Pasywne inwestowanie w najem. USŁUGA ZARZĄDZANIA NAJMEM - co to jest, ILE KOSZTUJE, wady i zalety
HTML-код
- Опубликовано: 18 дек 2023
- Zastanawiasz się nad skorzystaniem z usługi zarządzania najmem i szukasz odpowiedniej firmy?
Wypełnij formularz na stronie 👇👇
wynajmistrz.pl/zarzadzanie-na...
☎ Skontaktuje się z Tobą jedna z firm zarządzających, które polecam.
---------------------------------
👉 Dowiedz się, na czym polega usługa zarządzania najmem, jakie są jej ZALETY i WADY oraz ILE KOSZTUJE?
Zapraszam Cię do obejrzenia filmu, z którego dowiesz się:
✔ Co to jest usługa zarządzania najmem,
✔ Jakie są korzyści z usługi zarządzania najmem,
✔ A jakie ta usługa ma wady,
✔ Ile kosztuje zarządzanie najmem,
✔ Jakie są rodzaje firm zarządzających najmem.
Uwaga dla firm zarządzających: charakter usługi i treść umowy o zarządzanie wpływa na opodatkowanie usług podatkiem od towarów i usług (VAT-em). Jeśli potrzebujesz więcej informacji, skontaktuj się poprzez umowkonsultacje.pl/
---------------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmp...
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: / wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmistrz.pl
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmistrz.pl
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacje.pl/
Dla mnie jeszcze trzecią wadą zarządzania najmem jest fakt, że firma taka nie dopilnuje stanu nieruchomości w taki sposób jaki bym sobie życzył. Miałem do czynienia z kilkoma firmami zarządzającymi, zarówno najmem krótko jak i długoterminowym i niestety muszę z przykrością stwierdzić, że nie spełniły moich oczekiwać jeżeli chodzi o utrzymanie stanu technicznego jak i czystości obiektu, przez co mieszkania ulegały stopniowej degradacji. Często naprawy były wykonywane bardzo tanim kosztem na tzw. "gumę do żucia". Konserwatorzy zatrudniani w tych firmach to często osoby nie mający odpowiednich kwalifikacji do naprawy bardziej poważnych awarii, przez co większość takich rzeczy naprawią np. na klej, silikon tj. bardzo doraźnie, co powoduje, że późniejsza naprawa tego w sposób fachowy i trwały nastręcza dodatkowych trudności albo jest wręcz nie wykonalna i w sumie generuje duże koszty. Być może po prostu do tej pory nie udało mi się dotrzeć do odpowiedniej firmy (nie było też ich jakoś bardzo dużo) jednak ze swojej strony jak również z tego co słyszę od znajomych, którzy również zajmują się najmem, mam dość sceptyczne wrażenie. Nie ukrywam również, że chciałbym znaleźć taką kompetentną firmę ponieważ tak jak mówi Pan Grzegorz czuję się niewolnikiem swoich mieszkań na wynajem i chciałbym się od tego poczucia uwolnić.
Dzięki za komentarz :-) Ja pod tym względem mam akurat dobre doświadczenia, ale to chyba rzeczywiście zależy od tego, na jaką firmę trafisz. Z drugiej strony, musiałem się pozbyć takiego przekonania, że nikt nie zrobi czegoś lepiej niż ja. To jest tak samo jak z delegowaniem czegoś we własnej firmie - trzeba zaakceptować, że pracownik zrobi coś inaczej niż Ty, czasami gorzej, ale nierzadko jednak lepiej ;-)
Wielu klientów ma takie samo zdanie o firmach zarządzających.
Sama niestety pracowałam w takowej i dlatego otworzyłam swoja firmę.
Ale można znaleźć naprawdę solidną firmę, której zależy na mieszkaniach. Oraz najemcach, którzy poprzez odpowiednia weryfikacje, kontrol oraz zapisy w umowie również dbają o nie. Przez tyle lat naszej pracy, nie zdarzyło się, żeby klient byłby niezadowolony, podchodzimy do mieszkań jakby to były nasze własne( a tez posiadamy we Wrocławiu ) często oddajemy mieszkania w lepszym stanie niż dostaliśmy, nie idziemy na łatwiznę ani na bylejakość.
Tak wiec, proszę się nie zrażać do firm oraz życzę znalezienia takiej :)
Niestety też muszę potwierdzić, że znalezienie DOBREJ firmy zarządzającej najmem to bardzo trudna i wyboista droga. Mnie się nie udało takiej firmy znaleźć i raczej już powoli godzę się z tym, że trzeba samemu ogarniać swoje mieszkania. I trudno nawet mówić o jakichś wygórowanych oczekiwaniach od takich firm. Przez te wszystkie lata w kilku mieszkaniach koszty różnych szkód, napraw, strat (nie „obiektywnie” niezależnych, ale wynikające tylko z nierzetelności, opieszałości i zwykłego niedouczenia i ignorancji pracowników takich firm) są zatrważające.
Największa firma w kraju raczej przez nikogo polecana nie jest, a mniejsze są trudne do weryfikacji lub trudno je znaleźć, bo na bardzo małą skalę działają.
Myślę, że rynek firm zarządzających najmem musi dojrzeć i jakość usług wreszcie się ucywilizuje (na razie mocno odstaje od standardów w innych branżach). I pozostaje tylko mieć nadzieję, że stanie się to jak najszybciej…
@@kok160 Ten film jest małą cegiełką w kierunku cywilizacji tego rynku 🙂
Nie ma się co dziwić, że jakość jest tak marna jeżeli chodzi firmy świadczące takie usługi, ale z drugiej strony trzeba powiedzieć to głośno tzn. sporą ilością takich firm zarządzają fliperzy, którym szkoleniowiec zapadał taki sposób na wyciągnięcie z flipów jeszcze większego zysku.
A im więcej mieszkań w ofercie takich firm tym jakość w dół, a gorzej to już tylko u wielbiciela pomarańczowego koloru (jak tu zarobić by się nie narobić)
To jest zludzenie, ze firma zarzadzajaca zrobi wszystko za nas i jeszcze bedzie miala nasz interes w priorytecie. Jesli juz, to by trzeba bylo znalezc firme, ktora wezmie na siebie dodatkowo wykonanie remontu generalnego oraz remontow drobnych przy zmianie lokatorow. W przeciwnym wypadku wydamy 100k na remont aby po 3 latach miec mieszkanie znow do generalnego remontu, bo po 3 lokatorach i trzech latach prowizorycznych napraw po taniosci juz sie dalej popchnac do przodu nie da i trzeba sie znow cofnac do stanu deweloperskiego
Czy usługa zarządzania najmem nie wpycha nas w kryterium zorganizowanej działalności zarobkowej? A co za tym idzie brak możliwości rozliczenia najmu na zasadzie najmu prywatnego?
Wg mnie nie. Była kiedyś taka "dziwna" interpretacja, że wykorzystanie usługi zarządzania najmem świadczy o prowadzeniu działalności gospodarczej, ale obecne podejście, zwłaszcza w obliczu uchwały NSA z maja 2021, nie potwierdza tego.
Ja zarządzam własnymi mieszkaniami w Katowicach od 6 lat. Wynajmuje pokoje dla studentów. Uczyłam się na własnych błędach. Aktualnie ceny wynajmu mam wysokie, ale pilnuję moich mieszkań. Grafik sprzątania i kary w regulaminie mam, ale lokatorzy i tak mają wysłać zdjęcia po sprzątaniu części wspólnych mieszkania, ponieważ zauważyłam, że jeśli tego nie pilnuję to mieszkania się zapuszczają, wystarczy, że jedna osoba nie sprzątnie i to już jest początek kuli śniegowej. Jedynie mikrokawalerki są bezobsługowe, od kilku lat mam tych samych lokatorów. Widzimy się raz w roku, by przedłużyć umowę i podnieść cenę. Czy czuję się niewolnikiem? Nie. Traktuje to jako moją pracę. Chociaż ostatnio lokatorka dzwoniła do mnie o 21:30 w niedzielę, bo kapie im kran, więc to już przesada...
Jak widać, potrafisz i chcesz to robić :-) W takiej sytuacji korzystanie z usług zarządzania najmem pewnie nie ma sensu. Ja akurat nie lubię się zajmować mieszkaniami (w szczególności w weekendu i podczas urlopu ;-) i korzystam z firm zarządzających, ale każdy ma inne preferencje :-)
Witam. Grzegorz jak myślisz w obecnych okolicznościach prawnych można bez ryzyka przechodzić z najmu firmiwego na najem prywatny? W moim przypadku prowadzę firmę tylko po to żeby wynajmować 4 lokale handlowe. Fakt, że kwoty za najem są całkiem spore ze wzgledu na to, że wynajmuję min. takim instytucją jak bank, ale prowadząc firmę płacę ZUS. Jestem w VAT. Co Ty na to? Podpowiedz coś jak możesz? Pozdrawiam serdecznie.
Oczywiście, każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnej analizy, zawsze też będą jakieś ryzyka. Niemniej, jeśli z obliczeń wynika, że najem prywatny da lepszy wynik, to nie widzę uzasadnienia dla prowadzenia DG tylko na potrzeby najmu 4 lokali.
@@Wynajmistrz Dziękuję za odpowiedź. Grzegorz., proszę Napisz czy indywidualna konsultacja z Tobą rozwieje moje wątpliwości na 100%?