EN ÇOK KARŞILAŞILAN TAPU ŞERHİ? ELEKTRİK KURUMU ŞERHİ NEDİR? NE YAPMALISINIZ?
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- EN ÇOK KARŞILAŞILAN TAPU ŞERHİ? ELEKTRİK KURUMU ŞERHİ NEDİR? NE YAPMALISINIZ?
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Gayrimenkul Konularında Konuşmak İçin Discord Bağlantısı:
/ discord
Not: Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Belli sohbet odaları, soru cevap bölümleri oluşturacağım. Uzmanları, moderatör yapacağım zamanla. Simetrik bilgi akışını kuracağımız bir platform hayal ediyorum. Ne dersiniz?
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarımı Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
www.igd.com.tr
Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
yardimci olabilirmisiniz bu şerhi kaldırmak için tapunun bulunduğu müdürlüğe gidipmi kaldırmamız lazim gitmeden olurmu size göre yarin gideceğiz
Merhabalar, Benim bir konuda video talebim vardır. Daha önce satın aldığımız konutları satarken hangi tür vergilere tabiyiz. Yılda birden fazla konut satışında ticari kazanç oluyor mu? Ticari kazançta hangi tür vergiler oluyor. 5 yıl elimizde tuttuğumuz konut satışında vergi muhafiyeti kalktı mı? Bununla ilgili video çekilmesini isteyenler beğensinler.
Ahmet Bey merhaba, belli ki güçlü bir ekibiniz var :) 28dak önce yazdığınız yoruma 10like bulabiliyorsunuz. Sizi kıracak değilim, like olmasada olurdu, zahmet etmeyin hiç. Bu konu gündemimde, bir başkası da yazmıştı benzer bir yorum. Gayrimenkul satış kazanç vergisini işleyeceğim yakında. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim.
Hocam merhaba evi satmak istediğimizde alıcı kredi çekicek banka çalışanı ELEKTRİK İRTİFAK HAKKI var demiş ev sahibi bunu kaldırsın demiş eksper jonusunda sıkıntı olabilir demiş.
Elektrik irtifak hakkı nerden nasıl kalkıyor acaba. Teşekkürler
Mahkemeden
Şahsım adına tapulu tarlamda şerh falan konulmamış tarlamda 4 ayklı demir elektrik direği var bunu nasıl kaldırabilirim mahkeme kararı ile ile kaldırma imkanı olurmu
teşekkürler sayın hocam
Hocam selamlar
Ben bir arsa satın aldım satıcı ilçe belediyenin de hissesi olduğunu söyledi.bize belediyeye gittik belediye hissesini satın alıp alamayacağımızı sorduk.alabileceğimizi bildirmeleri üzerine ana hissedardan satış yapıp aldık daha sonra belediyeye gittik.belediyenin hissesini almak istediğimizi bildirdik.bununla ilgili bazı presedürlerin olduğunu ilçe meclisinden onay alınması ve ardindan fiyat araştırması yapılacağı bildirildi.satış için belediye meclisinden onay çıktı.fiyat araştırması yapıldı.ne kadar ödeme yapacağımız bize bildirildi.fakat tapu işlemlerine sıra geldiğinde belediyenin hissesinde şerh olduğu söylendi.ama şerhin en kısa zamanda kaldırılacağı tarafımıza bildirildi.3 ay kadar sonra yeni yıla girmeden bir telefon aldık.hisse bedelini ödememizi istediler eğer ödenmezse yılık eflasyon oranında artış olacağını söylediler.bizde ücreti ödedik.makbuzunu aldık fakat 15 ayı geçti.ve halen tapu üzerindeki şerh kaldırılmadı.her gittiğimizde bizi oyalıyorlar.bizim nasıl bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler
Mrh hocam ben bir daire aldım tapuyu da aldım şimdi benden site içerisinde müteahhit trafo yeri için noterden vekalet istiyor ve tapuya şerh düşecek ben bu konuda nasıl hareket etmeliyim tşkler
Peki abi hissemi hissedara satabilir miyim tedastan şerh var web tapuya girince kamulaştırılmış diyor
Hocam verdiğiniz emek ve bu güzel video için teşekkürler. Arsamizin weptapu sitesinde taşınmaza ait şerh beyan irtifak bilgileri kısmında "2942 sayili kamulaştırma kanununun 7.maddesine göre belirtme" yazıyor. Malik-lektar kısmında Tedaş yazıyor. Bu arsa değerli bir yerde ve yaklaşık 11 dönüm. Bu durumla ilgili ne yapmalıyız? Tesis kurum yevmiye tarihi Mayıs 2020 daha yeni dikkatimizi çekti. Tarafımiza gelen hiçbir bilgi olmadan, böyle bir işe girisilmesi yasal mı?
Merhaba, bizi aynısı oldu, siz bu sorunu nasıl çözdünüz? Cevap verirseniz çok sevinirim. Saygılarımla
@@devrimbehzatoglu9939merhaba cozebildiniz mi?
tesekkurler
Merhaba alacağım konut için Valilik tedbir koydurmuş tapuda işlem yapamadık. Tedbiri kaldırmak zor mu?
Tedbir, mahkeme kararına istinaden konuluyor. Devam eden bir davada hakim, malın satışını engellemek için bunu yapmıştır. Kararı incelemenizi, mahkeme dosyasına bakmanızı tavsiye ederim. Mal sahibinden bu konuda bilgi isteyin ve bir hukukçudan destek alın. Selamlar.
Merhaba,irtifak hakkı bulunan parselde kentsel dönüşüm yapmak için t.e.k irtifak hakkının kaldırılması gerekir mi ? İrtifak hakkı devam ederken dönüşüm faliyetlerini sürdürmeye engel olmaya hakkı varmıdır? Bilgilendirirseniz sevinirim.
İyi de tedaş veya tek bu konuda bir ödeme ya da kira ödemek zorunda değil mi.. Ben arsam üzerine dilediğim bir şeyi nasıl yapacağım.
Benim tapu kaydında "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi
vardır. ( - )" şeklinde bir şerh görünüyor. BEDAŞ tarafından koyulmuş. Bu ne demek oluyor acaba?
Kardeşim bendede aynısı yazıyor. Öğrenebildin mi?
Merhabalar sorum şu .Ayni bu sekilde tarlamın uzerinde şerh çıktı ,tapu bilgilerini doldururken gördük nu sekilde şerh kalkmadan satış olmuyor mu ?
Elektromanyetik alan kirliliğinin farkındalığının oluşmaya başladığı bu zamanda kimse yarın öbür gün yanında böyle bir şey olmasını istemez. Güzel bir örnek olmuş teşekkürler.
Hayırlı akşamlar ben başka bir konu ile ilgili birşey sormak istiyorum 🏠 fiyatları ne zaman makul fiyatlara inecek acaba teşekkürler
Sevgili hocam bugün tapu satışı yapıldı alıcı bendim fakat tapu satışında binanın yeni olmasına rağmen riskli yapı şerhi çıktı belediyeye sordurdum yazı gönderip düzeltebiliriz denildi şuan beklemedeyim bu şerh beni çok huzursuz etti size düzeltilebilecek bir problem mi ? Değerli yardımlarınızı rica ediyorum iyi akşamlar
senin gibi değerli insanlar var oldukça Türkiyemiz hep ilerler
Hcm selamlar,imar barışı sonrası çatı katlarini daireye dönmesi sonucu dairem kat ittifaki kaldirilip tapu arsa tapusuna dondü bir sıkıntı yaşarmıyım?Teşekkürler
Merhabalar, iki kişi ortak hisseli tarla aldık ancak mecburen bir kişi üzerine yapıldı. Yasal olarak neler yapabilirim. Inanc sözleşmesi veya tapuda şerh gibi alternatifler olabilir mi. ?
Güven sözleşmesi yapınız
Merhaba arsamizda Tedaş serhi var fakat trafo yapmamis herhangi bir eylemi islemi yok ancak serhi kaldirmak yonetim kurulu karari ile arsa sahiplerinden astronomik ucret istedi ..ne Yapilabilir
Mahkemeye başvur
Fiili kullanım var mı ? Eski mi ?
İyi günler dedemden kalan bir tarlamız var. Dün görmeye gittik içinden yüksek gelirim hattı geçmiş. Bu hattın ne zaman geçtiği ile ilgili bilgiyi nerden ve nasıl öğrenebilirim. Teşekkür ederim.
TEDAŞ
Selamün aleyküm hocam parselimin yanında tırafo vardı 2006 yılında kalktı tirafonun yerine şerh koymuşlar bu şerhi kaldırmak için mahkmeye başvuru yapmak gerekirmi yoksa mahkemeye başvurda bulunmadan tedaşa parasını verip şerhi kaldirta bilirmiy im teşekkürler
Hocam üzerinden yüksek irtifa hattı geçen arsamız mevcut tapuyu kontrol ettiğimizde 31/b olarak şerh konulduğu gözüküyor kamulaştırma davamız da sonuçlanmış değil durumu internetten araştırdığımda da satışı mümkün değildir deniliyor bizim bu arsayı satma imkanımız var mıdır ?
Merhaba Hocam. 16 dönüm arazi içerisinde 1200 metre kare hissemiz var. Özel parselasyon krokisi mevcut. Yerler belirlenmiş. Lakin tam bizim yerimizde DSi ye ait sayaçlı Su vanası var, şu an kullanılmıyor. Herkes 100 metre ilerdeki vanadan kartını okutup su ihtiyacıni karşılıyor. DSİ yaklaşık 250 metre kare kullanım hakkı almış.
BU SU VANASINI KALDIRMAK İSTERSEK NASIL YAPABİLİRİZ, KALDIRABİLİRMİYİZ.
Şimdiden teşekkür ederim
Şerh / Beyan / İrtifak, Ş / B / İ olarak kısaltılmıştır. Yazıyor edevlette nedemek acaba bu
merhabalar
2 gün önce bir arsa satın aldık 548 metre kare tapumuz üzerinde TEK genel müdürlüğünü lehine 187.6 M2 ENH geçirme hakkı vardır diyor
bu ne anlama geliyor. Arsamın metre karesi düşermi? Cevap verirseniz sevinirm
Merhaba ben evi satmak icin noterden online randuve almak istiyorum ama bu kira sehri 1 tl bedel ile 99 yillik kira sozlesmesi yuzunden isleme devam edemezsiniz diyor bunu nasil kaldirabiliriz
Merhaba
Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Böyle bir şey okudum. Bu şerh var alacağımız evde. Problem olur mu?
hocam merhaba ben bir ev satın alacağım; tapuda siciline uygundur yazıyor. not olarak da ''Mülkiyetin gayri aynı haklar ile şerhler için tapu kütüğüne müracaat edilmelidir. tebligat kanunu hükümleri gereğince adres değişikliği ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilecektir. ''
yazıyor . bir sorun olur mu sizce? şerh var mıdır?
Merhaba meyve bahçemin üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor daha önceden konteyner vardı elektrik ve su yapı kayıt belgem var tapuda şerh yok buraya ev yapsam yüksek gerilim idaresine sorun yasarmiyim şerh koyabilirmi teşekkürler
tek benim arsama kamulaştırma şerhi koymuş bu arsayı satacağım zaman kamulaştırma şerhi olduğu için satamazsınız diyor ne yapmam grek
Selamun aleykum hocam ben bır arsa aldım yuksek kat ımarlı ama arsanın ustunden yuksek gerılım elektrık hattı gecıyor bu şehr var mı yok nasıl bakabilirim yardımcı olabilir mısınız
Kolay gelsin yapı kayıt yaptık en son aşamaya gelindi bunda istinade Tedaş şerhi 1972// - 9100 yevmiye koymuş bunun başında 1 bölgede kapatıldı ibaresi bulunuyor şuan kat mülkiyeti almak için Tedaş mukavemet vermiyor ne yapmamız lazım veya bu tapu için engel mi
Merhaba hocam ben isbanktan bir daire aldım fakat elektrik kurumu kamulaştırma şerhi koymuş Avukat mahkemeye vermiş ben şerh ten dolayı tapuyu alamadım mahkeme sonuçlanınca tapu yu alabilirmiyim
Hocam selamlar, ben banka kredisine basvurdum, ekspertiz raporunda kat irtifaki tapusu vardir diyor ancak tapu edevlet goruntusunde ve tapunun kendisinde kat mulkiyeti vardir diyor, boyle bir fark neden olusmus olabilir? Bina kat mulkiyetine son 1 yil icinde gecmis bu arada.
2018 yılında komisyon %100 3'ten yüzlü 2'ye düşürüldü ve ardından devlet açıklama yaptı aradı emlakçı ve galerici olma araba ev satılamayacak dediler fakat her hangi bir icraat yapılmadı böyle bir şeyin olabilme ihtimali var mı
Çok zorda kalmadıktan sonra üzerinde tedaş vb . şerhler varsa dikkat etmek lazim yeni çıkan kanunlarda elektrik hattti geçen parsellete yapı ruhsatı verilmemekte. Eski kanuna göre serh varsa sağlıga zararlı mı diye bakmak lazım. Yine parsel içerisinde kiraya verilen trafo yada verici istasyonları sağlıga ne kadar zararli diye uzmanindan bilgi aldıktan sonra kapora vs. verin derim.
Kardesim bende bunu ögrenmek istiyorum ama bir türlü bulamadim 1900 metre kare tarlanın medaş tek elektirik sirketi 1450 metre karesine şerk koymuş ve tarlanın tam köşesine tırafo koymuş tarlanın tam ortasından yüksek gelirim hattı geçmekte insallah alırsam ben burayi hobi bahcesi yapmak istiyorum çok düşüncemedetim sagligımıź için hobi bahçesi yapcaz ama yüksek gelirim hattından korkuyorum acaba saglıgimıza zarar verirmi
@@yunuscelik3066 İyi günler yerin üzerin de kaç metrekare şerh olduğunu nereden öğrenebiliyoruz?
TEİAŞ binamızın üzerinden geçen gerilim hattını kaldıralı 3 yıl oldu,bina kentsel dönüşüme girince öğrendik ki,65 senesinde Etibank şerh koymuş,tapumuzda yazmıyor ve kimse bize bilgi vermedi,yazışmalar ve itirazımız sonucu 3 katlı 5 daireli binamıza 2.214.279.99 TL fiyat çıktı,kişi başı 442.836.00 emekliyiz ve bizden tek seferde ödememiz bekleniyor,20 ocak son,faize girecekmiş,yapılacak başka bişey olabilir mi?Ödenmezse belediye inşaat ruhsatı vermiyor,şerh kalksa bile kat vermiyor,bir mağduriyet ki sormayın gitsin!!!
Çok geçmiş olsun Etibank neden şerh koymuş? Etibank şerhinin Teias ile baglantisini anlayamadim.
Merhabalar üzerinde şerh olan bir evi kiraya verebiliyor muyuz veya satabilir miyiz
Çok teşekkür ederim, çünkü soracak muhatap bulamamıştım. Bilgi edindim
Çok teşekkürler bilgi için. Değerli paylaşımlarınızın devamını dilerim. Iyi çalışmalar.
Hocam merhaba bizim arsadan önceden yüksek gerilim hattı geçiyordu sonra kaldırıldı tapuda şerh yok ama imarda tedaştan kat için görüş isteniyor. Yazışmalar dilekçeler derken en son Tedaş komisyon kurulacak para isticek dendi. Tapuda şerh yoksa tedaşın böyle bir hakkı
Bölge müdürlüğüne dilekçe ile terkin talebinde bulunun , gerekli araştırmalar yapılıp bedelli veya bedelsiz terkin olacağı söylenir size
Hocam sizinle görüşmek istiyorum, Tedaş ittifak hakkı için yüksek bedel talep ediyor. Nasıl görüşebiliriz
Merhaba mailinize cevap yazdım. Buradan danışmanlık hizmeti seçebilirsiniz celalerdogdu.com/urun-kategori/danismanlik/ Selamlar.
Bilgilendirme için teşekkür ederiz.
EMEKLERINIZE SAGLIK Cok guzel bilgilendirmeler var. Imar ile ilgili video ceker misiniz ?
Bizim arsamızın tapusunda Etibank lehine bila müddet yani süresiz olarak koyulmuş bir şerh bulunmakta. Yüksek gerilim hattı artık arsa üzerinden geçmiyor, havayi hat kaldırıldı ve başka bir yerden yer altından geçti. Yani irtifakı gerektirecek bir durum söz konusu değil, ancak idare diyor ki Ankara' da komisyon bir bedel belirleyecek ve siz bunu ödeyeceksiniz şerh öyle kalkacak. Bunun için ne yapabiliriz acaba?
Bulunduğunuz yerde bölge müdürlüğüne terkin için dilekçe vermeniz gerekiyor, sonrası kıymet takdir süreçlerinden sonra tapudan terkin işlemi olacaktır.
Merhaba hocam bizim babadan kalma 121 mt karelik bir parselimiz var geçen gün satmaya gittik belediye bu parselin üstünde şerh olduğunu söyledi serh tedaş bağlı trafo yeriymiş biz bu şerhi nasıl kaldıra biliriz
Kaldıramazsın
Merhaba verdiginiz bilgiler için çok teşekkür edriz bizim tapuda etibank lehine daimi irtifa hakı yazyor elektirile ilgili dediler doğrumu bu durumda madur olurmuyz.
İyi günler almayı düşündüğüm bir dairede de böyle bir sorun var tapuda Etibank lehine irtifak hakkı ibaresi var. Ne gibi sorunları olabiliyor aydınlatır mısınız acaba öümkünse
Bu arazi içinde geçerli mi
Tam da böyle bir mülkümüz var şerh kaldırılmadan satış gerçekleşebilir mi??
Evet, dediğim gibi sorun olmaz. Zaten şerhi de kaldıramazsınız.
Merhaba kat mulkiyeti ile satin aldığım konutta tedas lehine İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle)Diğer İrtifak Hakkı : TEDAŞ LEHİNE 33,44m2 TR-7 Trafo 10,86m2 Kablo Hattı yerleri Daimi İrtifak Hakkı vardır. Şeklinde bir ibare mevcut ancak tapuda şerh bilgisi bulunmamaktadır yazmakta..burada bize sıkıntı yaratacak bir durum söz konusumudur..cevaplarsanız sevinirim
Sorun olmaz.
@@GayrimenkulOkulu tesekkur ederim
Bizim alacağımız evin tapusunda tedaş adına 99 yıl şerh diyor banka kredi vermiyor neden acaba
Merhaba Mert Bey, sebep bu olamaz.
Tedaş adına 99 yıl 1 TL kira şerhi var
Bankada bu tapuda şerh var kredi veremeyiz dedi başka bankaya mı başvursak bu şerh kredi çekmeye sorun oluyor mu peki fikrinizi paylaşır mısınız lütfen?
Birçok sitede, gayrimenkulde bu şerh olabiliyor. Kredi sürecinde bunun sorun olduğunu 15 yıldır duymadım, ne için konduğu belli bunun. Başka bir şerh olabilir mi, siz raporu incelediniz mi?
@@GayrimenkulOkulu evet inceledim sadece tedaş 99 yıl 1 TL şerh var başka yok hatta tapu sahibide 5 sene önce krediyle almış biz halk bankasına krediye başvurduk tapu üzerinde şerh var dedi müşteri temsilcisi acaba bilmiyor başından mı sağdı bizi başka bankaya başvuralım mı ?
Mert Bey, sadece sebep buysa başka bir yetkili ya da müdürle konuşmanızı tavsiye ederim. Sebep bu olamaz.
Merhaba....yeni aldığım 4 yıllık bina beyan kısmında 6306 Sayili kanun gereğince riskili yapı ibaresi geçiyor..Binanın yapi ruhsatı ve oturma izni var...Bu ibareyi çevre ve şehircilik bakanlığından kaldırabilir miyiz? Banka tarqfindan Exper yapıldı ve sorun olmadığı söylendi...
Yapım öncesinden kalma yani eski yapıya aitse kaldırılması lazım.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür hocam iyiki varsınız 🙏bunu tapu sahibinin mi yapmasi gerekiyor....yoksa müteahhit mi yapmalı...Bina 4 senelik
Müteahhitle bir ilgisi kalmamış. Malikler takip etmeli.
Hocam bizim tapumuzda intifa hakkı var. Hiç tanımadığımiz gayri müslim birisi adına. Bundan nasıl kurtulabiliriz.
Alırken intifa hakkı olduğunu biliyor olmanız lazım, intifa hakkı sahibi vefat edinceye kadar ya da kendi iradesi ile kaldırıncaya kadar intifa kalır. Selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu intifa hakkı tapuda yazıyordu ama anlamadığımız üzerinde pek durmadık. Satarkende kimse bilgilendirmedi. İntifa hakkı sahibi vefa etti ise kaldırabilir miyiz. Varislerine geçer mi?
Merhaba, tapu memur mutlaka bilgilendirir. İntifa hakkı varislere geçmez.
@@GayrimenkulOkulu tapu memuru sanırım emlakçı ile anlaştı bize söylemedi. İntifa sahibinin öldüğünü ispat etmek için mahkemeye mi başvurmanız gerekiyor
"Mahkeme" açılmaz, "dava" açılır. Videoda 2 yerde yanlış geçtiği için belirtmek istedim sadece :-)
Teşekkürler, doğru. 🤗
Selam hocam. "İrtifak hakkı vardır. Özel koşullar : Beyannamesinde gösterildiği şekilde 145,22 m2 lik kısımda Tedaş Genel müdürlüğü adına irtifak hakkı vardır" . gibi bir ibare var villalık arsamda . Daha önceleri yüksek gerilim hattı çekilmiş fakat sonrasında gerilim hattı taşınmış fakat yazı hale duruyor. Dilekçe verdim oralı olan yok . Nasıl bir yol izlemeliyim. Yardımcı olursanız çok mutlu olurum.
İdareden cevap almanız için resmi kanaldan iletişim sürdürün olmadı hukukcunuzla devam edin iletişime.
merhaba ben ustumdeki evi babam olenekadar satmayacam olunce hak benimdirdiye kendi tapuma serh koydurabilirmiyim
Karışık yazmışsınız, anlaşılmıyor. Siz bir gayrimenkul üzerine intifa koyabilirsiniz, kullanımı sizde olur. Siz ölünce intifa düşer, çıplak mülkiyet sahibi tüm gm üzerinde serbest tasarruf sahibi olur. Eğer babanız, bir gayrimenkulü size vermek istiyorsa "ölünceye kadar bakma vaadi" şerhi ile size verebilir.
@@GayrimenkulOkulu hayır mal benim tapu benim ben babam ölünceye kadar babama satmama sözünü resmi vermek istiyorum babamı rahatlatmak için cevap verdiğiniz için teşekkür ederim