선생님 한가지더 궁금한점 있습니다. 아파트 각호수별, 층별 보유 대지지분이 다릅니다. 여기서 대지권지분비율을 봐야 각 호수/층별 대지지분을 확인할수있는데요. 그렇다면 1층(저층)부터 고층까지 대지지분이 똑같다면 오히려 매매가가 저렴한 1층(저층)을 매수하는게 투자자금대비 유리한것 아닌지요?
기존 100세대에서 150세대로 50세대 증가한다면 20%인 10세대의 필요대지면적을 전체 면적에서 제외한다는 것인데... 임대주택은 보통 소형으로 짓기 때문에 세대원 평균평형보다 작은 평형으로 용적율 감안해서 제하는 겁니다. 이 내용은 책에 나오지 않습니다. 책에는 임대주택도 평균평형과 동일하게 계산되어 있는데, 실제 임대주택은 세대원 평형보다 소형으로 짓습니다.
@@개똥굴비 감사합니다. 최근에 임장 3번정도 갔는데 생각보다 괜찮았다고 생각은 들었어요. 몸테크 할 준비는 되어 있는데 오른다는 확신이 있다면 들어가고 싶어서요ㅠ 아마 18,19,3단지 다 하고 나서 시작할거 같은데 지금은 뚜벅이라 교통 좋다고 생각하지만 차가 생긴다면 지금도 교통침체가 심각한데 주변이 재건축 되어서 세대수가 늘어나면 그만큼 차도 많아지는거라고 생각이 들어서요. 혹시 도로 개편도 추후에 가능할거라고 보시나요?
19단지 호가가 6.8억까지 떨어졌다면 당연히 19단지가 더 좋습니다. 그리고 추가분담금이 (-)인거는 평균분담금을 20평으로 계산했는데, 24평 보유자는 평균보다 4평 더 내놓으니까 최종적으로 평균분담금보다 적게 낸다는 의미입니다. 영상에서의 추가분담금은 평균분담금 대비 얼마나 (+) 또는 (-)이냐의 개념으로 이해해주시면 됩니다.
깔끔한 정리 감사합니다 :)
일목요연하고 객관적인 분석 감사히 잘봤습니다^^
개인적인 생각으론 창동에선 3,18,19정도가 가장 유력해보입니다.
입지는 고려안한 분석이군요 ㅋ 나중에 재건축되면 입지에따라 가격이 다르게 갈텐데~~
잘봤습니다~향후 명일신동아 투자가치에 대해 분석 부탁드려도될까요?
조만간 명일동 4인방 비교분석 할 예정입니다. ^^
4단지는 용적률은 괜찮은데 소형평수 위주라서 분담금이 많은 건가요
그리고 4단지도 재건축 추진된다면 녹천역 역세권으로 용적률 완화 될수 있을까요
선생님 한가지더 궁금한점 있습니다.
아파트 각호수별, 층별 보유 대지지분이 다릅니다. 여기서 대지권지분비율을 봐야 각 호수/층별 대지지분을 확인할수있는데요.
그렇다면 1층(저층)부터 고층까지 대지지분이 똑같다면 오히려 매매가가 저렴한 1층(저층)을 매수하는게 투자자금대비 유리한것 아닌지요?
이론상으로는 그렇습니다. 다만 나중에 동호수 배정받을 때 그런것도 고려해서 배정하는게 일반적입니다.
선생님. 영상잘보았습니다.
궁금한점이 25분56초 영상중 임대주택지분(평)이 증가하는 세대의 20%를 내놓는다고 했는데 평균평형×20%를 하셨는지 증가세대 대지지분 20%가 무슨의미인지 궁금합니다.
현재 저도 해당책으로 공부중이며 일반분양기여대지지분=보유대지지분-기부채낙지분-조합원분양필요대지지분(세대당건축지분)-임대주택지분이란걸 확인하였습니다ㅎㅎ
기존 100세대에서 150세대로 50세대 증가한다면 20%인 10세대의 필요대지면적을 전체 면적에서 제외한다는 것인데... 임대주택은 보통 소형으로 짓기 때문에 세대원 평균평형보다 작은 평형으로 용적율 감안해서 제하는 겁니다. 이 내용은 책에 나오지 않습니다. 책에는 임대주택도 평균평형과 동일하게 계산되어 있는데, 실제 임대주택은 세대원 평형보다 소형으로 짓습니다.
@@경영지도사300 그렇군요 선생님^^ 몰랐던부분 알려주셔서 감사합니다
상아 1차 2차도 해주세요
창동4단지 입주 고려중인 예비신혼입니다. 행복주택을갈지 무리해서 대출받아 21평 4단지를 갈지 고민중입니다. 조언부탁드려요
지금 재건축 들어가면 10년이상은 고생해요 다른데서 돈모아서 몇년후에 오시는게 가정의 평화를 위해 추천드립니다
@@개똥굴비 감사합니다.
최근에 임장 3번정도 갔는데 생각보다 괜찮았다고 생각은 들었어요.
몸테크 할 준비는 되어 있는데 오른다는 확신이 있다면 들어가고 싶어서요ㅠ
아마 18,19,3단지 다 하고 나서 시작할거 같은데 지금은 뚜벅이라 교통 좋다고 생각하지만 차가 생긴다면 지금도 교통침체가 심각한데 주변이 재건축 되어서 세대수가 늘어나면 그만큼 차도 많아지는거라고 생각이 들어서요.
혹시 도로 개편도 추후에 가능할거라고 보시나요?
무조건 창동 역세권이 우수 합니다. 구매후 전세 놓고 직장 가까운곳에 월셰로 몸데크 하시는게 좋습니다. 그러고 재개발도 검토 해보식길 권합니다 꼭 사놓으세요 나중에 지금 금액으로 구입 힘들어요
조합원 건축원가 계산시 중심평형(25평형)에 계약면적을 40평으로 계산한 이유가 궁금합니다.
전용면적, 공급면적, 계약면적 이들의 개념을 인터넷에서 검색해보시기 바랍니다. ^^
지도사님, 명쾌한 설명 감사합니다.
초역세권인 동아아파트 용적률을 400%
까지 올린다면, 평균 32.6평에서 25평으로
줄이지 않고 같은 32평형으로 재건축 할 수 있을까요?
그렇게 되기만 한다면 가능성 있는 얘기입니다.
1년전이네요 지금 봐서요 제가 볼때는 앞으로 가장 살기좋은 단지가 4단지가 아닌까 싶은데요 어린이공원 생태공원 모든 저 중 고 등산코스까지 뒷마다에 좌악 펼쳐져있네요
지도사님 지금 19단지가 6억8천 / 18단지가 6억1천으로도 나오는데 그래도 18단지가 유리할까요? 그리고 영상을 다봤는데 18단지는 평균대비 추가분담금이 왜 -가 되는걸까요? 두번 봐도 모르겠어서 남깁니다^^;
19단지 호가가 6.8억까지 떨어졌다면 당연히 19단지가 더 좋습니다. 그리고 추가분담금이 (-)인거는 평균분담금을 20평으로 계산했는데, 24평 보유자는 평균보다 4평 더 내놓으니까 최종적으로 평균분담금보다 적게 낸다는 의미입니다. 영상에서의 추가분담금은 평균분담금 대비 얼마나 (+) 또는 (-)이냐의 개념으로 이해해주시면 됩니다.
@@경영지도사300 앗 답변 감사드립니다. 지도사님 혹시 6억대정도로 알아본다면 창동주공19단지 괜찮을까요?.. 지도사님 다른 영상보니 창동도 재건축프리미엄이 적은것 같아서 고민되어 여쭤봅니다. 혹시 6억대에서 공부해볼만한 지역,물건 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
죽은 다음에 재건축
재건축 우리 살아 생전에 될까 몰라유
19단지는 창동역 역세권. 18단지는 녹천역 역세권. 답은 뻔한거 아님?
빨라야 10~15년.
분석중에 치명적인 팩트는 빠졌네요 어디든 기본입지프리미엄이란게존재하죠 적게는 5천에서 수억까차이가나고
역세권프리미엄 과 대단지구성등 .지금의사업분석대로라면 추가금적게들가는 17단지가 갑이네요 .
맞습니다. 입지와 환경은 개인마다 편차가 있기 때문에 분석에서는 제외시켰지만 매수를 생각한다면 반드시 고려해야죠.
한마디로 20년 걸려요
완공하는데요? 아니면 시작하는데요?
30년 이상걸림
서울 재건축 성공사레 강남몇군데 빼고
거의없어요. 그냥약발. 이라보믄됨 재건축은 현재
거의불가능