Hola. Te felicito por este video. Muy bien explicado, con orden, lógica y fundamento. Muy completo y realmente muy útil para todo el que lo mire. Porque explicas las leyes aplicables de una manera clara y sencilla, muy entendible. Como juicio de valoración a la actitud comercial de los agentes inmobiliarios yo opino que el hecho que quieran evadir y disfrazar los derechos de los inquilinos, no sólo es ilegal, sino abusivo, e inmoral porque se aprovechan de los latinos inmigrantes y de su situación apremiante de tener que conseguir una vivienda. Por eso es tan valioso tu aporte abriendo los ojos a quienes desconocen las trampas del sistema. Un saludo desde Argentina
la institución donde deben depositar la fianza en Barcelona se llama incasol (instituto catalán del suelo) si alquilas y el propietario no lo hace. Debes estar pendiente y te recomiendo no pagarle los últimos dos meses porque es muy probable que no recuperes esa fianza. Si el dinero está depositado no hay problema porque aúnque alegen que rompiste algo tu puedes probarlo y la plata esta segura. si la tiene el dueño y dice que no te la da, en realidad no tienes mas recurso que un largo juicio que cuesta tiempo y dinero
buen video. yo llevo aquí años y les puedo decir que si quieren vivir aquí llegando de otro país mejor trae el doble o el triple de lo que nevesitas porque siempre hay imprevistos. en resumen si te vas a meter en un piso entero llegando igual te piden 6 meses adelantados solo por el hecho de no tener contrato de trabajo y/o antiguedad. Y eso si es que acaso estan dispuestos a alquilarte sin esos requisitos. es un mercado dificil. mejor venir solo. meterse en una habitación o algun alquiler tenporal que tambien es complicado pero no tanto, e ir buscando con calma un piso de larga estancia.
La realidad es otra y lo afirmo con toda la responsabilidad del mundo, según mi experiencia, cuando dejo un piso lo limpio, lo dejo impecable mucho mejor de que lo encontré cuando llegué por primera vez y cuando exijo mi fianza, alegan cosas falsas, se inventa que si rayé tal o cual mueble, que si esto no estaba así, etc. Un sin fin de pretextos para no devolverte la fianza, es decir, te quieren robar en la cara. Por supuesto que nunca me he dejado estafar.
Lamentablemente si, pasa mucho más de lo que uno esperaría. Pero lo importante es no dejarse robar. A mi afortunadamente no me ha ocurrido, pero si tengo conocidos que les ha ocurrido lo mismo que a ti. Pero como dije antes, lo importante es no dejarse robar.
Muy bien por explicar lo que esta dentro de la ley y lo que no. El problema es que no entendemos el problema y por eso no ha hecho mas que empeorar con la ley de la vivienda. De manera que mientras no entendamos el problema no vamos ni por asomo a acercarnos a una solución. Mientras tanto los pocos propietarios que se arriesgan a alquilar pueden pedir lo que les de la gana porque hay muchísima demanda de vivienda y con las nuevas leyes cada vez menos propietarios dispuestos a alquilar sus viviendas......
Muy buen video Jorge!! Se agradecen todos estos datitos… consulta, que barrio de Barcelona que sea seguro/bonito/barato recomiendas? Jajaj saludos desde chile! 🙌🏻
Muchas gracias por tu comentario! Me alegra que te haya gustado el video 😊 “Barato” en Barcelona ya no existe pero te puedo recomendar los barrios de Les Corts, Sants, Sagrada Familia y Clot. Estos según mis gustos obviamente! Espero que consigas algo bueno, bonito y barato! Mucha suerte 👍🏻
Hola gracias por la info, si uno recién llega (por motivos de estudios) que tan viable es tramitar una "garantía de alquiler" que he leído en algunas paginas como fotocasa? Gracias.
Hola Soy española y mi esposo portugués,pero recien nos mudamos a España para retirarnos. No tengo contrato de trabajo en España. Trabajo en seguros internacionales pero no en España y gano comisiones en dólares. No he logrado que ni siquiera me enseñen ningún piso y no haya que hacer
Hola! Pues en este caso yo te aconsejaría ser un poco creativa. Si tienes contrato de trabajo de algún país muéstralo junto con los últimos estados de cuenta bancario. Al final lo que le interesa a las inmobiliarias es poder ver si tienes los ingresos para poder costearte el piso y eso lo pueden hacer con los estados/extractos bancarios en el caso de que no tengas nómina fija (como me comentas que trabajas por comisión) Por otro lado, solo queda seguir insistiendo y buscando pisos en Idealista, Fotocasa y si puedes también métete a preguntar en alguna oficina de alguna agencia inmobiliaria que veas. Como te comentaba en el video, el proceso puede ser bastante tedioso y lento pero hay que perseverar y eventualmente ya verás que lo lograrás 😊 ¡Te deseo mucha suerte en tu búsqueda! Un saludo
Y como hace una persona que va para españa legal pero no conoce a nadie , como hace esa persona para alquilarse cuando llegue y va con niños , porque por muchos videos que veo no se como hacer a la hora de llegar alla y vamos con tres niños , si pudieras responderme , gracias
Hola, cuando dices que vienen legal entiendo que es porque ya tienen la nacionalidad no? Bien sea la española o alguna otra de un país de la Unión Europea . Si es así, genial porque ya tienen una gran ventaja y conseguir trabajo se les hará mucho más fácil que a los que vienen sin papeles. Ahora sobre el tema del alquiler, no te voy a mentir, alquilar un apartamento recién llegados, sin trabajo y sin contrato indefinido es bastante complicado. Al venir con tres niños evidentemente la opción de alquilar habitación es inviable. Entonces lo único que se me ocurre es que cuando estés en la búsqueda intentes venderte “muy bien” y ofrecer algo que le de seguridad a la agencia inmobiliaria. Por ejemplo, meses adicionales de fianza en el alquiler (esto es algo que no se debería hacer) pero bueno es una opción que puedes dar y que se que a algunas personas le han alquilado sus pisos de esa manera. En esta opción lo “negativo” es que se necesita bastante dinero, no se cual sea tu situación pero si tienes dinero quizás esta opción te pueda servir. Yo me vine con solo 900€ pero tuve la ventaja de que era yo solo y llegué a casa de un amigo, vine con papeles y en 15 días ya estaba trabajando. Pero bueno cada quien tiene experiencias distintas. Espero que si al final deciden aventurarse lo hagan con un plan medianamente trazado y con conciencia. Les deseo toda la suerte del mundo.
Es muy raro porque tanto Fotocasa como Idealista ambas tienen las opciones tanto para buscar para comprar como para alquilar y están una al lado de la otra. Acabo de revisar desde las apps y a mi si me sale la opción para buscar alquiler. Te recomiendo que vuelvas a revisar 😊
Hola Jhordy muchas gracias por tu comentario, que bueno que te haya gustado el video. Trabajo se consigue pero no te voy a mentir, actualmente es bastante difícil costearse un apartamento uno solo. Los sueldos van a depender de a qué te dediques pero un sueldo promedio diría que son unos 1.500€ y si el apartamento cuesta 1.000€ es bastante complicado costearlo uno solo, se suele compartir piso para dividir los gastos.
Hola! Pues tendrías que leerte tu contrato, pero normalmente cuando el contrato de alquiler se termina o está por terminar debes hablar con la agencia o el propietario del piso para saber si está interesado en renovarte el contrato. En el caso de que ambas partes lleguen a un acuerdo para renovar ya tendrían que negociar las condiciones de renovación.
Eso es lo minimo. En algunos otros tienes que agregar "Vida laboral", "NIE o DNI", "Contrato de trabajo con al menos 2 años de antiguedad", "Certificado de que eres el titular de la cuenta bancaria de donde se cobraran los pagos mensuales", "Certificado de movimientos bancarios de al menos los 2 ultimos meses", "Pagar un seguro por impago", y "Tener un seguro que cubra desperfectos comunes, como plomeria, electricidad..etc"
TODAS las inmobiliarias descargan sus honorarios al inquilino... Mira, es muy fácil. Por cada piso que sale publicado tienes 80 personas como mínimo queriendo alquilar. Las inmobiliarias saben que si te pones a discutir los honorarios, que si la ley, o lo que sea, simplemente pasan al siguiente y listo... Los pisos en Barcelona se alquilan solos. No van a perder tiempo y dinero, si siempre hay uno que paga sin discutir porque esta desesperado por una vivienda. Es muy fácil hacer una ley si luego no vas a exigir el cumplimiento de la misma...
Muy bueno 👌
Hola. Te felicito por este video. Muy bien explicado, con orden, lógica y fundamento. Muy completo y realmente muy útil para todo el que lo mire. Porque explicas las leyes aplicables de una manera clara y sencilla, muy entendible. Como juicio de valoración a la actitud comercial de los agentes inmobiliarios yo opino que el hecho que quieran evadir y disfrazar los derechos de los inquilinos, no sólo es ilegal, sino abusivo, e inmoral porque se aprovechan de los latinos inmigrantes y de su situación apremiante de tener que conseguir una vivienda. Por eso es tan valioso tu aporte abriendo los ojos a quienes desconocen las trampas del sistema. Un saludo desde Argentina
la institución donde deben depositar la fianza en Barcelona se llama incasol (instituto catalán del suelo) si alquilas y el propietario no lo hace. Debes estar pendiente y te recomiendo no pagarle los últimos dos meses porque es muy probable que no recuperes esa fianza. Si el dinero está depositado no hay problema porque aúnque alegen que rompiste algo tu puedes probarlo y la plata esta segura. si la tiene el dueño y dice que no te la da, en realidad no tienes mas recurso que un largo juicio que cuesta tiempo y dinero
Gracias muy útil la información!! 🙂
buen video. yo llevo aquí años y les puedo decir que si quieren vivir aquí llegando de otro país mejor trae el doble o el triple de lo que nevesitas porque siempre hay imprevistos. en resumen si te vas a meter en un piso entero llegando igual te piden 6 meses adelantados solo por el hecho de no tener contrato de trabajo y/o antiguedad. Y eso si es que acaso estan dispuestos a alquilarte sin esos requisitos. es un mercado dificil. mejor venir solo. meterse en una habitación o algun alquiler tenporal que tambien es complicado pero no tanto, e ir buscando con calma un piso de larga estancia.
La realidad es otra y lo afirmo con toda la responsabilidad del mundo, según mi experiencia, cuando dejo un piso lo limpio, lo dejo impecable mucho mejor de que lo encontré cuando llegué por primera vez y cuando exijo mi fianza, alegan cosas falsas, se inventa que si rayé tal o cual mueble, que si esto no estaba así, etc. Un sin fin de pretextos para no devolverte la fianza, es decir, te quieren robar en la cara. Por supuesto que nunca me he dejado estafar.
Lamentablemente si, pasa mucho más de lo que uno esperaría. Pero lo importante es no dejarse robar. A mi afortunadamente no me ha ocurrido, pero si tengo conocidos que les ha ocurrido lo mismo que a ti. Pero como dije antes, lo importante es no dejarse robar.
Super útil. Gracias ☺️
Me alegro que te haya sido útil!
Excelente guía para alquilar y estar pendiente de todos estos detalles que explicas, gracias Jorge👍
Me alegro que te haya gusta y te haya sido de utilidad!
Muy bien por explicar lo que esta dentro de la ley y lo que no. El problema es que no entendemos el problema y por eso no ha hecho mas que empeorar con la ley de la vivienda.
De manera que mientras no entendamos el problema no vamos ni por asomo a acercarnos a una solución.
Mientras tanto los pocos propietarios que se arriesgan a alquilar pueden pedir lo que les de la gana porque hay muchísima demanda de vivienda y con las nuevas leyes cada vez menos propietarios dispuestos a alquilar sus viviendas......
En Colombia la comision de la agencia inmobiliaria es del 3% mensual a los propietarios.
Buenisimo! dentro de no mucho me toca buscar piso, super informativo
Brutal como siempre 🔝
Y se puede arrendar un piso con solo tener pasaporte?
Gracias Jorge, como siempre muy útil 👍🏻
Me alegro que te haya gustado!
Increíble, gracias por la información!!!
Me alegro que te haya gustado! 😊
Muchas gracias por la informacion. Muy muy valiosa!
Muchas gracias a ti por tus comentarios! Me alegra que te haya gustado 😁
Muy buen video Jorge!! Se agradecen todos estos datitos… consulta, que barrio de Barcelona que sea seguro/bonito/barato recomiendas? Jajaj saludos desde chile! 🙌🏻
Muchas gracias por tu comentario! Me alegra que te haya gustado el video 😊
“Barato” en Barcelona ya no existe pero te puedo recomendar los barrios de Les Corts, Sants, Sagrada Familia y Clot. Estos según mis gustos obviamente!
Espero que consigas algo bueno, bonito y barato! Mucha suerte 👍🏻
@@cotslandmuchas gracias por tu recomendación 😀🙌🏻
Hola gracias por la info, si uno recién llega (por motivos de estudios) que tan viable es tramitar una "garantía de alquiler" que he leído en algunas paginas como fotocasa? Gracias.
Hola
Soy española y mi esposo portugués,pero recien nos mudamos a España para retirarnos.
No tengo contrato de trabajo en España. Trabajo en seguros internacionales pero no en España y gano comisiones en dólares.
No he logrado que ni siquiera me enseñen ningún piso y no haya que hacer
Hola! Pues en este caso yo te aconsejaría ser un poco creativa. Si tienes contrato de trabajo de algún país muéstralo junto con los últimos estados de cuenta bancario. Al final lo que le interesa a las inmobiliarias es poder ver si tienes los ingresos para poder costearte el piso y eso lo pueden hacer con los estados/extractos bancarios en el caso de que no tengas nómina fija (como me comentas que trabajas por comisión)
Por otro lado, solo queda seguir insistiendo y buscando pisos en Idealista, Fotocasa y si puedes también métete a preguntar en alguna oficina de alguna agencia inmobiliaria que veas.
Como te comentaba en el video, el proceso puede ser bastante tedioso y lento pero hay que perseverar y eventualmente ya verás que lo lograrás 😊
¡Te deseo mucha suerte en tu búsqueda!
Un saludo
Y como hace una persona que va para españa legal pero no conoce a nadie , como hace esa persona para alquilarse cuando llegue y va con niños , porque por muchos videos que veo no se como hacer a la hora de llegar alla y vamos con tres niños , si pudieras responderme , gracias
Hola, cuando dices que vienen legal entiendo que es porque ya tienen la nacionalidad no? Bien sea la española o alguna otra de un país de la Unión Europea . Si es así, genial porque ya tienen una gran ventaja y conseguir trabajo se les hará mucho más fácil que a los que vienen sin papeles.
Ahora sobre el tema del alquiler, no te voy a mentir, alquilar un apartamento recién llegados, sin trabajo y sin contrato indefinido es bastante complicado. Al venir con tres niños evidentemente la opción de alquilar habitación es inviable. Entonces lo único que se me ocurre es que cuando estés en la búsqueda intentes venderte “muy bien” y ofrecer algo que le de seguridad a la agencia inmobiliaria. Por ejemplo, meses adicionales de fianza en el alquiler (esto es algo que no se debería hacer) pero bueno es una opción que puedes dar y que se que a algunas personas le han alquilado sus pisos de esa manera. En esta opción lo “negativo” es que se necesita bastante dinero, no se cual sea tu situación pero si tienes dinero quizás esta opción te pueda servir.
Yo me vine con solo 900€ pero tuve la ventaja de que era yo solo y llegué a casa de un amigo, vine con papeles y en 15 días ya estaba trabajando. Pero bueno cada quien tiene experiencias distintas.
Espero que si al final deciden aventurarse lo hagan con un plan medianamente trazado y con conciencia.
Les deseo toda la suerte del mundo.
En Colombia le llaman "deposito por posibles daños"
Vi lo de Fotocasa que indican y solo me refleja ventas de apartamentos mas no alquiler.. si tendrás un link por favor
Es muy raro porque tanto Fotocasa como Idealista ambas tienen las opciones tanto para buscar para comprar como para alquilar y están una al lado de la otra. Acabo de revisar desde las apps y a mi si me sale la opción para buscar alquiler. Te recomiendo que vuelvas a revisar 😊
hola que tal..
Esta chevere el video.. pero que tal es la situacion de Trabajo y Salarios? para costear un piso de 1.000 Euros
Hola Jhordy muchas gracias por tu comentario, que bueno que te haya gustado el video.
Trabajo se consigue pero no te voy a mentir, actualmente es bastante difícil costearse un apartamento uno solo. Los sueldos van a depender de a qué te dediques pero un sueldo promedio diría que son unos 1.500€ y si el apartamento cuesta 1.000€ es bastante complicado costearlo uno solo, se suele compartir piso para dividir los gastos.
Quisiera saber si luego de que pasen 5 años y mi contrato termine puedo seguir viviendo en el piso? O tendria que volver a pagar ?
Hola! Pues tendrías que leerte tu contrato, pero normalmente cuando el contrato de alquiler se termina o está por terminar debes hablar con la agencia o el propietario del piso para saber si está interesado en renovarte el contrato.
En el caso de que ambas partes lleguen a un acuerdo para renovar ya tendrían que negociar las condiciones de renovación.
Oye de vdrdad piden tanto por un arrendamiento?
Eso es lo minimo. En algunos otros tienes que agregar "Vida laboral", "NIE o DNI", "Contrato de trabajo con al menos 2 años de antiguedad", "Certificado de que eres el titular de la cuenta bancaria de donde se cobraran los pagos mensuales", "Certificado de movimientos bancarios de al menos los 2 ultimos meses", "Pagar un seguro por impago", y "Tener un seguro que cubra desperfectos comunes, como plomeria, electricidad..etc"
Hi,
I want to rant a house for 5 years contract,
Please give me an appointment i want to visit your house,
I m waiting for your response,
Thanks
TODAS las inmobiliarias descargan sus honorarios al inquilino... Mira, es muy fácil. Por cada piso que sale publicado tienes 80 personas como mínimo queriendo alquilar. Las inmobiliarias saben que si te pones a discutir los honorarios, que si la ley, o lo que sea, simplemente pasan al siguiente y listo... Los pisos en Barcelona se alquilan solos. No van a perder tiempo y dinero, si siempre hay uno que paga sin discutir porque esta desesperado por una vivienda.
Es muy fácil hacer una ley si luego no vas a exigir el cumplimiento de la misma...
Exactamente!