Пункт 4 трактуется некорректно, все зависит от того как вы планируете досрочно гасить, если вы будете вносить досрочный платеж и уменьшать размер, при этом если первоначальный размер вам было удобно погашать и он не создавал вам финансовых трудностей, то можно рассмотреть вариант при котором вы уменьшая размер, продолжаете вносить ежемесячно ту же сумму, по достижению минимального порога для погашения на счете вы вновь производите досрочное погашение. Таким способом вы выплатите за то же время, если бы вы уменьшали срок, но размер вашего ежемесячного платежа будет постоянно уменьшаться, а устойчивость в случае финансовых проблем увеличиваться.
Чтобы вся сумма, внесенная поверх основного платежа, пошла в тело кредита. В любой другой день сумма распределяется так, что какая-то часть досрочного платежа уходит на погашение и процента
При частичном досрочном погашении раньше даты ежемесячного, сумма платежа данного месяца уменьшается, т.е. не платишь больше за процент , а именно столько, сколько положено за этот месяц. Если я правильно понимаю
Ошибка #3 3:15 ну так просто минусуются раньше проценты, после чего 1го ежемесячный платеж уже больше уйдёт в погашение долга. Разве не так? Вы зато на пару дней уменьшите слегка начисление процентов.
Зачастую все эти советчики сами плохо понимают как устроена ипотечная система, возможно у них в жизни не было ипотеки или кредита который они досрочно гасили
Какая разница когда платить?Ну после он оплатит уже все проценты учтут а если например до платежа то уже пересчитают проценты и заплатите только проценты пересчитанные за дни до платежа
В Совкомбанке , шляпа у них нельзя до срочно гасить через приложение (так в банке скзаали ) а когда приходишь у них оплачивать то ты должен заплатить комиссию ....Дичь короче ....
Я тоже пыталаюсь выгодную стратегию для себя понять. У меньшая только платёж, меньшая только срок - это не самые выгодные варианты оказалось. Если я буду уменьшать платёж до 10т.р. (в моём случае это первые 8 лет их 30лет),а позже кидать досрочку с уменьшение срока, то срок и переплата самые выгодные. Считала это на калькуляторах разных сайтов - итог одинаковый
5:31 - автор говорит, что уменьшать срок правильнее, чем уменьшать платеж. Это не совсем так! Более правильным считается погашать именно платеж! Поясню: 1) Когда мы уменьшаем платеж, то разницу между прежним платежом и новым тоже можно добавлять в сумму очередной досрочки. Грубо говоря, на самом старте погашения долга вы привыкли платить 32.000, сделали досрочку и уменьшили платеж до 31.850. Значит разница будет 150 руб. Их же тоже можно пустить в сумму досрочного платежа в след. раз. А в след. раз , к примеру вы сделали еще одно уменьшение и теперь у вас уже 31.800 руб. Эти сэкономленные 50 руб тоже можно пустить в досрочку и платить уже не 150, как в прошлом платеже, а 200 руб = 150 руб(разница на старте - разница после уменьшения с прошлой досрочки) + 50 (разница после уменьшения платежа текущей досрочки) . А в след раз внося новую досрочку вы снова экономите и новые сэкономленные деньги тоже прибавляйте к досрочному платежу! 2) Математика это язык фактов. Не надо никому верить. Надо брать формулу сложного процента(легко гуглится) и просто подсчитать самому. таким образом мы увидим, что неважно какой способ погашения мы выберем погашать тело долга или уменьшение платежа = переплата одна и та же! Не надо мне верить! Возьмите калькулятор и подсчитайте! НИКОМУ не верьте, просто возьмите и подсчитайте. Деньги любят счет! 3) Если переплата одинакова независимо от выбранного способа досрочки, то почему именно уменьшение платежа? А вот тут чисто психологически. Мы так себя увереннее чувствуем. Ведь найти меньшую сумму денег для очередного платежа сильно проще, чем большую! Да, это конечно вынуждает нас задуматься над подушкой фин.безопасности. Однако психологию и тревогу никто не отменял! Вот очень много людей себя более спокойнее ощущают, когда платеж по-меньше. еще раз: СЧИТАЙТЕ! Деньги НАДО считать! Не получается самим, найдите среди знакомых успешного программиста или математика или еще кого. Но подсчитайте! Не надо верить уже имеющимся калькуляторам ипотек из интернета. Надо все посчитать самому. Тогда , когда будет ТОЧНОЕ понимание в цифрах и будет уверенность в своих действиях
@@РусскийВИНОКУР Это понятно.Вопрос состоит в том что при двузначной инфляции Ваш платеж за десять лет значительно обесценится и сравняется ,например с сумой уплаты комунальных платежей,а ещё через десять лет со стоимостью килограмма мяса.Это условные примеры.Для большей конкретики можно посмотреть график увеличения зарплат за последние 20 лет или изменения стоимости продуктовой корзины или конкретного товара потребления. Вот и возникает у меня вопрос зачем вносить досрочные платежи и при этом укорачивать срок кредита.Деньги через 15-20 лет итак будут значительно дешевле стоить.
@@РусскийВИНОКУР Это понятно.Я имел ввиду глабальный смысл досрочного погашения при двузначной инфляции.Через 30 лет ежемесячный платёж по кредиту будет равен ежемесячному платежу за комунальные услуги.Если ставка по кредиту ,скажем, процентов 5-9 не вижу смысла в досрочном погашении.
Никакой выгоды между двумя вариантами досрочного погашения не будет если вы будете вносить ОДИНАКОВЫЕ суммы в независимости от того насколько уменьшится изначально установленный платёж. То есть если первоначальный платёж 20тр и вы знаете, что в месяц можете тратить на кредит 50тр, то абсолютно без разницы на что пойдёт досрочное погашение, на срок или сумму. Однако уменьшая сумму ежемесячного платежа вы уменьшаете долговую нагрузку и тем самым минимизируете финансовые риски на случай уменьшения зарплаты(сегодня вы директор, завтра доставщик еды)
Не выгодно уменьшать срок Потому что: Никто не собирается платить 30 лет и мне по барабану на виртуальные сэкономленные 400 тыс и 1,5 года из 30-ти от положенных в этом месяце 100.000, потому что этих лет и оплат в принципе не планируется ипотеку планируется закрывать за 3 года, в самом худшем ( или удобном сценарии за 10 лет) Там также этих "сэкономленных" миллионов и лет нет и в помине. Лучше стабильно гасить до нуля, и уменьшать платеж , чем уменьшать виртуальные года и виртуальные проценты
Если за день до платежа, то в таком случае досрочный платеж пойдет на погашение процентов, а не тела кредита. Выгоднее вносить досрочный платеж в тот же день, что и основной платеж, либо на следующий день, в таком случае проценты еще не успеют накапать.
Но по итогу через месяц тебе так же придется платить проценты в день платежа по ипотеки, т к проценты начисляются каждый день, т е платить придется две суммы в месяц. И когда ты вносишь переплату вместе с платежом, то переплата может быть любая, а если на следущий день , то переплата должна быть не ниже разрешённой суммы, например у меня было минимальная сумма платежа 8 т р +-, через год 7,5 т р +-
На прошлой неделе вот в банке была, такого не говорили, видимо, действительно, поменялось. А видео этого куска аж 3 раза пересмотрела, так непонятно было.
Материальное положение всегда нестабильно в нашем мире. Лучше снижать сумму платежа при досрочном погашении, чем срок . Срок итак снизится в итоге ,ведь вы досрочно погашаете.
Пару дней назад взяла ипотеку. Решила досрочно положить 50.000 Было два варианта , там был расчет. 1.снизить ежемес платеж. С 42.600 он снизился бы на 1.500 р в месяц -это незначительно. 2 срок положить- и в итоге с 15 лет у меня стало 13 Уж что выгоднее?)
@@Son9shaчерез калькулятор посмотрите. Если вносить одинаковые суммы на уменьшение платежа или уменьшение срока, при этом не меняя изначальный ежемесячный платеж (т.е. был платеж 35000 к примеру, а он уменьшился до 34000, то все равно продолжать вносить 35000 каждый месяц), то в конечном итоге переплатите одинаково, нигде не сэкономите. Единственное что на уменьшение платежа вы себя подстраховываете на случай резкого уменьшения дохода.
Не согласен. У меня ипотека на 16 лет. Плачу свыше обязательного и уменьшаю размер платежа, а не срок. За год уменьшил платёж на на 5 тыс. Так что осталось 3 года. Вот так то эксперт.
@@ЛюбовьКряжоваесли у вас не хватает соображалки, чтобы вбить в поисковик браузера "онлайн калькулятор кредитов" внести данные и рассчитать разные варианты оплаты, то можете продолжать с упоением внимать подобным роликам
Просто и понятно, без лишней болтовни👍
Спасибо)
Пункт 4 трактуется некорректно, все зависит от того как вы планируете досрочно гасить, если вы будете вносить досрочный платеж и уменьшать размер, при этом если первоначальный размер вам было удобно погашать и он не создавал вам финансовых трудностей, то можно рассмотреть вариант при котором вы уменьшая размер, продолжаете вносить ежемесячно ту же сумму, по достижению минимального порога для погашения на счете вы вновь производите досрочное погашение. Таким способом вы выплатите за то же время, если бы вы уменьшали срок, но размер вашего ежемесячного платежа будет постоянно уменьшаться, а устойчивость в случае финансовых проблем увеличиваться.
Но ведь эти начисленые проценты все равно придется заплатить..так зачем тогда ждать день платежа?
Чтобы вся сумма, внесенная поверх основного платежа, пошла в тело кредита. В любой другой день сумма распределяется так, что какая-то часть досрочного платежа уходит на погашение и процента
При частичном досрочном погашении раньше даты ежемесячного, сумма платежа данного месяца уменьшается, т.е. не платишь больше за процент , а именно столько, сколько положено за этот месяц. Если я правильно понимаю
@@Sofia-oc5tl как только списывают досрочный,сумма кредита уменьшается ровно на сумму платежа,вне зависимости от даты
Ошибка #3
3:15 ну так просто минусуются раньше проценты, после чего 1го ежемесячный платеж уже больше уйдёт в погашение долга. Разве не так?
Вы зато на пару дней уменьшите слегка начисление процентов.
Зачастую все эти советчики сами плохо понимают как устроена ипотечная система, возможно у них в жизни не было ипотеки или кредита который они досрочно гасили
Спасибо за разъяснения!
Пожалуйста
Какая разница когда платить?Ну после он оплатит уже все проценты учтут а если например до платежа то уже пересчитают проценты и заплатите только проценты пересчитанные за дни до платежа
Спасибо большое 👍👍👍👍
Пожалуйста)
В Совкомбанке , шляпа у них нельзя до срочно гасить через приложение (так в банке скзаали ) а когда приходишь у них оплачивать то ты должен заплатить комиссию ....Дичь короче ....
Я тоже пыталаюсь выгодную стратегию для себя понять.
У меньшая только платёж, меньшая только срок - это не самые выгодные варианты оказалось.
Если я буду уменьшать платёж до 10т.р. (в моём случае это первые 8 лет их 30лет),а позже кидать досрочку с уменьшение срока, то срок и переплата самые выгодные.
Считала это на калькуляторах разных сайтов - итог одинаковый
Уменьшать срок выгодно тем у кого заключена закладная
@@ВнучкаКулматапочему?
@@МихаилБаранов-ю2е изучите Ваш договор с банком ,возможно , Вам повезло
5:31 - автор говорит, что уменьшать срок правильнее, чем уменьшать платеж. Это не совсем так!
Более правильным считается погашать именно платеж!
Поясню:
1) Когда мы уменьшаем платеж, то разницу между прежним платежом и новым тоже можно добавлять в сумму очередной досрочки. Грубо говоря, на самом старте погашения долга вы привыкли платить 32.000, сделали досрочку и уменьшили платеж до 31.850. Значит разница будет 150 руб. Их же тоже можно пустить в сумму досрочного платежа в след. раз. А в след. раз , к примеру вы сделали еще одно уменьшение и теперь у вас уже 31.800 руб. Эти сэкономленные 50 руб тоже можно пустить в досрочку и платить уже не 150, как в прошлом платеже, а 200 руб = 150 руб(разница на старте - разница после уменьшения с прошлой досрочки) + 50 (разница после уменьшения платежа текущей досрочки) . А в след раз внося новую досрочку вы снова экономите и новые сэкономленные деньги тоже прибавляйте к досрочному платежу!
2) Математика это язык фактов. Не надо никому верить. Надо брать формулу сложного процента(легко гуглится) и просто подсчитать самому. таким образом мы увидим, что неважно какой способ погашения мы выберем погашать тело долга или уменьшение платежа = переплата одна и та же! Не надо мне верить! Возьмите калькулятор и подсчитайте! НИКОМУ не верьте, просто возьмите и подсчитайте. Деньги любят счет!
3) Если переплата одинакова независимо от выбранного способа досрочки, то почему именно уменьшение платежа? А вот тут чисто психологически. Мы так себя увереннее чувствуем. Ведь найти меньшую сумму денег для очередного платежа сильно проще, чем большую! Да, это конечно вынуждает нас задуматься над подушкой фин.безопасности. Однако психологию и тревогу никто не отменял! Вот очень много людей себя более спокойнее ощущают, когда платеж по-меньше.
еще раз: СЧИТАЙТЕ! Деньги НАДО считать! Не получается самим, найдите среди знакомых успешного программиста или математика или еще кого. Но подсчитайте! Не надо верить уже имеющимся калькуляторам ипотек из интернета. Надо все посчитать самому. Тогда , когда будет ТОЧНОЕ понимание в цифрах и будет уверенность в своих действиях
Добрый вечер.Объясните в чем выгода уменьшения срока при частичном досрочном погашении кредита.
Меняется баланс внутри платежа, сумма на погашение тела долга увеличивается, а на погашение процентов уменьшается.
@@РусскийВИНОКУР Это понятно.Вопрос состоит в том что при двузначной инфляции Ваш платеж за десять лет значительно обесценится и сравняется ,например с сумой уплаты комунальных платежей,а ещё через десять лет со стоимостью килограмма мяса.Это условные примеры.Для большей конкретики можно посмотреть график увеличения зарплат за последние 20 лет или изменения стоимости продуктовой корзины или конкретного товара потребления. Вот и возникает у меня вопрос зачем вносить досрочные платежи и при этом укорачивать срок кредита.Деньги через 15-20 лет итак будут значительно дешевле стоить.
@@РусскийВИНОКУР Это понятно.Я имел ввиду глабальный смысл досрочного погашения при двузначной инфляции.Через 30 лет ежемесячный платёж по кредиту будет равен ежемесячному платежу за комунальные услуги.Если ставка по кредиту ,скажем, процентов 5-9 не вижу смысла в досрочном погашении.
Никакой выгоды между двумя вариантами досрочного погашения не будет если вы будете вносить ОДИНАКОВЫЕ суммы в независимости от того насколько уменьшится изначально установленный платёж. То есть если первоначальный платёж 20тр и вы знаете, что в месяц можете тратить на кредит 50тр, то абсолютно без разницы на что пойдёт досрочное погашение, на срок или сумму.
Однако уменьшая сумму ежемесячного платежа вы уменьшаете долговую нагрузку и тем самым минимизируете финансовые риски на случай уменьшения зарплаты(сегодня вы директор, завтра доставщик еды)
Выгода в том ,что выгасите сразу часть тела кредита, а значит процент на эту часть не будет начисляться
Не выгодно уменьшать срок
Потому что:
Никто не собирается платить 30 лет и мне по барабану на виртуальные сэкономленные 400 тыс и 1,5 года из 30-ти от положенных в этом месяце 100.000, потому что этих лет и оплат в принципе не планируется
ипотеку планируется закрывать за 3 года, в самом худшем ( или удобном сценарии за 10 лет)
Там также этих "сэкономленных" миллионов и лет нет и в помине.
Лучше стабильно гасить до нуля, и уменьшать платеж , чем уменьшать виртуальные года и виртуальные проценты
А мне в втб сказали делать досрочный платеж за день до основного. Так когда же лучше?
Если за день до платежа, то в таком случае досрочный платеж пойдет на погашение процентов, а не тела кредита. Выгоднее вносить досрочный платеж в тот же день, что и основной платеж, либо на следующий день, в таком случае проценты еще не успеют накапать.
В любой день, хоть в тот же,но,главное, чтобы ваш платёж ежемесячный прошёл по банку
@@028daaanyв тот же день, только при условии что платёж прошёл
Но по итогу через месяц тебе так же придется платить проценты в день платежа по ипотеки, т к проценты начисляются каждый день, т е платить придется две суммы в месяц.
И когда ты вносишь переплату вместе с платежом, то переплата может быть любая, а если на следущий день , то переплата должна быть не ниже разрешённой суммы, например у меня было минимальная сумма платежа 8 т р +-, через год 7,5 т р +-
Кстати, у втб уже поменялись условия погашения досрочными платежами)))
На прошлой неделе вот в банке была, такого не говорили, видимо, действительно, поменялось. А видео этого куска аж 3 раза пересмотрела, так непонятно было.
Подскажите какие сейчас условия?
Здравствуйте вопрос почему погасят от конца графика?
Материальное положение всегда нестабильно в нашем мире. Лучше снижать сумму платежа при досрочном погашении, чем срок . Срок итак снизится в итоге ,ведь вы досрочно погашаете.
Пару дней назад взяла ипотеку.
Решила досрочно положить 50.000
Было два варианта , там был расчет.
1.снизить ежемес платеж. С 42.600 он снизился бы на 1.500 р в месяц -это незначительно.
2 срок положить- и в итоге с 15 лет у меня стало 13
Уж что выгоднее?)
@@Son9shaчерез калькулятор посмотрите. Если вносить одинаковые суммы на уменьшение платежа или уменьшение срока, при этом не меняя изначальный ежемесячный платеж (т.е. был платеж 35000 к примеру, а он уменьшился до 34000, то все равно продолжать вносить 35000 каждый месяц), то в конечном итоге переплатите одинаково, нигде не сэкономите. Единственное что на уменьшение платежа вы себя подстраховываете на случай резкого уменьшения дохода.
Ничего не поняла
Пересмотрите еще раз)
Вижу кому не лень эксперты
Проще платить по графику и погасить полностью 😀
)))) ага я в свои 72 года последний платеж сделаю )) чем быстрее эту кабалу закрыть тем лучше
Не согласен. У меня ипотека на 16 лет. Плачу свыше обязательного и уменьшаю размер платежа, а не срок. За год уменьшил платёж на на 5 тыс. Так что осталось 3 года. Вот так то эксперт.
Выгоднее уменьшать сумму платежа а не срок
Вы уверены?
У вас уши закрыты?
@@ЛюбовьКряжова да, на личном опыте и на опыте многих моих друзей
@@ЛюбовьКряжова а у Вас?
@@ЛюбовьКряжоваесли у вас не хватает соображалки, чтобы вбить в поисковик браузера "онлайн калькулятор кредитов" внести данные и рассчитать разные варианты оплаты, то можете продолжать с упоением внимать подобным роликам