都心に“ヒルズ”続々！「東京を世界一の都市にする」森ビル独自の戦略【カンブリア宮殿】
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- Опубликовано: 27 янв 2025
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去年10月「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が、11月には「麻布台ヒルズ」が開業。東京のど真ん中に森ビルが30年以上をかけて作り上げた新たな街が、次々と姿を表した。それはまさに、森ビルが提唱してきた「国際的に競争力ある東京」を実現する新たな街だ。1955年に西新橋の一角で不動産業を始めた森ビルはなぜ巨大デベロッパーとなったのか？競合とまったく違う、独自の街づくり戦略を明らかにする。
#森ビル #麻布台ヒルズ #虎ノ門ヒルズ #街づくり #都市開発 #六本木 #カンブリア宮殿 #テレ東BIZ
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虎ノ門の住人ですが、麻布台ヒルズが開業する前の、土日になるとゴーストタウンと化す神谷町が大好きでした
虎ノ門近辺高層ビル多くて都会って感じなに意外と人が少なくて快適でしたよね。
最近麻布台ヒルズが出来たら観光客も増えましたね。
森ビルえぐいな
国家プロジェクトやんこれ
私は飯倉に3軒所有してましたが
立ち退きをしました。
私の思いも
報じてください。
@@hyomakun80まちづくりは全員が満足するのは無理なわけで、それ以上の経済効果を生むから仕方ない
@@hyomakun80知らんがな、ネット上で勝手にベラベラ喋っとけや
@@hyomakun80しるか
@@hyomakun80これ可哀想な話に見せかけた自慢やろww
結局は物珍しさだけで3か月程度で閑散としてしまってますよね
森ビルが悪いのか清水が悪いのか
清水は終わりの始まりともいえる物件になりました
いいと思う番組はテレ東が多い
だね。テレ東、地上波TV局で最もまともだと思う。
霊友会のビルがど真ん中にいるのがまた面白い笑
地面師見てたから興味出てきたわ
こういうのを日常的に購入できる人たちがいることにびっくりです。
森ビルすげーよ…
そして高級店を毎日出入りしている富裕層も十分すごいよ…
住まいを去る事になった人たちは、今どうしているんだろう。その人たちが幸せでありますように。
庶民の人間からするとラグジュアリー商業施設としてはミッドタウンのが楽しいんだよな
外国人に家賃を払わせる箱作りは重要。
開発前の住宅地より緑化面積広くなってる
東京はまだまだ緑が少ないからどんどん再開発して緑を増やしてほしい
再開発は首都東京の宿命なんだろうけど、再開発するたびに庶民から遠のいていくのが東京でもある。
別に東京にこだわらなくても埼玉、神奈川、千葉に住めるめちゃくちゃでかい関東平野があるのが東京の良さ。
庶民がいたらマンハッタンに勝てないでしょ😂
@@takada603 埼玉 神奈川 千葉 というベッドタウン連合が優秀すぎる
港区はそもそも庶民の街ではないということを田舎っぺは知るべき
@@cayenneczaritsyna6581 東京の家賃って世界レベルの都市の中で異常に低いほうなんだよな
森ビルの何が良いって、歩車分離が良い。
通勤する側としてはすっごく嬉しいです。
そのせいで壊された文化にも目を向けてください
@@ryo3s216
その壊された文化も何かを壊したところから始まってはいるんやけどな
@@ryo3s216 歩車分離で壊された文化とは？交通事故ばかり起こっていた交通戦争の時代？それを残したいといってるんですか？
@@pinton123 そんなことは詭弁にすぎない
@@ryo3s216 古いものは新しいものに駆逐される運命なのよ。日本は2000年前からずっと。
それに歴史的価値がある建造物とかは都内でも要所要所で残されてるし…。
最近地元も色々と開発されてるけど
元々住んでいた人からしたら
メリットはほぼ無くて
人が増え、夜も飲み屋のせいでうるさい時もあり
結構デメリットが多いのよね
マジでこういうの大好き
ワクワクする
ガラ空きらしいやん
大きなプロジェクトは期待感が先行するんよ
全然ガラ空きじゃないんだけど
らしいはʬʬʬʬʬʬʬʬʬʬ
森ビル凄すぎるな
100年後も変わらず美しく、人々に愛される建物や街を作ってほしい。最先端や、その時代での最大価値の追求に捉われたビルド&スクラップの繰り返しでは本質的に良い街はできないと思う
世界一にするからこそ地方の力も必要になるんやな
東京がどんどんビッグになってくのは嬉しい限りなんだけど、交通網の再開発を国と連動してやってほしい感は否めない。電車は満員、駅はアリの巣、道路は大渋滞。遊びに行く分には楽しいけど、今の東京は人が多すぎて暮らしにくいよ。せめて人が多い分だけ流動的に出来るようにしてほしい。
２階建て車両つくる詐欺の小池氏を再当選させた都民
交通インフラは既にパンクしてますよね。それでも再開発を止めずに働き口を増やしてるから政府は一極集中を問題視してないんでしょうね。
東京以外にハイセンスで魅力的な土地がないから仕方ない
箱庭みたいな再開発って、予想以上に飽きられやすい。おそらく既存の数倍から数十倍の規模の豪快な再開発が求められている。
海外はそういうのが現実に数多くある。日本は首都圏など人が集まっているエリアは低層建築物が中心に集まって、のっぺりしている。
こういう魅力的な森ビルを中くらいの地方に作ってくれたらもっと良くなりそう
大阪ならまだしも、儲からないね
再開発補助金を自治体からもらって建てるシステムだから、そもそもお金がない地方自治体では実現しないよ
三菱地所は2023年9月27日、東京駅日本橋口前で超高層ビル「Torch Tower（トーチタワー）」が着工した。
完成予定は28年3月末。完成すれば高さ約385mと日本一高いビルになる。
個人的には再開発ビルは八重洲口に今建設されてる250mのビルみたいなスタイリッシュでシンプルなデザインが一番好きだけど、森ビルのように街を新しく作るような計画は本当にすごいと思う
何百世帯もよく説得したなあ
絶対お金で動かない人もいるだろうに
10軒立ち退きで最後の一軒になったら、同意した9軒がお前のせいで
新しい家ができないと嫌味を言われるから耐えきれなくなるんだよ
昨日までの仲間が一番怖いし始末が悪い
(金持ちだけが)日常使いできます😂
男の金で買い物してる女が偉そうにインタビュー受けてるのムカつくよな
@@dokuzetsu.女の世界だとそれも実力と扱われる
デパ地下のお惣菜を当たり前に日常的に購入出来る階級になりたい❤
そんな事言ってる暇あったら日常使い出来るように頑張ったら？😂
金持ちを満足させてさらに金も使わさせるんやろ？最高やん。
競争相手が世界というところがもう森ビルのすごいところですね。
森ビルから宣伝費として金貰ってるんだろうな・・・
実際かなりヤバい状況でしょここ。
家賃高すぎてテナントも一年耐えられないと思うぞ。
東京が世界に打って出るのは嬉しい一方で、90年代までの新旧入り混じった東京の雰囲気が壊れるのは悲しい、
麻布郵便局の建物もいつの間にか無くなってたので、、六本木も2000年ごろまでは裏に入ると普通の住宅街でした。
東京を離れて思うのは、一極集中では無く地方を見てほしいと思う。日本の原点は地方にあると思います。
新旧入り交じる東京というのは個人的にはいらないので未来感溢れる都市にしてほしい。
地方を見てほしいというのはそれはそう。なんなら東京が成長すると地方から若者人口吸われて日本が衰退する
森ビルほんとすごい。
これからも東京を盛り上げて欲しい。
関東平野はまだまだある。横浜や埼玉、千葉間も連続した街になれば世界一まちがいなし
@@takada603 模型の通り、既に世界一
@@takada603そもそももう世界一なんやけどな
@@John_4756 都市圏GDPは最近ニューヨークに越されたけどね
気候がダメすぎる。気候変動とヒートアイランド現象で今後ますます悪化する。逃げ出す人が出てきても不思議じゃない
東京の模型じっくり見たすぎる
人知れず社長一人でゴジラごっこしているかも。ガオ〜〜🔥
まじ東京の大都会って感じ好きだから、こう言う再開発的なやつ嬉しい
麻布台で買い物して食卓が豊かになったって、めっちゃ金持ちやん。。。
パパ社長だね
まあ年収1000万ない奴は東京に住めないだろ
麻生台ヒルズも虎ノ門ヒルズもガラガラだよ。オフィスも空室が多いし…😮
こういうの見ると、名古屋もがんばって欲しいなと感じる
そうですね。東京にストローされないように頑張ってほしいです。
首都圏も名古屋も高層ビル指向だな、あなた方上海事業大丈夫ですか？
名古屋道路広いから物流が良くポテンシャルはあるんだよね！水没するせいかな。
適度な感じで割と好きです
なんといっても外国人が少ないのが良い
東京タワーの存在感が薄れていくのは正直寂しい
それ。あんな黒くてでかい無粋なビルが東京タワーのすぐちかくにできて景観ぶち壊しだよ。
デザインもうちょっとどうにかならんかったのか？
森ビルと地面師とでブレイキングダウンでバッチバチにやりあってほしい
ワロタｗ
ここ最近の森ビルの再開発見てるとややインパクトに欠ける
六本木ヒルズのような驚きを5丁目再開発に期待したいね
第二六本木ヒルズは高さ327mの高層オフィスと高さ288mの日本一高いタワマンとそれに挟まれた大規模な緑地公園と低層棟で構成されます。
@@takatooooon ほんとだ！新しい情報
麻布台ヒルズの隣のアークヒルズ千石森タワーが好きです！
デザインが好き💓
森ビルは個性的で街に調和するビルが多くて好き。
住◯不動産は同じようなビルで街の動線なんて気にしない排他的なビルが多い…
住友と東急はつまらん
@@新宿北口 めっちゃわかる、なんか黒いし歩道とか他のところから隔絶するぞって意思を感じるデザインしてる
割とおなじようなもんだよ。
住友不動産は青っぽく黒っぽくて全面ガラス張りみたいな外見だよね。
かっこいいけど、似た様な外観似たような内装のマンションやビルが多い。
スミフの開発はほんまにダメやと思う。
ラトゥール梅田も失敗例だと思う。
育てる街作りではなくパイを奪い合う街作りなんですね
麻布台ヒルズ33階の会員制エリアがあって、平日ランチ1000円かなり安いデス
会員制なの草
会員費がいくらなんでしょうかねぇ
@@impdaisuke そもそも貧乏人は会員になれない、ターゲット外
２０年後、どんな姿になっているか。
人が少なくなっていて、閑古鳥が泣いていそう。
久しぶりに見ても昭和平成なナレーションだね。
いいですよね☺️
六本木を車で走ってるとここが日本一金持ちが集まる場所だと言うのが分かるよw
とりあえずベンツベンツベンツフェラーリフェラーリポルシェポルシェマセラティみたいなw
語呂良くて草
狭い東京の道路でよく乗るよ。
@@user-co5ri8dp_978 地方の貧乏人の愚痴お疲れ🤣🤣
港区近辺は車好きだから街を歩いて車を見るだけでも幸せ過ぎる❤
良い車が多いから〜
@@おゆり-g5s ほんと六本木なんて軽自動車全く走って無いからねw
約半分が外車wそのほとんどがベンツww
何かビル建てて上はホテルやマンション突っ込んで下にまだ店舗数少ない店を入れるってのが形式化してきたな。数字的には良いんだろうけどそんな嬉しいものなんだろうか。
こういう都心の再開発は、免震構造の高層を建てて大きくセットバックして、緑地を大きく取ることで防災対策を進める面も大きいのです。
かつて神谷町の裏手は、小さな密集戸建てやボロアパートも多かったんです。今は六本木一丁目駅になっている元窪地には、独特の陰気な雰囲気が漂う貧困層地帯もありました。その隙間を上り下りする坂が楽しくもありましたが、安全には変えられないと思いますよ。
庶民はどこに行ってもイオン、ＡＢＣマート、ニトリ、ダイソー、ドラッグストア
サイゼリア、ガスト、すきやのお馴染みのチェーンにしか行けないからそことの差別化ですね
やっぱ森林は大事よ
第二六本木ヒルズも楽しみ
東京一極集中は落ち着くどころかますます加速していくね。日本が競争力を維持するためにはそうするしかないのかね…
競争力を維持するなら地方に分散させるべき
他が何もなさすぎる
@@ファンクラブ会長東京大都市圏は世界一の都市圏人口だけど、京阪神大都市圏も1900万人くらいいるからNY大都市圏に匹敵するレベルの人口規模あるよ
@@user-jm4mgt6grb それでもトンキンに集中しすぎてる・・・・これは70年代からの傾向みたいですけどね。
再開発をメイン事業にした森ビルって唯一無二すぎない？
そりゃあ東京の魅力がどんどん増していくよ、、、、
この東京ジオラマって20年前に六本木ヒルズの最上階にあった美術館に展示してあったよね
江戸～大正時代の街並みの方が全然住みたい。
日本を盛り上げてくれ森ビル🙏
コンセプトがあるとは言うけど森ビルのビルって周辺含めどこも似たような感じになっちゃうんだよな
素晴らしい会社だとは思うけど、もっと日本らしい東京らしい個性的な街作りをしてもらえると嬉しいな
「3:29～」。久しぶり村上龍さんが話すシーンを見たら、顔立ちや呂律が、少し変わっていた・・・
時間だ経つにつれて味が出てくる街。六本木ヒルズは六本木のダークなイメージを変えたような気がする。
ワイはダーク六本木が好きでしたｗ
誰でもウェルカムじゃない、あの人を選ぶような雰囲気が居心地よかったです。
35年かけて交渉するって国みたいな事してて凄いな
こういう再開発に対して「個性のない街並みになった」って言う人がいるけど、そもそも元々風情のない家屋・風情のない雑居ビルばっかりの街だったしそれよりかは洗練された高層ビルの方がいいよ。
あと、住宅が密集してるのは火災が起きた時に延焼のリスクが高いし、おまけに港区は地形も凸凹してて複雑だし、災害時に避難できる場所ができるのはいいことだと思う。
誰が言ってたの？
~という人いるけど←どこに？？？
ほんとに多いですよね。TwitterでもRUclipsでも山ほど居ます。
品川とか汐留と違って、虎ノ門も麻布台も、ずっと昔から住んでた生活圏があったんだよ。風情がないとか、あんた何様？
@@平田桂-s3p"ずっと昔から"っていつのことですか？数百年前までは江戸の端っこのド田舎でしたよね？
100歩譲って生活圏があったとしても元麻布などの台地と違ってここは元々谷間で、町並みはまさに下町でウサギ小屋のような家が密集してたので風情もへったくれもなかったですよ〜
森ビルだけの責任じゃないけど、結局東京一極集中し過ぎて車の自動運転が主流になる未来には渋滞で首都圏麻痺状態になると予想。
@@松本レオ 車両乗り入れ料金取ろう
６～８年前、霊南坂の上の辺りに職場があり、谷間の住宅街を歩いて、霊友会や麻布郵便局に昼ご飯を食べに行ってました。今行ったら、あまりもの変わりように仰天するでしょうね。
いい噂をきかない森ビル様
画一的なヒルズだらけの都市が世界一になるとは思えないが。魅力的か？東京にしか無いものを作ってるとは思えない。
六本木ヒルズ結構ガラガラだけどな
麻布台ヒルズも数年後そうなるよ
店がいつまで続くのやらw
いやいや毎年来館者4000万越えてるわ。ディズニーリゾート越え。
結局高いだけのビルを建てて、似たようなテナントを入れてるだけでなんか個性がない。
ガラガラなせいで日本一高い墓標にならないようにね
麻布台ヒルズは丁寧な暮らしLv.100って感じ
うーむ...、東京ほど変化が激しい街は無いと思っていたが、これを見せられると納得だ
お金持ちのお金持ちによるお金持ちのための建物づくり。 金持ちにならないとあまり恩恵はない。
森ビルの高層ビルのデザインって他とは一線を画すよね。
コストで言えばありがちな豆腐ビルにすれば良いだろうに、まちづくりにかける思いが違うんだろうな。
都市が世界一になっても、そこに日本人が住んでるかは不明ですね、笑
大丈夫。意外に知られてないけど、日本は富裕層の数自体はは世界屈指だから。
それにニューヨークだろうがドバイだろうがロンドンだろうが、中心地の富裕層が済むようなエリアは東京よりさらに外国人が多いし、彼らがさらに金を落とすことで新たなイノベーションも生まれる。
緑はあるかもしれんが、庶民には全く縁のない建物ですな…
まあ行くことは出来るし楽しめる（経験者）
店の値段は他と変わらんだろ。縁がないのは隣のマンションであって。
@@ICHIGO-strawberry-k1zもう2度目はないなあ
え？！麻布台ヒルズって失敗してるって聞いたけど。
勝ち組感えぐいなーーー 羨ましい
利便性は別として、高さ制限ある以上 海外の摩天楼みたいにはならないだろうね
梅田にももっとでっかいビルたててほしいなあ
@@NkiPyo-iz1pk 伊丹のせいで高さ出せない😭
新たに205mの高層ビルできるらしい(高さ制限ギリギリ)
8:31 これじっくり見たいですね
お金のある人たちの中だけで、経済がぐるぐる回ってる感じ。別世界の話題なんだよなあ…。
ガラガラ？
聞くところによると一番集客できてるのはスタバらしい。皮肉である。
誰情報だよw麻布台ヒルズのスタバいつもスカスカだよ
@@チリ沖 お前それ六本木ヒルズと間違えてるやろ
@@美容師安部恒広参上 なんでだよw六本木ヒルズの方がいつも余裕で座れないわ
最近の地上波なんてステマ番組ばかり
麻布台ヒルズ過疎ってた。
千客万来もそうだけどインバウンド狙った見え見えの作りはかえってだめだと思う。
邪魔なものをこれ以上建てるな
これ以上の一極集中を進めてどうすんだ？
災害の懸念だってあるのに
他の県に魅力が無いんだからしゃーないだろw
東京が終われば日本も終わりなんだよ
東京以外にはそもそも世界と戦える
魅力も実力も無いから
大震災や富士山噴火で東京が終わるのは
事実だけど
森ビルが東京の企業なんだから当たり前じゃない？
@@ゆーぺ-g9l 政策の問題だと思うよ。
この辺住んでる金持ちが羨ましい…
日本は東京とそれ以外。
東京だけは別格。
東京と大阪とそれ以外ってイメージ。
東京と京都・大阪でしょ
でも地震が起きたら一瞬で衰退するね。
卵は一つのカゴに盛るなの教訓を無視し続ける日本・・・。
@@haya_busa_ それが正しいわ。ナイス👍
@@アサヒスーパードライ-c5g都道府県別GDPとかみたことある？東京だけ数倍抜けてあとはどんぐり、なんなら大阪は愛知にすら抜かれて3位、人口も2位は神奈川。
まず、ヒルズにある職場で仕事したときは、やっぱり環境良いな、思った。
一方で、ハコモノの中の育てる文化って外に波及するのか、疑問がある。
「ここはやはり再開発した方がいいよ」
人がそれぞれ思い入れもあって住んでるんやで、という感じだが、剛腕ですな。
発展には必要
東京の、ましてや都心に住むならいずれ再開発というのも視野に入れてて当然じゃね？ それが嫌なら田舎へどうぞ
もっとガチお金持ち向けのビル建ててほしいなー
そしたら発展しそう
ここの否定的なコメを見てるとなぜ30年間日本経済が世界から取り残されたのか分かる気がする
足引っ張るのが大好きな奴が多すぎる。村社会で暮らしてる田舎っぺ
@@SEG-eq8skむしろ文化のない田舎者ほどこういう箱物大好きだろ
大阪大学の実験と研究で、日本人は自分は損しないのに、他人が得する事に邪魔して、足を引っ張る傾向があり、研究した他の国の人は、自分が損しないなら、他人が得していても妨害はしない傾向だという結果が出て、日本人は性格が悪く、足の引っ張りあいをしているから経済発展出来ないんだと発表してましたね。😅
模型が光るところcities skylineやってるみたいでおもろ
生まれも育ちも港区です。どんどん変わっていくが、うちの周りは変わらんなー。有栖川の近く。
金持ちかよ？結婚してくれや
@@SEG-eq8sk 借金ならスゴいあるでー。。
自分も港区ですが有栖川公園のあたりは良い家が多くて羨ましいです。
@@arkk1231 有栖川良いですね。あなたが借金した事で市場にカネが生まれたので、それは誉です。
世界からどんどん日本に富裕層に来ていただけるように
東京はもっと再開発を進めてほしい
東京に住むのが経済的にきびしい所帯は周辺の県に移住して東京に通勤するのがベスト
自前で店舗を誘致はすごい。
どういう契約なんだろう
最上階に美術館って、展示入れ替えの搬出入大変そう
美術品・文化財乗せるエレベーターって普段から食品・土等は一切乗せてはいけないから運用めんどくさいのに
地元民ですが金持ち中国人しか買えない住居を増やすのは止めてくさい。観光客じゃない中国人が激増している。
日常使いできるお店ね…
こういうお店日常的に利用してたら財布が😅😅
森ビルの土地交渉どうやってるんや
めちゃ気になる
金
新しく建てるタワマンを無償で提供してます。
いわゆる等価交換による再開発ですね。住民も古くなった家からタワマンに住めるし森ビルも一等地の土地を手に入れることができるしwin-winです
町内会に入り込んでお祭りとかボランティアし続けて街ごと説得を35年かけてするという…
名家が多すぎて家族親戚に政治家や弁護士大学教授にマスコミといるので地上げができずに再開発されなかった港区の一等地に目をつけて
ボランティアで町内会に内部浸透するという方式とその住民に良い部屋を割り当てるという事を信頼してもらって街ごと作り替えるという…
ネットで調べればすぐに出てくるのに調べないの？
@@laughman2037 地道な交渉とか詳しい詳細は出て来んだろう
虎ノ門ヒルズも近いしすごいね
ネガティブなイメージしか持てない