샘밭님 안녕하세요! 네 참 아쉽네요~ 많은 분들이 상담요청을 하셔서 아마 상담일자가 잘 맞지 않았을 것이라는 생각이 드네요! 일단 샘밭님 뿐만 아니라 모두가 급하고 중요하고 빠르게 상담을 원하시는 경우가 많습니다. 하여, 형평성 문제상 다른 사람들의 예약 스케줄을 뒤로 미루면서까지 조정할 수 없는 물리적 한계에 대해서는 양해의 말씀 부탁드립니다. 더불어 상담방법은 전화, 대면상담이 있으며 이메일의 경우 상담자에 한하여 A/S 형식으로 진행되고 있습니다. 저의 소중한 구독자이신 띠옹띠옹님도 이메일로 제가 답변을 드렸는데 이 부분은 이메일 상담이 아니라, 띠옹님의 상담 후 이메일 A/S 였음을 말씀드립니다^^ 힘든 마음이시겠지만, 세무적인 부분이라면 빠른 예약이 가능한 세무사에게 입지적인 부분이라면 다른 분들과 동일하게 예약을 하시고 기다려 주심이 맞을 것 같습니다. 마음이 힘드실텐데 빠르게 상담 진행드리지 못하는 점 다시 한번 양해 말씀으로 제 마음을 전해 드립니다 감사합니다~
안녕하세요 전현미님~^^ 집값은 가치는 땅의 가치가 결정합니다. 예를 들어 춘천 후평동 1700세대이상 3년미만 신축가격이 4억미만인데...삼성동의 23년차 구축 200세대 나홀로 아파트는 땅의가치가 높아 이미 작년에 15억을 훌쩍 넘었습니다. 신구축만 비교하지 마시고 땅의 가치와 변화를 보고 가시는 것이 중요합니다. 다만, 실거주와 투자 목적, 재정상황, 개인의 투자성향에 따라 접근전략은 달라지니 어디가 좋다 얘기할 수 없으나, 투자목적이면 전세가를 보시고 실거주목적이면 매매가를 보시면서 고민하시고 바라며... 정보가 부족해 구체적인 답변을 드릴 수 없지만, 입지적인 측면에서 개인적 의견을 드리면 영등포쪽에 한표 던집니다~ 감사합니다~^^
월판선은 호재이나 수인선에서 갈아타야 하는거죠? 월곶까지만 가고 그 다음에 갈아타는가면 불편해서 인천쪽에서는 크게 호재를 보기 힘들지 않을까요? 저는 수인선 라인에 사니깐 되면 좋겠지만, 수인선 처음 생겨서 연결이 안 되었을때 4호선에서 갈아타고 할때는 불편하고 오래걸려서 시외버스 탔던 기억이 있어서요. 이제는 연결이 되어서 가긴 하지만 막상 그때도 힘들었어서, 이 월판선도 그러지 않을까 걱정이네요
안녕하세요~ 이찬형님! 매수자 입장과 매도자 입장, 투자자 입장과 실거주자 입장, 개인의 상황에 따라 접근 전략이 완전히 달라지는데 입지적으로 말씀드리면 나쁘지 않습니다. 다만 1기 신도시 리모델링은 장기보유 하거나, 행정절차상의 진행여부에 따라 단기투자하는 전략이 있습니다. 감사합니다~
원금선님 안녕하세요~! 2주택의 취득세 등의 경우의 수가 조금 많이 나옵니다. 예를들어 6억짜리 집을 추가 매수한다면 취득세는 비조정-조정 1채 더사면 8.8% 비조정-+비조정 1채 추가 구매는 1.1% 비조정-조정 1채 추가 구매는 8.8% 조정-비조정이면 1.1% 입니다. 또한, 공시가 1억 미만이면 규제여부와 상관없이 1.1%입니다. 그 외에 따져야 할 것이 보유세와 양도세는 더 많이 있습니다. 하여 단편적으로 집을 가지고 있다라는 부분으로 추가 매수에 를 안내 드릴 수 없으며, 구체적인 물건에 대해서도 단순 입지와 세금 뿐만 아니라 개인의 상황과 형편을 더 구체적으로 살펴보고 접근이 필요하다는 점 말씀드립니다~ 정확한 방향성을 제시 못한 점 양해 부탁드립니다~
선생님 조언부탁드립니다. 실방에서 포항거주중인데 남편과 떨어져 월곶으로 이사갈예정이라고 말했던사람입니다. 다름이 아니라 포항에 신축아파트 포항중해마루힐이라고 임대아파트가있습니다.8년 임대후분양인데요. 현재 계약조건이 2년후5%인상인거같더라구요. 지금 입주계약하는시점이라 승계하려는 사람들이 있는데. 승계피를 부르더라구요. 최고 5800만원까지 거래가 됐다고하면서 위치 좋은 곳 3000만원에 부르는분들이 있는데 월곶풍림2차아파트는 현재 비워둔상태인데 전세다시놓고 피를주더라도 이곳에 승계를받으면 어떨까합니다. 참고로 3주택입니다. 이사가야할 시기는 다가오고 마지막 발버둥쳐보고 있습니다. 조언부탁드립니다.ㅋ
조인해님 안녕하세요~ 현재 부동산 시장이 전국적으로 움직이기 때문에 포항의 이 분양전환 아파트 거시적으로 볼 때 오를 수 있지만, 현재 시장만 바라보지 마시고 향후 하락과 조정장을 거치면서 생존할 수 있는지를 따져봐야 합니다. 입지에 따라 다르겠지만, 임대아파트로 후분양 전환 단지는 보편적으로 추천드리지 않으며, 더욱이 수도권이 아닌 지방에 물건은 더더욱 추천드리고 싶지 않네요~ ^^;;
안녕하세요~이연수님 용기내서 글 써주셔서 감사합니다. 우선, 투자금이 3억중반~4억 정도를 가지고 계신 것으로 생각되는데.. 개인적으로는 평수를 조금 낮추더라도 전농동 초역세권 20평대 아파트가 더 좋을 것으로 생각됩니다. 현재 실 거주 목적이 아니라 투자목적이라면 호재에 가까인 붙은 곳으로 진입하는 것도 나쁘지 않습니다! 더불어 대안이 될 수 있는 것은, 아예 경기도로 가되 입지가 좋고 사업시행인가가 나온 4억대 재개발쪽도 고민하셔도 좋은 수익이 될 수 있다고 생각합니다. 마음으로 이연수님을 응원하겠습니다. 감사합니다!
안녕하세요~^^ 거주여건에 다소 아쉬운 요소들도 함께 있으나 월곶은 진보하는 지역이 맞습니다. 다만, 집값상승만큼 중요한 것이 화폐가치의 하락이며 매수자입장과 매도자 입장에 따라 월곶풍림아이원이 좋은 입지인지가 다르게 접근되며, 주택수, 투자성향, 투자재정 등에 따라서도 입지 해석이 달라집을 말씀드립니다~^^ 감사합니다~
동안대디님 안녕하세요~ 입지적으로 송도 옥련동은 월판선 급행의 시작점으로 진보하는 지역이 분명합니다. 다만, 옥련동이 조금 아쉬운 점은 역 300m인근에 500세대가 넘는 아파트가 없는 것이 조금 아쉽고 500m정도부터 1000세대 이상 아파트가 있습니다. 직간접 역세권의 송도에 1000세대 넘는 구축아파트는 좋은 물건으로 여겨집니다. 동안대디님이 말씀해 주신바와 같이 송도역 주변의 옥련동은 판교로 30분에 주파할 수 있는 입지로서 송도는 나쁘지 않은 입지로 생각됩니다~ 좋은 의견 주셔서 감사합니다~^^
잘 보겠습니다~ 감사합니다~
김태훈님^^
부동산 등 자산관련 진행되고 있는 여러 일들에
대해 늘 마음으로 응원하고 있습니다~
제가 오늘도 감사드립니다~^^
매주 월요일 저녁10시 "부동산 쿨tv"에서 어마어마한 일이 벌어집니다~
매일 변하는 부동산 시황도 콕콕!!
궁금하거나 걱정되는 부동산상담도 콕콕!!
정확성과 신뢰는 덤~~!!
방송보시고 모두 부자가 됐음 좋겠습니다^^
늘 좋은 방송 감사합니다~🙏
띠옹님~
어머어머한 일이 벌어지기까지야...^^;;
아직 부족한 점이 많이 실수도 많이 합니다~ㅎㅎ
늘 응원해 주셔서 감사합니다~!
세시간 방송은 정성이고
대댓글은 감동입니다 ~
매일좋은날님~^^
방송 잘 지켜 봐주시고 댓글까지 잘 읽어 주심에 감사드립니다.
저도 긴 시간, 그리고 개인의 고민들 제가 알았다면 좌시하지 않고
최선을 다해 고민하는 시간 많이 가지도록 최선을 다하겠습니다~
감사합니다~!
소장님!! 영상 감사합니다 :)
이인재 커플님~^^
상담 후 부동산 어떻게 진행되는지 궁금하네요~
꼭 좋은 결과로 연락주세요~ㅎㅎ
화이팅입니다~!
@@coooltv1004 네! 소장님~ 어려운 난관도 있지만ㅠ 둘이 열심히 알아보고 있습니다! 고민도 많이 되지만 소장님의 말씀을 기반으로 좋은 선택하여, 좋은 소식 전해드릴 수 있게 할게요~! 정말 감사합니다!
대표님 쿨티비 입문 한달 만에 첫 댓글 달아봅니다
매번느끼지만 실시간때 3시간 동안 한사람 한사람 정성스럽게 답변해 주셔서 진짜 감동 그 자체였습니다
편집한 영상으로 다시한번 짧게 요약해 주셔서 감사합니다
루팡님 안녕하세요
좋은 마음 건네주셔서 감사합니다.
저도 3시간이 긴시간일 수 있지만, 방송하다보면 금방 지나갑니다~
긴 시간 실시간이 이루어지는 만큼
양질의 영상 되도록 저 또한 최선 다하겠습니다~^^
다시한번 좋은 마은 전달해 주셔서 감사합니다~!
좋은 정보 감사드립니다ㅎㅎ
문BS님 안녕하세요~^^
오늘도 좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다~
2021년 하반기 자산을 잘 지키시는 한해 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다~^^
상담을 참잘해주시네요 !
유길순님 안녕하세요~^^
부족한 영상이지만 좋은 마음을 전달해 주셔서 감사합니다~
날씨가 무척 덥습니다.
건강 잘 챙기시고
2021년 정말 혼란스러운 부동산 시장
좋은 기준과 좋은 선택으로
하반기 재산을 지키는데 실수없이
보내시길 응원합니다~!
감사합니다~^^
대표님ᆢ오늘도 유익한방송
잘경청했네요 수고많으셨어요
전화상담을 너무간절해서
대표님자문을 구하고싶어서
급박해서 전화했는데 예약이
다되어서 안된다고하네요
이럴땐 어찌해야할지 요
샘밭님~너무 급하시면 이메일 상담신청이라도 한번 해보세요 메일상담도 가능하다고했으니 샘밭님 상황을 메일에 모두 기재하고 기다려보시는것도 손놓고 있는것보단 나을것같아요~
남일같지않네요...;;
@@까페라떼-v7v 띠옹띠옹님ᆢ감사합니다
메세지에 마음짠해지네요
이메일을. 힐수없는상황이어서요
상담신청도 어렵더라구요
6월되기전에 처리해야되어서요
대표님께 내용을. 저번주월요일라이브방송에
상황설명보내드렸는데워낙 바쁘셔서 답변이없으시더라구요
그럼 여기 댓글에 방송에 남겼던 내용을 써놓으세요..댓글에 답글을 월욜이나 화욜쯤 달아주시는것같아요..댓글말미에 샘밭님 전번을 남겨놓는것도 생각해보시구요..02 6207 0100으로 전화갈수도있어요..대표님이랑 꼭 상담이 됐음좋겠네요..;;
@@까페라떼-v7v 띠옹띠옴님ᆢ말씀대로 한번해보겠습니다
샘밭님 안녕하세요!
네 참 아쉽네요~ 많은 분들이 상담요청을 하셔서 아마
상담일자가 잘 맞지 않았을 것이라는 생각이 드네요!
일단 샘밭님 뿐만 아니라 모두가 급하고 중요하고
빠르게 상담을 원하시는 경우가 많습니다.
하여, 형평성 문제상
다른 사람들의 예약 스케줄을 뒤로 미루면서까지
조정할 수 없는 물리적 한계에 대해서는 양해의 말씀 부탁드립니다.
더불어 상담방법은 전화, 대면상담이 있으며
이메일의 경우 상담자에 한하여 A/S 형식으로 진행되고 있습니다.
저의 소중한 구독자이신 띠옹띠옹님도 이메일로 제가 답변을 드렸는데
이 부분은 이메일 상담이 아니라, 띠옹님의 상담 후 이메일 A/S 였음을 말씀드립니다^^
힘든 마음이시겠지만,
세무적인 부분이라면 빠른 예약이 가능한 세무사에게
입지적인 부분이라면 다른 분들과 동일하게 예약을 하시고
기다려 주심이 맞을 것 같습니다.
마음이 힘드실텐데 빠르게 상담 진행드리지 못하는 점
다시 한번 양해 말씀으로 제 마음을 전해 드립니다
감사합니다~
감사합니다^^
행복하게잘살아보세님 안녕하세요~
좋은 마음 전달해 주셔서
감사합니다~^^
대표님
장위신축아파트와 영등포푸르지오 중 어디가 전망이 더 좋을까요? 영푸는 구축임에도 장위신축과 가격대가 비슷해서 판단이 어렵습니다
안녕하세요 전현미님~^^
집값은 가치는 땅의 가치가 결정합니다.
예를 들어 춘천 후평동 1700세대이상 3년미만 신축가격이 4억미만인데...삼성동의 23년차 구축 200세대 나홀로 아파트는 땅의가치가 높아 이미 작년에 15억을 훌쩍 넘었습니다.
신구축만 비교하지 마시고 땅의 가치와 변화를 보고 가시는 것이 중요합니다.
다만, 실거주와 투자 목적, 재정상황, 개인의 투자성향에 따라 접근전략은 달라지니 어디가 좋다 얘기할 수 없으나,
투자목적이면 전세가를 보시고
실거주목적이면 매매가를 보시면서 고민하시고 바라며...
정보가 부족해 구체적인 답변을 드릴 수 없지만,
입지적인 측면에서 개인적 의견을 드리면 영등포쪽에 한표 던집니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 이렇게 일일이 답글 달아주시면서 고민많은 구독자들을 위해 애써주시는 대표님 유튜브가 있어 너무 감사드립니다^^
편집 너무 깔끔해요
김정화님 안녕하세요~
저희 편집자님에게 이 기쁜 소식을 전달해 드려야 겠네요~
좋은 마음으로 제 채널 들어와 주셔서
감사합니다~^^
월판선은 호재이나 수인선에서 갈아타야 하는거죠? 월곶까지만 가고 그 다음에 갈아타는가면 불편해서 인천쪽에서는 크게 호재를 보기 힘들지 않을까요?
저는 수인선 라인에 사니깐 되면 좋겠지만, 수인선 처음 생겨서 연결이 안 되었을때 4호선에서 갈아타고 할때는 불편하고 오래걸려서 시외버스 탔던 기억이 있어서요.
이제는 연결이 되어서 가긴 하지만 막상 그때도 힘들었어서, 이 월판선도 그러지 않을까 걱정이네요
김형진님 안녕하세요~
갈아타지 않습니다~^^
그리고 송도역은 급행이라 판교까지 30분밖에 걸리지 않습니다.
하여, 인천에 있어 월판선은 큰 호재라 생각합니다~^^
감사합니다~^&^
@@coooltv1004 그렇군요
어릴때 송도유원지 자주 갔었는데
진짜 집은 있어야 이득인거 같아요
대표님ᆢ많이바쁘신거 알면서
이메일도할수없는상황이고
하루하루 보내는게. 정리안되고
벌여놓은일들때문에 고통스러워서
글을 올려봅니다
샘밭님
앞 댓글에 고민하시는 부분에 대한
저의 의견 전달해 드렸으니 참고 부탁드립니다.
감사합니다~^^
월판선 대단할것 같아요
안녕하세요~^^
월판선 좋은 노선임은 분명합니다~
말씀하신대로 좋은 노선이 될 수 있는 이유는
좋은 일자리를 잘 연결하고 있기 때문입니다~
의견 주셔서 감사합니다~^^
대표님 안양종합운동장역 근처 한가람세경아파트는어떨까요? 리모델링 추진도 진행되고있고 약 1300세대 수준
안녕하세요~ 이찬형님!
매수자 입장과 매도자 입장, 투자자 입장과 실거주자 입장, 개인의 상황에 따라 접근 전략이 완전히 달라지는데
입지적으로 말씀드리면 나쁘지 않습니다.
다만 1기 신도시 리모델링은 장기보유 하거나, 행정절차상의 진행여부에 따라 단기투자하는 전략이 있습니다.
감사합니다~
월곶개발 시작됐습니다
배곧에 아파트살고 있는데 저가 아파트를
하나 매수해도 되는지 세금 문제는 어떤지요 ?
가능하다면 월곳 정왕동 ?
그외어디 추천요 ?
원금선님 안녕하세요~!
2주택의 취득세 등의 경우의 수가 조금 많이 나옵니다.
예를들어 6억짜리 집을 추가 매수한다면 취득세는
비조정-조정 1채 더사면 8.8%
비조정-+비조정 1채 추가 구매는 1.1%
비조정-조정 1채 추가 구매는 8.8%
조정-비조정이면 1.1% 입니다.
또한, 공시가 1억 미만이면 규제여부와 상관없이 1.1%입니다.
그 외에 따져야 할 것이 보유세와 양도세는 더 많이 있습니다.
하여 단편적으로 집을 가지고 있다라는 부분으로 추가 매수에 를 안내 드릴 수 없으며, 구체적인 물건에 대해서도 단순 입지와 세금 뿐만 아니라 개인의 상황과 형편을 더 구체적으로 살펴보고 접근이 필요하다는 점 말씀드립니다~
정확한 방향성을 제시 못한 점 양해 부탁드립니다~
저는 장곡말고 시흥능곡역쪽 10년된 아파트를 1월달에 구매했습니다.
직장이신안산선안타도되서 살기는괜찮은데 신안산선완공되면 더오를까요
나나느님 안녕하세요~
호재가 상승장에 있을 때 크게 반응하고
호재가 하락장에 있을 때 반응하지 않을 수 있습니다.
하지만 가격은 우상향합니다.
더불어, 내가 투자 후 매도하는 타이밍에 따라 가격상승의 체감도는 달라짐을 말씀드립니다.
감사합니다~
대동청구 조만간 나오는 실거래가를 보고 깜짝놀랄듯
소대장님~^^
벌써 깜짝 놀라고 있습니다ㅎㅎ
실거래가 예의 주시하고 있겠습니다.
현장 상황 말씀해 주셔서 감사합니다~^^
월곶 삽니다..음 모텔촌 이고 수산상권 다 죽었어요. 솔직히
앵무새 아빠님 안녕하세요~
월곶에 사시는군요~^^
현지에 대한 상권 현황에 대해 상황 전달해 주셔서 감사합니다!
선생님 조언부탁드립니다. 실방에서 포항거주중인데 남편과 떨어져 월곶으로 이사갈예정이라고 말했던사람입니다. 다름이 아니라 포항에 신축아파트 포항중해마루힐이라고 임대아파트가있습니다.8년 임대후분양인데요. 현재 계약조건이 2년후5%인상인거같더라구요. 지금 입주계약하는시점이라 승계하려는 사람들이 있는데. 승계피를 부르더라구요. 최고 5800만원까지 거래가 됐다고하면서 위치 좋은 곳 3000만원에 부르는분들이 있는데 월곶풍림2차아파트는 현재 비워둔상태인데 전세다시놓고 피를주더라도 이곳에 승계를받으면 어떨까합니다. 참고로 3주택입니다.
이사가야할 시기는 다가오고 마지막 발버둥쳐보고 있습니다. 조언부탁드립니다.ㅋ
조인해님 안녕하세요~
현재 부동산 시장이 전국적으로 움직이기 때문에 포항의 이 분양전환 아파트 거시적으로 볼 때 오를 수 있지만, 현재 시장만 바라보지 마시고 향후 하락과 조정장을 거치면서 생존할 수 있는지를 따져봐야 합니다.
입지에 따라 다르겠지만, 임대아파트로 후분양 전환 단지는 보편적으로 추천드리지 않으며, 더욱이 수도권이 아닌 지방에 물건은 더더욱 추천드리고 싶지 않네요~ ^^;;
@@coooltv1004 월곶으로 가야겠네요~^^ 바쁘신데 귀한 답변주셔서 정말 감사합니다. ~^^
시화 MTV 아파트는 어떤지요? 트램이 들어온다는데? 어떤지요?
이영재님
매수자의 입장, 매도자의 입장, 내 투자환경가 재정상태에 따라
입지에 대한 접근이 달라집니다~
다만 입지적으로 보면 조금 아쉬움이 있는 입지임을 말씀드립니다.
감사합니다~
대표님 방송을 우연히 보게 되었습니다 용기내어 글을 씁니다 무주택자 부린아입니다 서울 거주를 원하고 자본이 없다보니 강북경남아너스빌 34평 8억초~8억5천 전세끼고 매수하려합니다 4호선과 동북선이 도보가능하구요 너무 고점인지 그래도 조금은 상승여력이 있는지 ? 아님 휘경동 미소지움이나 제기동한신아파트 가나을지? 청량리 호재도 있어서요~ 평형은 세군데 34평입니다 대표님이 고견 부탁드립니다
안녕하세요~이연수님 용기내서 글 써주셔서 감사합니다.
우선, 투자금이 3억중반~4억 정도를 가지고 계신 것으로 생각되는데.. 개인적으로는 평수를 조금 낮추더라도 전농동 초역세권 20평대 아파트가 더 좋을 것으로 생각됩니다.
현재 실 거주 목적이 아니라 투자목적이라면 호재에 가까인 붙은 곳으로 진입하는 것도 나쁘지 않습니다!
더불어 대안이 될 수 있는 것은, 아예 경기도로 가되 입지가 좋고 사업시행인가가 나온 4억대 재개발쪽도 고민하셔도 좋은 수익이 될 수 있다고 생각합니다.
마음으로 이연수님을 응원하겠습니다.
감사합니다!
@@coooltv1004바쁘실덴데 신경써주셔서 너무 감사드립니다
안녕하세요~~2년안된 안산 초지역 메트로 아파트 입주를 했는데요 송도로 이사를갈까 평촌으로 대출을 더 받고 넘어가는게 맞는지 해서요~~
안녕하세요~^^
매수한지 2년이 되지 않았다면 양도세 폭탄맞을 듯합니다
초지역 부근은 좋은 호재가 있고 신축밀집지역이니
최소 2년 채우시고 갈아타는 것 고민하시는 것이
좋을 듯합니다~^^
감사합니다~
월판선 안양종합운동장역 한가람세경은 투자가치 있을까여
안녕하세요~^^
입지적으로 한가람 세경 투자가치는 있습니다~^^
다만, 매수자 입장과 매도자 입장,
2년이상 거주자와 2년 미만 거주자 등등
개인의 상황, 주택수, 투자성향에 따라
투자전략은 달라짐을 말씀드립니다~
감사합니다~!
월곶 풍림아이원 집샀는데 집값 올라갈련지 의문이네요
안녕하세요~^^
거주여건에 다소 아쉬운 요소들도 함께 있으나
월곶은 진보하는 지역이 맞습니다.
다만, 집값상승만큼 중요한 것이 화폐가치의 하락이며
매수자입장과 매도자 입장에 따라 월곶풍림아이원이 좋은 입지인지가 다르게 접근되며,
주택수, 투자성향, 투자재정 등에 따라서도 입지 해석이 달라집을 말씀드립니다~^^
감사합니다~
내가보기엔 월곶보단 송도(옥련동)를 더 주목해야함~~~
동안대디님 안녕하세요~
입지적으로 송도 옥련동은 월판선 급행의 시작점으로 진보하는 지역이 분명합니다.
다만, 옥련동이 조금 아쉬운 점은 역 300m인근에 500세대가 넘는 아파트가 없는 것이 조금 아쉽고
500m정도부터 1000세대 이상 아파트가 있습니다.
직간접 역세권의 송도에 1000세대 넘는 구축아파트는 좋은 물건으로 여겨집니다.
동안대디님이 말씀해 주신바와 같이 송도역 주변의 옥련동은
판교로 30분에 주파할 수 있는 입지로서
송도는 나쁘지 않은 입지로 생각됩니다~
좋은 의견 주셔서 감사합니다~^^