Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Eu marido fez examente assim. Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho. O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
1- não entre no SPC 2- não faça nenhum empréstimo 3- não faça nenhum financiamento 4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho 5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato 6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Se for contratar um advogado que seja especializado em direito imobiliária
5 лет назад+7
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
Parabéns pelo vídeo. Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação. Só fala que consegui um pronto. Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
Só fazer uma ressalva. Depende muito de Empresas. Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar. Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal. Que foi o meu caso. Abraço. Parabéns pelos vídeos!!!
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros Valeu Deus lhe abençoe!!
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 ) Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
Ótimo vídeo! Porém me senti excluída pelo vídeo ser totalmente destinado ao público masculino “sua mulher, sua namorada, sua companheira”. Sou mulher e irei comprar o apartamento sozinha e não levarei meu namorado ao banco, obrigada.
Complicado. Nunca fiz empréstimo, meu nome nunca sujou, meu score é alto... mas, do meu marido fez empréstimo 10 anos atrás, não pagou, nome sujou. Conclusão: não posso ter nada por causa dele
Minha experiência: sou dona de casa, meu marido conseguiu comprar uma casa financiada pela caixa sendo eu dependente dele, e sendo também que ele está pagando um empréstimo, então não desistam de tentar.
@@MikaGaldinoo a entrevista é tranquila, a gerente só perguntou se nós tínhamos curso superior, perguntou nossa idade, perguntou qual era a profissão de cada um, perguntou se tinha filhos, perguntou qual era o valor do salário, na época meu marido ganhava 2,662. Hoje ele ganha 3,400 O valor da casa era 127.000 Com o desconto do financiamento ficou por 102.000
Eu fiquei muito ressentida com o título do vídeo, acho que induz a pensar que isso acontece por dolo, mas quando vi o vídeo passou o ressentimento, não levei para o coração, mas recomendo em pensar em um título mais adequado e menos belicoso. Sobre o que vc comentou da conversa com o gerente eu nem sabia apesar de que a gente tem noção de que existe uma parte gerencial.
O que o CRECI orienta e 6% para imóveis usados e 4% imoveis novos. Isso tratando de Pessoa jurídica (Creci PJ) para corretores autônomos as vezes negociam entre 6a 5% imóveis usados e 2 a 4% os novos. Não venho nenhum problema falar sobre isso! Não é segredo. Ou não deveria ser!
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !! Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação ! Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ?? Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
Como vai João? Claro que consegue comprar. Tudo vai depender da renda do pai de família. Vamos para uma simulação simples, acompanhe: Pai de Família que ganha R$ 7.000 mil. Ele paga 30% de pensão que é R$ 2.100 reais. Vai sobrar do Salário dele R$ 4.900 reais. Aqui em Curitiba se você comprar um imóvel no PMCMV no valor de R$ 150.000 mil reais, vai precisar dar para o banco 20% de entrada que são R$ 30.000 mil reais. Esse é o mínimo valor que consegue fazendo a grosso modo a simulação. Nessa faixa (e relação ao seu salário), no PMCMV que é a FAIXA 3, financiará a diferença da entrada que é de R$ 120.000 mil reais. Hoje nessa FAIXA 3 vc encontrará juros +/- em 8 a 9%a.a. Fazendo a simulação de parcela no maior juros (9%), a sua primeira parcela do financiamento será de R$ 1.256 reais e a última R$ 334,00 reais. Dentro dos 30% do seu salário descontados da pensão. Dá ou não dá? Agora, claro, que como disse no início, tudo vai depender da sua renda. Se ganhar menos deve comprar um imóvel com menor valor, se ganhar mais da mesma forma maior ou menor valor.
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Dúvida: Você poderia informar o que acontece quando o engenheiro do banco avalia o imóvel com um valor superior ao valor que o proprietário do imóvel está vendendo? Ex. A imobiliária tá me vendendo um imóvel por 300 mil, eu vou dar 100 mil de FGTS e o restante irei financiar. Acontece que o engenheiro do banco avalia o imóvel em 420 mil, neste caso qual o valor que eu tenho que pagar? O acordado com a imobiliária ou o valor que o engenheiro do banco auferiu? Atte. Marcia
Mercia Nazario, fique feliz por isso! Está comprando um imóvel de 300 que o banco avaliou em 420 mil. Só na compra está com a valorização de 120 mil no seu imóvel. Mas os valores que deverá pagar é justamente o que negociou: Imóvel 300 mil - 100 mil de FGTS e financiará 200 mil. Seu imposto de renda será declarado e o ITBI que vai pagar é exatamente do valor que vai declarar da compra. OK? Parabéns pela compra!
Márcio, boa noite! Muito obrigada pela sua devolutiva. Você foi a única pessoa que me respondeu. Mas infelizmente a situação tá mais complicada ainda. Vou explicar: a correspondente bancária que está tratando desse financiamento disse que a Caixa possui no seu sistema um sistema anti fraude que não aceita o valor de compra que no caso seria de 300 mil, ela disse que o sistema aceita somente o valor de 350 mil reais. Você já tem conhecimento disso? Aí eu disse: a imobiliária tá vendendo por 300 mil porque eu tenho que pagar 350 mil? Aí respondeu que eu apenas financiaria os 350 mil, mais faria como se isso fizesse parte da entrada e em um acordo com o proprietário não pagaria. Eu não entendi nada. Eu não sei se vc vai entender porque pra mim tá complicado até para explicar. se você puder me ajudar novamente agradeço. Atte. Mercia
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Olá... Tudo bem? Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like. Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC. Qual a melhor, usando o sistema MCMV? E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo? O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m. Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço. Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão. Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos. Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Fala Marcio...tudo bem. Juntar renda...casado, união estavel, amaciado, moramos juntos...qual situação a Caixa irá considerar? Terá que comprovar a renda total, por conta, boleto,holerite,ou tera que abrir ma conta para movimentação? Estou começando no mercado SOZINHO sem tutor..abandonado em um escritorio, (não me vitimando) mas quero me tornar um profissional na area, mas sem apoio vai ser dificil...muito desanimado.
Fala Mostro Creci, tudo bem? Não está desamparado não. Conte comigo. Acesse meu outro canal lá que vou começar uma nova etapa ensinando pessoas a ganharem dinheiro e fazer uma renda melhor. ruclips.net/user/DicasdeAZ Inscreva-se la! Mas respondendo você sobre a renda a caixa considera qualquer situação como composição de renda que mencionou (Casado, namorado, amigo, noivo etc.) Mas todos que estiverem junto, farão parte do contrato e da compra. Serão donos juntos. Mas renda só se comprova com comprovantes de rendimentos ou seja, tudo aqui que comprova o que vc recebe e não o que vc gasta. Então boletos e qualquer outro comprovante de pagamento não servem, ok? Rendimentos oficiais e aceitos pela caixa são: Holerites e Contra-Cheques. Imposto de renda também serve. Já Extrato bancário em algumas situações mas não são visto com bons olhos pela caixa. Mas em alguns casos serve e é bom recolher sempre 6 últimos extratos dos clientes. Já para empresários só serve o pró-labores (DECORE não aceitam), nem adianta recolher. E se vivem de renda ou rendimentos, é importante comprovar com os rendimentos. Não esquece de visitar meu outro canal se quiser ajuda estando sozinho e ter mentoria. Forte abraço e vamos juntos ajudando pessoas!
Não concordo com a afirmativa de que o corretor de imóveis não passa ou não tem estas informações, pois elas são triviais para qualquer corretor de imoveis q trabalha com venda de imoveis financiado. Isso é o básico do básico do conhecimento que o corretor de imóveis tem q saber para venda de imóveis financiado..
Ola pessoal . Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor. O banco nada tem com isso. Portanto voce pode negociar com O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele. Ao banco só pagaremos o que fora Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada. Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: ruclips.net/video/hGZJEq4bBLs/видео.html Não esqueça de se Inscrever no canal!
@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons. Veja se consegue me ajudar : Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil Fiz o simulado e deu tudo de acordo Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada. Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... ruclips.net/video/hGZJEq4bBLs/видео.html
Assinei o contrato como também paguei a entrada em Outubro. Me falaram que era 40 dias para financiar junto ao banco é até agora nada. O que será que aconteceu? Sempre que pergunto dizem mês que vem mas até agora nada.
Se seu contrato tem Subsídio do governo, o governo está desde do ano passado sem recursos para pagar e com isso seu financiamento não vai pra frente Eliene! Essa é a resposta dura e crua que ninguém te dá!
Olá, parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
Letícia, vou providenciar sim um novo microfone! Obrigado! Se o meu canal te ajudou de certa forma, então você pode ajudar outras pessoas também. Basta CURTIR aqui o vídeo e clicar em INSCREVA-SE aqui no canal. Um Grande abraço.
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
Boa tarde comprei em dezembro por conta da pandemia não assinamos ainda o Holerite venceu pediram outro. Bom meu esposo e autonomo entrei só no financiamento usei FGTS e Subsidio mais ele assinou na hora da compra porque sou casada no papel no dia da entrevista ele tem que ir
Eu e meu esposo estamos indo para a 3 etapa que é a entrevista e logo logo a assinatura com a caixa, todo processo foi feito somente com meu esposo trabalhando e eu dependente só que no meio do processo eu arrumei emprego e eu gostaria de saber ,Se eu não falar nada tem como eles saberem que eu arrumei emprego?? Pq se eu falar que arrumei emprego acaba mudando tudo né? E agora o que eu faço
Trabalho fichado e meu holerites bera dos 1600 sou casado mais não no papel e tenho uma filha, e minha esposa tem renda como costureira e vendora pq faço levo junto informo ao gerente?
Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Eu marido fez examente assim.
Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho.
O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
Começa em 2:50
Bianca Marques um anjo 😇 vc
Valeu d+++
Se soubesse não tinha esperado tanto 😹
Meu erro foi n ver os comentários antes 😂😂😂😂
@@lorena5978 😹😹😹
Parabéns, esclarecedor para quem assim como eu, está estudando como comprar o primeiro imovel!
Maravilhosa dicas
@@cleunicechantilymariadejes6637 ¹a¹a1aá
1- não entre no SPC
2- não faça nenhum empréstimo
3- não faça nenhum financiamento
4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho
5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato
6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Resumão top
Agora entendi pq meu score é baixo, eu falo demais! kkkk
@@fernandacsmoura1 Eu na vida!
Mentira, tenho 1 financiamento de um carro, tenho um empréstimo e mesmo assim a Caixa liberou um financiamento pra mim de um Ap, tenho 2 rendas
@@isma5831 Se não comprometer 30% da sua renda ou mais , aprova sim 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼🍀
Essa de n levar namorada (o) é uma dica de ouro!! Quem é o leigo que que imaginaria isso!!? 🤦
Não assine nada sem um advogado ( e bom), pf, muito importante!
Se for contratar um advogado que seja especializado em direito imobiliária
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Dicas matadoras, principalmente para quem estiver ansioso demais, vale a pena atentar para cada uma delas, parabéns pelo vídeo !
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
Muito obrigado Rosiane pelo retorno! Isso me deixa motivado a criar mais e mais vídeos! Sucesso pra você também!
@@canaldoguima muito bom mesmo Parabéns
Realmente, são ótimas dicas.
GuimarãeQuero 15p mil
Qual seria o pesotual de juro
Show parabéns pelo vídeo nota 10
Obrigado 👍
Se o gerente falasse isso na entrevista;teria todo meu respeito e confiança.
Verdade Dalssisa.
Parabéns pelo vídeo.
Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação.
Só fala que consegui um pronto.
Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
Boa tarde você poderia fazer um vídeo explicando como funciona o financiamento direto com a construtora
BOA tarde Márcio
Muito obrigada pelas informações, você é muito claro nas explicações.
Deus te abençoe sempre
Excelentes informações! Estou tentando negociar um imóvel e essas dicas foram muuuuuito úteis p/mim. Obrigada, Márcio! Deus te abençoe, cara!
disponha... obrigado pela audiência!
Muito top.
Ajudou muito . Obrigado
Só fazer uma ressalva.
Depende muito de Empresas.
Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar.
Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal.
Que foi o meu caso.
Abraço.
Parabéns pelos vídeos!!!
Boa Marcio... A contribuição sempre é muito bem vinda... Esse canal foi criado para ajudar mesmo as pessoas... Seja sempre bem vindo!
Estou na saga por conhecimento sobre o primeiro imóvel. Bastante esclarecedor!
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
@@JessicaSantos-rf3hx Bom dia! Estou passando por isso também, ainda não consegui sanar essa dúvida. Vc já?
Vídeo muito bom! ☝🙌😃👏👏👏Informações valiosíssimas! ☝😉Parabéns, Márcio !👏👏👏Sucesso, cara!!!☝🙌👍☺👏👏👏👏
Obrigado!
Perfeito este vídeo, amei todas as explicações,tirou as minhas duvidas
Poderia melhorar a entonação, para melhor atenção e compreensão. Obrigada pelas dicas ✨✨🥰
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros
Valeu Deus lhe abençoe!!
Dicas importantes, esclarecedoras!
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Caramba vc é muiito inteligente obrigada pelas dicas aprendi muito com vc
Eu tbm 👏🏼👏🏼👏🏼
Ótimas informações, em especial para quem compra ou vende MCMV
Olá! Estou maratonando seus vídeos!
Nunca fiz financiamento de imóvel, uma caso pra pensar muito antes de fazer!
Obrigado pela audiência! Nesse caso, incluiria não apenas pensar mas ter um bom corretor que possa ajudar vc a escolha certa
@@canaldoguima como entrar em contato com você pra tira algumas dúvidas ????
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
@@canaldoguima Entendi.
Obrigada as informações ajudaram muito!
Muito obrigada, gostei demais das dicas. Valeu muito!
Ótimo Márcio,obrigado pelas dicas👏👏
Fantástico as informações dica genial....isso poucas pessoas sabem
Obrigada por informar excelentes dicas.
O segredo é boca fechada é pouca palavras.
Excelentes informações. Parabéns
Obrigado Josenildo!
Ótimo vídeo! Porém me senti excluída pelo vídeo ser totalmente destinado ao público masculino “sua mulher, sua namorada, sua companheira”.
Sou mulher e irei comprar o apartamento sozinha e não levarei meu namorado ao banco, obrigada.
Parabéns!
Vc comprou
Pqp, mas deixe de ser mimizenta .
Simples, não veja o vídeo. Procure alguém que fale o que deseja escutar. Povo chato
Carlos Freitas
Ninguém merece essas atitudes mimizentas 🤣🤣!
Guimarães, sua dicas são importantíssimas. Muito Obrigado.
Obrigada pela atenção!
Ótimo valeu à informação obrigado
Complicado. Nunca fiz empréstimo, meu nome nunca sujou, meu score é alto... mas, do meu marido fez empréstimo 10 anos atrás, não pagou, nome sujou. Conclusão: não posso ter nada por causa dele
oxxi é só vc comprar somente no seu nome
@@amandadomingos6609 depende do regime de bens ....
Gostei, apenas o son no meu aparelho saio um pouco baixo.
Minha experiência: sou dona de casa, meu marido conseguiu comprar uma casa financiada pela caixa sendo eu dependente dele, e sendo também que ele está pagando um empréstimo, então não desistam de tentar.
Nossa parece q vc disse minha história e como foi conseguiu? Vc teve q ir na entrevista?
Tbm aconteceu comigo,foi tudo tao perfeito,coisa de Deus.
Vc foi na entrevista da caixa??
@@detudoumpoucocomviviane9899 sim
@@MikaGaldinoo a entrevista é tranquila, a gerente só perguntou se nós tínhamos curso superior, perguntou nossa idade, perguntou qual era a profissão de cada um, perguntou se tinha filhos, perguntou qual era o valor do salário, na época meu marido ganhava 2,662.
Hoje ele ganha 3,400
O valor da casa era 127.000
Com o desconto do financiamento ficou por 102.000
Parabéns estou vendo agora seu vídeo e vc explicar tudinho direitinho
obrigado
Eu fiquei muito ressentida com o título do vídeo, acho que induz a pensar que isso acontece por dolo, mas quando vi o vídeo passou o ressentimento, não levei para o coração, mas recomendo em pensar em um título mais adequado e menos belicoso. Sobre o que vc comentou da conversa com o gerente eu nem sabia apesar de que a gente tem noção de que existe uma parte gerencial.
Obrigado Dra Adriana pelas dicas e pelas palavras. Será sim observado com muito carinho!
Boas dicas, eu não sabia de nada disso. Agora sei. 💁♀️😎😁😇
Ótimo video, só precisa ser mais especifico no começo. O assunto realmente começou 2:00 minutos depois.
Magnífico exemplo
Valeu mesmo ,muito obrigado
Muito bom
Obrigada pelas dicas
Excelente discurso.
Obrigado!
Obrigado pela dica.......
Obrigado vcs
O parceiro esqueceu de falar que existe o valor do documento do contrato,nunca falam disso tbm
Gostei desse vídeo, estamos comprando uma casa
O que significa isto amigo valor do documento de contrato ?
Agora fala o qto o corretor pode por lei ganhar com a venda.
O que o CRECI orienta e 6% para imóveis usados e 4% imoveis novos. Isso tratando de Pessoa jurídica (Creci PJ) para corretores autônomos as vezes negociam entre 6a 5% imóveis usados e 2 a 4% os novos.
Não venho nenhum problema falar sobre isso! Não é segredo. Ou não deveria ser!
Obrigada..Seu vídeo é maravilhoso.
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
Prix e SAC
O Prix aumentar sempre
O SAC vai diminuindo
O corretor nunca fala isso.
Gostei muito. Me ajudou bastante e me deu clareza.
Obrigado Marilene... são de comentários assim que nos motivam a continuar no caminho...
Cara você é muito fera, valeu!
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !!
Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação !
Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ??
Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
E um pai de família que paga pensão , ele paga 30% do salário dele, e aí ele nunca vai conseguir financiar um imóvel?
Como vai João? Claro que consegue comprar. Tudo vai depender da renda do pai de família. Vamos para uma simulação simples, acompanhe: Pai de Família que ganha R$ 7.000 mil. Ele paga 30% de pensão que é R$ 2.100 reais. Vai sobrar do Salário dele R$ 4.900 reais. Aqui em Curitiba se você comprar um imóvel no PMCMV no valor de R$ 150.000 mil reais, vai precisar dar para o banco 20% de entrada que são R$ 30.000 mil reais. Esse é o mínimo valor que consegue fazendo a grosso modo a simulação. Nessa faixa (e relação ao seu salário), no PMCMV que é a FAIXA 3, financiará a diferença da entrada que é de R$ 120.000 mil reais. Hoje nessa FAIXA 3 vc encontrará juros +/- em 8 a 9%a.a. Fazendo a simulação de parcela no maior juros (9%), a sua primeira parcela do financiamento será de R$ 1.256 reais e a última R$ 334,00 reais. Dentro dos 30% do seu salário descontados da pensão. Dá ou não dá? Agora, claro, que como disse no início, tudo vai depender da sua renda. Se ganhar menos deve comprar um imóvel com menor valor, se ganhar mais da mesma forma maior ou menor valor.
@@canaldoguima ok ! No meu caso , minha renda é de 1650,00 , se eu começar pagar pensão , de 30 % , daria pra mim financiar intaum?
É ?.! Vivendo e aprendendo..parabens
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Também goataria de saber.
Sobre o empréstimo estou pesquisando ainda e espero não precisar pegar ...Correr atrás para não precisar como foi explicado no vídeo
15 anos pago aluguel de imóvel para morar, comecei pagando 40,00 hoje a cinco anos pago 800, 00 olha só a injustiça?
Muito boa as dicas, tirou muitas dúvidas.
Dúvida: Você poderia informar o que acontece quando o engenheiro do banco avalia o imóvel com um valor superior ao valor que o proprietário do imóvel está vendendo? Ex. A imobiliária tá me vendendo um imóvel por 300 mil, eu vou dar 100 mil de FGTS e o restante irei financiar. Acontece que o engenheiro do banco avalia o imóvel em 420 mil, neste caso qual o valor que eu tenho que pagar? O acordado com a imobiliária ou o valor que o engenheiro do banco auferiu? Atte.
Marcia
Mercia Nazario, fique feliz por isso! Está comprando um imóvel de 300 que o banco avaliou em 420 mil. Só na compra está com a valorização de 120 mil no seu imóvel. Mas os valores que deverá pagar é justamente o que negociou: Imóvel 300 mil - 100 mil de FGTS e financiará 200 mil. Seu imposto de renda será declarado e o ITBI que vai pagar é exatamente do valor que vai declarar da compra. OK? Parabéns pela compra!
Márcio, boa noite! Muito obrigada pela sua devolutiva. Você foi a única pessoa que me respondeu. Mas infelizmente a situação tá mais complicada ainda. Vou explicar: a correspondente bancária que está tratando desse financiamento disse que a Caixa possui no seu sistema um sistema anti fraude que não aceita o valor de compra que no caso seria de 300 mil, ela disse que o sistema aceita somente o valor de 350 mil reais. Você já tem conhecimento disso? Aí eu disse: a imobiliária tá vendendo por 300 mil porque eu tenho que pagar 350 mil? Aí respondeu que eu apenas financiaria os 350 mil, mais faria como se isso fizesse parte da entrada e em um acordo com o proprietário não pagaria. Eu não entendi nada. Eu não sei se vc vai entender porque pra mim tá complicado até para explicar. se você puder me ajudar novamente agradeço. Atte. Mercia
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Ótimo vídeo parabéns sucesso
Mto obg pelas dicas !
Muito bom vídeo , assine contrato sozinho .
Mais sincero que este.
Ainda não conheci. Rsrs
Cai agora no vídeo. e neste momento estou indo no escritório para assinar um contrato. Rsrs
Olá... Tudo bem?
Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like.
Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC.
Qual a melhor, usando o sistema MCMV?
E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo?
O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m.
Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço.
Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão.
Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos.
Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Meu filho comprou um apartamento e não passou nada disso.
Muito boas dicas! Porém observe o áudio. Muito baixo!
Obrigado!
Valeu
Tive minha proposta aprovada, ainda corro risco de perder o financiamento? A caixa vai fazer outra análise? Aff.
Sim
Até a assinatura do contrato
Fala Marcio...tudo bem.
Juntar renda...casado, união estavel, amaciado, moramos juntos...qual situação a Caixa irá considerar?
Terá que comprovar a renda total, por conta, boleto,holerite,ou tera que abrir ma conta para movimentação?
Estou começando no mercado SOZINHO sem tutor..abandonado em um escritorio, (não me vitimando) mas quero me tornar um profissional na area, mas sem apoio vai ser dificil...muito desanimado.
Fala Mostro Creci, tudo bem? Não está desamparado não. Conte comigo. Acesse meu outro canal lá que vou começar uma nova etapa ensinando pessoas a ganharem dinheiro e fazer uma renda melhor. ruclips.net/user/DicasdeAZ Inscreva-se la!
Mas respondendo você sobre a renda a caixa considera qualquer situação como composição de renda que mencionou (Casado, namorado, amigo, noivo etc.) Mas todos que estiverem junto, farão parte do contrato e da compra. Serão donos juntos.
Mas renda só se comprova com comprovantes de rendimentos ou seja, tudo aqui que comprova o que vc recebe e não o que vc gasta. Então boletos e qualquer outro comprovante de pagamento não servem, ok?
Rendimentos oficiais e aceitos pela caixa são: Holerites e Contra-Cheques. Imposto de renda também serve. Já Extrato bancário em algumas situações mas não são visto com bons olhos pela caixa. Mas em alguns casos serve e é bom recolher sempre 6 últimos extratos dos clientes. Já para empresários só serve o pró-labores (DECORE não aceitam), nem adianta recolher. E se vivem de renda ou rendimentos, é importante comprovar com os rendimentos.
Não esquece de visitar meu outro canal se quiser ajuda estando sozinho e ter mentoria. Forte abraço e vamos juntos ajudando pessoas!
Não concordo com a afirmativa de que o corretor de imóveis não passa ou não tem estas informações, pois elas são triviais para qualquer corretor de imoveis q trabalha com venda de imoveis financiado. Isso é o básico do básico do conhecimento que o corretor de imóveis tem q saber para venda de imóveis financiado..
Uma pergunta?
O valor da entrada eu pago ao banco
ou o vendedor?
Porque nao tenho o dinheiro da entrada.
Vou dar um carro .
Ola pessoal .
Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor.
O banco nada tem com isso.
Portanto voce pode negociar com
O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele.
Ao banco só pagaremos o que fora
Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada.
Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: ruclips.net/video/hGZJEq4bBLs/видео.html
Não esqueça de se Inscrever no canal!
@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons.
Veja se consegue me ajudar :
Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil
Fiz o simulado e deu tudo de acordo
Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada.
Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Boa tarde, é de praxe assinar primeiramente com a Construtora e somente após isso conseguir a resposta do financiamento do Banco? Desde já obrigada.
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... ruclips.net/video/hGZJEq4bBLs/видео.html
Muito bom vídeo, curiosamente os mesmos exemplos do vídeo do canal Cliente & Corretor. Exatamente os mesmos kkkk.... maior coincidência.
ESSE CANAL DO AI AMIGO É SAFADO, ELE FAZ VISTA GROSSA PARA VENDA CASADA, O QUE É CRIME.
@@f.mirandola2075 Por quê?
Assinei o contrato como também paguei a entrada em Outubro. Me falaram que era 40 dias para financiar junto ao banco é até agora nada. O que será que aconteceu? Sempre que pergunto dizem mês que vem mas até agora nada.
Se seu contrato tem Subsídio do governo, o governo está desde do ano passado sem recursos para pagar e com isso seu financiamento não vai pra frente Eliene! Essa é a resposta dura e crua que ninguém te dá!
Olá, parabéns pelo vídeo.
Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
Olá, precisa melhorar o áudio que está baixo.
Amigo o áudio está muito baixo. Mas obrigada pelas dicas!
Letícia, vou providenciar sim um novo microfone! Obrigado! Se o meu canal te ajudou de certa forma, então você pode ajudar outras pessoas também. Basta CURTIR aqui o vídeo e clicar em INSCREVA-SE aqui no canal. Um Grande abraço.
Muito baixo. Realmente
Adorei Obrigada
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
Boa tarde comprei em dezembro por conta da pandemia não assinamos ainda o Holerite venceu pediram outro. Bom meu esposo e autonomo entrei só no financiamento usei FGTS e Subsidio mais ele assinou na hora da compra porque sou casada no papel no dia da entrevista ele tem que ir
Dicas muito boa...obrigada
Obrigado você pela audiência!
Vídeo vale um like.
Obrigado!
muito boas as dicas.
Eu e meu esposo estamos indo para a 3 etapa que é a entrevista e logo logo a assinatura com a caixa, todo processo foi feito somente com meu esposo trabalhando e eu dependente só que no meio do processo eu arrumei emprego e eu gostaria de saber ,Se eu não falar nada tem como eles saberem que eu arrumei emprego?? Pq se eu falar que arrumei emprego acaba mudando tudo né? E agora o que eu faço
EXCELENTE.
É desse jeito msm... Passaram pra mim assim parabéns pra vcs
Trabalho fichado e meu holerites bera dos 1600 sou casado mais não no papel e tenho uma filha, e minha esposa tem renda como costureira e vendora pq faço levo junto informo ao gerente?
Bom de mais as dicas amigo
Se for casado no papel não tem como esconder né, pq ai vc fala que é solteiro ai eles fazem uma busca e te pegam kkkkk .
Isso mesmo Ricardo! Se houver mentira no processo e ela for descoberta, perderá o crédito.
Adorei sua explicação