제주 현직 사업자 입니다.. 제발 제주 현실 좀 감안 하셨음 합니다. 현재 제주 숙박업체 난립으로 경쟁 심화중이고 동종 시설의 시내권이 1박 5만원 수준이고 제주 바닷가는 일년에 여름 한철 장사에 제주 바다는 캄캄한 정막 부동산의 감언이설에 속지 마시기 바랍니다. 객실 10개가 15억 것도 변두리가? 적당히들 하세요.
숙박업 수십년 하는 사람으로서 말씀드리지만 엄한 사람 잡을 수도 있겠네요... 이 시장 돌아가는 생태계 부터 확실히 인지하고 진입하는게 기본이라 생각합니다. 산 정상 오르기 전 까지는 더 넓은 세상이 있는지 모르지만 정상 올라가보면 더 많은 것이 보입니다. 숙박업 10~15년전 시대 아닙니다 꼭 명심하세요
매매가격을 15억정도 예산 잡으면 제주해안가펜션 이거보다 대지면적도 넓고 건축 몇년차 안된 펜션들 골라 잡을 수 있습니다.~ 이틀전에 10월 연휴 숙박료 조회해보니 1박당 7만원 8만원으로 사이트에 올라와있고 지금 9월 마지막주인데 예약안잡힌 호실도 많은것 같고 만실 기준해도 수익률도 그닥인데 다만 부지런히 임장하시고 예쁘게 리모델링 시킨거 훌륨하네요~ 다만 아쉬운건 낙찰받아서 능력이 되서 리모델링 하고 매매를 하든 신축을 하서 매매하든 단 몇개월 만에 매매차익 5억은 너무 심하시네요 너무 이윤추구만 극대화하지마시고 적정이윤 추구해서 매수자와도 상생하는 그런 선한 마인드면 하는 아쉬움이 드네요~ 과연 15억에 매매될지 궁금하네요~ 매매거래되면 영상한번 더 올려주심 좋겠네요
@@쏭아아 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
이율이 얼마인지 궁금하고 객실이 몇개이며 수익을 얼마정도 예상하는지 궁금합니다 무인이라도 관리하다보면 힘든 일도 생길거 같고 마지막으로 양도소득세 기준으로 봤을때 리모델링 비용 얼마까지 인정해줄지 걱정이네요 제 생각은 토지 81평 당 500 *= 4.05억 연면적 90평 당 900 8.1억 매매 12억 적당해 보이네요 양도소득세도 1억 이상 내면 수익성은 없어 보입니다
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
지금쯤 대출이자갚느라 고생좀하겠네ㅋ
사시고 1년만에 13억5천에 파셨다네요~~방금 영상에서 봤어요
@@kmlee8079 리모델링에 세금 내면 뭐...그래도 매도 잘했네요
@@뚜벅이-w4x 이시국에 13억5천에 산분이 대단하신듯요 ㅋㅋㅋㅋ
제주 현직 사업자 입니다..
제발 제주 현실 좀 감안 하셨음
합니다.
현재 제주 숙박업체 난립으로
경쟁 심화중이고 동종 시설의
시내권이 1박 5만원 수준이고
제주 바닷가는 일년에 여름 한철
장사에 제주 바다는 캄캄한 정막
부동산의 감언이설에 속지 마시기
바랍니다.
객실 10개가 15억 것도 변두리가?
적당히들 하세요.
아니 안팔리면 안팔리는거지
매도인이 내놓겠다는 가격에 왜 입을 대시나요?...15억 16억에 내놓고 좀 깎아서 팔고
그런 현실은 왜 감안안하세요 ㅋㅋ
@@mcsmusk 이런 곳에서 그런 가격을 보고 정가인 줄 알고 사는 호구가 있으면 안되잖아요. ㅋㅋ
1박에 3만원이 현실이다
너무 유익해여~
근데 쓸데없이 목소리 울림 효과 많이
넣으시는 듯 합니당~
너무잘봤습니다 ~~자주좋은것 올려주세요 용기를 얻어볼게요~~
인테리어 비용 4억에 내부 가구, 가전 세팅까지 포함된걸까요? 아님 순수 공사비용인지 궁금합니다~~
지금은 제주도 전멸 + 지구 온난화로 폭풍,폭우로 관광도시로 원동력이 끝나버린 비운의 도시...
감사합니다.
잘들었습니다~
객실 수가 몇개인지 궁금합니다. 운영에 드는 비용을 감안하면 규모의 경제가 되야되는 걸 무시못하죠.
저두 제주도에 낙찰 받은 물건 있는데 행크카페에 결과물나오면 사진올릴께요
송사무장님과 팔콘님 항상 좋은 영상 감사합니다^^
고맙습니다~^^
팔콘선생님 👍 선한영향력 주심에 감사드립니다 😃
호구 하나 걸려라
좋은 인사이트 감사합니다.
이자 잘내고 계시죠?
부동산이 기대하는 숙박료가 20~30 5성호텔급으로 잡아두셨던데 매각가 높이고 싶은건 이해하는데 동류의 숙소 숙박료가 10만원 이하인 점 감안해야 합리적 매각가 나올듯하네요.
성수기 요긍을 말씀하시는거죠? 비수기는 10만원이하 금액이네요
10월 요금 사이트에
1박당 7만원대 8만원대로 올라와 있더라고요~
매매가격이 너무 터무니 없어보여요
제주도 해안가펜션 매매가격 15억 정도 예산 잡으시면 더좋은 컨디션 물건들 골라 잡을 수 있거든요~
ㅋㅋㅋ저게 5성이라고오? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 본전탈출금액이 15억이에요.. 세금떼면 남는거 없거든요
리모델링 비용이 4억밖에 안들어갔나요?
우와~! 그때의 그 모텔이 이렇게 예쁘게 바뀌었네요~!! 팔콘쌤의 멋진 인사이트를 함께 이야기해주셔서 넘 감사하게 잘 보았습니다^^
ㅎㅎ팔콘쌤 옥상에서찍은영상 합성같아요 진짜멋지네요
숙박업 수십년 하는 사람으로서 말씀드리지만 엄한 사람 잡을 수도 있겠네요... 이 시장 돌아가는 생태계 부터 확실히 인지하고 진입하는게 기본이라 생각합니다. 산 정상 오르기 전 까지는 더 넓은 세상이 있는지 모르지만 정상 올라가보면 더 많은 것이 보입니다. 숙박업 10~15년전 시대 아닙니다 꼭 명심하세요
리모델링 추정가, 대출알아보는 실제 팁들까지 알려주셔서 감사합니다^^
우왕~~~~너무너무 멋져요!!! 역시 팔콘쌤😍❤️❤️
진짜 상상력에 중요하네요. 멋진 현장 공유해 주셔서 고맙습니다!
노하우가 완전 팔며드네요 👍👍
까앙. 코니호텔 조만간 빨리 구경 가야겠습니다 ~~~~~~ 나중에 매도 이야기도 꼭 들려주세요 ^^
매매가격을 15억정도 예산 잡으면
제주해안가펜션 이거보다 대지면적도 넓고 건축 몇년차 안된 펜션들 골라 잡을 수 있습니다.~
이틀전에 10월 연휴 숙박료 조회해보니
1박당 7만원 8만원으로 사이트에 올라와있고 지금 9월 마지막주인데
예약안잡힌 호실도 많은것 같고
만실 기준해도 수익률도 그닥인데
다만 부지런히 임장하시고
예쁘게 리모델링 시킨거 훌륨하네요~
다만 아쉬운건
낙찰받아서 능력이 되서
리모델링 하고 매매를 하든
신축을 하서 매매하든
단 몇개월 만에 매매차익 5억은 너무 심하시네요
너무 이윤추구만 극대화하지마시고
적정이윤 추구해서 매수자와도 상생하는 그런 선한 마인드면 하는 아쉬움이 드네요~
과연 15억에 매매될지 궁금하네요~
매매거래되면 영상한번 더 올려주심 좋겠네요
물건을 보는 눈 ~~~~시각의 차이~~~너무나 많은 것을 배웁니다. 감사합니다. ^^
솔직히 객실수로봐서...
말이좋아 호텔이지 경쟁력 없다봅니다
바다뷰는 펜션이강세죠
오히려 성수기 비수기 영향받을겁니다
우~~와 바뀔 수 있는 상상력~잘 봤어요. 팔콘쌤^^ 하나씩 차근차근 공부해서 큰 물건도 처리할 수 있도록 해 볼께욤
은행.이자는어떡하래용
제주도 숙박업은 힘들듯
코로나 끝나고 갔는데
너무 싸던데 인스타 감성 깔끔한 원룸형 숙소도 6~7만원 밖에 안함
그래도 텅텅 비어있음
평일은 더 심할텐데
차근차근히 하나하나 알려주셔서 감사합니다!!!!
위에는 고급스러운데 모텔 입구는 왜 이리 촌스럽고 칙칙하게 했을까요
요즘 모텔들 장난아닌데..
와우~코니호텔 영상으로 보니 정말 멋지게 변신했어요~ 루프탑뷰가 예술입니다!
8만원도 경쟁해야 할텐데^^
잘못하면 다시 경매 나오겠네요
노력한만큼. 손해안보면 해볼만하다. 경험치를 쌓아가자. 감사합니다. 제주도뷰 너무 좋습니다
바뀔모습을 상상하라....!! 너무 예쁘네용~~대출 꿀팁들도 알려주셔서 감사합니다^^
팔콘쌤을 이렇게 기준을 착착 알려주셔서 넘 좋습니다.
행복한 추석 보내세요!
송사무장님이랑 갔을때가 겨울이였는대 벌써 여름이네요
팔콘샘~ 좋은 수익 거두시길요^^
팔콘쌤 고생하셨습니다.
꼭 한 번 가서 묶어보고 여러가지 투자포인트를 느껴 보겠습니다.
옥상에 유리또는 아크릴로 지지대 만드신거는 태풍불면 위험해요. 바람이 빠져나갈 곳이 없어
날라갈 수 있어요
와~ 포인트를 배울 수 있는 영상이였습니다 상상력!!
여인숙을 호텔로 변신!
변신 후 모습을 상상해야한다.
감사합니다. 팔콘님!
공사비를 대출을 받는다는 새로운 대출법은 새로운 기술이네요. 감사합니다.
너무 멋집니다!! 정말 멋있게 변신했네요~
딱히 가고싶지 않았던 곳이 너무 가고싶게 변신했어요!
역시 믿고 보는 파이팅팔콘님~~~ 임장의 중요성부터 대출받는법까지. 너무 꿀정보입니다!! 머니 팔콘!!!
와 미쳤다. 지렸다. 넘 멋져요.
대출 Tip 하나 더 드리면.... 연초에 은행에 연락하면 더 잘 됩니다. 왜냐면 연간 대출 실적을 채워야 하거든요.
팔콘님 설명은 조곤조곤 사뿐사뿐 깊이깊이🥰
잘 봤습니다. 저도 이런 투자하는 사람이 되고 싶습니다
진짜 대박입니다 팔콘님처럼 되려면 얼마나걸릴까유... 진짜 닮고싶네요 ㅎㅎ
꺄항~ 그 유명한 코니호텔!! 이게 이렇게도 되는군요!! 공유 감사합니다아아~~
지난번 제주특집에 그곳이군요! 올 추석은 머니플레이스 👍
코니호텔 화이팅 👍 👍
낙집반 듣고 많은 가르침 얻었는데 영상으로 실전투자모습도 큰 귀감이 됩니다~팔콘선생님^^
이런 정보좋네요. 제주가 이제 끝물인게 아쉽기는하네요
파이팅팔콘쌤은.. 정말 멋있는것같아요!! 진짜 어떻게 이렇게 찾아내시죠?!ㅎㅎ
수리비용 까지 생각하고 예산을 잡아야겠네요! 감사합니다!
인테리어 업체는 제주도에서 어떤방식으로 찾으신지 팁은 어떻게 돨까요?
팔콘쌤 리모델링 하니까 너무 멋지네요 감사합니다
리모델링 계획서로 대출을?
역시 팔곤샘, 신세계를 보여주시네요
즐겁고 신나는 팔콘샘 유툽!!!
예전거 보았었는데..
그때는 강남여의주님과 송사무장님함께 하신 모습에서 변한모습이 놀라워요
너무 멋진 인테리어 더멋진 백프로 대출 !!!!
멋있으십니다~!!!!!
화이팅~!!
예전 물건 보다 새로 리모델링 한 것 보니 새롭게 태어났네요~~
하룻밤 묵고 싶어집니다 6억 낙찰에 인테리어 비용 4억 자기자본금 2~3억 매력있는 물건입니다 제주도 멋진곳에 투자 하고 싶어지네요!
간단한 투자사례 공유가 아닌..
투자포인트와 노하우 공유까지ㅎ
이번 영상은 찐이네요^^
현금 흐름을 만들기 위해 구분 상가를 몇개 사서 임대를 주고 있습니다. 수익율을 올리고 더 좋은 상가를 찾는 방법을 알고 싶어서 행크tv 보고 있고요, 좋은 지식을 공유 해주셔서 잘보고 배우고 있어요~
머니플레이스를 보면 해보고싶은 것들이 너무너무 많습니다~~~ 매번 좋은영상 감사합니다 ^^
beowulf grey님 반갑습니다~ 앞으로 행크TV에서 자주 뵐게요! 행복재테크 카페에 먼저 경험한 많은 분들의 경험담이 있으니 행크 카페에도 놀러오세요~
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@@쏭아아 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
15억이면 연5%잡으면 7500인데
월순익600이상 가능할까?
성수기 아니면 객실텅텅 빌건데....
감사합니다.
매각되기전에 얼른 가보겠습니다!!ㅋㅋ
이율이 얼마인지 궁금하고
객실이 몇개이며
수익을 얼마정도 예상하는지 궁금합니다
무인이라도 관리하다보면 힘든 일도 생길거 같고
마지막으로 양도소득세 기준으로 봤을때
리모델링 비용 얼마까지 인정해줄지 걱정이네요
제 생각은
토지 81평 당 500 *= 4.05억
연면적 90평 당 900 8.1억
매매 12억 적당해 보이네요
양도소득세도 1억 이상 내면
수익성은 없어 보입니다
낙찰 받고 리모델링하고 호텔 관리까지
머리가 많이 아플듯 하면
좋은 경험으로 만족해야 할듯합니다
진짜 넘 예쁘게 리모델링 했네요 ㅎㅎㅎ
바다 바로 앞에 있는 숙박업소라서 수요도 많을 것 같아요!!!
매수자 나타날 때까지 수익이 계속 있을 것 같아서 조급하지도 않고 넘 좋네요!!^^
정말 대단하다는말만 나오네요^^~
축하드립니다
방바닥도 중국스러운 유광타일 너무 촌스럽다
와! 말로만 듣던 코니호텔~~~ 이렇게 영상으로 보니 느낌이 새롭습니다!! 꿀팁 나눠주셔서 감사합니다 선생님!!
여기서 20-30주고 잘바에는 롯데호텔이나 가서 자는게
합리적일거같은데...
드림타워 당근에 20만원 많이 나와요
무인호텔이 저가격이면 웃고 갑니다
꿈꾸는 지향점을 영상으로 만난 느낌입니다. 🖤
정말 멋집니다.
물건의 핸디켑을 현자에 가서 확인하고
입찰...신의 한수 입니다.
리모델링으로 가치상승 A급호텔로 변신 와 큰수익 축하드립니다~^^
리모델링은 잘한거 같네요. 그런데, 객실수, 투자, 주차장,,, 공실,,, 그리고 청소관리까지 생각하면,,, 정말 쉽지는 않을거 같습니다. 숙박영업허가권은 있는건가요?
제주도 여행좀 다녀본사람 견해로.
성수기 9만원
비수기 6만원
받으면 잘 받을듯...
얻을 수 있는것은 무엇일까? 이런 자세가 성공투자로 이끌어 내는것이군요. 좋은 경험 공유해 주셔서 감사합니다
희소성있는 코니호텔.. 매각 되기 전에 못갔..🙄😭😭 공사비도 대출이 되는구나.. 이욜.. 😮😮모던 무난 오래가는 인테리어.. 소모품에 포인트 주기! 와우😍😍 거울은 크게.. 간접조명.. 물탱크실 우와아아아아아😆😆👍👍 인테리어도 노하우도 짱이다요 쌤😆😆 대출은 알아보는만큼.. 무작정 찾기!! 이모님들 모여보라요!! 눼? 눼눼?? 냅다 써먹어야지이이이😆😆 손해는 안볼거같다?고!😎 이걸로 내가 얻는거?제주도에 공사! 쌔애애애앰 저도 다 뿌셔보고 싶숩네돠😆😆 운영 투자 노하우까지 댕꿀팁 이야아아아아아아😆😆 최고최고😆😆👍
제주 부동산에 본매물이 올라와있던데
아직 매매가 안된건지요?
부동산에 가치를 어떻게 올리는건지 한수 또 배웁니다👍
바다뷰가 너무 멋져요!! 저도 미래에 저런 물건 하나 갖고 싶네요
대단하십니다~♡
이렇게 또 한 수 배웁니다 😃 제주도라서 그런지 확실히 공사비가 비싸긴하네요 ㄷㄷ
오늘 영상에서 정말 많은걸 배워가네요! 현장에 직접 가보는 것의 중요성, 인테리어 비용, 대출 잘 받는 법까지! 머니플레이스 진짜 너무 좋아요 ❤❤
멋집니다👍👏👏👏
코니호텔 멋진 입구와 옥상 이전모습과 차이가 많이 나서 신기하고 대출도 놓라워요👍
크~~~역시 팔콘쌤! 코니호텔대표님❤️호칭도 갖게 되셨네요🤩
쌤들의 내공에 진심 감탄사 연발이네요~
팔콘쌤 대단하세요
팔콘님 진짜 너무 꿀팁입니다^^~~진짜 능력자 뷰맛집이네요 ~~다음 매수자를 위한 인테리어 배려가 특히 좋은것같아요 잘배워갑니다~~~~~~
정말 대단합니다….
담보대출이자율 6%돌파했어요 앞으로 계속 더 오를것이 확실시 됩니다~임대수익율 6% 않되는 물건은 돈 잡아먹는기계~재산세 공실 수리비 취득세 임대소득세
회춘 뒷편 공사하는거 봤어요 멋지네요 👍
제주가면 무조건 코니로 가자!!!!!너무 좋아요^^팔콘쌤 정말 말씀을 너무 잘하셔서 귀에 쏙쏙 입니다..
어...여기 경매임장 갔던곳이네요. 얼마에 내놓은건지 알겟네요. 잘하셨습니다..
대단합니다
여행 목적은 관광 아님 호캉스 인데
호캉스 목적은 아닌거 같고 위치가 관광하기 좋은 곳아니면 객실 채우기도 힘들겠네요
헉..이번 주말 여기 숙박하는데
좋은 인테리어 업자를 찾으려면 어디를 가야할까요? 초보는 그것도 어렵네요.
참~~나
팔콘님은 볼 수록 멋져요 ^^