분석해보도록 하겠습니다.
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[@CM-dy8uw]

Gidc 실제 가보면 심각한 수준으로 공실이더군요

[@Dailyjisan]

공실 수준에 대해서는 다음 영상에서 다룰 계획입니다.
많은 기대를 받았던 현장인데 결과가 너무 안좋아서 마음이 안좋습니다ㅜㅜ

[@oren1499]

그냥 다 남겨먹을려고 수요 상관없이 공급 때려 박았는데 저리 큰 건물에 공실이 없을 수가 없습니다

[@Dailyjisan]

맞습니다.
너무 때려 박았구요.
심지어 GIDC 분양 당시 다양한 실수요 업체를 들이긴 커녕 사업자등록증 상에 "디자인업"이 있는 경우에만 계약을 하게 했죠.
(Gidc ->광명인터내셔널
디자인클러스터이기 때문)
이러니 되려 디자인업이 아닌 실수요업체는 괜히 망설이게 되고.
결국 투자자들만 쉽게 사게 되는 구조가 되었고
저 고집이 현 공실 폭탄에 한 몫한 거 같습니다.

[@mimi-lx1uo]

광명현대테라타워는 홍보관 입구부터 대문짝만햐게 우체국사거리역 이미지를 내걸고 영업했죠. 당시에도 지하철관련해 정해진건 아무것도 없는데 마치 하안역이 확정된것처럼 얘기해서 황당했던 기억이 있습니다. 그리고 설사 지하철이 들어온다고 해도 굳이 이지역까지 출퇴근을 할 이유가 있을까 싶습니다. 말씀하신대로 주거지 적합지역이지 절대 지산으로 흥할 위치가 아니에요.
임대료도 너무 낮아서 초저금리로 돌아간다해도 전혀 메리트가 없어보입니다.

[@Dailyjisan]

네 출퇴근 할 이유가 전혀 없습니다.
심지어 하안동 지산 앞 쪽으로는 전부 모텔촌이죠.
임대료는 실평수 20평이 50만원 안팎입니다.
진짜 처참한 수준입니다.