1坪客變多少錢?預售屋裝修前必知!別被建商坑殺了!設計師揭秘!【武哥聊是非】

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  • Опубликовано: 23 ноя 2024

Комментарии • 39

  • @rebeccaho6973
    @rebeccaho6973 6 месяцев назад +11

    客變是節省時間,費用還有環保♻️。這就是買預售屋的優勢

  • @house.tutor888
    @house.tutor888 5 месяцев назад +1

    這集的設計師講解的很專業!

  • @yu-shengchen5958
    @yu-shengchen5958 6 месяцев назад +5

    小武哥您好。
    最後一段聽完無法了解。
    想請問所謂「標在牆心而非分間牆,可以省錢」這個工法的意思是什麼?

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад +2

      當房子在客變繪圖的時候。要提醒設計師
      尺寸標註要在牆心
      這是因為當房子建造時。只有鋼筋水泥。根本沒有內牆的尺寸
      如果你們要詳細與正確的尺寸,就應該學習建照圖一樣。標示尺寸要以牆心為主。
      總之,這些事情提醒設計師 就可以了 他們都會懂得

  • @mayyenxiang
    @mayyenxiang 5 месяцев назад

    我遇到的設計師還要我自己跟工班溝通, 還有連施工過程尺寸都不確認, 3D跟實際不符, 一問三不知….哪還指望設計師驗屋, 客變 &跟建商溝通😂

  • @peggyhsiao373
    @peggyhsiao373 6 месяцев назад +3

    請問武哥,如果預售屋的地板是磁磚,而我想要的是木地板,您覺得是交屋以後自己直接鋪上木地板,還是客變時請建商不鋪地磚,裝潢時直接鋪上木地板,怎麼樣比較省荷包,施作方便?謝謝您

    • @林雋庭-n8b
      @林雋庭-n8b 6 месяцев назад +2

      如果是我推薦鋪磁磚,這樣再上木地板的時候比較平,鋪起來更漂亮耐久(如果不平整的地板有時候甚至不能用平鋪或直鋪要架高),頂多犧牲幾公分樓高而已;況且預售退磁磚真的沒多少錢認真不划算~

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад +2

      其實要看你鋪哪種木地板?
      如果是卡扣式的超耐磨~當然磁磚或拋光就留著,地面平整度較高,接下來鋪設地板則是採用卡扣方式施作。
      備註:一般來說拋光磚要退還建商,每坪也只能退個一千多元而已。
      但若你要鋪的是單價較高的實木海島型木地板,建議請建商將水泥稍微抹平即可,而且要跟建商說要預留木地板+夾板的高度哦!再來把『拋光磚退掉』,接下來木地板師傅會先鋪一層1.2CM左右夾板整平地面,再上約1.5CM厚的海島型木地板 即完成~

    • @peggyhsiao373
      @peggyhsiao373 6 месяцев назад

      謝謝各位提供的意見,感恩

  • @xman0130
    @xman0130 6 месяцев назад +1

    好奇問,q990系列的重低音量感不足。
    可以自行額外買重低音來搭配嗎?

  • @willlius
    @willlius 6 месяцев назад +5

    請問武哥在新北新莊區有推薦的綠裝修室內設計師嗎?

  • @a12050429
    @a12050429 4 месяца назад

    親身經驗 :
    找過武哥的綠設計聊過,已拿出千萬現金想要來裝修 + 蓋房,小編態度超級差
    完全不屌客戶想要甚麼,只推自己想推的東西,姿態極高,媒合的廠商態度也是極差,2週回一次消息。
    客戶想做自己想要的東西不給武哥團隊賺,還會遭到辱罵==
    報的價格也不老實,用高品質來包裝自己的貪婪,蠻可悲。

    • @Real-State
      @Real-State  4 месяца назад

      @a12050429
      你的YT頻道,發現你才剛上大學,10多歲的小孩,準備千萬裝修?我不知道你想幹嘛?訊息跟我說說吧!你的1分43秒英文自我介紹 我也錄下來了

    • @Real-State
      @Real-State  4 месяца назад

      @a12050429 你應該是華碩的員工吧?說說我們裡面是否有誰讓你不滿意的?

  • @kellyhuang8292
    @kellyhuang8292 6 месяцев назад +5

    最近看了很多預售屋都不給客變,為什麼呢?

    • @yogowind7
      @yogowind7 6 месяцев назад +8

      因為建商不想弄得時複雜,方便一致性施工較快,驗屋時問題也較少,加上現在是賣方市場,建商不需要討好消費者也能完銷

    • @Cylong0704
      @Cylong0704 6 месяцев назад +1

      賣方市場,對建商來說麻煩當然是能省則省

    • @鈴北謀疾
      @鈴北謀疾 6 месяцев назад

      省麻煩。假設一兩百戶的社區有一半的人客變,工地那邊就要做出每種不同的客製化處理,吃力不討好。不客變就不會有這種麻煩了。

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад +1

      下面留言說的是~重點是太好賣了,有些建商真的不太想麻煩.....

  • @GEORGEXU-c5y
    @GEORGEXU-c5y 6 месяцев назад +2

    五哥方便提供一下兩位設計師的資訊嗎?

  • @ProMaxq
    @ProMaxq 6 месяцев назад +6

    驗屋千萬別找設計師,找設計師不如自己驗

    • @echunchen
      @echunchen 6 месяцев назад

      應該說設計師也是有分等級的,負責認真的有,阿沙布魯的半桶師也有

    • @ProMaxq
      @ProMaxq 6 месяцев назад +1

      @@echunchen 最好設計師有專門驗屋的工具啦

  • @user-zoegoodgoodgood
    @user-zoegoodgoodgood 6 месяцев назад +3

    綠建材才是智商稅,會很容易蟲蛀,而且其實做裝潢都是有毒的

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад

      ?哪來的資訊?
      早些年可以接受此說法,現在早就沒這回事了~有需要我可協助推薦綠建材的材料給你~
      或者推薦擔任過2屆台灣綠建材協會理事長給您,可以向他諮詢綠建材推動20 年來的市場情況~
      應該可以解決你的疑問!

    • @user-zoegoodgoodgood
      @user-zoegoodgoodgood 6 месяцев назад

      @@Real-State 我的木工師傅還有我室內設計老師還是這樣告知我的

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад +1

      @@user-zoegoodgoodgood 趕快請他來上課吧 不然時代一直在進步用老觀念是很危險的

    • @user-zoegoodgoodgood
      @user-zoegoodgoodgood 6 месяцев назад +1

      @@Real-State 我沒有想要跟你爭辯,但是就我的經驗真的全場裝潢都是有毒的

  • @tcc8tjj
    @tcc8tjj 6 месяцев назад +4

    請問兩位設計師是什麼公司呢?

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад +3

      可以直接加武哥的賴詢問哦~謝謝!(B編)
      lin.ee/WCcIfwf

  • @freeboy929
    @freeboy929 6 месяцев назад +1

    標哥 側面好像古天樂!!!

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад

      古古古???

  • @linsoccto6729
    @linsoccto6729 6 месяцев назад +2

    哈哈,算了吧,還真以為很省錢🤭🤭🤭,真的專門騙不懂的人,客變只要剛好就好,而不是客變到一個極致,不說隔間,就說插座開關,增加一大堆,最後根本沒意義,設計費賺一筆,施工時又賺一筆,真以為增加一堆插座開關後,裝潢場進場就省下這些錢嗎?照樣在算錢下去啦~

    • @Real-State
      @Real-State  6 месяцев назад

      可以聊聊你被裝潢坑殺的悲慘經驗給大家知道 以便警惕嗎?

    • @linsoccto6729
      @linsoccto6729 6 месяцев назад

      @@Real-State 就簡單的說就好,增加開關線出口(線留2米),增加燈出口(線留兩米),增加插座(線留2米),原插座線留兩米,同一面牆增加插座又線留兩米,這就是騙騙不懂的人而已,以上通通都是不必要的開銷,因為裝潢時,以上通通都能輕鬆處理,設計師會把這些不算在估價內嗎?並不會,所以很多設計師通通都只會胡搞而已,真的看太多了,客變是客變真正需要的,而不是為了設計師省工省材料增加這個增加那個,最後裝潢費也不會便宜🤭,客變的時候都會認為建商是奸商,殊不知更多設計師更是奸商😏

  • @Real-State
    @Real-State  6 месяцев назад +2

    🎉