준공업지역에서 준주거지역으로 변경은 수도권 정비계획법 영향으로 사업지구는 공업용지 물량을 부족 또는 받지 못했기 때문에 용도지역은 준주거 지역으로 하고, 건축 용도는 도시형공장(지산) 형태, 용적률은 준주거 기준... 제 경험상 이런 이유가 있을 것으로 조심스럽게 추정합니다.다. 참고가 되었으면 합니다.
그 말씀이 맞는 건 같습니다. 한데 이상한 것은 계양테크노, 대장신도시뿐만 아니라 일산테크노밸리도 산업단지가 준주거지역으로 설정됐더라구요. 그래서 일산주민들이 "일산테크노밸리에 기업은 안 들어오고 주상복합 아파트만 짓는 것 아냐?"라며 항의하니까 고양시청, 해당 지역 국회의원들이 "아니다"라고 해명하고 좀 소란이 있었더라구요.
제가 알기로는 부종운 복합환승센터가 취소된 것이고, SBRT 연결사업은 계속 되는 걸로 알고 있는데요? 즉 복합환승센터는 환승뿐 아니라 일부 상업시설, 그리고 주차장 등까지 갖춘 말 그대로 복합시설인데 부천시가 재정 부족을 이유로 취소를 신청했던 것이고....그러나 SBRT는 국토부라는 중앙정부에서 하는 사업이니까 환승센터 취소와는 상관 없는 걸로 알고 있습니다. 복합환승센터 취소됐다고 대곡소사선, GTX-B, 김부선(또는 김용선)이 취소되는 게 아닌 것처럼...
@@bordercollienymeria4072 현재 제가 찾을 수 있는 기사는 이거인데요. www.hankyung.com/realestate/article/202101183454i 위 기사 가운데 보면 아래 내용이 있습니다. "사업별로 3기 신도시가 들어서는 인천 계양∼부천 대장 지구는 부천종합운동장∼대장지구∼계양지구∼김포공항역까지 16.7㎞ 구간에 S-BRT가 구축된다. 이 노선은 2026년 3기 신도시 입주계획에 맞춰 개통할 계획이다." 이게 2021년 1월 기사라서 1년 전 것인데...대장신도시 SBRT 무산됐다는 내용이 들어 있는 기사는 찾을 수 없네요. 한데 혹시 대장신도시에서 부종운까지 SBRT가 취소된다고 해도, 대장신도시 - 계양테 - 김포공항으로 이어지는 SBRT는 살아남지 않을까요? 왜냐하면 김포공항이 지하철 5개 노선이 지나기 때문에....글구 원래 동영상에 넣었다가 시간이 길어져 뺐던 건데....SBRT가 마곡지구 남쪽 + 김포공항 복합개발 지역(김공 터미널 남쪽)으로 연장내지 신설될 가능성도 있다고 봅니다. 현재는 일단 발표한 SBRT 노선을 추진하되, 앞으로 마곡지구 남쪽 및 김공복합개발 지역으로 SBRT가 연장돼야 김공을 중심으로 우 마곡, 좌 계양테 + 대장 + 김공복합개발지역 4곳의 유기적 연관성이 더욱 강화되니까...
공항동 주민센터 부근 4만5000평 정도가 도시재생구역으로 설정돼 있습니다. 김포공항복합개발을 서울시와 국토부가 추진 중이고, 그 개발 계획에 김포공항 배후단지인 이 지역과의 연계 방안도 고민하고 있더군요. 그러니까 남부순환로에 3개의 육교 등을 설치하고, 지난해 9월 공청회 때는 남부순환로 지하화도 검토할 수 있다고 공항공사 관계자가 말했었죠. 그래서 제 개인적 생각에는 송정역 남쪽 지역도 서울시와 강서구가 뭔가 손을 댈 것 같은데 구체적 내용은 모르겠습니다. 강서구청이 이 지역 지구단위계획 수립 중인데 아직 공개하지 않았습니다. 도시재생구역이라고 해서 과거처럼 그냥 내버려 두는 게 아니라 도시재생사업 안에 재개발도 들어갑니다. 그러나 어찌될지는 저도 모르겠습니다. 한가지 우려스러운 것은, 공항동주민센터 부근 낡은 단독주택이 자꾸 헐리고 계속 신축 빌라가 들어서고 있더군요. 제가 알기로는 단독주택을 매입한 주택 업자가 빌라 신축을 신청할 경우 특별한 하자가 없으면 건축 허가 내눠야 하는 걸로 알고 있어요.
당연합니다. 묻고 따지고 할 것 없이 대장으로 가야 합니다. 제가 동영상에서 대장신도시 사전청약 당첨자 꼭 끝까지 들고 가라고 언급한 이유는, 지난해에 계양테크노 사전청약 당첨자한데 문의 쪽지를 받았기 때문입니다. 이분이 "부모님께서 요즘 파주나 일산 등에서 민영 브랜드 대단지 아파트 분양 많이 하고 분양가상한제로 가격도 싼 데 언제 입주할지 모르는 계양테크노 사전 청약 당첨만 믿고 있냐? 또 임대 많은 소셜믹스 아파트인데...그래서 고민 중"이라고 문의 쪽지를 보내왔습니다. 마곡엠밸리가 바로 소셜믹스 공공임대 절반인 아파트 단지이지만 서부축에서 대장급 아파트단지가 됐는데....대장신도시, 계양테 사전청약 당첨된 것이라면 사실상 로또 1등 비슷하게 당첨된 것이나 마찬가지입니다. 다른 곳과 비교할 필요가 없는 곳입니다.
![[정관용의 시사본부] 직진본능 직설하고 Go! | 최상목 권한대행, 헌법재판관 임명할까 | KBS 241229](http://i.ytimg.com/vi/BkG-DlNYxiM/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
마지막에 알았죠? 는 참 인상적이네요 ㅎ
진심이 느껴집니다^^
금일 4월4일 SK와 부천시 협약 체결 뉴스를 보고 유트브를 찿아보니 1년전에 MOU 를 했었었군요.1년전 영상 인데도 통찰력이 대단 하시네요.앞으로 5년뒤면 핫한 대장 신도시로 변모가 되어 있겠네요~~~
길냥이님 발이아프신데 무리하지마셔요~영상 감사합니다. 얼른 쾌차하셨으면 합니다. 새해 복 많이받으세요^^
넵 감사합니다~
준공업지역에서 준주거지역으로 변경은 수도권 정비계획법 영향으로 사업지구는 공업용지 물량을 부족 또는 받지 못했기 때문에 용도지역은 준주거 지역으로 하고, 건축 용도는 도시형공장(지산) 형태, 용적률은 준주거 기준... 제 경험상 이런 이유가 있을 것으로 조심스럽게 추정합니다.다. 참고가 되었으면 합니다.
그 말씀이 맞는 건 같습니다. 한데 이상한 것은 계양테크노, 대장신도시뿐만 아니라 일산테크노밸리도 산업단지가 준주거지역으로 설정됐더라구요. 그래서 일산주민들이 "일산테크노밸리에 기업은 안 들어오고 주상복합 아파트만 짓는 것 아냐?"라며 항의하니까 고양시청, 해당 지역 국회의원들이 "아니다"라고 해명하고 좀 소란이 있었더라구요.
추운날씨에 영상 감사합니다. 그림자로도 발 불편하신게 보이네요 ㅜㅜ 빨리 나으세요.
넵 감사합니다...그래도 다리 많이 나았습니다.
명철한 영상 감사드립니다..
영상 매번 잘 보고있습니다. 그러나 부천 뉴스를 보면 1월 6일자로 부천에서 종합운동장 환승센터 철회했고, SBRT도 무산이되었던것으로 확인되는데, 저도 SBRT를 기대하고있엇지만, 이것은 무산된것이 아닌가요?
제가 알기로는 부종운 복합환승센터가 취소된 것이고, SBRT 연결사업은 계속 되는 걸로 알고 있는데요? 즉 복합환승센터는 환승뿐 아니라 일부 상업시설, 그리고 주차장 등까지 갖춘 말 그대로 복합시설인데 부천시가 재정 부족을 이유로 취소를 신청했던 것이고....그러나 SBRT는 국토부라는 중앙정부에서 하는 사업이니까 환승센터 취소와는 상관 없는 걸로 알고 있습니다. 복합환승센터 취소됐다고 대곡소사선, GTX-B, 김부선(또는 김용선)이 취소되는 게 아닌 것처럼...
@@마곡길냥이의부동산썰 뉴스 유알엘이 문제였던건가요? 댓글이 지워졌네요. 시의원들과의 인터뷰에서도 sbrt는 무산된것으로 확인되고있고, 말씀드렸드시 국토부에서 노선이 다른곳과 겹치는 관계로 지원은 축소하여 대장동 교통은 시에서 해결해야할 문제로 보입니다.... 저또한 길냥이님과같이 김포공항개발을 간절히 바라고 있는사람이며, 반박하여 싸우자느것이 아니라 현 상황이 이러한데 잘못 말씀하시는거같아 말씀드렸고, 이런경우 길냥이님의 의견은 어떠한지 듣고싶어 댓글을 남깁니다.
@@마곡길냥이의부동산썰 제4차 국가 철도망 계획에
대장-홍대선이 반영되자 노선이 유사한
S-BRT 도입이 무산됐고
이 과정에서 관련 국비 지원 규모가
대폭 줄어들었습니다.
관련기사중 일부입니다.
@@bordercollienymeria4072 아 그래요...그건 제가 다시 알아보겠습니다. 그건 미처 몰랐네요...
@@bordercollienymeria4072 현재 제가 찾을 수 있는 기사는 이거인데요.
www.hankyung.com/realestate/article/202101183454i
위 기사 가운데 보면 아래 내용이 있습니다. "사업별로 3기 신도시가 들어서는 인천 계양∼부천 대장 지구는 부천종합운동장∼대장지구∼계양지구∼김포공항역까지 16.7㎞ 구간에 S-BRT가 구축된다. 이 노선은 2026년 3기 신도시 입주계획에 맞춰 개통할 계획이다."
이게 2021년 1월 기사라서 1년 전 것인데...대장신도시 SBRT 무산됐다는 내용이 들어 있는 기사는 찾을 수 없네요.
한데 혹시 대장신도시에서 부종운까지 SBRT가 취소된다고 해도, 대장신도시 - 계양테 - 김포공항으로 이어지는 SBRT는 살아남지 않을까요? 왜냐하면 김포공항이 지하철 5개 노선이 지나기 때문에....글구 원래 동영상에 넣었다가 시간이 길어져 뺐던 건데....SBRT가 마곡지구 남쪽 + 김포공항 복합개발 지역(김공 터미널 남쪽)으로 연장내지 신설될 가능성도 있다고 봅니다. 현재는 일단 발표한 SBRT 노선을 추진하되, 앞으로 마곡지구 남쪽 및 김공복합개발 지역으로 SBRT가 연장돼야 김공을 중심으로 우 마곡, 좌 계양테 + 대장 + 김공복합개발지역 4곳의 유기적 연관성이 더욱 강화되니까...
매번 영상 시청하는 애청자입니다! 현재 송정역 남쪽 평화주택 빌라 바로 옆에 거주 하고 있는데 동네가 전반적으로 낙후 되고 상권도 붕괴 되었다 생각 됩니다 혹시 공항과 공항동의 재개발이나 재건축 소견은 어떻게 보시는지 궁금합니다 ! 감사합니다!
거기가 된다고 들은거같음
공항동 주민센터 부근 4만5000평 정도가 도시재생구역으로 설정돼 있습니다. 김포공항복합개발을 서울시와 국토부가 추진 중이고, 그 개발 계획에 김포공항 배후단지인 이 지역과의 연계 방안도 고민하고 있더군요. 그러니까 남부순환로에 3개의 육교 등을 설치하고, 지난해 9월 공청회 때는 남부순환로 지하화도 검토할 수 있다고 공항공사 관계자가 말했었죠.
그래서 제 개인적 생각에는 송정역 남쪽 지역도 서울시와 강서구가 뭔가 손을 댈 것 같은데 구체적 내용은 모르겠습니다. 강서구청이 이 지역 지구단위계획 수립 중인데 아직 공개하지 않았습니다.
도시재생구역이라고 해서 과거처럼 그냥 내버려 두는 게 아니라 도시재생사업 안에 재개발도 들어갑니다. 그러나 어찌될지는 저도 모르겠습니다.
한가지 우려스러운 것은, 공항동주민센터 부근 낡은 단독주택이 자꾸 헐리고 계속 신축 빌라가 들어서고 있더군요. 제가 알기로는 단독주택을 매입한 주택 업자가 빌라 신축을 신청할 경우 특별한 하자가 없으면 건축 허가 내눠야 하는 걸로 알고 있어요.
송정중학교 근처 요즘 다 신규 빌라로 재건축 하고 있어서.......아마 시간이 좀 걸릴것 같습니다
네 지금 구형 단독들 다 빌라로 탈바꿈중이요
신축빌라 많으면 재개발은 물론 재건축도 먼얘기라 봐야죠.
지난 4차 사전청약은 소형평수만 공급되었는데 대장은 대형평수 공급은 계획이 없는건가요??
길냥님 연락드리고 싶은데 어디로 연락드려야 할까요?
추운데 조심하세요
magokcat@gmail.com으로 메일 보내시면 됩니다....제가 아직 개업을 하지 않아서 전화번호는 공개하기 힘듭니다~
새벽에 와이프랑 시청 하면서 다시한번 느끼게 되었네요ㅠㅠ지금 부천괴안신혼희망타운 예비2번과 대장A6구역 예비당첨자로서 대장신도시의 미래 가치성을 보고 고민을 많이 했는데 굳혀지게 될 것 같네요ㅠㅠ괴안이 되더라도 호수 추첨 안하는게 맞는거겠죠?대장 가는게 맞겠죠?
당연합니다. 묻고 따지고 할 것 없이 대장으로 가야 합니다. 제가 동영상에서 대장신도시 사전청약 당첨자 꼭 끝까지 들고 가라고 언급한 이유는, 지난해에 계양테크노 사전청약 당첨자한데 문의 쪽지를 받았기 때문입니다. 이분이 "부모님께서 요즘 파주나 일산 등에서 민영 브랜드 대단지 아파트 분양 많이 하고 분양가상한제로 가격도 싼 데 언제 입주할지 모르는 계양테크노 사전 청약 당첨만 믿고 있냐? 또 임대 많은 소셜믹스 아파트인데...그래서 고민 중"이라고 문의 쪽지를 보내왔습니다.
마곡엠밸리가 바로 소셜믹스 공공임대 절반인 아파트 단지이지만 서부축에서 대장급 아파트단지가 됐는데....대장신도시, 계양테 사전청약 당첨된 것이라면 사실상 로또 1등 비슷하게 당첨된 것이나 마찬가지입니다. 다른 곳과 비교할 필요가 없는 곳입니다.
축하 드립니다.
발도 아픈데.. 무리하지는 마세요. 잘 보고 있습니다.
대장동 도 개발되기를 바랍니다
대장안지구라고 대장신도시 북쪽과 붙어 있는 곳 있습니다. 거기 이미 LH가 도시개발 사업하는 구역으로 지정돼 있습니다. 이번에 촬영 나갔을 때 봤더니 동네에 '대장안동네 LH 도시개발 사업 정상 추진을 환영합니다'라는 플래카드 걸려 있었습니다.
길냥이님 잘봤습니다!!!!
기관추천 대장신도시에 쓰려는데 괜찮을까요?
추후 부동산 하락으로 피해볼까 두렵습니다.
부동산 하락으로 분양가 하락 기다려야 하는지.
지금 사전 청약을 신청해봐야 할지 의견 부탁드립니다. 기관추천 점수가 높아 당첨될 가능성 있습니다.
대장 신도시는 묻지도 따지지도 말고 청약하세요...일반 분양가 자체가 착하기 때문에 나중에 그 밑으로 떨어질 가능성 희박합니다. 설사 분양가 밑으로 떨어져도 훨씬 더 회복할 테니 염려 마세요~
@@마곡길냥이의부동산썰 감사합니다
이재명당선되면 GTX-D가 종합운동장에서 원안데로 강남으로 연결시키면
부천대장동 부천 종합운동장인근인 부천 신도시가 엄청 뜰것입니다.