안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 장부 작성하고 있습니다. 그냥 사업에 진행과정이 알고 싶어 장부를 작성하고 있습니다만................ 1가지 질문하고 싶은게 있는데요. 전 아내와 같이 상가를 공동명의로 취득했습니다. 물론 공동사업자이구요. 둘다 근로소득자입니다. 그래서 상가 취득을 각자 신용대출 및 예금으로 하였습니다. 상가를 담보로 대출은 없다는 말인데요. 이 경우 각자의 신용대출에 대한 이자도 경비처리 되는지요? 제 생각에는 안 될 것 같거든요. 그래도 확인하고 싶습니다.
상가가 있는데 공동 명의가 되어 있는 상황에서 한사람은 주부라서 국세청에서 9만원 정도 고지서가 왔고 다른 한사람은 부양 식구 없이 은행다니는데 연봉 9천8백 정도 되는데 종합세가 140 만원 정도 고지서가 왔습니다~그래서 간편장부 신고로 할려고 하는데 쉽지가 않네요 ~
안녕하세요. 훈남 회계사님 ! 세무사님 영상보고 종합소득세 신고 잘 할수 있었습니다. 감사합니다. 전 올해 11월 단기 임사자 4년이 자동 폐지 됩니다. 내년 부터는 일반임대업자 가 됩니다. 내년 부터는 3채 보두 월세로 계약 할 계획인데요... 전 근로소득도 7천정도 됩니다. 이때 시세대로 월세를 받아서 임대수익 2천만원 초과시, 근로소득과 합산해서 종합소득세를 내는게 세금에 유리 할까요 ? 아니면 임대수익료 2천만원이하 지키고 분리과세 받는게 유리 할까요 ? 답변 부탁드립니다 ~
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
늘 좋은 영상 감사합니다. ^^
정말 너무 유익한 정보 입니다. 감사합니다.
잘봣습니다..감사합니다
유익한 영상 잘 보고 갑니다~
감사합니다.
고맙습니다^^
장부작성안하고 은행에서 이자증빙서제출 하면 손비로 인정.?
도로 사용료" 혜택 보나요??
세무사 "싸가지들 돈만 처 먹고 임대사업자 종합소득세 필요한 경비 안내도 안하고 수년간 수수료만 처 먹다가 전 관할구청"그 세무사 신고해 버림~ 세무사 잘 찾아 가야됩니다
안내도 될 세금을 그렇게 냈으면
임대사업 년1500밑에 임 ~
담보대출외에 신용대출도 포함됩니까,
월급쟁이인데 돈이 없어서 담보대출과 신용대출받아서 잔금내야해서요
안녕하세요 ~^^
이제야 성실한 티비를 알게 되서요~ㅜㅜ
너무 감사합니다~^^♡
제가 임대 종합소득세를 신고했는데요~
장부를 작성해 보려고 하는데요
예전영상도 봤는데요
엑셀파일은 어떻게 받아서 작성해야하나요??
그리고 신고가 끝나버리면 장부작성해도 소용이 없나요??
메일 주소 알려주시면 보내드리도록 하겠습니다. 22년 신고를 위해 지금부터 작성해 보시면 되지 않을까 싶네요.
@@sungti 감사합니다~♡
bari1976@naver.com
좋은 영상 감사합니다. 영상 속 내용이 결국 기장 세액 공제랑.같은.개념으로 보면 되는건가여?
장부를 작성하면 재산세, 종부세등 비용을 전부 활용할수있는데 장부를 작성하지 않으면 이런 비용을 100% 활용할수없다는 것 입니다. 기장세액공제랑은 좀 다릅니다.
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 장부 작성하고 있습니다. 그냥 사업에 진행과정이 알고 싶어 장부를 작성하고 있습니다만................
1가지 질문하고 싶은게 있는데요. 전 아내와 같이 상가를 공동명의로 취득했습니다. 물론 공동사업자이구요. 둘다 근로소득자입니다. 그래서 상가 취득을 각자 신용대출 및 예금으로 하였습니다.
상가를 담보로 대출은 없다는 말인데요. 이 경우 각자의 신용대출에 대한 이자도 경비처리 되는지요? 제 생각에는 안 될 것 같거든요. 그래도 확인하고 싶습니다.
신용대출은 비용처리가 어렵습니다. 담보대출만 비용처리가 가능합니다.
@@sungti 예, 소중한 답글 감사합니다.ㅎㅎ
상가가 있는데 공동 명의가 되어 있는 상황에서 한사람은 주부라서 국세청에서 9만원 정도 고지서가 왔고 다른 한사람은 부양 식구 없이 은행다니는데 연봉 9천8백 정도 되는데 종합세가 140 만원 정도 고지서가 왔습니다~그래서 간편장부 신고로 할려고 하는데 쉽지가 않네요 ~
감사합니다^^
그런데 해당 내용이 주택임대업 외 상가임대업도 같은 룰이 적용되는지요?
동일합니다. 부동산임대업이라면 장부를 쓰시는게 유리할수 있습니다.
도움이 되는 영상 잘 봤습니다. 이자 및 재산세를 포함한 경비가 임대료보다 커서 과세소득이 마이너스 일 경우는 신고하지 않아도 되나요?
안녕하세요 장부만드시고 신고를 해야 나중에 소득이 발생할때 사용하여 세금을 줄일수 있습니다.
영상 잘 봤습니다. 비용처리시 대출이자 납입증명서 그리고 재산세 관리비 납입증명서를 발급받아 간편장부 작성하고 첨부서류로 제출해야 되는건가요?
첨부서류로 꼭 할필요는 없구요. 신고하시고 세무서에서 연락오면 그때 제출하셔도 됩니다.
@@sungti 그렇군요. 감사합니다.
유용한 정보 감사합니다. 혹시 부각가치세를 낸거는 경비로 처리가 가능할까요?
부가세를 납부한것은 비용처리 안되고 불공제된 매입세액중 사업관련 된 금액만 비용처리가 가능합니다.
영상중 궁금한 것이 있습니다.
장부(엑셀파일)를 작성하여 종소세 신고시 제출하는건가요?
간편장부로 신고시 수입금액이 4800미만일때 무기장가산세가 없다고 알고 있는데 제출을 안해도 된다는건가요?
돈 안주면 답변도 안해줌 ㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요? 상가주택 1층 보증금 500 만원에 월세 50만원 받고있습니다. 신고는 어떻게 해야되는지요?
상가분 임대료와 주택분 입대료 합산해서 신고를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 훈남 회계사님 ! 세무사님 영상보고 종합소득세 신고 잘 할수 있었습니다. 감사합니다.
전 올해 11월 단기 임사자 4년이 자동 폐지 됩니다. 내년 부터는 일반임대업자 가 됩니다. 내년 부터는 3채 보두 월세로 계약 할 계획인데요... 전 근로소득도 7천정도 됩니다. 이때 시세대로 월세를 받아서 임대수익 2천만원 초과시, 근로소득과 합산해서 종합소득세를 내는게 세금에 유리 할까요 ? 아니면 임대수익료 2천만원이하 지키고 분리과세 받는게 유리 할까요 ? 답변 부탁드립니다 ~
안녕하세요 정주황님. 우선 저는 회계사 입니다 ^^ 오해가 있을까봐서 정정해 드리구요. 제 생각에는 월세 시세대로 받으시는게 더 좋지 않을까 싶습니다. 세금이 많이 나오더라도 월세이상 나오는것은 아니니 시세대로 받으시는것이 제 생각 입니다. 직장을 다니시면 건보료 걱정도 없으시니 좋지 않을까 싶네요.
@@sungti 친절하신 답변 너무 감사합니다. 시세대로 받고 종합소득세 신고하겠습니다 회계사님 ^^
상속으로 부동산(1층상가2층사무실3층4층주택) 취득해서 등기까지마쳤는데 지방이라 월세는 공실도 있고 대략230정도 되구요 이경우 사업자등록은 어떻게 해야되고 지자체에 신고를 해야하나요?
상가주택으로 보이며 사업자등록을 간이 또는 일반으로 하셔야 할것 같네요. 지자체 신고는 선택사항이고 굳이 하실필요는 없어 보입니다.
주택임대사업자 등록한 사람만 장부작성으로 세금신고 가능한가요? 임사미등록 2주택자는 안되는건지요
등록여부는 상관없답니다. 미등록사업자도 장부 작성하시면 됩니다.
장부작성시 국민연금과 지역건강보험은 비용처리되나요
비용처리되는 기본적인 비용은
요?
건강보험 비용처리되고 국민연금은 소득공제가 됩니다(비용처리된다고 이해하셔도 됩니다). 국민연금은 수령할때 세금을 내거든요. 기본적인 비용은 이자비용, 재산세, 종부세등이 있습니다.
동영상 장보고 있습니다
부가세포함 월1,32 만원에 상가를 임대하고 있습니다 이런경우도 간편장부로 종합소득세를 신고하는것이 유리한가요
계산을 해봐야 알겠지만 대부분의 경우 간편장부가 유리합니다.
선생님 저는 부동산임대 보증금2천,월세2백 받고있습니다. 대출이 없고 종부세도 내지않고 있는데 이럴땐 기준경비율로 신고하는게 더 나을까요?
2400이 조금 넘어 단순경비율은 해당되지 않습니다.
대출이 없고 종부세도 없으시면 기준경비율로 신고하시는게 나을듯 합니다.
@@sungti 답글 감사합니다.
그럼 저같은경우는 장부에 기재할 내용이 재산세밖에 없으므로 간편장부 보다는 기준경비율로 납부하는게 더 유리하단 말씀이시지요?
1층상가
2층위로 주택에 경우
부동산코드 30과 32로 분리해야하는데
장부는 하나로하고 소득만 분리가 안되네요
어떡해해야해요?
음.. 업종코드가 서로 달라서 장부는 나눠서 작성을 해주셔야 합니다.
도움이 되는 영상 잘봤습니다. 일반 부동산임대사업자인데 간편장부로 비용처리시 식대와 유류비도 경비인정이 되는지요?
부동산임대사업자는 식대, 유류비가 사업성이 있는지 여부를 따져봐야하는데.. 일반적으로 비용처리가 인정되기 어렵습니다. 부동산을 임대하는 과정에서 지출이라면 가능할것인데 임대가 완료된 후의 지출이라면 사업성을 인정받기기 쉽지 않습니다.
최근 높은금리로 월세를 받아도 남는게 없습니다,
임대사업자는 일년동안. 단 1원만 남아도 지역건강보험을 내야합니다
배우자 직장보험 피보험자격이 안되니까요
남는거도 없는데,건강보험료까지. 내야된다는건 불합리 하다고 생각됩니다
수익부동산은 커녕 돈먹는 하마입니다
왠만큼 소득이 되야. 건강보험료 내는 맛이라도 있지
도대체 말이 됩니까?
상가나 지식산업센터. 임대사업. 함부로 하지마세요,
사람 정신만 피폐해집니다
뻔 한 강의