【再開発の裏側は泥くさい】デベロッパーの特徴が分かると「ビル」は面白い（麻布台ヒルズ／トーチタワー／森ビル／三菱地所／野村不動産）解説：大酒丈典

[@ハマサキ伝助]

確かに汐留の空室はスゴイですなぁ

[@yadamondy]

サムネでは麻布台ヒルズ35年のインタビューとしておきながら、動画ではその内容を紹介せずに有料サイトに飛ばしてるのは虚偽のサムネなのでレギューション違反ですよ。RUclipsに報告入れました。

[@Cgursvhhcstjjfde]

森谷と申します。ご指摘ありがとうございます。
レギュレーションというのは具体的にどのような規約になるか、ご教授いただけないでしょうか？

[@zzzzzz9129]

？？？

[@たけひろ-n2q]

まあまあ、無料コンテンツにそこまで目クジラ立てなくても。有料コンテンツのプロモーションにyoutubeを活用する、これで知る人も増えて、結構なことじゃないですか。

[@しゅわっち-v4i]

サムネイルに関するポリシーのことですかね。視聴者を誤解させ、視聴に含まれていないものを視聴できると思わせるサムネイルという記載がありますけど、、これかしら。

[@港区在住のセルヒオラモス]

確かにやり方は姑息だけど、ビジネスだからね。
自分は無料版だけでいい。
続き観たい人は課金。人それぞれ

[@miyamai7600]

森ビルの理想ってアーコロジー的建造物だったんだね。知らなかった。でも確かに言われてみると、麻布台ヒルズはそういう感じがあるね。

[@youngfew834]

ニューヨークみたいに古いビルばかりより、東京みたいにどんどん壊して新しくて安全なものにしていくほうが好きだな

[@pk-uh5vn]

不動産業の中の人からしてやや不快。業界に疎い同士でMCやってもしょうがないので、キャスター1人、業界人または専門家1人くらいにしてくれませんかね

[@miyukin4354]

大勝負 博打って偉い表現ですね

[@hidetravel5934]

近年の開発で言うと、長崎スタジアムシティは夢があるだけでなく、ビジネスや地方創生という点でも意義があるなと思いました。

[@イニミニ-e1y]

質問が空室率とかばっかでつまんない。もっと明るい話題振れよ

[@22dutch12]

ここで取り上げられているデベロッパーって大手だからスケールがでかいよね

[@air-sdc2023]

本当に意味のあるものを作っていって欲しいですね

[@moco-tv2pf]

​@user-kw4dr8gd2t高楼？～下界眺める縄文人😢😮😊

[@コロッセオ友蔵]

@user-kw4dr8gd2t それは違うやろ笑

[@ポン太-w1x]

民間開発だから銭儲けが目的です。意味のある物って自分で投資すれば良い。語りからして100億位持ってそうだね。

[@pf2941]

意味があるから需要があって儲かるんでしょう…

[@hidetravel5934]

14:00 でも、実際の森ビルの再開発って、こうなってる部分となってない部分がありますよね？
毛利庭園はきれいだなと思うけど、言うほど緑はないし、一戸建てに至ってはゼロ。そもそも、その地域の元住民がヒルズのテナント企業で働いてるわけでもない。

[@hidetravel5934]

7:00 新しいビルは埋まるのでは？問題は出ていかれる古い側でも、まだまだ回収できていないビル。

[@honhon555]

面白いですね。

[@user-pb9po3xl5h]

トーチタワーの高さがたまたまというのが衝撃

[@いつでも便利に]

佐藤 留美NewsPicks編集長
「(高橋洋一は)我々をマスゴミ扱いしている」

[@komoji853]

狙ってるよ、たまたまっていってるだけ

[@niku0098]

一都集中は嫌だけどこうやって開発してくれている人達はありがたいね。少子化が残念過ぎる。

[@marcosamigos]

不具合に対応するために大きなビルを建てるというよりか、デベロッパー同士の意地の張り合いの印象を受ける
自分たちが作りすぎだと分かっているのに建てるんだから空室率が減らない訳だ

[@SK-lo8ip]

その感想がでるのは、デベロッパーの収益のシステムを理解してないからよ
過剰だろうが建物を作り続けなきゃいけない理由がある

[@山本大和-j6n]

@@SK-lo8ipどういうことか教えてほしいです、勉強したくて

[@fuji4978]

@@山本大和-j6nビルを作り続けなければ既存のビルの老朽化によって賃料は下がり空室率も上がっていきます。これではデベの収益は減るばかりです。
その間に用地を取得して次のビルを作ることで高い賃料を稼ぐ→それが終わったら古いビルは建て替えによって高い賃料を取れる新しいビルに変えていくというサイクルを繰り返すことで利益を増幅させていくんです。収益化までは10年以上かかることを考えると、一般人からしたら「なんでこんなビル建てまくるんだろう？」というスパンで開発しなければ成長できないって訳です。

[@hidetravel5934]

耐震性を考えると、阪神大震災前のビルが入れ替わるまでは建て替えざるをえないでしょうね。

[@nonbeeman2347]

もう少しオフィスマーケットについて勉強されたうえで、課題設定の解像度を上げてからインタビューをしてほしい。がっかりでしたね。

[@田口隼彦]

こういうビルの建設ラッシュを見ていると、人は一体どこに住むんでしょうか？　そういう疑問があります。アメリカのロスなどは、空きビルがどんどん増えている。そういう流れを見ると、ビルの林立する都会から、どんどん人は離れていくのではという予感がするのですが、思い過ごしでしょうか。

[@shibo749]

再開発といえば判で押したように高層ビルを建てて、上はホテルかオフィス下はどこにでも
あるような店舗。高さ競争とデザインで差別化してもすぐ飽きられそう。
もっと緑地を増やした方がいい。

[@asayan8562]

まだまだ大きなビルが建っちゃうんですね

[@prenotare235]

森ビルの理想とか全然知らなかったので面白かった。でも話を聞いてると、東京はビル作りすぎなのかなぁと思った

[@surfryujiro]

作り過ぎだろうが、ビジネスですからね

[@hidetravel5934]

森ビルのレポートによると「24年以降の5年間では、23年を超える年はなく、今後5年間の平均供給量も過去20年間の平均107万㎡を下回る85万㎡に留まり、供給は抑制傾向となる見込み」らしいです。
過去20年のピークをみると、
2020年（大手町ONE、JR横浜タワー、横浜KITANAKA KNOT、羽田イノベーションシティ）と
2012年（仙石山森タワー、渋谷ヒカリエ、梅田駅再開発、スカイツリー）と、
2006年（表参道ヒルズ、ららぽーと豊洲、ミッドランドスクエア）が大きな山でした。

[@素直な水面無邪気]

作って壊す。無限事業。でも、災害には以外と強いんじゃない。江戸っ子は出てけって話
まあ、商社だから目算あるでしょう。日本人の数パーセントの金持ち騙せばいいだけ

[@魂-v4g]

商社の発祥地は大阪関西です。

[@hiroo2592]

野村を終始馬鹿にしている雰囲気ある笑

[@infovbamacro]

地方だけでなく、千葉や埼玉や茨城県でも、JR駅前がスカスカで、コンビニすら撤退し空き店舗が増えてる町がたくさんある。まちづくり、国づくりがおかしな方向にすすんでる。でも官僚は東京に住んでるからその、やばさが視界に入ってこない…

[@コロッセオ友蔵]

長期的に見るとやっぱり難しいだろうけどたくさん似たり寄ったりのものを作るんじゃなくて協力して、
世界でも随一で観光資源にもなるようなものを作って欲しい

[@ポン太-w1x]

ほほー投資家さんですか？発言から鑑みて投資額は100億超えそうですな。私は都内に4棟22室2億しか所有していない弱小大家なので発言は控えめにしてます。

[@コロッセオ友蔵]

@@ポン太-w1x 別にそんな大した投資家ではないですよ。ニューヨークで留学生や企業向けにマンションやアパートを8棟44室20億しか所有してない身なので発言は控えめにしてます

[@あーあぬかづけ]

芝浦は東京の西側の人は通いにくそう
かといって横浜方面の人は電車きついやろな

[@アートどしどしチャンネル]

東京はまだまだ高層建築を建てて大丈夫
20世紀は都市の規模に全くそぐわない平面的ぺたんこな暮らしをしていた
だからこそ異常な土地バブルも起きた
あと20-30年ぐらい建て続けられるポテンシャルがある
現状では鉄道輸送インフラへの投資が足りていない

[@魂-v4g]

ビルの空室率は5%を超えてます。新築に至っては40%これでもビル足りませんか？

[@kazuoka1143]

大手企業とは思えないほどに薄っぺらいインタビューでした。世界的にオフィス需要が減少していく中、「これからオフィスで働くとはどういう事か」まで考えた上で建てられているのかと思いきや、どなたも「大きいビルを建てたかった」「カッコいい職場で働けばいいんじゃないか」程度の考えしかないようで、心底がっかりしました。

[@tarolyn2]

新しいビルに入居が増えたら、古いビルが余ります。そこが心配

[@hidetravel5934]

現在高度成長期のビルが再開発フェーズに入ってますが、震災を考えると、致し方ないのかなと。

[@homayu5671]

あれ？タイトルにあった内容がみれない〜？
喋り方とか進行がちょいちょい失礼で子供番組みたい。

[@yokohama207]

「作りすぎですかね〜」ってダメじゃん！

[@pk-uh5vn]

あれは「いやそんなことはないと我々は思ってますが、あなたからしたら作りすぎだと言うんですか？」という皮肉に聞こえました。
女性のキャスターがその後「作りすぎって言ってた！」と茶化してますが、どうも捉え違えているような。。

[@SmithAron-x2g]

柳橋さんと言う方話し方＋知識のなさが目立って進行の邪魔になっているのと、冒頭にメガネ光ってる。。。

[@pk-uh5vn]

同意。上は何を考えて出しているのやら…

[@kobegoro]

絞って（そって×→しぼって〇　な）

[@seventhpeta]

大局に目を向けると儲からないから、あえて大局から目をそらすという辛い仕事

[@tosikiyagi947]

日本もドバイや上海みたいなカッコイイ、４００ｍ以上のビルは建てれないの？

[@Kgogogo]

都市の発展としては上方へいくんだろうけど、いかんせん、つまらないコピペのビルばかり。多様なクリエーターが参画できる仕組みと儲からなくても意味がある部分もやるべき

[@arkk1231]

実家が有栖川です。産まれはもちろん愛育病院。有栖川近辺の再開発は勘弁してほしい。今でもヘビ🐍さんがいます。自然の残る公園。

[@gge238]

地震や風水害対策等の話が無いけど大丈夫なの？

[@kefuku5140]

トーチタワーができる2030年頃に、日本全体でどれだけ一等地にオフィスを設けるという価値があるだろうか。
アメリカのように新興企業の勃興による新陳代謝はなく、今後外資系企業が東京に新規でオフィスを開設するとも考えにくい。
レガシーな企業しか結局残らないわけだが、企業数も人口に比例して自然減していくだろうに、東京にそんなにオフィスビル居るのかな。。
家賃や地価も上がり、都心に住める人も限られるわけだしね。

[@DoReMiLight]

大多数の庶民には無縁。

[@ポン太-w1x]

オフィスもレジデンスも法人向けです。

[@赤山靭負]

“台”と“hills”は同じ意味やで、さしずめ「麻布台台」もしくは「麻布ヒルヒルズ」って言うてんのと一緒やで

[@pinton123]

単純に英語にした時にazabudaiは入れたかったんじゃないかな。Edogawa riverとかYodogawa riverみたいな

[@user-vi5fq4pd2v]

マグカップとかサハラ砂漠、チゲ鍋みたいなね

[@yururinki]

女性の方の滑舌、言葉遣いが酷すぎる
もっと品なり明るさなりを身に着けて欲しい
動画って作りが良くても、人が残念だとどうしょうもない。香辛料でまずい素材を誤魔化すのは限界があるからね

[@Ex-XG]

首都直下地震が起きたときに東京がどうなるか

[@user-s45c]

もっと雑居ビル取り壊して再開発してもらわないと危ないですよね

[@ポン太-w1x]

東京破滅したら日本経済は終わり。戦後の様にデノミです。現金は紙切れになる。

[@saku39ren]

木造や雑居ビルがぶっ壊れます。
再開発は二回目の関東大震災を防ぐ手段でもある。

[@美女と野獣-p1m]

ふざけるな

[@ハリー-x4t]

大阪　ビルの高さ首位奪還できないものか？関西２０１５万人の願い？

[@sasetu]

は？最後まで責任持って見せろや。

[@美容師安部恒広参上]

あちこちでハコモノ作って、そのうちゴーストタウン化するぞ😰

[@seventhpeta]

なので、最もなりにくいところに作っている