상남자님~ 영상 잘 보고있는 구독자입니다. 저도 보았던 물건이고 관심에 담아두었는데 미처 떠먹지 못하고 어떻게 조사만 해야하나 하던차에 상남자님 영상이 많은 도움 되었습니다. 이제는 떠먹여주시는게 아닌, 직접 드시려고 하는 물건도 궁금하네요!! ㅎㅎ 그리고 소호사무실에 대한 저의 생각인데요 소호사무실은 아무래도 위치와 그 위치의 브랜드와 주위 환경을 보고 많이 가지 않을까요? 안산은 대다수 사람들의 인식으로 좋기보단 나쁜이미지를 더 가지고있고, 선부동은 더더욱이요. 주위 인프라 또한 정갈하기 보단 유흥거리 위주로 깨끗하진 않은 곳으로 인식되는데 차라리 지하철 잘 되어있으니 시간 걸릴지라도 중앙동이나, 아니면 신안산선이 연결되는 여의도쪽으로 올라가지 않을까 하는 부린이의 생각이 있는데 어떻게 생각하시나 궁금합니다. 영상 너무 좋아요 감사합니다.
이부분이 상가투자에서 가장 어렵고 힘든 부분인데요 해결방법은 의외로 간단합니다. 비슷한 조건을 가진 물건 복기를 해보면 됩니다. 역세권 유흥상권에 불난 상가가 있었는데 아무도 풀지 못해 계속 유찰 되었지만 그분은 최저가에 주어와서 소호사무실로 세팅하니 바로 만실 되었습니다 매도차익과 현금흐름은 상상을 초월하고요. 이런 복기 물건에서 힌트를 얻었습니다^^ 비슷한 조건을 가진물건 이부분이 중요합니다^^ 즐겁게 시청해주셔서 감사합니다 :)^^
상가 분석하는 남자님의 강의를 열심히 수강하고있습니다. 항상 좋은강의 감사합니다! 상가 공부를 하던 도중 궁금한 점이 생겼습니다. 매매가를 산정할때 월세 보증금 수익률로 산정합니다. 층별로 수익률은 다르다는 사실을 알 고있습니다. 손품을 할때 일반적으로 1층의 수익률의 경우 5%// 2층의 경우 6%로 알고 있지만 3층부터 6~7층의 건물의 수익률을 산정할때 몇%로 가정해야할지 모르겠습니다. 상가 분석하는 남자님 혹시 각 층별로 일반적으로 수익률을 몇%로 산정하는지 알려주실수 있을까요!?
강의 신청 링크 : blog.naver.com/l3ong/223049331338
물건분석보고서 샘플 양식 받는곳(무료) : blog.naver.com/l3ong/223032325168
다 떠먹여 드린다는 표현
버릇없는 말씀드려서 죄송합니다
제 말이 정답일 순 없기에
경솔했다고 생각합니다
넓은 마음으로 이해해 주세요 꾸벅
잘먹었습니다^^ (어울리는답인가요?) 참 쉽네요.선생님이 하시면~
언제 배움얻으러 가도 될까요?
좋은표현인데오ㅡㆍ쏴아악 들어오는
겸손하시네요
상가에 관심이 많아서 잘 보고 배우고 있습니다 . 편하게 공부할 수 있어서 감사드립니다. 최고이십니다
유익하셨다니 저도 감사합니다 ^^😀😃
엑기스와 어떻게 접근해야되는지 변함없이 쉽게 풀어주셨네요 항상 감사히 영상 잘 보고 있습니다 화이팅!
감사합니다:)^^
공부중인데 큰도움얻는것 같아 감사드립니다..설명도 차분히 잘해주시고 많이 배워서 투자해보고싶습니다^^ 떠먹여주시는거 맞으니 개념치마세요!^^
유익하게 보셨다니 기쁘네요 감사합니다:)^^
잘듣고 잘배우고 갑니다
감사합니다 ^^
함께 해주셔서 감사합니다 :)^^
잘보고있습니다 감사합니다 ^-^
즐겁게 시청해 주셔서 감사드립니다:)^^
물건 잘 찾으시네요.
좋은물건 추천 감사합니다.
관심갖고 시청주셔서 감사합니다:)^^
감사합니다 ㅎㅎ
저도 감사합니다:)^^
강의가 좋아 지인들에게 추천했습니다. 잘했쥬 ? ㅎㅎ
아주 바람직한 자세 칭찬드립니다 ㅎㅎ 정말 😊 감사합니다 🙏
이상준회원입니다 정말감사합니다 ! 많은 인사이트 받고 있습니다
도움되셨다니 기쁩니다 이상준님 :)^^
이거한번 들어가 볼까요ㆍ떠맥여주는데 넙죽 받아묵을까요?근디 진행하려니 난감하네요
미납관리비, 공용부분 관리상태, 주차장 상태, 추천업종, 임대시세, 503호 지분건, 대출등 미리 조사할 부분 많습니다 부디 꼭 꼭 많이 알아보셔요 응원합니다.
여기 미납관리비가 꽤 큰 금액이 잡혀있어서, 취득시 고려해야할 것 같네요
추가적인 소중한 정보 감사합니다 :)^^
상남자님~ 영상 잘 보고있는 구독자입니다.
저도 보았던 물건이고 관심에 담아두었는데
미처 떠먹지 못하고 어떻게 조사만 해야하나 하던차에 상남자님 영상이 많은 도움 되었습니다.
이제는 떠먹여주시는게 아닌, 직접 드시려고 하는 물건도 궁금하네요!! ㅎㅎ
그리고 소호사무실에 대한 저의 생각인데요
소호사무실은 아무래도 위치와 그 위치의 브랜드와 주위 환경을 보고 많이 가지 않을까요?
안산은 대다수 사람들의 인식으로 좋기보단 나쁜이미지를 더 가지고있고, 선부동은 더더욱이요.
주위 인프라 또한 정갈하기 보단 유흥거리 위주로 깨끗하진 않은 곳으로 인식되는데
차라리 지하철 잘 되어있으니 시간 걸릴지라도 중앙동이나, 아니면 신안산선이 연결되는 여의도쪽으로 올라가지 않을까 하는
부린이의 생각이 있는데 어떻게 생각하시나 궁금합니다.
영상 너무 좋아요 감사합니다.
이곳의 저렴한 임대료를 바탕으로
소호사무실을 하더라도 저가에 내놓으면
배후세대는 충분하니 충분한 이용층이 있을것이다 라고 생각하신건가도 여쭙고 싶습니다
이부분이 상가투자에서 가장 어렵고 힘든 부분인데요 해결방법은 의외로 간단합니다. 비슷한 조건을 가진 물건 복기를 해보면 됩니다. 역세권 유흥상권에 불난 상가가 있었는데 아무도 풀지 못해 계속 유찰 되었지만 그분은 최저가에 주어와서 소호사무실로 세팅하니 바로 만실 되었습니다 매도차익과 현금흐름은 상상을 초월하고요. 이런 복기 물건에서 힌트를 얻었습니다^^ 비슷한 조건을 가진물건 이부분이 중요합니다^^ 즐겁게 시청해주셔서 감사합니다 :)^^
소호사무실 하나만 예로 드렸지만 다른 업종도 있습니다 ^^
상가 분석하는 남자님의 강의를 열심히 수강하고있습니다. 항상 좋은강의 감사합니다!
상가 공부를 하던 도중 궁금한 점이 생겼습니다.
매매가를 산정할때 월세 보증금 수익률로 산정합니다.
층별로 수익률은 다르다는 사실을 알 고있습니다.
손품을 할때 일반적으로
1층의 수익률의 경우 5%// 2층의 경우 6%로 알고 있지만
3층부터 6~7층의 건물의 수익률을 산정할때 몇%로 가정해야할지 모르겠습니다.
상가 분석하는 남자님 혹시 각 층별로 일반적으로 수익률을 몇%로 산정하는지 알려주실수 있을까요!?
사실 매도수익률을 단정짓는건 매우 위험합니다 결국 살아숨쉬는것이 거래되는 매도수익률이기 때문에 저희는 보수적으로 접근해야 할것입니다 넉넉히 7프로 보면 되는데 또 막상 거래되는것 보면 5프로에도 거래는 됩니다
@@snj 상가 분석하는 남자님! 자세히 분석해주셔서 감사합니다. 오늘하루 열심히 공부할게요!
임차인으로 배당요구한 선순위 오수환 보증금 3천은 인수안해도되나요? 혹시 이유를 알 수 있을까요 ?
선순위 임차인 보증금이 있을땐 배당신청 안하면 낙찰자 인수입니다 배상신청 했으면 배당 받아가고 못받아 가는 비용만 인수 이렇게 계산하시면 됩니다^^
@@snj 네 그내용은 저도 알고있습니다만 영상에서 오수환은 아에 임차인이 아니라고 하신것 같아서요
항상 잘보고 있습니다. 강제경매라 무잉여 판단나올것같은데요 괜찮은건가요~?
중복경매건이라 취소 안될 것 같습니다
계속 떠 먹여주세욥ㅎㅎㅎ
상남자님 근데 7프로잡고 시세로 접근했을때 투자자는 메릿이 없다고 하셨는데, 수익률이 몇프로여야 투자자는 메릿이 있는건가요?
임대줄 생각하면 한번 더 유찰 되야 매력있어 보여요, 수익률은 거래되는 매도수익률인데요 5층이라서 보수적으로 7% 잡아봤습니다.
떠먹여주셨네요 ㅎㅎ
네 😄...아.. 아임니다 ^^;
503호 1/2 지분이라는게 정확히 어떤 의미인가요? 503호중 절반만 지분소유가 가능하다는건가요? 초보라 어려운게 많네요..
503호는 지분 반만 우리꺼 되는거에요 대출도 안나옵니다
@@snj 이 부분에 대해 짚고 넘어가야 할게 있을 것 같아서 메일로 의견드렸습니다~
@@zz-oo-z1k 확인했습니다 바로잡아주셔서 감사합니다 ^^😀
선부동 저곳이 안산에서 권리금 가장비싼곳. 중앙동 보다 더비쌈.
주변 군자주공 9.10.11.12 등 재건축 대기중인 아파트들이 많아서 주변 인구도 증가.
소중한 정보네요 감사합니다^^
연락드립니다
도움을 받고싶네요
메일주소 좀 주심 안될까요
왜 자꾸.. 이걸 홍보해요ㅜㅜ
어찌할까 고민 중인건디요ㅋㅋㅋ
그러게 말입니다 어째야 할지요 ㅜㅜ
다 퍼주시는데 못 먹는 내가 너무 한심하고 답답할뿐..
우리 천천히 한발씩 나아가시죠 급하면 체해요:)^^