【森ビル】麻布台ヒルズにつづき…第二六本木ヒルズ！300ｍ超スーパートールが次々誕生！
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- Опубликовано: 17 май 2024
- #再開発
#森ビル
#第二六本木ヒルズ
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#虎ノ門ヒルズ
#アークヒルズ
こんにちは！アーバンリポート（urban report）です！
今回は森ビルが大規模再開発を手掛けてきた東京・港区の「ヒルズ」について、これまでの主要プロジェクトと今後の計画をリポートします！
2023年に高さ325ｍの麻布台ヒルズ森ＪＰタワーが誕生したばかりですが、2030年には第二六本木ヒルズに327ｍの超高層ビルが誕生します。
出典：Google earth
森ビルＨＰ
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音楽：musmus.main.jp
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大きなビルに集約して緑が増えて欲しい。
さすがのレベル
どんどんトールを増やしてこう
今後は300m級をどんどん増やして、200mすらも小さく見えるぐらいの感覚にしていこう！
300級も増えて欲しいですが、500ｍ級が一本でもあったら完璧なスカイラインになりそうですね！
今のところ都心部は航空法と都心上空ルートのせいで実現は難しいかもですが・・・；
@@torikerasama 航空法さえなければ余裕だったんですがねえ、、
@@aha8829 航空法なくても地震のせいで建てられないんじゃなかったっけ？？？
高いものを造って行って、意味があるんですかね。
人それぞれでしょうけどね。
@@aha8829 ホント航空法が憎たらしいですねｗ
表参道ヒルズや元麻布ヒルズも触れて欲しかったなぁ
港区は地味に新しい低層ビルが乱立してて大きな土地が確保しにくいのと、元々地形が高低差が多かったのもあって丸の内のように網目状の綺麗な整備ができないから、超高層ビルの再開発はたくさんあっても、綺麗になった感があんまりないんだよね。いっそのこと東京駅周辺と新宿に超高層ビルを一極集中した方がいいんじゃないかと思う
災害に弱い街になってしまう
まあ色々事情があるんでしょうし、東京ば十分凄いんですが、それでも物足りなさを感じて、ソウルや香港や中国本土の超高層都市(広州・上海・重慶・北京)みたいな密集したビル群に憧れてしまう...
巨大プロジェクトが多くて東京が羨ましいと思う大阪民です😢
梅北をうらやましく思う、東京都民（港区民）です。
森ビルは下品だらから嫌いです。
あれ？梅田は？？あれでも十分じゃないの。。？
@@user-pm6kd6kr4x 梅田も巨大プロジェクトですがやはりビルの高さや数が圧倒的に多い東京が羨ましいです笑
高さも数も違うよね。
大阪と東京だとやっぱ東京すげーってなる
府と市を統合しておけば、地方行政改革で建てられたのに。
そんな話はないのかな wktk＋.(・∀・)゜＋.？
新宿の都市開発が終わったら高層ビルが立たなくなってもう終わりなのか？→なら俺達森ビルが都心を高層化するぞ！みたいな話の記事を見たことあるな
確か3~40年前の出来事だったらしいけど最近ようやく形になってきたんだな
デブビルは嫌いじゃないけど、デザインはもうちょっと頑張って欲しかったってのが正直なところ
他の人がデザインしたIzaka Hillsのほうが良かった
でも麻布台ヒルズの低層棟をデザインしたトーマス・ヘザウィック氏がまた関わっているであろう低層部分のデザインは文句なく◎
ニューヨークは「ビリオネア通り」にニョキニョキ建てられるペンシル型のスーパートールが主流。ニューヨークは法律のためもあるが、シンガポールやクアラルンプールもほっそりした超高層ビルがトレンド。東京のデブビルは好きになれない
@@davidcoldstar6333 ニューヨークのビルは新旧共に大方かっこいいけど、最近主流の432パークアベニュー等の細すぎるタワマンは正直言ってダサイ。改めてバランスって大事なんだと思わされた。あれならまだどっしりして重厚感のあるデブビルのほうがマシ。シンガポールは280m規制があって高さも密集度もデザインも、どれをとってもちょっと微妙。クアラルンプールのビル群は高さもデザインも密集度も文句無し。緑も多いしね。
静かな風格がある感じのデザインが良い。
森ビルは港区を中心に元々の区間にはまる中層ビル建設を多数やってきた。東京は以外と古い区画のまま成長して、開発が難しい地域が多数あったわけで、そこに地道に地元地権者や住民と協力して開発をして来た。政治行政の無策を民間がよく救ったと思います。新たな価値を作り出した事の他、防災の観点でもかなり意味があります。以外と23区内は防災面で危ない住宅地が多数あります。下町だけでなく山の手に分類される品川区、大田区、目黒区とか消防車が入りにくいような道に耐火性が低い住宅が密集してたりしてます。ある程度まとめて高層化して道路も広くして緑がある広場をもうけたりしたらいいが、大地震がこない限り無理かな。ビジョンが政治家や高級官僚から出ないからね。民間が積極的に動く際に邪魔だけは駄目だよ。
大林組と森ビルは軌道エレベーター建設計画にも係るみたいですね
ちょっとデザインが地味な気がする、もっと個性的なデザインにしてほしかったなあ、皆さんはどうおもいますか？
同意
僕は地味な方が好きです。
デブビルは嫌いじゃないけど、デザインはもうちょっと頑張って欲しかったってのが正直なところ
他の人がデザインしたIzaka Hillsのほうが良かった
でも麻布台ヒルズの低層棟をデザインしたトーマス・ヘザウィック氏がまた関わっているであろう低層部分のデザインは文句なく◎
同意。
日本の侘び寂びをリスペクトしてるのかわからないけど、隈研吾の地味スタジアムを建てたところで印象に残らないし誰も行きたいと思わない。オフィスビルなら良いけど人呼びたいならランドマーク性を出す為にも個性的なデザインは必要条件。
森ビルの本気、上海環球金融中心
森ビル好きだなあ。第二六本木の次はどこだろう。
個人的には東麻布とか芝公園地区とかの東京タワー周辺の開発に期待。
白金とか高輪もやってほしい
アジア文化圏はなぜか高層ビルが好きですね
何かと煙は高い所が好き。
未だに六本木ヒルズの存在感がずば抜けてるよなぁ
ニョキニョキ映えてきたね
なんか飽きるんだよね
六本木ヒルズもハマって何度も行ったけど、今はもう行かないから
回遊性と親和性を高めてほしい
何回行っても飽きない人ってあまりいないと思います。
表参道ヒルズや元麻布ヒルズなどどんどん高層ビル立ってるけど
残念なことに東京タワーから見る東京の景観がビルのせいで遠くまで見られなくなってきてるのが悲しい。
特に150m の大展望台だと見えない
このまま東京タワー３６０度のまわりにヒルズがたてば タワーは消える運命なのかな。
東京タワーを今の3倍の高さにして欲しい。高層ビルに埋もれる東京タワーは悲しい
それだけ街が進化したってことよ
何言ってんのこいつ。スカイツリーがあるやん
東京タワーは電波塔としての役目はもうないで
東京タワーの魅力は高さじゃないからね
なんか当たり前のように港区が高層化されてるけど本来港区のほとんどの地域は高さ制限により230m以上のビルを建てれない。東京タワーのある場所だって本来220mほどの高さ制限がかかってる。麻布台ヒルズだって220m制限があるが実際は330mと100m以上オーバーしている。
そのためにスカイツリー立てたんだけどw
森トラストの開発は大型のビルに集約しているけど、入居状況が良くないと財閥系不動産会社のような家賃譲歩によるビル移動での空室減少が使いにくいのではないだろうか？麻布台ヒルズも今後の開発もどうなるのか、どう対応するのかに興味あり。
一番好きなビルは泉ガーデンタワーです
あのビルで働いてる方が言ってました。あのビルは夏暑く冬は寒いとの事。
六本木ヒルズのテナント上場企業か８社から４社にへったのですね。
20年前に上海で建てた森ビルの方がずっと洗練されててデザインも良い
いいけど、ターミナル駅の東京、新宿、渋谷の街が好き
こうしてみると歩道の白線ボロボロ
アメリカを真似てほしいわけじゃないけど、何十年もたった時に歴史的価値になるような建物が少なすぎる…
エンスパイアステートビルディングとかは今でも威厳を感じるし、432パーク・アベニューもそのうち時代を刻む建物になりそうだなーと思えるけど、東京で何か感じる高層建築ったら個人的に六本木ヒルズレジデンスくらいしかないんだよな。まぁ日本は結構すぐ建て替えしちゃうから効率凄い悪いのかもしれないけど、もうちょいなんかないかなー。ガラス張りのビルもいいけど見飽きた
建築基準は厳しくなっても緩くなることはないから高層ビルに歴史を要求するのは無理だと思いますよ
@@Your_Life_is_Good エンパイア・ステートビルディングに関して言えば築90年超えてますけど観光としても価値を生み出せているから耐震補強などをして存続できているところがあるので少なくとも不可能ではないと思うんですよね。
アメリカで通用するから日本でも通用するとは思いませんが、ただ単に価値があれば残されるし補修するほどの価値がなければ建てかえられるんだと思います。
@@Mmarimo NYは一万年に１回くらいしか大地震が起きないって聞いたことあります。世界の大地震のほとんどを請け負ってる（？）わが日本とは全然、違う
安易に優劣をつけられません。
まずアメリカの方がビルの歴史が古いのと、環境的にアメリカは高層ビルが長く持ちやすいんです。
NYは地震も災害も少なく、基本立てたら古くなってもずっと立ち立ちっぱなしと言うのが可能です。
そのため建物への価値が大きいです。
逆に日本はご存知のように地震大国で立ち続ける事はあまり想定されておらず、建築物より土地の方が価値が高いんです。
どちらがいいかと言うより、国ごとのケースバイケースなんですよ。
価値のあるものを立てれば残り続けると言う考えが西洋的な考え方と言えます。
@@aha8829 アメリカの真似してほしいわけじゃないと言ってるので優劣どうこういうはなしじゃないです。自分がいいたいのはそういうことじゃないんです…どちらかというと日本のガラパゴスな部分好きですし
森ビルの再開発の手法はほんとに好き。
あんな一等地に古民家がずっしりなのはコスパも見栄えも悪いから、どんどん大規模再開発してもらって街を整備していくべき。
生まれながらにラッキー相続した人は反対するだろうけどね笑
高層ビルバンバン建てて、埋まるのかな。
東京タワーを伸ばすか増やすかしないと見えないな〜笑
あの辺は大型ビル作り過ぎですね・・テナント埋まらないでしょう。
麻布台のビルも納品行くけど業者で混雑してる感じはしない。ビル本体は駅直結じゃないしビジネス的に大丈夫かね・・
駅や商業施設と違ってオフィスビルは混雑してたら逆に問題じゃないですかね。
六本木地区は昔は外国人の街だったけど今はセレブの街になってしまったね。
ミッドタウンとか六本木ヒルズとか麻布台ヒルズとか次は第二六本木ヒルズ？
もうねƪ(˘⌣˘)ʃ
六本木の地理的条件を考えれば妥当では？
広尾ガーデンヒルズがええよな
麻布台ヒルズ。昔の神谷町を知るものとして、森ビルの再開発が「文化」なのかどうか、大いに違和感があります。
麻布台ヒルズは元、麻布郵便局の跡地で周りは普通の住宅街。昔は普通のオフィスビルを作っていた森さんも最近は変な物ばかり作る。
地震を考慮した前提で今の日本の技術だと何mのビルが建てれるんだろうか
台湾も地震が多いが台北101を建てられているので、金の問題じゃないでしょうか
400前半とかそこらじゃない？
@@supika_hyogo昔300くらいって聞いたことあるからそのぐらいかも
@@lament3353
既に超えて草
500は行けます
問題は羽田空港による高さ制限があることと、高さを伸ばすことよりも1フロア当たりの広さつまりビルを太くする方が経済的に有利で重視されていること
麻布は良いぞ😊
地震が多い国だからビルがずんぐりむっくりになるのはしょうがないけど、中国やドバイのビルと比べると…ちょっと野暮ったい気が😂
森ビルってなんで港区しか興味ないの？
他の大阪とか九州あたりは開発する気はないの？
九州はない
九州にはキャナルシティがあるやん
@@renoir551
そう、福岡地所やな
地場で攻勢する不動産がある地方は良いよなぁ
天神の再開発ビル、福岡地所だらけやもん
ってか森ビルは東京の企業だからな。森一族自体東京出身
急に九州に飛ぶの草
ついでに
汐留も再開発しちゃえば！？😂
汐留1000とか
1000階建ての超超高層を目玉商品として😅
世界一のタワマンが９６階やぞ😅
残念だけど、汐留の電通タワー、、
空きテナントだらけなんですよ😭
電通はいいタイミングで売り抜けたんよ
最近の高層ビルラッシュで首都高のお台場方面からのレインボウブリッジ走行時の景観で一番に目立つていた東京タワーが見えなくなってきた。
銀座に「ビル高さ56メートル制限」という銀座ルールというものが有るが、それは「景観を壊さないため」
超高層ビルがニョキニョキ建つと景観を壊すよね。
逆に高層ビルだらけのところに低くて小さいビルが立ってると景観を崩してるとも思う。
東京だけだからな。
吸血ヒルズ
余計なもの建てるなといってやりたい
ヒートアイランド加速させて迷惑でしかない
地震がなければもっとバンバン作れたのに
もう良くないかな。
こういう現代の発展と言われるものが嫌になって、
大阪から京都に引っ越した。
両方欲しい。こういう高層ビルもあれば、もっと違う価値観を反映した土地もあるって感じで、相互の魅力を感じられるのが良い。選択肢はある方が良い。
東京と比べたら関西は歴史があっていいと思うよ
都会としては東京の方が上だけど
いや、そこはビルがほとんどない奈良に引っ越さな！😂
六本木ヒルズって名前のイメージ悪いから別の名前にして欲しいなー
【三井】【三菱】【住友】どれが好き？？【森ビル】世渡り上手の女って、そこまで、飢えてるのかよ。頭くるよなぁ～
人間は4階以上に住むと病気になるらしいよ。
昔、麻布台ヒルズの近くに住んでました
ロシア大使館を見下ろす形になって彼ら嫌がってるんじゃないの？
アメリカ大使館も日鉄タワーやオークラタワーに見下ろされてて草
@@sutekina-something 昔アメリカ大使館の横の第一興和ビルから窓の外を見ていたら何か言われるから見るなと言われました。
うーん、でも東京マスコミでも全然話題になってないよね
六本木ヒルズやアークヒルズの時より...
まだ、万博の方がみんなの関心があるだけマシやわ...
万博(行政が税金を投入して行う国際的な大イベント)
超高層ビル(民間企業が開発する1つの建築物)
比べる土俵が違う。
万博のように発信するのが目的のイベントでもないし、知名度が上がることより需要と供給に見合った建築物を建てるのが目的だから。
森ビルのみなさんそろそろ気付こう✋
街の魅力はそこで暮らす人たちがつくるもの箱なんてどうでもいいんだよ😅
有楽町ガード下や小汚いボロ小屋ばかりなのに賑わってる歌舞伎町や築地見れば明らか
実際渋谷新しいビルのテナントとか原宿はどこにでもある店だらけつまんない街になっちゃったし
防災、減災の視点はさほど意味を見い出せませんか
港区を住む街として再開発する流れを作るのに森ビルは貢献したと思いますが、それも関係ないんでしょうか？
港区は最近発表された人口戦略会議の報告でも消滅可能性都市でもなければブラックホール型都市でもないですよ
特に港区になる前の旧麻布区地域がここまで価値を持つ地域になったことの何割かは、貴方様が批判されている箱物によってもたらされたものではないのですか？
東京で大きな地震があった時に、森ビルが時間をかけて開発してきた地域にいたら少し安心できますけどね
つまらないですか？
動画でも触れている通り、地元の住民が長年開発を望んで協力しているから再開発されているのよ
渋谷も同じ。他所から観光や消費として訪れる時の魅力と、自分たちが実際に生活し商売する上での魅力は違うから。例えば小汚さや古さは、火災や倒壊という自分の命や財産に直結するおおごとだけど他人からすれば面白い部分。開発すると安心安全で暮らして商いができるけど他人からするとつまらない。
・高さ
麻布台ヒルズ>ハルカス>ランドマーク
・かっこよさ
ランドマーク>>ハルカス>>>>>>>>>>>>>>>>>>麻布台ヒルズ🤣👍
ハルカスは個人的に細くて微妙。
高層ビルはもういらない、いい加減に土建屋中心の政治から脱却できないものか。
東京は大規模公園が少ないね
上野恩賜公園、代々木公園、新宿御苑、葛西臨海公園、水元公園、舎人公園、駒沢オリンピック公園
40ヘクタール超えの公園沢山あるだろ
コメ主、敗戦処理くらいやられていて草
なんなら日本の都市の規模で言えば割とある方だろ
東京来た事ない説
無知は罪
別に港区民じゃないからアレだけど何とも微妙な気分だね
森ビルグループが再開発を肥大化させるほどに港区から古くからの住民が外へ移らざるを得ないなんてことはないだろうか
100年前ならいざ知らず
新宿、渋谷の副都心 霞ヶ関の3点それぞれの中継点に位置する森ビル開発エリアは重要すぎる地域と感じます
東京都でも数える程の地政学的重要地点になってしまったのですから、資産価値の上昇についていけない人々が弾き出されるのはどうしようも無いと感じます
どこぞの地方を無理やり再開発したのではない訳で
「本気」ではなく、驕慢と「狂気」でしょう。
世界のTOP10に入るくらいの超高層ビルを作ったらもっとインパクトあると思うのですが…
最近世界一のプロジェクションマッピングやってますよね。高層ビルより観光業界にインパクトあると思います。
すでに夜景が観光の糧になっているので目立ったものを作る必要はないと思う。