預售屋日記ep3｜新北市40坪新家平面圖公開！我收到客變通知單了....可以不花錢自己弄嗎？ ft
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- Опубликовано: 21 окт 2024
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大家對客變有什麼建議嗎？
還是有什麼疑問，
都歡迎留言分享討論唷。
知道是哪個建案的粉絲，
替我們保守秘密放在心中就好囉～😊😊😊
老爸如果廚房架高，要注意房間門有沒有需要抬高，鋪木地板房間門也要稍微注意一下底下隙縫高度，工作室玻璃的話要注意隔音考量，浴室推掉要確認防水層是否還需要施作價錢是不是有差，如果退工錢是不是會退這個費用可以問看看，期待後面成屋開箱囉
建議老爸，真的沒把握就交給專業，選口碑好的親友介紹的，不然以後會一直懊惱自己當初做的決定，或著一直覺得當初怎麼做可以更好，這種感覺超煩超阿雜的
有改中島我會找設計師，因為水位 排水位最好要留對位置，還有牆退掉要留意是否有插座要一起退，不然建商會從地下凸出一個管子留電線，到時候更頭痛。有找設計師的話跟建商比較好談，因為一般買方不懂，想改複雜一點的有時候建商會推託說不行。如果你們有預售屋 應該材料在預售屋內有做，也可提前找建商要資料。
打牆要先考慮好本來在牆內的管線，如插座要改去哪喔，另外建議客變盡量增加多一點插座，避免以後該處沒做木工要改牆面拉線
如果說要在客變時架高中島廚房，接排水到廚房管道間的汙水立管了
是否能請廠商直接預埋管在樓板裡呢？
這樣就不用架高廚房了
中島那邊要加水線的話，因為目前還在施工階段，可以直接客變增加水線，並不用架高
架高是因為已經交屋不想動到地板才會架高唷
時間過真快，看老爸從以前老家自己設計油漆看到現在。TED分享的很實在！自己當初客變也是為了更適合自己的生活習慣客變了不少地方。影片中老爸有提到中島部分，以過去經驗分享一下當初的做法，做中島的地方記得要多加冷水、熱水管線、排水口（從原櫥房水區拉過來）及地上出一個專用迴路（如有要用到廚下瞬熱型濾水器記得需要用到220V）。因為我後也是把整個地磁退掉，因為有想要用的地板材質，所以最後整個地平的高度是可以一致同高度。給老爸參考看看，期待新家完成！
建議老爸還是找專業的室內設計師來規劃，剛剛做完客變，很多的規劃都是要在客變階段時跟建商提出客變的要求，也可以幫你日後省不少錢，客變階段，建議可找幾個設計師畫平面圖找出跟你的想法跟較能溝通的設計師，設計師會先簽客變的合約，主要是規劃就像Ted 所說的，交屋前半年左右就會開始討論所有室內裝修細節，包括風格，所有建材設備的選擇，細節的部分可以在第二階段跟室內設計公司簽工程約前，多搜集一些你跟家人喜歡的室內設計風格照片，有助於您日後跟設計師溝通，確認後簽工程合約，這才是主要大筆要支出現金的部分，客變合約我們設計師收的不多，這在找設計師就可以跟設計師先了解費用的收法，建議客變設計跟後面工程的設計師同一位，有的設計師客變意思意思收一點，等到後面工程合約收費抵掉你所前面付的客變設計的費用，推薦你可以看一下Valentine in Paris 的裝潢日記，對於日後的室內設計有些靈感，祝福你們跟我們日後室內裝潢都順利
老爸恭喜！這間視野超好
新房真的要每個房間都有網路孔走有線mesh啊
我也剛好買預售屋 客變的部分我請未來要幫我裝潢設計的設計師 費用是三萬元 若以後溝通順利三年後也是給同一個設計師裝潢 這三萬元會退回 若不是同一個設計師 三萬元就單純是這次客變的費用 因為客變也要出圖給建商 自己不會畫 弱電圖 所以省不了 純分享
四年後交屋建議現在找一個初步客變的，第三、四年才找全面規劃的
感覺老爸很在意影片的時長 所以常常提到「好 現在時間有點長了 我們現在……」
我自己不太了解剪片和影片製作的流程，但看到這樣子打斷來賓說話的感覺 以我自己作為觀眾來說感受不太好 因為會想繼續聽TED的建議😅
看著老爸這麼多年 真的越賺越多了 羨慕可以一直換房子XD,總之恭喜老爸換新房了
這個通告的時間是不是很早 XDD
這一間房子是婚後第四間吧... 更換率算很高了, 但為了住的舒服還是要做的
就期待後續發展啦....😎
臥室一，三門對開
好像不太好？
其實比較簡易直接毛胚就好~老爸的住家和一般住家不同，需含工作場域，建商給的都僅是一般住家用，僅能算堪用。所以建商給的之後拆除的機會很大，多此一舉~不如給毛胚之後再自己處理會比較有整體感~例如地板，建商一般給拋光石英磚，毛胚地板到石英磚面大約10cm。如將來要改為架高地板跑水線、跑電線剛好這10cm很好用。否則將來還要在石英磚上再做變化與修改就難了~不如就不貼~
前陣子才在台中七期買了聯聚的案子，也是直接找設計師客變，牆全退之後決定插頭會比較方便
有改中島我會找設計師，因為水位 排水位最好要留對位置，還有牆退掉要留意是否有插座要一起退，不然建商會從地下凸出一個管子留電線，到時候更頭痛。有找設計師的話跟建商比較好談，因為一般買方不懂，想改複雜一點的有時候建商會推託說不行。如果你們有預售屋 應該材料在預售屋內有做，也可提前找建商要資料。
恭喜買房！這是很棒的建案👍
我很喜歡這個營造商😂是個非常好的選擇買這個建案一定不會錯👍
請問您是哪個建案呢?謝謝
次主浴不留太可惜。 加上如果以後樓上的次主浴有問題的話，還是次主浴的話會比改成室內空間好處理。 保留次主浴，不裝從客廳入次主臥室的門。 讓它變成客浴二/外出後回家的落塵清理浴/訪客用浴。 然後將次主臥的1/3變成儲藏室/包裹區。 剩下的2/3空間把隔音做好，做個門，成為直播間/工作室。 這樣就不用將客廳隔辦公室出來，讓客廳保持原來的長寬。 這樣就不用移牆。也會有足夠的活動/跳舞空間。
其實老爸規劃的直播間，
浴廁還是可以保留，
或是改成比較小一點，
這樣若是比較晚在做一些工作時，
可以不用走這麼遠去廁所，
也不會吵到家人。
而且廁所沒有再嫌多的....🤣
恭喜老爸買新房
中島要用聰明作法, 不要全區架高!水槽側邊那道牆做薄淺的收納平台櫃一直收到廚房牆面外的中島即可!管線就可以走踢腳下!不要整區架高 會很蠢!建議找個聰明一點的設計師
最好是請建商在中島位地板 預留冷熱給水 排水跟 給電 這才是正確的方法
恭喜老爸買房
（臥室3）女兒的房間可以跟次主臥對調，女兒大了有獨立浴室比較好，這樣也不用再敲敲打打嘍！（個人小建議）
我猜老爸目前的想法，可能是"次主臥"離主臥室跟兒子、女兒房最遠，晚上如果開直播開到很晚，也不會打擾到家人休息
我也是這樣想。會保留次主臥的浴室🛀。
花錢去找真正的設計師吧,你找賣房子的幫你設計?免費的最後永遠是最貴的
真搞不懂,買車都不手軟,房子明明是最保值的東西,怎麼砸錢都是划算的
其實訂那個房子好想已經過了一年9個月才對🤣 之前那部影片是2020發的Www
太好了跟老爸以後是鄰居😁
好羨慕，老爸認識tde這樣就可以諮詢他，不會被話術！
自己做也可以，凡事都有第一次
而且都可以拍片
室內坪數40,那購買坪數大約60,以公設33%算
72.67坪左右
建議老爸弱電箱要考慮跟全室WiFi,那個位置雖然位置可以調整但還是建議一開始就到定位,不然你之後還是要拉線一次,中島如果怕油煙還是要做個玻璃拉門隔開這樣就不會整間有味道
這社區很棒
其實房子室內只要設計得好就算小不大也會住讀的很舒服～就像在溫哥華的大樓公寓現在三房都不到1000呎（大概實坪28）也是很不錯的喔！
真心覺得希望老爸這次新房子就用全室Homekit 了，開關全拉中性線，還有四五年，覺得老爸這麼喜歡科技，智能家居一定要裝吧！！
廚房中島水線應該不用架高
不應該打次主臥，給女兒用剛好
特助很漂亮（誤
建議找設計師，讓專業的來考量管線問題，尤其客變階段，次主臥衛浴建議保留，管路動線建商已規劃好，以後要重做困難，空間規劃問題交給設計師傷腦筋
老爸辛苦了
感謝老爸的分享, 剛好最近有需求, 這是一部很棒的影片
老爸的新家格局很不錯，期待施工後完整版開箱
老爸為什麼你昨天下午沒發影片
有人對於客變把客衛縮小有實際案例嗎？
按使用習慣去增設插頭很重要
真棒
老爸你新家格局不錯
期待開箱👍
如果還沒蓋到樓層 應該有機會加管線不用架高 吧(?
老爸，看了一下廚房是明火，如果大樓是屬於超高樓會有防火隔間（沒辦法改開放式），除非明火改IH爐，但是這部分建設一般沒辦法協助客變
＃我的是這樣..😅
另外老爸你記得之前的家，有放分享器在天花板內嗎？
因為我有看到您這樣的放置，所以您也可以預留哪個位置拉一下電
＃因為影片內沒看到水電圖，對於插座.電燈開關等可以一起客變起來
左邊的浴室建議留起來，因為產品屬於4房規劃，如果未來脫手我想4房產品還是有3衛較佳
＃畢竟後續要在弄一間浴室回來也不便宜，這我想會是一個抗性😄
老爸辛苦了~
老爸新苦了
講快一兩年了 蓋好還要4年後？
我也前一陣子才剛客變完，我買的是透天預售屋，格局沒有變動，只多拉了幾處220v電跟開關插座之類的變動，一開始收到客變通知時也是跟老爸一樣有要不要找設計師的困擾，最後因為要變動的地方不多，所以就自己談，希望到時候不要後悔一開始沒有找設計師幫忙客變...
現在沒有每天上片了嗎
台湾40坪能有四房？也就132m2吧
老爸，建商那應該有廚具，磁磚的樣品等可以看，看米色和灰色~~
40坪公設幾%?
老爸明天你會拍什麼
TED也是賺很多錢買保時捷,房地產真的是暴發戶的一堆
好猛的老爸 車子好幾台 房子也買起來
要是老爸真的單純做糕點是很難很難賺到這麼多錢的
希望有一天能像老爸一樣有錢
@塔「紅」班 租賃或租購要買保時捷也是要有一定財力啊⋯⋯
不是租賃就比較便宜內⋯⋯
而且說真的抵不了什麼稅啦，
TED那只是謙虛的說法而已
租賃也不是隨便就能租的😱
@塔「紅」班 租賃的錢也沒有很少~也是一筆不小的花費........加上經常拍影吃美食 都是好幾千甚至到萬,一般上班族薪水也負擔不起
哇~ 本來想說來詢問TED而已! 哈哈TED又賺到一筆, 可以順便拍影片喔
真好，可以一直換車換房子。。
老爸明天要拍什麼炫富影片？
這個房子好
恭喜老爸.四年後住新房子
拍什麼
可以不用同一個設計師，可分別付費喔
次主臥為何不給yo-yo當房間？
為什麼大家都要客廳大一點？廚房跟浴室感覺史用率比客廳高很多。尤其是廚房！
😏😏😏
来了
我是第二個
特助很漂亮（誤