Novo Simulador da Caixa Para Você Não Deixar Ninguém Te Enganar | Saiba Como Usa-lo
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Calcule o valor do Subsídio, saiba qual valor do ATO precisará, altere a tabela SAC para PRICE e surpreenda-se com as mudanças entre a Entrada (ATO) e o Valor do Financiamento.
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Nossa vc explica muito bem parabéns vc foi bem esclarecedor, tem uns q falar fala e a gente não intende nada.
Sim kkkkk tem gente que tem aptidão pra falar kkkkk
Nós gostaríamos de te agradecer, nossa vc foi um anjo que nos mostrou o caminho que precisamos seguir...pois estamos pesquisando a compra de nosso 2º imóvel e claro saber que caminho seguir faz toda a diferença.!!! Muito sucesso em seu trabalho e felicidades curtindo cada bom resultado que tiver.Gratidão, gratidão, gratidão.
Linda
Pretendo vender a minha casa que se encontra numa região Administrativa do Df , no qual quero tranquilidade,conforto e segurança.Dito isso quero negocia-la num apartamento,e, assistindo o seu vídeo me esclareceu bastante, principalmente em como usar o simulador da caixa.Obrigado! Parabéns pela qualidade e quantidade de informações compartilhadas conosco.
Luiz, são comentários como esse seu, que me trazem grande alegria. Muito obrigado e um grande abraço!
Tem comentário perguntando o que Ele já respondeu no vídeo gente Preste atenção no vídeo assista primeiro para depois colocar o comentário
Sndar
Boa noite ! Ótima explicação super objetivas
Obrigado José!
@@canaldoguima Oi quero fazer uma pergunta a caixa pôde cobrar mais de trinta pôr cento do salário
Parabéns pelo canal. Sucinto, sem enrolação, propagandas e afins! Deus lhe abençoe!
Muito Bom esse vídeo Guimarães muito explicativo tem que mete a cara enfrentar as diversidade pra morar numa casa Boa ótimo vídeo Parabéns !!
Obrigado Paulo!
Muito bom adorei o sua explicação, parabéns
Seja sempre bem vinda!
@@canaldoguima obrigado
Vc pode mim tira uma dúvida? Meu marido tava 2 anos em uma impresa mas mês de outubro deu baixa mas agora dia 4 de novembro assinou dinovo será q atrapalha a nos tentar o financiamento, temos q esperar alguns messes ou já podemos tenta o financiamento pela caixa, se vc puder mim ajudar eu agradeço ,pq to sem saber pelo o q vir tem q pega os 3 últimos contracheque .e isso?
parabéns pela qualidade e quantidade de informações compartilhadas conosco
Obrigado, ajudou muito essas informações.
O melhor vídeo que assisti sobre esse assunto até agora!! Explicação topp
Obrigado Vivianne!
O imóvel mais barato é de 250 mil e precisa ter uma renda de 4 mil
Aff
Af mesmo kkk
O problema é que aqui em Brasília não tem imóvel desse valor
O que a Caixa deveria fazer era incluir as Taxas da Caixa, ITBI e Registro no financiamento pois já ia ajudar bastante! Outro absurdo que vejo é o comprador pagar a taxa de vistoria da engenharia e depois correr o risco de perder esse valor se a negociação não se concretizar! O imóvel não é dele ainda, logo ao dono da casa caberia pagar essa taxa! Isso beira quase a um estelionato!!!
Concordo em partes... imagina a pessoa querer vender o imóvel e pagar essa taxa para todo possível comprador? Tem muita gente que só faz por curiosidade mesmo
O difícil é achar um representante honesto que ajude onde moro ganhando 1400 o cara quer 35.000 de entrada.
O q é subsídio? E essas tabelas queem escolhe é o banco ou o cliente comprador ?
Obrigado você esplica perfeito
Gostei muito das suas esplicaçoes
Ótimo vídeo, muito bem explicado, na minha cidade tem casas desse valor que citou novas, esclareceu muito bem, está de parabéns.
Obrigado Multifaces da vida!
Adorei essa explicar estou procurando informações sobre financiamento essas explicação me ajudaram muito obrigado
Muito obrigado pela ajuda.Não sabia que pudia mudar do SAC para PRICE. Valeu!
muito bom o video. Me deu uma uma luz aqui e foi bem esclarecedor. Parabéns Márcio.
Bom dia Márcio, obrigado pela suas explicaçães 👏👏👏🙏
Olá boa tarde gostaria de saber como que faço para adquirir uma casa da minha vida com salário de r$ 1200
Obrigado pelas dicas ! Ainda vou ter minha casa ! 🙌❤
Eu também ,tenho fé é esperança
Torcendo por vocês... grande abraço!
Nossa que legal
Amei suas explicacoes. Assistindo em Marco 2020
Boa noite Guimarães, porque o financiamento através de consultorias imobiliárias, ficam mais viáveis do que diretamente com o banco?
PARABÉNS MUITO ESPLICADO
Obrigado!
PARABÉNS muito bom o vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼
Cara muito obrigada mesmo.você deu a melhor explicação que eu já vi, sem duvida👏👏👏👏
E no meu caso. Sou solteiro. Funcionário público, ou seja, não tenho FGTS. Minha renda atual é de 1800. É possível entrar no programa MCMV?
Obrigado Márcio Guimarães pelas dicas Eu estou bem comum envolve mas o valor dele é 140.000 eu eu recebo dois 600 quanto que eu devo ir pagar
Não entendi sua dúvida. Vc quer comprar um imóvel de 140 mil e recebe 2.600 e quer saber quanto vai pagar, seria isso?
Se for...
Entrada (20%) de 28 mil (dinheiro, FGTS ou subsídio)
Financiamento (80%) será de 112 mil
Tabela Sac
Juros efetivo 6.5%
Prazo 360 meses
Primeira parcela 920,00
Última parcela 311,00
Renda necessária de R$ 3.66,00 para financiar esse imóvel dando apenas 20% de entrada. Se quiser financiar esse imóvel com sua renda de 2.600 será necessário dar mais que 20% de entrada para que o valor da parcela não ultrapasse os 30% da sua renda.
Sua renda só consegue financiar um imóvel de mais ou menos 120 mil dando 20% de entrada pois a parcela não ultrapassaria o limite permitido ok?
Excelente explicação. Muito obrigado.
Bom dia . Por exemplo quero comprar um imóvel usado . Minha dúvida é em relação a entrada, eu tenho que dá entrada pra caixa ou para o proprietário? Sabendo que o valor do imóvel é 150 mil e a caixa só financiou 100 mil ou seja 80% .
Ricardo... vídeo dessa semana é sobre sua dúvida! Assista até o final...
Já trabalhei registrado . Mas agora trabalho como autônomo , mesmo assim consigo um financiamento ?
Consegue sim Diego
Eu tiver tipo 4 meses ou três meses com um salário de 1200 a 1300 consegui tendo só três a 4 meses de carteira assinada
Nuito Boa informação valeu
Tentei realizar o financiamento pela minha casa minha vida , porém na hora de aprovar o credito apareceu, que eu tinha pendencia, que eu deveria procurar a agência. porém meu nome e da minha esposa estava limpo no SERASA, SPC etc... Mas quando fomos ao banco constava uma dívida de um cartão de credito da minha esposa de 0,11 centavos (um absurdo). Enfim pagamos esses 0,11 centavos , porém o nome dela só iria limpar no sistema dentro de uns dois meses. Já faz um mês e tentamos novamente porem ainda está com a restrição . Gostaria de sabe se alguém já passou por isso e pode me dar uma opinião.
Amei ❤Muito esclarecedor estou procurando um imóvel pra comprar vou continuar assistindo 👍
A imobiliária disse que não ia poder colocar subsídio, pois a caixa não ia liberar os 80%, aí minha entrada seria maior. Isso e verdade?
Silvia, a liberação do Subsídio não tem relação alguma com a caixa liberar 80% ou não. Acho que essa informação está incompleta.
Guimarães. E vamos fazer essa simulação para imoveis de 500.600 e 700 mil ? Valeu canal SUPER TOP.
Vídeo muito esclarecedor, muito obrigado,tem estas mesma possibilidade para terreno?
Valeu, muito didático.
Muito bom tirei todas as minhas duvidas
Obrigado pelo vídeo amigo vc está ajudando muita gente
Já me escrevi no teu canal amo seus vídeo fala muito bem explicado
Obrigado Rosangela!
Muito boa as informações vlw mesmo pelo vídeo
Estava precisando dessas explicações
You prolly dont give a shit but does someone know a way to get back into an Instagram account??
I somehow forgot my login password. I love any help you can give me.
@Atlas Reed Instablaster =)
10:29 Com a renda de 1 mil e 200 reais o subsídio era de 23 mil depois que foi alterado a renda para 1 mil e 600 reais subiu para 36 mil.
Boa Noite Guimarães,tenho muitas dúvidas,bem tenho 2 Imóveis um Kitinet em meu nome de solteira comprei á vista,uma chácara em Itanhaém,bem queremos comprar um kit com garagem,mas vivo fora do Brasil,eu tenho conta na Caixa e fiz um Consórcio,tenho outros servíços para mim e minhas 2 filhas uma de 16 e a outra de 14 anos eu tenho 55 anos,meu esposo é Espanhol mas os nossos documentos estão atualizados no Brasil.Bem temos dúbidas:declaro minha renda com a de meu esposo?ou só a minha?Posso comprar com qual tipo de finaciamento?Posso adquirir algúm imóvel da Caixa?Saberia quais as linhas possíveis,temos tentado obter informações,este imóvel será para nossa moradia.Temos pensado em +- em R$250000 mil Reais.Minha renda em torno R$5.900 mensais.Desde de Já agradeço se poder nos ajudar.Obrigado Zilda.
Parabéns, sempre muito bom!
Obrigado Alice! Grande abraço.
Valeu meu irmão muito importante sim interessante
Obrigado Deivid!
Que Deus te abençoe ,.
Estou como vendedora num financiamento, foi aprovado o crédito dos compradores fizemos um contrato, deram um sinal, minha parte está ok, porém descobri que a compradora fez uma retificação no imposto de renda dela e agora a caixa está querendo uma justificativa disso... será que vão reprovar o crédito dela.
Essa é uma resposta muito difícil de dar Daniela. Analise o seguinte...
A retificação melhora ou piora a situação da renda? A renda retificada, está dentro do desejado pela caixa? Se é algum enquadramento (PMCMV), ela saiu ou entrou para o enquadramento?
As respostas a essas pequenas perguntas já responderão a sua dúvida.
Márcio parabéns pelos vídeos, tenho uma dúvida posso financiar um imóvel com um parente no caso cunhado?
Obrigada, por faça uma simulação com valores maiores. No meu caso eu não tenho direito ao subsidio fiquei na duvida dessa taxa balção?
Muito bem explicado!
Depois de ter feito a simulação,onde vou para finalizar o financiamento? Se eu for levar a simulação numa corretora eles podem me cobrar taxas adicionais ?Obrigado..
Ótimo vídeo. Muito bem explicado!
Parabéns muito bem explicado
Obrigado Josué!
Excelente Explicação!
Hoje usando está pesquisa não tem está opção se se você já tem um imóvel , após preencher tudo já vai para está linha SBPE , não consegui entrar no minha casa minha vida através deste tipo de pesquisa . Foi seguindo o vídeo e não deu certo .
As entradas que aparecem são muito altas 35 a 50 mil , por não cair na tabela minha casa minha vida .
Otimo video Guimaraes, na minha simulaçao de um imovel de 140 mil, a entrada ficou 42 mil reais. Gostaria de saber se meu fgts pode ser dado coml parte da entrada? Desde ja agradeço.
Fiz a simulação de um imóvel de 150 mil e mesmo colocando na tabela price a entrada ficou em 67 mil. Não entendi nada.
Quando selecionar a opção Price Amanda, delete os valores que aparecem no campo de entrada. Deixe sem nada lá. Vai ver que muda sim. Igual fiz no vídeo.
Márcio Guimarães muda não, muito pelo contrário, o valor até aumenta da entrada e cai o valor a ser financiado. Está muito complicado entender agora
A minha tbm ficou uns 58 mil de entrada.
@Oséas Basto depende do subsídio que a pessoa ganha, de como o banco vai te avaliar, no meu caso ganhei menos de 70% pela caixa então a minha entrada ficaria mais do que 20%
Amanda eu fiz a simulação com um corretor de um imóvel de 148 mil 44 mtrs minha renda é 1.600 deu 50mil de entrada ..😒😒 com um subsídio de 10 mil ..da não.
Oque é esse "price"? Todos tem como usar isso? Os da faixa 1 e 2? outra pergunta, isso tudo ainda se aplica hoje em dia? Abril de 2020?
São tipos de tabelas tabela SAC e tabela price
Só pra ti entender de maneira objetiva! A Tabela PRICE e aquela em que a tua entrada vai baixar bastante porém tuas prestações ficarão sempre o mesmo valor até a última prestação! Na tabela SAC a entrada é mais alta e a tua prestação começa somente com o valor de 30% da tua renda bruta e vai diminuindo até ficar bem menor! A grosso modo é isso! A questão das faixas diz respeito aos valores das rendas e juros e também o valor do imóvel! Sempre lembrando que a tabela 1,5 só pode ser usada em Empreendimentos! Nós outros casos vai a tabela 2 mesmo!
Pretendo comprar um terreno GD prá construir , é possível pela CX ??
Gostaria de saber sobre a minha renda que e nesta faixa R$ 1200.00 e minha idade 63 anos estou tendo dificuldade para adiquirir um imovel novo no Valor de R$ 130.000,00 e nao tenho outra pessoa para compor renda como fica
Interior de sp ...rico nao quer e pobre nao consegui comprar
Olá tenho um imóvel vou quitar o mês que vem !!! Quero financiar outra casa no valor de 150.000 oque presiso lembrando que já fui contemplado já com minha cassinha vida mesmo assim consigo comprar outra casa ?
Que vídeo incrível!! Muito esclarecedor, obrigada!
Sim
Vc é forte coretor de imóveis, muitooóo legallllllll 🙏
Maratonei seus vídeos estou adorando
Dicas tooop
Obrigado
Parebens amigo !!!
Obrigado!
Quem já teve nome sujo no órgão de proteção ao crédito e já regularizou e não tem mais nome sujo nos órgãos consegue financiar uma casa
O seu histórico de movimentação de conta em outro banco é considerado pela Caixa ?
Eu moro em Goiânia o imóvel e de sento e sedenta mil a renda e tries e meio
Otima esplicacao
🏡 valeu obrigada 😘
pode responder, porque a caixa não permite que aposentado faça a compra de imovel?
João, é muito complicado isso, eu entendo sua indignação! Mas é simples... Os bancos limitam a idade para finalizar o financiamento até os 80 anos. Não sei a idade do senhor, mas digamos que tenha 65 anos. Terá 15 anos apenas para fazer um financiamento. Nesse caso 15 anos daria 180 meses. Um imóvel de 120 mil dando 20% de entrada (24 mil) financiaria 96 mil. Pelo PMCMV sairia em 30 anos de R$ 545,08. Em 15 anos essa prestação pularia para quase o dobro, fora seguro que é maior devido a idade etc. Quanto mais velho o senhor for, manos prazo para pagar e maior o valor. Ai pode ser que não encaixe a renda. É por isso que não consegue financiar Sr João. Forte abraço!
Oi Márcio eu sou de Brasília estamos tentando financiar nosso primeiro imóvel e queremos juntar nossas rendas eu e meu marido no caso daria 2.500 como ficaria a entrada do nosso imóvel no valor de 135.mil
Gostei muito do vídeo
Para a explicação ser funcional, deveria colocar um valor de financiamento mais próximo da realidade, por exemplo R$ 200 mil
Oi Bulasha! Obrigado pelo feedback. Crio vídeos como esse que você pediu, e envio para um grupo seleto de inscritos aqui no canal. O vídeo fica restrito pra eles. Se vc também quiser fazer parte dele, basta entrar aqui e me escrever pedindo uma ajuda que crio sempre que posso uma resposta em vídeo. Se quiser também entrar para o grupo mentoria.dicasdeaaz.com.br/
@TÁTICO 1 me perdoe pois eu me expressei muito mal na resposta acima. O que eu queria dizer é que eu tenho o maior prazer em criar um vídeo personalizado para cada um que precisa com respostas e ajuda. Foi isso.. Obrigado pelo seu feedback também. Só consigo evoluir ouvindo vcs. Uma boa noite amigo!
Muito bom seus vídeos!
Obrigado Roberto!
Bom dia, um imovel usado no estado de MG. Cidade Conc. Rio Verde valor aproximado de 180.000,00 que salario tenho que ter, tendo uma área construida de 70 m.
Bom Dia aguardando resposta.Obrigado,quanto tempo prescisaria no caso de conseguir o financiamento?
Tenho 13.000 d FGTS estou financiando uma casa no valor de 100.000.00 Reais si somar com meu subsídio quanto da em dinheiro somando tudo ?? Mim responde??
muito bom Márcio, excelente vídeo
Porque os corretores falam que a renda tem que ser mais de 2000 se todo lugar diz o contrario?
Olá Márcio. Isso vale para imóvel usado também?
Sim, vale sim!
Deus me livre fazer portabilidade de salário pra caixa
Olá Guimarães excelente vídeos, Guimarães me tira uma dúvida pq que quando eu chego nessa etapa 3 do simulador não aparece à opção da minha casa minha vida e sim por FGTS procotista em fim pq sabe me falar?
Obrigado e seus vídeos são muito esclarecedores.
Ola Aldo, tudo bem? Pode ser que o limite da casa ou sua renda ou alguma opção que selecionou, não permita usar o MCMV, entende?
@@canaldoguimaobrigado pelo retorno, eu descobrir que é por conta do salário ser um pouco alto.
@@canaldoguimamesmo sendo só 4 mil somando as duas rendas e imóvel de 145 mil?
Boa noite, gostaria de saber, so eu trabalho no momento, porém tenho 2 filhos menores de 18. Comprando so com minha renda, como fica na hora de assinar? O imóvel fica só no meu nome é? Ou pode ficar no nome dos dois? Desde já agradeço!
O imóvel sempre ficará em nome do comprador e da esposa conforme regime de casamento. Filhos não entram no contrato. Apos o período do financiamento após quitação o senhor poderá passar para o nome deles ou deixar um documento chamado de testamento para que o imóvel possa ser deles.
Se vou comprar um imóvel,a proprietário quer um valor mais a caixa manda um engenheiro e ele avilia outro valor, tenho que aceitar o valor que a caixa avalia.como entender isso
Muito bom
Guimarães olá tudo bem queria tirar uma dúvida eu no caso tenho uma. Renda de um salário no caso. E eu quiser compra um imóvel como que fica no meu caso eu tenho que dar entrada? Como fica me tira essa dúvida por que eu tenho interesse em compra um imóvel financiado pela Caixa Econômica
Diego... realmente com uma renda de R$ 998 fica difícil conseguir um financiamento.
Pagarei menos juros no financiamento se eu abrir conta..e.se eu passar meu salário pra conta ? Acho muita coisa transferir meu salário pra cxa ..maaaas quais as vantagens q o banco me apresenta se fazer isso? Apenas aprova o meu financiamento mais rápido?
Se o valor do imóvel custa 270.000 e eu der 135.000 o restante do valor eu consigo financiar pelo minha casa minha vida com um bom subsídio
Ricardo, não é o valor a financiar que tem que está dentro do limite e sim o valor do imóvel. O valor do imóvel de 270 está dentro do Programa da sua região? Se tiver sua renda também não pode passar das faixas do governo como Faixa1, Faixa 1.5, Faixa 2 e Faixa 3 ok?
@@canaldoguima obrigado entendi como funciona agora
Sim mas a pessoa que ganha salário mínimo não consegui comprar a casa porque a pessoa não tem a entrada pra dar então só fica no querer porque ficar pagando aluguel está muito difícil ,esse casa minha vida só pra quem tem um salário acima do mínimo aguardo sua resposta está certo meus pensamentos ok
Nazira,, já existe uma faixa (Faixa 1) no Programa para Famílias com renda de até R$ 1.800,00 onde o financiamento é feito em até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. Pessoas que ganham 1 salário mínimo consegue também ter sua casa. Como são muitas pessoas e existe a falta de casas para essa faixa, é preciso se inscrever no Programa. Acompanhe meu canal, (Se Inscreva) para saber mais informações pois vou criar vídeos falando como vc pode se inscrever. Grande Abraço.
Obrigado pelo vídeo
Bom dia Márcio .seus vídeo são ótimos sou sua fã,gosto de profissional objetivo como você.olhe esse valor eu tenho que eu tenho que dar e quando for assinar o contrato .por favor me responda
Oi Isabel, que bom que gosta dos vídeo! Muito bom ter esse retorno! Na hora de assinar o contrato com o banco não será necessário pagar nada pois as tarifas, avaliações entre outras taxas já serão ou debitadas de sua conta ou solicitados comprovantes de pagamento como do ITBI. Mas se tratando do PMCMV esses pagamento de custas geralmente são feitos por vocês mas está tudo incluso nas parcelas que paga para a construtora. Esta na pauta fazer um vídeo sobre custas e como funciona. Espero ter ajudado! Grande Abraço.
@@canaldoguima obrigado você me ajudou muito .
Boa tarde. Assistindo este vídeo, tirei algumas dúvidas, porém, aqui no Rio de janeiro, as coisas não funcionam assim. Os imóveis são bastante caros, e dificilmente se consegue financiar um pela Caixa econômica. O imóvel onde moro, por exemplo é antigo, está no valor de 380 mil. Sabemos que não vale, mas a imobiliária não reduz. Pela caixa, com nossa renda mensal de 45000, impossível! Agora, te faço uma pergunta: a caixa vem vistoriar o imóvel pra ver se realmente está de acordo com o valor em que está sendo vendido? O aluguel é 1200!